札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「ル・ケレス福住ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-07-19 11:41:23

ル・ケレス福住についての情報を希望しています。

所在地:北海道札幌市豊平区月寒東1条15丁目35番19(地番)
交通:地下鉄東豊線「福住」駅徒歩6分
間取:2LDK~3LDK
面積:52.39m2~72.62m2
売主:三愛地所株式会社
施工会社:荒井建設株式会社
管理会社:アイ・ハウズィングサービス株式会社

公式URL:https://www.san-aijisyo.co.jp/mansion/lineup/fukuzumi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153910
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16016470000005

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

ル・ケレス福住

[スレ作成日時]2022-06-03 08:49:35

ル・ケレス福住
所在地:北海道札幌市豊平区月寒東1条15丁目35番19(地番)
交通:札幌市営地下鉄東豊線 「福住」駅 徒歩6分
価格:3,365万円~4,285万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:52.39m2~69.82m2
販売戸数/総戸数: 12戸 / 32戸

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ル・ケレス福住口コミ掲示板・評判

  1. 28 匿名さん

    いまどきインターネット個人で自由に契約というのも珍しいなと思いました。
    インターネット各社からポストに案内が入ってくるだろうなとは思うけれど。
    既に契約している住人さんが多いところほどお得な契約料になるはず。
    自分のこだわりで決められる点では良いのかなとも思います。
    駐車場、駐輪場、月々の管理費や修繕積立金に関してはけっこう安いなと思います。
    中部屋のBタイプはほぼ長方形の外形なのに、なぜ角住戸のAタイプ、Cタイプは外形が凸凹なんでしょう。

  2. 29 匿名さん

    家庭内インターネット回線は、携帯電話キャリアと統一して割引使ってる人も多いでしょうし、ソフトバンクAirみたいな置くだけWi-Fiの方もいるでしょうから、マンションで一括にしない方がいいのでは。

  3. 30 匿名さん

    ネット回線を一括契約というマンション増えていますよね。
    でも、29さんも書かれていますが、携帯会社で連携して契約しているため自分も個人で契約したいなと思います。
    ただ、光だとそういうわけにはしかなくなるのでしょうか?

  4. 31 匿名さん

    携帯キャリアの光回線って割引しても3~4000円くらいしませんか?
    一方でマンションの一括契約の光回線だと1200円ぐらいなので、光回線の自由契約に特別なお得感は無いように思えます。

  5. 32 名無しさん

    >>31 匿名さん

    マンション契約回線は速度が遅くないですか?

  6. 33 匿名さん

    >>32 名無しさん
    マンション契約回線利用していますが、IPv4でダウンロード583Mbpsアップロード688Mbpsです。
    映画や動画を見たり、数GB分のファイルのやり取りをする程度なら時間帯による遅延もなく快適に使えます。
    個別契約も経験しましたが、マンション契約回線だから遅いとは感じたこと無いですね。

  7. 34 匿名さん

    >>32 名無しさん
    契約する事業者とプロバイダ次第のところがありますし、光ファイバーがどこまで来ているのか--各住戸までなのか、共有されるMDFという装置までなのか--によっても変わります。

  8. 35 匿名さん

    3LDK中心の物件ですが、間取りの広さから家族で住むには狭いように思うのですが
    実際に契約された方もこちらをご覧でしたら
    ご家族で住まれるの方はいらっしゃるのか、教えていただけると参考になりありがたいです。

  9. 36 匿名さん

    総戸数32戸。最近、小規模マンションが増えてきましたね。
    修繕積立が安いのですが、空き物件が出たらどうなるのかと少し心配かなぁ。
    既に竣工しているのですが、まだ半数弱が販売中。
    竣工後の販売物件なのでしょうか?

  10. 37 通りがかりさん

    こちらのマンション、竣工済みなのにかなり売れ残ってますけどなぜでしょうか?

    間取りが独特・設備が他所より少し劣るなど気になる点はありますけど、昨今の価格高騰してる新築マンションにしては低コストだと思うのですが…

  11. 38 eマンションさん

    >>37 通りがかりさん
    立地じゃないですか?
    日ハム移転でコンビニが閉店したりと今後も影響が出てきそう。

  12. 39 匿名さん

    あくまで一般的な話ですが販売時に修繕積立金が割安でも段階的に値上がりするので10年後、20年後まで確認しておくのが肝要だと思います。
    また分譲マンションは賃貸と異なり空き物件=オーナー不在とはならないのでその辺の心配はないのではないかと思います。

