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マンション住民さん [更新日時] 2024-06-08 15:04:16

グランファーレ幌西グランシェールについての情報を希望しています。
共有施設にテレワーク施設があるようです!
公式URL:https://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/kosai-grandciar/top/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154173
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16010400000032

所在地:北海道札幌市中央区南12条西12丁目809番2(地番)
交通:札幌市電「西線11条」停 徒歩6分
間取:3LDK
面積:64.33平米~72.06平米
売主:日本グランデ株式会社
施工会社:畠山建設株式会社
管理会社:グランコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

グランファーレ幌西グランシェール

[スレ作成日時]2023-03-07 14:03:31

グランファーレ幌西グランシェール  [第2期]
所在地:北海道札幌市中央区南12条西12丁目809番2(地番)、北海道札幌市中央区南12条西12丁目2番36号(住居表示)
交通:札幌市電 「西線11条」駅 徒歩6分
価格:3,589万円~4,627万円
間取:3LDK
専有面積:64.33m2~72.06m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 27戸

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グランファーレ幌西グランシェール口コミ掲示板・評判

  1. 95 匿名さん

    上階からの騒音なんて、9割は「誰が住んでいるか」次第ですよ。小さい子供がいれば、200mmだろうとドンドン響いてくるのは避けられません、

  2. 96 匿名さん

    共有施設が充実していますが
    コンセルジュサービスは良いとして、他はあまり利用しないかな。
    共有施設もを綺麗に維持したりメンテナンスするには費用も発生します。
    コロナ禍も終わり、今でもテレワークしている人は少ないと思うので
    テレワークルームとか必要ないように思いました。

  3. 97 匿名さん

    外観の仮囲いが取れてきましたね。なかなかお洒落な外観で白が基調で落ち着いた印象です。周りには高い建物がないので眺望は良さそうで来年早々には内覧可能かと思いますね。

  4. 98 購入経験者さん

    >>94 口コミ知りたいさん

    ピアノ置くなら厚い方がいいが、
    普通に過ごすだけなら180mmで十分ですよ。

  5. 99 匿名さん

    確かに東側、南側の仮囲いが外れてきて外観が白を基調にお洒落な建物です。Cタイプのリビングと洋室1からは藻岩山が見えて眺めが良いですよ。また玄関クロークが付いていて外出時のコートも掛けられますし、換気が付いているので湿度調整出来て濡れたコートにも嬉しいです。洋室のウォークインクロゼットも広いし部屋の高さも2550と申し分ないですね。トイレは人大カウンターで手洗いボールも付いているしミストシャワー付き洗浄シャワートイレはレベルが高かった。更に食器棚も付いていて満足かな。グランファーレ幌西は仕様設備はかなんり高いと感じました。

  6. 100 匿名さん

    >>99 さん


    躯体性能と引き換えに室内の仕様は良いのですね。
    ボディ性能劣るけど車内装備がいい車のようなものですね。
    どちらをとるかは人によって考え方違うので選択肢としてはアリな物件ですね。

  7. 101 匿名さん

    共用施設がいいのもここのいいところだと思います。
    ペットを飼われない方は関係ないかもですが、グルーミングルームがあるのはいい。
    基本的に、そこまでランニングコストがかからない施設が多いので
    その点がいいのかなぁと思われる。
    コンシェルジュさんはある程度かかってしまうかもだけど…。

  8. 102 マンション検討中さん

    >>101 匿名さん
    コンシェルジュといっても時給1000円のパートさんなので、あまり期待されない方がいいですよ。

  9. 103 マンション検討中さん

    >>101 匿名さん

    ジムやカラオケはコストかかりますよ。
    機器更新費やリース代金、通信料、光熱費など。

  10. 104 匿名さん

    >>103 マンション検討中さん
    この物件にはジムもカラオケルームもない。だからこそ>>101は「そこまでランニングコストがかからない施設が多い」と書いてるんじゃないの?

  11. 105 マンション検討中さん

    残り4部屋か

  12. 106 匿名さん

    この戸数とグレードのマンションでコンシェルジュなんてどうやって運用していくのでしょうかね。管理費用が膨大になるのでは。

  13. 107 購入経験者さん

    >>3 匿名さん
    ススキノまで2km
    大通公園まで3km

    車主体の地方人ならともかく徒歩に慣れた都会人なら
    普通に歩ける距離だな。
    札駅まではちょっと遠い感じはするが歩けなくもない。

  14. 108 通りがかりさん

    まだ完売してない部屋の管理費と修繕積立金は誰が払うんだろう?
    売主か、管理組合か?購入者がすでに経過した分も払うんだろうか?

  15. 109 匿名さん

    中古物件を売るときのことを考えると分かりやすいかと思いますが、売れるまでは現在の区分所有者=売主が払います。新築分譲の場合、ほとんどの場合売主はデベロッパーなので、例えばこの物件であれば日本グランデが払うことになります。
    ただし実際には
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65262/1/
    ここを読むと色々なパターンがある模様です。デタラメ書いてる人もいそうだけど。

  16. 110 匿名さん

    >>108さん
    >>まだ完売してない部屋の管理費と修繕積立金は誰が払うんだろう?
    >>売主か、管理組合か?購入者がすでに経過した分も払うんだろうか?

