札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「クリーンリバーフィネス元町プレセアってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-03 17:35:12

クリーンリバーフィネス元町プレセアについての情報を希望しています。

所在地:北海道札幌市東区北27条東13丁目399-182他(地番)
交通:札幌市営地下鉄東豊線「元町」駅より徒歩9分
間取:1LDK~3LDK
専有面積:44.22平米~73.86平米(トランクルーム面積含む)
トランクルーム:全戸分
売主:株式会社クリーンリバー
施工会社:川田工業株式会社
設計・監理:株式会社企画設計事務所オルト
管理会社:株式会社クリーンリバー

公式URL:https://www.117cr.com/main/motomachi_presea/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154850
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16003350000084

総戸数:85戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上10階
エレベーター:9人乗2基
用途地域:第2種中高層住居専用地域

駐車場:77区画(屋外平置駐車場41区画、屋外機械式駐車場36区画)
自転車置場:88台(屋内46台、屋外屋根付42台)
バイク置場:2台

建物完成予定:2024年10月中旬(予定)
入居予定:  2024年11月中旬(予定)
販売予定時期:2023年9月下旬

バルコニー面積:10.72平米~21.55平米
テラス面積:12.35平米~15.96平米
敷地面積:2,667.85平米
建築面積:882.36平米
延床面積:6,686.57平米

MOTOMACHI the SYMBOL
利便性と落ち着きを享受する、元町の新しい風景が誕生。

毎日の暮らしの便利に事欠かない、期待通りの元町があります。
利便性を享受しつつ落ち着きも手に入る、想像以上の元町があります。
地下鉄「元町」駅と「イオン札幌元町」の中心。元町の新たな物語を予感させる凛とした存在感。
多彩な豊かさが生活動線上でつながるこのまちのシンポル。
「クリーンリバーフィネス元町プレセア」誕生。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

クリーンリバーフィネス元町プレセア

[スレ作成日時]2023-08-23 20:42:33

クリーンリバーフィネス元町プレセア  [第1期1次~5次]
所在地:北海道札幌市東区北27条東13丁目399-182他(地番)
交通:札幌市営地下鉄東豊線 「元町」駅 徒歩9分
価格:2,578万円~4,358万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:44.22m2~73.81m2
販売戸数/総戸数: 21戸 / 85戸

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クリーンリバーフィネス元町プレセア口コミ掲示板・評判

  1. 35 周辺住民さん

    坪単価130万ですか。
    土地はもしかしたら下落するかもしれませんが、資材費や人件費はこの先下がりそうもないので無理でしょうね。
    平成ヒト桁台は、地下鉄そばでも坪100万切ってたんですけどね。古き良き時代。

  2. 36 匿名さん

    Aタイプを見ています。キッチンの横にストレージがかなり広く取ってあっていいと思いました。
    洋室2や洋室3のクロゼットや押し入れも広かったので、荷物が多い自分の家も大丈夫かと思います。床暖房もついています。

    でも、第2種中高層住居専用地域が気になりました。第2種中高層住居専用地域だと何が建つんでしたっけ。

  3. 37 匿名さん

    >>36
    用途地域は「住居系・商業系・工業系」の3種類。
    住居系・商業系・工業系用途地域は、さらに13種類に分類されます。

    (1)第一種低層住居専用地域 低層住宅のための地域。
    小規模なお店や事務所をかねた兼用住宅や、小中学校などが建てられます。
    (2)第二種低層住居専用地域 主に低層住宅のための地域。
    小中学校などのほか、150㎡までの一定のお店などが建てられます。
    (3)田園住居地域 農業と調和した低層住宅の環境を守るための地域。
    住宅に加え、農産物の直売所などが建てられます。
    (4)第一種中高層住居専用地域 中高層住宅のための地域。
    病院、大学、500㎡までの一定のお店などが建てられます。
    (5)第二種中高層住居専用地域 主に中高層住宅のための地域。
    病院、大学などのほか、1,500㎡までの一定のお店や事務所など必要な利便施設が建てられます。
    (6)第一種住居地域 住居の環境を守るための地域。
    3,000㎡までの店舗、事務所、ホテルなどを建てられます。
    (7)第二種住居地域 主に住居の環境を守るための地域。
    店舗、事務所、ホテル、カラオケボックスなどを建てられます。
    (8)準住居地域 道路の沿道において、自動車関連施設などの立地と、これと調和した住居の環境を保護するための施設。
    (9)近隣商業地域 まわりの住民が日用品の買い物などをするための地域。
    住宅や店舗のほかに小規模の工場も建てられます。
    (10)商業地域 銀行、映画館、飲食店、百貨店などが集まる地域。
    住宅や小規模の工場も建てられます。
    (11)準工業地域 主に軽工業の工場やサービス施設が立地する地域。
    危険性、環境悪化が大きい工場のほかは、ほとんど建てられます。
    (12)工業地域 どんな工場でも建てられる地域。
    住宅やお店も建てられますが、学校、病院、ホテルなどは建てられません。
    (13)工業専用地域 工場のための地域。
    どんな工場でも建てられますが、住宅、お店、学校、病院、ホテルなどは建てられません。

