札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「ONE札幌ステーションタワー(旧称:(仮称)北8西1再開発タワーマンションプロジェクト)」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2022-01-20 18:39:21
3.5
スレ評価

名称:ONE札幌ステーションタワー(旧称:(仮称)北8西1再開発タワーマンションプロジェクト)
公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152498

住所:北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通:地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数:624戸

主要用途
 ・ 共同住宅 約 600 戸
 ・ 医療・福祉(サービス付高齢者向け住宅) 約 100 戸
 ・ 商業
 ・ その他
敷地面積:約 11,700 ㎡
建築面積: 約 9,600 ㎡
延床面積: 約 122,000 ㎡
構造:RC造
階数: 地下1階地上 50 階

工事完了予定年月日:令和5年12月予定
入居予定:令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
   住友不動産株式会社
   東急不動産株式会社
   株式会社NIPPO
販売会社(売主)大和ハウス工業株式会社
    (売主)住友不動産株式会社
    (売主)東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
(仮称)北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事 PART1 【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/

【タイトルと物件概要を追記しました。2018.12.4 管理担当】
【タイトルと公式URL、物件概要を追記しました。2021.5.17 管理担当】
【本文とタイトルを正式名称に修正しました。2021.08.6 管理担当】

[スレ作成日時]2009-11-10 21:50:21

ONE札幌ステーションタワー  [第1期]
所在地:北海道札幌市北区北8条西1丁目3番(地番)
交通:札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩2分 (16番出入口)
価格:6,160万円~9,420万円
間取:1LDK・2LDK・3LDK
専有面積:58.00m2~82.94m2
販売戸数/総戸数: 18戸 / 624戸

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ONE札幌ステーションタワー口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 3783 匿名さん

    最近インフレになるって言われているけれど土地は上がるんですか?物価だけ上がるのかしら?

  2. 3784 マンション検討中さん

    確かに高い。
    ここまで高いと、下がる時も大きい。
    昔バブル崩壊の時も、札幌の土地の下落は酷かった。
    それで、北海道拓殖銀行も全国の都市銀行として、ただ1つ破綻した。
    札幌は値上がりが大きいけれど、下落も大きい、実需が弱いからだろう。

  3. 3785 マンション検討中さん

    >>3783 匿名さん

    その問題もあるが、そもそもマンションは管理費や修繕費が大きく、まともにインフレの影響を受ける。
    今契約者にデベが出している管理費や修繕計画も、あくまで予定で、完成する2年後にインフレなら
    すぐに引き上げられる。
    管理組合は交渉する事になるが、札幌oneのこれほどの規模、高層、商業施設一体の複雑な管理ができる業者は札幌で他に無く、言いなりにならざるを得ないだろう。
    さらに長期の積み立て計画なんて、インフレなら吹き飛んでしまう。

    インフレなら戸建てで全て自分で維持管理するのが手堅いね。

  4. 3786 マンション検討中さん

    >>3784 マンション検討中さん
    札幌は後輪経済ともよく言われたものですね。
    景気や資産価値上昇の恩恵を受けるのが1番遅く、被害を受けるのが1番早い。

  5. 3787 マンション比較中さん

    >>3772 名無しさん
    元も子もなさ過ぎて草

    買いたいと思ってすぐ買えるような富豪はこの掲示板見てないって。
    ここ検討してるかほかの物件検討してるけどここは買えないっていうような人が
    他社比較してるんだろ。
    なにがめんどくさいのかがまじでわからんのだが。

  6. 3788 マンション検討中さん

    6000万円の物件を買って20年後に4000万円で売れたとして、家賃10万円??12ヶ月??20年=2400万円なら損はしないと思うから買うべきだろうか。

  7. 3789 匿名さん

    >>3788
    買うべきだと思うわ
    それに4000万なんて事ないわ
    最低でも買った値段で売れそう

  8. 3790 匿名さん

    >>3786 マンション検討中さん
    リゾート物件の不動産が、そのような動きをすると言われていますね。
    最後に上がり最初に下がる
    北海道自体がリゾートみたいなものですし。

  9. 3791 マンション検討中さん

    このマンション、管理費修繕積立金が一般的サラリーマンでは払えないレベルまで10年程で上がるのです。
    中古で売却する時、買手がどれくらいいるのか?という問題。
    最上階とかプレミア部屋は別です。

    管理費修繕積立金は面積により、高さ関係ないですから、相対的にグロス安い部屋の方が負担に思うでしょう。

    このマンション内で「安物買いの銭失い」成立するかもね。

  10. 3792 匿名さん

    そもそもこのような場所の高額なマンションは一般的サラリーマンで購入する人はほとんど居ないし。中古であっても普通の購入者であれば管理費修繕積立金が上昇するの当然分かってのことだし、自分の支払能力を見て購入判断をするから、心配に及びません。
    どんなに高くても立地が良いから欲しいという層は必ず存在しますよ

  11. 3793 マンション検討中さん

    >>3791 マンション検討中さん

    今までに何回も言われていますけどどのレベルまで上がるんですか?最初の2倍とかですか?

