プレシス知事公館前EAST（SAPPORO REBOOT PROJECT）ってどうですか？

巡回保守員も大変ですね。
ここは狭くて高いんですよ。

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たしかに60㎡はちょっと狭い気がしますね・・・

販売戸数 2戸
販売価格 4,298万円・4,798万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 45.01m2・60.54m2（TR面積0.90m2含む）

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公式HPで謳っている半投半住ですが、ワンランク上の暮らしのためにマンションを買い、転勤で部屋は賃貸運用、その後また自分で住むの単身者のシミュレーションは現実味がありますね。
その場合急な転勤時も安心というレーベントラストのサブリースは信頼できるのでしょうか。

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賃貸で貸す場合家賃12万円くらいですか？

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どうなのでしょうね、そういうのって誰に聞いたらわかるのだろう。
資産運用になる「半投半住」という提案をしているくらいだから、レーベンさんがいろいろと面倒を見てくれるのでは？
ということは、賃貸にした時のシミュレーションなんかもしてくれるかもしれませんね。
あとは、賃貸サイトで近隣の相場を見るしかないのでは。
専有面積が狭めで駅が近いのは、賃貸需要を見込んでのことかもしれませんね。

なにげにクリスマスキャンペーンがすごいなと思いました。

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住宅ローンは契約修正や賃貸併用住宅にしない限りは賃貸とすることはできないそうです。
契約の変更をしなくてはなりませんし、普通の住宅ローンだと簡単に貸し出すということができないので、
投資用ローンを契約しなくてはならないそうですよ。
投資用ローンは金利が住宅ローンよりも高かったりするので、利回り的にあまりよくない場合もあります。

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カンタンに投資に回せばいいやってもんじゃないんですね。
そりゃそうだ…投資に回すのってリスクも出てくるから、とりっぱぐれも金融機関側からしたら出てくるわけで。
そう考えると、半投半住って簡単に言えないような気が…。
ローンの借り換えを手伝うよ、的な感じになってきてしまうのか？！

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現状で販売しているのは9階の1戸のみと公式サイトの物件概要には記載されている。
キャンセル住戸アリ、と公式トップに書かれていましたが
この先着順販売の物件がそのキャンセル住戸にあたるのだろうか。

9階なのだそうなので、一応、エレベーターが使えないときにも階段でギリギリ上り下りできるかなぁ。
眺望とかはそこまではよくないのか、どうなんでしょう。

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フロアで見ると西寄りで、またリビングは南面にしか窓がないので、眺望はダメでしょうね。真南に立つマンションも南西に建つマンションも9階建てですから。北側の知事公館方面は抜けているでしょうけど。
しかしまあ、この物件で考えるべきは毎日の生活の不便さですよ。公式サイトになんて書いてあると思います？「2km圏内に生活利便施設が充実した住環境」ですよ。2キロ（笑）。それ、充実してると言わんでしょう。

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即入居可とありますが、現地視察もできるってことですよね？？

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2キロ圏内に札幌駅や大通、すすきの、円山などの主要駅やデパート、大病院などの生活利便施設が揃うと言う意味では？

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2キロ圏内はもう徒歩圏じゃありません。交通機関を使うなら2キロが3キロでも4キロでも大して変わらないわけで、「2キロ圏内に札幌駅や大通駅やデパートがある」は、ここに暮らすときの生活の便利さを表しません。
具体的な話をすれば、最寄りのスーパーは東光ストアの円山店とコープの植物園店ですが、どちらも1キロ強あります。さらに道中は交差点毎に信号があります。吹雪の日など、行く気になるでしょうか？
だいたいが、公式サイトにある周辺マップ
https://www.leben-style.jp/search/sapporo-reboot/common/images/top/loc...
を見ても、徒歩5分圏内にあるのはローソンと近美と知事公館だけです。足元圏がもっと便利じゃないと「生活利便施設が充実した住環境」とは言えないのでは。

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>>19 匿名さん
でも、そのマップには「スーパーも近いから云々」って書いてありますよ。
・レーベン的には徒歩14分は近い
・まいばすけっとを「スーパー」としている
の、どちらかなんでしょうね。

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>>20 さん

一応まいばすけっとは自称「小型食品スーパー」です。
正直、コンビニに毛が生えたようなものかとは思いますが、あくまでイオン的には。

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>>20 さん

このエリアに無いのは徒歩5分圏内に大型スーパーがないだけ。それ以外は全部あります。この近くに住んでみるとわかりますが様々な店や飲食店も豊富で住環境も良い稀有なエリアですよ。そして大病院が集積し官公庁の要職者も多く居住しているため胆振地震などの災害時の復旧もとても早かったです。
また目の前のバスがとても便利ですしね。
電柱が地中化しているため街並みも綺麗で住民の質も高く感じますよ。
ちなみにまいばすけっとが来月近くにオープンしますよ。

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>>22 マンション検討中さん

>>徒歩5分圏内に大型スーパーがないだけ。それ以外は全部あります。
徒歩5分圏内に銀行や郵便局や総合病院も無いように思いますが。あと「来月近く」は「4月近く」の間違いですよね。

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>>23 マンション検討中さん

別に徒歩5分圏内にあるとは言ってませんよ。
5分圏内に大型スーパーがないと言っているだけ。
それ以外の施設は徒歩圏内にあります。
むしろそれらがほとんど徒歩圏内にあるのが便利なのです。
まいばすけっとは3月オープンです。

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>>24 評判気になるさん
3月下旬のオープン予定ですから、>>22の「来月近く」ではなく「4月近く」もしくは「来月」なのでは？

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>>25 匿名さん

「来月、近くにオープン」
単に読点のつけ忘れですね

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とりあえず、便利になるということには違いないのかな。
買い物が普通に便利になるのは喜ばしいこと。
まいばすけっとは、一応、一通りのものはあるけれど
例えば1アイテムについての商品数がとても限られているみたいな感じっぽいですね。
食パンはこれだけ、牛乳はこれだけ、みたいな。

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