匿名さん
[更新日時] 2020-02-12 20:24:47
公式URL:http://www.geohankyu.com/
売主:阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks[全体概要]
物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/
所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部(地番)
交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
JR東西線「海老江」駅 徒歩4分
総戸数
566戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建
敷地面積
13,887.66m2
(開発敷地面積)
13,521.95㎡
(有効敷地面積)
建築面積
6,792.88m2
建築延床面積
52,198.82m2
用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域
都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画
地目
宅地
建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する
容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する
竣工時期
平成31年8月下旬(予定)
入居時期
平成31年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態
土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
販売提携(代理)
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号
BCJ16大建確095(平成29年3月24日付)
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料:未定
自転車置場
1132台
使用料:未定
バイク置場
18台
使用料:未定
ミニバイク置場
57台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-03-29 14:08:53
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30(地番) |
交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩4分 OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩3分 東西線 「海老江」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
566戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2020年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・事業主]阪神電気鉄道株式会社 [売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ福島野田 The Marks口コミ掲示板・評判
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3301
匿名さん
>>3300 住民板ユーザーさん7さん
薬品も排ガスもどちらも吸いたくない。
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3302
住民板ユーザーさん7
職場が梅田なので避けようがないな、、
といっても見えない敵と戦うつもりもなし。
梅田も難波も神戸にも行きやすい立地に惚れました。スーパーも銀行も飲食店も多い。病院も近い。便利ですね。
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3303
通りがかりさん
そんなん大阪市内に住んでたら、どこでも似たり寄ったりなんちゃうん?
ここを検討してる人は交通とか買い物の便利さに魅力感じてる人が多いと思うよ。
人によって価値はそれぞれ違うから、空気汚染とかでゴチャゴチャ言うなら郊外の物件に絞るべきやな。
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3304
マンション検討中さん
都会の環境が気になる人は箕面や千里とかにすれば?
利便性も環境もなんて贅沢でしょうし、物件の場所は変えられないからあなたがここを諦めるしかないよ。
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3305
通りがかりさん
鰹節の臭いも、店舗の前通ったらフワーっと臭う程度かと、、、ま、個人的には鰹節好きやからエエ匂いかと(笑)生臭いとかはないわ。
風向きによっては臭ってくるかもしれへんけど、酷い臭いとかやったらそれまでに近隣から苦情来てるやろ。
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3306
匿名さん
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3307
匿名さん
>>3301 匿名さん
まあ、その通りですね。でも、それができないんで仕方ないんじゃないですかね。最も、
薬品って薬も含まれるんですけどね。
臭いがあるから薬も飲まない(吸いたくないですか?
他のかたも書かれてるように、何も吸わない環境なら郊外の山のなかしかないです。それも、車が通らないとこですね。
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3308
匿名さん
>>3307 匿名さん
薬品といえば、ここは製薬工場の跡地なんですね。
それと薬品の臭いは関係ないでしょ。
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3309
住民板ユーザーさん7
>>3306 匿名さん
昔と比べて廃れたとはいえ商店街が二本、表裏通りに大小居酒屋さん、ご飯屋さんが並んでいますよ。駅ナカやWISTE、自転車や徒歩で少しいけばJR野田、聖天通り、福島。
多い、という表現は紛らわしかったですね、すみません。飲食店が多い、というのは個人の印象です。
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3310
マンション検討中さん
>>3308 匿名さん
環境が心配なら大阪市内ではなく、能勢にでも行って探す方がいいでしょうね。いい環境ですよ!
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3311
匿名さん
>>3305 通りがかりさん
臭いは慣れてマヒするからね。空港の臭いみたいなもん。
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3312
匿名さん
>>3308 匿名さん
その話じゃないですよ。工業地帯にある化学メーカーなら医薬も作ってるから言ってると言うことです。
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3313
マンション検討中さん
>>3312 匿名さん
それ程気になるなら
何故このスレにおられるんですか?
他にマンションは幾らでもありますけど
イチャモン付けたいだけですかね?
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3314
住民板ユーザーさん7
>>3313
他の方と混同されてますか?
臭気が問題だと言われて方への回答ですか。
どちらかと言うと、逆の立場です。
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3315
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
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3316
名無しさん
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3317
契約済みさん
誰と誰が争ってるのか良く分からなくなりましたが、今回の件で大気汚染について自身が勉強不足だと思ったので大阪市が公表しているデータを見てみました。
他の市町村を検討している方はその地域との比較材料になると思いますのでご参考までに。
http://www.city.osaka.lg.jp/kankyo/page/0000439547.html
・PM2.5や光化学スモッグの現状は大阪市全域で基準を達成していません。
・他の項目については概ね福島区を含むエリアでは達成しています。
・化学物質対策というページにも、有害大気汚染物質のモニタリング結果が掲載されており、特筆事項はありません。
私は大阪市内で育ちましたので、今日の現状であれば野田に住むことに抵抗はありません。
実際いま住んでいて、臭いとか化学薬品の影響を感じたことはありませんしね。
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3318
マンション検討中さん
気になる人は、このスレに書き込む時間があれば
自分で調べてみたらいいんじゃないですかね?
