匿名さん
[更新日時] 2020-02-12 20:24:47
公式URL:http://www.geohankyu.com/
売主:阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks[全体概要]
物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/
所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部(地番)
交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
JR東西線「海老江」駅 徒歩4分
総戸数
566戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建
敷地面積
13,887.66m2
(開発敷地面積)
13,521.95㎡
(有効敷地面積)
建築面積
6,792.88m2
建築延床面積
52,198.82m2
用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域
都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画
地目
宅地
建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する
容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する
竣工時期
平成31年8月下旬(予定)
入居時期
平成31年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態
土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
販売提携(代理)
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号
BCJ16大建確095(平成29年3月24日付)
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料:未定
自転車置場
1132台
使用料:未定
バイク置場
18台
使用料:未定
ミニバイク置場
57台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-03-29 14:08:53
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30(地番) |
交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩4分 OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩3分 東西線 「海老江」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
566戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2020年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・事業主]阪神電気鉄道株式会社 [売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ福島野田 The Marks口コミ掲示板・評判
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3741
通りがかりさん
「アンケート調査の回答者をもとに集計したものであり、各物件における実際の世帯数
とは異なる」と書いてあるので、スーモがアンケートを実施してないマンションが多いのかな。
結果がジオとプラウドに偏ってますしね。
ここも含め、選ばれている所は注目物件というのは間違いないのでしょうけど。
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3742
匿名さん
このマンションの中心価格帯(3LDK)は
5000万からで、ローンは年収の5倍が無理のない範囲。
となると、年収1000万円超の契約者が多いのは当然でしょうね
但し、共働きで世帯年収が1000万以上の方も
多いと思いますが
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3743
マンション検討中さん
3LDKで80m2超えのお部屋はまだあるそうです。前にもありましたが一旦、申込み中断中だそうですが、あらためてダイレクトメールなどでお知らせが来るそうです。
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3744
匿名
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3745
匿名さん
販売休止時点で残り80戸強。
第1期200戸販売が終わってからコンスタントに実需中心で月25戸販売が進んでる。
無償オプション選択期間終了や階層が限られてもずっと売れ続けてますね、素直に凄い。
私は購入者ですが、30代共働きで世帯年収1300弱、妻の産休等も考慮して単身ローンにしてますよ。参考まで。
専業主婦より外と接点ある方がいいと妻は言ってますし、身だしなみにも気をつけると思うので、共働きは私も賛成してます。色々な価値観があるという事で。
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3746
マンション検討中さん
いまどき専業主婦は少ないと思いますよ。
生活のためとかじゃなくても、女性も社会に進出するのは当たり前。共働きはきついっていうのは、ちょっと違うんじゃないかな?。
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3747
通りがかりさん
我が家は40代の購入者で、中学生の子供が一人
共働きで、世帯年収は1600万です
夫婦のどちらも上場企業勤務ですが
どちらの職場も福利厚生がしっかりしていて
子育てや介護もしつつ
しっかり働けるようになっています
今や専業主婦よりも
共働きの方がスタンダードですよ
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3748
住民板ユーザーさん6
お互いの年収自慢はやめましょうよ。
ここは検討する場所です。
共働きだろうがいろいろ理由がありますよね。
次からやめてください。
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3749
匿名さん
確かにどっちがスタンダードだなんて議論は検討板ではよしてもらいたい。
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3750
住民板ユーザーさん6
そうです。何がスタンダードなんですか?
働き方人それぞれ。共働きできない理由もあるし。
検討する場です。
年収の自慢はやめない?
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3751
匿名さん
みんなそんなにお金持ちなら野田なんてやめてもっと都心にしたらいいのに。
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3752
マンション検討中さん
年収の話を本気で捉えてどうするの?話半分ですよ。程度でいいのよ。
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3753
匿名さん
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3755
匿名さん
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3756
購入済さん
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3758
購入済さん
年収の話もうやめてくれません?
次期価格が知りたいです。
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3763
マンション検討中さん
年収自慢は頂けませんが、年収の高い入居者が多い方がいいと思います。管理費や修繕積立金の遅延を起こしません。また、これまでの職業経験から年収が高い方が物事の常識をしっかり捉えている方が多いです。
争いも少ない。金持ち喧嘩せずとも申しますよね。低所得者が住む市営住宅に落書きや放置自転車が少なくないのが答えです。
ここのマンションを契約し入居される方々の年収が高いのであれば安心感は出ると思いませんか?
