物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目26番2他(地番) |
交通 |
東北本線 「浦和」駅 徒歩7分 (北口)(利用時間7:00~24:15 ICカード専用) 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩8分 高崎線 「浦和」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸(※非分譲住戸7戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月下旬予定 入居可能時期:2019年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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プラウド浦和常盤テラス口コミ掲示板・評判
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264
匿名さん
パンダ部屋以外は五千万円中盤からですよね。
線路横なのに高いですよ。
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265
マンション検討中さん
>>264 匿名さん
でもいまの浦和の勢いならばとあっとゆーまに売れちゃうかもですね。
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266
匿名さん
浦和は年々高くなってるから、数年後にふりかえってみたら今も買い時なのかもですね。
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267
匿名さん
プラウドって人気ありますよね。
特に埼玉ではブランド力がある物件だと感じます。
他マンションと同程度の条件なら、プラウドの方が断然誇らしいです。
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268
匿名さん
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269
匿名さん
>>242 マンション検討中さん
こんなにあるんですか!
団地化というか希少性がなくなったりしないんですかね。
プラウドは売り急いで安目とはいえ、これだけ売れるのも凄いですね。
住友三井三菱の財閥マンションにステイタスを感じていたんですが、やっぱり安いここも捨てがたいです。
ディスポーザーと直床が残念ではありますけど、、、お買得はサンクアージュだったんですかね。
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270
匿名さん
>>269 匿名さん
野村は嗅覚よいですよね。
浦和の相場を熟知してると思います。
財閥の方が後塵を拝しているイメージです。
ガーデンは安すぎて瞬間蒸発でしたが。
岸町の三菱は完全に読み違えて明暗が別れた感じです。
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279
匿名さん
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280
マンション検討中さん
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282
匿名さん
ガーデン購入者って平均年齢50近いらしいよw
子育て終えた初老の方たちだから東口でもいいんだろうね
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289
匿名さん
[NO.271~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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290
匿名さん
実際にここの強みってなに?
どういう強みがあるの?
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291
匿名さん
そこそこ駅から近い物件が、そこそこの値段で買える。
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292
匿名さん
>>291 匿名さん
その強みも線路沿いや低仕様で相殺される。というより相殺してむしろプラマイでマイナスになるよね。
パンダ部屋買えたらお得だけど、それ以外だと損しませんか?
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293
マンション検討中さん
>>292 匿名さん
パンダ部屋はどの部屋で、価格はいくらなのでしょうか?
気になるので、教えてください!
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294
マンション検討中さん
>>292 匿名さん
得する物件なんて、なかなか見当たらないものですよ。。
良い立地や高仕様を求めるのなら、違う物件を探せば良いわけですし。
マンションギャラリーの混雑ぶりを見る限り、テラスに興味ある人は少なくないかと。
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295
匿名さん
直床だからリフォーム大変ですよね
それまでに売ればいいだけかな、
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296
マンション検討中さん
>>294 マンション検討中さん
サンクアージュ買いそびれた人たちが結構多いみたいですね。
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297
名無しさん
サンクアージュなんて、駅遠いとかって散散悪く言われてたのに笑
結局ここもそう。完売したあと、今考えれば、、、とか言われてそう。
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298
匿名さん
浦和は住みたい街の常連になりつつあるから、これからも期待できますよね。
どの物件にも言えますが、あのとき買っておけばとなりそう。
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299
匿名さん
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300
匿名さん
これからの世の中・・・
無理して買うのはどうかな・・・
無理してまで買って後々困るなら、安めのマンションを買うのも一つの手でわ…
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301
マンション検討中さん
>>300 匿名さん
ここ、まあまあ安いですやん。
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302
マンション検討中さん
>>301 マンション検討中さん
安いなりの理由がある訳で、納得出来るなら買えば良いだけ。
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303
匿名さん
>>299 匿名さん
来年は浦和のプラウドの販売無いよ。
来年どころか再来年もないかも。
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304
匿名さん
ストレートアプローチ!
面白みも歩きやすい広さもない線路沿い!
