ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

>>12969 マンション検討中さん
そりゃそうや。
でもたまにSUUMOとかレインズ、こことかみちゃうんやな。
このマンションどうなんだろう。俺の含み益はいくらなんだろうってな。含み益は幻なんだけどな。そう言う意味ではわしも解脱できてんのかもしれん。マンション仙人までの道のりは厳しいわな。耳が痛い話や。
でもな、レインズの売買履歴も見せないのにマンション価格が下がってるとか、住んでもいないのに不便とか言われるとちょっと嫌な気持ちにもなるわな。こーいう気持ち、コミュ障の君には想像つかんのかもしれんな。まぁ大人になればわかる話や。
まー君も賃貸でいいから住んでみるとええよ。住むなら東向きか北向きがええ。眺望が抜けるからな。
住めば都や。楽しいもんだ。
ラウンジで無料で雑誌も読めるしな。
スタバでコーヒー買ってラウンジで読むSPAのグラビアもええもんだ。

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まぁたまにはスーパーまで歩くのもええもんや。子供とお散歩にもなるしな。パパ今日はハンバーグやーってやつだ。天気が悪い日は車かタクシーでぷっぷーよ。
それにな、親になるとスーパーまでの距離とかどうでもええんやな。大事なのは学区だ。北九条小学校はいいとこだぞ。リフォームされてピカピカだし、親も民度が高いからバカな餓鬼大将もおらんからな。子供も外国人の同級生と英語で国際交流しておる。
君も子供を作ればわかる。子供はええぞ。さっさと嫁を作ってガキこしらえてみぃ。我が子は可愛いもんや。子は宝とはよく言ったもんだわな。

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妄想日記は自分のインスタでどうぞ

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うっさいわ。
このマンション買う金があったら、ネガなんぞしとらんわ。

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キャベツ半玉98円で買うために、
雨の日に傘さして、
レジ並んで、
帰って、
炒めて、
皿洗って、
生ゴミ縛ってるうちに、
人生の可処分時間がどんどん溶けていく。

それを「節約」と呼ぶのか、
「余暇」と呼ぶのかは、
その人の気分次第や。嫌味ではない。
料理が好きならええねん。

でも、
「スーパー遠い」
を熱く連呼されても、そんな毎日通うんか？と単純に不思議に思った。

もっというと、１億円の物件を買うなら年収1200万円はあるだろう。つまり、時給6000円を投じて節約はあり得ない。スーパー行くからゴミ捨てまで6000円の価値を感じてるのか？

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とある東京湾岸大規模タワマンの書き込み

＞せめて売出は下げずにかなりの値下げを受け入れたのなら今後のために成約価格を非公開にしていただけると助かりますね
住友さんの仲介とかだとその辺しっかりやってくれるイメージです

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>>12865 名無しさん
結局この話に対してネガは何も反論できないのが全てだよな

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>>12975 匿名さん

また湾岸か。色々影響されてんな。

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「レインズ（REINS）には掲載されているのに、一般向けのレインズマーケットインフォメーションには記載されない」という現象は、仕組み上実際に起こります。その主な理由は以下の3点です。

1. 「売り出し中」と「成約後」のステータスの違い
レインズ: 不動産会社間で現在売り出し中の物件情報をリアルタイムで共有するシステムです。
レインズマーケットインフォメーション: 実際に取引が完了した過去の成約情報のみを一般公開するシステムです。結論: 物件がまだ売れておらず、売り出し中の段階であれば、マーケットインフォメーションには一切掲載されません。

2. 成約情報の反映にはタイムラグがある物件が売買契約に至った後、不動産会社がレインズシステムに「成約報告」を入力します。そのデータが処理されてマーケットインフォメーション側のデータベースに反映されるまでには、数日から数週間程度のタイムラグが発生します。

3. すべての成約物件が掲載されるわけではないマーケットインフォメーションを運営する不動産流通機構の規定により、個人情報や物件特定を防ぐ目的などから、一部の成約データは掲載対象外となったり、データが間引かれて開示されたりすることがあります。そのため、「レインズ上では成約になっているのに、マーケットインフォメーションには一向に載らない」というケースが存在します。

