プラウド浦和常盤テラス

>>1100 匿名さん

スミフには興味がないので他の掲示板に行ってください。

>>1101 マンション検討中さん
「スミフ」というワードに脊髄反射しすぎ。

>>1102 匿名さん

あなたはスミフファンですか？営業ですか？
他社の物件を荒らしすぎですよ。

>>1100 匿名さん

プラウドあるある

>>1102 匿名さん

ねw
すぐ反応してすぐにプラウド擁護w

ここ、決して駅から遠くないプラウドなのに、良心的な価格ですよの。

プラウドタワー川口がなんであんな高いんだろうと思う。

浦和だからここは買いですね

>>1106 住民板ユーザーさん5
先日モデルルームに行ってきましたが、二重サッシの効果は凄まじいですね。
大きい音が全然聞こえなくなりました。
浦和駅だから高い、線路沿いだからうるさい、という不安が一気に払拭した良い物件でした。
リセールも考えると、今買うべきマンションだと思います。

そんな私は妻の強い希望により、別のマンションで決まりそうです(笑)

>>1107 マンション検討中さん
私もそう思います。
競合物件が自爆している中、検討者も多く流れて来てるようですので、早めの決断が勝負を分けそうですね。

>>1108 マンション検討中さん

ウチは希望の部屋があり、抽選は回避したいので流れて来られると正直...
浦和にこの価格なら、多少仕様が悪くても眺望日当たり考えたら良い物件かと思います。
音は少し不安ですが、住んでみてからのお楽しみと思ってます。

>>1109 マンション検討中さん
全然根拠ありませんが大丈夫じゃないですかね。
意向シート出せば、価格表に済マークもつきますし、あえて抽選物件を狙ってくる人もいないと思います。

最上階はもう販売してませんか？

>>1111 マンション検討中さん
なかったです。(5/6時点)

>>1110 マンション検討中さん

その販売の仕方は住友じゃない？

>>1113 マンション検討中さん
野村の営業さんがそのように言ってましたよ。
たしかに住友でも同じやり方でした。

>>1114 マンション検討中さん

野村は要望書を出しても済にはしてくれないから、抽選になりますよ。
住友不動産の意向シートとは違ったと思います。

>>1115 マンション検討中さん
あら、GW中にここのモデルルームにお伺いして、野村営業からそのように伺ったんですが、間違いだったんですかね。
今、最終期の販売中で、済と書かれているのは買いたいと言っている人がいて、買えないことはないけど抽選になってしまうので、できれば避けてほしいと言われました。

>>1116 マンション検討中さん

そうですよ。だから抽選になりますよ。

>>1117 マンション検討中さん
じゃあ、シート出せば済マークがつくのはあってましたね。
良かったです。

もうほとんど済みになってる？

>>1118 マンション検討中さん

1期2期は要望書出しても済にはならず抽選になってましたが、変わったんですね。

今どの部屋が残ってるんでしょう

ちなみに、この物件でのマエタテの可能性は、どうなんでしょうか？
戸建て等があるようでしたが、、、

>>1122 マンション検討中さん
このマンションの南側ですが、東に6階?建てマンション、西に戸建てがありますね。
戸建てのほうは、宗教系の建物なので、高い建物が建つ可能性は低いと説明されました。

>>1123 マンション検討中さん

なるほど。ありがとうございます。
そうすると西側であれば、あまり高層階でなくても大丈夫ですね。

>>1124 マンション検討中さん
8階以上ならば大丈夫だと思われます。

>>1125 マンション検討中さん
6階以上西側でも大丈夫だと思います。
営業さんが日照時間教えてくれるので、聞いてみてください。

1125&1126
ありがとうございます。
確認してみますね。

浦和美園地区は駄目ですかね？
沢山マンション建ってますが…

埼玉高速鉄道か車しか使わない生活なら良いんじゃん

>>1128 マンション検討中さん
浦和美園を浦和とは思わないほうがいいです。全く別エリアとして検討されたほうがいいと思います

埼玉県民で今は田舎に住んでます。結婚したので購入検討してます。あまり治安がわからないですが、浦和は人が多くて驚きました。
営業マンの話以外に地元の方の浦和の良さとデメリットを教えてください。