  13. 40 評判気になるさん

    今後、建設費の高騰でマンション価格が上がる、
    という話で買われた方も多いと思いますが、
    今後の建設費高騰と比例して修繕費の高騰にも見舞われるという事ですから、
    修繕積立費が割安な物件は間違いなく積立金不足で
    予定の数倍の積立金値上げに見舞われるでしょうね。

    先日放送されたワイドショーの特集では、10年前の販売物件で
    すでに積立金が3.5倍に値上げされ、管理費と修繕積立金で5.5万、
    さらに駐車場料金で、札幌の賃貸2LDK家賃に迫る金額を
    毎月ローン以外に払っている、という話が出ていました。

    それでも不足が見込まれ、数年後にまた値上げするという
    話で恐ろしく思いました。
    物件規模などにより差はあるかと思いますが、
    ランニングコスト、無視できない金額になりそうですね。

  14. 41 匿名さん

    そうなんですよね。なかなか難しい話で…。
    技術革新があって、
    もっと楽に大規模修繕がなされるようになるといいなぁと期待。
    ただこれに関しては、本当に希望なので
    現実的に考えると
    早い段階から多めの修繕積立金に切り替えるのがよいのでしょうね。

  15. 42 匿名さん

    大規模修繕の時にいちいちヤグラ組んでやらなければ半額で上がるんでしょ?

  16. 43 匿名さん

    修繕積立金、こちらもかなり安い価格設定です。
    数年で上がってしまうのかと思うと心配です。
    マンションだけではなく、一戸建ての住宅でもいろいろと修繕個所は出ますが
    倍の価格に膨らんでいくのはローンのこともあり、怖いですね。

  17. 44 匿名さん

    日ハムの移転は大きな打撃になっているのかもしれない。
    最寄駅6分ほどの距離ならもう少し早いペースで売れそうだけど
    総戸数が少ないのにこのペースでは、完売はちょっと先になりそうですよね。
    間取りは別として、同じ価格なら他を検討してしまうかな。

  18. 45 匿名さん

    竣工から半年で4割強が未契約ですね
    管理運営一時金で現状の管理はうまく回っているのかな?
    契約ペースが遅いような気がしますが・・・。

  19. 46 匿名さん

    すごく高いっていうわけじゃないのですが、
    ボリュームゾーンの価格帯にお得感が特にないのかもしれないですね。
    今はどこも高くなってしまったので何とも言えないのですが、
    ここ単体で見たときに
    前はもっとリーズナブルだったよなぁと感じる方が多いのかも?

  20. 47 匿名さん

    マンションのランニングコストの話は恐ろしいですね。
    住宅ローン以外にかかってくるコストが高すぎて支払いができなくなった場合、どうなってしまうんでしょう。
    特に定年後、収入がなくなってからも値上がりし続けるとなると厳しくないですか?

ル・ケレス福住
所在地:北海道札幌市豊平区月寒東1条15丁目35番19(地番)
交通:札幌市営地下鉄東豊線 「福住」駅 徒歩6分
価格:3,365万円~4,285万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:52.39m2~69.82m2
販売戸数/総戸数: 12戸 / 32戸

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北海道札幌市南区澄川2条1丁目

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北海道札幌市豊平区平岸1条2丁目

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北海道札幌市豊平区中の島1条3丁目

4,098万円~4,938万円

3LDK・4LDK

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北海道札幌市厚別区厚別南2丁目

3,858万円~5,878万円

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北海道札幌市中央区北三条東十丁目

3,308万円~5,518万円

1LDK・2LDK

44.38平米~70.02平米

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グランファーレ真駒内グランフォレスト

北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目

3,487万円~6,185万円

2LDK・3LDK・4LDK

52.02平米~90.16平米

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レ・ジェイド札幌大通ザ・タワー

北海道札幌市中央区北2条東2丁目

未定

1LDK~4LDK

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未定

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プレミスト札幌環状通東ステーションサイド

北海道札幌市東区北14条東15丁目

2,960万円~5,580万円

1LDK~3LDK

36.66平米~76.68平米

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ザ・札幌タワーズ イーストタワー

北海道札幌市東区北六条東2丁目

5,920万円~2億3,000万円

2LDK、3LDK、4LDK

59.08平米~121.30平米

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ブランズ環状通東駅前

北海道札幌市東区北14条東15丁目

4,110万円~4,900万円

3LDK

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北海道札幌市東区北7条東3丁目

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2LDK~3LDK

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ザ・札幌タワーズ ウエストタワー

北海道札幌市東区北六条東2丁目

5,530万円~1億2,800万円

2LDK、3LDK、4LDK

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グランファーレ幌西グランシェール

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3,589万円~4,627万円

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