匿名さん
[更新日時] 2020-02-12 20:24:47
公式URL:http://www.geohankyu.com/
売主:阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks[全体概要]
物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/
所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部(地番)
交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
JR東西線「海老江」駅 徒歩4分
総戸数
566戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建
敷地面積
13,887.66m2
(開発敷地面積)
13,521.95㎡
(有効敷地面積)
建築面積
6,792.88m2
建築延床面積
52,198.82m2
用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域
都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画
地目
宅地
建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する
容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する
竣工時期
平成31年8月下旬(予定)
入居時期
平成31年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態
土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
販売提携(代理)
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号
BCJ16大建確095(平成29年3月24日付)
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料:未定
自転車置場
1132台
使用料:未定
バイク置場
18台
使用料:未定
ミニバイク置場
57台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-03-29 14:08:53
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30(地番) |
交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩4分 OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩3分 東西線 「海老江」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
566戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2020年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・事業主]阪神電気鉄道株式会社 [売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ福島野田 The Marks口コミ掲示板・評判
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2861
マンション検討中さん
>>2860 匿名さん
便利だと思うけど、住みたいと思わない。て人は確実にいる立地でしょうね。野田ってイメージもあるし。ただ、良いと思う人もたくさんいると思います。(子育てとか、中流層)
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2862
匿名さん
>>2860 匿名さん
立地がネガティ要素になってる検討者は少ないと思いますよ。60m以下20Fによる階高、インポール(間取り)は多少気になりますが。
リバーとジオで現状1000以上の契約者がいて、供給>需要で販売鈍化してるだけじゃないですかね。
商業施設の追加情報によっては他のエリアを考えている検討者や2020以降に購入検討している方も加わり再加速しそうな気もしますが。
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2863
匿名さん
>>2862 匿名さん
でも半分トヨタの時点で、ガッカリした人は多い。
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2864
匿名さん
>>2863 匿名さん
2862です。確かにガッカリしました。
西宮ガーデンズに近いものをイメージしてましたからね。
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2865
マンション検討中さん
買わないじゃなくて、買えない人が言っているのでしょう。色々と。でなければわざわざレスする必要ないでしょう。
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2866
匿名さん
>>2864 匿名さん
私もそうです。
規模的にガーデンズと全く同じは無理かとは思ってましたが、それに近いものができるのかと期待してました。
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2867
匿名さん
ここ立地最高でしょうが。駅近だし静かだし、スーパー、飲食店、銀行、役所など全部そろっている。悪いと思う人、頭大丈夫なの?
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2868
匿名さん
商業施設にはこの地域の欠点である飲食店が充実して欲しかったのですが、トヨタとイオンではちょっと無理ですかね。
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2869
検討板ユーザーさん
>>2867 匿名さん
頭大丈夫なの?は余分ですが、確かに立地はかなり良いと思います。あと駅近で規模が大きいのが良いと思います。
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2870
匿名さん
-
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2871
名無しさん
ここアウトフレームにすれば個人的には申し分ないな
まぁマンションってのは100%のものがない
あったとしても自分には手が届かない
1年後の入居、楽しみですね
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2872
匿名さん
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2873
名無しさん
ガーデンズみたいなもの、は流石に無理ですよ
あれにどれだけ費用が掛かっているのか
まるでご存知無いんでしょうか?
そもそもガーデンズは、阪急百貨店の立て直し時に
その埋め合わせとしてセカンド本店扱いで
鳴り物入りで作っています
対してこちらは梅田まですぐ、
あと3分電車に乗れば梅田に出れるのですから
このエリアにわざわざ巨大なショッピングモールを作っても
集客など出来る筈が有りません
定期券があるならまだしも、
無いなら尚更途中下車して行こうなんて思わないでしょう
ここには、土地の高い梅田では作りにくいスーパー銭湯や、
地元民が気軽に行ける価格帯での
イートインやテイクアウトがしやすいお店が
一番似合っていると思いますよ
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2874
名無しさん
>>2873 名無しさん
さすがに敷地面積が違うからガーデンズと同じようなものができるとは思ってないんちゃう。
梅田とは違った視点で特色出せばショッピングモールでも集客は可能やない?まー試算の段階で採算とれなさそうならやらんやろけど。
スーパー銭湯とフィットネスジム欲しいわ。
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2875
検討板ユーザーさん
ショッピングモールは、アパレルが沢山入らないと成り立たないけど
アパレルは衰退の一途だからねぇ
今の若い子はメルカリなんかでのリユース品に抵抗無いし
これから加速度的に高齢化社会になるからなぁ
モノ消費からコト消費へ変わってってるから
そういった体験(銭湯や食、その他屋内型の様々な大型イベント等)が出来る施設がいんじゃないかな〜
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2876
匿名さん
>>2875 検討板ユーザーさん
そういう意味ではカーディーラーは流れに逆行ですかね?