>>1131 マンション検討中さん
地方から出てきて、柏→練馬→浦和と各5年くらい住みましたが、個人的には以下の通りです。

■良さ
・柏より賑わっていて、練馬より落ち着いている。ちょうどいい塩梅
・東京にも新宿にもアクセスしやすい。湘南新宿ライン・上野東京ラインが便利
・コクーンシティやレイクタウンなど大型商業施設も近くにある
・南浦和を起点に東西南北に移動できる(登山するので地味に便利)
・サイクリングロードが整っている。坂もそれほど多くない
・フットサルコートがたくさんあり、個サルに参加しやすい。

■悪さ
・賃貸やマンションが高くて、東京と変わらないところもある。
・アクセスしやすいけど、都内に比べたら移動に時間がかかる。
・空港が遠い。(直通バスがあるので、そこまでではないですが)

こんなところでしょうか。本当に個人的になってしまいましたが…
正直治安については、どこも変わらない気がします。
自分が男性なので気がつかないだけかもしれませんが。

教えて下さりありがとうございました。
マンションの価格も高く、浦和の街もほとんど来た事がなく迷ってました。
とても参考になりました。
ご親切に感謝します。

埼玉県内では、治安や子供の教育環境等を考慮している人が多いと思います。
むしろそこにこだわりが無ければ、価格が高いし、浦和でなくても良いかもしれません。

浦和は治安が良いと言われてますよ。

練馬よりは浦和の方が賑わっていると思うけどなあ。

>>1135 匿名さん
浦和に住んで10年ほど経ちますが、とても治安が良いので気に入っています。

都内文京区に似ており、生活しやすい街です。

文教都市とされているけど、文京区には特に似ていないと思う。
まあ、似てる似ていないの判断は人それぞれだけど。

>>1132 匿名さん　さん
今、浦和在住で、過去に練馬にも住んでましたが、浦和の方が全然都会で、色々揃ってると思います。

私は世田谷から浦和に来て1年ちょいですけど、浦和は便利で、治安も良くて良いですよ。湘南新宿ラインで新宿・渋谷方面、上野東京ラインで上野・東京方面もすぐです。
買い物は浦和でほぼ完結します。
初めは埼玉、浦和なんて、と思っていましたけど、住んだらとても居心地が良いです。
欠点は平日朝の東京方面のグリーン車が座れない時があること、大きい公園があんまりないこと、空港が微妙に遠いこと、、くらいかなぁ。

>>1140 匿名さん
確かに空港まで遠いいのが難点ですね。
バスも出てますけど90分以上かかっちゃいますし。

空港なんて出張が多い人じゃなければ年に数回行くかどうかでしょ。

間取り掲載されていました。A、D、E、F。ほかはBやCがあるのかなと思います。長方形のプランで、似たような感じかな。掲載されているプランは、67.86㎡～70.99㎡で、3LDK。ウォークインクローゼットがついていて収納あり。

Aタイプは廊下からもキッチンからも洗面に行くことができる２WAYタイプで便利に感じました。

>>空港なんて出張が多い人じゃなければ年に数回行くかどうか
そうですよね。そこまで空便を使わなければ、ここも便利な立地と思います。

角部屋上階はAタイプしか残っていなそうですね。

契約者は専用スレに書き込みお願いします❗

>>1144 検討板ユーザーさん
Fタイプの方がAタイプより、人気があるんですね？

Aタイプの方がやや広めで人気があると思っていたので、驚きました。

私は文京区より買い物施設が充実していて、暮らしやすいと思いますが。

>>1146 マンション検討中さん

Aタイプが西側だから、西日を気にしているのではないでしょうか。
私はキッチンを2wayにしたことで、棚を置くスペースが小さく思ったので別のプランで検討しました。

残り何戸なのでしょうか。

検討中です。線路沿いの物件。音、揺れの問題。
リセールには向かない物件になるのでしょうか。。

>>1150 マンション検討中さん

不安要素があるなら無理して買わなくていいんじゃないですか。
現地を見れば、揺れ、音は分かりますよ。ただ、そんなに気になる程煩いなら、地権者の方がこんなに多数入居されないですよね。