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3764
マンション検討中さん
サテライトオフィス、とやらはどちらに出来たのでしょうね。完全予約制ということは新規で資料請求した人しか行けないのでしょうか。
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3765
匿名さん
>>3763 マンション検討中さん
誰も高所得者が住民にいたらダメとは言っていない。
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3768
匿名さん
気分悪くされた方がいたなら申し訳ありません。
年収については、スレの中で年収1000万以上の契約者が多いのではないか、の流れで参考までに1契約者の世帯年収を書いただけですよ。自慢になるとは思ってません。というか勤め先の同期や学生時代の友人と飲みに行った時にお金の話はでますが、私ももっと頑張らないとなーと思ってます。
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3770
検討板ユーザーさん
[No.3757~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3771
マンション検討中さん
人の年収にいちいち反応してどうするの。話半分で聞き流せばいいのに。
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3772
マンション検討中さん
ここと西宮北口。本山のジオと迷っている奈良県民50代です。今月半ばに西北、本山の完成物件見学に行く事になりました。妻が、とにかく行ってみたいと。本山は予算ギリギリですが昔、住んでいた神戸はすみ良かったと言う理由からです。ここは申込み中止中ですから丁度良いと思います
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3773
匿名さん
西北周辺にジオっていくつかありますよね。
南側は私は嫌かな。
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3774
検討板ユーザーさん
>>3772 マンション検討中さん
すみません。あなたのマンション購入話はもういいです。
どこを買っても他人には関係ないです。
私はジオ福島野田をきちんと検討したいんです。
もっと役にたつ情報をください。
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3775
匿名さん
>>3774 検討板ユーザーさん
すみません。
あなたがどこを買っても他人には関係ないです。
きちんと検討したいなら情報は自分で取りにいってください。
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3776
通りがかりさん
個人的な話を長々と書くのも良くありませんが、
マンションの情報が欲しいと言っても
もういい加減出尽くしたでしょう
後はその時にならないと分からない事だと思いますよ
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3777
検討板ユーザーさん
>>3775 匿名さん
あなたも上の方と同じですよ。
検討する場所にはまちがいないですよ。
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3778
検討板ユーザーさん
あれ。管理人やあらしが来ませんね。
すぐ消す管理人。意味わからん。
今は御仕事中?
はい、これも消すよね。
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3779
匿名さん
>>3778 検討板ユーザーさん
これ以上、スレを荒らすのはご勘弁ください。
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3780
住民板ユーザーさん1
>>3772 マンション検討中さん
ここと西宮や本山では比べようが無いでしょう。市内から離れているのに??何処に住みたいのか意味不明です。
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3781
匿名さん
>>3780 住民板ユーザーさん1さん
リタイアして職場も子供の学校も関係ないなら、立地より価格・広さを優先してもおかしくないでしょう。最終定住地だとなおさら。
友人で大阪市内、阪神間で100平米1億以内で物件探してる方いますし。
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3782
住民板ユーザーさん7
>>3781 匿名さん
向かいのリバーなら100平米 7000万くらいでした。
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3783
検討板ユーザーさん
>>3779 匿名さん
あらしてるんではありません。真面目に書いていたらすぐに消されるのでめっちゃ腹立つんです!
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3784
匿名で
>>3781 匿名さん
尚更のこと価格と広さなら駅近でなく遠くえ行けばいいのでは。大阪市内のここと阪急沿線の兵庫県では全く利便性が違いますから。
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3785
匿名さん
>>3783 検討板ユーザーさん
あなたの発言はあなた以外の人にとっては荒しコメントなのかもしれません。
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3786
匿名さん
>>3784 匿名でさん
ことの発端の奈良県民50代さんの経緯を読み返してからコメントお願いします。堂々巡りになってしまいます。
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3787
住民板ユーザーさん7
色々な条件のマンションを見てから決める(方向性を決める)って事も良くありますからねぇ。
願わくば見てきた結果、神戸とココでどういう違いがあったのかまで書いてくれると多少有意義な情報になるのかと思います。
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3788
匿名で
>>3786 匿名さん
取り敢えず奈良から離れたいと言うことが決まっているだけですか。色々見てくださいね。
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3789
検討板ユーザーさん
>>3785 匿名さん
あなたもあらしですよ。無視しておけば?
ここはジオ福島野田の検討ばん!
