ザ・テラス戸塚グランターミナルってどうよ？

こちらはスロップシンクついてましたっけ？
モデルルームにはついていた気がするんですが

>>190 マンション検討中さん
付いていないですよ。モデルルームも水洗のみでスロップシンクは付いていなかったはずです。

バルコニーに水栓はついているんですね。
もし水を使いたい場合はホースをつないで清掃や植物の水やりに使うのでしょう。
素朴な疑問ですが、後付工事でシンクを設置する事はできますか？
オプションメニューにバルコニー用のシンクもあるのでしょうか？

　バルコニーや専用庭は共用部分でも専用使用権が認められた部分ですが、
専有部分のようにリフォームや改装はできません。
　スロップシンクを壁面に固定するような改装は原則としてできませんね。管理組合の許可と管理規約に抵触するような問題がなければ、設置できる可能性はあります。

なるほど。シンクはないですが、水洗があるのはいいですね。
設備も揃っていますし、トータルでいいなと感じていますので、前向きに検討します。

今日、久しぶりに建築状況を見て来ました。
周りも建っていて、ペデストリアン・デッキからの景色が変わっていました。
ま、想定内ですけどd(^-^)

駅近くではあるけれど、なかなか強気な価格帯だなという印象。
修繕積立は意外と安めの設定ですが、あっという間に上がることもありそう。
この価格帯なら戸建も検討出来そう。間取り自体は悪くないけれど
決め手に欠けるかなと思いました。

>>197 匿名さん
駅5分であの規模、準大手ですし、値段の設定はまだ妥当かと思うが、向きと眺望がかなりマイナスになるのが残念です。
もちろんいい条件の部屋もあるが、数少ないし、値段も6000万近くになるから、そこは迷います。

駅から五分以内、
三井、三菱の物件と比較すると相対的に安い
三井、三菱の物件と比較すると相対的に設備が充実してる

というところがこの物件の長所かと！

（ブランド力に欠けるのが同時に短所でもありますね）

多少進展あり？

まだ１／４位だべ
早く安くしねーかな

>>201 職人さん
だからもう完売だって

営業の電話まだかかってきますよ

バルコニーやテラスに水栓がありますから、水で掃除ができるのは良いです。
気温が高い時には、シャワーでバルコニーやテラスを濡らせば多少は温度が下がりますから、
そういう面でいいというところや、シューズを外で洗えるというのは良いと思いますね

バルコニーって砂汚れなどしますから、水で流したりしないとなかなか掃除が大変。水栓があることによって大分違ってくると思います

戸塚区(北部)土砂災害ハザードマップ、ザ・テラス戸塚グランターミナルもろ入ってるけど大丈夫？http://www.city.yokohama.jp/me/machi/guid/takuchi/gake/hmap/zooma/hm-t...

>>205 職人さん
うん、みんな知ってると思うよ。
でもそれ気にしたらもはや日本に住めん。

ザテラス戸塚グランターミナルは24時間ゴミ出しOKですか？

>>207 検討板ユーザーさん

OKだそうです。

>>208 匿名さん
ありがとうございます！

物件HPのトップページに最終4邸が残っているとありますが、
物件概要では先着順住戸が5邸、第3期2次先着順住戸が6邸の
合計10邸のようですが、、、
どちらの情報が正確なものになりますか？

>>210 匿名さん

この建物は四棟構成になっていて、そのうちの１つが、残り四部屋になっている、という意味と思われます！

外壁が出来てきてました。

角部屋はとても素敵ですが、部屋の中まで丸見えなんですね。

坂に沿って長い長い階段があるので素敵だと思いました。でも、これって、割とどの部屋もベランダから中が見えたりしませんか？ミラーガラスがあるか確認した方がいいです。夜はカーテンしていないと外から見えてしまいそうだし、一番いやなのは階段を悪用する人がいないかということ。

子供の同級生のやんちゃな子が覗いて「今日は家にいるぞ」なんて言われたら、せっかくの新築マイホームが最悪な気分になりそうです。ミラーガラスかはちゃんと確認したい点です。

植栽

植栽が素敵ですね。長後街道側の植栽も楽しみです。

>>213 マンション検討中さん
最近、ああいうガラス張りの一角があるマンションが流行りみたいですが、ガラスははめ殺しだし、ムロみたいな暑さになるだろうし、ハリが有って使い勝手悪そうだし・・・ここの一角の使い方ってどうするんだろう？と思っています。観葉植物置くには良いのかもしれませんが。
だいたいのマンションはあの手の一角はカーテン閉めっきりになっていますね。

