物件概要 |
所在地 |
東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 徒歩10分 (フロントコート南側入口よりフロントコート南側エントランスまで1分 北側エントランスまで2分 グリーンコート西側エントランスまで2分) 総武線 「三鷹」駅 徒歩10分 (フロントコート南側入口よりフロントコート南側エントランスまで1分 北側エントランスまで2分 グリーンコート西側エントランスまで2分) 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 徒歩20分 (フロントコート南側入口よりフロントコート南側エントランスまで1分 北側エントランスまで2分 グリーンコート西側エントランスまで2分) 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩20分 (フロントコート南側入口よりフロントコート南側エントランスまで1分 北側エントランスまで2分 グリーンコート西側エントランスまで2分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
334戸(フロントコート : 60戸(A棟)、58戸(B棟)、70戸(C棟)、49戸(D棟)、グリーンコート : 60戸(E棟)、37戸(F棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(フロントコート) 敷地の権利形態:普通賃借権(準共有、30年(更新あり)、地代 : 9,380円~11,690円※2年目以降地代(初年度地代31,870円~39,730円)、地代事務管理費 : 640円~800円) 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:2018年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ武蔵野三鷹口コミ掲示板・評判
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1551
住民板ユーザーさん1
>>1546 住民板ユーザーさん1さん
そう。チラシのリジッチョは「15年後は子供の教育費負担や専有部分のリフォーム費用がかさむから、何かと物入りだね」と均等割りを推しますが、それくらい、事前にきちんと計画を立てた上で購入してますってば!余計なお世話です。
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1552
住民板ユーザーさん1
>>1548 匿名さん
そうですね。最低限の節度は守りたいですが、相手にそれが通じるかどうか。
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1553
匿名さん
最近は元利均等返済の方が主流ではないでしょうか?
一年目は地代が高かったのでそれを払えているなら特に問題無いような。
もちろんどのくらい上がるかによりますけどね。
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1554
匿名さん
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1555
匿名
>>1550 住民板ユーザーさん1さん
あっていいわけないですね。
でも私はもう理事会を信頼できませんね。管理会社側への説明次第では、監視カメラの情報開示も可能ですし。
ただ、犯行時刻が特定されないと意外にカメラのデータを探すのは大変です。
カメラは一定の時間ごとに別ファイルとして保存するので、ある程度の時間と場所の当たりをつけないといくつもデータ開けることになり、1日がかりになります。
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1556
住民板ユーザーさん1
30年均等割なんでひっこめたのかな?31年目に大幅値上げは避けられないけど、ずっと現実的だったのに。住民もギリギリまだ生きてる人多いし。
段階増額積立も悪い面ばかりじゃなく、上昇とともにローン残高も減っていきます。31年目の値上げ幅も少くて済みます。段階毎の議決が手間と先延ばしリスクが有ると言うのも計画どうりの増額は先に30年分しておくという手もあります。足りない分は上乗せ決議すればいい。
あとはリプレミアムなど、工事の間隔を開けるシステムを取り入れたり。
何にしても一番の悪は、一沢にして業者まで理事会で決めてしまう姿勢。今の理事がそんな人ではないと信じてますが業者癒着などよからぬ事も今後有り得ます。
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1557
住民板ユーザーさん1
>>1553 匿名さん
元利均等返済は、元本が確定しているからこそ現実的なオプションとなるものです。一方、修繕積立金は変動要素が大きすぎ、一定期間ごとに見直しをして必要総額自体を改訂していくもの。全く同列には扱えないものです。
まさか、理事会がそんなロジックで説明しようと思っているとは考えたくもないですが。
あと、昨年の地代の件。皆さんは、購入計画を立てるときに初期費用として特別に計上したと思います。1年間払ったんだから継続的に払えるだろ?と言われたら怒る人が大半だと思う。サラ金かよ。
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1558
住民板ユーザーさん1
>>1553 匿名さん
あの額がずっと続くならうちは無理です。
出ていくしかありません。
色々計算して自己資金額決めて購入したので、、、今本当にないです。教育費バカみたいにかかりますし。
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1559
住民板ユーザーさん1
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1560
住民板ユーザーさん1
残高ギリギリだとないですが、先にお金を集めるデメリットとして運用しては?って言う方が出てくる。低金利だと特にそれを理由にして。
以前のマンションで議題に上がり猛反対されてました。
少し前のコメントにあった、50年均等割採用してるタワマンは運用してます。
一体誰が責任とるのやら。
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1561
匿名さん
このマンションそんなに年齢層高いですか?40代より下の方が多いように見えます。
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1562
住民板ユーザーさん1
>>1557 住民板ユーザーさん1さん
本当にサラ金のセリフ
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1563
匿名さん
出て行くにも仲介料はかかるは譲渡金は払うはで八方ふさがりですね。まだ価格が高騰しているので購入もきついです。
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1564
住民板ユーザーさん1
>>1561 匿名さん
70歳なら生きてるかも。100際は無理です。
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1565
住民板ユーザーさん1
>>1556 住民板ユーザーさん1さん
そうそう。値上げの意思決定が困難だとか言うけど、数回分の値上げをまとめて一度の意思決定で行うことは可能です(法制的には、回数に応じて2段ロケット、3段ロケットなどと呼ぶ)。一度それで30年後までガッチリ決めた上で、数年毎に見直しをすればよい話です。
多分ね、理事会よりもここに書き込んでる人たちの方がよほど意欲も能力も経験もあると思うんだけど。1期に立候補したからと言って、支配者面しないでください。
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1566
匿名さん
>>1564
30年だと短い、60年だと長い、45年くらいが適正?