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3790
検討板ユーザーさん
モデルルームが閉鎖されてここのサイト見に来ました。
あまり役に立ちませんね。残念です。
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3791
匿名さん
奈良の男性の件だけど、このマンションの購入をとりあえず保留にしただけで、急にみなさん冷たくなるのな。
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3792
評判気になるさん
>>3789 検討板ユーザーさん
いい加減にしてください。迷惑です。
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3793
匿名さん
マンションは第1に立地。ここのような立地条件を満たすマンションが今後、どれだけ出てくる事でしょうね。
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3794
検討板ユーザーさん
>>3792 評判気になるさん
そうからむからやめないんだと思いますよ。
知らん顔するのがいいよ。
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3795
マンション検討中さん
現在販売停止中と見ましたが、希望の部屋押さえてもらうとかも無理なんでしょうか
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3796
50代奈良県民
金融機関経験者の意見として此処の資産価値は充分高いと思います。しかしながら自然環境が豊かとは言えず、人気路線、ハブ駅、特急停車など駅及び周辺の利便性から、此処と客観的に相対評価を自分なりに検討をしています。少子高齢化が著しくなる将来において娘達へ負動産を相続させるわけにはいきません。そう言った意味では奈良で戸建を売却し脱出するのは冷静な判断と考えております。田舎から、この年齢で再び不動産を購入するには様々な選択肢の中から第1候補地として此処を選び比較地域、物件として西宮北口や神戸を持ってくるのはより良い検討素材と思っています。神戸市東灘区は住んでいた事があり比較地域としています。
マンション購入には様々な検討を皆様もされておられることかと思いますが私のような検討方法もご参考になる方もおられるかも知れません。
それらもご理解いただける方々と意見交換出来ればと思い何度か投稿させて頂きました。
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3797
マンション検討中さん
>>3796 50代奈良県民さん
差し支えなければ当該物件との比較結果も教えて頂けますと幸いです。
自分では気づいていない点があるかもしれませんので、他物件との比較はとても参考になります。
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3798
検討板ユーザーさん
>>3796 50代奈良県民さん
住民版の方覗かれましたか?
結構参考になるかもしれませんよ。
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3799
50代奈良県民
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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3800
匿名
>>3799 50代奈良県民さん
あら、けっこう嫌味な人だったんですね。
この後荒れそう。
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3801
マンコミュファンさん
>>3800 匿名さん
とりあえず良いお年で空気も読めないし、ネットリテラシーも低い。
大した御方ではないみたいですね。
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3802
匿名さん
金融機関をどこにするか、団信の保障内容や利子補給制度の話題にはなってましたが、審査が不安??なんて話になってます?1月迄に契約済みの方はもう1つや2つ仮審査通ってるかと。
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3803
匿名さん
>>3799 50代奈良県民さん
今は超低金利で借りる側がすごく優位だと思いますよ。住宅ローン相談会参加しましたが、すごく丁寧な対応でしたし。ローンは無縁であまりご存知ないのかもしれませんが。
提携銀行の1つからは、仮審査の段階でローン希望金額や物件価格を超えた融資可能額が提示されましたし…ちなみに年収の8倍以上です。
借りれる金額≠返せる金額というご時世で、このマンション契約者で審査で不安を感じてる人は少ないはずです。少なくとも住民スレにいらっしゃる方々は契約前にローン仮審査通ってる方々です。
ただ、数千万のローン(借金)をするのは人生で初めての人の割合が多いと思いますし、漠然とした不安が少なからずあるのは普通だと思います。より納得してローンを組むために、保障内容、金利、団信等の情報を収集して銀行を決めたい気持ちも普通の流れのように感じます。
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3804
匿名さん
>>3801 マンコミュファンさん
文字だけで人を判断する貴方もどうかと思うけどね。誹謗中傷する前に文章の中身について意見はないの?
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-
3805
50代奈良県民
ローンは組んだ事はあります。当時は金利も高く住宅金融公庫で年率4.5%でしたよ。
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3806
匿名さん
>>3805 50代奈良県民さん
スレ違い。もはやただの荒らし。
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3807
マンション検討中さん
>>3805 50代奈良県民さん
あなたがローンを組んだことがあるかどうかなんて誰も聞いていません。あなたの個人的なお話はもうお腹いっぱいです。
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3808
通りがかりさん
>>3805 50代奈良県民さん
個人的なお話を何度も書かれていらっしゃいますが
ここは個人ブログではありません
そういったお話がされたいのであれば
個人のブログで書いて下さい
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3809
マンション検討中さん
ここは9月に完成らしいですが売れ行きは順調そうですね。売れ行きが好調ということは買っても安心かなぁ。と思いました。
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3810
匿名さん
年収1000万以上が27組でこのマンションが首位とのことですが関西もっと頑張らないとダメですね、東京と差をつけられすぎですよ。
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3811
マンコミュファンさん
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3812
eマンションさん
>>3810 匿名さん
SUUMOに出てましたね!