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2877
2875
>>2876 匿名さん
だろうね
今自動車メーカーが必死になって自動運転カー作ろうとしてるけど
これが実際に出来たら、趣味で車を運転する人以外車を持たなくなって
使いたい時だけピンポイントで自動運転カー呼ぶでしょ
既に都心部では車はレンタカーで十分ってなって
駐車場に空きが出てるし
野田にカーディーラー作っても、
その内潰れて他のができるよ、きっと
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2878
匿名さん
モノ消費からコト消費へ、大きな流れとしてはそのように転換していると最近言われてますけど、
そしたらマンションを購入すること自体が流れに逆行していることになっちゃいますね
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2879
マンション検討中さん
商業施設の追加情報を出さないと販売苦戦すると思います。
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2880
匿名さん
住むところは絶対に必要だから
買うか借りるかは必ずしなければならない。
都心なら売るにも貸すにもいかようにでも出来るので買えばいいし(但し駅近限定)
近郊地域なら、買うよりも賃貸で済ませたほうがよい
どちらにせよ、この話はこのスレの趣旨と異なるので
別のスレで語るべきかと。
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2881
マンション掲示板さん
>>2877 2875さん
ズレた人だねー。ディーラーができることと、都心部の車離れと、自動運転の普及は全く関係ない。笑
ここのディーラー、レクサスでしょ?車離れしてるけど高級車市場は年々拡大してて、むしろ君のいう通り趣味としての市場は広がってるわけ。笑
都心部の車離れもその通りだが、都心部にディーラーかできるのは都心部の車が必要ない人向けに売ってるんじゃないからな。店舗集約の一貫で中心部に集めてるだけ。笑
で、自動運転に至っては無茶無茶だな。君のいってる自動運転運転のレベル5は2030年代になってようやく出てくるし、その後に広がっても一部の高速道路などに限られるしかない。市街地でレベル5の自動運転が走りまくってるなんてのは全く見えてない未来。まあ、そのこととディーラーがここにできることと何の関係もないわけだが。笑
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2882
マンション検討中さん
親の仇を取ったみたいに、礼儀知らずの言葉使いする方がいますね。スーパー銭湯♨️かスポーツジムで、益々野田阪神を盛り上げて欲しいなぁ。
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2883
通りがかりさん
>>2881 マンション掲示板さん
レクサス擁護にそないに頑張らなくても。
どっちにせよ、車屋は期待はずれなので、早々に撤退して欲しい。
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2884
eマンションさん
大規模マンションの側の大型商業施設にカーディーラーはないでしょ。
開発者のセンスを疑います。
購入検討者の期待を大きく裏切っていますし。
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2885
匿名さん
以前ギャラリーに伺った際に商業施設の件を確認したら、入居店舗調整中でもうそろそろ発表になるのではないかといった感じの答えでした。商業施設である程度の規模なら、阪神阪急、イオンリテール、入居店舗などの企業間での合意、契約により、阪神阪急としても途中段階での安易な公表はできないのではないでしょうか。とはいえ、こちらの物件引き渡しに商業施設のオープンも合わせてくるようなので一年を切り、そろそろ情報が正式オープンになれば安心ですね。
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2886
マンション検討さん
レクサスの隣にレクサスのカフェもできてくるみたいですよ。
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2887
マンション掲示板さん
>>2883 通りがかりさん
ここに車屋はいらないよね。全く同じ意見だよ。でも車屋以外が入ってくれなかったのが市場の答えなら、まだその程度の場所なんだろうね。
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2888
通りすがりさん
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2889
マンション検討さん
>>2888 通りすがりさん
ギャラリーのスタッフの方が言っていました。
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2890
マンション検討中さん
車屋が来ると言うことは、その程度ではなく生活環境が、全て揃っていると言うことでしょう。
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2891
匿名さん
>>2890 マンション検討中さん
確かに。田舎のロードサイドみたいなもんですね。
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2892
マンション掲示板さん
とりあえず、阪神・ジオは今度の商業施設次第ではずっとこれからもボロクソに言い続けるよね。というか、もう、半分は商業施設(?)みたいな状態だし。
今後の開発のこととか頭になかったのかな?
たぶん、そこらへんの信頼度も購買意欲にも繋がってるのかもしれない。
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2893
検討板ユーザーさん
販売当初はマンションと大型商業施設の一体開発を盛んに強調していましたからね。
当初のHPは今は消されていますが、阪神電鉄会長の野田の開発に賭ける思いが掲載されて、誰もが実現すると思っていました。
こうした経緯からすると、半分がカーディーラーになり、もう半分も未だに発表されていないので、売り主の信頼は低下したと言わざるを得ません。
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2894
マンション検討中さん
大阪市内の福島区を田舎のロードサイドみたいと言っている方は、本当の田舎者?大阪市内を少し勉強した方がいいよ。
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2895
マンション検討中さん
ジオブランドに期待し先月、マンションサロンへ行きましたが。全体的に残念な思いが残りました。
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2896
マンション掲示板さん
本当に残りの商業施設どうするんでしょう。ここまで話が縮小したから素晴らしい出来になるのか、はたまた更にショボい内容なのか。
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2897
匿名さん
>>2894 マンション検討中さん
真面目な性格の方なのかな?
2891は、カーディーラーとイオンなんて、まるで田舎のロードサイドのラインナップと同じだなという皮肉でしょう。
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2898
マンション掲示板さん
以前からかもしれませんが公式バナーは商としてウイステを掲載していますよね。
間違ってはいないのですが駅前複合開発はどこいったという思いです。
こちらが期待していただけで最初からそんな事は言ってなかったのかな?
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2899
購入者
商業施設の件で、騙された!とか騒ぐ人がいますが
一期発売前から半分レクサスになることは知らされていました。
購入者は、その上で購入しています。
購入者が残念だけど仕方ないよね、と言うならまだ分かりますが
大型モールが出来ないなんて騙された!酷い!等、この物件を購入していない、
ジオに対してビタ一文払っていない方が言うのは如何なものかと。
残念な気持ちになるのも分かりますが
であれば、気持ちを切り替え
このスレではなく、他のマンションスレに行かれてはどうですか?
その方が時間を無駄にせず、余程建設的だと思いますよ。
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2900
匿名さん
-
2901
匿名さん
>>2899 購入者さん
購入済みの方からすると、商業施設のことでケチつけられるのはツライよね。
でもたぶん商業施設批判はなくならないから、気待ちを切り替えて諦めた方が、時間の無駄にならないと思う。
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2902
検討板ユーザーさん
まあ、いま商業施設について
どうこう言っても検討の参考にはならないので、
正式な発表を待ちましょう。
このサイトの書き込みは多いですね。
注目物件ですね。
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2903
匿名さん
>>2900 匿名さん
このブログの記事からすれば、半分が車屋というのは到底理解出来ません。
期待を裏切ったのは間違いないですね。
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2904
マンション検討中さん
ウイステの建て替えかなと思っていましたが、そうではなさそうですし、何ができるのか気になりますね。
一般的な商売のやり方からすると、売りが落ちてきた頃に発表して起爆剤にするのでしょうけど。
もやもやしているので早く発表してほしいですね。
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2905
マンション掲示板さん
期待を裏切る以上に、最初からなかったかのように情報削除したのが痛かったか。
たぶん、そこもずっと言われる理由の一つかな。以前、杜撰な内部の写真が出回ってましたがそれも本当のことかと思ってしまいます。(真偽不明ですが、ジオの契約書の写真つきでした)。
リバーはほぼ完売で、ユニハイムも最終譲渡にはいり、こちらの物件だけ一人負けしている状態かと思いますが何故こうなったのか。立地的にいえば、野田阪神近くは生活至便で比較的に学区や緑の多さもあり環境も良く、うめきた再開発もあり将来性があるなか、こちらの物件は一番良い立地だったと思います。当時再開発すると発表されたときも期待度が高かったことから、土地自体もそのポテンシャルを秘めていました。(今もそうですが)。残りの商業施設がどうなるのか注目しています。
物件が目指す家族層、間取り、値段、災害に対するPR、信頼度で差がついてしまったんかな。
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-
2906
匿名さん
>>2905 マンション掲示板さん
>>期待を裏切る以上に、最初からなかったかのように情報削除したのが痛かったか。
マンション検討者の信頼を失ったことが一番の原因ですね。
ジオの販売に対する姿勢の問題とも言えます。
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2907
マンション検討中さん
モデルルーム行ったけど、
ファミリー向きはほぼ完売してたよ。
余ってるのは単身向き。
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2908
匿名さん
>>2906 匿名さん
阪急は被害者かと。
まさか車屋が来るとは思ってなかったと思う。
やり方としても、ひっそり削除以外の方法はないと思う。正直に阪神が商業施設誘致に失敗しまして誠に申し訳ありませんと発表できないでしょう。
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2909
検討板ユーザーさん
この物件は販売鈍いとか書いてる人いますが、嘘ばっかり。ほとんど売れてます。特に3LDKが売れてます。真実は自分で問い合わせしないとダメですね。
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2910
マンション検討さん
皆さんが仰っているとおりファミリー向けの3LDKはほぼ売れてしまっています。高層階がまだ少し残っているかなという感じです。
売れ行きがかなり好調なので、来年値上げする予定もあるようでした。
商業施設の件は、一部の方の期待に添えなかった部分はあるのかもしれませんが、大多数の方がガッカリするような施設でもないような気がします。でなければ、商業施設公表を控えている来年に値上げの予定なんていう強気なことはできないと思うからです。
商業施設に期待する規模、内容は人それぞれなので様々な意見があってもいいとは思いますが、ここに住む方にとって、より生活を充実させられるような街づくりのひとつになればいいですね。
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2911
匿名さん
>>2909 検討板ユーザーさん
あれ?
