シティテラス藤沢鵠沼ってどうですか？

間取りは見ている限り、よくあるパターンですね。住友不動産のブランドでやっているので
統一してこのような形になっているのだと思われます。
ということは、設備仕様も他のシティテラスと同じような感じ

支払い例が出ていますが
低層階は流石にリーズナブルですね。駅まで5分という場所を考えると。
低層のお得感がある価格帯から
人気がありそうな感じがするが、現状だとどうなのでしょう。

駅は近いので、リーズナブルと言ってもそれなりに金額はかかるような…
これだけ大規模のマンションなので
管理費・修繕積立金が
高くなりにくいというのは良いところではあるのだけれど。
戸数が多くてもタワマンではないので
大規模修繕も足場をくんで対応できる程度ですよね？

JR東海道本線「藤沢」駅南口徒歩5分「PLAY! Fujisawa Project」始動／東急不動産

キター♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪

ここって津波きたら被害大きい場所でしょうか。誰かご存知方いますか。

>>1052 匿名さん
1051は営業さんの投稿だと思いますよ。
ここは住不ブランドで打ち出しているだけで、強みがないのにそれなりに価格がしてしまうのがネックですよね。
竣工からだいぶ経ってますが他のマンションのネガティブトークしたり、竣工前の周辺新築と比較してきたり、立場的に売れ残りが捌けなくて苦しんでるように感じました。
私は別のエリアのマンションと悩んだのですが、威圧的に営業してきたり、すごく気分悪く、正直疲れたのがここに決めなかった理由です。

公式HPで主婦が幸せに暮らせる街全国第1位と宣伝されていますが、
具体的な理由はどこかに書いてありますか？
主婦が幸せな理由を想像すると、子育て支援が充実していて育児がしやすい、
保育園が入りやすい、外食店が豊富、マンションや戸建の価格が安いなどですかね？

>>1056 匿名さん
2014年の調査で藤沢が1位になったのを使っているのかと。

https://dot.asahi.com/dot/2014061900035.html

>>1053 匿名さん
グレーシア藤沢鵠沼の隣のですよね？
西向きが主なら検討外です。その分価格は安いでしょうが。

公式サイトのトップに打ち出している金額だけ見ていると、とても安いように見えるのですが
これは一部のプラン・一部の階だけのことかもしれないですね。
今、販売されているボリュームゾーンを考えると、5000万円は越えてくるアッパーな価格帯。
ブランドマンションだと、
リセールのときにも売りやすいとは聞くけど
ここの場合はそもそもの総戸数が多いので、そういうことは考えずに見ていく必要があるでしょう。

>>1017 匿名さん

近所のマンション住人ですがターンテーブルは年次点検の予算で実施しています。故障すると管理費口から捻出します。そのため、駐車場維持コストは大変重荷なんです。空車率を下げないと設備更新時に管理費を値上げせざる負えないケースがありました。このマンションは駅近マンションなので車所有率は高くないのではないでしょうか。
あくまでも近所のマンションのケースです。

>>1054 検討板ユーザーさん
周辺で最も低いところは奥田交差点の少し後ろの土木事務所前です、津波がこのマンション付近まで来ると藤沢駅から北口を越えて藤沢バイパス下まで水が行くことになります。確率は0ではないですが
境川沿いに比べ安全なエリアではないでしょうか。
標高10メートル弱位と思います。

主婦が幸せに暮らせる街の上位は「自然が身近」「歴史がある」「文教地区」が共通していて、
さらに近くにショッピングモールがある事みたいですね。
私もいち主婦ですが、個人的には子育て環境がよい、物価が安く買い物がしやすい、
歩道が広く街並みが綺麗な街が希望です。

PLAY! Fujisawa Projectは水害に弱いってさ

>>1063 マンション検討中さん
どのように弱いの？
出典は？

>>1064 匿名さん
基本
http://bosaiinfo.city.fujisawa.kanagawa.jp/pdf/3_shinsuisoutei_nanbu.p...

