ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

Name: ソライエ流山おおたかの森
Brand: 東武鉄道株式会社
Rating: 4 (10 reviews)

口コミ知りたいさん [更新日時] 2020-03-04 22:20:46

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ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ソライエ流山おおたかの森
建物竣工予定時期平成31年6月下旬
入居予定時期平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2017-07-06 14:37:07

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ソライエ流山おおたかの森口コミ掲示板・評判

3477 匿名さん 2020/02/07 11:40:04
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だいぶ前に残り2邸でしたよね？
まさか完売していないとは、、、もはや買う勇気が。。
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- 3
3478 マンション検討中さん 2020/02/07 13:51:24
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>>3477 匿名さん
そんなあなたは買わなくていいと思います♪
グランでもどうぞ！
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- 5
3479 マンション検討中さん 2020/02/08 00:22:08
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まだ売れ残ってますよ。
まえもハガキが届いて、昨日もまたハガキが届きました。
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- 1
3480 マンション検討中さん 2020/02/09 14:31:01
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>>3478 マンション検討中さん
貴方、グランの営業？
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- 2
3481 匿名 2020/02/16 06:19:54
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>>3478 マンション検討中さん
他マンションを掲示板で勧めるとは営業妨害も甚だしいですね。ご注意ください。
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- 3
3482 住民板ユーザーさん8 2020/02/16 14:37:43
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まだ完売してないんですか？
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- 2
3483 匿名さん 2020/02/17 07:18:05
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>>3482 住民板ユーザーさん8さん

4300万円は高いですから
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3484 住民板ユーザーさん1 2020/02/17 10:25:14
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>>3483 匿名さん

そうですか？
お手頃だと思いますが…
５０００万きればかなりお値打ちじゃないでしょうか…？
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- 4
3485 匿名 2020/02/17 13:25:30
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>>3484 住民板ユーザーさん1さん
仕様や学区などの条件を踏まえると、4300万の価値が付けづらい(高い)という意味ではないかと。

一般的に4300万はお値打ちですが、競合環境を考えると駅近有利とは言いづらく。
売却時のリスク等を踏まえ、結果的に思いの外売れなかったのではないかと。
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- 2
3486 検討板ユーザーさん 2020/02/17 14:40:33
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後進の物件情報や学区に不安がある中で、かなり健闘ましたよね！351邸売れたんですから！残り1邸ですよ？！すごい！　二重床じゃなかったことで太鼓現象なく静かでいいなぁと改めて魅力。天井も高くて気持ち良く住めますね！
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- 3
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3487 匿名さん 2020/02/20 04:12:35
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>>3486 検討板ユーザーさん
あー…こちらは二重床ではないんですね。
郊外で二重床は少ないのはなぜなのでしょう？さらにコストカットする必要あるのでしょうか？
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- 6
3488 匿名さん 2020/02/22 06:06:57
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２００万引き、家具照明カーテン付き、購入時諸費用追加交渉OK、来場特典有り。
部屋を見て気に入るならかなりお得ですね。
そろそろ完売でしょう。
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- 4
3489 匿名さん 2020/02/25 10:12:40
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完売しましたね
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- 8
3490 検討板ユーザーさん 2020/02/26 04:23:26
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>>3489 匿名さん
完売？と、ホームページ見たら、残っているお部屋がS11タイプの角部屋に変わってました。後一部屋！ですかね？
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- 2
3491 匿名さん 2020/02/26 06:10:16
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5畳の部屋のデコボコと4.5畳の部屋は使い方困る間取りですね。
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- 5
3492 匿名さん 2020/02/27 07:32:14
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あら！おめでとう！
いつ入居だったか記憶の彼方ですが、ついに完売ですか。リセールが腕の見せ所。挽回できますように。
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- 1
3493 検討板ユーザーさん 2020/02/27 12:11:11
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>>3492 匿名さん
なんか、凄い言葉の選び方してますね。普段からそれなら周りの人は疲れそう。
リセールの為の物件としてではなく、楽しくストレスなく住めて幸せです！あと半年で西口に温泉できますね！他にもどんどんお店が建っていて街が生まれている感じが凄い。中々ない経験なのでじっくり味わいたいですね！
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- 3
3494 通りがかりさん 2020/02/27 23:35:37
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↑貴方も日頃から細かなこと気にするタイプですか？それならばメンタルが大変そう…。気を遣う周りもね。
周辺環境が賑やかになり、これから益々楽しみですね！
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- 4
3495 マンション検討中さん 2020/03/04 13:20:46
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とりあえず完売、おめでとうございます！
ホームページも完売御礼になっていましたね。
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- 6
3496 管理担当 2020/03/17 02:56:26
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管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630646/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。
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by 管理担当

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暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ

入居者・契約者クチコミ2020-09-13 13:23:07

pin(入居済み・30歳-34歳)
アンケート回答日：2020/09/02

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ソライエ流山おおたかの森（新築・3LDK・4300万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621736/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630646/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点：

・帰宅時に目に入る中庭は季節によって違う景色を見せてくれるのでマンションでも無機質な感じがせず気持ち良い。

・駐車場は自走式のため価格も安く抑えられ使用頻度は高くないが手離さずに持っておける。

・管理人、清掃の方も真面目に業務に取り組んで頂いており管理が行き届いていると安心感がある。

・ペットについては時々エレベーターですれ違うことはあるが泣き声などほとんど聞こえず普段はあまり見かけない。

残念な点：

・駅前にもう少し大きな公園があると嬉しい。

・隣駅の流山セントラルパーク及び柏の葉キャンパスには大きな遊具がある素晴らしい公園がある。

・おおたかの森駅周辺にもう少し規模の大きい図書館が欲しい。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点：