過去レス読みましたが、3LDKは売れてて、売れてないのは1LDKという意見が多数だったよ。
1LDKが売れないのは商業施設が原因か?から今の流れ。
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2912
匿名さん
阪神野田駅前新都市開発プロジェクトが、まさかマンションとカーディーラーとイオンという結末になるのでしょうか?んなことないよね?
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2913
マンション検討中さん
販売が好調で3 Lは殆ど売れているのであれば、毎週毎週スーモに数ページを割いて、広告を打たなくてもいいのでは?
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2914
匿名さん
>>2913 マンション検討中さん
1LDKが売れてないからだろ。
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2915
検討板ユーザーさん
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2916
匿名さん
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2917
匿名さん
>>2915 検討板ユーザーさん
D棟、E棟ではまだまだ沢山残っています。
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2918
マンション検討中さん
まあ、本当にめちゃくちゃ人気があれば既に完売していますね。
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2919
通りがかりさん
リバーと差が付いてしまいました。向こうは850戸もあるのに。
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2920
マンション検討中さん
普通に売れているんですね。
1Lが売れていないのは野田が単身向けではないというだけでしょう。
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2921
名無しさん
>>2919 通りがかりさん
このくだりもーえーわ。
お互いいいとこあって、両方選べるジオ第1期の時期はニーズにあった方選んでただけやろ。
分譲開始時期ちゃうし。
リバーは2016年2月、ジオは2017年11月。
差がついたかどうか判断するには時期尚早
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2922
名無しさん
批判投稿のほとんどに
参考になるが1か2ついてる意味を読み解けば自ずと真実が見えてきますね。
>>2921
やっと言ってくれ人が現れた。
というか、皆んな時期違うんだかは当たり前でしょうにと、相手してなかっただけだったのかもしれませんね
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2923
マンション検討さん
>>2921 名無しさん
私もそう思います。
販売時期が異なるのだから、先に販売していたリバーが先に売れるのは当たり前だと思います。
且つ、リバーは西、南側は売れ残っていますよ。ただ、販売を止めただけです。
社長の方針でうめきたの開発が終わったら必ず価値もあがるので、そのときまで空家のままおいておいて、時期がきたら高値で売るとリバーの営業さんが言っていました。
新築物件を売り切らないで置いておくというのは初耳で驚きましたが、この福島野田周辺は絶対価値が上がると断言されていましたよ。
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2924
匿名さん
残り160戸くらい。
まぁまぁ売れていると思うけど。
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2925
マンション検討中さん
ジオも8/15時点の350戸成約を更新して、販売鈍化の疑いを晴らせばと思います。
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2926
匿名さん
>>2923 マンション検討さん
うめきた2期の開発が終わるのは、2024年ですが、6年も空き家で抱えるのですか?
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2927
マンション検討さん
>>2926 匿名さん
不思議ですよね。。でも、未契約の空家があるのは確かです。販売を終了するギリギリまでリバーを検討していて、終了後も営業さんと話をして空家があることは確認しています。
ただ、社長方針でもう売れないと。
いつ、どんなタイミングで、どうやって売り出すのか、私も興味深いです。
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2928
検討板ユーザーさん
リバーの掲示板で大幅値引きで買われたという方もいましたけど、タイミングなんですかね。
他のマンションでもありましたが、社の方針で売りたい時には値下げ、売る必要の無い時には売り出さないというマンションはありました。
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2929
マンション掲示板さん
販売時期が違うって言っても、あちらは300戸多めに抱えてるし、それにこちらのほうが後から建て始めたのに先に竣工する...。
ちなみに万が一、今のような状態で売れ残りを抱えてしまったらどうなるのですか?修繕費とか管理費があがる?
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2930
マンション検討中さん
修繕費、管理費はジオが支払うよ。
問題になるのは駐車場収入不足での修繕費値上げ。
でもジオが売残り分の議決権で値上げ反対するかもね。
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2931
マンション検討中さん
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2932
マンション検討中さん
ジオとリバーとしょうも無い比較していますね。中古になった時のマンションの価値は第1に利便性です。駅まで歩いて3分と7分ではまったく価値が変わります。リバーは入居後も売れ残るでしょう。
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2933
マンション検討中さん
リバーと競合しない単身向けが余ってるんだから、どうしたもんだかって話ですよ。
あと駐車場は付置設置義務で減らせないだよな。
どうにかならんかね、あの条例。
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2934
匿名さん
>>2932 マンション検討中さん
メインの阪神野田駅までは3分ではなく4分ですが。
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2935
マンション検討さん
いま既に駐車場の7割は希望者がでてるみたいです。こちらのマンションの駐車場は管理費に入っていて、契約が85%を割ってくると後々管理費に影響がでる可能性があるような話でしたよ。
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2936
名無しさん
>>2933 マンション検討中さん
ここの単身向けは住宅ローン控除受けられへんからな。なんで平米数調整しなかったのか気になるわ。
できんかったんかな、容積率ぎりやし。
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2937
マンション掲示板さん
>>2936 名無しさん
単身向けって住居占有面積50.06のところ?