植栽良さそうですね！

昔窓が多い物件も住んでましたが、やはりカーテンしてても二面から光が入るので部屋全体が明るくて良かったですね。
この季節は多少暑いですが…

>>218 マンション検討中さん
角はかっこいいけど、道路に近くて音と排気をすこし気になります。

ヴェレーナブランドのファンですが、共同とはいえ、わけ分からない名前になってて、ちょっとがっかりしました。
普通にヴェレーナシリーズとして販売すればいいのに、マンションの名前だけで諦めた人は、他にさすがいないよなぁ？

植栽は外観イメージ図にほぼ近く、もう少し枝葉が成長して豊かになればいい感じに
なりそうです。
共用施設にカラオケルームが作られるのは意外ですが、
音を気にせずDVDを鑑賞するには良い施設じゃないかと思いました。

カラオケルームってあまり最近はお見かけしない共用設備かも。
音を出してもいいって言う意味合いでは、意味のあることなのかな。
楽器の演奏とかは想定されているのでしょうか？
トランペットとかだと、歌声よりもかなり音の遮音が難しそうだなぁと思うので
そのあたりの規定も確認しておいたほうがいいと思いました。

マンションの下に地下鉄が走ってるってどうなの？
音や振動とか響かないのかな。

近所に住んでますが、響くというか音は聞こえますよ。比較的浅いところを走ってますから建物の外でも聞こえます。ただ幹線道路の前に住んでいる知り合いの家に行ったときはびっくりしました。よくこんなところに住めるものだと。知り合いは慣れているので気にならないと言っていましたが、音とはそんなものだと思います。

地下鉄めちゃ響いて頭に響く

>>226 周辺住民さん
ちょっと大げさ？それともまじ？

マンション内に入らせて頂き、地下鉄の上に該当するお部屋にも入らせて頂きました。電車が通っている時間に部屋内におりましたが、全く分かりませんでした。鈍感なのでしょうか？笑

>>228 マンション検討中さん
鈍感なんでしょうね。

>>228 マンション検討中さん

ちなみにどの辺りのお部屋ですか？ 長後街道の方の一番下の階でしょうか？
全く気にならなかったのであれば安心です！

>>230 マンション検討中さん
Googleマップでは長後街道沿いよりもう少し中の方に線路の表記がありますけど、どうなんでしょうか⁇

やや近場の地下鉄直上の賃貸マンションに住んでるんですが、地下鉄の音はこんなイメージです。
・テレビを付けていたり、窓を開けていれば、全く気づかない。
・夜、寝るときもエアコンを付けていたりすると、全く気づかない。
・夜、窓を締めて、エアコンを切った状態で寝ていると、ゴーーーという重低音がうっすら聞こえる。
　発生頻度は地下鉄の往来に対応しているが、まぁ普通に寝てしまう。

買っちゃった人なので、半分擁護コメントでもありますが、私の感覚としては上記のような感じです。

完成が待ち遠しいですね！

>>229 匿名さん
過敏なひとはかわいそうですね。残念ですが、幹線道路か、離れた不便な土地か駅から遠いマンションをお勧めします。
私を含めここを選ぶひとは利便性を第一に考えてますので。

しかし、とてもいい外観ですね。

駅前の利便性が享受できるというのは本当に素晴らしいことですね。

ホントとてもいい外観ですね。

大和さんのマンション、やはりデザインが売りですね。

sanwaから

耐震は大丈夫だそうで、水害も地下に空間を作って徐々に放水するので、心配はないと。
奥の壁が大雨と地震で崩れることはないのでしょうか？

>>238 マンション検討中さん

田舎にすんでいましたが山と比べたら体積が十の桁位、全然違いますよ。大地震で崩れるかは誰も分かりませんが、万が一崩れたとしてもマンションを破壊するような土砂の量はそもそもないと思います。

鍵の引渡しが3/28に決定しましたね。
あと半年、完成が楽しみです。

>>240 名無しさん

購入を検討中ですが、どちらから情報でしょうか？

>>241 マンコミュファンさん

モデルルームに伺った時に販売会社から聞いた情報ですよ。

え？決まったの？
担当さんからは何も連絡ないよー
内覧会とかも決まったのかな。

>>243 通りがかりさん

うちも連絡こないです。

引越し料金も考慮して、もっと早くしてほしい！！

>>243 通りがかりさん

内覧会は2月中を予定してると言ってましたね。

共有施設が充実しているマンションが増えてきていますが
ここもいろいろな施設がありますね。
子供が小さいと利用する施設は多いと思いますが
無駄に経費となって各戸にふりかかることなるのかなと心配もあります。
修繕積立などがどんどん高くなるなんてことはないのでしょうか?

