マンション住民さん
[更新日時] 2025-01-19 21:50:28
グランファーレ幌西グランシェールについての情報を希望しています。
共有施設にテレワーク施設があるようです！
所在地：北海道札幌市中央区南12条西12丁目809番2（地番）
交通：札幌市電「西線11条」停 徒歩6分
間取：3LDK
面積：64.33平米～72.06平米
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：畠山建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/グランファーレ幌西グランシェール
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-03-07 14:03:31
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| 物件概要 |
| 所在地 |
北海道札幌市中央区南12条西12丁目809番2（地番）、北海道札幌市中央区南12条西12丁目2番36号（住居表示） |
| 交通 |
札幌市電 「西線１１条」駅 徒歩6分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
27戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売]日本グランデ株式会社
|
| 施工会社 |
畠山建設株式会社 |
| 管理会社 |
グランコミュニティ株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランファーレ幌西グランシェール口コミ掲示板・評判
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132
匿名さん 2024/10/18 07:23:33
>>131 匿名さん
関係のない個人の悪口書き込んでたから消されたのだろう。
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133
匿名さん 2024/10/18 22:42:25
>>131 匿名さん
>>128は札幌にも「良い」とされる学区はあると言っていて特に問題は無いのでは。
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134
匿名さん 2024/10/19 01:54:25
このマンションの売り文句の一つが学区ですよ。
それ否定しちゃうような人はそもそも買わないのではないか。
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135
通りがかりさん 2024/10/19 02:14:39
学区も売りのはずなのにこの広さの3LDKで子持ちファミリーは大丈夫なのでしょうか。
東京じゃあるまいし70平方メートル以下はさすがに、、、
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136
匿名さん 2024/10/19 04:56:28
>>135
リビング狭いだけで3部屋ある東京に多い間取りで80平米の物件とそれほど差異はないのではないかな。
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137
マンコミュファンさん 2024/10/19 09:52:31
>>136 匿名さん
さすがに80平方メートルと差異はないは言い過ぎでは。間取り図みるとリビングの有効面積は実質5畳程度に見えます。
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138
匿名さん 2024/10/19 10:28:07
LDKの青い四角の面積がだいたい9.7平米くらい。
不動産広告の1畳は約1.62平米だから、6畳弱くらいだね。
実際には洋室3をリビングの一部にしないと苦しいだろう。
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139
匿名さん 2024/10/19 12:41:03
ホームぺージ見たが価格も安いが設備仕様もハイスペックだと思います。スマホで風呂や床暖、照明などが遠隔操作出来るのもなかなか良い。またスマホが玄関ドアの鍵になるのも便利そう。共用施設に力を入れてるのはグランファーレの特徴だが使う人には魅力だと思います。
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140
名無しさん 2024/10/19 12:57:17
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141
匿名さん 2024/10/24 04:21:54
ホームぺージ見ますと、限定3部屋は400万円の値引きで新価格で発売しています。中央区での3LDKは、この金額はかなり魅力かな。Bタイプは少し狭いがバルコニーが広そうなので検討したいと思います。眺めもいいといいが。
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142
マンション比較中さん 2024/10/25 14:03:08
郊外の地下鉄近くのマンションよりこっちの方が徒歩や自転車で中心部に行きやすいのがポイント。
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143
匿名さん 2024/10/25 22:12:05
パルコ・三越前の交差点まで2.6kmだから、自転車なら10分ちょいで行けそう。
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144
匿名さん 2024/11/09 22:32:36
中央区で新価格400万値引きは大きいですね。Bタイプが無くなりあと2戸です。もうすぐ完売しそう。
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145
匿名さん 2024/11/10 03:26:50
値引きしてるのはモデルルームとして使っていた住戸であることに注意。
それにこだわらないのなら、使ってた照明とかを付けて値引きだからお買い得では。個人的には南に小さいながらも窓があるだけCタイプの方が魅力的か。
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146
匿名さん 2024/11/10 05:10:39
素朴な疑問なんですが、ABC全タイプにモデルルーム造ってたんですか？太っ腹ですね。グランファーレはみんなそうなの？
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147
匿名さん 2024/11/20 06:14:15
スーモを見る限り中央区では価格的に最安値になってます。この時期に400万円プライスダウンは大きいです。3LDK4100万円台はかなり安い。投資で購入しても賃貸すぐつくから利回り的にもいいんじゃないかな。首都圏なら地域にもよるが1LDKの価格だね。
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148
匿名さん 2024/12/04 04:18:08
モデル見ましたが周りに高い建物がなく眺望は良かった。またバルコニー側には幼稚園があるから前にも建物は建たないし。この幼稚園は歴史的建造物らしいですね。確かに外観がクラシックです。マンションは後3戸と完売間近で価格が安くなったので検討しやすいです。
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149
匿名さん 2024/12/04 05:03:05
改めてスレッドの最初から見てみたら、グランファーレほめ殺しクンの書き込み率、かなり高いですね。残り戸数が少なくなるといっそう増えてくるのは御愛嬌。
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150
匿名さん 2024/12/25 07:10:20
大胆にディスカウントした物件があったんですね。
今だと家具家電がついている、くらいなのでちょっとしたサービスくらいの感覚ですが。
初期値が強気すぎたのか？
最寄りが市電、ということを考えると
あまり強気だとちょっと、というかんじになりがちかもしれません。
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151
匿名さん 2025/01/19 12:50:28
家具・照明・エアコン・カーテンは普通一般の家具家電付きに含まれるものだと思いますが、壁面デザイン造作も付いてくるというのはとても興味がひかれます。
モデルルーム使用住戸が最終1邸となったようで、広さから考えてもとてもお買い得な価格に思えます。
モデルルームの3Dを見ていますが、どれが壁面デザイン造作なのかわかりません。それより、トイレの仕様がいい感じだなと思いました。
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坪500万超
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