ザ・テラス戸塚グランターミナルってどうよ？

最近、大和地所レジデンスさんは
やたらと頑張っていますね。
ただこちらは大和さんメインではない為か、
ヴェレーナブランドではないですね。
激戦区の戸塚。
駅そばの価格はいかに！？

南向き住戸はやや少なめなのね

そのようですね。
グーグルマップで見た限りですが、
戸塚駅前にこんな場所があったとは、
とびっくりしています。
もう少し完成予想図なりがあるといいですが。

同じくグーグルで見ています。
傾斜地なのかと思ったら、丘を切り崩して平地にしているのでしょうか。
南側に巨大な擁壁ができそうですね。
駅から近いのは魅力ですが高くなりそう。

南側の壁がポイントになりますね。プライスはどーでしょうか。楽しみですね。

プライス気になりますね〜。
ここの広さと、同じような距離のパークハウス戸塚フロントからすると、
安くても5,000万後半で、最多価格帯は6,000万台になるのでしょうか
うーん、一般庶民は、大和地所さんだと戸塚ブロッサムテラスぐらいしか。。。(￣^￣)

東北向きが主ですかねぇ。
南向きしか興味ないのですが、擁壁がどの程度になるのか…。そして斜面側で採光取れるかが気になるとこですね。

あとは、正面の車道は片側二車線道路だから、、、どういうルートで迂回してくればいいかなぁ。

真下を地下鉄が通っているのにそんな強気の価格設定してきますかね？

>真下を地下鉄が通っている
音が気になります。地下、振動はしませんか？大丈夫ならいいのですが。

価格、スーモで未定とありました。2LDK＋Sはいくらでしょうか。一番大きい部屋は93.29㎡なので、ここが一番が高くなるでしょうね。

写真を見たら近くに木々が生えているようなので、夏は涼しく過ごすことができそう。

駅5分だし、利便性よし。音と値段でいいなと思えるかどうかじゃないかなと思っています。

もともと静かではない場所なのかと思いますので、地下鉄の音がしても変な低周波音でない限り。気づかないのかな？と思ったり。
排気ガスは多く、空気は良くはないでしょうね

駅に近いことは利点なので、音に関しては仕方ない気はします。
便利さを優先に考えるのか、静かさを優先に考えるのかだと思います。
歳行くと駅に近いほうがどこへ行くにも便利なので、
自分は交通便利さを優先に考えます。

ここ、山を削って整地してもう２年くらいでしたっけ？とにかくかなり前から山を削ってました。その分コストかかってるので駅近に加えてかなり高めの設定でくるのでは、と他社の営業さんが言ってました。
今日も前を通りましたが、大和証券側、郵便局隣のマンション間との擁壁かなり高かったです。
ちなみにここのマンションは平地ではなく坂にして道路より奥が高くなっていたと思います。

周辺が緑に囲まれているのはとてもいいことだと思いますが、木が多いことによって鳥などの被害がないか気になる所。
カラスや野鳥の糞などがかなり多いという事は無いのでしょうか？
小中学校が近いので教育環境としては整っている場所になってきそうです
保育園の数も多いことから、共働き世帯にはいい立地でしょうね。

擁壁のイメージが気になりますね。
日照への影響、湿度、ベランダ前に壁があると他の住戸の音が反響しやすくなるし。ファミリー層が多いとなおさら。
擁壁の具体的なイメージを掴みたいですね。

郵便局とマンションの間にあるビルの3階に勤めていたことがありますが、南側のベランダに置いてあった倉庫を移動させた時大量のイモリが隠れていました！
緑が多く南側でも日当たりが悪いとこういう事態になるのですね。
南側はまだ緑が残っている＝今後宅地化される可能性もある訳で上層階でないと更に日照が確保できなくなるかも。

虫が苦手で戸建ではなくマンションを探している私には、悪い情報です

>>9 匿名さん
地下鉄あまり深いところを通ってないから、気になりますね。
杭どうやって打ってるのでしょうかね。
近くのお寺のお墓が近いのも気になります。人、それぞれですけど、、

イモリの話は微笑ましい話として受け取りましたが、細かい事を言えばイモリではなくヤモリではありませんか？イモリは水に棲息する両生類です。

イモリは家の中の害虫を食べてくれるので実は人間にとってありがたい存在ですが、女性は特に苦手だと思う方もいらっしゃるのでしょうね。

南側の擁壁の上には戸建がポツポツ建っていて距離感も気になるし
あまり陽当たりを気にしない人向けの立地だなと思います

それに今公開されている間取りのセンスが・・・悪すぎる＾＾；
一番広い93㎡でこんな間取り、４人家族のうちにはがっかり
せっかく駅近の大規模マンションなのに

パークホームズ戸塚ステーションプレミアの方がましかなぁ？
こっちの方が犬の散歩に適してると思ってたんだけど

確かに。専有面積広めにとっているのならばリビングインの居室を２つも作らなくっても・・という感じはしますね。
もう少しそれぞれに独立性を持たせてくれれば、と。
大規模収納の位置を工夫すればなんとかなったんじゃないかなぁ。
このままだと特に１つはリビングの続き間みたいに使う感じになってしまうので、実質３LDKみたいになってしまったりするのかしら。

ただのクローゼットではなく、
ビッグクローゼットがどのプランにも設計されているのが良いと思いました。
ウォークインクローゼットがついているマンションも少ない中で
これは嬉しいなと感じました。
子供の成長過程で出るもものや季節のものなどしっかりと収納出来そうです。
間取りがイマイチなんてこうもあるようですが、全然悪くないなと感じました!