内法面積で書いてるんだと思ってた。
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2938
名無しさん
>>2937 マンション掲示板さん
マンションの平米数表示は壁芯面積が一般的で、ここもやで。
1LDKの50m2のは登記簿上40m2台になると思う。
ちなみにアウトフレームでもインフレームでも壁芯面積(表記面積)は同じやからお金のかからんインフレームになってる事が多いなぁ。
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2939
匿名さん
1LDKは食い込みがないから、間取的に問題ないはず。B棟の1LDKほぼ全部売れたし、D棟のも年末から3月にかけてどんどん売れていくと思う。貶している人の言葉信じたら、欲しい階数は絶対になくなる。
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2940
通りがかりさん
乏してる人は、買えないから妬んで文句言ってるんでしょうね
気に入らないなら他のスレにいけばいいのに、
いつまでも商業施設がーってそればっかり
ホントに興味が無い人は
わざわざ時間かけて書き込みに来たりはしない
文句を書き込むことで竣工後値引でも狙ってるんでしょうが
少なくとも3LDKは定価で買い手つくよ
実際残り僅かになってますしね
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2941
匿名さん
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2942
匿名さん
>>2941 匿名さん
思いの外売れ行きがいいので、値上げの話は出てますよ。けど、値上げ云々よりもいい部屋はどんどん売れていってるから焦りますね。
悩んでるうちに狙っていた部屋が売れてしまった一人です。一生に一度の大きな買い物だと思うから慎重になってしまうが、決断を遅らせたばかりに第一希望の部屋が買えなかったショックも大きい。。
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2943
名無しさん
>>2939 匿名さん
2936やけど乏してるつもりなかったわ。
純粋に疑問に思っただけやで。
ちなみに契約済で解約手付10%払ってるで。
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2944
マンション検討中さん
>>2942 匿名さん
私も悩んでるうちに気に入った部屋を逃がしてしまいました。決断力大事ですね。因みに貴殿の第一志望はどのタイプだったのですか?
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2945
匿名さん
>>2943 名無しさん
手付10%はでかいっすね。
うちは5%未満
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2946
通りがかりさん
購入者でも検討者でもありませんが、物件巡りが趣味なので、色々なモデル(こちらは未訪)や現地巡りをしています。こちらも昨日初めて車で現地付近通りかかったんですが、かなり良い印象でしたね。現地から野田阪神駅界隈が視界に入っており、直線なので実感値では相当近いんだろうなという感じでした。駅距離や利便性の高さはもともと周知の事実だとは考えていましたが、何よりも好印象だったのはポジショニングですね。大阪市内で好立地(中心地、駅近)を確保する場合、どうしても周辺環境に課題があることが多いです。1区画入った先の狭い道路側にメインエントランスがくるため開放感にかける、古い民家・ビル、パチンコ等の施設との併設といった点でしょうか。と同時に、ランドプランが非常に重要になってくるかと思いますが、同じく好立地物件では道路から居住エリアまでの奥行きが不足していたり、隣接する区画一杯に建物がきてしまうことでの閉塞感も挙げられると思います。一方で、こちらは商業施設区画と合わせてほぼ3面道路の敷地となっており、敷地南側が公園になっており、更に物件南側は植栽エリアとしてセットバックすることによって空間にゆとりを持たせてある様でした。完成する以前に立地のポテンシャルや駅距離によって物件の価値を評価するのはもちろん可能ですが、こちらの物件の真価が見られるのはまさに完成後(マンションと商業区画が完成)だと思います。実際に、完成後に資産価値が向上する要因の一つにポジショニング・ランドプランは大きく関係するという専門家の話も聞いたことがあります。一つの大きな区画が新しい街として誕生した時、住まわれる方は高い満足感に、通り行く人からは羨望の目で見られると思いますよ。長文駄文失礼しました。
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2947
匿名さん
-
2948
2946
>>2947 匿名さん
そうなんですね。昨日は車中からの観察になってしまい、細かい周辺状況までは確認できていませんでした。
どんな施設が隣接するのかという点ももちろん重要なのですが、特に強調させて頂きたかった点はポジショニングが秀逸であったということでした。Google earthで再度確認しましたが、現地→公園→道路を挟んだ野田阪神センタービルが逆サイドにセットバックすることによって生まれる角地感(開放感)はやはり素晴らしいなという印象です。
-
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2949
マンション掲示板さん
今日のスーモでも4ページ使って4部屋募集してましたよ。最終分譲の文字もまだなく。
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2950
マンション検討さん
残り150戸くらいみたい。
ファミリー向けは残り少なく、大半が1LDK.2LDKなので、そろそろ広告も単身、DNKS向けにしてもいいかもしれないですね。
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2951
通りがかりさん
>>2945 匿名さん
この物件で、手付5%なんですか?
購入者ですが、10%と言われて支払いました
入居迄何があるかわからないから
できるだけ少なくしたかったんですが…
交渉したら出来たのかなぁ?
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2952
匿名さん
>>2951 通りがかりさん
手付けは5%でも大丈夫です。
まさかの時には少ない方がいいですから。
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2953
マンション掲示板さん
1L2Lの部屋が売れてないのは何故でしょうか?普通駅近であれば売れますが、こういう小さい部屋の今の流行はタワマンだから?
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2954
通りがかりさん
ジオさんモデルハウス見ました。立地が抜群ですよね。しかも1階庭付きで、使用料はいるでしょうが、庭から家に入れるなんて、一戸建てのようですごく魅力を感じました。金額的に私にはハードルが高いのですが、駅近で、少し行けば大きな病気もたくさんあるし、中古になっても価格下がらなさそうですね。
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2955
マンション購入者さん
>>2954 通りがかりさん
一階庭つきいいですよね!戸建てはなかなか駅近に購入が難しいので、マンションで戸建てのようにお庭があるのは嬉しい!
私は虫が苦手なので一階は諦めましたが…
そして、私も予算かなりオーバーでしたが、予算内の安い物件で負動産になってしまったらもともこもないので…。少し無理をしてこちらの物件に決めました。中古になってもあまり価値が下がらないことを祈るばかりです。
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2956
通りがかりさん
>>2952 匿名さん
そうなんですね
なんの交渉もせず、ホイホイと支払ってしまいました(笑)
どうせならダメ元でエアコン付けて、位言ってみてもよかったかもしれませんねぇ
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2957
マンション検討中さん
>>2948 2946さん
とても参考になるご意見ありがとうございます。いまこちらの物件に決めようかと思っている者なのですが、よかったら教えてください。
現地→公園→道路を挟んだ野田阪神センタービルが逆サイドにセットバックすることによって生まれる角地感(開放感)はやはり素晴らしいなという印象、記載されている件ですが、いまいち素晴らしいとおっしゃっている内容が理解できず…。。申し訳ありませんが、素人にわかるような感じに教えていただけると嬉しいです。公園→センタービルの位置関係に建つのはB棟だけです。既にB.C棟はほぼ完売で、公園、センタービルの間の道をもっと東に進んだ南向きD棟を考えています。おっしゃっているポジショニングが秀逸だというのは、B棟以外にも当てはまる内容なのでしょうか?