騒いでいると、荒らしみたいに見えますよ
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3319
匿名さん
[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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3320
マンション検討中さん
福島区レベルで環境気になるなら大阪市内は無理でしょ?
それでも書き込むってジオ以上に売れてない者としか思えないね、笑
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3321
匿名さん
-
3322
口コミ知りたいさん
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3323
マンション掲示板さん
そういえば、マンション裏の開発予定地ですが、北側西側に一部中途半端に残っている土地がありますけど、あそこは購入できなかったのか購入しなかったのかどちらなのでしょう?
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3324
住民板ユーザーさん7
>>3323 マンション掲示板さん
マンション裏の北側西とはピザハット、弁当屋整骨院の隣(北側)の微妙な植え込みがある部分ですか?
Googleマップで遡ってみると元々大日本住友製薬が所有していない土地の様でしたので、今回土地取得に至っていないものと思われます。
隣接しているKOビルの所有地かもしれませんね。
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3325
マンション検討中さん
結局のところ、A~E棟の人気順ってどんな感じなんですかね?
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3326
名無しさん
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3327
通りがかりさん
B → D → C の順で、AとEが同じくらいでは?
やはり南向きはいいかと。
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3328
マンション検討中さん
>>3326
>>3327
なるほど
全体としては評価が定まってないんですねー
B→→D→A→E→Cだと思ってました
Cだけ何であんなに高さ低いんでしょう?
デザイン的に違和感あります
B、D、Cを同じ横幅と高さに揃えればCが一番人気だったのにって思いました
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3329
eマンションさん
>>3328 マンション検討中さん
容積率と角部屋増やす為じゃないですか。
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3330
マンコミュファンさん
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3331
住民板ユーザーさん7
Aは価格面から完売が早かった
Cは数の少なさと部屋のサイズの需要(62?70m2)から完売が早かった
B棟は数の多さと小さい部屋の面で、第1期の中では多少苦労した。
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3332
名無しさん
正直1ldkと2ldkの部屋は一生住むつもりの人でないと買われないかと。調べたけど、このエリアは賃貸しかほとんど需要ないしね。。
ただ南向きの3ldkはほとんど残ってないし、今から購入だと東向きをオススメします。正直展望は東が上です。
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3333
匿名さん
>>3332 名無しさん
1LDK、2LDKは売れ残りそうだね。かなり苦戦しているみたいだし。
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3334
マンション掲示板さん
>>3327 通りがかりさん
南向きのbdcでも眺望ダメな部屋はダメだからね。
aとeならeのほうが上。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3335
検討板ユーザーさん
東向きのほうが方角的にも眺望的にも良いとは思いますが、メインのエントランス(郵便受け)やゴミ捨て場からだいぶ離れてるのが痛いですね。せめてゴミ捨て場が逆なら上手いバランスだと思いますが、、、。
エレベーターから玄関口もだいぶ離れてるのも痛いですね。駅近ですが、どの家もエレベーターが真ん中寄りなせいで玄関口まで時間がかかるのが勿体ない。実質1階に降りてから外に出るまで1分はかかりそうですね。
-
-
3336
マンション掲示板さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3337
マンション検討中さん
-
3338
匿名さん
>>3330 マンコミュファンさん
配慮というか、日影規制をクリアするためだと思います。
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3339
匿名さん
>>3335 検討板ユーザーさん
E棟は1分では玄関口まで無理でしょう。200m以上あるからエレベーターの待ち時間なしでも3分はかかりますね。
郵便物の確認とかしないのであればサブエントランスからの出入りがメインになりそう。
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3340
マンション検討中さん
>>3339 匿名さん
そうだね。一階が一番高く売れそうだね。
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3341
匿名さん
>>3340 マンション検討中さん
なんで?エレベーターが少ないから?
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3342
マンション検討中さん
>>3341 匿名さん
知らんけど、エントランスまでの時間云々言ってるやつがいたよ。
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3343
匿名さん
>>3342 マンション検討中さん
エントランスまでの距離なら階数関係ないやん。
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3344
マンション検討中さん
>>3340
一般論で言えばマンションの1階は新築分譲時はそこそこの需要があるけど
中古の資産価値維持率は2階よりも低く需要がないんだよね
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3345
匿名さん
>>3343
エントランスのまでの距離は階数関係あるで。高ければ距離長くなるやで
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-
3346
匿名さん
>>3344
高層階だとエントランスまで3分かかるぞ!それでもいいのか?
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3347
匿名さん
>>3345 匿名さん
そらそうか
ほな最上階からだとエントランスまで5分くらいかかりそう
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3348
通りがかりさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
3349
通りがかりさん
人それぞれ価値観違うねんから、どこがいいとかわるいとか無いんちゃうんかなー?
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3350
匿名さん
>>3335
何が痛いのかわけわからん。あなたごみ場に近い部屋買ったの?
