プラウドタワー東池袋

オフィスに住めっていうの？

注目されてないならそれでいい
現在の利便性と近い将来性、それがコストに見合ってればいいよ

>>220 匿名さん
このマンションは都電とこれなら開通する道路に背を向けてないよ？
間違った情報を流すのはやめましょう

背を向けてるが、両サイドの部屋だけは面することになるだろうね

立体図を拝見しましたが、
住居階は6Ｆ～のようですね。
おそらく2Ｆ～5Ｆ（22戸）は地権者ではないでしょうか。

あとここは供給戸数132戸となってますが、計算が合いませんがどうなんでしょう。
というのも6Ｆ～20Ｆで各フロア7戸でしょ。ってことは7戸×15階＝105戸
非分譲が22個（ＨＰより）
105戸+22戸＝127戸ってことで5戸足りないよ？？

2Ｆ～5Ｆが非分譲22戸だとしても少し面積は余るんだよな～。
つまり2Ｆ～5Ｆで各1戸づつ供給すると4戸プラスされるので
なんとなく戸数は合うんですよね。あと残りは管理室とか共有施設とかか？

間違いなく内廊下ですね。内廊下といっても
エレベーターが２機としてコの字の廊下ですね。
廊下というよりエレベーターホールみたいな感じでしょうね。
おそらく同じ階の人と直ぐに顔なじみになると思います。笑

>>225 マンション検討中さん
可能性として地権者住戸が固まってるとは限らないし、地権者専用の二戸を足したような変形住戸というのもよくありますよ。

池袋は再開発でどんどん街の雰囲気も変わって、観光客や遊びに来る人もかなり増えてきています
そういう面では将来性もあって、住む価値としては高くなっているんじゃないかなと個人的な見解ですが思います。
ただ、地域柄どちらかというと単身者やDINKS向きなのかな
家族向きの地域ではありませんよね。短期的に住む町としては良いのかもしれませんが、
病院の数が少ないのでご高齢の方にとってはあまり住みよいとは言えないのかな

池袋はなぜか最近、人気が高まっているので、ここも高値で売り出されるでしょう。
ボトムの部屋で坪400、トップの部屋で坪を570予想。厳しい時代になりました。

坪570？？豊島区で？？
笑わせないでください！！

駅、サンシャイン、役所直結のアウルタワー43階が420万円切るくらいの価格なのに
ここが570万円はないでしょ～ｗｗｗｗｗｗ

ここは370スタートの410平均くらいじゃないかなと

アウルタワーは駅直結とはいえ、築７年、アウルタワーの48階、86m2が14,500万円で売り出されています（坪556万円）。ゴールドクレストの築７年のマンションの上層階が坪550万円を超えているとなると、野村の新築が平均410なんて低レベルでは収まらないでしょう。

今は場所によっては、新築より中古価格の方が高騰しています。ここは、東池袋5分で再開発の外れの方ですし、坪330から400くらいが妥当ではないでしょうか。

そんなに高いとファミリー層は手が出ないです。

高く売りたいから煽っているだけ。
冷静になって見極めよう。

副都心線の東池袋が設置されて、
丸ノ内線にも新駅ができて東池袋駅と地下道で結ばれたら、
東池袋はすごいことになるだろうと妄想。。。

そうなっても直結じゃないここは
蚊帳の外だけどね。

>>235 マンション検討中さん

共働き増えてるから手が出る世帯は多いよ

450平均くらいで行くでしょ

>>239 匿名さん
60平米台なら手は出ますがそれ以上になると一部上場企業共働きでも勇気いりませんか？70平米後半の3LDKを考えると会社員が衣食住で住宅にフル投資しないとなかなか…。

ここはもう、ファミリー層にとって、手の届く物件ではない。残念ながら。

金額で見てみると、坪単価が、
@350の場合:70㎡7400万円、75㎡7900万円、80㎡8500万円
@375の場合:70㎡7900万円、75㎡8500万円、80㎡9000万円
@400の場合:70㎡8500万円、75㎡9000万円、80㎡9700万円

@375を越えてきそうなら、部屋の面積を削って、文京区・目黒区・中央区あたりで探そうかなと思っています。

ここは、再開発エリアで将来性に期待できそうだけど、まだそこまで注目されていない点が魅力なので、他のエリアと比較して割安感があれば検討したいですね。

300とか400とか色々とご意見がありますが、
事業費等々調べてみると概算の価格はわかると思いますけどね。

>>243 マンション検討中さん
私も同意見です。
坪350くらいが理想ですね。

数年後このあたりは首都圏でも有数のタワマン街になる。
（山手線内側で固い地盤。小杉や勝どき、豊洲など目じゃない）
当然、エリア内でマンションごとの優劣というか評価の差が出てくる。
ポジション、規模、設備などなど。
そのへんを考えて選ばないと後悔することになる。