>>246 匿名さん
共用施設の有無に関わらず、一般的にどこでも修繕積立金は段階的に高くなっていくものだと思いますよ〜

>>247 マンコミュファンさん

段階的に上がるものだろうけど、その金額自体が他より大きくなるでしょうね。
カラオケルームなんて、駅周辺に沢山あるんだから、マンション内に要らないだろう思いました。そのために修繕料取られるなんてアホらし。

>>248 匿名さん
カラオケルームって基本的に「大きな音を出しても周りの迷惑にならない部屋」でしょう？
だとすると、カラオケ以外にも使い道はいろいろあると思います。グループでの楽器の練習や発声練習。音楽関係や芝居に便利そう。
他のマンションでは、シアタールームなども同じ効果があるのではないかなあ

共有施設の充実しているマンションは確かに増えてきていますが
万人に受けるということはやはり厳しいようには思います。
充実した設備は維持費がかかるわけですから、
利用しない人からすれば、無駄なお金がかかるだけ。
最初は良いと思っていても、利用者がそんなにいるものなのでしょうか。

失礼しました。部屋番号が誤って書いたので、251を無視してください。
実は420号の日当たりについて迷っています。

>>252 マンション検討中さん
こちらの物件は全体的に日当たりが良くないですね。
ごく一部高層の部屋を除いて、擁壁のせいで日当たりがほとんど期待できないし、おまけにちゃんとした南向きの部屋も少ない。
選ぶなら地所か三井の物件ですね。
値段はほぼ同じで、条件がだいぶ良くなる。

建設業者が悪名高い、多田と東亜というのはどうですか？検査があるとか、保障があるとか言っても、羽田空港ほどの物件でも手を抜いちゃうだからね。
(*^^*)

>>254 マンション検討中さん
基本的に心配することはありません。現在は不良物件を造ったとしたら、その責任を負うのは売り主ですから。
横浜であった、杭の不足事案と同じです♪

売主：菱重プロパティーズ株式会社、大和地所レジデンス株式会社

を信用するかどうですか。

>>253 マンション掲示板さん

地所は一部の部屋ではご存知の通り近隣の飲食店の排ガスが想像以上、交差点近く駐車が不便、ガーデンは真横に巨大マンションかつ普通に駅から遠い。

三井も日当たり？、車めんどくさい、そして虫大量発生。

良し悪しはそれぞれの人の捉え方でしょうね。
うちは俄然グランターミナル。

>>254 マンション検討中さん

笑

なんだかなぁ。

>>257 マンション検討中さん

5,000～7,000の買物を 笑 は、さすがです。
庶民は昨日・今日も手抜き、偽装のニュースがある通り、敏感になります。

ようやく説明会の案内が来ましたね。

>>259 匿名さん

来ましたね。
期末の引越しスタートは勘弁してほしい！

立体駐車場と門と思しきものが出来てきてます！

何時頃かわからないけど日当たり悪いね。
洗濯物干してても乾かないから生乾きの匂いがするね。満員電車に乗ってこられるのは勘弁。

お写真の光の当たり方を見ると西日でかなり日が沈んでいる角度です。今だと16時くらい？
先日、お昼過ぎに見たときはもっと明るかったですよ(^^)
駅からのマンションの姿ご覧になりました？
あんなに駅前感があるとは思いませんでした。とても素敵でしたよ。
ご購入者の皆さま、楽しみですね！

>>262 通りがかりさん

コメントお疲れ様。
あんまり面白くないね。笑

>>263 マンション検討中さん

そうなんです、駅前感が凄いですよね。
実際に行ってみた人しかわからないですが、是非みなさん見てみてください！

西日はやや入りにくいかもしれませんが、日中は日当たりも十分ですよー

おっしゃる通り、15時に撮影したものです。

駅からの存在感はやばいですよね！
マンションが出来てから、つまり実物を見てからの方が売れそうなマンション。

そうですかね。
残ってる部屋はガケ側や価格の高い部屋ばかりだから苦戦してそうですが。どの部屋も予算内だって言ったらしきりに1番高い部屋勧められてうんざりしたんですが。担当変えてもらえるなら真剣に考えたい。いいマンションだとは思うので。