ACタイプやDOタイプのリビングにある四角い部分って何なんでしょう？
部屋のパターンは多いようですね。全部で何種類位あるんでしょうね。
いくつか出てる間取りを見ると方角は西向きの方が多いんですかね。南向きの広めの部屋は人気が出るかもしれません。
角部屋いいんですけど、バルコニーが半分になってるのはちょっと残念だったかなあ。
私も間取りはイマイチだと思ってしまいました…。他の部屋に期待です。

>23匿名さん

LDにある四角い部分でしたら、がっつり柱でしょうね
今時こんな？ってここの間取りには色々びっくりです

小さいお子さんがいて、走り回ったりかくれんぼするには最適かもしれないけど

現在の進行状況です
ご参考までに

価格帯としてはどんな感じなんでしょう。予定価格とかでてます？？

外廊下側の窓、面格子はルーバーではないんだろうか。
駅近だけに、防犯上、気になる。

駐車場は少し狭い感じはしますが
駅までの距離が遠すぎるわけではないので良いかなと思います。
設備に関してはごく普通な感じですが、
無駄に共同設備が充実していて維持費がかかるよりも断然良い気がします。
どのプランも面積が広いので、それぞれの部屋が広く設計されているなぁと思いました。

この柱って専有面積に含まれますかね？
だとしたら角部屋だけに残念すぎますね。
南側は日当たり良いのか？湿気があるのか？ちょっと分からないだけに検討するのが難しいかな

南側っていうと、山を削ってそこにすっぽりとはまり込むように建築されているのでは
ないですか？25さんの写真を見て、地図で確認したところ。何階くらいまで山の高さが
あるのかによって、高層階なら陽当たりも期待できるかもしれないし、その下の階は
真っ暗というか、廊下になるのでは？
湿気も気になるし、その分価格が低く設定されるのか、いずれにしても駅が近いだけに
気になる物件ではありますね。

とにかくこちらの最大のポイントは駅までの距離、ということになってくるのですねぇ。
あとはここの場合は共用施設がわりと充実しているというところが、わかりやすくアピールポイントになってくるんじゃないか、と思ったんです。
カラオケルームがあるというふうにかかれていたんですが、防音など、どうなっているのでしょうね。
きっちりしていないとなかなか厳しいんじゃないかなぁとおもいましたが、流石に配慮されているのでしょうか。

こちらの物件は、外周の階段から部屋の中が丸見えになる感じですかね

ランドプランを見ていると思っていたよりは敷地にギューギューに建物は建っているわけではないのかな？
空間が確保されていると思いました。容積率や建ぺい率の問題なのかもしれないですが。
敷地外周の階段は気になるところですが、
窓の大きさなどで対策をしていくしか無いのかしら。それとも何か自分たちでの対策をするのか。ミラーカーテンにするとか。

確かに、写真をみると南側というよりも山側ですね。この季節、虫&湿気は大丈夫なんでしょうか？北側は交通量あるし、窓を閉め切った生活になりそうです。せっかくのテラスが残念ですね。

8階以上でやっと階段壁を越す感じですかね？

しかし戸塚の人間（一部）は民度低いね。
ゴミは平気で街中に捨てるわ、駅構内で唾吐くわ。花壇に小便してるわ。
新宿から物件見に来たけどガッカリ。

＞36

新宿にはゴミ一つ落ちてなく、つば吐く人間も、立ちしょんする奴もいないってこと？
戸塚の比じゃないでしょ、新宿のそうゆう民度の低さは
日本一汚い街、新宿からわざわざ見に来るなんて暇人すぎるわ

36さんの民度の低さがコメントからも垣間見れますよね。

戸塚の街でも一部の人だと思います。新宿でも一部の人が悪行をしていると目立つでしょ。同じことと思います。
そして、なぜか、大人しく生活している人は目立たないのに、悪行している人「の方が」目立つんですね。

ここは、パーティールームがあること、キッズルームがあるのがいいと思います。ただ、カラオケルームはいらないかな。それほど防音なのかと考えると子連れでも行けていいような気もしますが。「提供公園」は敷地内公園？それとも外部の人も来ることができますか？外で歩きたい時はキッズコートにウォーターコート、提供公園とあっていいですね。

何故新宿の方が戸塚に？都落ち？
新宿よりは遥かに民度高いですよ。ご心配なく。

価格ってどんな感じなのでしょう。
価格表とか写メした方いませんか…

戸塚…

歴史はあるけど世間一般イメージの横浜じゃなく、
ただのベッドタウンよ。

住みやすくていい街だと思う。
ここは広い造りでいいですね。気になります。

>>41

南東向きの一番大きい棟
93㎡のところが最上階が8300万円で、その下は8200万円、その下が8000万円、7800万円と
一階下がるごとに200万円くらい安くなってます。
70～80㎡台の部屋は上層階は6000～7000万円台、中層階5000～6000万円台、下層階5000万円台のような感じです。

西向きの棟は下層は4000万円台がありますね。

間違っているところもあるかもしれません。参考までにしてください。
モデルルームに行って価格表を見るのが良いですね。
住戸の2割以上売れていました。

心配な事項としては
①マンションの下に地下鉄が走っていること。(震動、騒音)
②戸塚の川の氾濫や大雨時の建物の浸水が心配なこと。
③南にようへき、東西に階段があり囲まれていること。
④場所によってはエントランスから住戸までの動線がやや煩雑、エレベーター乗り換えが必要。
などでしょうか。