  12. 3794 匿名さん

    具体的には、MRで聞くしかない。
    事前の計画でも、20年なら修繕積立金だけで、2倍以上になるかもね。
    もちろん管理費は別にあるし、固定資産税もお忘れ無く。

    でも、どこまで上がるかなんて、誰も本当は分からないでしょ。
    インフレになったらそんな計画吹っ飛ぶから。



  13. 3795 匿名さん

    このマンションの管理費、修繕積立金は複雑。
    物件概要の「管理費・維持費に関する追記 」を見たらわかる。
    だから素人が簡単に計算出来ないのだよ。

    北81地区一体の再開発で、マンションの構造も複雑、豪華な共有施設も多い。

    B1のコーチロビーなんて東京の高級マンションでもあまり見ない。
    もちろん、パーティールーム、スカイラウンジ、ゲストルーム6つ?、コミュニティラウンジ、オーナーズサロン、オーナーズラウンジ、1Fラウンジ・・・

    札駅直結で、このマンションを使いこなせば十分に安いと思う。
    さすがone札幌。

    ここは、選ばれた住人が住む(所有する)高級マンションですね。
    私見ですが、細かい費用の計算を気にする人には向いてないんじゃないかな。

  14. 3796 マンション検討中さん

    維持費高くて買えないという感覚は変わっていくと思う。
    というか作って、壊して、また作るという発想が変わる。人口減社会では新田開発はないのだから、作り替えた新築はより高く、既存の建物の維持費は今までより高くなるよ。

  15. 3797 匿名さん

    価格や維持費が高い、という書き込みが多いけれど、
    どこと比較するかの問題。

    郊外の板状マンションと比べれば、そりゃ高い。
    でも、富裕層向けの狸小路やボールパークと比べれば、安いし、お買い得に感じる。
    恐らく、同じ地下直結の狸小路の管理費・修繕積立金はもっと高いはず。

    それに、札幌駅直結でこれほどのマンションは、当分できないと思うから
    価値も維持できるんじゃないかな。札幌駅周辺はどんどん良くなっているし、上昇も期待出来る。

    one札幌に住むのは、便利な上にそれだけで高いステータスになりそう。

  16. 3798 匿名さん

    この物件について言えば、一般的サラリーマンが買う物件ではないのに、一般的サラリーマンでは払えないレベルまで維持管理費が上がると言ってもそりゃ無意味でしょうよ。

  17. 3799 匿名さん

    下層で狭くて良いならなら3千万円台から。
    5,6千万台も多分あるから、普通のサラリーマンにも買えるんじゃないの?
    広さとか眺望とか言い始めるとキリがないけれど

    この立地で、しかも札幌一番のマンションが買えるなら欲しくなる

    ここはなぜか知らないが、公式HPの情報が少なく、
    スーモに掲載もせず、露出を控えている。
    広く知られると、あっという間になくなると思うけれどね。

  18. 3800 匿名さん

    維持費上がる上がらないは、具体的に10年で幾らがいくらになるのか全く情報を提示されていないので、それだけじゃ「ただ言ってるだけ」だよ。

  19. 3801 マンション検討中さん

    本当に買う気があるなら、予約取ってMR行って修繕積立金をはじめとする維持費の現時点での見通し聞いてみれば?ちゃんと情報は開示されています。その数字を見て自分で判断すれば?
    赤の他人が(自分が催促しなくても)書いてくれないから情報が開示されていないと言い張るのは違うと私は思いますけど…ま、人それぞれ。

  20. 3802 匿名さん

    3801さんに同感。

    ここで話題になるから、MR行った時に質問出来る。MRって、事前に聞きたい事決めて行かないと、あっという間に時間が経つ。金額などは、ここで出てきても正確な保証はないし。

    こういう所では「ただ言ってるだけ」で十分。その程度。

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ONE札幌ステーションタワー  [第1期]
所在地:北海道札幌市北区北8条西1丁目3番(地番)
交通:札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩2分 (16番出入口)
価格:6,160万円~9,420万円
間取:1LDK・2LDK・3LDK
専有面積:58.00m2~82.94m2
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