ただ、ここより明らかに高額な物件(市内だとほとんどがそうかな)が下位にきていたので、信憑性ないデータだなーとみてました。
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3813
マンション検討中さん
統計を採取した時期で変わりますね。信憑性はあるでしょう。スウモがジオを別に贔屓にする必要性が無いので。只、多いと言うだけのデーターです。
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3814
マンション検討中さん
ここは40代が中心と聞いています。
スーモやこちらの皆さんの年収を聞いて、明らかに場違いな世帯に感じたので、背伸びして購入してよいものか悩んでます。
ずっとこの界隈で育ってきたので交通便利、買い物便利なこのエリアの過ごし易さは他では得られないと知っています。でも、給料も安く自己資金もほとんどないので、親からの援助が難しいなら利便性は捨てて西淀川区や淀川区、此花区などに移動して決めるべきかな。
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3815
匿名さん
>>3814 マンション検討中さん
現実問題、親からの援助の有無、その額によると思います。
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3816
匿名さん
>>3814 マンション検討中さん
通勤時間の短さや利便性はプライスレス。この地域に魅力を感じているなら可処分所得の内、住宅費用をどれくらいの割合にするか(できるか)計算してみては。
家族構成が分からないのでなんとも言えないですが、一度FPさんに相談すると良いですよ。
このマンションの頭金は物件価格の1割以上が通常ですが、諸事情で用意できない場合100万まで減額してもらえるはずです。
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3817
匿名さん
>>3816 匿名さん
そんなレベルの人が買うマンションではないけどね。
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3818
検討板ユーザーさん
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3819
マンション検討中さん
1割の頭金が貯まってない人はローンの支払いも大変になると考えられるので時期尚早ということでしょう
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3820
匿名
-
3821
匿名さん
>>3819 マンション検討中さん
それは、このマンションに限ったことではないと思う。どこでも同じ。
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3822
マンション検討中さん
スーモの年収1000万超が多いってのはどこに書いてありますか?
どうでも良いんだけど見てみたくて。
自分の検索の仕方が悪いのかな
どなたかurl貼ってくれるとありがたいです
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3823
通りがかりさん
ネットじゃなくて、駅ナカでよく置かれている
スーモのフリーペーパーに載ってました
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3824
Aさん
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3825
匿名さん
-
3826
マンション検討中さん
確かにジオが多いね。ジオ購入者はアンケート好きが多いのかな。
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3827
匿名さん
SUUMOから謝礼もらえるからアンケート書きましたよ
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3828
マンション検討中さん
全体戸数が多いから件数自体は増えますね。
有効回答数の何%なのか書かれないと参考にならないような…。
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3829
名無しさん
野村不動産が高所得者に人気のある物件を作ることが分かった。
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3830
匿名さん
現在は販売中断中みたいですが、いつから復活するのでしょうか。
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3831
検討板ユーザーさん
第5期は4月からかな。。。?違っていたらすみません。階数はわかりませんが、間取りタイプ(種類)もある程度残っているみたいですし、楽しみですね。
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3832
マンション検討中さん
500戸以上あってエレベーター2基は少なくないですか?四棟あるので、各棟に1基はあってほしいものです。
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3833
口コミ知りたいさん
>>3832 マンション検討中さん
3基2箇所の6基あるのでは
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3834
マンション掲示板さん
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3835
マンション検討中さん
このマンション淀川の氾濫が危ないですね。少し北側のリバーのマンションは2階部分までは共有で住居部分は3階以上です。予測されている津波浸水5Mをクリアしており、津波避難場所に指定されています。淀川氾濫の際は北側のリバーのマンションにどっと避難したりして。
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3836
匿名さん
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3837
マンション掲示板さん
もういいです。淀川の氾濫の話は。ずっと前からしつこい!
つかったらつかったで仕方ないんです。
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3838
住民板ユーザーさん
購入者ですが、淀川氾濫は意識してますよ
浸かったら浸かったで仕方ないですし
最悪別のマンション買うだけですねぇ
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3839
匿名さん
何のためにハザードマップが公表されているのか?
引越せばいいとか資産価値とか、そういうレベルの話しではなく、いかに避難するのか帰宅難民になったときにどうするのか、準備しとけってことですよね。
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3840
匿名さん
>>3835 マンション検討中さん
リバーだけに、河川の氾濫には気を使っているのですね。リバーだけに。
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3841
名無しさん
>>3835 マンション検討中さん
淀川氾濫粘着中さんは北側リバー購入者の方ですか。住宅部分が何階以上であろうが一緒です。どっちもどっちです。
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3842
匿名さん
>>3841 名無しさん
でも、ここの高層階購入者はウチは浸水しないから安心だって言ってるよ。
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3843
通りがかりさん
中層階購入者です
室内が浸水した場合は
自己負担で直さないといけないのと
エレベーター停止時に水などの物資を
運ぶのは辛いので中層階買いました
ちなみに、一階の共用部に関しては
浸災害時に一時金として数百万求められるだろうな
とかは考えてますし
そういう余力はしっかり持たせてるので
災害に対してそこまで恐れてません
そもそも、気になる人は
買わなかったらいいだけなんじゃないですかね?
