ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

これですか？
リビングやや狭いですが許容範囲内ですね。
1億以下は安い。
実需でもいいし投資妙味もありますね

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これですか？

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マンションは角部屋　
これ大事よ

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25階南向きの9800万って、この前まで1億3200万だった部屋だろ。
いっきに3400万、25％も下げたのか？
売主はダイワだし、なぜだろう。
大幅値下げの理由を知りたいね。

大規模タワマンが東京や大阪で値下げ競争に入ったから、札幌のダイワも
慌てたかな？

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>>13796 匿名さん
それでも元々8000万円の部屋ですしね

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>>13797 検討板ユーザーさん
一期で8580万円？なので、修繕一時金とか含めるとビミョー。2期3期なら損切り案件かな。
まあ東京の崩れ方みれば、あたりまえの波が来た以外の感想はないな。

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仕事で大阪行って、今帰ってきましたが札幌はやはり涼しいですね。
新千歳空港から外に出ないで家まで行けるのは最高です。

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・2028年春：札幌駅エキナカ全面開業
・2028年夏～秋：ヨドバシ再開発開業
・2028年冬ごろ：旧パセオ跡地の新商業施設開業
・2031年ごろ：エスタ跡地の新施設（バスターミナル＋商業等）開業

札駅周辺は2028年にだいぶ落ち着くのかな。

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落ち着くのは新幹線が開通してからじゃろ。するかどうか分らんけど。

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2032年にここのマンション売る予定なので、それまでにはエスタ再開発されてて欲しいですね

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多少規模が縮小されましたが、まだJRタワーを超える高さのビルが建つという予定ではあるんですよね。

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>>13795 口コミ知りたいさん
特にワンの場合は角部屋はダイレクトウィンドウだし、希少価値高そうですね

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>一期で8580万円？なので、修繕一時金とか含めるとビミョー。2期3期なら損切り案件かな。
まあ東京の崩れ方みれば、あたりまえの波が来た以外の感想はないな。

東京では当たり前かもしれないが、札幌で1億3千万超から9800万円への値下げは驚く。
しかも、売主は元売りだったダイワハウスだろ。いまの相場がそういう状態、って事か。

上のやり取りも、中部屋vs角部屋の売り手バトルになってるし、完全に札幌も風向き変わったな。

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>>13805 匿名さん
んー、あれに関しては離婚→買い取り→転売という目もあるかなー。登記とか見れば理由のヒントは得られそうだが、そこまでするメリットもモチベもないので放置。まあ今であれくらいの条件なら買い手つくんじゃない？売主で手数料なしだし。

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ONEの場合は間取り的にも角部屋がいいかな。

でもね、札幌に多い普通の角部屋センターインタイプだったら、
中部屋ワイドスパンの部屋の方がいいよ。同じ広さでも広く感じる。
採光面も贅沢にとってるのが多い。
ただしリビングインが２部屋とかはなし。せめて１部屋。

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ワンの高層階の部屋にあるインナーテラスってなんなんですか？

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>>13807 匿名さん
ワイドスパンとセンターインどっちが好き？？

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42歳　さえないおじさんです。

オレもそうだけど、最近ネガが元気ないな。
特に金持ちネガに頑張ってもらいたい。

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「タワマン暴落説」に違和感があるのは、新築タワーの建築費が坪300万を超えるようなインフレ環境。土地代を乗せれば、相場が底割れして数年前の水準に戻るわけがない。
ただ、金利上昇で主力のペアローン・エリサラ層の借入余力は削られ、在庫も滞留気味。

中長期的には、購入コストの上昇で賃貸需要が強まり、賃料が上昇する好材料もあるが、直近の上値は確実に重い。

結論、暴落はしないが急反発もしない。

売り手優位の過熱相場が終わり、買い手が焦らず指値目線でじっくり選べる健全な市況に入っただけじゃないかな

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札幌駅の商業再編

2027年度末
→ エキナカ刷新　改札内で無関係

2028年冬
→ 旧パセオ跡の新商業施設
→ 約200店舗・約5,000坪

2030年度
→ エスタ跡（北5西2）側の新施設・バスターミナル

2034年度
→ 北5西1の大型複合施設

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