よくわかりません

>>1066
んっとね、、これはハザードマップと言って、川が氾濫した時の浸水する深さが書いてあるの。
PLAY! Fujisawa Projectは5m浸水して、その前のイトーヨーカドーあたりは10m浸水するの。
シティテラス藤沢鵠沼は浸水エリアではないの。

少なくても、このあたりは特に川の浸水エリアではないということですよね？
このあたりは若干高さがあるからなんでしょうか、、、

専有部の間仕切り壁って遮音性の為にグラスウールが壁に入っているって書いてありました。
グラスウールって断熱材だと思っていたんですが、
遮音材としても使われるんですね。

断熱効果のあるものって、副次的な機能として遮音性があったりするものみたいですよ。主機能ではないけれど…とか。建材の世界も知れば知るほど面白い。マンションだとあまり購入する側は気にしない人は多いと思いますが。

ここの場合は、とにかく駅から近いっていうのが大きいと思う
資産価値の面でもいいけれど
結局自分が住むときに便利だっていうのは、とても大切だと思います。
駅まで遠いと店も減ってしまう。
年をとっても暮らしやすいのも良い

藤沢エリアハザードマップ
地域危険度(H22)
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/bosai/bosai/hazardmap/jis...
揺れやすさ(H22)
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/bosai/bosai/hazardmap/jis...
液状化(H22)
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/bosai/bosai/hazardmap/jis...
津波(H25)
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/bosai/bosai/hazardmap/tsu...
洪水浸水想定区域
http://bosaiinfo.city.fujisawa.kanagawa.jp/pdf/3_shinsuisoutei_nanbu.p...
土砂災害・洪水（H25）
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/bosai/bosai/hazardmap/dos...

気になってるけど物件周りやの雰囲気が好きじゃないか、、、飲み屋街にラブホもあるし、夜の治安とかどうなんだろう。。

便利といえば便利な場所かと思います。けどここ以外もマンションラッシュですし、新築でも中古でももっと見晴らしの良いマンションは複数あります。住友のマンションであること以外は決め手にかけますね。

夜は飲み屋街の外れですし、向かいはラブホがあり、昼間もたまにチンピラのような人はお店の前に立っていますが治安が特別悪いと感じたことはありません。
家族世帯より寝に帰るだけの単身者が住むような場所ですね。

藤沢タワーと検討してエアーズコート契約した住民です。間取りはタワーの方がいい部屋タイプもありましたが、エアーズコートは目の前が低層住居だけなので箱根、丹沢、富士山と朝起きてベランダに立っての見晴らしと深呼吸が気持ちよく、買って良かったと思ってます。

橘どうりで駅まで真っ直ぐですし、途中すぐにラブホもあるのはマイナスですが、一番のポイントは眺望と部屋の大きさを比較したコスパでした。ちなみに私は営業ではありませんので。

どう見ても営業さんですね、お疲れ様です。
タワーと比べてこちらの方がいい点はシテイテラスであることくらいしかありません。
比較するならプレディアでしょう。プレディアの方が上層階は江ノ島も見えて眺望もいいですね。
橘通りは建て込んでしまって眺望が悪い部屋が多いので売れ残ってるんですね。頑張ってください。

ラブホ前にチンピラが立ってる時点で治安悪そうな気が…
やはり自ら昼夜と雰囲気を見に行かなきゃ駄目ですね。

>>1077 検討板ユーザーさん

チンピラさんが立っているのはもっと駅よりのクリオあたりなのでラブホ前は大丈夫です。

>>1078 口コミ知りたいさん
何気にクリオ潰し。営業さんですか？
ラブホまえは大丈夫って、環境良くないな。

>>1079 マンション検討中さん

潰すもなにも、クリオは残り一戸で完売間近だし駅距離で考えるならばここよりクリオの方が資産価値は高いでしょう。

>>1078 口コミ知りたいさん
目くそ鼻くそ
どっちもどっち

藤沢駅南口の楽しいエリア

現段階で敷地内の駐車場OKで、2台目については制限がありつつも、どうやら停められそうな雰囲気。
他に停めたいというまだ1台も停めていない人が出てきたら
その時点で出ていくというような約束事なんでしょうか？

