レーベン発寒南projectってどうですか？

駅まで5分以内っていうのはとてもいいと思います。
あと、イオンが近くにあるので日常の買い物がここで全部済ませられるところもよい。
得てして、このように条件が良いところは、
値段が高くなりやすいように感じられますが、どのような価格設定にしていく予定なんでしょうね…

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3LDK低層4500くらいかなー

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北5条通と新琴似通の交差点付近は、西区でも二つの琴似駅の間に次いで便利の良い立地でしょう。宮の沢駅前より良いでしょうね。
住所は西町なのに名前に駅名を持ってきたのは、西町じゃ訴求しないという読みなんでしょうね。でも発寒南も地域イメージは決して良いとは言えず、だからこそのメインキャッチコピーなんでしょう。「発寒」はちょっと広すぎなんですよね。
なので、簡単に言うとここは名より実を取る立地です。生活利便性にかけては、同じ発寒でもブランシエラとはワケが違います。広めに徒歩10分圏内で言えば、地下鉄駅があってスーパーがあってショッピングセンターがあって銀行があってドラッグストアが複数あってなぜかハス向かい合ってる北海市場と生鮮市場があってスターバックスがあってマクドナルドがあってインドカレー屋さんがあってスシローがあって有名な蕎麦屋さんがあって桜が美しい河畔公園があります。多分お客さんの多くは西野方面から出てらっしゃる方になるのでは。
懸念点はレーベンが建てるということで、都心近接物件ではもう絶滅した25坪以上の3LDKがあるのはいいとしてこれが６千万円で買えますかどうか。買えないような気もするんですよね。

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坪単価260くらいと聞きました。
80m 2超える住戸は、6000万円中盤くらいからでしょうね。

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坪単価260くらいと聞きました。
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西区といっても琴似でもないのに坪260万ですか。
もう札幌でちゃんとした3LDK買えるのは年収1200万円以上じゃないと無理ですね。

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郊外型マンションを今の時代に新築で買うのはどうなんでしょうか。しかも坪260万で。

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6000万だと、初期費用と40年分のランニングコストで総支払は9000万超えますね。

賃貸との差が凄まじい…

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そうかなあ？この駅周辺は新築が久しく無いので比べにくいけど、同条件の賃貸なら管理費込みで17～18万は取られるのでは？
その間に家賃は上がるだろうし、40年借り続けることはまず無理だから何度か引っ越しもしないといけないだろうし、凄まじいと言うほど差が出るかな。

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10年前に1500万円以下で良質な中古戸建が買えたようなところっていうのが引っかかるのではないかな。まだ庶民はインフレに慣れていないのだ。

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>>

賃貸で17、18万なら円山ですね。
しかもここより広い分譲賃貸借りれますわ。

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>>11 マンション検討中さん

最寄が円山公園駅で徒歩5分圏内で分譲賃貸で新築…は無理だからせめて築10年未満で、20万円以下で借りられる物件なんてあります？

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郊外でこの値段ならマジで買えんわ

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>>12
最近のインフレで上がったかもしれないがこの数年の相場的には15万～18万程度であってもおかしくない。
築10年の縛りよくわからんが賃貸借りる層は新築ならともかく築10年も築20年もそれほど変わらんでしょ。

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ちなみに札幌郊外における一戸建て（築10年以内）の相場
おおよその価格帯：1,800万～2,800万円前後
物件の特徴（築10年の中古戸建）
延床面積：約100㎡前後（4LDKが主流）
土地面積：180～250㎡程度（55～75坪）
駐車2台可のカーポート付き多め
寒冷地仕様（断熱・暖房・灯油ボイラー）完備


エリア別の参考価格（実例ベース）
エリア 築10年前後の一戸建て価格帯 特徴
手稲区（郊外） 約1,900万～2,500万円 ファミリー向け、土地広め。JR駅近なら上昇。
北区・東区郊外 約1,800万～2,600万円 中心部より離れるとお得感あり。雪に強い家が多い。
清田区・南区 約2,000万～2,800万円 車社会前提。土地付きでゆったりした間取り多い。
石狩市・江別市など 約1,500万～2,200万円 札幌市外だが通勤圏内。さらに安く、広くなる。

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>>14 匿名さん
「同条件の賃貸」って話なので、新築というのは現実的ではないにしても築浅は考えるべきでしょう。
まあ、インフレというか相場は上がってるんですよ。実際の話、具体的に円山駅周辺で条件に合う物件なんて無いでしょう？

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賃貸でいいやと決めたら分譲賃貸になんてこだわらんでしょ。
賃貸専用物件でいいよ。
安いし。

発寒南近辺の賃料見たらわかるだろ。
どう考えても総支払で9000万とか行かんわ。

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>>17
確かにその辺こだわるやつは中央区に借りるしな。
わざわざ発寒でカッコつけないか。

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>>12 匿名さん
円山はマンション以外のビルも集積しているので地下鉄徒歩5分の物件を探すのは玉数が少ないため難しいですが10分以内なら良質な分譲賃貸がゴロゴロありますよ。

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Webサイトのコピーがなにげに気になりました。
「想像で発寒南は語れない。」
どう解釈すれば良いものか考えました。
実際に行ってみないと良さがわからないという意味かなあ。
詳しい情報が出るのが楽しみ。

地図を見ると、小学校は駅、線路の向こう側になるみたい？
通学路の確認とかもしておきたいところですね。
ファミリー中心なのに駐車場が若干足りなそうなのも気になるかな。

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