南側のよう壁は20年後くらいには修繕が必要ですよね。
その時の費用は数千万くらいかかるのでしょうか。

東西の階段部のよう壁は横浜市が修繕してくれるのでしょうか。

全て管理組合持ちだと相当な金額になりますね。

工事現場見たけど、７階でようやく全ての区域が顔を出す感じですかね。7階以上でも斜面の途中なので高層階といっても、周辺の崖の方が高く日当たりが心配。眺望はもってのほか。安い部屋はそういうことでしょう。

駅近で六千万以下という価格設定が全てを物語っていますね

>>39 匿名さん
公園は外部の人も入れる公園です。滑り台が付いてます。遊具が付いている公園が近くにないとか。住民だけで独占したいところですが。。

修繕積立金の予想推移はどんなでしょうか？

修繕積立金ですが
全戸平均で
1年目6000円～7000円台(失念してしまいました。)
6年目11000円
13年目22000円
25年目25000円でした。

ありがとうございます！規模が大きいのでほかとも同じくらいですね。
フロントは流石に高かったですが・・・

どういたしまして。
修繕積立金はこのくらいなのでしょうかね。

スーモ(住宅情報雑誌)には
確か都心部、70㎡台、5000万円台(今はこの値段ではなかなか買えませんよね。)の新築マンションの修繕積立金推移シミュレーションが載ってました。
あくまで、建物、共用部、共用施設は平均的なものとして。

1年目は6000円で5年ごとに3000円値上がり、21年目からは変わらずとなっていました。

つまり、
1年目～6000円
6年目～9000円
11年目～12000円
16年～15000円
21年～18000円(以後不変)

もちろん計画通りには行かないこともあるとは思いますが、これくらいの金額だと助かりますね。

あとは管理会社を変更して、管理費や修繕積立金などの見直しも出来ますよね。

ただ、分譲時の長期修繕計画の内容をチェックすることが大切ですよね。

物件にもよりますが、
平均的に大和地所レジデンスさんは
管理費、修繕費が高い感じ。
理にかなっているのか、
利益にもっていかれているのか！？

修繕費が年々値上がっていくことは仕方ないと個人的には思います。
１０年たつと大規模修繕が始まりますから、大規模修繕ががあることによって、それなりに金額がかかってくるのでしょう。
戸建に住んだとしても１０年たてば、劣化して実費で外観や屋根などを修繕しますよね。
積立していると考えれば、多少高くてもいいのかなと思います。

逆に初期設定があまりにも低額だと不安要素が高いですよ

なるほど、アドバイスありがとうございます。
こちらの建物は、地下をブルーラインが走っている、山を切り崩したことによる日照、近くに火葬場、というあたりがデメリットでしょうか。
それ以外は、駅に近いし、部屋も広いし、値段も他と比較して相応だし、悪くない物件だと思います。

>>55 匿名ちゃん

火葬場ねぇ。

パークホームズ戸塚ステーションプレミアもここも駅チカなのに今まで住宅が建たなかったのが立地に問題ありと語ってるようなもの。

南側の緑地（山）にマンションが建たないという保証もありませんし、上の階でも景観と日照は期待しない方がよさそうですね。

>>55 匿名ちゃん

近くにあるのは葬儀場であって火葬場ではないですよ。
火葬場は踊場駅の方です。

真下に地下鉄というのが気になりますね。ネットで調べる限りでは、うるさくて生活に支障が出るという書き込みばかり。私はそういう物件に住んだことがないので体感したことはありませんが、無いだけに大きな障害に感じます。

地下鉄の音が聞こえるってどんだけ耳がいいのさ

エレベーターを乗り換えないと最上階まで行けないのかー。

初期に売り出される住戸って、あまり売れそうに無いのが中心なんですね。ってことは、現在買える部屋は、売れそうにも無い部屋中心ってこと？？
言われてみれば確かに、低層階や立地に難がある部屋が多いような。。

まあ、こちらもそれなりに販売されてから期間が経ってますね。随時申込受付みたいだし。

広めのルームプランが多いのでファミリー世帯が購入対象になってくるのかな
４人家族だとすると８０㎡の広さがあれば十分ゆったりと暮らしていけるんじゃないでしょうか。
都内だとなかなか広い物件を探すのは大変ですが、駅からも近く都心に行くまでそこまで遠くないという条件としては暮らしやすさがうかがえます。

共働き世帯にとっても駅から近いという条件は重要になってくるんじゃないでしょうか

しかしレスがあまり伸びないですねー。三井、三菱ブランドと比較すると、注目度が低いってことでしょうか。。

最大手でないですし、
建物がヨーロピアンスタイルを軸とした
独特なものですから、
好みが分かれるのではないかと
思いますよ。

ありがとうございます。
タワーだけでなく、戸部などの物件を見るなかで、安くはないけれど、範囲内と結論を出しました。
ランニングコストは考えてなかったので、最後に要素に入れて、総合的にこちらにしました。
情報提供くださいましてありがとうございます。

ここの営業は別に聞いてもいない他社の建物、立地、営業、あらゆる悪口を言いまくりで、とにかく不愉快だった。
販売状況はどうなんでしょうね。あれだけ他社を批判できるほど自信があるのに悪かったら、営業のせいですね。
これから話聞かれる方は最初から余計な情報はシャットアウトしないと、無駄な時間ばかり食わされるので要注意です。

マンションギャラリー来場プレゼントのスイーツ引換券ですが、
プレゼントの条件が予約の上2名以上で来場した者を対象とする
理由は何なのでしょう？
2名だと夫婦かカップルなので、単身者に比べ確実に契約に
繋がるであろうと言う規約なのでしょうか。