何故このスレに書込みしてるのか
それがよく分からない
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3844
マンション検討中さん
ここ辞めて他を選んだから後悔してるか、ここに客取られた会社さんとか?
同じ話題でしか攻撃できなくて同情します。
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3845
匿名さん
何百万円も一時金払うのではなく、管理組合である程度貯めておいた方がよさそう。
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3846
3843
それは凄く思いますね~
今の修繕費は、災害時のことを考慮しないで予定を建てているので
管理組合が出来たら、その辺も考えて
値上げしておいた方がいいと思います。
殆どのマンションが、一度目の大規模修繕は大丈夫なんですが
二度目の大規模修繕が予算不足になって
返すあても無いのに銀行から借り入れをしてたりします。
修繕費を後々値上げしていく段階増額積立方式ではなく
早急に均等積立方式に切り替えたほうがいいでしょうね。
この辺に関しては、このサイトの有名ブロガーの
はるぶーさんが色々書いて下さっていて、とても参考になりますね。
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3847
マンション検討中さん
淀川氾濫の問題は無視できませんよ。まあ無視したり反論する気持ちは理解できます。でもそんな人に限って有事の際に混乱の元凶になるのです。これは過去の災害が物語っています。
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3848
匿名さん
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3849
匿名さん
心配だから買わないの極論ではなく、心配だから費用も含め災害時の対策をしておけば安心して住めるねという話。
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3850
名無しさん
>>3849 匿名さん
管理組合で話し合えば良くない?
居住部の浸水気になるなら3F以上買えばいいし、共用部の災害対策は住人たちで話し合えばいい。
外野がどうのこうの言わなくてもみんな分かってるでしょ。それ以外のメリットの方が多いから買ってるんだし。
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3851
匿名さん
>>3850 名無しさん
1、2階買った人はどうすればいいの?
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3852
名無しさん
>>3851 匿名さん
十分検討した上で購入したんじゃない?
1Fは専用庭に専用駐輪場、2Fは低価格で階段楽とかそれぞれメリットある。2FはB棟でも間取によっては売れ残ってるから、価格設定が微妙だったんじゃないかな。
優先度人それぞれだし、どうすることもないよ。
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3853
匿名さん
>>3852 名無しさん
災害と日々の利便性をごっちゃにしてますね。
この人は極端なのかかもしれないけど、こういう意見の人が多いと、実際に浸水した時に低層階の人は自己責任で見殺しにされるから要注意です。
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3854
マンション検討中さん
>>3853 匿名さん
ごっちゃにして何が悪いの?
災害はデメリットで利便性はメリットでしょう。
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3855
マンション検討中さん
災害くらいしかネガキャンできないなんて、
良いマンションなんですね!
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3856
マンション検討中さん
地価上がってますしこの辺りはこれから良いと思いますよ
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3857
匿名さん
大きな地震なんて死ぬまでに一度あるかないかです
頭の隅に入れて置くぐらいでいいでしょう
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3858
匿名さん
>>3857 匿名さん
地震以外にも台風などの大雨による淀川氾濫も頭に入れておかないと。
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3859
通りがかりさん
>>3853 匿名さん
低層階が浸水時に水浸しになったとして
共用部は当然修繕費から出しますが
各部屋の専用部に関しては
当然その部屋の持ち主が、
自己負担で治すことになりますよ
これは何処のマンションでも同じです
専用部で起こる事は
全て持ち主がなんとかしなければなりません
何処のマンションも低層階は安く値付けされており
それでも売れ残る事が多いですが
それはそれ相応のデメリットがあるからです
-
3860
マンション検討中さん
>>3858 匿名さん
いい加減しつこい。
災害啓蒙活動は別の場所でやって。
-
3861
匿名さん
>>3859 通りがかりさん
自助・共助・公助の三助って知ってますか?
災害時に大事なのは近隣で助け合う共助です。
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3862
匿名
>>3859 通りがかりさん
ここの低層階は浸水するから安いみたいな言い方はやめてください。風評被害を招きます。
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3863
匿名
そういうことを気にしない方が購入します。大丈夫です。
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3864
マンション検討中さん
>>3861 匿名さん
専用部分の被害の修繕費用は所有者本人が負担するのは当然でしょう。
困ったことがあればマンションの住民同士助け合ったり譲りあったりするのは大切ですが、費用面はまた別の話ですよね?精神の話とごっちゃになってませんか?