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3351
検討板ユーザーさん
3335です。批判のつもりで書いたわけではないのですが...。横長のマンションでエレベーターは中央のみ、出口は両脇のみで主要な機能が片方にしかないわけですから一般的な見方だと思うし、ここは検討板でしょう?
このマンションは異常と思えるほど攻撃的な方が見ていると思われてしまいますよ。このマンションのことを思うなら逆効果ですので、感情的な意見は控えたほうが良いと思いますよ。
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3352
eマンションさん
まあ西や南の低層階買った人には耳の痛い話もあっただろうか。
でもマンションの顔はa棟なのでジオも上手くバランスを取ったと見える。
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3353
匿名さん
>>3335 検討板ユーザーさん
確かに。
E棟の人が出勤前の朝ゴミ出しをしてから、自転車で通勤する場合、かなりの距離を往復しないといけないから痛いですね。
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3354
マンション検討中さん
-
3355
マンション検討中さん
昨日マンションサロンに行ってきました。
19日から冬期休業に入るようで、今年最後の週末営業ということもあってかすごく混んでました。
怒るほどのことではないのですが、お子さんが奇声をあげたりしていて説明が聞きづらい場面が。
やっぱりマンションは立地が最重要と考えているので、価格とのバランスなどを
考慮するとここがいいかなと思いました。
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-
3356
匿名
>>3354 マンション検討中さん
大規模マンションあるあるだね。
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3357
検討板ユーザーさん
残り100邸で、異様に売れている為販売を休止するかもと営業さんがおっしゃったようです。10%くらい価格も上がるとか?本当なのでしょうか?
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3358
マンション掲示板さん
>>3357 検討板ユーザーさん
本当だと思いますよ。
売れ行きがかなりよく、1/20で一旦販売を停止し、モデルルームもなくなります。そして、5月頃を目処に既に価格開示している部屋も含めて値上げして、再販売すると私も聞きました。
10%くらいは値上げで聞いています。
それもあってか、またすごいスピードで売れていますね。
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3359
匿名さん
>>3358 マンション掲示板さん
リバーガーデン福島と同じ手法ですね。真似したわけじゃないと思うけど、最近流行ってるのかな。
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3360
マンション掲示板さん
>>3359 匿名さん
似てますが、少し違う印象です。
両方検討していたので、ジオ、リバーともに話を聞きましたが、ジオは今期の売り上げ目標が大幅に達成して売れ行きもよすぎるので、売り上げを来期に持っていきたい、また竣工よりも早すぎる完売は避けたいため、更に値上げしたいという三点から一旦販売を停止し、来期に再販売するといった説明でした。モデルルームについても、再販売のタイミングで棟内モデルを作るようです。対リバーについては、残り数戸のためにモデルルームを置いておく費用が無駄、また、うめきた完成が近づくとリバー辺りの地価も上がり高く売れるので、何年か先、そのタイミングで売り出したいといった説明でした。まぁ一旦販売停止して、値上げしてどこかのタイミングで販売するのは似てるんですけどね。
-
3361
住民板ユーザーさん5
向こうの建物と被るB棟D棟の低層階は値上げして大丈夫ですか?
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3362
住民板ユーザーさん7
>>3361 住民板ユーザーさん5さん
それはここで聞いても分からないと思います。低層は今は価格面で思っているより売れてるので、影響のある部屋は少ないかもしれません。それよりも50平米の部屋の需要が低いので、それは値上げしてしまうと最後まで残るかもしれませんね。
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3363
匿名さん
価額どうこうよりも、カーテンを開けたままゆっくりリビングにいられることは大事だと思います。ラフィーナとかぶる部屋はかなり痛いと思いますね。
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3364
マンション掲示板さん
>>3363 匿名さん
ラフィーナとかぶる部屋ももうほとんど売れていますよ。30m離れていて、且つバルコニー同士ではないので、あまり気にされない方も多いのかという印象です。市内だと15m程でバルコニー同士で向かい合っている物件も多いですからね。
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3365
マンション掲示板さん
>>3362 住民板ユーザーさん7さん
1LDK思いの外売れてきてましたよ。
それより、2LDKのJタイプがかなり苦戦してます。けど、そこは事業主と販売会社も考えて対応するのではないでしょうか。
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3366
住民板ユーザーさん5
>>3364 マンション掲示板さん
眺望のデメリットあるから低めの値段設定で売ったからね。住環境が覗かれるリスクがあることに変わりがないです。
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3367
マンション検討中さん
>>3365 マンション掲示板さん
この前見たら最上階も残っていましたよ。正直あの間取りはクセが強いです。
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3368
匿名さん
>>3366 住民板ユーザーさん5さん
まぁ覗かれるリスクが嫌な人は上層階の部屋を買えばよいのではないですか。
私からみたら、ラフィーナとかぶってないタイプ部屋も上層階以外は覗かれるリスクを感じますしね。抜けていると思って買った部屋が何年か先に目の前に建物が建つなんて話はかなり多い。そうなったら悲惨ですね。
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3369
マンション検討中さん
確かに、D棟K.HCは今は抜けてそうですが、前のタイムズが何十年後かに建物に変わらないとも言えないね。あそこは、確か契約期間が決まってたからその後は何になるかわからない。後、第一冷蔵とその横のパーキング辺りもわからないしね。それなら最初から前に建物があるから安く買うのも考え方次第ではありかも。後は、ラフィーナとかぶったタイプの部屋の上層階。これは眺望確保されそうだね。
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3370
通りがかりさん
検討版ですからいろいろな意見があっていいのですが明らかに
「検討してない人」がウダウダ言ってますね。
平和だった住民版にも現れて自作自演を繰り返して。
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3371
住民板ユーザーさん5
-
3372
マンション検討中さん
というかまだ眺望見込める部屋残ってるの?
