ファインレーベングラン札幌 CORE、ファインレーベングラン札幌 EDGE

なかなか更新ないですね。
5月下旬モデルオープンならそろそろ予約開始でしょうか。

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送られて来たパンフレット、この週末にやっと見たけど「民泊専用出入口と住居専用エントランスを分離」とか得意げに記載してあってがっかりだわ
実需組でここは無いな

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>>27 評判気になるさん

近隣の新築　レジェイド札幌大通ザ・タワー
ではなく、こちらの物件ですか？
本当ならかなりのネック材料ですね。

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民泊専用出入口ですかー

管理会社で管理してキーの受け渡しや
清掃もするのかな？

投資する方ならいいね

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まぁ実需でこの辺住むなら上でも出てるように、タワーズフロンティアの中古狙う方がいいのでは。
あそこはコストダウンの波が来る前の物件なので各階ゴミ置き場に前室あったりで仕様設備も悪くないし、築年的にフルリフォームしてもいいし。

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>>30 マンション比較中さん
日高胆振地震のときに施工中でしたので、それを加味して検討しましょう。

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>>31 買い替え検討中さん
逆よ。
建設中、竣工前に地震きてるんだから、大きな問題があれば修繕されて、当然品質検査を通ってから竣工。
むしろ竣工後に地震を経験した物件より安心。
営業さん、残念でした。

時系列的には以下の通り。
2017/4 着工
2018/9 胆振東部地震
2019/9 竣工

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タワーズフロンティアは直結路あるのが強いねファクトリーへ
あれのおかげでバスセンター駅までも半分くらいは屋内歩ける

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タワーズフロンティアは再開発だけあって敷地面積に余裕がありますな
今から見て格安なのは明らかだが、当時としても割安で竣工前に完売してたはず
再開発物件とここを比較するのは若干酷かもしれませんね

しかし、北三条通り沿い、ファクトリー至近、大規模物件でアピールするのであれば比較されるのもやむなし
そもそも２棟の敷地が完全に離れてるから大規模といって良いのかも微妙だが

で、坪単価どのくらいなんでしょう？350万くらい？

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坪単価207万円
https://suumo.jp/ms/chuko/hokkaido_/sc_sapporoshichuo/nc_20907293/

あえて何も言いません。

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簡易パンフ発送時のメールに「正式パンフレットが完成しましたら、別途送付いたします」と記載があったため待っているのですが、資料請求された方で、すでに正式版が手元に届いた方はいらっしゃいますか？
やはり、モデルルームに来場しないと頂けないのでしょうか…。

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>>36 名無しさん
正式版はまだ届かないですね。

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住戸表出てましたね！
面積表記が備蓄倉庫含むものと含まないものが統一されていなくて分かりにくいですが。。。

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先週末からモデルルームオープンしたようですね。
行かれた方いらっしゃいますか？
予約状況見る感じだと来週もガラ空きのようで、人気出ていないみたいですね。

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モデルハウスみてきたけど、無駄にタイルとか造作ばっかりで全然イメージがわかなかった。一部屋ぐらい標準の仕様でつくってほしいな、、、。後は価格次第かな。

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今度モデルハウス行ってみよっかな

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レーベンのモデルルームはオプションで数千円くらい掛けてるから実際の生活イメージが出来ないという感想が少なくないね。

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安い…

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坪単価350以上
周辺相場からは妥当な金額なのでしょうか、、
居住用でこの金額と設備に納得して購入できる人はいるのでしょうか。
相当立地を気に入らないと買える人も買わない気がします。

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>>44 マンション掲示板さん
激しく同意。
「グラン」と名乗るならせめてディスポーザーとタンクレストイレくらい標準にしてくれって感じですよね。明らかなコストカット&通常仕様で名前負け感がすごい。
札駅とは言え、駅徒歩8～9分で立地推しっていうのも正直微妙だし…。近くのここより条件いい新築が坪350以下で軒並み苦戦してる時点で、他に差別化ポイントが無い時点でここの販売もかなりキツいでしょうね。
地元民は高くて買えない層が大半で、ある程度知識ある層は「このスペックでこの価格？」ってなって検討から外すやつ。完全にターゲット層を見失ってる気がしますが、インバウンドか首都圏に住んでる金持ちがメインターゲットですかね？
今の相場考えても、地元実需層は妥当なラインはせいぜい坪300前後ですよね。完成在庫になってからこっそり値引きする未来しか見えないですわ。
開通するかも分からない新幹線新駅とかに唆されて高掴みしないようにしてくださいね。

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