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マンション検討中さん [更新日時] 2024-05-04 17:10:20

ブランズタワー札幌大通公園についての情報を希望しています。
西11丁目駅から徒歩3分にマンションがたつようです。
駅から近いと便利ですね。
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/odorikoen/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152133

所在地:北海道札幌市中央区南2条西10丁目1-1(地番)
交通:札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」駅 から徒歩 3分
   ※サブエントランスより。メインエントランスから徒歩4分。
間取:1LDK~4LDK
面積:37.82平米~117.57平米
売主:東急不動産株式会社
   京阪電鉄不動産株式会社 
   株式会社じょうてつ
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

ブランズタワー札幌大通公園

[スレ作成日時]2020-11-19 11:49:52

ブランズタワー札幌大通公園
所在地:北海道札幌市中央区南2条西10丁目1-1(地番)
交通:札幌市営地下鉄東西線 「西11丁目」駅 徒歩3分 (※サブエントランスより。)、4分(メインエントランスから。)
価格:3,060万円~6,470万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:37.82m2~69.58m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 179戸

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ブランズタワー札幌大通公園口コミ掲示板・評判

  1. 288 匿名さん

    これだけの規模なので、完成後の販売があっても珍しくはないでしょう。
    設備などは充実していますし、まだ物件自体を知られていないのもあるのかも。
    それは営業戦略の問題だと思いますが。
    外観デザインそんなに悪くないと思いますが、好みでしょうね

  2. 289 周辺住民さん

    相変わらず売れないね。これだけ売れないのは魅力がないから?高いから?

  3. 290 匿名さん

    外観を確認しましたが、特に変な色とは感じませんでした。
    公式サイトを開くと3DCG動画が流れますが、外観は白に薄いベージュのラインが入っていて悪目立ちするような色合いではないように思いました。

  4. 291 マンション検討中さん

    >>289 周辺住民さん
    両方でしょうかね・・・

  5. 292 匿名さん

    色合いに関しては好みもあるかと思うけど、別に特段目立つほどでもないような。
    公式サイトのトップに外観の動画がありますが
    画面奥に映っているマンションと
    そうそう変わったかんじもしないですし。
    結局は、きちんと作られているかとか立地とか、中身が大切です。

  6. 293 匿名さん

    投資向けローンも用意してある、という記載が公式サイトにわざわざあるので、
    基本的には実需の方はあまり多くないのだろうか。
    高層階だと眺めもいいしもしかしたら実需に近い形で持たれる方もいらっしゃるのかもだけど。
    低層階のコンパクトなタイプは
    賃貸にはちょうどよさそうな広さなんですよね。

  7. 294 匿名さん

    竣工してから、かなり日が経ちましたね。
    今も販売しているところをみると少し苦戦しているのかしら。
    コンパクトマンションはいまどき、どこも似たようなもの。
    価格設定がちょっと高すぎたのでは?
    この間取りで億とかは無理ですよね。

  8. 295 匿名さん

    293さんも書かれていますが
    実際に住むことを考えて検討するという物件ではなく、投資用かな。
    資産価値もありそうですし、今買っておいてのちのち手放すというのもありかも。

  9. 296 マンション検討中さん

    もうすぐ竣工から1年か・・・

  10. 297 匿名さん

    竣工して1年過ぎてもまだ販売中・・なかなか厳しい感じなのかな。

    住んでいる人は早く売れてほしいと思われているのではないでしょうか。

    値引きとかしてでも完売させる予定とかないのでしょうか。

  11. 298 マンション検討中さん

    HP見たら駐車場の空き台数すごいな。

  12. 299 匿名さん

    もろもろの事情で検討対象からやむなくはずしたのですが、
    ここ、けっこういいと思ったんですがね…。
    どこが人気薄の理由なのかなあ。

  13. 300 匿名さん

    >住んでいる人は早く売れてほしいと思われているのではないでしょうか。

    それはどうなんでしょう。
    管理費・修繕積立金は多分初回分譲までは売主負担でしょうから、実際の入居数が少ない方が色々都合が良い、、、かも。もっとも駐車場収入は上がらないですね。

    >どこが人気薄の理由なのかなあ。

    単純に立地と価格だと思います。
    東南角(関東では一番人気)の最上階(価格不明)、しかもこの建物では最高の景観だと思う、が売れてないって、よほど高額なのでしょう。

  14. 301 匿名さん

    ブランズって高級な感じのマンションなので、
    価格は決して安くしたりはしないんじゃないかと思います。
    人気がないというか、
    そもそもの価格の為に手が出せないっていうのがあるかも…
    いいマンションっぽくはあるのですが。

  15. 302 匿名さん

    大通公園がすぐそこですし、悪い物件ではないのですが、ライオンズタワーとONEという「唯一無二」の度合いが最高の二物件とぶつかったのも良くなかったかもしれませんね。建物のデザインに限って言えば、積み木みたいなライオンズタワーやタワマンあるある外観のONEのいずれよりも良いと思うのですが。
    しかしまあ、Pタイプとか多分億超えでしょ?さすがに高すぎだよね。

  16. 303 マンション検討中さん

    ここは時期と内容が悪かったですね。
    同じ時期に、プレミストの新さっぽろとその後ワンを検討しましたがタワーパーキングにフラットパレットが無かったので選択から外しました。

  17. 304 匿名さん

    >>タワーパーキングにフラットパレットが無かったので選択から外しました。
    マンション選びの条件もホントさまざまですなあ。

  18. 305 坪単価比較中さん

    一般的にこういう都心の物件買う層は東京の大学出てるような人で道内育ちは郊外に一戸建て買うパターンみたいなのはある。

  19. 306 匿名さん

    駐車場の空きは4/16現在35台となっているようですが、これってかなり余っているのでしょうか?
    駐車場の空きがあると管理費収入に影響が出てくるんでしたっけ。
    1世帯2台契約もOKにしても希望者がいないのかしら。

  20. 307 匿名さん

    駐車場が埋まっている状態でおそらく管理費は計算されているので、
    空きがあるのは必ずしも良くないと思います。

    全戸売れた状態で空きがあるんだったら
    2台目OKになるといいですね。

    と思いますが、まだ全戸入っていない状態で埋めちゃうと
    マンション売れにくくなりそう。

スムラボの物件レビュー「https://www.sumu-lab.com/?s=%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%BA%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E6%9C%AD%E5%B9%8C%E5%A4%A7%E9%80%9A%E5%85%AC%E5%9C%92」もあわせてチェック

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ブランズタワー札幌大通公園
所在地:北海道札幌市中央区南2条西10丁目1-1(地番)
交通:札幌市営地下鉄東西線 「西11丁目」駅 徒歩3分 (※サブエントランスより。)、4分(メインエントランスから。)
価格:3,060万円~6,470万円
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2LDK、3LDK、4LDK

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3LDK

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グランファーレ平岸パークヒルズ

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