ブランシエラ札幌発寒ってどうですか？

このあたりそもそもマンションを買うニーズってあるんでしょうかね。

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ふつうにマンション需要はあるんじゃないかなぁ。
実家がこの辺りの方が購入するとか、
戸建ての維持が厳しくなるのは困るナァという中高年が住み替えるとか。
駅まで近い場所なのでそれなりに交通面で困る可能性も少ないわけですし…。

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このへんにも分譲マンションはけっこうありますが、それらはほぼ90年代に建った物件ですね。
30～35年くらい前に、このエリアでマンションのニーズが高まったんですね。それはもちろん、87年にJR発寒中央駅ができたからです。それまでは琴似を出たら次に停まるのは手稲だったわけで（発寒駅もなかった）、「琴似の隣の住宅街」として、どんどん発展していく思われたんですね。
でも、意外とそうではありませんでした。開駅後マンションがどんどん建った95年には一日の乗降客数が4,200人まで伸びましたが、時が流れて一昨年（23年）には……4,100人です。もちろんその間に上下動はありますが、気が付くと30年前と同じ水準になってました。ちなみに琴似は8,600人→10,000人、桑園は6,000人→10,000人です。
という街なので、ニーズとしては地縁性のあるシニアが老朽化した戸建てから住み替えるくらいしかないのでは？でも、だったら4LDKとか作ってる場合じゃないとも思いますし、そういうお客さんは琴似に行くような気もしますが。

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郊外のなかではまだ便利なエリア。
ＪＲだとたしか札幌駅まではそんな遠くない。
駅は古い印象ですが、地価はじわじわ上がっているイメージですね(特別下がりもしないけど)

住んでいた身としては特別良くも悪くもなく普通。

でも駅周りにスーパー、ドラッグストア、小学校、交番が近場に集約されてるので安心感があるし、

お祭りが年2回くらいある神宮、農試公園とか、
子育てする上ではとても良い環境でした。

飲食店はどうだろ、穴場で良いお店がずっと前からやってるような感じですかね。

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札幌駅までの乗車時間は10分くらい
交通の出易さである程度リセールは確保できているようなもん

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90年代に建設された戸建てやマンションが多いということは、購入された方々はもうご高齢になっている方が多い可能性がありますね
お子さんも３０歳以上で巣立って夫婦で暮らしている方、一人で暮らしている方様々でしょうけど
６０歳以上の方が地域的に多い可能性があります。
新しく引っ越して来られる方も多いでしょうから子育て世帯とご高齢世帯とうまく共存しているのかな

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チラシ入ってたよ
まあまあ安い

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まあ、発寒中央駅周りの特に線路の南側が今後発展することはまずないでしょうし、線路の高架が延長されてダイイチ等に行きやすくなることもないでしょうが、落ち着いた住宅街と言えないこともないエリアですから、価格も低めだそうですし、そういう志向の方にはいいのでは。

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地縁のある人にとってはリーズナブルで良いマンションですね

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2駅2路線を利用できるマルチアクセスなのも便利

スーパーマーケットやコンビニも近くにあり、買い物も楽です。
その他北海道内最大級の規模のイオンモールもありますが、距離的には歩いて行ける距離ではないという点は残念ですが、
自転車もしくは車ならすぐ着きますね

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>>50 匿名さん
>>自転車もしくは車ならすぐ着きますね

スレ上げ管理人さんにレスするのもなんですが、
こんな事言い出したら、どこの場所でもすぐ着きますね。

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ブランシエラ札幌発寒 @210～240
レーベン発寒南 RECENT @200～250

駅力や利便性を考えるとレーベンに軍配が上がるかも知れませんが
あちらはもう販売がだいぶ進んでいるようです
こちらもそのうち動きが良くなるかもね

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>>52 匿名さん
同じことをレーベン発寒南のスレッドにも書かれていますが（No.47）、どちらが本当なの？

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>>52 匿名さん

その二択ならレーベンって人が多いでしょうね
駅もそうだし、業者の対応も...

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ストリートビューを見たんですが、ここはずっと空き地だった場所？
JR北海道がデベとして絡んでいるから、
JR北海道の社宅があったからなのかなと思っていたんですがそうでもなかったのか。
このマンションブランドの印象があまりないなぁ。
ごく普通のファミリー向けマンション。

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発寒南駅寄り（ファミリーマート付近）に住んでたことあるけど、JRの汽笛の音が毎日聞こえてた。始発・終電の時間でも。ここはJR駅に近いからさらに音やばそう。

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電車系の音かぁ…
今どきの建物だとかなり遮音性が高いという認識がありますが、
実際どれくらいここだと聞こえてくるのだろう。
デベはそういうものの推定値とか持っているのだろうか。
一応、訊いてみないとですね。

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検討のために見学してきました。
販売状況の詳細は不明ですが、埋まり具合はこれからのようで。(少し心配)

設備についても説明を受けましたが、エントランスが非接触キー止まりなのが少し引っかかりました。
最近の新築ならハンズフリーが主流になりつつありますし、同シリーズの豊平や東札幌では導入されているので、どうしても比較してしまいます。
他の設備も少し劣っている？
後付けできるのか？

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@58
子供と荷物両手塞がって家に帰ること多くてね、その時にハンズフリーじゃないの辛いかな。

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