1ヶ月くらい前に行ったら中、高層階結構分譲済になってたけど。
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3373
マンション検討中さん
>>3372 マンション検討中さん
次期分譲で少しですが残ってましたよ。
恐らく、来年5月以降しか購入できませんが。
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3374
匿名さん
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3375
マンション検討中さん
>>3374 匿名さん
E棟の高層階は全て売れてましたよ。
9、10階が一部残ってるくらいです。
D棟の3LDKは次期分譲で一部あります。
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3376
住民板ユーザーさん5
B棟とD棟の低層階を検討してたけど、眺望望めないのは承知なんだけど、目の前に老人ホームがあるからなんか気持ち的に無理だね
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3377
マンション検討中さん
>>3376 住民板ユーザーさん5さん
また始まりましたね。
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3378
マンション検討中さん
>>3376 住民板ユーザーさん5さん
無理なら何度も掲示板に来なくていいのでは?
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3379
契約済みさん
公園があるからダメ、幼稚園があるからダメ、老人ホームがあるから、コミュニティセンターがあるから、色々な感じ方があっても別に良いと思います。買わなきゃイイだけのこと。
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3380
名無しさん
この前、とあるマンションギャラリーを訪問し物件を見てきた時に
営業さんといろいろお話しをし、この掲示板の話しも出ました。
その営業さん曰く、「あれってほとんど周辺物件の営業マンが書いてますよ」
って笑って言っていました。
みなさんも気づかれていたとは思いましたが、聞いた時は「やっぱりな」と思いました。
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3381
マンション検討中さん
>>3377 マンション検討中さん
どちらの住民板ユーザー様ですか?
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3382
3381
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3383
匿名さん
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3384
住民板ユーザーさん5
>>3379 契約済みさん
後は生魚屋さんね、前通った時匂いキツかった。まぁ、どこまで広がるかわかんないけど被害あるのはせいぜいB棟ぐらいかな。
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3386
住民板ユーザーさん7
>>3384 住民板ユーザーさん5さん
そういえば魚屋もありますね。魚屋の前を通ると魚屋の匂いがしますが、裏側の部屋まではさすがに臭わないのでは?そのまで広がるんだったら今頃全国の商店街で苦情殺到ですよ。
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3394
>>3379
>>3393 マンション検討中さん
それもふまえて、許容出来なければ買わなければいいのです。
私の今住んでいるところも公民館のような所でお葬式はしますし、昔は家でやるところもありました。割と普通の事だと思いますけどね?
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3395
マンション検討中さん
臭いがイヤ、施設がイヤ、排気ガスがイヤ、車の音がイヤ等々の方は市内に住まない方がいいでしょうね。
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3396
匿名さん
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3397
マンション検討中さん
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3398
匿名さん
天王寺区は高級住宅街多いだけで、空気は良くないよ。鶴見区のがまだ良い。
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3401
住民板ユーザーさん
[No.3385から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3402
マンション検討中さん
>>3397 マンション検討中さん
それは絶対ない。知らなさすぎ。
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3403
マンション検討中さん
低層階の眺望が気になるなら
高層階を買えばいいのでは?
予算が出せないというのであれば
身の丈にあった部屋を選ぶか、
他のマンションを探すかしか無いでしょう
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3404
匿名さん
確かに値下げしてくれる物件でもないし、もし福島区で4000未満を探すならリバーの売却物件か築年数古い中古買うしかないですね。
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3405
マンション検討中さん
>>3404 匿名さん
ですよねぇ
この辺りは築20年以上でも
確か3000万以上はしたと思います
向かいのリバーもあえて売り止めしましたし
野田ジオもそのうち販売を一旦止めて
うめきた二期まで寝かせて値上げ販売するかもしれません
値下げはしないでしょうね
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3406
住民板ユーザーさん
>>3405 マンション検討中さん
おっしゃる通りだ。どんどん値上がりして行くでしょう。金ない人はここ検討するなんて身の程知らずだと言いたいでしょう?
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3407
マンション検討中さん
商業施設の発表まだでしょうか。
なんだかんだで楽しみにしているんですが?