>>1150 マンション検討中さん

揺れないでしょう笑。

駐輪場が足りるのか、気になっています。
ウチは３台分必要なのですが、全住戸３台以上置いていたら足りなくなりませんか？

我々家族もaタイプ気になってます、、、
間取りと、お風呂窓が絶対ほしいので。

これからの夏の季節は、窓を開けたら相当うるさいのでしょうか。以前、線路沿いのマンションに住んでいて窓を開けるとテレビの音が聞こえにくくて、自然と音量が高くなってしまい、玄関よりの寝室までテレビの音が聞こえる状態だったので、値下がってしまいましたが1年で売却しました。実際に確認できたらいいんですけどね。

>>1155 マンション検討中さん

現地見てみたらいいんじゃないですか？あとは個々の判断でしょ。

>>1155 マンション検討中さん
サンクアージュの掲示板で聞いてみればどうですかね？

>>1155 マンション検討中さん
私も線路脇に住んでいましたが慣れればなんとも思いませんよ。結局慣れの問題です。
ここは駅距離と比較して割安なので値崩れはしないと思いますがね。

>>1155 マンション検討中さん

なぜまた同じような立地で買おうと思うの？
他の物件にすれば？
ブリリアとかさ。

>>1159 マンション検討中さん

そうですよね。
眺望気にしないのであれば、パークスクエアも価格的に安いですよね。

>>1160 マンション検討中さん

いやそれは何枚も落ちるからない。
それよりはその後ろに建つザパークハウスかな。

線路沿いで窓を開けたら、当然うるさいに決まってるでしょ。
実際に確認もなにも、窓が開いてるなら外と一緒でしょ。

皆さん、釣られ過ぎですよ。

線路沿いに住んだことがあるのに、線路沿いだと窓を開けるとうるさいでしょうか？

という１１５５の質問は意図が不明。
したがって、１１５５は、線路沿いだと１年後の売却で値下がりしてしまうということを仄めかしたいだけです。

>>1163 マンション検討中さん

おっしゃる通り。ウザいね。

>>1155 マンション検討中さん

１年でどのくらい値下がりしましたか？

ここに限らず常磐のマンションなんてどこもドミノリスクあるんだから価格次第なのでは。リスク込みで高いと判断するなら見送れば良いだけ。なにを揉めているのか理解できない。

>>1166 マンション検討中さん
常盤な。

売れてるスピードが全てでしょ？
もう完売なのかな？

>>1168 マンション検討中さん
HP見ると先着で7戸、再登録で2戸って載ってるけどそれで終わりなのかなぁ？
残り戸数とかはＭＲいかないとよくわからないですね。

プラウドは浦和で好調ですね、また竣工前完売

どことは言わないが、競合デベロッパーのオウンゴールと退場で、自ずとグループリーグ突破が決まってる。
くだらない挑発に乗らない野村のスタンスも好印象。

浦和におけるプラウドブランドの向上が感じられますよね。ブランド価値はリセールの時にも効果を発揮するので、非常に良いサイクルが生まれると思います。
ところが浦和のプラウドも一旦本物件が最後となりますので、その恩恵を得られる人も残り僅かとなってきているようです。

資料請求じゃなくて、最近は物件エントリーっていうんですね。それか来場予約。

物件エントリーって半ば強制的に購入しますって言わされそうな雰囲気ですが・・・。そこまで気負いしなくてもいいでしょうか。

間取りは4タイプ掲載されていました。3LDK。リビングの一が少し違うくらいでそこまで大差はないかなと思ったりします。

面白いのはAの間取りで、キッチンからも廊下からも洗面に行けます。これだと洗濯干すとき、お風呂洗いする時に楽そうです。

>>1173 匿名さん
就活の時の、企業エントリーと同じ感じで申し込めばいいと思います。
採用可否はこちら側に決定権があるので、気負う必要もありませんしね。

かなり子育て世代に対して訴求をしている印象です。
ここは、中学校の学区が常盤中学校なんですね。そういうことを見越して、という人たちが多くなってくるのでしょうか。
特に常磐学区は、学校目当てで引っ越してくる人が多いという話は
地元の方から聞いたことがありまして。
熱心な方が多いのでしょう。