コーナーサッシの窓ってFIXされてますが、外側の掃除ってどうやってやるんですか？管理費払ってるから業者が定期的に掃除してくれるんですか？

>>267 通りがかりさん
マンション入口近くのコーナーサッシのある角のお部屋、まだ残ってましたか？
一番高いお部屋ってどのあたりでしょうか？
お手数ですがお教え頂けましたら参考になります！

今日のグラン

ゲートが完成してライトアップしたらより素敵になりそうですね。

素敵な外観なのに、電線が邪魔ですね。こちら側も地中化してほしいですね。

駅に近くて便利な立地にあり、
物件内容でいうと、収納スペースもしっかり確保されていて
キッチン名との水回り設備も使いやすそうで全体的にいいなと感じます。
ただ、この価格帯はちょっと強気な気がしました。

本日の様子

私も今日目の前を通りましたが、ゲートが想像以上に大きく、スケール感があり、素敵でした。

私も今日サクラス行きましたが、本当に目と鼻の先で便利そうでした。

今日のグラン

最寄り駅まで徒歩5分なのは、通勤だけでなく何かと便利で良い立地。
小学校も中学校も近いとので、安心して子供を通わせることができそう。
物件価格を見ると、相場より少し高めかもしれませんが、
永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションかなと思いました。

ちょっと高いですね、しかし値段よりは日当たりが悪いそう

ここのマンションって駅近の小学校じゃないって聞きました。遠い小学校の学区みたいですよ。

市立戸塚小学校（通学指定校）徒歩6分（約440m）
市立戸塚中学校（通学指定校）徒歩9分（約700m）
http://www.daiwa-r.co.jp/sp/totsuka-gt/location/

（追加：ご参考）
横浜市教育委員会ＨP
小中学校等通学区域 （平成30年８月15日更新）
http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/gakku/beppyou.html#totsuka

徒歩時間もそれなりにかかるし、子供の1人通学が心配です。

徒歩１０分以内で心配なのですか。
交通量が多いのは分かりますが、充分近いと考えていました。

>>284 マンション掲示板さん

そうですよね！ 矢部小学校などになると心配ですが、戸塚小学校なら問題ないです！

写真を投稿される方、毎回楽しみにしております。そろそろ完成したでしょうか。道路沿いの樹木も大きいですね。

今晩の様子。なにやらカバーが。門、さらなる加工が？

この間下見に行きましたが、門がラブホみたいでダサい。

>>288 マンション検討中さん
そうか？よくわからん。
面白くないコメントですね。

>>288 マンション検討中さん
本当ですか？結構ショックだけど

駅前の豪華なマンション、楽しみですね！
いつもグランの写真をアップしてくださる方、ありがとうございます(^^)
また変化がありましたらアップお願いいたします。

>>288 マンション検討中さん

>>288 マンション検討中さん
購入された方ですか？だとしたら、そう思うならそんなマンションに住むのはお気の毒ですね。。。でも例えがラブホって。。。凄いのに例えますね。

エントランスの前にドンと真っ赤な自販機が。。。後で場所が移るならいいのですが、あのままだとしたら、残念です。。エントランスの窓とかちょっと被ってるし。。自販機目立ちすぎてびっくりしました

門はラブホと言うほどではないけど、ダサいなのが確かだ。
全然ヨーロの感じがしませんね

>>294 マンション掲示板さん

ヨーロ笑

ゲートできてました。
ライトつくと雰囲気でますねー

ゲート&植栽&石畳が良い感じですね。

そこまで酷くはないけど、完売は難しいね

確かにチープな感じには見えますね。
ただ、これが大和さんの代名詞ヨーロピアンなんで購入者の皆さんはこれを気に入って買ってるわけだからいいと思いますよ。上の書き込みでは絶賛してますし。
購入もしてない外野がどうのこうのいう立場ではないと思いますが。

何処の掲示板も完成間際になると荒れますね。

>>304 マンション検討中さん
同感です。
匿名の弊害ですね。管理者も管理しきれていないってのもあるでしょうし。
戸塚のフロントやプレミアも同様に荒れてましたね。こちらは穏やかでしたのに流れてきたのかしら。