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ではレインズには全ての成約が掲載されるのですか？

結論から言うと、すべての成約物件がレインズに掲載されるわけではありません。法律で登録が義務付けられている物件であっても、実際には掲載されない（登録漏れや意図的な未登録などの）例外が存在します。レインズに掲載されない3つの主な理由
義務のない契約形態「一般媒介契約」や不動産会社が直接買い取る「業者買取」の場合、成約情報のレインズ登録は法律上任意（自由）です。そのため、登録されないケースが多々あります。
不動産会社の「囲い込み」法律で登録が義務付けられている「専任媒介契約」であっても、他社に取引を邪魔されたくない不動産会社が、意図的にレインズへの登録を怠ったり、成約報告を隠したりする違法な囲い込みが一部で存在します。
個人情報への配慮や規約違反売主が情報の公開を強く拒絶した場合や、不動産会社側の事務手続きのミス（登録漏れ）によって掲載されないことがあります。

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では確実に全ての物件の正しい成約価格を把握する手段はあるのですか？

解釈の余地なくお答えすると、一般の個人が「確実に全ての物件の正しい成約価格」を100%完全に網羅して把握する手段は存在しません。不動産の成約価格（実際の取引額）は極めて秘匿性の高い個人情報であるため、国や不動産業界もすべてのデータを一元化して一般公開していないのが実態です。ただし、100%ではないものの、最も確実かつ正確に公的な取引データを調べる手段は以下の2つに絞られます。これらを組み合わせることで、限りなく全てのデータに近い情報を集めることが可能です。

1. 国土交通省の「土地総合情報システム」を活用する国が実際に不動産を購入した人へアンケート調査を行い、その回答を基にまとめた不動産取引価格情報検索（土地総合情報システム）があります。メリット: 国が運営する公的なデータであり、実際に取引された金額（平米単価など）がそのまま掲載されます。デメリット: アンケート回答に基づいているため、回答されなかった物件は掲載されず、網羅率は7割～8割程度です。また、個人の特定を防ぐため「番地」までは表示されません。

2. 地元の複数の不動産会社に直接データを出してもらう一般個人には非公開の「レインズ（業者用画面）」を不動産会社に見せてもらう方法です。メリット: 不動産業界のプロが共有する、最も生データに近い成約価格（専任媒介物件など）を確認できます。デメリット: 前述の通り、一般媒介契約や業者買取などのデータは抜けている場合があります。また、顧客（売却や購入の意思がある人）として相談しないと、不動産会社もデータを真剣に調べて提示してくれません。

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土地総合情報システムなんてカビの生えた古臭いもの使ってるやつなんて実在するの？
素直に業者と仲良くなってレインズ見せてもらいなさい。不動産で勝つコツは商売抜きで語れる有能な不動産屋と仲良くなることしかない。
コネやコミュ力のないヤツはしゃーないな。
レインズも見れないのにここでぐだぐだ言ってるやつは永遠に＊＊＊さ

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ネガというのは、実に味わい深い。
特有の湿気がある。

「不動産屋と仲良くしてレインズ見せてもらえばいい」なんて、まるで情報商材みたいだな。
しかも、「コネ」とか「コミュ力」とか語り始めて、一気に味わい深いwww

投資で勝っている人間は、静かに買って、静かに持って、静かに消えるだけだ。妙な俺の語りとかいらないだろ。

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ここの人たち同じ話何回してるの？
もういいでしょう

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真面目に知りたいのですが、ロの字型で建物の真ん中が空いていることによる日常生活への影響は実際どうなのでしょうか？
特に冬の寒さや雪の影響について。

実質外廊下ということなのでしょうか？
それとも、廊下と空洞空間の間は壁や窓で仕切られているのでしょうか？

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>>12984 マンション掲示板さん
廊下と空洞の間は壁だね。
寒さとか暑さは特に感じたことないな。

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>>12985 マンコミュファンさん
教えていただきありがとうございます。
一階とか二階の場合、空洞部分に雪が溜まってとけづらい気がするのですが、壁で仕切られてるから特に影響ないのでしょうか？それとも結構寒かったりするのでしょうか？
もし低層階にお住まいでしたらおしえてください。

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>>12986 評判気になるさん
ふざけてますか？

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>>12986 評判気になるさん
したまで穴開いてるわけじゃないですよ。
風除けのために天井が少し凹んでるのが、Googleアースだとドーナツ上に見えるだけです

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