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305
マンション検討中さん
サンクアージュと比較して駅まで1分くらい近いし仕様もそんな変わらなければこっちかな。
低層でも4,500万くらいならサンクアージュより安いし買いかもね。
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306
匿名さん
>>305 マンション検討中さん
その価格はパンダ部屋だけでしょ
サンクアージュと比較して仕様も低いからどうかな
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307
匿名さん
皆さん、リビングの隣の部屋は解放して使いますか?
ウォールドアを閉じたら、隣の部屋はやたらと細長い気がして、将来子供に譲れるか不安になりました。
皆さんはどんな使い方をされるのか聞きたいです。
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308
マンション検討中さん
>>306 匿名さん
そうなんですか!
価格具体的に知ってる方おしえていただけませんでしょうか?遠方でギャラリー中々行けないもので、、
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309
匿名さん
このスレのかなり前の方に価格が出ているURLがあったけど、その情報だと確か5000万円以上っていう感じだったかと。
違っていたらすいません。
スレ中を探してみて下さい。
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310
マンション検討中さん
価格帯は4500万円~7500万円ですよ。眺望や日当たりを気にされるのであれば、5000万台前半~になりますね。
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311
匿名さん
五倫後も価格は落ちる無い。とTVの特集でやってました。
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312
マンション検討中さん
今のところ
浦和常盤のプラウド
駅10分未満は中々価格落ちないだろうね。
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313
匿名さん
>>312 マンション検討中さん
線路沿い物件は新築時よりも落ちるでしょう。
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314
マンション検討中さん
>>313 匿名さん
どーだろね。
今の二重サッシとかってかなり強力らしいしさ
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315
匿名さん
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316
匿名さん
窓掃除が倍大変になるって認識でOK?
防音ありがたいけど、その分面倒が増えるのはなぁ
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317
匿名さん
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318
匿名さん
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319
匿名さん
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320
匿名さん
音って振動だから聞こえてなくても人体に影響ありそうだけど。
調べてもあまり出てこないし詳しい人に教えてほしいです。
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321
マンション検討中さん
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322
マンション検討中さん
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323
マンション検討中さん
4500万円台からあるんですか?流石にデマですよね??
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324
匿名さん
音の根源である振動まで気にするなら、線路沿いとか駅近とか主要道路沿いのマンションはやめときや~ 笑
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325
匿名さん
>>323 マンション検討中さん
パンダ部屋で4700くらいだったような、、、
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326
マンション検討中さん
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327
マンション検討中さん
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328
マンション検討中さん
>>327 マンション検討中さん
じゃー一番下は
4599万ってとこかな
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329
匿名さん
4599万円なら仕様が低くても買いのような気がしてきた。
まあ、抽選必至だけど。
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330
匿名さん
お買い得なのはパンダ部屋だけですよね?
それ以外は線路横と低仕様を考慮したら高すぎですよね?
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331
マンション検討中さん
参考までに伺いたいのですが、サンクアージュの線路に一番近い部屋の平均価格はどのくらいだったのでしょうか?
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332
マンション検討中さん
>>331 マンション検討中さん
サンクアージュの線路沿いは73㎡で低層は5,000万くらい、中層で5400万くらい高層で5,700万くらいだったよ。たしか
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333
マンション検討中さん
>>332 マンション検討中さん
ありがとうございました!参考になりました。
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334
匿名さん
一度、サンクアージュのMRへ行き高層階の角部屋を検討した際に、低層だと5000万円未満で買えるのかと思った気がするので、線路側の低層は4500~5000という感じだったかと。
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335
マンション検討中さん
>>334 匿名さん
たしか73㎡くらいの部屋は最低4850万以上からでは?
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336
住民板ユーザーさん1
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337
匿名さん
そうですね。4400からで、高層階でも5千万と今思うと安かったです。
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338
匿名さん
線路沿いのデメリットを補うために可能な限り値段を下げて売ったってことは、裏を返せばそれだけ線路沿いが強烈なデメリットってことの証明です。
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339
マンション検討中さん
>>338 匿名さん
値段が安いのには必ず何らかの理由がありますよね。。
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340
マンション検討中さん
>>337 匿名さん
価格表みたら高層階は6,000近いやん
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341
匿名さん
>>340 マンション検討中さん
5千万台の台が抜けていました。
高層でも5千前半の部屋もありましたよ。線路沿が大丈夫ならお買い得でした。
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342
マンション検討中さん
デメリットをどう感じるかは個人差ですよね。
私は線路横といっても平日は日中いないのであまり気にならないかなと考えてます
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343
匿名さん
旦那さんは日中仕事でも奥さんは出産直後とか1日中家にいるわけだから1日中電車の騒音に悩まされますよ。
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344
マンション検討中さん
>>343 匿名さん
ですよね〜。騒音に悩まされないオススメの物件とかあります?教えてほしいです!