45年計画にしたらどのくらいになるんでしょうかね?
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1567
匿名
>>1565 住民板ユーザーさん1さん
ここの書き込みは最近、建設的で良識ある人達が多いです。
先週の理事会擁護のコメントが多い時には本当に荒れてました。あの人達はやっぱり理事会の回し者だったのかな。話の主旨より揚げ足取りが多かったように思います。
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1568
住民板ユーザーさん1
孫子の代までマンション残したい人が借地権マンション買いますかね?
知らない誰かの為に節約して生活するなんて馬鹿馬鹿しすぎます。
ビンテージマンションで資産価値上がりそうな物件ならともかく。60年て荒唐無稽な数字よく出してきたなと思います。
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1569
住民板ユーザーさん1
>>1561 匿名さん
30代の方ですか?
90代まで前提で「均等割」課金されて良いのですか?全くインフレや金利動向は考慮されず、今支払った一万円、60年後の一円かも知れないのに。
なまじ中途半端に早い時期で余剰積立金を持つと、「将来のインフレに備えて資産運用しよう!」という輩が出て来ますよ?
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1570
住民板ユーザーさん1
サービス削減と管理会社の変更は事実上ほぼ不可逆変更だが、積立金については、戻せる余地があると思います。
万が一60年均等に変更になっても、三期に多くの有志で立候補して理事会の過半数を構成し、言葉は選びますが必要な措置を講じたうえで、戻す(またはそれより有効な)議案を提出する余地が残されている。ただ、不可逆変更はどうしようもない。
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1571
匿名さん
>>1567 匿名さん
でも、あの貼紙を見たところ、良識ある感じはしなかったのですが
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1572
住民板ユーザーさん1
理事会がチラシの個別投函禁止というのなら、郵便局に依頼してこのマンション全戸配布のDMを配達してもらうことも可能では?さすがに郵便局は情報漏洩しないでしょう。
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1573
住民板ユーザーさん1
>>1566 匿名さん
30年が短いなんて国交省のガイドラインに書いてないんです。なぜか短いようなイメージつけに力を入れてますが。
多分45年め考えたと思います。でも36年の修繕分がガッツリ入るから、しかも年数短くなるから均等割したらお話にならない額が試算されたのでは?
しかも段階式のが36年時に積立残が多くなるからだと思います。
あ、間違ってたら指摘ください。
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1574
匿名さん
>>1572 住民板ユーザーさん1
結局、投函活動と同じですよ。+配送料かかる。
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1575
住民板ユーザーさん1
>>1571 匿名さん
私は禁止するお知らせの方にその考えを強く持ちましたよ。マンションから立候補する政治家の紙も禁止していたらそうは思いませんでしたが。マンションの代表であるかのように錯覚して投票してしまいました。
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1576
住民板ユーザーさん1
要は20日の説明次第ですよ。ここでああだこうだ推測してても始まらないというか。
でも場合によっては時間内で説明しきれないんじゃないかと思っています。
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1577
匿名
>>1571 匿名さん
貼り紙の人の素性は分かりませんが、良識は感じられないですね。
ただ、あの日に随分と時間を費やしていたような気がします。あんな内容ですが、作ろうとすると結構大変ですよ。何枚もカラーでら用意して台風の日を狙ったり、カメラに顔を晒したり。
人を不快にさせたり、秩序を乱したりするのは尊敬できません。ただ、何かを乱してでも食い下がりたかった意思を感じるんですよね。
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1578
住民板ユーザーさん1
>>1573 住民板ユーザーさん1さん
最近は12年ごとに大規模修繕を行わないようにしようとするのがトレンドなんです。野村パートナーズも2回目以降は最大18年間隔を提唱してます。
また、理事会の試算では36年後に建具交換の費用をドンと載せてますが、実際には劣化状況を見ながらになるので延伸するのが一般的。近隣の高経年マンションでも様々ですよね。著名な高経年マンションでは築40年以上経過してからの交換だし。
なので、理事会の検討は穴だらけと言わざるを得ない。
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1579
住民板ユーザーさん1
>>1577 匿名さん
あなたが守りたい秩序とは何ですか?
また、理事会のメンバーが政治活動をするのと比べて、優劣をどう考えますか?
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1580
住民板ユーザーさん1
みなさん、あれは禁止ではなく、ただの注意喚起ですよ!
