ザ・テラス戸塚グランターミナルってどうよ？

>>339 評判気になるさん
外れ物件というより、単純に価格の設定ミスだと思いますよ。
悪い立地のハンデを背負いながらも、三菱、三井の物件と同時に販売開始にもかかわらず、あの強気の価格設定はどうかなと思います。いくら不動産相場が好調といっても……

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>>339 評判気になるさん
といっても一桁程度らしいですから、外れということでは無いんじゃないですか。

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三井、三菱は結局完成までに、完売しなかったですね。
三井は結局賃貸にだしてますよ。
モデルルーム行った時も売れなくても賃貸に出せると営業の方がいってました。フロントは現地モデルルームで割引あり完売しましたね。
結局、完成してからも、ずっとハガキ来てたので難しいのかとおもいましたが。。
でも、日当たり条件厳しい部屋もあるので、そこがうれるのかな、、とはおもいますが。。。
やっぱり外れではないかなと。

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内覧会、終わりいよいよって感じですね！
最終チェックが来週です。
エントランスにソファが置かれると思っていたので、置かないということで、少し残念です。

でも、やっぱりお気に入りのキッチンはホレボレで早く引っ越したいなとおもいます！
フロアコーティングは皆さんやる方おおいのですかね？！

私はとても悩んでしまいましたっっ

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あら、エントランスホールのソファは最初は設置される予定だったんですか？
公式ホームページのラウンジ完成予想では、天然石が敷かれた広い空間になっているようですが、来訪者とちょっとした打ち合わせなどに使える場所が欲しかったですね。

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パークホームズが賃貸に出しまくりで、ビリですかね、
こちらも苦戦しましたがブランド力が違うので仕方がないと思います。
やはり墓の前は売れないのですかね。嫌悪施設になってしまうのか、みないずれはお世話になるんですけどね

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>>345 マンション掲示板さん
パークホームズに賃貸が多いのは、日当たりがあまり良くない部屋があったので、そこだと思いますよ。
生涯住むつもりなら日当たりの悪いのは敬遠しますが、賃貸に出す分には駅近ですし、「2年くらいは我慢できる」と借りる人もいるでしょう。
資産価値として買値次第では採算がとれるということでしょう。

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>>343 匿名さん

エントランスにソファとローテーブルくらいは欲しかったですね。
エントランスの完成CGを改めて見たら何も置かれていません。勝手にソファとローテーブルくらいは置かれると思っていたので、私も残念だなーと思いました。とはいえ、今のマンションも入口にソファとローテーブルありますが一度使ったことありません。(笑)

ちなみに、フローリングはコーティングお願いしましたよ。

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>>347 匿名さん
勝手にソファーぐらい置くと思い込んでました。。フロアコーティングマット感好きでノーブルブラウンにしたので、ちょっとでも光沢出るのが嫌でしたが、スリッパ履かないのが好きで、結局うちもフロアコーティングやりました！引っ越したのしみですね！

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ラウンジがないとなると、ちょっとした契約や打ち合わせなどにはパーティルームを使うということになるんですかね？

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>>349 通りがかりさん

ならないんじゃないですかね。。。
パーティルーム使用料かかると思いますし?

予約して利用する分にはいけると思いますけど

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ラウンジって割と軽視するマンション多いですけど、必需設備じゃないんですかね？
私がマンション選びをする基準ではラウンジ必須です。若い時は使わなくても年齢を重ねると銀行や保険・介護関係の方との打ち合わせや商談などにラウンジを使えるととても便利なんですけどね。部屋に通さなくてすみますから。

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でも、ソファーなどがあると子どもの溜まり場になるとよく聞きます。
入居者の子供はまだしも、その友達がわんさか集まられるのは嫌なので私は無くても良かったかなと。

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>>352 名無しさん
子供の溜まり場になるようなら、理事会にかけて総意として注意喚起をしてもらえばいいですし、子供達をキッズルームに促すとか、色々方法はありますよね。
「ここで遊ばないでね」と注意することもできないなら管理人さんに頼めば良いのですよ。

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内覧会行ってきました！部屋もだけど、エントランスに天井低さにちょっと驚き（普通なんでしょうけどエントランスぐらいは高くしてほしかった…）。エントランスにラウンジは絶対必要！他の方のご意見通りソファーとテーブルぐらいは置いとくべきでは。

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天井の高さ、エントランスの高さはもう少し欲しかったですよね。つけたいシャンデリアなど240だとなかなか難しく､照明選び難航してます。。いまが260なので、確かにすごく低くかんじました。
普通だとおもうのですが。
ゲートがある分エントランスがワンフロア分なんでしょうね。やっぱりソファはエントランスに欲しかった！

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ソファは、入居後住民からの声が多ければおくこともあるようです。
担当者にきいたら、そういってました。
管理会社にそういった意見が多い場合は皆の意見を確認してからおくこともあるってことですねー

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>>356 名無しさん
要するに「住民同士で相談して、置きたかったら皆の管理費からソファーとローテーブルを買って置け」ということですね。
そうまでしてケチらないといけない施工会社って

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流石、大和地所。
セコさが板についてます。
やっぱ買うなら大手四者からかなぁ

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私は消防法の関係で置くことができないと、内覧会の時に言われました。