まあその前に東池袋駅が混雑して電車に乗れなくなる可能性が高いがな。
勝どき駅の二の舞。。。

>>245 マンション検討中さん

そうですね！
楽しみに価格発表を待ちたいと思います。

>>246 匿名さん
ここ直接基礎ですか？
豊洲はともかく、小杉と勝どきは直接基礎多いですけど。
豊洲も防災性は高いですよね。

価格面だとＦ，Ｇ、Ｎ、Ｍタイプが手が出しやすいかな？北向きあるし
Ｎタイプは間取りが？？ですけど
坪単価は当物件の中では最安になると思います。

失礼Ｇタイプですね。

>>246 匿名さん
そこまで大規模にならなくていい。なんとなく便利で住み心地よくて、タワマンが何本か建っている。その程度でいい。
ところでタワマンもなくて今より3割も人口が多かった50年前の豊島区ってどんな雰囲気だったんだろうか？狭いアパートだらけだったのかな？

>>251

既存のタワマン
・ブリリアタワー（クヤクション）
・エアライズタワー
・アウルタワー
・ヴァンガードタワー
・シティタワー
・ライオンズタワー
・パークタワー

建築中
ここ

建築予定
・都バス車庫跡地野村タワー
・クヤクション東側の50階ツインタワー
・旧造幣局南側一帯再開発（2棟？3棟？）

構想段階
・クヤクション南側
・豊島郵便局再開発

あと10棟程度は増えそう。

資料請求はWEBメールアドレスで、というように公式トップに書かれている
なんだか珍しいですね…
画像多めでメールをおそらく送って来る予定なんだろうなぁと思いました
わかりやすいといえばわかりやすい

内廊下ということなので、
高級感を出してくるのかな、という印象を受けました。
タワマンの場合は、基本的には内廊下多いですけどね

このマンション来年3月入居予定だけどいつになったら事前案内会はじまるんだろうね？

モデルルームの外観は出来上がってて、販売は3月中旬からということなので、いつからモデルルームの案内開始するのか私も気になり、問い合わせてみました。
はっきりとは教えてもらえませんでしたが、物件エントリーしている方から、早い人でも2月下旬と言われました。もう少し早く案内してほしいと思いましたがこんなものなのですかね？

それにしても都内の物件の価格がすごいことになっていて、こちらも怖いです…

思ったよりも遅めのスケジュールですね。
3LDKは8000万では買えない価格になるでしょうね。
上層階は億ションになるでしょう。
もはやリーマン共働きでは手が出ない…

たしかに思ったより遅いですね。そして8000とかでしょうね。

造幣局跡地に出来る大学のイメージでましたね
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2018/01/22-dd41.html

8000…残念ですが我が家は諦めるかもしれません。でもモデルルームには行く予定ですので、何かしら情報はお伝えします‼︎

野村不動産は｢即完｣が好きだと聞きます。

モデルルームオープンから第一期販売まで日数が短いので、
その短い集客期間でも即完できるようなオトク価格の予定…
ってことはないですかね(笑)

それとも、第一期販売戸数は気にせず、普通に高い価格でくるのかな。
というか、高くても簡単に売れちゃうのかな。

>>260 匿名さん
心の中ではそれを期待してます。笑

坪400なら逆にスッキリ諦めてアウルタワーにできる笑

>>260 匿名さん
私もそれ、すごく期待してます。

坪400だったら、うちも買わないと思います。
夫婦共働きでそれなりに収入もある方だと思いますが、75平米で9000万、高すぎて手が出ません。

>>262 マンション検討中さん
アウルタワーて（笑）

共働きでも手が出ないっていうことは、このマンション以降(5丁目の駅直結など)に東池袋で70平米以上のファミリータイプを購入できる人は、世帯年収で2000万近くないと厳しいってことになりますね。

逆に、共働きでこのマンションを買う理由って何ですか？
駅から近くもないしスケールメリットもない。
通勤や買い物を考えれば文京区内（または豊島区内）のフツマンのほうが便利ですよね？

文京区より高いなんて！！ないないない！！
豊島区！！ですよ！！
冷静になって価格を見定めましょうね。

60平米後半～70前半の3LDKが多かったりするかもね。最近の豊島文京近辺のマンションは8000万台にするためにコンパクトな物件が多いように感じる。なのでいつも価格的にはギリギリ買えるかなと思わされるんだけど、広さと間取り構成がネックになって見送ってしまう。いびつな4畳部屋とかガタガタの導線とか。デベも3LDK全て9000万台だと売り切れないのがわかってるから、価格に合わせた間取りを増やしてくると思うけど。