11月頃電話した時はもうあまり紹介できる部屋が無いと言われ、訪問すらできなかったですが、完売はまだなのですかね？

いよいよ明日、説明会ですね！
みなさん来られるんですかね？
来られる方は、よろしくお願い致します。

ゲートはパース通りですね。購入者にとっては今更コメントすることはないでしょう。ほぼイメージ通です。

説明会、意外と皆さん、各ブースで相談してましたね！

>>309 マンション検討中さん

してましたね！驚きました！床のコーティング悩んでます。。。

説明会はオプションの申し込みですか？
皆さんどのようなオプションをつけられているのでしょう？

エントランス前に自販機が設置されたという話ですが、工事現場で作業する方向けに一時的に置かれたものですか？
それとも共用設備として設置されたのですか？

>>311 匿名さん

工事作業者向けの仮設ですね。

戸建の場合は大工さんの人数も少なく仮設トイレを設置する程度でしょうが、マンションのような大規模な工事になると自動販売機も仮設してしまうんですね！
外観のデザインがヨーロピアン調なのでミスマッチとなり、マンションの設備として設置されたのでは？と不安を感じる方がいらっしゃったようです。

ここも修繕費3倍になりますか？

>>314 通りがかりさん

将来的にはどこのマンションもなり得ますよね。10年単位で増額されてく具体的な計画書は提示してもらえましたよ！

あの昭和のデザインのために高額料金払いたくないわ

>>315 マンコミュファンさん

他のヴェレーナの板では大和さんの修繕金の増額がエグいようなことを書かれてましたが、買った人が納得して買ってるなら外野がどうのこうの言う筋合いはないわけで。
分譲マンションに住んでる限りは付き纏う問題ですが大和さんだけではなく他もそれなりに増額されてますよね。

こちらの共用サービスのコンシェルジュさんは宅配便の発送をしてくれるのは便利ですね。いつもコンビニか営業所まで自力で運んでいました。
他にもタクシーを呼ぶサービスや各種紹介サービスは不要ですが、コピーをとってくれたり、電池や電球を販売したりする実用的なサービスがあるといいと思います。

昨日の様子

>>319 マンション検討中さん
外観だけ見ると、建物がごちゃごちゃしてて、団地みたいですね

>>319 マンション検討中さん

廊下の向かい合ってる部分って梅雨時や台風の後、太陽の陽が当たらないからすごく蒸しそう。サウナみたいに。カビ生えないですかね？

長所:
CP高い(坪単価安い。その他大手のオプション、本部件は標準仕様。)
驚き駅近い(バスタミナールから見える。東海道線駅、こんな距離感、今後少ないでしょう)
交通便利(品川／東京でも、渋谷/新宿でも一本30分程度)

短所:
プライベート性( 一部低階層のバルコニーやリビングルームが長い坂から見られるでしょう)
各ビル間の距離感( ちょっと狭いでしょう)
総値段( 坪単価は安いが、面積が平均75m以上だから。4900-7000万円は都内23区でも60m以上の3LDKを買えるでしょう)

その他:
個人的に、ユーロ風のデザインが好き。ダサイ、ラブホなどの不愉快感が全然無い。笑。ただ一点、せっかくマンションのコンセプトに「forest」があるので、多めの緑が欲しい。

早く住みたい??

早く住みたい！

ほんとごちゃっとした感じに見えますが、採光とか通風の関係なのでしょうか？建物の位置というか向きというかは。それとも土地の形状に合わせた建て方なのかな。
戸塚駅5分はいいですね。戸塚は意外に人気があって相場は高いと聞いたことがあるので、納得の価格ではあります。駅近で広さもあるのがここの魅力ではないでしょうか。
利便性を重視して都内の狭いマンションにするか、ちょっと通勤時間をかけて広さを選ぶかになるのかなと思います。

私ならこちらは選ばないよ。
理由は、戸塚は中途半端。
湘南のように海に近いわけでもなく、横浜のような利便性もない。鎌倉のような都感もない。
ただの山奥のイメージ。
土地も狭苦しいし、あまり良いイメージはない。