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345
通りがかりさん
道路一本挟んで線路沿いに10年近く住んでいますが、家族全員、全く気にならないし悩まされたことはありませんよ。同じマンションに住んでいる他のご家族に聞いてもみなさんそうです。
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346
匿名さん
ただの線路沿いならまだしも、あんなに沢山の線路並んで夜は貨物も通るのに気にならないはないでしょう。
私も前に二本の線路の少し近くの物件に住みましたが、最初はうるさかったです。独り暮らしで窓を開けることもなく音も慣れましたが。窓を開けたい人や主婦はきついかもしれないです。
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347
マンション検討中さん
>>346 匿名さん
線路沿いだけどバルコニーなどは接してないから大したことないないでしょう。二重サッシだし。
サンクアージュもこういったネガ多かったかどあっという間に蒸発したし、きっとここもそうなるでしょう。
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348
匿名さん
現地見に行って5分くらい音を確認しましたがうるさかったですよ。
個人差があるので大丈夫かどうかは、確認してみればいいと思います。
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349
マンション検討中さん
現地に行きましたが、うるさいと感じませんでした。個人差ありますよね。
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350
匿名さん
やはり個人差があるので見に行ったほうがいいですね。
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351
通りがかりさん
そりゃ現地の外で、意識して聞くからでしょう。
室内なら全然意識しないよ。
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352
匿名さん
この物件の線路側の部屋以外は線路の方向に窓が向いてないですが、この場合って、実際の部屋の中で窓を開けた状態の方が、建設中の現地より電車の音が多少なりとも静かと考えて良いのでしょうか?
それとも、窓の向きに関係なく、電車の走行音は現地とたいして変わらないのでしょうか?
現地に行ってみたのですが、現在大通り沿いに住んでいるということもあり、思ったより電車の走行音は気にならないかなという感じなので、かなり前向きに検討中です。
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353
通りがかりさん
騒音ですが、サンクアージュの住民スレが参考になると思います。距離も仕様も似ていますし。
ちなみに、窓閉めるとほとんど電車の音は聞こえないそうですよ。
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354
マンション検討中さん
おそらく線路沿いの二重サッシはT-5を使用していると思うので、窓閉めたらほぼ聞こえないレベルの音になると思うよ。多分
サンクアージュの中入らせてくれないかな
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355
匿名さん
「音は気にならない」「音は気にならない」の大合唱で、すげー不自然な書き込みが目立つね。
マンションで一番揉めるのって音の問題だし、電車の音が気にならない人の方が少ないはずなのに、すげー不自然。
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356
匿名さん
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357
通りがかりさん
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358
匿名さん
>>355
明らかに不自然すぎてひくレベルですよね
これが野村のやり方です はっきりいってうざい
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359
マンション検討中さん
現地行ったけどすごいうるさかったよw
窓閉めれば聞こえないとかいうレベルじゃなかったよ。
音や振動を気にしない人がいるのはわかるけど、音がしないとか嘘ついたらダメだよ。
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360
匿名さん
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361
マンション検討中さん
音が気になると思う人は
スコープから外せば良いだけです。
野村の営業がどうとか関係ない。
ネガティブな話は誰も得しませんよ。
購入する方が何に期待して購入するのか?
何に妥協するのか?
メリットデメリットは個人個人違いますし。
音が気になると思うなら、もうここの掲示板からはサヨナラされるのが良いかと。
パークハウス浦和常磐とかもまだまだ余ってるみたいですし。
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362
マンション検討中さん
>>361 マンション検討中さん
私もまさにそう思っていました!
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363
マンション検討中さん
>>362 マンション検討中さん
買う気があれば
現地見ない人はいないですからね!
買う気のない人のネガティブな意見は
買うつもりのある人間に対して失礼なだけ。
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