もちろん共用部分はマンションの住民全員で負担します。通常は積立修繕金から捻出すると思いますが。
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3865
マンション検討中さん
災害啓蒙活動はマスコミでも頻繁にやってます。それだけ日本に住む人に関心を持ってもらいたいからです。一生に一度あるかないかではなく心構えとして大切なだけです。
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3866
匿名さん
>>3864 マンション検討中さん
専用部の復旧費用は所有者負担は当然でしょう。
そういうお金の問題ではなく、実際に浸水したとき低層階の人は避難場所としてこのマンションを使えるのか、近隣のビルに避難しないといけないのかという救助的な話。
このスレの流れ的には低層階の住民は他所に避難しろという意見が多そうですが。
-
3867
通りがかりさん
低層階の人が、このマンションの上階に避難することを
誰も非難なんてしてませんが?
それどころか、周辺の方が来られても
構わないと思ってると思いますけど
一体何故その様な解釈になられたのか
意味が分かりません
-
3868
匿名さん
>>3866 匿名さん
ここで言う 避難場所 の定義って何ですか?
津波が来てから水が引くまでの数時間を過ごす場所?それとも、水が引いたとしても自宅には住めるような状態じゃないから、その後数日間生活する場所という意味ですか?
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3869
匿名さん
>>3868 匿名さん
水害ハザードマップ(福島区)
福島区では、淀川の氾濫、内水氾濫、南海トラフ巨大地震による津波浸水が想定されています。
このマップを参考に、いざというときに安全に避難できるよう、安全な避難場所(災害時避難所・津波避難ビル等)や避難経路を普段から確認しておきましょう。
また、大規模な浸水が発生した場合、災害時避難所が大混雑することが予想されます。避難場所が遠い場合、高齢の方などは避難に時間がかかることが予想されます。
これらの避難場所だけでなく、近隣のマンションやビルなどに一時的な避難ができるよう、あらかじめ管理者等と話し合うなどし、複数の避難場所を確保しておくことも大切です。
また、風雨の激しいときに避難するのはかえって危険であり、安全が確保されているならば自宅で待機することも避難方法のひとつです。
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3870
匿名さん
>>3867 通りがかりさん
同感です。
一時的避難を嫌がるようなコメントは見当たらないように思います。
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3871
マンション検討中さん
一番大切なのは人の命です。一般論としての避難場所には何方も異論はないと思います。但しオートロックを解除してまでとなるとどうでしょうか?ここで無関心な人、批判的な人が避難して来る人に「入って来るな!」とならなければよいのですが。
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3872
通りがかりさん
>>3871 マンション検討中さん
無関心な人、批判的な人
とありますが、具体的にどのコメントの事を
仰られているのでしょうか?
どうも他者の文章の意味を
きちんとご理解されていない様に感じます
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3873
匿名さん
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3874
マンション検討中さん
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3880
マンション検討中さん
[No.3875から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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3881
マンション検討中さん
淀川の氾濫が怖い人は、ワザワザ淀川周りの大阪市内に住む必要ないでしょう。生駒か箕面がいいのでは。それとも資産にあまり影響の無い賃貸でいいのでは。ここのレスに来る必要無しです。
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3882
匿名さん
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3883
匿名
ハザードマップを気にしないから検討する。気になったら外す。それだけです。
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3884
匿名さん
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3885
マンション検討中さん
地価上がってますから少数派の意見です。無視します。
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3886
匿名
売れ行きは良さそうですね。
現在販売中の関西の板状マンションでは屈指の高価格ですが。
ずっと住み続けるなら良さそうですね。
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3887
匿名さん
>>3884 匿名さん
ですよね。だからリバーは住戸は3階からみたいですね。
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3888
マンション検討中さん
ここは売れ行き好調ですから2階がずっと売れ残ったとしてもまったく問題なしです。
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3889
匿名さん
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3890
匿名さん
そもそもこのマンションは災害時の避難場所に指定されてるのかな?
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3891
匿名さん
>>3890 匿名さん
そういうのは完成後に検討されるもんなんじゃないのかな。
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3892
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3893
匿名さん
ここのネット回線はベイコムだから100Mbpsでれば良い方だろうね。今時、CATVとか信じられないけど、別途wimax契約した方がいいかな
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3894
住民版ユーザーさん7
>>3893 匿名さん
ここはベイコム光の上り下り最大1Gですよ。
大規模住居で混む時間帯にどれだけスピードが出るか分かりませんが、普通のインターネットなら余裕かと思います。
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3895
匿名さん
エントランスホールに飾られているのはクロスではなく和紙なんですね。
藤の花をモチーフとした和紙だそうで、薄紫からピンクのグラデーションが
とても綺麗です。
マンション設計は全く詳しくありませんが、このようなマンション独自の
個性づけも建築士さんが担当されているのでしょうか?
