ザ・パークワンズ 千代田佐久間町ってどうですか？

ダイワハウスの方が、東側が空いていて良いですね。

ダイワハウスの方は、全く情報が無いですね。
なんという物件なのか、わかりませんね。

同じ通り沿いでもっと駅に近いところに日神不動産もマンションを建ててますね
千代田区が補助金を出すこともあってかわかりませんがオフィスビルが次々にマンションに建て替わっている印象です。

Hタイプは玄関の土間がすごく狭いのかな？靴箱の位置が変じゃないか？間取り図が間違っているのかな。よくわからない間取りだ。

変わった間取りです。
入っていきなりトイレですよ。

それにしても、未だに 設備仕様が明らかになりませんね。
どうしてでしょうかね？

>>126
会員専用サイトの方ではずいぶん前から表示されていますよ。

>>124
設備・構造のページを見ると、「上がり框のない玄関」と書いてあります。
どこで靴を脱ぐのかな？

床暖房はありません。
ディスポーザｰもありません。
上がり框もありません。ですから、ご自身でマットなどで分けたら良いかと。
賃貸用なので、余計な物は省いたようです。

投資用としては坪単価あまりに高くて利回りが悪いから無理だね。
秋葉原の夜遅くまで営業してる店のオーナーが買うんじゃない？
それか店で働いてる人の寮とかさ。

ミニマンションだから値下がり半端ないと思うわ。
住友の外神田一丁目計画がオフィスビルだと知ったときはガッカリだったな

日当たり悪いんだから床暖房は欲しかった

いや〜故障時のメンテナンス費を考えると、いらないな。

めったに壊れない

故障時のコストなんて言って、安上がりな石油ストーブでも持ち込む人がいたら困る。

で、ここ売れてるの？

玄関に上がり框がないなんてはじめて見たんだけど最近はそうなの？
汚れがひどくなりそう。

コスト削減でしょ。

益々割高感が満載

>>122
土曜日に見学したとき大和の担当者さんがいらっしゃったので聞いてみました。
分譲ではなく大和さんが得意とする自社物件の賃貸だそうです。
これだけ完成間近で分譲しないので当然ですね。突っ込んで聞いてみましたら（賃貸で採算は取れないと←これは想像です）分譲にまわす可能性もあるにはあるということですが。
しかし間取りも1DKか1LDKですしワンルーム規制を回避するための2ＤＫだか2ＬＤＫの部屋もありますが、賃貸仕様なので本物件と全く変わらないと思います。

秋葉原を中心とする新しいマンションはどれもこんな感じなので、こちらも帰宅が遅く絶対に秋葉原から徒歩圏内という方が買われるんでしょうね。購入して賃貸に出すには既に高すぎですから。

いざ自分が住むとなったら、床暖房無しで仕様が賃貸の部屋は嫌かなあ。
賃貸用なので最低限の仕様ですよ！
それでも価格は高めで管理費も高い。
お金にかなり余裕が無いと、悲しい結果になりそうです。

お金に余裕があったら北向き床暖なしの部屋には絶対に住まないでしょうね。
普通にタイムズタワーかパークタワーを選ぶでしょう。

この値段と管理費を考えると、共用施設が使えるタワーの1LDKとかを選んだ方が良いんですかね。タイムズかパークタワー、千代田区に限らなければＣＴ東銀座とかが競合でしょうか。
三菱の分譲ということ以外で、10年後周辺の物件比べて競争力がどの程度あるのでしょうかね。

え？
お金に余裕のある人は、投資用に買うんでしょ？

今の価格に投資用なんて言葉はないですよ　笑
賃貸に出してどれだけの利回りになりますか

>>142
連投になり申し訳ないが、ＣＴ東銀座が競合はありえません。
東京駅が徒歩圏？？２キロ近くありますし、京葉線を使うと東京駅に着いてからの乗り換えは１駅まるまる歩く距離ですよ。
便利でもなんでもないです。

賃貸用ではないんですね。

資産形成マンションですよって

実需なら仕方がないけど、このタイミングで投資用マンションを買うのは馬鹿げてるよなぁ
でも実需でここを買う人がいいるとも思えない、北向き狭小高級マンション。

設備が最低な高級マンションね。

この辺りの賃貸マンションは、多少割高でも条件のいい方から埋まっていくからなぁ
北向き床暖なしで借り手がつくのかね。利回り犠牲にして家賃を下げることになりそう。

シティインデックスや近くにライオンズが分譲開始されたり、馬喰町も30～40平米台の分譲多いですしかなり競合がいるイメージですが、どうなんでしょうか。

高いので大苦戦しているのでは？

一般に販売する事無く、会員のみの販売で完売する、と地所の見方でしたが。会員のみで完売したのですか？

ホームページ上に完売って書いてますね。

27戸完売したんですか！
凄いですね。
一般販売待たずに完売とは、さすが三菱地所ですね。

27戸のうち売り出し3戸、第一期の売り出しとしては少なすぎません？
この3戸が完売したってことなんでしょうか。

完売は会員優先の10戸が全部売れたって事じゃあないかな。んで次の一般売り出しが3戸。事業協力が7戸あるから元々10戸しかないのでは？

売れ行き好調では無い様な。

年内に売り切る、という勢いでしたのに。

10戸しかないのに第1期で3戸しか売らないの？なんで？

>>160 匿名さん
そんなん知らんわ。

売れないから？

発言小町に、このマンションの検討者ではないかと思われるトピックがありましたよ。ぼろくそに言われていましたが。

言われても仕方ないよ。

27戸のうち事業協力者住戸が7戸、ザ・パークワンズクラブ会員優先販売住戸10戸だとすれば販売戸数はたった10戸なのですね。
第一期分申し込みが完売だそうですが、会員優先分は何戸だったんですか？
一気に販売しないのは戦略なのでしょうか。

ここは、千代田区、と言うだけで高いよね。
実際は住みたくない仕様だし、ホント、賃貸に出して儲ける！感じだね。

未だに 設備構造は未公開だし。わけありだから？

地所の人は、一般販売する前に売りきれる、と言ってましたが。

秋葉原徒歩3分で仕様も何もかもここより良いシティインデックス秋葉原の中古が
坪375なんだからここが売れるわけないでしょ。
優ってるのは築年数だけ笑。

http://www.athome.co.jp/smp/mansion/6962372165/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...

三菱地所、誤算？