>>326 マンション掲示板さん

たしかにそういう考え方もありますよね。

でも考えてみてください。逆に言うと横浜にもポンと乗って一駅、鎌倉や逗子にも車も電車でもすぐいける。

横浜、みなとみらいでは生活が地に足付かずなんか落ち着かないし、鎌倉は通勤が不便。

中途半端というのは逆にバランスが良いとも考えられるかとおもいます。

平日は利便性もよく効率よく仕事へ、休日は伊豆や湘南へ。こんないい土地あまりないかも。

個別マンションの検討スレで、

私はここは選びません。
なぜなら戸塚だからです。

、、、と言われても。。。

自由に発言できる場なのかもしれませんが、マンションスレでなく、『神奈川はどこが好きですか？』スレでお好きなだけ討論して欲しい感じ。

内覧会いよいよ今月末ですね。楽しみです！

>>329 匿名さん
いよいよですね。今日は内装や廊下などのクリーニングをしていましたね。

いよいよ完成近づいてきましたね。
毎回楽しみに前を通りますが、前にかかれていたように自動販売機が景観壊しますね。完成したら本当に移動するのでしょうかね。
ゴミ箱まで、丁寧に３つも並んでて、完成したら移動することを本当に願います。

内覧会楽しみですね！

今日見たら自販機なくなってました。
一安心ですね。

こちらのマンション居住だと、
小学校は戸塚小ではなく
矢部小になると聞いていますが
入居予定の方、情報お持ちですか？

戸塚小は、
マンション乱立の影響で
児童数が増えて
これ以上の受け入れが難しいようで、
矢部小に流すようです。

平成３１年度は、戸塚小学校で間違いありません。
今後は仰るとおり、どのようになるか分かりませんが。
平成３２年度以降に入学の方は、横浜市学校規模適正化等検討委員会等での検討状況を見ていくしかありませんが、現時点、議題には上がっておりません。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/shingikai/kibotekiseika/

横浜市教育委員会ＨP（小・中学校等通学区域）
参考（平成30年12月25日更新）
http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/gakku/beppyou.html

内覧会行った方はお疲れさまでした。
エントランスが思っていたより豪華で驚きました！
改めて、良い買い物をしたと思いました。
皆さんこれからよろしくお願いします！

内覧会、施工会社の方がとてもいい方で助かりました。豪華なエントランス、内装も期待通りで引っ越しが楽しみです！個人的には1階の共用トイレがいざという時に助かるかも！？と思ってしまいました。笑

内覧会参加しました。
マンション入ってすぐに、駐車場が見えてるのがなんだか無機質な感じで嫌ですね。

とは言え、やっと入居の現実味が帯びてきました。
引っ越せるのが楽しみです。

大和地所の物件って販売してすぐ売り切れたり入居前には当然のように完売するのにここはこの調子だと入居前完売しなさそうですね。大和地所的には外れ物件ですかね。

>>339 評判気になるさん
外れ物件というより、単純に価格の設定ミスだと思いますよ。
悪い立地のハンデを背負いながらも、三菱、三井の物件と同時に販売開始にもかかわらず、あの強気の価格設定はどうかなと思います。いくら不動産相場が好調といっても……

>>339 評判気になるさん
といっても一桁程度らしいですから、外れということでは無いんじゃないですか。

三井、三菱は結局完成までに、完売しなかったですね。
三井は結局賃貸にだしてますよ。
モデルルーム行った時も売れなくても賃貸に出せると営業の方がいってました。フロントは現地モデルルームで割引あり完売しましたね。
結局、完成してからも、ずっとハガキ来てたので難しいのかとおもいましたが。。
でも、日当たり条件厳しい部屋もあるので、そこがうれるのかな、、とはおもいますが。。。
やっぱり外れではないかなと。

内覧会、終わりいよいよって感じですね！
最終チェックが来週です。
エントランスにソファが置かれると思っていたので、置かないということで、少し残念です。

でも、やっぱりお気に入りのキッチンはホレボレで早く引っ越したいなとおもいます！
フロアコーティングは皆さんやる方おおいのですかね？！

私はとても悩んでしまいましたっっ

あら、エントランスホールのソファは最初は設置される予定だったんですか？
公式ホームページのラウンジ完成予想では、天然石が敷かれた広い空間になっているようですが、来訪者とちょっとした打ち合わせなどに使える場所が欲しかったですね。

パークホームズが賃貸に出しまくりで、ビリですかね、
こちらも苦戦しましたがブランド力が違うので仕方がないと思います。
やはり墓の前は売れないのですかね。嫌悪施設になってしまうのか、みないずれはお世話になるんですけどね