・特別優れた間取りや設備ではないが、ディスポーザーや食洗器など今の時代において必要だと思われるものが一通り揃っており快適に生活できる。

・収納の数も多く、ファミリークローゼットが使いやすく気に入っている。

・プレイルームとコミュニティスタジオはとても助かる。

・今はコロナで完全予約制になっているが、解放されていた時はマンション内の人と気軽に交流ができてそこでママ友を作る人も多かった。雨の日に子供たちを遊ばせる場所があるのは精神的に助かる。

・スタディールームも共働きが多いこのエリアでは持ち帰りの仕事をちょっとするなどの際に助かる。駅前のSCのカフェはどこも混んでいて仕事には利用し辛いので。

悪い点：

・エントランスや外観などは平凡な様子で近隣のパークホームズはクオンに比べると見劣りする。

・コの字型のつくりのため中庭側にベランダがある棟は日当たりが悪い。またカーテンを開けていると他の棟から丸見えになってしまう。

・駐輪場の台数が少ないのと使い辛い。

・1世帯2台までしか契約できない為子供たちが自転車を必要とする年になったら外部の駐輪場を契約するかもしれない。

・また平置きは15台くらいしかなく、必然的にほとんどの方が2段式の駐輪場の契約となるが、2段目の駐輪場は電動自転車や力が弱い方が利用するのはかなり辛い。

・将来的には中庭を潰して駐輪場増設などを検討した方が良いかもしれない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点：

・スーパーはイトーヨーカドー、マルエツ、ベルクなどあり便利。またおおたかの森SCはユニクロなど一通り揃っており何不自由ない。

・飲食店はマックやミスド、KFCなど定番のチェーン店からおしゃれなカフェなどある程度はそろっている。

残念な点：

・ニューファミリーがすごい勢いで転入しておりおおたかの森周辺の小学校はパンク状態。

・細やかな学習指導などできるのか等教育面では非常に不安。

・金銭的に余裕のある方はつくばエクスプレス沿線にある私立を受験する方が多い。

・新たに小学校を２校建設中だが、低学年の足では40分はかかると思われる。また同じマンション内やエリア内でも契約時期によって校区が分かれるためややこしい。

・習い事もスイミングが人気だが、土日はパンク状態で習うことが難しい。

・駅近の人気の保育園は兄弟加点があっても落ちるなど競争率は高い。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点：

・駅から近いため通勤には非常に便利。

・また駅からマンションまで街灯が途切れずあるので女性でも安心して歩ける。

悪い点：

・つくばエクスプレスの混雑はなかなか厳しい。８両編成にするのをもっと早くしてほしい。

・今後もソライエグランなどの入居もあれば混雑率はさらに高くなると思われる。コロナでリモートワークが定着すれば良いのだが。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点：

・おおたかの森に越してきて約1年だが、非常に民度が高いエリアだと感じる。

・いわゆるヤンキーや輩などがらの悪い人はほとんど見かけず、子供と安心してお出かけができる。

残念な点

・特にない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スタディールームなどの実用的な教養設備があり総合的な魅力が高い。

駅からも近く、駐車場も高くないなどいろいろな面でコストパフォーマンスが良いと感じる。

大型のマンションだが心配していたよう煩わしさも今のところ感じない。

マンションの住民の方も気さくで感じが良いし、節度のある付き合いができる。

同じような共働き世帯も多いので一緒に頑張ろうと思える。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
子育て世代をメインターゲットにしているが、小学校の学区など教育面での心配点があること。

マンモス校で子供はたくましくなるかもしれないが、人見知りの子や環境の変化に弱い子には厳しい面がある。

現状一番近い小山小学校は10クラスあり、新年度のクラス替えで友達がリセットされ戸惑っているお子さんの話を聞いた。

新設校の開校によって改善されるとは思うが、落ち着いた教育環境になることを願う。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
クオン流山おおたかの森
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621457/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630602/

ウエリスおおたかの森サウスアリーナ
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615743/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625727/


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
クオンは投資用には良いと思ったが、長く住むにはソライエの方が心地よさそうだと感じた。

ウエリスは良い建物だが、駅からの徒歩10分はマンションではなく戸建にしたほうが良いと思った。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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https://e-ma.co/q2FKk

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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エクセレントシティ幕張 THE GRAN (176戸) | 住民スレ | まとめ
シティテラス柏 (174戸) | 住民スレ | まとめ

物件概要
所在地	千葉県流山市おおたかの森北一丁目11番3（地番）
交通	東武野田線「流山おおたかの森」駅徒歩4分つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩4分
種別	新築マンション
総戸数	352戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上10階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2019年04月竣工済み入居可能時期：即入居可

	千葉県柏市豊四季台１-798-1
	3400万円台～7500万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）～4LDK
	61.98m²～84.61m²
	総戸数 389戸

	千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5
	3800万円台～5000万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）・3LDK
	59.4m²～68.78m²
	総戸数 64戸

	千葉県松戸市稔台７-38-10他
	2900万円台～7300万円台（予定）
	2LDK～4LDK
	58.7m²～82.75m²
	総戸数 173戸

	東京都葛飾区亀有３丁目
	4390万円～9290万円
	1LDK～3LDK
	35.34m²～65.43m²
	総戸数 42戸

ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

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