シティテラス藤沢鵠沼ってどうですか？

私がモデルルーム見に行ったときはガラガラでしたが。掲示板は参考にならないですね。

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私のときもガラガラで営業が怖かった。

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モデルルームの混雑は日によって違うんじゃないですか？
週末は混雑しますが、どのモデルルームも平日は閑散としているように思います。
サッシの窓枠が気になるという話から他のシティテラスを調べてみると、全棟共通仕様ではなくこの物件特有の仕様みたいですね。

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待つと駅近で上物もいいものが出てくるかもしれませんが、相応に値段が高くなりそうなので、どこかで折り合いつけないといけなさそうですけどね・・・

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そうなんです。待っても買えるか？ですよね。
クラッシィは便利ですけど、某事務所がすぐ近くはやはり嫌です。妥協するには難しいです。グレーシアは浸水です。大雨が降るとグレーシアの付近の道路は冠水してしまい膝下まで濡れる覚悟です。シティテラスは値段は高いですが、ちょっと仕様が安すぎていて…
どのマンションも決めるには難点が大きくて…。

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藤沢も人気あるから、大船のブランズみたいに、駅近で仕様がいい場合は普通に7000万台がメインとかになりそうですけどね・・・
眺望が望めるかわかりませんが、ブリーズコート目の前にできるマンションと中古も検討してもいいかもですね。

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エントランス狭くないですか？かなりがっかりしました。

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>>941 マンション比較中さん
中歩いてみないとわからないですが、エントランスはさほどインパクトがあるものではないと思うので、妥協ポイントではありますかね。
エントランスの豪華さはそのうち飽きること考えたら住む観点では個人的にはですがどちらでもいい気はしますが、売る際の印象に影響しそうではありますね。
駅付近で分譲中三件とも、確かに一長一短なんだよなー。部屋によっては長所が消えたりするので、選ぶ部屋は慎重にですね。。。

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>>942 マンション検討中さん
エントランスに力をいれてない住友なんて４流の不動産会社以下

直床だし

うりはなんなの？

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>>943 匿名さん
943さんが喜びそうなわかりやすいセールスポイントはないので、他のマンション掲示板行った方が時間を有効に使えますよ。二重床でエントランス豪華目なグレーシアかプラウドのキャンセル分がオススメですよ。

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実物が見れるみたいですね。グレーシアは、入居が一年先なので、こちら前向き検討中です！クラッシィと同じように値引きは、ここは、ないですかね？

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住友なので、値引きは最後の最後までないと思った方がいいかも・・・
残る部屋は必然的にいい部屋がほとんどなくなってると思うので、
判断は早めにした方がいいですね。

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ラブホ前に5千万ですか。
とてもじゃないが私には。

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先週見てきました。ホームページのブログの手摺同様、内覧住戸はもっと掃除した方が良いと思います。汚い。
営業でしっかりと管理していただきたい。

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現地を見てきました。
部屋の中は梁、柱の影響が凄くて狭く感じました。
正直これに5000万は出せないと思いました。
典型的なザ・長谷工物件。

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>>949 マンション比較中さん
あれれぇー、もしかしてクラッシィにも書き込みをしていたオジサンかなぁ？(コナン風)

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>>950 eマンションさん
いや、クラッシィに書き込みされた報復でクラッシィのポジが同じ文章で書き込みしたんでしょう笑っ
クラッシィのポジがグレーシア、こちら、プラウドをネガして壊しにかかってると私はみていますがね(コナン風)

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>>951 マンション掲示板さん
実に面白い(ガリレオ風)。
まぁ、どの物件も買えない俺には関係無いか笑

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>>952 通りがかりさん

私も低所得で買えないから関係ないんですがね。推理したくなるんですよ。。(ガリレオ風)

