ファインレーベングラン札幌 CORE、ファインレーベングラン札幌 EDGE

この立地とこの仕様でこの価格…。
煽りじゃなくて単純に聞きたいのですが、ここ買う人って何をそんなに評価してるんでしょうか？

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パークホームズの大通東とか、ライオンズのレガシアとか、ブランズ札幌大通とか、ずっと買いやすかったメジャー７物件を買えた人はそれはそれでラッキーだけど、今となっては、このへんに住みたきゃどうすっ転んでもこの値段前後でしか買えないからじゃないっすか？
私なら2丁目の住友タワーの中古にしますけど。

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コロナ前はまだ穴場感ありましたからね、このエリア。

街のブランドみたいなのみたいものにこだわらなければ、意外と静かで日常の買い物利便性も良く、色々とバランスの良いエリアですよ。
といっても、この辺より明らかにブランド価値が高いと言えるのは、札駅～大通、円山くらいのものだとは思いますが。

一点、グッドポイントを挙げるなら、北3条通り沿いということですね。
明るくて夜道でも全然不安ないですし、それでいて街灯が暖色系のぼんやりとした感じで雰囲気が良いです。
歩道もタイル貼りだったり、植栽もあったり、綺麗な通りだと思います。
もちろん除雪もしっかり入ります。
車通りはある程度ありますが、赤レンガで突き当たることもあってか、北1条通りと比べるとだいぶマシです。
パークホームズ大通東は発売時に検討しましたが、北1条通りの騒音と殺伐とした雰囲気に閉口して候補から外しました。

いずれにしろ、もう少し価格が低くないと普通の人は候補に入れられないですよね。
かといって、普通じゃないハイソな人は、もっとグレードの高い物件にするでしょうし。
ターゲットがどういう層なのかよくわかりません。

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今後この地域がどれだけ再開発されるかだよね。
札幌ファクトリーがガラガラなのが怖いですが…

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北１通りは確かに植栽も少なく、殺風景

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札幌ファクトリー、ガラガラなんですか？週末は駐車場待ちができるイメージなんですが。
平日はさすがにそこまで混まないにしても
それなりに前は人はいたんだけどな…。
一応、食べる場所も多いし、外食にも困らないからあると嬉しい施設だと思います。

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理事会ナシのマンションって、なんだかヤバそうなんですが、大丈夫なんですか？

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ここは所有者＝居住者にならない住戸の割合が高くなると見ての外部委託なのでしょうかね。

素人の理事がマンションの維持管理についての意思決定を行うよりも、専門家に任せた方が上手くいくのが道理です。ですから、きちんとした会社を選択すればという前提ですが、業務自体は外部委託の方がちゃんと回るでしょう。
ただし、通常の理事会方式よりコストがかかるのもまた当然で、一戸あたりどのくらいの負担になるのかは確認した方がいいかと思います。まあ確認してもどうにもならんのかもしれませんけど。

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カネの問題が出るマンションって、大概他人任せにしていて
住民の目が届いてない場合が多いんじゃないですかね。
今までも「きちんとした会社」に任せたつもりが
とんでも社員にマンションの金を使い込まれてる訳で。

また、修繕についても癒着した業者と結託されたら
中抜きされ放題じゃないですか？
ただでさえ修繕業者は談合体質で、先日も大手数社が
談合していたと報道されていましたよね。

まぁ、自分は買わないんでどうでもいいんですが。

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>>87 匿名さん
ファクトリーは、住民目線では結構利便性高いですよ。
スーパー、ドラッグストア、コンビニ、100均、郵便局、クリニックモール、映画館、ペットショップ、衣料チェーン、カフェ、ファストフード、和食・洋食レストランなどなど、日常使いできるお店が意外と多いのです。
平日はガラガラな時間帯もありますね。
ただ、最近の話ではなくずっと前からこの位の客入りで続いてるので、問題ないと言えば問題ないのでしょう。
ちなみに数年前にオープンした創成クロスも同じサッポロ不動産開発の運営です。
ファクトリーは、東京の恵比寿ガーデンプレイスとともに一部外資投資会社の所有になったので、それが吉と出るか凶と出るか、今後の動向は気になるところです。
一般的には、価値を向上させてから他社デベロッパーに売却する流れになるので、悪いようにはならない気がします。
あと、ファクトリー前のクランクになっている通り（東3丁目線）を真っ直ぐにするための整備が進んでおり、これに併せてファクトリー側面に新たな広場が出来る構想のようです。

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9月第一週、第二週の週末に都内で個別相談会をやるってメール来たんだけど、行く人いる？　自分は正直もう買う気無しなんだけど、行けば何かもらえるかな　笑

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>>76 通りがかりさん
地元民が買える相場（＝予算感）と昨今の工事費からの相場観（＝積上げ価格）は違いますからね。
物価が上がっているんですからマンションだって上がるのは当然ですね。

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と、業者様が申してますから、
高値で誰か買ってあげてw

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営業の電話かかってきました。
かなり苦戦してるのか？
高過ぎるので買いませんとだけ言いました。
建築費高騰、金利上昇、タイミングが最悪だとしか言えない。

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>>82 匿名さん

高すぎだよね

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乾式壁、直床、キッチンとかの安っぽい設備仕様でかなりローコストマンションのはずなのに価格が高い

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レーベンと京阪の2社での事業だから2社分の利益乗るから高いのかもね

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>>98 匿名さん
なんでそうなる。じゃあ札幌タワーズは5社分の利益が乗ってんのか？
コストの負担分に合わせて利益が分配されるんだよ。

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マンクラさんや仲介業者さんが、最近SNSで
「金利が上がる前に若い人は急いで住宅を買うべきです」
という投稿をよく見かけます。

しかし、変動金利の住宅ローンは、いつ購入しても、金利が上がった瞬間から返済額に影響が出ます。 “早く買えば利上げを避けられる”という説明は、制度上正しくありません。

また、変動金利には「5年ルール」がありますが、これは返済額を据え置く仕組みであり、利息の割合が増えて元金がほとんど減らない期間が続くだけです。

実際に数字で見てみると、1億円を50年ローンで借りた場合、
金利が1％から3％に上がると、月々の返済額は 約27万円 → 約32.1万円（＋約5.1万円）。総返済額は 約3,000万円増加します。

利上げ局面で焦って購入することが、必ずしも家計にとって良い選択とは限りません。冷静に試算し、将来の返済余力を丁寧に確認することが大切です。

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地下鉄バスセンターからファクトリーの区間は歩行者が多く、こことライオンズ含めて3件マンションできるとさらに歩行者が増えそうですね。
いっそ地下通路でも作ってくれると利便性が良くなっていいと思いますが。

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