ザ・札幌タワーズ　イーストタワー／ウエストタワー

>>502 匿名さん
最新の札幌の新築板マンションは\200くらいですから明らかに違いますね。

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タワマンの管理費は通常物件より高くなるのだな。

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高いでしょうね。窓も簡単に拭けないでしょうし・・・

何が決定的に違うんでしょうね？
空調代？エレベーターの保守管理費用？
大きくかかるところを教えてほしいです。

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通りすがりですが最近のマンションはホントに高いですね。うちはここからすぐ近くのマンションですがこんなに高いなら買えませんでした。皆さんお金あってうらやましいです。

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タワーマンションなので、建設にもお金がかかるんだと思います。
管理費も高くなりがちです。

ただ、どうせなら、買ったら長く住むのだし、多少はお金をかけてもいいかなと思う部分はあります。
満足して住みたいですもん。

知人の話だと外国人が買うので、北海道のマンションって全体的に高くなっているようですよね。

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コンシェルジュサービスなど管理にかかる人件費
また、大規模なため、管理人や清掃員などの人員配置が多くなるためコストがかかります。

高速エレベーターのメンテナンスや法定点検費用も他のマンションよりも高めでしょう。
あとは空調設備などの月々の光熱費など、タワーマンションは他のマンションよりもサービスが充実している分
維持費用が高いんでしょうね

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この物件は2棟あり1棟あたりの支払い世帯数がらoneより少ないので管理費高いのかなと。

あと隣の北ガスから温水を引いている設備なども高くつくのかな？

温水による光熱費が本当に安いのか気になるところ

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どれくらい売れ残ってるんですかね？

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ゴミ出しがなあ

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この規模で各階ゴミステーションないのはきついですね。

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>>512 名無しさん
朝の通勤ラッシュ時に、満員ゴミエレベーターになりそうですね

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棟内モデルルーム、見てきました。
各階にゴミ庫がないことについて、営業マンに訊いたところ、
　　　各階にゴミ庫があるマンションで、エレベーターがゴミ臭いと苦情があったので、このマンションは１階にゴミ庫を集約した
と言ってました。
苦しい言い訳ですね…。
しかも床スラブ厚が200mm…。
コストカットだと思いました。

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>>514 名無しさん
ボイドスラブ工法じゃないからでは？
在来スラブであればその厚さは標準的ですよ。

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ボイドスラブの250mmよりコンクリートスラブの200mmの方が遮音性高いですけどね。しかし30階建でボイドスラブじゃないってことあるかな？

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>>516 匿名さん
ボイドで200ミリはありえないですよ

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でも大通のライオンズタワーはボイドスラブで「一般的な約150mm~約200mmに比べ て厚い約200mm・約250mm・約275mmを採用。」だそうですよ。上に行くほど薄いんでしょうか。
https://www.daikyo-anabuki.co.jp/bunjyo/tl-odoorikoen-tower/page7/

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古いタワマンだから薄いのかな？

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>>518 匿名さん

水廻りなど一部はボイドじゃないって書いてますからそこが200ミリなのでは？

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スラブはプレキャストだそうです。
現場で打つんじゃなくて工場で生産した高品質の物を現場で組み立てるやつで、コストは高くなるけどクオリティが担保されるとか。
首都圏の超高層とかと同じ仕様ですね

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入居率とゴミ捨て場の仕様などデメリットあるので数年は厳しいけど、5-10年あれば値上がり期待できるから穴場だと思う。新幹線と札幌の開発全て終わるまで、、、

1億以内で3LDKの綺麗な20階以上の部屋を札幌駅近くで取れるのはでかい。

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