ザ・パークハウス 五番町［旧称：(仮称)五番町計画］

デベが一人でアンチ多数。
頑張れ！

これだけ言われてもデベなのは否定しないのね（笑）

三番町に真打ちが控えていますから

>>200 匿名さん
あんた何にも知らないのね。
もうちょっと都心のお受験事情を学んだらどお？
名門私立なんて希望者が殺到するんですよ。そしたら何が起こるんでしょう。
偉そうなコメントしてるけど○○丸出しよ。

>>198 通りがかりさん
必死は君でしょう。匿名さんになったり、通りがかりさんになったりと大忙しね。

詳細お願いします❗

憎まれ口ではなく、もっとこのマンションの良いところを教えてくださいよ

我が家のメインバンク、みずほ銀行が近くてよい。

ＧＥＭＳは微妙

みなさんここに興味ないんですね

ドミール五番町とか建替えしないのかな。

>>211 匿名さん

市ヶ谷駅を含む大規模再開発に合わせて建て替えられるのでしょうか？

>>212 匿名さん

飯田橋、四ッ谷ときて、そろそろ市ヶ谷の再開発来ますかね？

ドミールの建て替え来たらかなり人気出そうですよね。
三年坂の通りが素晴らしくなりそう。

ここは買いかもしれません
大化けの予感

北しか抜けないマンションだから、価格が安ければ一応番町だし化けるかもね。

でも北しか抜けないと、リセール弱くない？
東京建物・一番町、東急不動産・六番町と同じ価格なら厳しいね

一番町はピン立地、同じ価格はありえないでしょう。
名前はTPHなのかブリリアなのか？

北が接道というだけで抜けてる訳では無いと思うよ。

>>217 匿名さん

おっしゃる通りです。番町の地位を知らない人が多過ぎですね。

ここは強いていうならば九段南五丁目・・・

市ヶ谷釣り堀り五丁目

そのピン立地っていうのは、桜苑、ブランズ周辺の高台だぞ。w
ここは一番町でもちょっと下がっている。ギリギリ一番町のおまけ。
まぁJR使いたい人には、こっち。何もないけどどうしても一番町住みたいなら東京建物だね。

>>222 匿名さん

ようやく本当の番町にお住まいの方が現れて下さいました。

222だけど、東京建物・一番町の前を歩いてみればわかるよ。タバコの吸殻が酷いから。
因みに、同じ一番町でも桜苑やブランズ周辺なんかタバコ一つ落ちてないわ。w

それはウソです

交番が目の前ですし

>>222 匿名さん
桜苑やブランズ周辺が高台？
あれ高台っていう定義に入るの？
桜苑なんてもろに傾斜地だからそれを上手く利用しているけど高台じゃあ無いでしょうよ。
タバコの吸殻ウンヌンは交通量の問題もあると思う。だけど半蔵門の駅から九段に向けて何度も現地前歩いてるけど吸殻が気になった事なんか無いね。

一番町住民ですが、歩きタバコは最近非常に多くなりました。

というのも、「工事が多いから」ですね。
工事業者のお兄ちゃん達が喫煙所のないところでタバコ吸っていることが多いのです…。

タバコ以外でも、真っ昼間の文人通りの路上（エクレール一番町あたり）で服を着替えている方たちがいらっしゃいました。

早く工事を終えてお帰りいただきたいです。

不動産業界で番町のピン立地と言うのは、たった一つの狭いエリアの事を指します。千鳥ヶ淵沿いでもなければ、公示地価の高い六番町でもありません。これは常識です。

ちょっと文脈理解できてないみたいね。
ピン立地で不動産屋どこを指すかなんて重要視してないでしょ〜〜。それに不動産屋にもいろいろとあるからね。たった一つの狭いエリアだけピン立地扱いしてたら商売できんでしょ。
五番町のこのマンションと一番町の建設予定地の比較で売値が同じだったらというコメントに対するレス。