2名でプレゼントは
ほぼ、どこのギャラリーも一緒。

>>69 評判気になるさん
個人次第かもしれませんが、私に説明してくれた営業の人はとても紳士的でしたよ。まー、個人的な差異があるのかもしれませんが。。

>>71 検討板ユーザーさん

購入への真剣度合いを測るってことなんでしょうかね。。子供が来るまで寝ている間に見学、とかだともらえないので悔しい限りです。

>>69 評判気になるさん
確かに、モデルルームへ行った際に戸塚の他3物件の批判というかダメ出しが凄かったです。

>>68 eマンションさん

購入おめでとうございます。私は悩んでいるのですが、決め手はなんでしたか？ また、建物や階層など、どのあたりにしましたか？ 個性の強い物件なので思い悩んでます。

70さん
単身での見学は冷やかしの可能性もあると捉えられているのですかね？
そういったお客ばかりだと時間と人件費の無駄になりますし、
成約効率の良さを重視しているとか？
モデルルームに来てもらえればその後も営業をかけられますしね。

モデルルームに行くのが趣味の人もいるみたいですしね。夫婦共通の趣味だったらもうどうしようもないですが。。

>>76 匿名さん

まー、基本は夫婦じゃないともらえないことが多いですよね。1人で行って、買うかを示したら、帰り際に慌てて、プレゼント一式をもらったことはありますが（ここではないです）

>>78 マンション検討中さん

買う気を示したら、でした。すみません。

駅から徒歩５分の距離でなおかつ、色々な路線が利用できるという面からすると、
利便性としては良好になってくるのでしょうね
間取タイプをはいけんしますと、平米位数からするとファミリー世帯が対象になってくるのかなと思ったのですが、どうでしょう？
ところで、「会員分譲住戸20戸含む」という記載が気になったのですが、これはどういった分譲の仕方になるのでしょうか。

>>80 匿名さん

広さと値段が、戸塚の他の新築より、相対的に安いかなと思います。購入した人のコメントを読む限りでは、「子供が増えたので広い部屋に」という人が多かったです。

>>80 匿名さん

会員分譲ってなんでしょうね？？ 「地権者が入る部屋は無い」という説明を受けたことはありますが。。

ガーデンは、120のうち90以上売れたようです。どこが最初に完売御礼になるかですねー。。

会員分譲住戸の会員というのは、不動産会社の会員ってことで
ここなら大和地所レジデンスの友の会みたいなもののことでしょうね。
公式にも載ってましたが、「CLUB VERENA」のことかと。
会員になれば、最新情報や会員限定情報が得られるなど特典はありそうですね。

>>84 匿名さん

なるほど、そんな団体があるんですね！
入っているだけで安くなってるなら羨ましい！

売れ行きはどうなんでしょうねー？ ここは情報の開示がひときわ少ないのが不思議ですね。

>>86 マンション検討中さん

私の時は最初価格表すら出してくれず、上司の承認もらってようやく見せてもらいましたが、やはり販売状況は分からなかったですね。自分たちに都合のいい部屋しか勧めたくないのかなと思いました。一度不信を感じてしまうと、その後はダメですね。。

値段を見せてくれないのはひどいですねー。初期の段階だったのでしょうか。。

こちらは、崖そばがあったり、幹線道路沿いがあったり、段差になっていたりと、部屋選びが難しそうですね。当たり外れがありそう。

>>83 マンション検討中さん
ガーデンかフロントですかね、ステーションは地下住戸の日当たりとせっかく地上に出たのにお墓ビューでは三井も楽ではないかと思う。ここは戸塚物件では...

>>89 匿名さん

ちなみに、駅からの距離はどこも同じようなもの、周辺環境もどこも一長一短、というところでは、相対的にグランターミナルが1番割安かなと感じますが、どこにネガ要因を持たれてますか？ 旧日本綜合地所であること？

８つも物件があって、戸塚は今が選ぶチャンスですかね。欧風なデザインが気に入って、こちらが気になってます。

４つ、ですね

駅までの距離って資産性に直結するけれど、腰を落ち着けて暮らしていこうとする人にとっては、利便性はともかく、あとは静かであるか、とか暮らしやすさ自体どうなのかなと考える人はおおいのかな。投資用だと駅までの距離はバッチリじゃないかと感じます。小さな子供がいるとどうなんだろうな。
プラン自体はファミリー向けですね。

>>95 匿名さん

主観ですが、戸塚物件ではベストと思います。1号線沿いというのがネックだけど、戸塚で買うならどれだけ駅近かですね。住みやすさを求めると舞岡の方へ行ってしまうので利便性が下がります。

間取りも75-82㎡ですし、共用施設にキッズルーム、キッズコート、カラオケがついている事を考えればファミリー向けに企画されたマンションなのかな？と思います。
公式サイトのコンセプトには駅徒歩5分のアクセスの良さと商業施設の充実がアピールされているので、駅に近い立地でありながら落ち着いた環境で子育て可能なマンションなのかと思います。

地所の人らしき者の書き込みが多いですね。フロントなんて天井低く周りは飲み屋とか車の騒音だらけ。ガーデン？徒歩10分が駅近？しかも周りは古いマンションとか建物とか。
緑一杯の崖の方が酸素満々遥かに癒されます。