駐車場の料金って管理費収入になっていて
それを見越しての管理費だから
あまり空きがあってもこまるんですよね。

駐車場の設置率自体、そこまで高くないのに、それでもなおあまりがあるのは本当に意外中の意外。車があったほうが生活は捗ると思う。でも、あえて駅の近くを選んでいる人がここの場合多いから、車がない生活を前提として設計している人が多いということになってくるのでしょうね。

エアーズコートもブリーズコートも先着順が7戸ずつあるみたいです。
ブリーズコートのほうがちょっぴり広くてちょっぴり安めな感じがするのですが、何が違うのでしょう？
向きも東南向きがブリーズコート、西向きがエアーズコートになるのかな。
あくまでも好みの話になってしまいますが、どちらかというと東南向きがいいような気がするのですが。
場所は良さそうに思うのですが、皆さんのご意見を読むと現地確認したほうがいいのかなという気はします。

家具付き住戸の販売も出てきました。これがあると、そろそろおしまいなのかなという感じはしてくるものなんでしょか。
あまり住友不動産ってサービスとかするイメージがないですので…。
値下げもないという会社で、家具サービスがあると、値下げの代わりのような感じがしました。

この時期だと、さすがになかなか動きは無いっぽいですね。
値下げとかは絶対にしないというデベだと言う話を聞いているので、待っていても安くなるわけでもなく…
駅からの距離が近いので
このまままったりと販売を続けるパターンなのかもしれない？と見てて思いました。

おそらくモデルルーム行けば大商談会してます。
2年ほど前に行きましたがモデルルームみて翌週に〇〇な話をと、メールきました。
値段が高いのとラブホと藤沢はマンションが林立していて売れ行きが悪いです。
そろそろ築2年経ちます。新築扱いではありませんので指値で勝負してみる価値はあります。

すみふはディスカウントはないと聞きましたが、必ずしもそうではないんですね。
大商談会って…そういうことなんだと思いますが
やっぱりこれだけ販売していれば、そういう風にはなってくるのだろうなぁ。
駅から近いので、高く設定しすぎたのもあったのではないかな。。

竣工して2年、東京ではないので値下げしないとさすがに厳しいと思います。神奈川県の西部ですし。他にも藤沢駅には新築マンションあって売れてません。こちらに興味あるなら指値で勝負出来ると思います。

値下げはあってほしいですよね。
最近は、リモートワークが進んで、厚木や藤沢あたりのニーズは今後高まるのではないかと言われているから
デベ的にはもしかしたらまだ下げたくないのかも知れないですが…。
買う側としては財閥系で良い会社なのはわかるけど、
値段がそこまで現実的じゃないっていう人は多いのではないかと感じました。

そうなのですか、人気が高まっていく可能性があるのですね。わかるような気がします。
山派は厚木、海派は藤沢って感じでしょうか。都会からもそう遠くなく、自然に恵まれた環境が近くにあるからかな？
もともとどちらもそれなりの人気はあったと思うので、更に注目されるとなると価格がもっと上がってしまうのか？
と思ったりしますが、4千万円台～6千万円台ですからけっこう高めかなとは思います。
それでも十分な需要はありそうに思います。

都内まで通える範囲だし、横浜にもまあまあ近いし
それでそこまで高すぎずのんびりした雰囲気だから藤沢は人気はあると思う。
ここの場合は駅に近いが故に
値段は高くなっているので
最近の藤沢人気の条件としては若干揃わない感じ。
駅に近いのはとてもいいけどね。

エアーズコートもブリーズコートも販売しているのは先着順で２戸ずつ。
もうこれで最後なのかな？
それともまだあるのかまではわからないけれど
ここまで来て値下げしないんだったら、きっと本当に最後までしなそう汗

値引き内々でしてます。
竣工する直前でしたが売れ行きが余りにも悪くて営業マンから直接連絡きました。
モデルルーム行くと下げてきます。
私は修繕費がかかるのと駐車場が全て機械式で設置率80%なのでやめました。

そうなんですか、ダメでも交渉してみる価値はあるかもしれませんね。

ブリーズコートのほうがちょっぴり広くてちょっぴり安い。
これは東南向きだから？
エアーズコートはブリーズコートよりちょっぴり狭いけどちょっぴり高い。
西南向きだから？
どちらかというと西南のほうが日中の日当たり時間が長いのかな？