  4. 38 通りがかりさん

    この場所は需要がありません。
    売れ残るでしょう。

  5. 39 匿名さん

    第二種中高層住居専用地域とは、「中高層住宅のための生活環境を優先した地域」だそうで、メリットとしては通学に便利、買い物施設が近くにある、マンション・アパート経営に適していることだそうです。
    一方デメリットとしては遊戯施設や娯楽施設からは離れていることが多いことだそうですよ。

  6. 40 匿名さん

    そうなんですね、生活する場所として考えると、デメリットとしてあげられている内容は逆にメリットにも思えてきます。遊戯施設や娯楽施設は住居の近くには無くても良いかなと。様々な人が集まってくる場所なので、治安などにも関わってくると思うんです。遊びなら、近くじゃなくてもわざわざ出かけていく方が楽しい気持ちになれたりしますし。

  7. 41 マンション検討中さん

    掲示板保守員さんが持ち上げてくれてる。。。

  8. 42 匿名さん

    用途地域がどうのこうのじゃなくて、この物件の場所がどうかで判断した方がいいよ。

  9. 43 匿名さん

    遊戯施設や娯楽施設から離れている・・・
    パチンコ店やテーマパーク、映画館から離れている地域ですか?
    地図を見る限り商業施設、銀行、公園、体育館があり生活に不自由はない環境のように見えました。

  10. 44 匿名さん

    中高層住居専用地域・・・で気になったのは、2階建て程度の戸建てが多い地域と違って高い建物が多くなるのかな?という点です。そうなると日当たりとかに影響しそうに思うのです。地図を見た感じだけでも、街中の集合住宅の多い地域、そんな感じかなと想像します。利便性が良くて生活しやすいイメージでもあります。自然に恵まれたのびのびとした環境とはかけ離れているけれど。

  11. 45 匿名さん

    この物件の周りは、4階くらいの賃貸マンションばっかりですよ。
    日照も暮らしの利便性も自然も、すべての条件はその物件の立地だけの唯一無二のものです。ここが〇〇地域だからではなく、実際に現地を見て、せめてストリートビューくらいは見て検討しましょう。

  12. 46 職人さん

    自然に恵まれた環境なら札幌旭丘高校付近や円山西町あたりの戸建どうですか?
    車無いとかなりキツイですが中央区ですので子供の学力も高く環境は良いですよ。

  13. 47 評判気になるさん

    >>46 職人さん
    この物件を検討する層には高くて買えませんよ

  14. 48 匿名さん

    マンションはどうしても都心へのアクセスや周辺の生活利便性を重視しますから、自然環境の優先順位はあまり上に来ない感がありますね。
    ご自分の住まいにとって何が大事かを、一度明確化するのが良いかもしれません。

  15. 49 クリーンリバー検討中

    現在クリーンリバー検討中なのですが、キッチンのメーカーを教えていただけないでしょうか。
    選択できるオプションなどについても教えていただけると嬉しいです。
    よろしくお願いします。

  16. 50 検討中

    内覧しました。周囲も歩き回りましたが、ココはとにかくバランスが良い。

    特に交通条件が地下鉄駅も、高速道路や丘珠、新千歳空港へも24条方面へのバス停も、すべて「そこそこ」行きやすい。地下鉄で毎日通勤の人は、9分は微妙な距離かもしれませんが、自分の早歩きなら6分くらいで着きました。

    周辺施設も、スーパーも病院もコンビニもそこそこ。イオンも徒歩圏。周辺の緑や公園がちょっと不足気味だけど、歩きなら美香保公園まで何とか行けるし、車があれば百合が原やさとらんどもすぐ。大病院も禎心会や東徳洲会、天使病院あたりまで、タクシー使ってもそんなにかからない。レアなところでは札幌で少なくなったバッティングセンターや札幌有数の酒屋が近い(笑)東区体育館はすぐに行けるので、ジムが安く使える。
    交通量が多い道に面するのが嫌な人には格好の立地かと。

    3LDKはバランスの良い部屋が多く、5階以上の眺望は良好。どの方向も高層建築物が少なく、都心や周辺の藻岩山、手稲山が望める。

    都心のような駅チカ重視の「資産価値上昇」は見込めないかもしれないけど、今の水準からすると価格も手ごろで、その割には必要十分の設備と、基本に忠実なしっかりした建物で、住むには万人向けの便利な立地、設備だと思います。

  17. 51 匿名さん

    私も雪の無い時期に周辺をチェックしましたが、あれが近いこれが近所だとかいう以前に、エリアに漂ううらぶれ感に馴染めず、見送りました。
    ほかの方も前のほうで書かれていますが、道路がボロボロであちこちにコンクリートを破って雑草が生えています。周りは古めの戸建てと2階~4階建てのアパートばかりです。なので、ほとんどの建物はかなり敷地びっしりに建っていて街に余裕が感じられません。
    まあ、街の雰囲気は好みなので、これがお好きな方もおられるとは思いますが、私はここで春夏秋冬を過ごす気にはなれませんでした。

  18. 52 通りがかりさん

    東区に期待しない方がいいですよ
    いまだに札幌市民から東区は良い土地柄に思われてないですからね。

  19. 53 匿名さん

    >>52 通りがかりさん

    この周辺はさておき、「東区」全体にしてしまうのは分母を大きくし過ぎでは。

  20. 54 匿名さん

    >>52
    札幌市東区=旧札幌村
    1955年札幌市に編入。
    イメージいつ頃から悪くなったんだろうか?