ピン立地？
表現が下品ですね。

ところで番町地区のなかではここの位置づけは？

最寄り駅が市ヶ谷ですから、上の方ではないと思います

ピン立地かどうかは別として、やはり東郷坂を下って行った桜苑やブランズ一番町がある辺りは番町らしい街並みだなと感じますね。

こちらの物件は市ヶ谷駅が最寄りですが、それはそれで便利だと思いますし価格によっては人気が出るのではないでしょうか。

>>233 通りすがりさん

>>233 通りすがりさん
全く同意見です。一口に番町といっても色々な立地がありますから、購入者はそれぞれのライフスタイルや家族構成によって物件を選択するので、もちろん値段にもよりますがここも幾つかの好条件があるいいマンションだと思います。

その通り。
番町はピンポイントでここじゃないと、なんて言ってる人にこそ、深いコンプレックスがあるんだろうと思います。

ピン立地って普通言いませんよね

確かに業界用語ですね

最近売り出してたパークハウス３番町テラス辺りの立地はどうですか？
やはりあの辺りは言葉悪いですが、お金ないけどどうしても番町、という人向けでしょうか。

コノエ一番町はどうですか

>>238 評判気になるさん

そういう方は賃貸です。

三番町テラスは環境も良くいいマンションだと思います。
pc一番町と同じ価格でも自分はこっちですね。

>>238
大妻女子の向かいのところですね。

個人的には二七通りより南〜番町中央通りあたりが「番町らしいエリア」というイメージを持っています。
（二七通りより北側の方には申し訳ないですが煽るつもりはありません…）
九段南あたりはちょっとごちゃごちゃしている感がありますが、大妻女子付近まで行くと町並みの印象も綺麗です。

半蔵門駅からも大通り一本でわかりやすいですし、距離はありますが市ケ谷からも歩きやすいですね。

>>241 周辺住民さん

美しい文章ですね

テヘ

そろそろ価格発表でしょうか？

＞244
「番町内格差論争」をストップさせる一言ありがとうございます。
もう価格発表までだれも投稿しないでしょう。

>>245 匿名さん

そんなこと言ってるから過疎ったのよ

敷地一杯に高層集合住宅が立ち並んで息苦しくなった番町
高級スラムだね

スラムの意味分かってないな。

3番町テラスみたいな格安物件も出てきてるし、さすがに3Aと肩を並べる時代はもう終わってるでしょ。

麹町三番町マンションの建て替え物件はアッと言う価格設定できますから、そのおつもりで！

このマンションの話はやっぱりないのね。
魅力に欠ける？

もうアンダーで販売？

間取り見たいよ～

張り切って越してきても近くの都営住民と見分けがつかないから

業者のイヤミ屋はどした？

＞254
都営の方が高台にあって好立地ですね。

四番町って何故、高級マンションと都営アパートや公務員住宅が隣接、混在しているのでしょうか？

四番町に住んでいます。
二七通り沿いの四番町は正直微妙です。
都営住宅は不必要ですね。あとお向かいの九段南にある県の住宅もいらない。

ブランズは見た目立派ですけどスペックが番町麹町エリアだと２ランクダウン
同じく番町パークハウスも見た目立派なかしょぼめ
ザパークハウス四番町は三菱のペンシルシリーズ&賃貸向けマンションで内装しょぼめ
二七通り沿いでしたらルクセンブルクがおすすめ。

あとは中のほうに入っていただいて、パークコート四番町とかのほうが圧倒的によいね。

>>258 ご近所（四番町住）さん
その通りです。久しぶりに真っ当なコメントを拝見しました。

ブランズ四番町が見かけ倒しなのは有名な話のようです。天井高が低い、室内の柱と梁の酷さ、住民間のトラブルetc.
恐らく価格的にもリーズナブルな物件だったせいでしょう。