>>267 匿名さん
駅徒歩5分だし駅近になるんじゃないでしょうか。
確かに、買い物は便利とは言えないですが、不便とまではいかないですね。
子供がいるので、駅近繁華街のマンションより、そこそこ便利で都心に近く、静かで住みやすい環境だと思いました！あとは再開発に期待してます！
7000万円台希望です。

>>251さん

４０年前ならわかります。
今よりも大きい家の方が多かったです。
そういう普通の一軒家に今は独居老人もしくは老夫婦が住んでますが
昔は家に４～５人以上の家族が住んでいた。
だから人口が多かったのでしょう。

まあ希望的観測は構わないけど、そうやってこの掲示板では事前の予想よりほぼ100%と言っていいくらい実際に公表される金額って高いですよね、しかも結構な乖離を伴って。

『そんならこんな所買わないで○○買うわ！』という話の流れ。

土地を仕入れた時期や人手不足のなか建設するこのタイミングを考えると、間違いなくいいお値段すると思います。

>>272 匿名さん

確かに。大江戸線の新江古田徒歩10分でも70平米7000万してますから、ここで7000という事は無さそうですね。

確かに…。

池袋のプラウドで、「７０ｍ２、７千万円」なんて期待している人がいるとすれば、よほどオメデタイ方だと思う。

65平米なら7000-7500万てところと思う。
池袋駅徒歩圏というにはちょっと遠い。

東池袋〜大塚の雰囲気がとても好きだったのに、サラリーマンには買えないマンションばかり出来て、成金の街になりそうで悲しいです。

今後たくさん出来る駅直結タワマンはともかく、ここくらいはリーマンが買える価格であってほしい。

>>277 匿名さん
成金てことはないでしょ…。みんなふつうに働いてる社会人よ…。平均より恵まれた生活はしてるかもしれないけど…。

>>273 匿名さん
新江古田の物件見に行きましたが、値段はもっと安いです。公式情報も以下のとおりです。70平米7000万なんてしませんよ。
価格：5,130万円～6,950万円
専有面積：58.10平米～84.63平米
交通：都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分

>>279 マンション検討中さん

五階以下の低層階を避け、8階辺りで検討すると73平米で7000位ですよね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/599867/

ライバルは江古田ですか。
まあ納得です。
　

>>281 匿名さん
江古田に買っちゃったのね

事前案内会が2月下旬は遅く感じますね。
そろそろ、エントリーサイトの間取り情報追加して欲しいですね。

>>283 マンション検討中さん
2月上旬に説明会あるみたいですよ。間取りと予定価格帯の発表、モデルルームの見学予約もできるみたい。メール来てます。

ここ10数年で建てられた池袋周辺のタワマンが良いからなあ。グランディア、エアライズ、ウェストパーク、アウル、ルミナリー、ブリリア、ミレーニアetc
池袋良いところですねえ。

説明会は結構な早さで満席になってしまったようで、やはり注目されてますね、ここ

順番に案内送っているのでしょうか？さっき確認してみたのですが、メール来てませんでした…説明会気になりますね‼︎

>>287 マンション検討中さん

登録されましたか？昨日申し込みで今日電話してますよ(かかってきてます)。

どうもありがとうございます！
メール来てました！うっかり油断しておりました。。

問い合わせたら、すでに満席だったのですが、増枠待ちで受け付けて頂けました！
楽しみですね。

↑↑　＞＞284: 匿名さん　

>>288 通りがかりさん
ありがとうございます。12月上旬に登録していますが、メールも電話もありません…

メールがきて申し込んだけど参加できない人（先着順ではなく選別との情報あり）、メールすらきていない人。これは不公平ではありませんか。

抗議してもおかしくないレベルだと思います。

>>292 検討板ユーザーさん
そら、人気だから区別するでしょう。予算で上から絞ってそうですね。
私は申し込みしたけど、電話？かかってきてない組です。割と高いからでしょうね。適当でも予算1億と入れれば良かったですわ。

物件を探し始めたばかりで無知な私は、なるほど〜と読ませていただきました。「エントリー登録順に案内」のような見せかけですが、「高い予算の方から案内」なのかもしれないですね。合理的ですが、平民はお呼びでないと言われているようなもの…勉強にはなりました。

自分が販売側の立場ならなるべく多くの人に見てもらいたいので、最終的には全員に連絡しますけどね。購入は先着順ではないわけだし。間取りや価格帯で例えば独身者とか低予算の人は優先度低くなるかもしれませんが、区別というより単純に設備のキャパの問題ではないでしょうか。

