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ザ・テラス戸塚グランターミナルってどうよ？

マンション比較中さん　[更新日時] 2017-08-23 11:18:50

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公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/totsuka-gt/
売主：菱重プロパティーズ株式会社、大和地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業・多田建設共同企業体
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
「ザ・テラス戸塚グランターミナル」について語りましょう。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4866番１他
交通：JR 東海道線、湘南新宿ライン、横須賀線「戸塚」駅徒歩5分、
横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩5分

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2017.5.8 管理担当】

[スレ作成日時]2017-02-01 22:49:14

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ザ・テラス戸塚グランターミナル

所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4866番1他（地番）

交通：東海道本線戸塚駅徒歩5分

価格：4,598万円～5,798万円

間取：3LDK～4LDK

専有面積：73.60m2～82.70m2

販売戸数/総戸数： 11戸 / 175戸

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物件概要
所在地	神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4866番1他（地番）
交通	東海道本線「戸塚」駅徒歩5分横須賀線「戸塚」駅徒歩5分横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩5分
間取り	3LDK～4LDK
専有面積	73.60m2～82.70m2
価格	4,598万円～5,798万円
種別	新築マンション
総戸数	175戸（他に管理員室、パーティールーム兼集会室、カラオケルーム、キッズルーム、ゲストルーム各1戸）※全員分譲住戸20戸含む
販売戸数	11戸
そのほかの情報	構造、建物階数：、地上10階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2019年01月下旬予定入居可能時期：2019年03月下旬予定

会社情報
[売主・販売代理]大和地所レジデンス株式会社	東京都港区西新橋2-8-6 東京都知事（2）第91090号、（一社）全国住宅産業協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会
[売主]菱重プロパティーズ株式会社	東京都港区芝5-34-6 国土交通大臣（1）第9056号、（一社）不動産協会　（公社）首都圏不動産公正取引協議会

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ザ・テラス戸塚グランターミナル口コミ掲示板・評判

46		by 評判気になるさん　2017-08-17 01:09:14 投稿する削除依頼工事現場見たけど、７階でようやく全ての区域が顔を出す感じですかね。7階以上でも斜面の途中なので高層階といっても、周辺の崖の方が高く日当たりが心配。眺望はもってのほか。安い部屋はそういうことでしょう。
47		by 評判気になるさん　2017-08-17 07:29:05 投稿する削除依頼駅近で六千万以下という価格設定が全てを物語っていますね
48		by 匿名さん　2017-08-17 18:08:40 投稿する削除依頼 >>39 匿名さん公園は外部の人も入れる公園です。滑り台が付いてます。遊具が付いている公園が近くにないとか。住民だけで独占したいところですが。。
49		by マンション比較中さん　2017-08-18 22:13:14 投稿する削除依頼修繕積立金の予想推移はどんなでしょうか？
50		by マンション検討中さん　2017-08-20 20:28:29 投稿する削除依頼修繕積立金ですが全戸平均で 1年目6000円～7000円台(失念してしまいました。) 6年目11000円 13年目22000円 25年目25000円でした。

51		by マンション検討中さん　2017-08-21 10:42:16 投稿する削除依頼ありがとうございます！規模が大きいのでほかとも同じくらいですね。フロントは流石に高かったですが・・・
52		by マンション検討中さん　2017-08-21 15:48:13 投稿する削除依頼どういたしまして。修繕積立金はこのくらいなのでしょうかね。スーモ(住宅情報雑誌)には確か都心部、70㎡台、5000万円台(今はこの値段ではなかなか買えませんよね。)の新築マンションの修繕積立金推移シミュレーションが載ってました。あくまで、建物、共用部、共用施設は平均的なものとして。 1年目は6000円で5年ごとに3000円値上がり、21年目からは変わらずとなっていました。つまり、 1年目～6000円 6年目～9000円 11年目～12000円 16年～15000円 21年～18000円(以後不変) もちろん計画通りには行かないこともあるとは思いますが、これくらいの金額だと助かりますね。あとは管理会社を変更して、管理費や修繕積立金などの見直しも出来ますよね。ただ、分譲時の長期修繕計画の内容をチェックすることが大切ですよね。
53		by マンション検討中さん　2017-08-21 23:31:43 投稿する削除依頼物件にもよりますが、平均的に大和地所レジデンスさんは管理費、修繕費が高い感じ。理にかなっているのか、利益にもっていかれているのか！？
54		by 匿名さん　2017-08-23 10:11:12 投稿する削除依頼修繕費が年々値上がっていくことは仕方ないと個人的には思います。１０年たつと大規模修繕が始まりますから、大規模修繕ががあることによって、それなりに金額がかかってくるのでしょう。戸建に住んだとしても１０年たてば、劣化して実費で外観や屋根などを修繕しますよね。積立していると考えれば、多少高くてもいいのかなと思います。逆に初期設定があまりにも低額だと不安要素が高いですよ
55		by 匿名ちゃん　2017-08-23 11:18:50 投稿する削除依頼なるほど、アドバイスありがとうございます。こちらの建物は、地下をブルーラインが走っている、山を切り崩したことによる日照、近くに火葬場、というあたりがデメリットでしょうか。それ以外は、駅に近いし、部屋も広いし、値段も他と比較して相応だし、悪くない物件だと思います。