>>258 ご近所（四番町住）さん

ルクセンブルクはしばらく前に1億6,000万くらいで割安な物件が出てたけど
あっという間に売れてましたからね。

自作＊＊＊
明日もガンバ！

なぜか自称四番町住民が五番町と六番町の物件に興味津々

完売したパークホームズ四谷レジデンスのスレで契約者が、
番町の物件より建物が上だと吹いてて笑えます。

なるほど新宿区民ですか。

「お堀の外側」ですがプラウド市谷砂土原町が出てますね。
浄瑠璃坂のてっぺん手前でパークハウスの隣ですが、かなり期待できそうです。
敷地が若干小さめですけど、クレストコート級の建物になれば強気の価格でも即完できる立地でしょうね。

南向きのプランを拝見しましたけれど、現地確認してみてがっかりしました。
南向きですが、…北向きと同じ採光になりそうな気配。

こちらには東向きのプランはあるのでしょうか？
もし、あったとしても早々に売れてしまいそうですね…。

高層階であれば採光はある程度、確保できるのでは？

>>263 匿名さん

実際に二番町、四番町と20年ちょい住んでいます。その中で事実を申し上げているだけです。

五番町、六番町にかぎらず番町のマンションはかなりチェックしていて、よいのがあれば今のところを処分して引っ越しますよ。

近隣について何か知りたいことがあればご報告いたしますよ。

>>269 ご近所（四番町住み）さん

セブン本社前あたりの土地はマンションとか建設しないのですか？

>>270 匿名さん
100人以上収容可能な大規模特別養護老人ホームです。二番町、四番町には他にも都営アパートや公務員住宅が幾つもあり、同じ番町でも一番町や三番町とは雰囲気がだいぶ違います。