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ソファーは置いてもいいけど住んでる人がお金出して買ってね。掃除も必要なら管理費に上乗せしますねってことですね？
大手では有り得ないことですね。

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>>359 マンション掲示板さん
私もここは何かの法規制で置けないときいてます。大和さんは割と共用ラウンジは大事にしているので自分達も残念だと言ってました。住民同士で相談すれば置けるという説明があったのならば違う説明ですね。もともと契約者の会話から
外部の方が乱入してきたような文面ですね。

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内覧会の時に消防法の関係って私も聞いたので、だとしたら難しいですよね。

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他のマンションはエントランスにソファあるけどそれって違反してるってこと？このマンションって避難経路がここだっけってことないでしょ？非常口あるでしょ？コストカットの言い訳にしか聞こえない。

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ソファーがないエントランスなんてダサすぎでしょう。
まさかこうくると思わなかったわ。

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>>362 名無しさん

>>361 匿名さん
消防法なんて設計士が知ってて当たり前のことなので、
「設計、間違えちゃいました！テヘ」
って物件ってことですね。

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ソファ、別にぜんぜんいらないんですけど。笑
これ読んでると騒いでるの、どうやらほぼ部外者だけですね。
皆さまお疲れ様です。

私はとてもこのマンションが気に入りました。
内覧会時のきめ細やかな対応もよかったです。
楽しみだなぁ。

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>>366 マンション検討中さん
確かに業者との契約や商談の機会が無いなら要らないですよね。

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現在住んでるマンションのエントランスにソファーはあるけど15年間一度も使ったこと無いな。
あったらあったでいいし、どっちでもいいかな。

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昨日の夕方、マンション付近を通りかかったら全オランジェリースペースの照明がついていました。信号が青にかわるまで見惚れてしまいました。

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エントランスのラウンジ部分が設計図上、建築面積の容積率に不算入部分の通路であるからソファーやテーブル設置できない。
　また共用廊下部分に物を置くこと自体が消防法に抵触する部分があるかもしれませんね。

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>>370 匿名さん
設計ミスでしょ。
年収1000万以上の人が住むマンションなのに気の毒です。
ラウンジの無い高級マンションなんてないんですよ。
高級になればなるほど、ラウンジも豪華になるのが普通ですから。

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>>371 匿名さん

人によって見方はいろいろあると思うけどさ、外見(ラウンジ)でなく中身(立地、部屋のこだわり)で勝負しなよ。

コメント一つで人間性はわかる。

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>>327
勝負？どことも勝負なんてしていませんが。あえていうなら販売会社ですよ。
勝負って、、、（笑

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まだラウンジ問題話してるんかい。笑
くどいなー。笑

ところで植栽とっても素敵ですよね。
あと日当たりが予想以上に良い！

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>>371 匿名さん
年収1000万円じゃないと買えないんですね。もっと低年収でも買えるのかと思っていました。それなりの年収のある方が多いようで安心しました！

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早くも賃貸の情報出てたけど、完売諦めましたか。

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共用施設の内容がとても充実していますね。

永住目的で購入する人が多いとは思いますが、

もし、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても

共用施設が充実していることでマンションの付加価値は十分でしょう。

子育て世代もdinksでものんびりと生活していけるマンションだなと思いました。

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共用施設はあると便利かもしれないけどそのコストは維持費も含めて住民が背負うわけであればいいってもんじゃないね。特に、駅前物件ならそのあたりにいろいろ施設があるから自前で持つ必要ないと思う。リスクがます。

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温泉施設、プールを管理維持するなら議論の余地はありますが、方針はいくらでも変えられる施設ばかりですね。
立地、広さなど羨ましい限りです。

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>>377 匿名さん
投資で買った方ではないでしょうか。

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>>380 マンション掲示板さん
376さん。でした。

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共用施設にカラオケルームがあるなんて驚きですが、今のマンションでは当たり前のサービスですか？
維持費は住人負担という話が出ていますが、共用施設・サービスの中ではコンシェルジュサービスが一番人件費というコストがかかってきそうですね。

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いよいよ鍵の受け渡しですね！
私は実際の引っ越しは少し先ですが、皆様どうぞよろしくお願い致します。

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カラオケルーム、楽しみにしてたけどキッズルームと入口が同じですぐ隣の部屋なので、いくら防音扉でも聞かれそうでやだなと思いました…
使うなら、夕方以降キッズルームを閉めたあとじゃないと使いにくいな

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>>382 匿名さん
カラオケルーム、当たり前ではないと思いますが、パーティールームとセットであるマンションはちらほら見かけますね。
今のマンションもコンシェルジュがおりますが、防犯にもなりますし、子供の帰ってくる時間にいてくれるのはとっても助かってますよ。もちろんその分人件費がかかっていますが、十分ペイできているかと。

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賃料は、21.2万円＋１．３万円ですね。
https://suumo.jp/chintai/bc_100149019763/　

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カラオケルーム、予約はしばらく大変になりそうですね（汗）
って予約制ですよね、きっと。

コンシェルジュさんがいるのは、とてもいいと聞きます。
住民と一緒にオートロックを突破して入ってこようとする部外者などは、
エントランスに人がいることで防ぐことができる可能性が高いそうです。
声がけがあるから、余計にそうなんでしょう。

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完売しましたね。

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