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3408
検討板ユーザーさん
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3409
マンション検討中さん
5月に棟内モデルルームでの販売活動再開とのことですが、10%程度値上して竣工後は消費税増税で2%上がるのですか。
お正月休み明けの土日に申込したとして、現在のモデルルーム閉鎖までに契約間に合いますか?
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3410
マンション検討中さん
>>3409 マンション検討中さん
そこまで焦らなくてもゆっくり検討してもよいのではないですか?
南森町のラシュレ同心も年明けてからのようです。
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3411
匿名
>>3409 マンション検討中さん
間に合いますよ。部屋によって抽選とかだとまた変わってくると思いますが、我が家は申し込みしてから1ヶ月かかりませんでした。
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3412
マンション検討中さん
>>3411 匿名さん
教えて頂いてありがとうございます。
とりあえず年明けすぐにモデルルームに行ってみます。
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3413
マンション検討中さん
>>3412 マンション検討中さん
はい。
焦らず、北区とかも範囲を広げてじっくりと見学してみてくださいね。
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3414
マンション検討中さん
ジオタワーは残念な販売進捗のようですが、いかがなものでしょうか?
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3415
マンション板ユーザーさん
>>3414 マンション検討中さん
それはジオタワーの掲示板で聞いてみてはいかがでしょうか?
どうもラシュレ同心を推したい方に見える私は勘ぐりすぎなのかもしれません。
比較して他物件との違いを話し合えれば有意義な掲示板になりそうですね。
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3416
匿名さん
まあ梅田徒歩圏内で板状型物件が少ないからラシュレの名前出るけど規模や設備は全然違うしね。私は興味ないです。
どこも完売しないのにタワーばかり造るのやめてほしいですね。
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3417
★
-
3418
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
3419
マンション掲示板さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3420
匿名さん
ラシュレ同心なんて閑散スレだし誰も興味ない
わざわざ他スレで話題出すのは営業さんですね
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3421
匿名
>>3418 マンション検討中さん
ジオタワーも同じですよ^_^
土地あるかは別にしてタワーじゃない方が売れてましたね。
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3422
匿名さん
つくづく良いマンションだなと思います。
待ちきれずにこないだ現地見に行ったんですが、
圧倒的なスケール感。これは凄かった、やはり市内でこれほどのスケールはなかなか見られないでしょうね。
あとやはり交通の便が素晴らしい。地下鉄、阪神、東西線が絶妙のバランスであらゆる行き先をカバーしてる。
良い間取りで希望の階が買えて本当に良かったです。
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3423
匿名さん
-
3424
マンション検討中さん
大規模マンションは団地感がでるのであまり好きではないかなあ。
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3425
匿名さん
正味室内になんて大して差が出ないけど共用部分の差は本当にでかい。やはり大規模やタワーの1番の利点がここかな。
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3426
匿名さん
ここのラウンジやオーナーズガーデンは本当に素晴らしいの一言に尽きます。
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3427
匿名さん
>>3424 マンション検討中さん
確かに。あと動線が長くなるのもデメリットですね。健康のためには歩いた方がいいのでメリットか。
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3428
匿名さん
>>3424 マンション検討中さん
マンションを買って、まだお金に余裕がある方は20?50住戸を探す方がいいですよ。お金に余裕がない方は後々の修繕費や管理費が大変ですよ。今の私がそうです。
団地サイズの規模のマンションが一番です。
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3429
匿名さん
>>3425 匿名さん
タワーは将来心配。それも敷地いっぱいいっぱいのは。
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3430
マンション掲示板さん
>>3429 匿名さん
今では市内のタワーは坪300はする時代ですから、ここを検討する人とは収入層が異なります。
双方のメリット・デメリットももちろん異なりますので、議論にあげること自体が不毛です。
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3431
マンション検討中さん
>>3430 マンション掲示板さん
面積を抑えてタワマンにするか、小規模にするか、団地感はあるものの大規模にするか、
ということでしょうか。
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3432
マンション検討中さん
いやいや、将来のランニングコストを考えるか考えないかですよ。
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3433
匿名さん
確かにそう。お金に余裕がある人じゃないとタワーに住み続けられない。
庶民には大規模板マンがベスト。
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3434
匿名さん
-
3435
マンション検討中さん
>>3434 匿名さん
だから、最近やたらとURのCM見るんですね!
団地が盛んだった古き良き時代が流行りだしてきましたね!
タワマンみたいにお洒落なものはこれからの時代には似つかわしくないですね!
ユーアールであーる?
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3436
マンション検討中さん
分譲の大規模マンションは管理組合がまとまらなさそうです。
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3437
匿名さん
最近の管理規約は極めて優秀だし、まぁそんな決めなあかん事もないでしょ
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3438
マンション検討中さん
URと大規模は根本的に違いますよ。同レベルだと思う方はURに住む方が正解ですよ。タワーマンションってオシャレ?