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2958
2946・2948
>>2957 マンション検討中さん
コメント頂きありがとうございます。また、分かりづらい表現となり申し訳ありません。最初にご質問に回答させて頂くと「全ての棟に当てはまる」と考えています。まず、自身が回答させて頂いた角地感(開放感)とは、単純な「物件全体を目にした際のパッと見が美しい」という点にあります。本物件の顔になる部分とは、大通りに面したメインエントランスがある南西部になるのは間違いないかと思います。つまり、その顔となる部分について、隣接建物が近すぎる、道路幅が極端に狭いといった難点がなく、上手い敷地の確保とゆとり空間を持たせたランドプランが良い(あくまで個人的に)という意味になります。したがって、この顔となる部分が良いという点はどの棟に住まわれたとしても等しく得られるステータスであると考えています。ステータスといっても専門的な指標や数値化できるものはなく、あくまでも物件に対する印象に近いものですので個人的見解程度としてお受け取り頂けると幸いです。2957さんが仰られる様に、購入する棟によって変わってくる点があるとすればそれは隣接建物との距離感とそこから生まれる日照確保と眺望の問題があると思います。が、それらはMRにてシュミレーション等を通じてご判断頂くのが良いかと思います。
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2959
マンション掲示板さん
専門家の方でいらっしゃいますか?
立地、見栄えが良いことは理解できました。
こちらの物件の間取り(LaLbで考えています)の評価はどんなものでしょうか。
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2960
マンション検討中さん
>>2958 2946・2948さん
とてもご丁寧にありがとうございます。
大変わかりやすく、理解できました!
不動産屋さんの知り合い何人かにも相談しているのですが、2958さんと同じようなことを確かに言っていました。マンションの顔となるメインエントランスの美しさ、広大な敷地での余裕をもった建物配置と緑地化、ジオ野田阪神は野田阪神エリアのランドマーク的存在になる機能性を秘めており、全く別の不動産屋的にも注目、オススメできる物件だと何度か背中を押されました。現に何人か不動産屋の方がこちらを購入されているのも聞きました。
あとは、おっしゃっているとおり、日照や眺望、間取りなどを自身の予算、要望で要検討する必要がありますね。
やはり眺望を求めるとこちらの物件では恐らく15F前後になってくるかと思うので、なかなか私自身の予算では届かず眺望は諦めざるをえませんが、眺望は3日で飽きる…と考えて、この立地、ランドプラン、ジオブランドを購入したいと思います。本当にありがとうございました!!
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2961
マンション検討中さん
公式ホームページ更新されてますね。
10/14時点で400戸突破…
8/6時点で350戸、2ヶ月少しで50戸販売。
残り160戸…竣工前完売できるか。
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2962
マンション検討中さん
>>2961 マンション検討中さん
この売れ行きは遅いのでしょうか?
ギャラリーの方はかなり順調に売れていると話されていました。以前、竣工よりも早く売れすぎると価格設定ミスという捉え方で失敗だと言われるような話を聞いたことがあります。
過去、評価が高い物件の売れ行きと比較してどうなんでしょうか。
あ、このサイトでよく引き合いに出されるリバーとの比較は不要です。
あちらはかなりの安売りを起爆剤にして早期完売を目指されていたようなので。。
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2963
マンション検討中さん
>>2962 マンション検討中さん
売れ行きはいいと思います。
地価上昇、資材不足、人手不足等の要因でマンションの供給数が不足気味ですから、それなりの物件はそれなりに売れますし、売れ残っても値上げしている物件もあるので心配無用かと。
他の方も指摘していますが、ジオブランドでもこのような素晴らしい物件はなかなかありませんよね。
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2964
匿名さん
東京の不動産価格を考えたら、梅田周辺はまだまだ上がると思う。うめきたの開発が良いきっかけになってくれるはず。
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2965
マンション掲示板さん
リバーは完売せずにMR閉鎖させましたが、こちらも年明け〜春までにはMRを閉めるそうですよ。
理由はエントランスの工事に入るためです。
MRがある間にどこまで売れるかが鍵ですね。入居まであとちょうど1年といったところでしょうか。
立地で勝負のユニハイムはあと二戸がなかなか苦戦しているみたいですね。
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2966
2960
>>2959 マンション掲示板さん
お返事が遅くなりました。まず、専門家でもなんでもないただの素人です。専門の方が見られれば鼻で笑われるかと思います。
間取りについては各ご家庭の事情やニーズによって変わって来るので良し悪しを判断することは難しく、あくまでも個人的な見解として回答させて頂きますね。LaタイプはD棟の角住戸の様ですね。価格情報も考慮する上でSUUMOで確認しました。最近の都心の3LDKで80平米以上ということでゆとりのあるプランですね。内容を見る限り、実用性を高めるというコンセプトが伺えます。というのも、ジオの80平米以上クラスは最低5000万〜の高級物件に該当すると思います。高級物件の演出として玄関(クランクイン)や廊下、風呂・脱衣所、トイレ、主寝室といったあたりにゆとりを持たせる傾向にあります。一方でこちらのタイプはそのあたりは必要最小限(やや狭いと感じるかも?)に抑え、各居室帖数の確保、特にLDK18.7帖は81平米の間取りとしてはかなり広い部類かと思われます。実際に88平米のEタイプよりもLDKが広く取られています。3LDK市場でも横長タイプの人気は根強いかと思いますが、このプランの最も好印象な点はLDKの横のスパン+縦のスパン(間取り図なく目測ですが縦4m近くあるのでは?)のバランスが良いと感じました。サッシ4枚による十分な採光に加えて一定の奥行き感を感じられるのではないかと思います。(LDKは入った瞬間の奥行きで決まる という持論です)また、収納力も必要十分といったところでしょうか。難癖をつけるとすれば、角住戸ではあるものの2方向の採光がとれないという点でしょうか。また、前述の通り、高級仕様に慣れている層の方には部分的に減点ポイントが入るかもしれませんね。総じて、こちらの物件にて坪単価220万弱は多少のお買い得感があり、少なくともこちらのプランは手堅く竣工前に完売するだろうというのが大方の予想です。自分であればLaの上層もしくはLbの下層あたりを狙うかもしれません。(眺望や隣接建物との距離感については一切考慮していません)
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2967
eマンションさん
>>2953 マンション掲示板さん
私もなぜ1LDK、2LDKの間取りが残ってるのか聞いたところ、今は家族向け3LDKの販売に力を入れているみたいです。広告の力は凄いらしく打つと来客が増えるみたいです。近々1LDK、2LDKの広告も出していくみたいです。
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2968
マンション購入済み1
>2962
私はリバーとここを比較しながら購入してたものです。
売れ行きについては順調ではないでしょうか。完売する物件はなかなかみかけませんが、竣工までの期間を考える一部を残して売れるものと思います。
価格帯はここの1期はかなり頑張っておられ、リバーの2期とみても同価格帯でした。ブランド、平面駐車場、駅への距離を考えると、売れ行きも後押ししていたのではないでしょうか。
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2969
マンション検討中さん
>>2968 マンション購入済み1さん
そうなのですか!驚きです!