売れ行きはどうなんでしょうか。
駅近で揃ってますから。

先着順で9戸の販売になっています。この9戸でおしまいなのか、まだこの先もあるのかは正直公式サイトからはきちんと把握はできないですが…ただもう少しっていうところまで来ていることは間違いないのではないかしらと思います。
駅に近いので、ある程度高くなるかと思ったんですが
大きな規模のマンションなので管理費や修繕費がそこまで高すぎないというのはここの場合は良かったのかもしれません

買い物はサクラス戸塚があるし、生活自体は便利なのではないかなと推測されます。

大規模物件を後はどのように捉えるか、じゃないでしょうか。
大規模物件って、人の顔は覚えられないから
不審者がマンション内に入り込むとわかりにくいという面はあるけれど…
ここはコンシェルジュさんは居たりするのでしょうか
いると、抑止力にはなるそうです。

>>101 匿名さん

コンシェルジュはいちおういるみたいです。しかし一体どんな人がいてどんなサービスが提供されることになるのか、管理費の増加と比較してコスパが認められるのか、それは個人の主観的な受け止め次第なんでしょうね。。

先日モデルルームと現地行ってきました。
未販売は半分ぐらいありそうで、今後売り出して行くみたいですよ。低層階から売っているみたいで、高層階はまだ余裕があった感じです。
立地はフロントに次いでかなりの良さがあるかと思います。しかしエントランスはA棟の入り口しかしかなく、C棟、D棟の奥は建屋内に入ってからも部屋まで距離がありそうですね。しかも一部の高層階はエレベーターの乗り継ぎが必要だとか…
駅近と周辺の商業施設を考えると圧倒的に好条件ですね。しかし車の通りが多い場所、空気が悪そう？など小さい子供がいるので不安な部分があります。
現在戸塚以外の他物件と悩み中です。

どこもそうですが、モデルルームがオプションだらけで参考にならないですね…
せめて2パターンぐらい欲しかったです。

いくつかの物件と比較してみて個人的にメリット、デメリットを感じたことを書いてみます。

メリット
・駅近。トツカーナ、サクラスが目の前。駅まで信号1つで行ける。
・価格が他の戸塚駅近物件に比べて低め。の割に床面積は広め設定が多い。
・ミストサウナが標準装備。（戸塚物件では普通？）
・1つずつの部屋が広め
・収納が多い
・二重床、二重天井
・カウンターキッチンの奥行きがある。
・シンクが広い。
・バルコニーに水道あり。（シンクはなし）
・まだ個別注文を受け付けてる部屋がいくつかある。
・食洗機が高い位置にある。
・分電盤がWCなどにある。（下駄箱の最上段が使える）
・引き戸が多い。
・壁、扉の色などこだわっている。
・玄関ドアにもカメラ付きのインターホン
・ラクセス、MIWALINKSを導入
・近くに病院、区役所などもあり徒歩圏内だけで生活に困ることはなさそう。

デメリット
・都内までそこそこ時間が掛かる。
・目の前の交通量が多い。空気が悪そう。騒音が大きそうなので窓を開けた暮らしは難しそう？
・森の近くなので虫などが多そう。
・眺望はどこの部屋も期待できそうもない。
・機械式のため駐車場代が高い。（立地的に車は必要なさそうだが）
・選んだ部屋次第だが、敷地に入ってからもかなり歩く必要があるかも？
・ディスポーザーがない。
・トイレが他の物件に比べて質素。
・浴室が1418の一択。
・玄関の段差がそこそこある。
・ペットが飼える。大型犬もOK。（人によってはメリットですね。）
・洗濯機上に棚がない。
・玄関が人感センサー式の照明ではない。（入居後に対応の照明に変えればいいだけの話だが）
・24時間ゴミ捨てではない。ゴミ捨て場がエントランスを出てから。誰でも入れそう？
・リビングに柱がある謎な間取りがある。

読みにくい文章で申し訳ないです。
検討中の方に少しでも参考になれば幸いです。

>・バルコニーに水道あり。（シンクはなし）
これって水栓がついているだけならホースでバルコニーの掃除をするとか、
植物の水やりをする程度の設備ですか？
シンクがあると何かと便利だと思いますがオプションで対応可能ですか？

>>105 匿名さん

ホースを別途繋いで使用するようでしたよ。
自分もシンクがある方が洗い物が出来たりして便利なのになと思いました。
まだオーダー受け付けてるところであればシンクも可能かもしれないので確認してみて下さい。

エコジョーズってCMなどでちらっと見たことがあったのですが
詳しい説明を見ると、えこで便利ですごくいいなと改めて知りました。
これなら光熱費もすごく軽減されると思います。
時間差で入浴しても、光熱費を気にしなくてもすみそうです。
やっぱり、部屋の広さだけでなく、どんな設備がされているのかが大切だと思いました。

ここを契約された方は空気(排気ガス)は心配になりませんでしたか？立地、設備ともに一番気に入っているのですが車の走行の多さが一番のネックです。
子供が生まれたことでマンション購入を検討しており、子供のことを考えると躊躇してしまいます。気にしすぎなのかなぁ…

部屋によるのでは？奥(山側)の部屋であればさほど気にならないでしょう。道路側はエントランスからの距離を考えたらやむないと割りきるしかないと思います。

>>109 通りがかりさん

>奥(山側)の部屋であればさほど気にならないでしょう。
戸塚駅5分圏内は諦めましょう。数十m奥に入ったぐらいでましになるような環境ではありません。
別の方も答えてる通り、利便性を取るか環境を取るかだと思います。
バルコニーはすすだらけになるでしょうが、ここは水栓があるのでこまめな掃除できそうなので良いですね。