それぞれ2戸づつ先着順販売になっているけれど、2LDKはあと1戸みたいですね。
2棟あると比較検討が微妙に難しいかなと思ってしまいますが、今ならどちらも実際に見て決めれますね。

ご意見をください。
急遽地方支社での修行が終わり4月から都内勤務に異動になりました。
残り戸数わずかだと思いますが一番手をここで考えています。
急遽すぎて調査や検討が追いついてない状況なので、アドバイスを貰いたいです！
下記の条件であり、他でお勧めがあればその理由や、ここを勧められない理由があったら教えてもらえると嬉しいです。

・30台前半の夫婦、娘が3歳と1歳
・私の実家が神奈川西部東海道線沿線、妻は地方出身
・私の年収で枠一杯にローンを組んで6000万円は買える計算
・年功序列色がいまだ強い大企業なので、年収は上昇を見込んでいる
・今は共働きですが妻は一旦離職して保育園が決まれば就活予定、資格持ちなので高給取りではないですが正規雇用は確実
・再度の転勤は慣例上ない

ここを一番手とした理由
・住友ブランド
・駅距離
・すぐに住める

よろしくお願いします。

>>1096さん
優先順位が最後に書いた3項目でしたら、間違って無いですよ。認識の通り残り少ないですから、早めにモデルルームに連絡して段取りした方がいいです。

いくつかコメントをしますね。
①これからモデルルーム連絡、見学、融資事前確認となると4月入居は間に合わないですよね？間に合う進め方をしているならいいですが、どの道仮住まいをするならこのエリアだと藤沢ザ・タワーも見てみてください。こちらも残り少ないですが、お勧めです。入居開始が11月なのでそこはネックになるかもしれませんが、ここより少し駅に近いですし、住友ブランドではないですが大手ゼネコン系とメジャーセブンの一角のコラボですからブランド力はありますしね。
②エントランス目の前もしくはバルコニーからラブホテルを眺める環境になるので、娘さん2人なのが少し気になります。必ず奥様と現地確認して奥様の感想を大事にしてください。
③年収上昇、共働きを前提とされていますが、一旦は年収700万円程度ですかね？の1馬力で娘さん2人を育てないとですので、少しキツイなという印象もあります。ブリーズ102の4200万円なら良いですが、5000万円オーバーに手を出すには預貯金1000万円くらい欲しいところ。頭金に使うかは別としてです。それがないなら少しこだわりのハードルを下げるのもありかもしれません。中古の検討、ブランドを捨ててプレディアの低層階を値引き交渉、藤沢以外の東海道線沿線検討は戸塚のルネや平塚エリアの物件などが妥協候補ですね。

まぁ、本人が大丈夫と思うなら余計なお世話かもしれませんので、最後はご自身で決断くださいませ。

ここはお勧めとは言えないです。
竣工して2年も経過してるのに売れ残るには価格以外にも理由があります。クラッシィハウス湘南藤沢は竣工後一年で完売しています。
①竣工して5年後には修繕費が15000円まで跳ね上がります。さらに10年後には20000円代です。
機械式駐車場なので維持費が高く、住戸に対して80パーセントの設置率であり稼働率は70%以下です。
②東京の場合駐車場使用費が35000?なのと駐車場設置率が30%なので問題になりません。
③建物が高層なので建物自体の修繕費も既存の修繕計画よりも高くなります。
④3000万代で買えるなら①-③は目をつぶっても良いです。竣工して2年経過してるので指値で勝負して下さい。
⑤他にオススメするマンションとしては、
大船のザパークハウスオイコスぐらいです。
辻堂のプレミストは論外です。
値段はそれなりですが茅ヶ崎のパークホームズはまだマシです。

完売ですか…キャンセルでませんか？

>>1099
たしかに公式HPが全戸申込御礼になってますね。
併記でキャンセルの問い合わせについて書いてあるので、連絡すれば「実は…」と言って数戸出てくるかもしれませんね。

後発の超強敵、藤沢ザ・タワーの選択肢が先週消えて、ようやくまた動き出すかなと思われた矢先、即でしたね。