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3896
マンション検討中さん
>>3895 匿名さん
建築士は設計施工管理が担当で、この規模だと内装まで多分関わってない。
長谷工がコンペで提示したか、阪急の地元特色取り入れるアイデアじゃないかな。
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3897
マンション検討中さん
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3898
マンション検討中さん
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3899
購入済さん
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3900
マンション検討中さん
立地がいいからなぁ。モデルルームが開催されたら決めに行こうかなぁ
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3901
匿名さん
>>3897 マンション検討中さん
ここは標高0mではありません。標高-0.8mです。
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3902
マンション検討中さん
やっぱり南向きの部屋がいいかな。5000万かぁ?。
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3903
匿名さん
ここは淀川大橋の門扉が高潮時に閉まらなかったら水没しますね。あの橋は川の水位よりも低いところにあるので
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3904
検討板ユーザーさん
ホントにしつこい方ですね。
イヤなら他のマンション探したらどうですか?
時間がもったいないですよ。
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3906
マンション検討中さん
[NO.3905と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3907
住民板ユーザーさん7
この近辺は戸建ての方が安くて広いけど(木造3階建て100平米前後)災害リスクを考慮してマンションにしました。
死なない、流れない、継続して住み続けられる可能性は高い、という判断からです。
何より立地が良い。阪神本線、東西線、千日前線、少し歩いて環状線。駅周辺に一通りのメガバンク有り、スーパー選択肢多数、商店街も有り、梅田からタクシーも1メーター。
6月開園に遅れましたが立派なひばり保育園ができます。吉野ちとせ保育園も北港通り吉野3丁目にできます。
これから検討されるかたはメリットはもちろん、災害時のデメリットも理解したうえで検討すれば良いかと思います。
日本にいる限り、災害の来ない地域は無いです。どう対処して付き合うかが重要かと。
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3908
マンション検討中さん
>>3907 住民板ユーザーさん7さん
大雨による淀川決壊の水害対処方法についてはいかがお考えでしょうか?
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3909
匿名さん
>>3908 マンション検討中さん
うーん。
引っ越すかな
>>3908さんはここに住まずにどこか山の上の方に住まわれてはいかがですか?
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3910
匿名さん
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3911
マンション検討中さん
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3913
住民版ユーザーさん7
>>3908 マンション検討中さん
決壊直後の急性期は自宅に避難し備蓄でしのぎます。罹災後数日からはダメージによりますが復旧ボランティア等に積極的に参加し、近隣の力になれるよう動きたいと思っています。
長期的に生活困難な場合は家族を実家か親族に託してケースバイケースで行動すると思います。平凡な答えですがこれで回答になっていますか?
田舎に暮らせば土砂災害も心配で、盆地に暮らしても冠水します。繰り返しますが絶対安全な場所はありませんので自衛する力、生活力を付けることですよ。
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3915
匿名さん
>>3914 マンション検討中さん
上町だけに高みの見物をしにきているのでは?
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3916
匿名さん
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3917
匿名さん
第5期では、価格が上がっています。その価格出すのだったら大阪駅の近くで買える金額です。
資材費が上がってるのでと営業マンは言ってますが、1戸あたりの金額上げ幅が大きく損した感がする。不信感と嫌悪感しかない。
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3918
匿名さん
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3919
マンション検討中さん
もっと早く買えばよかったなっていう感じは受けるかもしれませんが、
別に損はしてないだろうし、嫌悪感・不信感ってなにに対して?
大阪駅の近くで買ってください。
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3920
マンション検討中さん
>>3917 匿名さん
どの位上がってたんですか?
ちゃんと調べてたら、
うめきた2期に合わせて上がりそうなのは
最初から分かると思うんですけどねぇ
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3922
マンション検討中さん
>>3917 匿名さん
水害がーとか色々書き込んで
売れ残ったのを安く買い叩こうとか考えてたんでしょうね
おあいにくさま
どうぞ、大阪駅近くで買って下さいね
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3923
契約済みさん
>>3917さん
3917さんの言うように値段が上がって
「大阪駅の近くで買える金額」
かもしれませんが、
その場所にその価値がある、買いたい!と思った人が買えばいいと思います。
また、ジオ福島野田を選んだ人と、大阪駅を選ぶ人のニーズや状況は必ずしも一緒ではないと思いますよ。同じ値段でも、さまざまな理由でジオ福島野田を選ぶ人と大阪駅を選ぶ人に分かれるはずです。
職業柄、建築業界についての知る機会がありますが
実際、人材不足からくる人件費の高騰や、資材の上昇などそういった理由もゼロではないと思います。
最後に、不信感があるのであれば、買わないほうがいいと私は思います。
毎日暮らす場所、毎月支払う大切な家になるので、納得できるマンションや家を
購入できるのが一番です。
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3924
匿名さん
3917さんの意見への反響がすごいですね。それだけ核心をついてるということですかね、
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3928
購入済さん
5%位は上がってますよ。
不動産って連動しているから、おそらく大阪駅の近くも上がってると思いますよ。
同じ値段で買えると思うの?