線路脇なので騒音が気になりますが、そこらへんはみなさんどう納得されてるのですか？

>>1169

まだ８戸も残ってません？
売れ残り確定ですかね？

>>1177

浦和は5年後、マンション価格が下落すると言われてるから。
それに線路脇という点もあって完売は難しいだろうな

>>1178 マンション検討中さん

そうなんですね。
慎重に考えなきゃいかんですね。
因みに５年後というのはどんなお考えですか？
オリンピック後とかではなくて。

>>1177 マンション検討中さん
竣工は19年1月ですから、それまでには完売するでしょう。すみふや三菱財閥様とは違うと思いますが…

>>1180

>すみふや三菱財閥様とは違う

他社様と比較する話ではないと思うのですが。
論点がずれてますね。

そもそも現在に比べれば東京や東京近郊の主要都市はどこもマンション価格は下落するでしょ。
浦和は埼玉における教育面等の恩恵があるから、個人的には、下落幅が小さい部類に入ると思う。

>>1181 マンション検討中さん
すみふや三菱財閥様は完成在庫をお持ちになっていると言うことですが…

>>1177 マンション検討中さん
まだ竣工まで半年あるので、完売可能だと思う。

ザ・パークハウス 浦和レジデンスと比較する人も居ると思うし。

>>1183 名無しさん
まだどっちも完成してないと思うけど。
どこの物件の話をしているの？

わざわざ線路脇、低スペック、駅遠の物件選ぶ理由って何ですか？

>>1186 通りすがりさん

消去法だとおもいます。

>>1186 通りすがりさん
モデルルームに行けば、自ずと素晴らしさに気づきますよ、
是非いらして下さい。

>>1187 マンション検討中さん

徒歩7分以内日当たり重視で5千万台だと、かなり絞られちゃうんですよね。
日が当たらない、眺望ゼロなら同価格帯でもありましたけど。

>>1186 通りすがりさん

私にはこれぐらいのスペックで十分なのですが、
どの辺りが低スペックですか？

>>1186 通りすがりさん

線路脇ですが二重サッシをいれています。
低スペックではないと思いますよ。
駅7分は駅遠ではないと思いますが。

>>1177 マンション検討中さん

三菱と検討される方もいるのでは。

>>1191 通りすがりさん
北口ってあの狭い改札ですよね？
実質西口通ったら徒歩10分くらいじゃないですか？

それに二重サッシって全部の部屋じゃないくて、線路側だけでしょ。

眺望に関してここはドミノじゃなかったでしたっけ？

>>1193 通りすがりさん

ドミノになるのは東側5階までじゃないですか？
あまり良く分かっていないのに発言するのは良くないかと思いますよ。

>>1193 通りすがりさん
ここは全室二重サッシなんですよ。
あまり良く分かっていないのに発言するのは良くないかと思いますよ。

>>1193 通りすがりさん
全ての部屋が二重サッシになっていますよ。

間違った情報を書き込むのはどうかと思います。

実際に歩いたことがありますが、西口改札から8分で現地に着けました！

>>1193 通りすがりさん
西口徒歩8分ですが何か？
サイトですぐわかるのに調べもしないで発言するのは良くないかと思いますよ。

全ての部屋がアウトポールではないので、シングルベッド２つを並べる我が家は配置に困る可能性があるけど、なんとか工夫しようと思う。
ディスポーザーはあれば便利だと思うけど、まあしょうがない。そこまで生活に必須という訳でもないし。

個人的には、窓も２重サッシだし、その他には低スペックと言われる要素はあまり無いように思っています。
分譲が初めてなので、なんとも言えませんが…。

高級物件という訳ではありませんが、駅からの距離も含めて一般人にも手が出せるバランス良し物件ではないかと。

購入者のステマが酷いな笑

これから検討される方は慎重な判断をされるのがよろしいかと。
売れ残っている物件である事は事実なのですから。

>>1199 通りすがりさん
ステマって言っても事実なんだからいいんじゃない。
竣工前だし、売れ残りというのは早いでしょ。