ギャラリーの方には、一期西側でも今の南側との価格差は50万程度と聞いていたのですが、3000万台後半~4000万台前半で販売されていたのでしょうか?
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2970
匿名さん
>>2969 マンション検討中さん
1期の西側は4,000万前半で余裕ある購入出来ました。販売を加速したかったのでしょう。
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2971
マンション検討中さん
>>2970 匿名さん
そうなのですね、教えていただきありがとうございます。低層階の価格でしょうか?
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2972
匿名さん
>>2971 マンション検討中さん
最上階は分かりませんが、高層階でも購入出来ました。
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2973
マンション検討中さん
>>2972 匿名さん
ありがとうございます。すごい価格ですね!驚きました!南側と比べて500万くらいは安いということになりますね。やはり第一期での購入が一番お手頃ですね!
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2974
匿名さん
西向きプラス道路に面しているのを考えたら、手頃じゃなくて普通の価格ですね
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2975
匿名さん
>>2974 匿名さん
普通って。小学生並みの表現やな。
暑い?寒い?普通!みたいな。
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2976
マンション検討中さん
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2977
名無しさん
A棟の特に高層階はお得だったのはまちがいないでしょうに
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2978
匿名さん
西日と車の騒音が気にしない人にはA棟がうってつけだね
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2979
名無しさん
購入者です最近スレが潤っていて楽しいです。
購入したけど参考に見ています!
商業施設早く発表して欲しいですね!
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2980
匿名さん
>>2978 匿名さん
ここは西も東も当然南もと、選択肢が多いのもいいところですよね。
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2981
名無しさん
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2982
マンション掲示板さん
>>2972 匿名さん
因みにA棟15階の価格は
A6080,Ba4660,C4260,Bb4660,D4760
平米は
86.76-70.20-63.86-70.20-72.56 です。
4000万前半、というのはCタイプの2LDKですね。
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2983
eマンションさん
鰹節工場の臭いがどれくらいするのか気になります。マンション横の住宅街方面にあるのですが、何階くらいまで臭いは届くのでしょう?既出でしたらすみません。
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2984
住民板ユーザーさん1
なんか、素人を名乗った業者風の人がいるが、宣伝臭がすごい。「大方の予想」とか無駄にたくさんいる不動産屋の知り合いとか、挙げ句には何人も買ったとか。
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2985
住民板ユーザーさん1
>>2960 マンション検討中さん
ランドマーク的存在て。
商業施設が計画通り進んだのならともかく、タワマンでもなくて特別目立つようなもんでもないいちマンションが、普通の一般人が住むだけのマンションがランドマークって。
客観的に見て、住人以外ランドマークなんてとらえないよ。
かっこよさげな響きの言葉を使って素人を必要以上に煽ろうという魂胆がミエミエ。まあ、それに釣られる程度の人もどうかと思うけど。
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2986
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2987
通りがかりさん
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2988
マンション検討中さん
将棋がーって言う人は、
何故このスレ読んでるの?
気に入らないなら、他のマンションスレに行けばいいのにね
買えないから悔しくて
ケチつけたくてたまんないんだろうね
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2989
匿名さん
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2990
住民板ユーザーさん
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2991
通りがかりさん
まあ、親切を装った宣伝行為には、中身は参考にしつつも、判断は自分でしないといけないということですね。
例えば、同じ18㎡のLDKでも、広いと感じるか狭いと感じるかは人それぞれ。宣伝は、それをさりげなく「広い」と解釈するように誘導してきます。
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2992
マンション検討中さん
やはり人気マンションだと掲示板も賑やかですね。都心、駅近、大手マンション、生活感のある地域、以上の要素を満たしているここは一般家庭には最高でですね。一年後の新生活を楽しみにしてます!
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2993
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2996
匿名さん
[NO.2994~本レスまで、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2997
マンション検討中さん
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2998
マンコミュファンさん
賞賛すれば営業か、批判すれば他社か、とアホらしいですね。大体営業の人はこんなとこでチマチマやってるほど暇じゃないでしょう
純粋にマンション情報が欲しいので、またか。と思ってしまいます。
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2999
通りがかりさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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3000
マンション検討中さん
明後日モデルルーム見に行って来ます。
庭付きの部屋の日当たりが気になるので確認してきます。
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3001
ご参考に
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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3002
匿名さん
気にはなってたけど2ヶ月で50戸も売れれば十分。
小型マンションなら即完売という事だしね。
欲張って商業施設を前面に押し出しすぎただけで、
野田阪神という利便性の高い駅前にイオン横にジオが建つ、これだけで十分なんですよ。
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3003
匿名さん
>>3002 匿名さん
そう。最初からその路線で売り出したらよかったのにね。
最初は販売側も商業施設には期待していたのですかね。
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3004
通りがかりさん
商業施設の内容次第で
買う買わないって迷ってる人ってまだいるんですかね?
購入済ですが、何も期待してません
そんなに大層な物が出来るとも思ってませんし
商業施設の話はもう飽き飽きです
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3005
匿名さん
>>3004 通りがかりさん
隣に何ができるかは結構重要だけど。
たしかに期待はできないが、情報は欲しい。
何の情報もないネガコメはごめんだが。
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3006
マンション検討中さん
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3007
通りがかりさん
むしろ、よその地域から人が集まるような施設は、周辺が混雑するから嫌だな。地域住民の生活が便利に、豊かになるような施設がいい。ま、何言っても決めるのは我々じゃないからねえ。ほとんどだれも望んでいないであろうレクサスが来てしまうくらいだし。
まあ、これはマンションの検討とは別の話ですね。マンションとしては、3路線使える駅から徒歩数分というのが別格のメリット。それだけで買う価値がある。
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3008
匿名さん
野田阪神のイオン横にジオが建つ
すばらしい響きじゃないか。
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3009
マンション検討中さん
イオンはあまり美味しくない(特にトップバリュ)
スーパーなら、顧客満足度日本一の
オーケーストアがほしいです
関西にも出店してくれたらいいのになぁ
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3010
マンション検討中さん
こちらのマンションの資産価値について、マンション検討中の方々はどう見られていますか?