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3929
マンション検討中さん
もともと「買う気」も「買うお金」もない荒らしさんなのでスルーでよろしいかと。
ここの近くのマンションの掲示板にも現れているようなので。
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3930
通りがかりさん
淀川の氾濫について。塀みたいなの?が壊れたらおしまいですが、単純に水量が増えてあふれ出る場合は北側にあふれるように川岸の高さを調節していると聞いて育ちました。
ただの都市伝説で調べたこともない無責任な話ですが…
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3931
通りがかりさん
>>3930 通りがかりさん
枚方下流で切れると聞いたこともありますよ。
実績もあったかとおもいますが。気のせいかもしれませんが。
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3932
マンション検討中さん
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3933
匿名さん
>>3932 マンション検討中さん
上町断層VS淀川のバトル?
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3935
マンション検討中さん
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3936
マンション検討中さん
[No.3912~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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3937
マンション掲示板さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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3940
マンション掲示板さん
[No.3938から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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3941
マンション検討中さん
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3942
匿名さん
引越し業者もそうですが、土日に重なると辛そうだなと思います。全体で566世帯がいて、ある程度はバラつくと思うものの、休日に引っ越す人が多くなると土日中心に込み合うのかな?だとしたら紹介してもらった、さかいの方がいいのかな?と考えます。(さかい同士で連携を取ってトラックの停車もスムーズにいきそう)
梅田に3分で行けるマンションってなかなかないと思いました。全体の完成図も歩道があって、思ったよりも植栽部分が広く、共有のエントランスも緑でうまく隠されて雰囲気よさそうです。
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3943
マンション検討中さん
どなたか5期分譲の情報を下さい。
価格は先着順を含め全て値上げしているのでしょうか?
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3944
マンション検討中さん
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3945
マンション検討中さん
徐々に囲いも外されてますね。
5月にE棟のモデルルームが出来て、それから5期の分譲ですよね。
残りの部屋数も僅かで抽選になりそうなので欲しくても買えないのではないかといった不安がありますね。
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3946
住民板ユーザーさん2
東側は戸建て住民のゴミ捨て場になっていますね。
鰹節よりそっちが心配です。
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3947
マンション検討中さん
こんなに商業施設が発表されないってことはレクサスのとなりにイオンができて、ウィステが撤退してタワーマンションでもできるんですかね。
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3948
マンコミュファンさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3949
マンション検討中さん
>>3947 マンション検討中さん
何年後になるかわかりませんが、タワーマンションが建つでしょうね。そうなると益々野田阪神の価値が上がりますね。西日本最大のターミナル駅に3分ですから。今が買い時かもね。
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3950
マンション検討中さん
のだふじ綺麗でした。
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3951
マンション検討中さん
こことグラメの新梅田で迷っています。
ここもいいんですけどちょっと下町感が気になります。どちらがいいんでしょうね?
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3952
匿名さん
入居日や金利、維持費、売却のしやすさを考えたら、こちらですね
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3953
マンション検討中さん
そもそも価格帯、購入層がまるで違うから、
比較する意味がない。ここの広い部屋買う値段で
あっちの1ldkくらいしか買えないってくらい違う。
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3954
マンション掲示板さん
>>3953 マンション検討中さん
それは言い過ぎだと思う。
この掲示板の価格はリバーと競合していた頃の価格で、今はもっと高いよ。
広い部屋は7000万近いし、2LDKでも階層によっては5000万超えてます。
私はグラメグレースフロアも比較対象としてます。
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3955
匿名さん
>>3954 マンション掲示板さん
いや、それでもここは南森町よりかなり安い。
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3956
マンション検討中さん
>>3955 匿名さん
不動産の価格は土地の格と比例してるけどな
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3957
マンション検討中さん
グランメは購入対象に入らず。価格ではなく立地です。マンションにしては全ての駅に遠過ぎます。
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3958
マンション掲示板さん
まあ、お金のある層からすればここは圏外でしょうからね。
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3959
匿名さん
>>3956 マンション検討中さん
確かに。ここはコストカッター長谷工施工で、非免震だから、かなりコストパフォーマンスは高い。
さすがに非免震20階建はコストカットのしすぎかと思うが、免震装置は高額だから防災意識高い人以外にとっては安くなる方がメリットとも言える。
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3960
匿名
>>3957 マンション検討中さん
立地とか言い出すと、淀川浸水とか言い出す層がやってくるぞ。
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