色々、モデルルームいきましたが建具が一番良かった。ディスポーサが無いのが残念ですが最近はディスポーサの故障などが何年かたって相次ぐようで、24時間ゴミ出しオーケーにしたそうです。修繕費なども上げざる得なくなるようでした。大和地所の中では今回はかなり気合いいれてるので、色々良かったです。ここに決めようかと考え中。。。キッズルーム、キッズコートなどは山側なのでだいぶ空気はきれいで、子育てにもいいみたい

生ゴミ出やすくなるのに、２４時間OKにしたら、この規模だと、ごみ捨て場の匂いがすごそうだね。換気とかしっかりしてといいけど。。

空気はきれい、ってあの交通量見て本当に信じちゃうんだ…。子供の喘息とかアレルギー気をつけてね。
戸塚住民より

まぁ、神奈川の空気の綺麗さなんてどこも大して変わらないんじゃないですか。笑 毎朝美味しい空気吸いたい人はもっと山の方に家を建てましょう。
ここはとにかく利便性を追求するひとには正直最高のマンションですね。
電車、クルマともに異常にアクセスいい。

>>112 マンション検討中さん

ゴミ置場は今時脱臭機能がついてるので、そこまで心配しなくていいと思いますよ

戸塚周辺の物件は大方見ましたが、ここは広さと価格のバランスがいいと思います。
スーパーも目の前のサクラス内にあるので買い物も便利かな？

空気を気にするなら駅から離れればいいこと。利便性重視のかたはいいのでは？でも戸塚は待機児童０だから働くママにはいいですね。

>>戸塚は待機児童０だから
いいですね。保育園、3歳児からだと預けやすいと聞きます。でも、2歳児だと大変とか。知人にいましたが、どんな大企業でも2歳の誕生日からは働くように言われます。2年のブランクってかなりですもん・・・。

公営の保育園に預けられるのはメリットと思いました。

待機児童0って言っても、うちは22希望目でやっと受かりました（泣
夫婦共働きでもこの現状…。毎日自転車で往復20分の送り迎えは辛いです。契約前に区役所に行き、色々話聞いてくることをオススメします。

ふと見て見ましたが、ここの立地いいですね。
いろいろ見てますが間取りもなかなかいい感じ。
あとほかのマンションより実際駐車場の使いやすさも俄然よさそう。

保育園は受け入れOKでも登園条件の良くない遠方の園になってしまうのですか…
入れるだけいいかもしれませんが、保護者の負担が大きいように思います。
マンションの宣伝で待機児童ゼロを謳っていても、実情をしっかり調べる
必要がありそうですね。

ここは地盤もいいらしいですね。
川からも離れてるし安全性は高いですかね❓

>>122 マンション検討中さん

川の氾濫には影響無さそうなところですよね。

地盤がいい？真下を地下鉄が通っているのに？
車も一方向しか出られない？
サクラスの駐車場からよく見えますが、昼頃目の前の郵便局の屋上でくつろぐ社員の姿が目の前に広がるステキな眺めですね♪

>>124 匿名さん

地下鉄が通ってるから地盤が弱い…
イメージだけでなく、もう少しお勉強してくださいね

うん、確かに今更このレベルのコメントは笑えますね。
そんなこと言ったらみなとみらいや都内はヒト住めませんよー。笑

車も横浜新道に出れる側であることがむしろメリットだと思いますが…

ま、人それぞれ思うことに違いはあるのかな。
自分に合ったマンションがあればそれでいいよね。

横浜市総務局の液状化マップ見たことないの？ここは紙一重だよ!
交差点も朝の通勤時にはちょっとイラっとする長さだし・・・

ここ、日当たりどうなんでしょうかね？

>>124 匿名さん
低学歴

>>129 匿名さん
おっしゃる通りです。
匿名でしか表現できない典型の人ですね。

でもこの人はこのマンション検討してないから良かったですね

>>125 マンション検討中さん

地下鉄があるということは、それほどじょうぶでしっかりしてる土台があるからです。車は左折、右折可能ですよー。

>>131 マンション検討中さん
その通り。東京なんか地下鉄の真上にタワマン建ってるので、気にするポイントズレてます。

山に面しているから日当たり悪いのと崖崩れが心配。
あと駐車場が2.5で高い

>>133 マンション検討中さん
駐車場、結構しますね。
機械式はもっと安いみたいですが？

西日は入らなそうですよね。

駅に近いので立地的に考えると便利。
確かに駐車場が高いですが、ここならマイカーを手放しても良いかもしれません。
そのために駅に近い物件を探す人も最近は多いと聞きます。
ただ、日当たりはの件は気になるかも。

駐車場は機械式は22000およびそれ以下のようですね。
日当たりはダメな部屋も多々ありそうですが、代わりに一階ならドライエリアが広いし、割安だし、割り切れば楽しそう。もちろん日当たりの良い部屋もありますしね（多めにお金を出せば）

ちなみに今日はこんな感じでした。奥の方がずいぶんと出来てましたよ。

日当たりは駅近くの割にいいという印象でした。
サクラスのスーパーも近いし、生活に不便はなあい立地ですよね

これから何十年と住み続けるのであれば、せっかくならディスポーザーつきのマンションを選びたいと考えていましたが、故障が多いのですか？
度々使えなくなる上に維持費が高ければストレスでしょうし、24時間ゴミ出しOKであればよしと妥協すべきなのでしょうね。