福島区の築5年前後、駅徒歩10分以内の物件で坪160万程度で見受けられますが、こちらは駅近で坪220-230前後。
ここ5年で不動産価格も大幅に値上がりしています。
しかし、一般的にはオリンピック後に不動産価格が大幅に下落するという見方もあり、高値のいま、マンション購入に不安もあります。
反面で、2024年うめきた、2025年万博誘致などでまだまだ大阪の不動産バブルも続くとの意見もあります。
高い買い物なので、この物件には魅力を感じていますが、マンション購入のタイミングとしては高値のいま買うべきか悩んでいます。
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3011
住民板ユーザーさん1
値段が上がろうが下がろうが、
売らなければ益も損もありません。
住み続ける気ならば、自分が無理なく買える金額であれば、値段はなんぼでもいいんじゃないでしょうか。
リセールを気にするコメントも多いですが、
皆さん商売をする気なんでしょうか。
住む物件を探しているのでしょうか。
それに個人の資産、収入も明らかに違いすぎます。
金があまってる人なら、別になんぼでもいいですし、
かつかつなら安く押さえたい。
情報もなければ前提もブラックボックス
みんなあまりに違いすぎます。
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3012
マンション検討中さん
>>3011 住民板ユーザーさん1さん
住民板ユーザーさん1さんは一生売らないつもりですか?
もちろん儲けるつもりはないですが、転勤、またはいつかは歳をとり施設に入る、死去等、何らかの理由で転居、売却しなければならなくなった時、損失を少しでも抑え、資産として現金化したいと思うのはそんなにもおかしい思いでもないと思うのですが。
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3013
匿名さん
>>3012 マンション検討中さん
優先順位の問題じゃないの?
まずは自分が住みたいところか、生活満足度が高いかどうかでしょう。
資産価値を最優先にすることは本末転倒ですな。
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3014
マンション検討中さん
>>3013 匿名さん
すごいですね、優先順位やご意思が揺るぎなく明確で迷いはないんですね。
やはり多額のローン(借金)を抱えての購入なので、私は家族の生活環境を考えてこちらの物件購入を考えていますが、それでも不動産は資産だと考えてもいますので資産価値も気になる、なかなか迷いが生じてしまいますね。
お答えいただいた方々の決断力に憧れます。
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3015
匿名さん
>>3014 マンション検討中さん
すいません。
そこはお金に余裕があるかないかも関係あるかもしれないですね。
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3016
マンション検討中さん
>>3015 匿名さん
そうかもしれませんね。
匿名さんはお金に余裕があるようで羨ましいです。そして、お金に余裕がある方は資産性にはあまり興味がないものなんですね。
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3017
名無しさん
不動産は買いたい時が買い時。
結婚みたいなもんやで。
資産価値、住んだ後の満足度、収入内住居費用の割合、その他色々。
人それぞれやから。
消費税10%2019年、東京オリンピック2020年、生産緑地問題2022年、うめきた2期、大阪万博、その他。
上記のタイミングで仮に不動産相場が下落したとして、まだ下がるかもしれないってそこでまた躊躇しそうやけどな。
3016さんの中で資産価値が最優先だとして、10年後の価値なんて正直誰にも分からないって。
一般論として、この物件は資産価値高いって思ってる人は多いと思うよ。
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3018
検討板ユーザーさん
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3019
検討板ユーザーさん
連投スミマセン(汗
横型リビングの中和室(洋室)はエアコン設置できますか?先行配管とかしてもらえますか?
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3020
マンション検討中さん
>>3019 検討板ユーザーさん
設置も先行配管もできないといわれました。
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3021
マンション検討中さん
中和室って、何処のマンションでも
エアコンて設置出来ないものじゃ無いんですか?
つけれるマンションて聞いたことが無いんですが
私が不勉強なだけでしょうか?
どうしてもつけたい場合、
壁に丸見え状態で配管を通すしか無いと思ってるんですけど…
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3022
マンション検討中さん
>>3021 マンション検討中さん
中部屋でもエアコンがつけれるように先行配管してあるマンションもありますよー。何件かみてまわった中にありました。
ただ、やはりコストがかかるので、なかなか最近では中部屋にエアコンつけれるようにしているマンションは少ないですよねー
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3023
匿名さん
>>3022 マンション検討中さん
先行配管は取り替えが大変だし、配管が合わないエアコンもあるしね。
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3024
マンション検討中さん
ペットは小型犬2匹までとマンションサロンの営業さんから聞きましたよ。
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3025
マンション検討中さん
>>3018 検討板ユーザーさ
無理です。っていうか、子供多いから危ないじゃない?
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3026
マンション検討中さん
>>3022 マンション検討中さん
そうなんですね
勉強になりました!
ありがとうございました
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3027
匿名さん
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3028
匿名さん
資産価値を気にするならせめてあと4〜5年は様子見した方が良いですよ。
今が過去最高に高い時期なのは確か。
私は欲しいので買いますが。
今後人口減少が続きますます都心に集中していく中、福島区の駅前にこれだけ大規模な敷地を有する本物件の将来は楽しみで仕方ありません。
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3029
匿名さん
購入者です
資産価値が気になるのは同意です。
今はマンションが高い時期だから迷いましたが、熟考の上購入しました。
理由は
・待っていてもいつ下がるか分からない、
かつ下がっても、このような都心エリアでは多くてせいぜい500万程度では?
(我が家の場合、現在分譲賃貸暮らして家賃に年間180万支払い中。その為3年も待てばそれだけで下がった500万など簡単に吹き飛んでしまう)
・すでに都心に大規模な土地は無く、あったとしても高額すぎて手が出ない
(これが最大の理由。都心の駅近に、この先大規模な土地なんてほぼ出ないのでは?)