295ですがすみません！マンマニさんのツイートによると住所年収での選別と野村が言ってるそうです！笑

なるほど…予算8000(盛りましたが)としましたが参加不可の連絡でした(追加というか、キャンセル待ちでという連絡)。住所的には埼玉で微妙なところですが。

291です。
やはり‼︎どうりで連絡ないわけです笑（予算7000、近隣在住）説明会に行くまでもなく想像以上にお高いマンションだということがわかりました。

でしょうね…MR行く手間が省けたと考えます…(; ;)

私、ブリリアタワーに住んでますけど
案内来ないですよ。予算5000万円とか適当に入力したからかな？笑

>>296 匿名さん
物件エントリーの際は、世帯所得者数は入力欄がありましたが、年収入力欄はなかったですよ。
勤務先入力欄はありましたが。

任意で年収と自己資金の入力欄がありますよ。
確認してみてください！！

>>295 匿名さん
私も同意見です。案内しない訳はないと思います。ただ希望価格で購入してくれそうな人を優先的に案内してるのではないでしょうか。

酸っぱい葡萄ですが言わせていただきます。

低地（造幣局側から見ると建物2階分くらい低いですよね）で、昔は「日ノ出町の水窪」と呼ばれたエリア。
タワマンとはいえ132戸と小規模。
今後の東池袋タワマン競争の中では圧倒的に不利な要素ばかり。

お願いして売って頂くほどのマンションじゃないですね。

>>304 匿名さん
それは人によりますが我が家にとってはお願いして売って頂くほど物件なので予算が許すなら欲しいです笑。

>>300 マンション検討中さん
最終的に全員に連絡するとしてもさすがに冷やかしを相手にするのは時間がもったいないでしょうね。もし本当に気になるならち正直な予算を書いておけば良かったんでしょうね。

＞306

でもブリリアタワーを買われた方から見ると、ここはその位に思えても不思議じゃないでしょう。

とりあえず、アンケートを書くときは少し見栄張って、「金持ち客」を装った方が得策です。そうしないと人気物件はゲットできません。
売り手側の視点に立てばわかることですが、手間を省くために「筋の良いお客さん」に効率よく売りたいんですよ。抽選で当選した方が、その後の住宅ローンの審査に落ちたりしたら手間が増えますからね。
だから、「この人は確実に契約してくれる」というお客さんがいたら、人気の部屋であっても抽選倍率が落ちるように（他の筋の悪い客が寄り付かないように）誘導してくれたりします。
デベはズルいですから、購入者側は賢くならねばなりません。

酸っぱい葡萄さんの言いたいことはよくわかりますが、
ここよりあとに出てくる物件は更に手が届かなくなるとすると、
１０年後には大発展してるだろうこの地に住むかどうかの
ファイナルアンサーになる層もいるわけで。

>>308 匿名さん
言いたいことはわかるけど大多数の層にとっては予算ありきなので見栄張っても結局買えないんですよ。予算を正直に伝えてそこが問題なければたくさん話をして信頼関係を作ればいいと思います。
今回も希望する広さと予算を伝えたら足りないので増やしてくださいとやんわり言われたよ。

ちょっと前までは、70㎡7000万の壁とか言われてたのに、気がつけば、あっという間に8000万の壁。
ある程度の戸数を売ろうとすれば、やっぱり最後は価格だから、購入検討者の足もと見て強気の高単価でいくと、逆に自分の足もとすくわれると思いますけどね。
ここの属性とは全く違うけど、プラウド桜新町とか、値付けで完全に失敗して、今第7期だけどいまだに完売できないですから。
ほんと、冷静に見極めた方がいいと思います。

ツイッターで70㎡の最低価格が7000万円という書き込みがあるけど、そんなに安くないよね。

>>312 マンション検討中さん
まだ値段出てないのに分かるわけないでしょ！気になるのはわかりますが。7000万台(=7,998万円〜)なら分かりますが。

>>312 マンション検討中さん
最低価格7000万だとしたら、60平米のお部屋でしょうね。高いなあ。

アウルタワーで今売り出し中の部屋は、坪単価380、430、470でした。駅徒歩５分ですし、ここよりは価格抑えられるんじゃないでしょうか。

>>308 匿名さん

申しのみ前に仮ローンの審査がある。その手続きが無駄だよねー

アウルタワーとは比較対照なりませんよ。
あちら様の方が立地もグレードも上ですから。
中古アウルより高くなるなら激オコです！！！！

>>317 マンション検討中さん
築10年くらい経ってるのに、まだまだ新築販売しているよね、アウルタワー。

ここも補81号の道路拡張影響ありますか？

駅直結タワマンと比べると、駅からも遠いし、20階のエセタワマンで坪400は盛りすぎな気が…

ここに1億出せる人は後発タワマンに流れた方が得策では？？

>>319 評判気になるさん
保育園とかで早めに移りたいとかあるんでは。