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客からみたら(誰から見たかで結果は変わるから)、

弱点
徒歩５分では駅近とは言えない
イビツな立地形状に、キツキツランドスケープ
安っぽいファサード(透け透け)
ちんけなエントランス
ラブホ前
たか掴み価格
直床
梁、柱の影響


強み
安い管理修繕費
引っ越し代20万無料
(実際は10万しないけどね)

でも売れてしまう。個人的にはいらないけど、すみふは何年もかけて売り切ってしまう。謎である

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>>954 マンション掲示板さん

修繕費やすいですか？修繕計画では、5年毎に1万円程上がる表になってましたよ。
初期費用を安く見せる作戦かもしれません。

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>>955 名無しさん

いや、スゲー不思議なんよね。
なぜ売れてしまうか。
少し勉強したら回避するじゃん。スミフなんて。
割高だしさ。

大多数があんま考えないで契約してんだろーな。

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うーん、何も考えてないというよりもそれでも何か惹きつけられる安心感というか魅力があるんじゃないんですかね？

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>>954 マンション掲示板さん
自分がよくみる箇所だけ気にしてもしょうがないでしょ。客の総意の意見みたいな書き方してるけど、これは954の意見かなと。

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>>958 マンション検討中さん

反論があるならどうぞ。

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>>959 マンコミュファンさん

議論にならなそうなんで遠慮しときます。笑
例えば徒歩五分がなぜ駅近じゃないのかの理由を書くとか、誰が読んでも納得するように文書書かないと誰も反論とか考える気にならないんじゃないかなと。

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>>960 マンション検討中さん
誰が読んでも納得するように文書って言うけど、読み手全員が納得するなんてあり得ないよ？
社会経験あるの？

だから多数決という制度がある。

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私も上記にある通り、

徒歩５分では駅近とは言えない
イビツな立地形状に、キツキツランドスケープ
安っぽいファサード(透け透け)
ちんけなエントランス
ラブホ前
たか掴み価格
直床
梁、柱の影響が大きすぎ

に賛成です。

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954さんではないですが、同意です。

私は信号待ちせず徒歩5分ならまあまあかなと？
同じ5分表記でも信号に引っ掛かると全く違う所要時間ってとこありますよね？それにくらべればまぁまぁ。
ただ、中古ですが徒歩1分にマンションがありますし、
すぐそばにも、より駅近にマンションが建っています。
ここしかないなら徒歩5分は近いですが、回りを見たとき、もっと近いところがあるので、そうでもないかなー？が、個人的な意見です。

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駅徒歩５分が近いか遠いかなんてどっちでもいいですけど。

駅徒歩５分は徒歩５分です。
くだらない言い争いは他所でやるように。

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まあそうムキにならずに。互いの意見や主観ですから批判はしなくてもよいではないですか。
売れてないのはそれなりの理由があると思います。売れるマンションは値段が高くてもすみふだろうと売れます。
既に投稿があったように色々な負の要素があると思います。それには私も一定の理解があります。

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実際のところどれくらい売れたのでしょうか？
エァーズコートの上層階は売れたと営業さんは言ってましたが果たして本当なのか疑問でした。
エアーズコートの上層階は7千台でしたが、買う人いるのかな？と思ってしまいました。

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売行きはどうなのでしょうか。

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住友のマンションは共用施設や設備が必要最小限だと聞いたように思いますが、ここはディスポーザーがついているのですね。
ディスポーザーの概念図を見るとチカに廃水処理層を設置する必要があるので、ある程度マンションの敷地が広くないと設置できないということですか？

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藤沢市の場合、3階建て以上かつ50戸以上の共同住宅（マンションも含まれます）にはごみ減量化の為に「大型生ごみ処理機又はディスポーザキッチン排水処理システムを設置しなければならない。」と定められています。
藤沢市内の50戸以上のマンションだとディスポーザは必要最小限の設備の一つとも言えます。

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ここは竣工後に売れ残っても値引きや諸費用サービスはないでしょうか。すみふさんは難しいでしかね。

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