とのことから購入に踏み切りました。
今すでに家をお持ちなら待つのもありかもしれません。
ただ、その場合その間に自宅も古くなるわけで、当然今よりも転売しにくくなるのは覚悟されたほうがいいでしょうね。
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3030
検討板ユーザーさん
商業施設が充実していたら、資産価値はさらに高まります。
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3031
匿名さん
>>3030 検討板ユーザーさん
そうですね。そうなればパーフェクトですね。
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3032
匿名さん
この物件のマイナス要素考えてみたんですがさほど無いんですよね。
強いてゆうならもう少し外観に重厚さが欲しかったかな。
値段は今の相場なら妥当な感じだし。
今となってはもう少し頑張って最上階買っても良かったかなと。
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3033
匿名さん
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3034
匿名さん
>>3033 匿名さん
一割安いと即完売になってしまいます
マンション販売サイドは
売れるのが早すぎると安売りしすぎた、値付けに失敗したと考えるのでそれは無理でしょう
竣工時完売するのが販売側の理想なので
今の販売ペースはいい感じだと思われます
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3035
マンション検討中さん
以前、モデルルームに行きましたが。5帖の部屋が思いのほか狭く感じました。
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3036
匿名さん
>>3035
人それぞれだけど、5帖が広く感じる人あまりいないと思う
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3037
マンション検討中さん
五帖が五帖の広さに感じられなかったと言う感想です。
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3039
マンション検討中さん
>>3037 マンション検討中さん
家具なども多く、また壁などのインテリアアップグレードのポップな感じも相まってそう感じたのかも知れませんね。私もそう思いました。
まあ五帖自体が家具が何もなくても大きくないですからね。
都市部のマンションだしょうがないのかなと。
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3042
マンション検討中さん
[No.3038~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3043
匿名さん
ここは20階建てだから免震構造なのでしょうか?ダンパーは問題ないのでしょうか?
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3044
匿名さん
ここは免震ではありません。耐震構造ですので、ダンパーはないのではないでしょうか。
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3045
匿名さん
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3046
検討板ユーザーさん
売れ行きよさそうですね!
後残りどのくらいなんでしょうか。
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3047
匿名さん
マンション北側の商業施設はまだ公表されていないの?
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3048
検討板ユーザーさん
入居まで1年を切って公表されないのは酷いですね。
あれだけ一体開発を謳っていましたから。
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3049
匿名さん
-
3050
匿名さん
>>3048 検討板ユーザーさん
確かに遅いね。さすがにそろそろ詳細発表あるんじゃないかな。
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3051
匿名さん
商業施設の中身を決定するのはイオンなので、ジオに文句を言っても仕方ないです。
阪神はあくまで土地を貸しているだけ。
中身が気になる方は、直接イオンに問い合わせては如何ですか?
中身の決定権はイオンにあります。
ここで文句を言うより、イオンのお客様センターなどに希望を出すなどしたほうが
まだ希望のお店が入る可能性があるでしょう。
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3052
匿名さん
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3053
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3054
検討板ユーザーさん
>>3051 匿名さん
それならば、HPにあんなインタビューを載せてはいけないな。
購入検討者は誤解するわな。
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3055
匿名さん
>>3054
では訴えては如何ですか?
なぜそうなさらないのでしょうか?
当然のように仰っている以上、
もちろん勝てる自信がおありなんですよね?
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3056
匿名さん
何回も同じ話題を繰り返して執着するくらい、この物件は魅力があるってことなのかな。
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3057
匿名さん
-
3058
匿名さん
-
3059
匿名さん
-
3060
マンション検討中さん
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3061
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3062
検討板ユーザーさん
商業施設の話題はもうやめませんか。。
気になる気持ちはわかりますが、きっと言っている間に発表になるんじゃないでしょうか。それまで待ちましょう。
それに、話が違うと思う方は購入しなければいい、それだけじゃないですか。
購入した方なら自身の担当営業さんなりに言われては如何ですか。
せっかくの検討版の掲示板なので、もっと有意義な意見交換の場になればと思います。
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3063
匿名さん
>>3062 検討板ユーザーさん
嫌なら見なければいいのに。もしくはスルーしたらどうかな?
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3064
マンション検討中さん
>>3063 匿名さん
嫌でも検討するには少しでも知りたいことがあるから見ているんですよ!
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3065
マンション検討中さん
こことジオタワー南森町で迷ってる人いる?
俺がそうなんだけれども。
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3066
マンション検討中さん
>>3065 マンション検討中さん
私も昨日まで迷ってましたが、
管理費や駐車場代等のランニングコストを鑑みて、ジオ福島にしようと思ってます。
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3067
マンション検討中さん
>>3065 マンション検討中さん
南森町とではずいぶん違いますね。
ファミリーやディンクスだと福島かも。
タワーはお金に余裕がある人。
リバーと検討された人が多いでしょう。
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3068
匿名さん
同じ内容を何十回も投稿しているものは削除しないで、
そういう行為を注意する投稿は削除している。
なんでかな?
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3069
匿名さん
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3070
マンション検討中さん
>>3068 匿名さん
そりゃ、自作自演だからでしょう。
同じ内容でけなしたりして、その人は削除されずに、その事を言ったら削除される。
変ですね。
もうけなすのをやめてほしいですね。
検討ばんなのですから。
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3071
住民版ユーザーさん7
削除依頼があれば規則に則って削除されるだけですよ。
大元の書き込みが削除対象であれば、返信するものも削除(返信だけ残っても意味が通じないので)、返信に対して削除依頼があれば、その返信が削除対象。
繰り返し書き込まれていますけど、
遅かれ早かれ商業施設は公開されるのですから静観しておくことをお勧めします。過剰反応も荒らしの常套手段です、これは分かりやすいですね。
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3072
匿名さん
>>3071 住民版ユーザーさん7さん
規則に則って削除されているということは、削除されたコメントに問題があるということですよね。
確かに擁護意見でも感情的なコメントは結構削除されてますね。
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3073
匿名さん
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3074
口コミ知りたいさん
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3075
検討版ユーザ
>>3073 匿名さん
商業施設についてはこの掲示板で何度も話題になっているのですから(正直、もううんざりしていますが。)、どなたかが知り得た段階で投稿してくれるんじゃないですかね。
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3076
検討板ユーザーさん
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3077
マンション検討中さん
ところで、商業施設を気にされてる方は
それ次第で購入を検討するつもりなんでしょうか?
それとも既に購入済?
ちなみに、最も需要の多い3LDKは
残り少なくなってきてますので
その間取り希望者は
商業施設の結果待ちをするより
購入するかしないか
早く決めた方がいいと思いますよ
それ以外の間取り希望なら
余裕を持って部屋の選択が出来ますね
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3078
匿名さん
-
3079
マンション検討中さん
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3080
名無しさん
ちょっと気になるんやけど、新築マンションで無償有償セレクト期間に買わへんのはなんでなん?
検討期間はセレクト期限までと思ってるんやけど…
竣工後残ってれば値引きするかもやけど、それまでは基本値引きないで?
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