一番町にはいきいきプラザ、区民住宅もありますよ。三番町にも雑居ビルあるし、残念な女子大もあるからどこもにたりよったり。

四番町は二七通りが残念な感じ。二番町も雑居ビル多いけどアクセスは何気に一二を争うくらい良いよ。

>>272 匿名さん
結局、二番町と四番町ではどちらが地位が高いのですか？
マンションだけ見ると高級な物件は圧倒的に四番町に多い気がします。

>>271 匿名さん

ありがとうございます。規模的にも番町を代表するようなマンションができるのではと期待したのですが、残念です...
番町も高齢化の波が来てますしね。

このマンションの話はほとんどなし。
売りがないから？

格は二番町のほうが上です。

二番町は高級賃貸が多く、もし四と二で同一のマンション出れば
二番町の方が資産価値は高いです

賃貸は例え高級であろうが、所詮賃貸仕様。六本木ヒルズで実証済み

賃貸仕様の話し、もう少し詳しくお聞かせください。

ブランズしかりザパークハウスしかり、最近のマンションは賃貸仕様が多いね。シートフローリングとかありえないでしょ

シートフローリングなワケないでしょ…
タワマンじゃあるまいし。

嘘はいけません。フローリング材に関してはブランズ一番町は無垢、ブランズ四番町は突板です。

フローリングとか貧乏くさくね？
天然石つかってナンボでしょうに。笑

番町地区で唯一高級マンションがないのが二番町です。よって四番町の勝ち。

四番町図書館は良いですよ

五番町>四番町>二番町

一番町＞六番町＞三番町＞二番町＞四番町＞五番町
これ常識。

つまらないことでマウンティングはやめなさい
最近は保育所や区の手厚い子育て福祉をあてにして引っ越してくるのが多い
都営住民と変わらないよ

>>287

それこそマウンティング。

どちらの意見も一番、三番、六番と、二番、四番、五番で分かれるのですかね？

番町も同じ背丈の中規模マンションが乱立したおかげで、一部のPM級の立地を除き雰囲気なくなっちゃったよね。

50戸以下のペンシルマンションはなしの方向で

ただし三番町は二七通りを除きます

三番町テラスさんに謝って下さい。

>>283 名無しさん
パークハウスにホーマットもあるでしょう？

パークハウスペンシルシリーズ

①三番町テラス
②四番町レジ
③五番町

>>294 通りがかりさん

ものしらない田舎者はそっとしておいてあげるのが大人の嗜みっス

まさかアドミラルとセブンイレブン脇のペンシルパークハウスが高級マンション？

たしかに番町で車寄せもない、敷地いっぱいに建てられた物件はちょっとパスかな。

24時間友人管理

各階ゴミ捨て有り

地下駐車場への乗り入れ

うち廊下

コンシェルジュ

ミーレなどの食洗機、洗濯機備え付け


これが番町の最低ラインですね。

最近でクリアしたマンあるの？

ブランズ一番町かな。

友達が管理すんのが最低ライン？

>>299 匿名さん

ありがとうございます。
やっと本当の番町の住民の方が番町の常識を言って下さり、ほっとしました。

①24時間有人管理&コンシェルジュ
②各階ゴミ捨て有り
③地下駐車場への乗り入れ
④内廊下
⑤ディスポザー
⑥ミーレなどの食洗機、洗濯機備え付け

これクリアしているマンションて

ブランズ一番町
パークハウス桜苑
パークハウス千鳥ヶ淵
グランスイート六番町
パークコート四番町

他どっかある？？二番町だけないよね。アトリウム二番町と二番町テラスあるけどどっちも賃貸だし。

仕様はよく知らないけど、サンメゾン二番町エルドは？結構新しいし。

コンフォリア二番町、アトリウム二番町、二番町テラス何年もずっと賃貸募集して値段も下げていますが、未だに埋まらず。
分譲も二番町には良い物件なし。

エルドはターンテーブルがあるだけですよね。
二番町はパークハウス二番町が駐車場以外該当しそうですね。

となると、

一番町・・・ブランズ一番町
六番町・・・グランスイート六番町
三番町・・・パークハウス桜苑、パークハウスグラン千鳥ヶ淵
四番町・・・パークコート四番町
五番町・・・該当なし
二番町・・・該当なし

四番町はルクセンブルクハウスと番町パークハウスはダメですか？

ルクセンブルクハウスはディスポーザー無しだったかと。

番町パークハウスは内装がちょっとしょぼ目ですね。分譲時が安かった為とは言え、それでも上記のマンションと比較すると大分見劣りします。

>>309 匿名さん
そうだったんですね。ご教示頂きありがとうございました。

番町のマンションの解説ならよそでやってよ。
板の趣旨違うだろー。

別に立地と予算との兼ね合いでそんなもの全部付
いてなくてもいい人もいる。
みんながブランズ一番町みたいなところに住める
わけないでしょ。
何？番町の最低ラインって。

二番町・・・該当なし

番町にマンション構えるなら最低そのくらいは構えろってこと。

番町マニアって結構いるんですね

安い時代もあったからね。

今の購入層とはベースが違うかもね。

番町で１番は、ブランズザ・ハウス一番町で決まりでしょう！
仕様も豪華で凄かったが、価格も凄かった。

>>313 匿名さん
その通りですね。

316は釣りです。

ブランズ一番町ってそんなに凄いマンションなのですか？

立地と豪華さは番町でも1,2位と言っても過言ではないのではないと思われます。
但し、ブランズ四番町は普通です。

完全に供給過剰だね
内装を豪華にしたところで所詮はコンクリの箱
皇居の緑が間近に見えるなどの長所がなければ売れないよ

そんな事はない。立地と仕様さえ良ければ売れる。それが3Aと番町の特徴。

確かに、浅草・足立・荒川の3Ａは人気ですよね

3Aは足立、荒川、あきる野です

胸を張って三番町在住。
BUT「コーポ麹町」（泣）

三番町の方にも同じ投稿が。

なにか興奮なさってる様子ですね。笑

ひとり相撲だね。こりゃ恥ずかしい。

>325
泣くことないよ。
自信持ちなよ。

ブランズ一番町北西4階112平米24800中々売れていませんよ。未入居。

何故一番町？ここ五番町ですから。

一番町、三番町、浅草、足立、荒川、あきる野？
意味不明

他の番町と比較して語られるのは宿命でしょう。

確かに二番町と四番町は区営、都営、公務員住宅がありますから五番町より格が落ちるのは仕方がないのですか？

五番町はいちばん地味（目立たない）でしょ。

>>334 マンション検討中さん
外堀沿いの四ツ谷駅への通りは雰囲気があります。

市ヶ谷駅近辺だけが五番町ではありませんからね

現地確認してきました。
駅に近いのは良いですが、囲まれ感がものすごい。 ほぼ塞がれる印象です。
三番町テラスを買っておけば良かったと後悔。
価格が気になりますが、日照が得られる部屋はかなり少なく、そして高値になるでしょう