彼らに投函を禁止する権限は無いし、仮にもしそれができるなら、理事会の権限で郵送や配達を禁止できることになる。本当に禁止というなら、明らかな権利侵害。
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1581
匿名さん
まずは修繕費の見直しの意図を聞く必用がありますね。次にいつ値上げを考えているか。記載の通り3期の定期総会で確約いただけるなら、まだ一年半あるので、値上げありきでないバランス感覚のある方々で来期の役員に立候補して、理事会の中から一年でも二年でも必要なだけ時間をかけて議論を尽くすよう働きかけることもできます。
万が一、来年5月の今期の定期総会に強引に賛否を問う可能性が残るなら、住民がバラバラにならないか心配です。民主的な理事会運営を切に望みます。
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1582
住民板ユーザーさん1
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1583
住民板ユーザーさん1
>>1581 匿名さん
同感です。
あのような内容の貼紙を作って貼付けて騒ぐよりも、1581さんのようにきちんと問いかけるのが必要かと思います。
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1584
住民板ユーザーさん1
理事会を擁護する書き込みをする人に問いたい。理事の政治活動(ポストへのビラ投函)は許容する一方で、一住民が個人的見解をポストに投函するのまで禁止するのはなぜか?
このマンションは、特定の政治勢力が支配しているというのか?それを許容するのか?明確にされたい。このマンションの恥なのであえて詳しくは書かないが、週刊誌ネタには十分なり得ますよ?
(私は先日の張り紙自体には反対する立場です、念のため。でも政治弾圧は許せない。)
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1585
住民板ユーザーさん1
>>1581 匿名さん
そうですね!意見はほぼ出たようですし、ここでの議論には限界あります。あとは説明会をよく聞いてきたいです。
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1586
住民板ユーザーさん1
>>1585 住民板ユーザーさん1さん
3期の通常総会は来年5月です。あと半年ちょっとしかありません。皆さんもっと危機感を持ちましょう!
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1587
住民板ユーザーさん1
>>1584 住民板ユーザーさん1
理事の政治活動を許容するレスってありました?
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1588
住民板ユーザーさん1
>>1587 住民板ユーザーさん1さん
今回の張り紙に対する理事会の対応を肯定する人は、この点については沈黙。それが答えでは?
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1589
匿名
>>1579 住民板ユーザーさん1さん
守りたい秩序というか、秩序は基本的には守るべきだと思います。
ただ、秩序を守って朽ちていくならどうでしょうか。ここで理事会の暴走を危惧するだけの仲間から一線を超え、行動を起こしたことが、そんなに非難されることには私は思いませんが。
だれかが不快な思いをした。だれかが主張を押し付けられて迷惑した。それは事実なのですが、じゃあ、この限られたコミュニティからどう実現を果たせば良いのでしょうか。
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1590
住民板ユーザーさん1
>>1586 住民板ユーザーさん1さん
説明資料に次の5月は第2期総会とありましたが、違うのでしょうか?
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1591
1557です
>>1589 匿名さん
あなたと同意見です。紛らわくてごめんなさい。
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1592
1579です
>>1591 1557ですさん
引用間違えました。重ね重ね失礼しました。
理事会の張り紙に「秩序」とあったので、つい感情的になってしまいました。
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1593
匿名
>>1591 1557ですさん
同意見だったのですか。すみません、質問の意図を勘違いしてました。
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1594
住民板ユーザーさん1
>>1590 住民板ユーザーさん1さん
本当だ!2ページには第2期総会とありますね。でも19ページには「第3期総会」で決議するため今後6か月で修繕計画や積立金を決めると書いてある。
どっちだよ、一体。
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1595
匿名さん
>>1594 住民板ユーザーさん1さん
とすると、邪魔の入らない今期の定期総会で一気にかたをつける作戦かも。腹を括られて、マンションの将来のためと正義感で強行されたら、誰も止められないですよ。そこ一番重要ですよ。
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1596
住民板ユーザーさん1
>>1595 匿名さん
本当にいいのかなぁ、今の理事会のメンバーの方は。。。声はあげられないんでしょうか?
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1597
住民板ユーザーさん1
>>1596 住民板ユーザーさん1さん
他の住民から恨まれ、白眼視されても平気なのだろうか?それとも、知らずに投票した方がバカと思うのかな?同じ住民なのに悲しい。
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1598
住民板ユーザーさん1
さすがに理事の中にも反対してる人はいるでしょうね。理事会内の数の論理か、従わなければならない何かがあるのか。いずれにせよ、もし強行して決議されれば、理事というだけでマンション内で後ろ指指されることになる。それはそれでかわいそう。。
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1599
住民板ユーザーさん1
>>1598 住民板ユーザーさん1さん
特にグリーンコートから出てる人たちは、どんな気持ちなんだろう?入居して1年も経たずこの有り様とは。
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1600
住民板ユーザーさん1
>>1538 住民板ユーザーさん8さん
監視カメラを同じ住民の監視に使っていいんですか?犯罪冒してる訳でもないのに。
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