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クリーンリバーフィネス元町プレセア  [第1期1次~5次]
所在地:北海道札幌市東区北27条東13丁目399-182他(地番)
交通:札幌市営地下鉄東豊線 「元町」駅 徒歩9分
価格:2,578万円~4,358万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:44.22m2~73.81m2
販売戸数/総戸数: 21戸 / 85戸

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クリーンリバーフィネス元町プレセア

北海道札幌市東区北27条東13丁目

2,578万円~4,358万円

1LDK~3LDK

44.22平米~73.81平米

21戸/総戸数 85戸

プレミスト札幌環状通東ステーションサイド

北海道札幌市東区北14条東15丁目

2,960万円~5,580万円

1LDK~3LDK

36.66平米~76.68平米

総戸数 121戸

デュオヒルズ札幌ネクスティア

北海道札幌市東区北十三条東四丁目

4,798万円

2LDK

57.86平米

総戸数 78戸

クリオ札幌グランクラス

北海道札幌市東区北十条東一丁目

2,900万円台予定~6,700万円台予定

1LDK~3LDK

36.48平米~71.56平米

総戸数 67戸

ネベル札幌 legend core

北海道札幌市北区北11条西1丁目

2,900万円台予定~5,400万円台予定

1LDK・2LDK

31.42平米~44.82平米

総戸数 70戸

シティタワー札幌ザ・レジデンス

北海道札幌市東区北7条東3丁目

3,900万円~7,500万円

1LDK~3LDK

42.88平米~71.84平米

総戸数 129戸

アルビオ・ガーデン北31条

北海道札幌市北区北31条西6丁目

2,940万円~3,980万円

2LDK~3LDK

51.13平米~71.35平米

総戸数 31戸

ザ・札幌タワーズ イーストタワー

北海道札幌市東区北六条東2丁目

5,900万円~2億3,000万円

2LDK、3LDK、4LDK

59.08平米~121.30平米

総戸数 197戸

ONE札幌ステーションタワー

北海道札幌市北区北8条西1丁目

4,990万円~1億2,980万円

1LDK~4LDK

44.81平米~97.30平米

総戸数 624戸

ザ・札幌タワーズ ウエストタワー

北海道札幌市東区北六条東2丁目

5,420万円~1億2,800万円

2LDK、3LDK、4LDK

55.16平米~94.69平米

総戸数 197戸

イニシアグラン札幌苗穂

北海道札幌市中央区北三条東十丁目

3,308万円~5,518万円

1LDK・2LDK

44.38平米~70.02平米

総戸数 77戸

クリオ札幌苗穂ステーションフロント

北海道札幌市中央区北二条東十一丁目

未定

2LDK・3LDK

56.15平米~81.32平米

総戸数 56戸

クリーンリバーフィネス北1条イースト

北海道札幌市中央区北1条東9丁目

3,198万円~4,908万円

1LDK・3LDK

48.38平米~68.91平米

総戸数 57戸

レ・ジェイド札幌大通ザ・タワー

北海道札幌市中央区北2条東2丁目

未定

1LDK~4LDK

41.39平米~155.40平米

総戸数 80戸

シティホーム札幌ステーションスクエア

北海道札幌市中央区北6条西10丁目

3,798万円~1億3,000万円

2LDK・4LDK

53.05平米~111.18平米

総戸数 26戸

ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS

北海道札幌市中央区北三条西12丁目

5,100万円~9,740万円

2LDK、3LDK、4LDK

61.67平米~94.44平米

総戸数 83戸

ブランシエラ豊平三条

北海道札幌市豊平区豊平3条3丁目

2,708万円~5,698万円

1LDK~3LDK

38.63平米~81.22平米

総戸数 65戸

クリオ札幌北4条ミッドグレイス

北海道札幌市中央区北四条西十四丁目

未定

3LDK

66.00平米~72.03平米

総戸数 70戸

シティタワー札幌すすきの

北海道札幌市中央区南5条西7丁目

未定

1LDK~3LDK

42.60平米~141.50平米

総戸数 164戸

クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージ

北海道札幌市豊平区旭町1丁目

2,518万円~5,158万円

1LDK~3LDK

43.68平米~74.57平米

総戸数 112戸

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クレアホームズ フラン白石〈センタープレイス〉

北海道札幌市白石区東札幌5条6丁目

未定

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