囲まれ具合や日照は三番町テラスも似たようなものだよ。

南側は前面大妻通りではありませんか？

南側は前面大妻通りではありませんか？

>>340 匿名さん

大妻通りに面して五階以上は視界も抜けていますし、全戸南向きで日当たりは良好です。MRで確認しました。現地を見ると良くわかります。

早々に完売もわかります。

たしかに三番町テラスの件は、安物に飛びつく人が番町でも意外と多いことがわかった良い事例でしたね。
こういったなんとかして番町に潜り込みたい人々の熱気をみると、まだまだ番町は捨てたものではないな、と感慨深い想いがします。

この物件はパスだけどね。

市ヶ谷再開発完了時にはほぼ駅直結になるのに。

>>344 マンション検討中さん

私なら三番町テラスに軍配をあげますね。
立地と視界抜け、周辺環境の点で。
隣の区の不動産業者です。

やたら三番町テラス押しが出没してるけど、何w
安い物には安い理由があるんだから、よく考えてそろそろアキラメロンw

間取り更新してほしんだけど…

仕様なんてどうでもいい。天井低くても我慢する。囲まれているんだからとにかく安くしてくれ！

番町のマンションは今後「九龍城砦」のようになると思う。

>>347 匿名さん

三番町テラスはどうだか知らないが、
こーゆう奴、どーゆう立場で、何様のつもりで、何を意図して、人様の住まいを貶めるのか。普通の感覚の人なら、人間として最低な部類だの輩だと思いませんか、みなさん？
憐れみさえも覚えます。ひがみ根性の憐れなルサンチマン以外の何物でもない。
誰かが住まう場所を、どんな理由があれ貶す人間は信用できない。

>>352 とくめー

マンコミュ初めてか？
とりま肩のチカラ抜けよ。笑い

＞３５４　　とくめー

初めてでこんな文を書くわけないだろ。

>>355 匿名さん

初めてじゃなければいちいちこんなに熱くならないよ(^^;;

ロケーションなんてどうでもいいよ。

>>352 匿名さん

激しく賛同いたします。
匿名をいいことに
無神経な輩が多すぎます。

大規模とくめーけーじばんでナニゆってんの笑

底辺の人間の相手してもしょうがないでしょ。

>>360 匿名さん

おかげさまで落ち着きました。

まぁペンシル3番町スルーした人正解かな。
こちら広いお部屋もござりますし。

>>361 検討中さん

ですな、ほとんどの投稿が、番町に住めない人たちによるものでしょうからね。
お気の毒です。

やっぱり番町は別格なんですね。

ただこちらはなにか雰囲気が違うよーな。

バスルーム1418はいただけません。

76平米なんだから1418で当然だよ。

新宿区側だけど防衛省向かいのVOGUE･JAPANビルの跡地に三菱のMSお知らせ看板が出てました。
市ヶ谷駅５～６分くらいかで四ツ谷駅にも同じくらいの距離。
２面道路で１１階建て、高さ４０Mだから防衛省側はかなり眺望がとれるから人気が出そう。

千代田区と新宿区では購買層の属性が違い過ぎて比較にはなりせん。

ここの場合はとにかく駅に近いというところが最大のポイント担ってくるのかなと思いました。資産として持つにしても、駅に近いほうが資産価値が維持しやすいという面がありますので。
利用できる路線が多い上、JR市ヶ谷駅徒歩2分はかなり良い。
駅に近い割には広めの専有面積なのもポイントなのでは。