>>345 マンション掲示板さん
パークホームズに賃貸が多いのは、日当たりがあまり良くない部屋があったので、そこだと思いますよ。
生涯住むつもりなら日当たりの悪いのは敬遠しますが、賃貸に出す分には駅近ですし、「2年くらいは我慢できる」と借りる人もいるでしょう。
資産価値として買値次第では採算がとれるということでしょう。

>>343 匿名さん

エントランスにソファとローテーブルくらいは欲しかったですね。
エントランスの完成CGを改めて見たら何も置かれていません。勝手にソファとローテーブルくらいは置かれると思っていたので、私も残念だなーと思いました。とはいえ、今のマンションも入口にソファとローテーブルありますが一度使ったことありません。(笑)

ちなみに、フローリングはコーティングお願いしましたよ。

>>347 匿名さん
勝手にソファーぐらい置くと思い込んでました。。フロアコーティングマット感好きでノーブルブラウンにしたので、ちょっとでも光沢出るのが嫌でしたが、スリッパ履かないのが好きで、結局うちもフロアコーティングやりました！引っ越したのしみですね！

ラウンジがないとなると、ちょっとした契約や打ち合わせなどにはパーティルームを使うということになるんですかね？

>>349 通りがかりさん

ならないんじゃないですかね。。。
パーティルーム使用料かかると思いますし?

予約して利用する分にはいけると思いますけど

ラウンジって割と軽視するマンション多いですけど、必需設備じゃないんですかね？
私がマンション選びをする基準ではラウンジ必須です。若い時は使わなくても年齢を重ねると銀行や保険・介護関係の方との打ち合わせや商談などにラウンジを使えるととても便利なんですけどね。部屋に通さなくてすみますから。

でも、ソファーなどがあると子どもの溜まり場になるとよく聞きます。
入居者の子供はまだしも、その友達がわんさか集まられるのは嫌なので私は無くても良かったかなと。

>>352 名無しさん
子供の溜まり場になるようなら、理事会にかけて総意として注意喚起をしてもらえばいいですし、子供達をキッズルームに促すとか、色々方法はありますよね。
「ここで遊ばないでね」と注意することもできないなら管理人さんに頼めば良いのですよ。

内覧会行ってきました！部屋もだけど、エントランスに天井低さにちょっと驚き（普通なんでしょうけどエントランスぐらいは高くしてほしかった…）。エントランスにラウンジは絶対必要！他の方のご意見通りソファーとテーブルぐらいは置いとくべきでは。

天井の高さ、エントランスの高さはもう少し欲しかったですよね。つけたいシャンデリアなど240だとなかなか難しく､照明選び難航してます。。いまが260なので、確かにすごく低くかんじました。
普通だとおもうのですが。
ゲートがある分エントランスがワンフロア分なんでしょうね。やっぱりソファはエントランスに欲しかった！

ソファは、入居後住民からの声が多ければおくこともあるようです。
担当者にきいたら、そういってました。
管理会社にそういった意見が多い場合は皆の意見を確認してからおくこともあるってことですねー

>>356 名無しさん
要するに「住民同士で相談して、置きたかったら皆の管理費からソファーとローテーブルを買って置け」ということですね。
そうまでしてケチらないといけない施工会社って

流石、大和地所。
セコさが板についてます。
やっぱ買うなら大手四者からかなぁ

私は消防法の関係で置くことができないと、内覧会の時に言われました。

ソファーは置いてもいいけど住んでる人がお金出して買ってね。掃除も必要なら管理費に上乗せしますねってことですね？
大手では有り得ないことですね。

>>359 マンション掲示板さん
私もここは何かの法規制で置けないときいてます。大和さんは割と共用ラウンジは大事にしているので自分達も残念だと言ってました。住民同士で相談すれば置けるという説明があったのならば違う説明ですね。もともと契約者の会話から
外部の方が乱入してきたような文面ですね。

内覧会の時に消防法の関係って私も聞いたので、だとしたら難しいですよね。

他のマンションはエントランスにソファあるけどそれって違反してるってこと？このマンションって避難経路がここだっけってことないでしょ？非常口あるでしょ？コストカットの言い訳にしか聞こえない。