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3439
マンション検討中さん
大規模はイコール団地ではなく、
なんか結局団地みたいやったなあ、
って後々皆さん思うのではないか、
と考えられます。
私もかつて、大規模に住んでいたので。
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3440
匿名さん
共用設備だけでなく
管理費や修繕積立も考えると小規模より大規模
これは間違いなくですよ
購入費用と別で毎月4万とか5万かかったら
高級賃貸の方が遥かに良いしね
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3441
匿名さん
>>3440 匿名さん
そういう意味では300戸前後が一番いいのかもしれませんね。
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3442
マンション検討中さん
大規模って何戸から?最近のタワーマンションは600戸程度ありますよ。敷地面積が狭くてただただ高いだけで。タワーが良いのは眺望ですよね。30階以上で南向きなら考えるかなぁ。北向きで低層階ならタワーの意味ないし。
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3443
マンション検討中さん
>>3439 マンション検討中さん
団地ってどんな感じなの?住んだことがないので?嫌なのかなぁ。賃貸と分譲では色々違うのわかるよね。
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3444
匿名さん
>>3443 マンション検討中さん
ここに住めば団地がどんな感じなのか分かると思うよ。
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3445
マンション検討中さん
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3446
マンション検討中さん
>>3444 匿名さん
ここは分譲なんだから団地レベルは来れないでしょう。
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3447
マンション検討中さん
>>3444 匿名さん
タワーに住めば団地の気持ち分かりますか?
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3448
マンション検討中さん
板マンが団地で嫌だって思うなら
タワマンスレに行けばいいんじゃないかな?
ここのスレに限らず、購入検討スレに来ておいて
文句しか書かない人は、他社の営業か
買えない人が僻んで貶めてるかの
どちらかにしか見えないな
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3449
マンション検討中さん
>>3448 マンション検討中さん
間違っていただきたくないのは、板マンではなく大規模マンションが団地感という話です。
文句しか書いていないというわけではなく、そのような団地と近い感じを受けるという一つの懸念事項をあげているだけと捉えていただければと思います。
ここぐらいなら全く問題なく買えますし、他社営業でもございません笑
団地感が嫌なら、小規模かタワマン?
ただ、ここは子供が騒々しい感はあるものの安そうではあるので、検討の余地はあるかなあ?と思っています。
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3450
マンション検討中さん
小規模は賃貸感がありますよね。
大規模は団地感…
タワーは将来が見えないし
そうなれば戸建がいいのでしょうか。
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3451
マンション検討中さん
お金に余裕のある方が<子どもが騒々しい安そうな団地>をわざわざ検討されるんですね。
団地感というのはマンションの見た目のことでしょうか?コミュニティや人付き合いのことでしょうか?
一人暮らしにはキツイですかね?
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3452
マンション検討中さん
日中は子供がずっと騒いでいるかと思いますが、おそらく一人暮らしの人は選ぶ可能性は低いと考えられます。
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3453
匿名さん
このマンションの欠点て何ですか?
教えてください。
おふざけや荒らしはスルーで。
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3454
匿名さん
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3455
マンション検討中さん
最近の指摘はちょっと見た目とか大規模とか児童の多さが団地みたいやなあということが多そうですよ。
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3456
マンション検討中さん
南森町と違って標高が低すぎるので津波が来たら一発アウトです。
よーく考えよう
命は大事だよー
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3457
マンション検討中さん
>>3456 マンション検討中さん
なら何故このスレにいるの?
荒らしたいだけだよね
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3458
通りがかりさん
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3459
匿名さん
>>3458 通りがかりさん
つまり低層階はアウトってこと?
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3460
匿名さん
3階以上なら欠点無しということか。
戸建てに住む人や1、2階購入する方は
どういうお考えなんでしょうか。
本当にお住まいの方のお考えを参考にしたいです。
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3461
匿名さん
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3462
通りがかりさん
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3463
匿名さん
>>3460 匿名さん
自分の住戸が無事であれば良いと言うことではないかと思いますよ
低層には共用設備もありますし、マンションとしての被害は免れません
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3464
匿名さん
どうすればよいですか?
言いたいことが不明なのですが!?
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3465
匿名さん
>>3464 匿名さん
どうすることもできないのでは?
この場所に住むということはこのリスクと常に共存することになります
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3466
マンション板ユーザーさん
我が家にとって、職場までのアクセスを考えると野田が最良です。
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3467
匿名さん
マンションのスレとは関係無い道徳に関する問題です。
スルーしましょう。
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3468
マンション検討中さん
高層階で自分の部屋は無事であっても、水害にあったマンションという評判がたつとどうしても資産価値の低下は避けられないですよね。
これは決して道徳がどうとかいう話ではないと思います。事実を述べているだけです。
皆さま、いかが思われますか?
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3469
匿名さん
あなたなんでここにへばりついてんの?
検討者じゃないよね。
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3470
匿名さん
被災の可能性がある地域の物件は資産価値が低い?