日当たりはDの中層階以上、東南で遮るものがないため朝日は確実にあたりますよ。
下層階になってしまうと陽の高い時間帯にバルコニーに少し射す程度でしようか。
CやBになると西日なので西日でも良ければ日当たりがいいと言える物件が増えますね。

>>139 匿名さん

ディスポーザーはマンションならではの設備ですよね。あればあったでメンテや修繕積立金の点ではマイナスかもしれませんが。それと、ディスポーザーがない24時間ゴミ出しだと、生ゴミ臭くはなったりしないのでしょうか？（住む人達のモラル次第？）
293さんは戸塚駅周辺の一般論であって、ここのマンションのことを述べたコメントではないのだと思います。

駅距離を3分以内、7分以内、10分以内でみたときに、子供や生活音を考えると

>>141
ディズポーザーは生ごみ処理をしてくれるので家事が短縮されて憧れの設備の一つですね

ディスポーザーがないマンションのゴミ出しですが、確かに24時間のゴミだしのごみ置き場は結構においます。
ですが、ごみ置き場だけで、生活に支障が出るほどの匂いもありませんし、
そこまで気にならないと思いますよ。みなさんきちんと生ごみもビニールに包んで出していたり、それぞれの過程で配慮していれば問題ないと思います。

だいぶ建ってきましたね！
お部屋、どのくらい残ってるのでしょうかね？

自分は24時間ゴミ出しOKのマンションに住んだ経験がありませんが、
ゴミステーション内部は燃えるゴミとプラスチックゴミ置き場に分けられていて、
それぞれの収集日まで置きっぱなしになるのですか？
ディスポーザーも維持費がかかりそうですが、24時間ゴミ捨てOKも
清掃の人件費が高くなってしまいそうですね。

このマンションは駅近の割に安いと思って歩いてみたら、理由はコレかな？
マンションを取り囲むように整備された階段歩道からお部屋が丸見えならぬ見下ろされ。

>>145 マンション検討中さん
同じ日同様の写真と文章ステーションプレミアムにも投稿してますね。

>>145 マンション検討中さん

どこかのまわし者？

まぁここの階段行き来する人、たぶん限られるよね。

それでも、写真を見る限り、カーテンを開けていれば丸見え状態って感じですね。
わざわざ見に来る人はいないでしょうけど、散歩がてら歩く人もいるかもしれません。
住む側からすれば気になって仕方がない。
カラオケルームやキッズルームが見える分にはいいんですけどね。
丸見えの部屋は避けたいかな。

>>149 匿名さん
この道は、このマンショのさらに上にある住宅地向けの通路ですよね。初めてモデルルームで模型を見たときにこの階段は見た目インパクトありました。

たしかに要塞的な感じですよね。
ただ、みなさんこの坂登りました❓
急すぎて正直もう登りたくない。笑

歩道から部屋が丸見えというのはセキュリティ面も心配ですね。
夜間でいうと明かりがついている家、ついていない家などが丸わかりですし人の気配がないのが外からわかってしまうというのは空き巣被害の原因にもなりかねません。
カーテンもずっと閉めっぱなしというのも、あまり気分がよくないですね。
気にならないという方もいるとは思いますが、個人的には外から見えないように配慮されている方がよかったかなと思いました。

防犯上不安ですね。

あと階段から上の階の部屋の中が結構見えてしまうので洗濯物とか部屋の中見られるのが嫌な人は苦痛ですね。

黒いフェンスが設置されましたね。中の様子はかなり見えにくくなったように感じます。

水回りが充実していて、使いやすい仕様がとても印象的です。

特にキッチンは使い勝手がよくて、収納もしやすいすい感じです。

帰宅して宿題をしている子供たちをみながら夕食作りができて、

親子の繋がりを感じられそうだなと思いました。

154と155は明らかに販売業者のコメだね笑

子供たちがちょっと遊べるようなスペースが共用部分にあるということは大変助かりそう。
マンションって子供の遊べる場所がないと、公園がすぐそばにあればいいですが、ない場合は
とても暮らしにくいです。
エントランス部分もすっきりとしたデザインでいい
マンション前の門が高級感を際立たせているデザインになっていて魅力的です。

駅近いなここ。思ったより。

>>158 マンション検討中さん

マンションに隣接する提供公園、またホームページには、施設内に居住者専用の公園あり、という記載がありますね。後者については、そこにしか記載が無いので、具体的にどういうものかはわかりませんが。。

>>159 マンション検討中さん

遊具がある公園や噴水のある広場？？みたいなのがいくつか入るみたいですよ。
私は子供もいるので、共用施設が沢山入るこちらの物件が気に入り購入しました！

戸塚は沢山物件があるから迷っちゃいますよね。

ランドプランを見ていると、噴水のあるウォーターコートという文字が見えます。
水を使う設備があると、お金がかかりやすいと聞きますが、
ここの場合はそもそも物件規模があるので、そこまで気にするほどではないのかなと思いました。
ウェルネスコートというものがあるのですが
そちらでは何ができるのでしょうね？ストレッチみたいなのとか？

かなりできてきました。

イメージ通りで良い感じですね！

>>162
いいですね！マンションのカバーが取れると、わくわくします。マイホームができてきたという期待感もあるんでしょうか。

マンションギャラリーが車客のためなのか駅から遠いので、現地の駅の近さに驚く人も多いかもしれません。

トツカーナモールまでは歩いてすぐですから、駅マンションって言ってもいい気がします。立地、とてもいいです。

>>162 通りがかりさん

写真ありがとうございます。

カバーが取れると一気に想像が膨らみますね！
完成がますます楽しみです。

もうだいぶ出来上がっているようにみえますが、まだ入居まで１年近くあるのですね。

>>166 匿名さん

完成は1月下旬、入居は3月下旬、ただし早まることもあり？ということみたいですね。
入居は売れ行き次第って感じなのでしょうか。買ったからには、早く入りたいところですが！

