パークホームズ東札幌

>>90 中央区に住んでるが近所に数軒売家が出てる。
10年前ならすぐ売れたのにまだ残ってます。
とにかく値段が高すぎるんだろうかね。

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>>92 匿名さん

なるほど。
ちなみに現在の建設作業員の四割が55歳以上ですので
2040年にはその層がごっそり減っている上に、
若年層では建設作業員の成り手も少なく、
建設業者自体が減っていると思われます。

加えて国交省の資料を見ると
築40年以上の築古マンションも
今より300万戸以上増えていますから
修繕待ちとか普通にある世の中になっていそう。

今の工事単価で考えるのは危険ですね。
相当な工事単価上昇が予想されます。

キツい。。。

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様々なモノが高騰してるのは分かっているんよ
でもそれは修繕費だけじゃなく賃貸の家賃だって一軒家の修繕費だって上がるんじゃない？
今このマンションを持つことが不利か有利かはわからないけど機械式駐車場がなくて部屋数が高さの割にそこそこ多いから、悪くないかもしれない

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購入の場合、高額ローンに対する金利上昇は見過ごせない。

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総戸数に対してエレベーター3台は将来の修繕負担が気になるけれど、全て平置き駐車場で機械式駐車場がないのは使い勝手や修繕負担が少ない面で良さそう。

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メジャー7
物件買う人住民だよ
15年先まで計画的に
修繕費上げてくし、一時負担なんかないよ

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エレベーターって2台じゃないの？

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いろんなプランがありますね。
その中でも、自分はＢプランがいいなと思いました。
部屋の配置がいいのかもしれないです。
駅も徒歩圏内。真冬でも安心かな。

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知人に聞いたが、東札幌の価格では無かった…

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え？
坪３００くらい？

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東札幌駅徒歩5分で三井の物件ですから、250と280の間くらいが妥当かと思ってましたが。

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販売価格がかなりお高いのですね。
それでも売れ行きがいいように見えますが、こちらのマンションは地元の方が実需で住むというよりはセカンドハウス用として、あるいは海外のオーナーさんが多くなりそうですか？

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「三井代」を考えると坪300万ではおさまらないのでは

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意外と普通の価格ですね
今出た価格、坪250万～ちょい

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4,350万円の2LDKが58.20m2だとすると、坪247万円。
6,130万円の3LDKが73.36m2だとすると、坪276万円。
均すと坪260～265万円くらい？でも高い住戸はたぶんこれからでしょうね。
半住半投みたいなことができる場所ではありませんし、300万円は行かないと思いますが。

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ここはちゃんとしたモデルルームできるんですかね

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あんま売れてる印象ないけど、売れてる？

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まあまあ売れているっぽい？

受付方法
先着順
販売戸数
6戸
販売価格
4350万円（1戸）～5760万円（1戸）

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あと何戸くらい残ってるんでしょうか

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こちらは工業地域に指定されているので、規制が少ないという面ではパチンコ店など騒音面が気になったり
治安面が気になるようなお店ができてしまう可能性があるというところは気になります
マンションのことについては日当たりと居住性の高い間取りになっているという意見もあり、
住みやすいという面は魅力的な面です

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