あまりに無知(笑)
まずは勉強しましょう。
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3471
匿名さん
「道徳」がどうのこうの言ってる人がいますが、言葉の意味をちゃんと理解して言ってるんですかね。
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3472
匿名さん
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3473
マンション検討中さん
>>3470 匿名さん
匿名さん
被災の可能性の話はしておらず、水害にあったら資産価値は下がるという話だと思われます。
この点は事実でしょう。
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3474
マンション板ユーザーさん
資産価値が下がると困る人もいるのは事実、住みたいけど踏み切れない人はかわいそうですね。
被災しても別の家を買えばいい、と割り切れるように頑張って稼いでください。もしくは永住する決意を持って決めればよろし。
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3475
匿名さん
いつ発生するか分からない水害が気になる人は、この物件じゃなくて別の買ったらいいでしょ。
検討する中でメリットデメリットはどの物件でもあるが、この物件はメリットが多いと感じる人が多いから売れてるだけ。
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3476
匿名さん
>>3474 マンション板ユーザーさん
被災しない家を買えばいい、と割り切れるように頑張って稼いでください。
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3477
匿名さん
実際問題、大阪市が水害危険エリアに指定しているのだから、購入者は思考停止せずに、被災したときの対策を講じておいた方がいい。このエリアはマンション全体で毎年避難訓練をすべきだと思う。
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3478
匿名さん
>>3477 匿名さん
水害の避難訓練?まさかマンションの外に?
訓練もなにも階段で上に行くだけでしょ。
火災、地震ならまだしも水害で避難訓練もなにもないでしょ。
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3479
匿名さん
>>3478 匿名さん
こういう無知が多いから、入居開始後早々にでも管理組合として、水害時の避難について区役所と連携して啓蒙する必要がありますね。
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3480
匿名さん
>>3479 匿名さん
は?何様?
ちなみに無知が多いって私以外に誰?
万が一の水害時の避難は調べるわ。
はい次。
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3481
マンション検討中さん
私の息子たちはドタバタと夜中でもうるさいので、心配ですが、ここのマンションは賑やかそうで、営業の方からも皆さんそうですよって言っていただいたのでそれは安心なのですが、もともと製薬会社の跡地というのがどうにもひっかかってしまってます。土壌汚染は大丈夫なのでしょうか?
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3482
匿名さん
>>3481 マンション検討中さん
大丈夫です。
気にする必要はないですよ。
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3483
匿名さん
>>3481
営業の方はドタバタうるさいのは困ります、だなんて言いませんよ。夜中にドタバタはやめましょうよ。
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3484
マンション検討中さん
>>3482 匿名さん
匿名さんはどのような立場の方でしょうか?
ここの営業様だったら安心なのですが。
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3485
通りがかりさん
子供のドタバタは成長が感じられて嬉しい気持ちになるので、私は別に構いませんよ。
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3486
匿名さん
3485さんのように思える方はとても寛容な心の持ち主なのだと思いますが、他人の子供のドタバタを成長の証と思って喜ばしく思える人、実際は少ないんじゃないですか?
自分の家族が平穏・快適に暮らせることをまずは願ってマンションを購入するわけですから。
ここに限った話じゃないですが、マンションで騒音を立てる人は、隣人や階下の住民に過度な期待は禁物でしょう。
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3487
検討板ユーザーさん
>>3481 マンション検討中さん
夜中のドタバタはやめてください。次の日の仕事早いですから。
いやいや、みんな子供ばかりじゃないです。営業さんもいい加減なことを!
とにかく集合住宅ですからみんなが住みやすようにしていきましょうよ!!!
土壌汚染は大丈夫です。
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3488
住民板ユーザーさん1
購入者ですがdinksが多いらしいですよ。
購入者板をみられてはどうですか。
ドタバタは真剣に迷惑です。
集合住宅なんだから、
他人に迷惑はあかんでしょ。
-
3489
マンション検討中さん
いくらディンクスが多いといってもファミリーの割合の方がはるかに多いとは思われますが?
そうなれば日中の子供のにぎやかな声
夜中の上の階からのドタバタ音
静かに暮らしたい方には不向きでしょうよ
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3490
マンション検討中さん
あとは敷地のいたるところで話し込んでいるママ友集団が目立ちます
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3491
匿名さん
>>3490 マンション検討中さん
まだ竣工してないのにどうやって敷地に入ってるの?
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3492
住民板ユーザーさん1
静かに暮らしたい
人が集まって住むのだから最低限
お互いの我慢は必要と覚悟はしてるが
はじめから騒がしいのが当然みたいな
感じでこられると揉めますね。
子供が寝静まった後に爆音で音楽聞いたろかとか
なってくると思います。
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3493
匿名さん
そういう方のためにDINKS向けのコンパクトマンションちょこちょこありますよ。
ここは3L以上の間取りが多いので不向きですよ。
子供に遭遇します。
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3494
マンション検討中さん
インターネット使用料ってかかるみたいだけど、Wi-Fi飛んでてマンション内のどの場所でも使えるってこと?