一般的にマンションギャラリーは駅の近くに借りるものだと思いますが、
こちらは現地より遠かったんですね。
マンションギャラリー見学が車ありきなので、てっきり車の所持率が
高いエリアなのかと思いましたが、マンションの駐車場は40％程度ですか？

>>168 匿名さん

そうですね、40パーセントいかないくらい？のようです。「駅近なので車を持たない、もしくは今回の購入をきっかけに手放す人が多い」という説明（言い訳？）でした。

>>164 匿名さん

私も立地的にナンバーワンだと思います。周辺にゲーセンなどの治安が悪化する施設がないし、すぐそばにショッピングモールもあるし、駅まで近いし。

ここならクルマ手放す人、多いと思うなぁ。
交差点から歩いたら改札まで3分かからない。
何しろ戸塚駅便利だからね。

他の３つの物件は比較的書き込みが更新されますが、こちらは相対的に寂しいですね。。

>>172 マンション検討中さん
誰かわかりませんが、批判的なコメントしか残せない貴方がいちばん寂しいですね…笑

こちらは情報開示が無いですが、どれくらい売れたいのでしょう。最近、モデルルームに行った方とかいらっしゃいますか？ 完成が待ち遠しいですね！

オプション会も始まっているようですし、あともう少しという感じですね！
売れ行きは私も気になるところです。ホームページではVilla de Aileが最終2邸のようですね！全体では、あともう少しなのでしょうか。

駅近マンション購入をきっかけに車を手放すのはありかもしれませんね。
通勤は電車ですし、駅に近ければバスターミナルもあり始発から乗れますし、
どうしても車が必要な時はカーシェアリングすれば良いので、
維持費分を貯蓄やローン返済に回す事ができます。

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

めっちゃ出来てきてる！！

戸塚駅周辺で建設中の4つのマンション、共に完成に近づいてきましたね。どちらも雰囲気は異なりますが、共通して素敵な外観です。植栽が入った姿を拝むのが楽しみです。

もうかなり出来上がってきてますよね。
入居の時期３ヶ月くらい早めて欲しいな～

>>180 名無しさん

そうですよねー。3月末だと引越しの金額も高くなるし、なんとかしてもらいたいですね！

内装工事もありますし、竣工後は内覧もありますし、
さすがに入居を3ヶ月前倒しは厳しいのでは？(；・∀・)
でもみなさん仰るように3月の引っ越しは一番高くなりますし、
せめて1ヶ月くらい早めてもらえると嬉しいかもしれませんね。

>>182 匿名さん

早めの入居（せめて三月は回避）
販売状況の公示

が期待されます！

まだまだ工事は続きますね

続けて失礼します。

奥まった場所に狭いキッズルームや隣にカラオケボックスが必要なのか疑問に思います。設備費が掛かりますが、コインランドリーとかの方が活用できそう。

確かにキッズルームは日常的に利用するのでもう少し使いやすい場所に
作られたらよかったと思います。
カラオケはDVD鑑賞もできるのでしょうね。
コインランドリーは布団が洗える大型ランドリーなら需要があって
良さそうですが、維持費が結構かかるかな？

>>187 匿名さん

コインランドリー？？
ついてなくないですか？？

大型コインランドリーがもし付いていたら需要があるかもしれないが、維持費がかかりそう、という書き込みでは？

こちらはスロップシンクついてましたっけ？
モデルルームにはついていた気がするんですが

>>190 マンション検討中さん
付いていないですよ。モデルルームも水洗のみでスロップシンクは付いていなかったはずです。

バルコニーに水栓はついているんですね。
もし水を使いたい場合はホースをつないで清掃や植物の水やりに使うのでしょう。
素朴な疑問ですが、後付工事でシンクを設置する事はできますか？
オプションメニューにバルコニー用のシンクもあるのでしょうか？

　バルコニーや専用庭は共用部分でも専用使用権が認められた部分ですが、
専有部分のようにリフォームや改装はできません。
　スロップシンクを壁面に固定するような改装は原則としてできませんね。管理組合の許可と管理規約に抵触するような問題がなければ、設置できる可能性はあります。

なるほど。シンクはないですが、水洗があるのはいいですね。
設備も揃っていますし、トータルでいいなと感じていますので、前向きに検討します。

今日、久しぶりに建築状況を見て来ました。
周りも建っていて、ペデストリアン・デッキからの景色が変わっていました。
ま、想定内ですけどd(^-^)

駅近くではあるけれど、なかなか強気な価格帯だなという印象。
修繕積立は意外と安めの設定ですが、あっという間に上がることもありそう。
この価格帯なら戸建も検討出来そう。間取り自体は悪くないけれど
決め手に欠けるかなと思いました。

>>197 匿名さん
駅5分であの規模、準大手ですし、値段の設定はまだ妥当かと思うが、向きと眺望がかなりマイナスになるのが残念です。
もちろんいい条件の部屋もあるが、数少ないし、値段も6000万近くになるから、そこは迷います。

駅から五分以内、
三井、三菱の物件と比較すると相対的に安い
三井、三菱の物件と比較すると相対的に設備が充実してる

というところがこの物件の長所かと！

（ブランド力に欠けるのが同時に短所でもありますね）

多少進展あり？