ソファーがないエントランスなんてダサすぎでしょう。
まさかこうくると思わなかったわ。

>>362 名無しさん

>>361 匿名さん
消防法なんて設計士が知ってて当たり前のことなので、
「設計、間違えちゃいました！テヘ」
って物件ってことですね。

ソファ、別にぜんぜんいらないんですけど。笑
これ読んでると騒いでるの、どうやらほぼ部外者だけですね。
皆さまお疲れ様です。

私はとてもこのマンションが気に入りました。
内覧会時のきめ細やかな対応もよかったです。
楽しみだなぁ。

>>366 マンション検討中さん
確かに業者との契約や商談の機会が無いなら要らないですよね。

現在住んでるマンションのエントランスにソファーはあるけど15年間一度も使ったこと無いな。
あったらあったでいいし、どっちでもいいかな。

昨日の夕方、マンション付近を通りかかったら全オランジェリースペースの照明がついていました。信号が青にかわるまで見惚れてしまいました。

エントランスのラウンジ部分が設計図上、建築面積の容積率に不算入部分の通路であるからソファーやテーブル設置できない。
　また共用廊下部分に物を置くこと自体が消防法に抵触する部分があるかもしれませんね。

>>370 匿名さん
設計ミスでしょ。
年収1000万以上の人が住むマンションなのに気の毒です。
ラウンジの無い高級マンションなんてないんですよ。
高級になればなるほど、ラウンジも豪華になるのが普通ですから。

>>371 匿名さん

人によって見方はいろいろあると思うけどさ、外見(ラウンジ)でなく中身(立地、部屋のこだわり)で勝負しなよ。

コメント一つで人間性はわかる。

>>327
勝負？どことも勝負なんてしていませんが。あえていうなら販売会社ですよ。
勝負って、、、（笑

まだラウンジ問題話してるんかい。笑
くどいなー。笑

ところで植栽とっても素敵ですよね。
あと日当たりが予想以上に良い！

>>371 匿名さん
年収1000万円じゃないと買えないんですね。もっと低年収でも買えるのかと思っていました。それなりの年収のある方が多いようで安心しました！

早くも賃貸の情報出てたけど、完売諦めましたか。

共用施設の内容がとても充実していますね。

永住目的で購入する人が多いとは思いますが、

もし、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても

共用施設が充実していることでマンションの付加価値は十分でしょう。

子育て世代もdinksでものんびりと生活していけるマンションだなと思いました。

共用施設はあると便利かもしれないけどそのコストは維持費も含めて住民が背負うわけであればいいってもんじゃないね。特に、駅前物件ならそのあたりにいろいろ施設があるから自前で持つ必要ないと思う。リスクがます。

温泉施設、プールを管理維持するなら議論の余地はありますが、方針はいくらでも変えられる施設ばかりですね。
立地、広さなど羨ましい限りです。

>>377 匿名さん
投資で買った方ではないでしょうか。

>>380 マンション掲示板さん
376さん。でした。

共用施設にカラオケルームがあるなんて驚きですが、今のマンションでは当たり前のサービスですか？
維持費は住人負担という話が出ていますが、共用施設・サービスの中ではコンシェルジュサービスが一番人件費というコストがかかってきそうですね。

いよいよ鍵の受け渡しですね！
私は実際の引っ越しは少し先ですが、皆様どうぞよろしくお願い致します。

カラオケルーム、楽しみにしてたけどキッズルームと入口が同じですぐ隣の部屋なので、いくら防音扉でも聞かれそうでやだなと思いました…
使うなら、夕方以降キッズルームを閉めたあとじゃないと使いにくいな

>>382 匿名さん
カラオケルーム、当たり前ではないと思いますが、パーティールームとセットであるマンションはちらほら見かけますね。
今のマンションもコンシェルジュがおりますが、防犯にもなりますし、子供の帰ってくる時間にいてくれるのはとっても助かってますよ。もちろんその分人件費がかかっていますが、十分ペイできているかと。

賃料は、21.2万円＋１．３万円ですね。
https://suumo.jp/chintai/bc_100149019763/　

カラオケルーム、予約はしばらく大変になりそうですね（汗）
って予約制ですよね、きっと。

コンシェルジュさんがいるのは、とてもいいと聞きます。
住民と一緒にオートロックを突破して入ってこようとする部外者などは、
エントランスに人がいることで防ぐことができる可能性が高いそうです。
声がけがあるから、余計にそうなんでしょう。

完売しましたね。