>>370 匿名さん

的確な分析ですね。

>> 370 いくら駅近でも、番町らしい雰囲気が全然感じられないこのロケーションはいかがなものかと思う。番町を選ぶ人は、通常、「番町の環境」を買っている。したがって、この物件を買う人は、「番町アドレスにこだわり、かつ、駅近に魅力を感じる人」に限られるわけで、需要が限定される以上、価格もそれなりに下げないと売れないのでは？

番町は雑居ビル街です。

ロケーション見ました。

>>373
>>番町は雑居ビル街です。

そうなんですか？千代田区の外周、住宅地のような気がしましたが……。緑が多くて素敵な雰囲気。現地周辺、児童遊園や公園、川もあってそこまで雑居ビル群がある気がしません。

駅前を見てみますね。ホームページのB-1プラン、Dプランの2つがありましたが、広くてよさそう。B-1、他だと80㎡弱あると4LDKにしているところもあったので、3LDKなのは使いやすそうで〇。100㎡超えた間取りもあるのが素敵です。

番町に仕様の低いマンションが出てきてガッカリ。
もう高級マンションじゃないよ！

一番町か三番町に行かなきゃ

もうそろそろﾆｭｰﾌﾟﾗﾝ見せてほしいなあ～

事前案内会各日ともほぼ満席状態です
予想以上に早く捌ける予感

>>373 匿名さん

番町に住めない人たちからよく聞くセリフですねw

>>376 匿名さん
番町内の格付けだと、五番町は五番目くらい？

六番目

六番町＞一番町＞二番町＞三番町＞四番町＞五番町

六番町の地価が高いのは容積率が高いからでしょう。

番町に住んでいないとお判りにならないようですね。

>>381 匿名さん

それは公示地価の最新の数字に基づいているんですか？

個人的には皇居や千鳥ヶ淵の緑に近い三番町や一番町が好きですけど。

>>384 匿名さん

>>384 匿名さん
その通りですね。あの近辺は番町のなかでも別格です。そもそも一番町とか二番町とかで区分する事自体がナンセンス。一番町のなかでも高台の閑静な住宅地のエリアもあれば、お店が多い賑やかなエリアもありますから。

公示地価は、中古マンションの取引事例ではなく、あくまでも土地の価格。
三番町のPM千鳥ヶ淵、一番町のブランズなど個人的には好きですが、土地の価格は六番町の方が高いということです。

公示価格は自治体が用地買収などを行う時の基準になる地価で不動産の実勢価格とは異なります

>>387 匿名さん

実勢価格で番町をランキングするとどうなりますか？

相変わらず番町の格付けランキングは盛り上がりますね。
五番町は外濠公園沿いの一方通行の通りはピンポイントで素晴らしいのですが、住居系は僅かですし。。
市ヶ谷＆四ツ谷駅にも近く利便性は良いのですが商業的要素が強いので、やはり６番目かも。
ちなみに一番町～六番町の住居系エリアはほぼ全て容積率400％です。

>>389 匿名さん
仰る通りだと思います。一番町、三番町、五番町は狭いエリアですが、住宅地として素晴らしい場所があります。それに対して二番町、四番町、六番町にはそういったエリアが無い様に感じます。

↑、え、五番町は最下位ですよ。w

みなさん、マウンティングが大好きさんですね^ ^

二番町と四番町には都営住宅や公務員住宅などが多過ぎ、二番町と六番町には一番町や三番町にあるような超高級マンションは一棟もなし。

住宅用地としての実勢価格はこんな感じでしょう。
一番町=六番町≧三番町≧二番町＞＞四番町＞五番町

マンション用地の実勢価格は違います。大手デベロッパーにお知り合いがいれば六番町の建設中の用地の取得価格聞いてみて下さい。
そして一番町や三番町と比較するといいとおもいます。

教えてくれるわけないでしょ

大丈夫？

私も394さんと同じ意見です。
ここは仕様も低く、高級マンションとはほど遠いと思いました。
価格でメリットがないと、買わないと思います。

六番町のメリットの１つは、地権者がいない事も大きいですよね。

>>398 匿名さん

すいません、六番町に建つ予定のマンションは地権者がいない。でした。

頓珍漢なランク付けしているのは大成有楽の関係者