    当然売り主さんでしょうね。
    小規模マンションなので、今後も空き家が増えると
    修繕費の負担がここに増えるのかなとか、こういう不安は出てくるのかも。
    そう思うと、マンションは大規模のほうが良いのかなと迷いますね。

  17. 111 マンション検討中さん

    スーパーアークス山鼻店が近く買い物は便利かと思います。最近は近くにマックスバリュ山鼻店ができまして更に比較できて良いかと思う。モデルルームを見ましたがなかなかお洒落な感じでした。上階も見学しましたが見晴らしはとても良く眺望を遮るものがなく良かったですね。ユニットバスに窓があるのはポイントが高い。廊下に収納があればなお良かったりしますね。

  18. 112 口コミ知りたいさん

    何戸くらい現在売れてるんですかね?

  19. 113 匿名さん

    販売の進行具合は正直わからないですよね。
    現状で第2期の先着順の販売をしているということなので、そこまで進んでいないのではないか?と思っているのですが…
    今のところは特にバーゲン的なことはしていない様子なので
    まだそれなりにあるのかなぁと予測。

  20. 114 匿名さん

    モデルルームとはいえ中央区で3500万円台の新築マンションは安いね。1戸だから直ぐ売れそうですね。ほかの部屋は安くならないかな・・

グランファーレ幌西グランシェール  [第2期]
所在地:北海道札幌市中央区南12条西12丁目809番2(地番)、北海道札幌市中央区南12条西12丁目2番36号(住居表示)
交通:札幌市電 「西線11条」駅 徒歩6分
価格:3,589万円~4,627万円
間取:3LDK
専有面積:64.33m2~72.06m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 27戸

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グランファーレ幌西グランシェール

北海道札幌市中央区南12条西12丁目

3,589万円~4,627万円

3LDK

64.33平米~72.06平米

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シティタワー札幌すすきの

北海道札幌市中央区南5条西7丁目

未定

1LDK~3LDK

42.60平米~141.50平米

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ブランズタワー札幌大通公園

北海道札幌市中央区南2条西10丁目

4,950万円~6,470万円

2LDK~3LDK

55.12平米~69.58平米

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ザ・レーベン札幌大通 MASTERS ONE

北海道札幌市中央区大通西十八丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

54.46平米~121.21平米

総戸数 76戸

プレシス知事公館前EAST(SAPPORO REBOOT PROJECT)

北海道札幌市中央区北1条西16丁目

3,498万円~4,998万円

1LDK~3LDK

35.72平米~59.64平米

総戸数 56戸

ファインシティ札幌 URBAN FORWARD

北海道札幌市豊平区中の島1条3丁目

4,098万円~4,968万円

3LDK・4LDK

71.50平米・84.56平米

総戸数 105戸

シティホーム円山ザ・ヴィラ

北海道札幌市中央区南9条西23丁目

4,458万円・5,828万円

3LDK

79.50平米・83.55平米

総戸数 34戸

ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS

北海道札幌市中央区北三条西12丁目

5,260万円~9,760万円

2LDK、3LDK、4LDK

61.67平米~94.44平米

総戸数 83戸

クリオ札幌北4条ミッドグレイス

北海道札幌市中央区北四条西十四丁目

未定

3LDK

66.00平米~81.01平米

総戸数 70戸

グランファーレ平岸パークヒルズ

北海道札幌市豊平区平岸1条2丁目

2,699万円~4,097万円

2LDK・3LDK

51.20平米~67.14平米

総戸数 43戸

シティホーム札幌ステーションスクエア

北海道札幌市中央区北6条西10丁目

3,898万円~4,938万円

2LDK

53.05平米~55.61平米

総戸数 26戸

パークホームズ円山表参道

北海道札幌市中央区北一条西24丁目

7,480万円~9,480万円

3LDK

75.30平米~85.00平米

総戸数 45戸

レ・ジェイド札幌大通ザ・タワー

北海道札幌市中央区北2条東2丁目

未定

1LDK~4LDK

41.39平米~155.40平米

総戸数 80戸

ブランシエラ豊平三条

北海道札幌市豊平区豊平3条3丁目

未定

1LDK~3LDK

38.63㎡~81.22㎡

総戸数 65戸

デュオヒルズ円山表参道

北海道札幌市中央区北1条西27丁目

5,198万円~6,998万円

2LDK・3LDK

60.87平米・75.33平米

総戸数 30戸

ザ・札幌タワーズ ウエストタワー

北海道札幌市東区北六条東2丁目

5,530万円~1億2,800万円

2LDK、3LDK、4LDK

57.75平米~94.69平米

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ザ・札幌タワーズ イーストタワー

北海道札幌市東区北六条東2丁目

5,920万円~2億3,000万円

2LDK、3LDK、4LDK

59.08平米~121.30平米

総戸数 197戸

クリーンリバーフィネス南平岸レジデンス

北海道札幌市豊平区平岸3条14丁目

3,718万円~4,598万円

2LDK・3LDK

61.45平米~71.92平米

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未定

1LDK~3LDK

42.88平米~71.84平米

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レ・ジェイド札幌大通ザ・タワー

北海道札幌市中央区北2条東2丁目

未定

1LDK~4LDK

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80戸/総戸数 80戸

グランファーレ平岸パークヒルズ

北海道札幌市豊平区平岸1条2丁目

2,699万円~4,097万円

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8戸/総戸数 43戸