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3495
購入者です
購入者です
これまでに
契約会
オプション相談会
購入者懇親会
と三回に渡って購入者とお会いしてきました
3LDKの部屋が多いですが
走り回るような小さなお子さんがいらっしゃる、
又はこれから生まれるような年齢層の方は少なく
40代?が主流でした(DINKSが多いです)
小さなお子さんがいらっしゃる方は
リバーを購入されているようです
全く子供がいないとは言いませんが
リバーに比べて遥かに少ないでしょうね
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3496
名無しさん
みなさんの担当営業は阪急ですか?住商建物ですか?
ここは客によって分かれているので、営業から聞く情報には多少ブレがあると思いますよ。
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3497
匿名さん
>>3495 購入者ですさん
子供がいる世帯が少なすぎるのも問題だよ。
40代ばかりだとマンション高齢化が早まる。
各世代が混在するのが理想。
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3498
3495
懇親会で同じテーブルについた方達は
永住目的で買ってる方は少ないみたいでしたよ
うちも10年前後で住み替え予定です
南海トラフがきたら、もっと早まるかもですが
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3499
匿名
>>3498 3495さん
これホント?
不安にさせるための荒らしコメント?
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3500
匿名さん
そんな訳ないでしょ
分譲の賃貸が幾らでもあるのに。
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3501
3495
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3502
マンション板ユーザーさん7
うちはずっと野田育ちなので、一応永住目的での購入ですね?。ここより良いところが出てくれば移住も出来るのがマンションの特権であると考えています。戸建てだと、なかなか動けない。
我が家は三十代前半夫婦、子1人です。
懇親会で似た境遇の夫婦は多かったです(そういうグループ分けの仕方かもしれませんが。)
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3503
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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3504
マンション検討中さん
>>3501 3495さん
実際に購入された方のご意見が、通りがかりの方の一般的な意見よりも数段信用性があります!
そうですかー
やはりここは永住志向というよりも転売想定向きで考えるマンションなんですね。
であれば、仮に津波が来てもある程度、割り切れることは出来ますもんね。
あまりファミリー向けでもないというのは、メリットなんですかね?
他にも何かあれば教えてくださいませ。
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3505
匿名さん
>>3501 3495さん
購入したのは本当だとして、永住しない腰掛けが多数なのが事実だとすると残念だわ。やはり浸水とかの問題が多いので永住には不向きということなのかな。
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3506
匿名さん
>>3505 匿名さん
永住目的じゃない腰掛けが多数ということが事実とは言えないと思いますよ。
入居予定者交流会では1テーブル10人掛けでしたが、たまたま同席になった世帯がそうだった可能性もあるので。
誰かが全戸調査したわけでもないし、たとえ販売会社であっても把握できない性質のものだと思います。
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3507
検討板ユーザーさん
ファミリー向けじゃないかどうかはわからないけど、このマンションは駅近に加えて大小色んな間取りあるし、色んな世帯が集まることになるだろうね。
で、現状のこの掲示板の様子を見ると、それぞれが自分の主張を言いあってる感じがするし、揉め事とか多くならないか心配ですね。立地は良いと思うんだけど。
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3508
マンション検討中さん
大規模なんですから意見がまとまらない可能性が高い点は仕方ないです。
みんなでワイワイガヤガヤやりましょう!
1日中、子供のにぎやかさを感じるというのも、毎日がお祭りみたいで楽しそうですね。
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3509
マンション検討中さん
今日モデルルーム行って来ました。DINKs、これからお子さんを望まれてるご夫婦、お年寄りのご夫婦、お子さん連れの家族、とやはりファミリーが多いみたいです。今日は土曜日だったのでご家族で訪問されてる方が多かったです。申し込みの締切日まで日が迫ってるので、話を聞いてる最中にも申し込み出来る部屋がどんどん少なくなってました。
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3510
匿名さん
>>3508 マンション検討中さん
1日中、子供がうるさいとか勘弁して下さい。
子供は迷惑行為の免罪符ではありません。
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3511
匿名さん
相反する極論が飛び交ってますね。
どちらも自分が正義だと思ってそう。
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3512
マンション検討中さん
夜が静かならそれでいいかな。
具体的には20:00から8:00ぐらいまで。
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3513
名無しさん
夜泣きするかもだけど長谷工の設計だから大丈夫でしょう^_^
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3514
検討板ユーザーさん
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3515
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
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3516
マンション検討中さん
うちは子供2人です。
まだ小さいので、皆様に迷惑かけないように気をつけますね。(汗)
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3517
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
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3518
マンション検討中さん
部屋の中で飛んだり跳ねたり走り回らなかったら、声は大丈夫です。階下にに響きますから。
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3519
匿名さん
我が家の懇親会の席はウチに負けず劣らずの美男美女の夫婦でした。
ウカウカしていられません。
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3520
住民板ユーザーさん8
>>3519 匿名さん
意味がわからないのですが、何にウカウカですか?
外見でしか判断できないの?
あなたと同じ棟で無いことを祈ります。
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