物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市飯塚一丁目336番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
200戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上21階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
|
施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー川口口コミ掲示板・評判
-
251
通りがかりさん
>>249 マンコミュファンさん
そうだよなあ、サクッといい情報交換したいよね。
-
252
eマンションさん
いい情報交換したいですね。
風紀を乱す人は排除で
しかし、さいたまのほかのプラウドと比べると、バカ高い価格設定ですね。。
マンマニさんも4000万後半を予想してたので、高すぎて唖然。。
残念ながら予算オーバーになりました。
そもそも三井住友だとちょっとプラウドブランドでは買いたくないのもあるので
-
253
マンション検討中さん
最下価格で5000越え...。
予想を施工会社を含め、色々と超えてます。
施工会社が三井住友と言う事でかなり悩んでましたが、価格でダメ押しされましたね。
私も問題を起こす施工会社が建てるマンションに不安を抱えながら住むのは精神的にNGです。
高い買い物ですし、今回は見送ります。
川口狙いなら後は三菱に期待ですかね。
-
254
eマンションさん
ドウでも良いけど名前何になったんだろう?
プラウド川口○○?
-
255
匿名さん
野村、暴利すぎ。
でも、モデルルームは行ってみるが気を付けようと思う。
浦和高砂のプラウド見に行った時、案内係はソフトムードで上品対応だったけど、その後出てきた担当者(具体的価格説明などして成約させる係)は笑顔が全くなくて上からな態度。(プラウド売ってやるんだぜ?みたいな)
「今日初めて来てここで即決は出来ない」というと、その担当者、憮然としてえらく圧かけてくるから、隣にいたうちの嫁さんが「コンビニでガリガリ君買うのと違いますから(キリッ&ニッコリ)」
それで担当者が吹き出し笑い、やっと引き下がってくれた。
ガリガリ君って、うちの嫁さん、思いっきり庶民感出したから解放してくれたのかも。(こんな奴らに時間かけても無駄って)
特別仕様の高砂は今回の川口よりは価格はまあまあマトモだったけど、間取りと向きが折り合わなかった。
川口のは真南、東南角部屋も沢山とれるから強気?でも高すぎだよ、タワーでもないのに。
-
256
匿名さん
レインボーブリッジやら大規模なインフラ工事まで請けている実績がある企業だからな。
横浜は確かに大問題ではあるけど、何も問題無く経営してきた企業なんて少数じゃないの。
最近でも海外のインフラ工事でバンバンと受注しているし。イヤな人はイヤなんだろうけど。
西口でも立地いいし駅近だし、価格はこんなもんじゃない?
湘南新宿が川口に停車すれば、もっと駅が近くなる可能性もあるんだよね。
それを踏まえて最近の傾向を見れば全然高いと思わない。マンマニさんだってデベの人間じゃあるまいし、
軽く参考程度に見た方がいいんじゃないの?
-
257
マンコミュファンさん
川口の新藤さん(元総務大臣)が長年どんだけ頑張っても川口に停まらない湘南新宿ライン。隣の赤羽に停まっちゃってるから川口に停めるのは快速の意味をなさないとか諸々その他もあるみたいだ。その線は10年20年単位で待たないとダメ。
今回の物件、駅近だけど浦和の駅近プラウドと比べて明らかに高い。川口は地盤が良くない、ハザードに思いっきり引っ掛かってるんだから、やっぱりさ、適正な価格にしなきゃ。文教地区で県庁所在地の人気の浦和駅近より川口駅近が高いっておかしくないか?
で、あれだよ、一番の問題はその施行会社。大きな仕事を粛々とこなしてきた実績あるなら、なんであんな大変な問題起こしたのか不思議。会社機構の実体がどうなってるやら。病院でいえばどの病院だって何かはあるけど、本気で改善策きっちり取ってシステム化した病院は大きなミスは繰り返さないものだよ、ゼネコンも同じなんじゃないの?
その意味で今回の施行業者選定は意味わからない、それも踏まえて尚更、価格も意味わからない。施行業者変わらないかな、もう無理だろうが、その点で大逆転あったら高くても申し込むけどなあ。残念だよ。
-
258
eマンションさん
値段があがりすぎてびっくり
西口でこの値段…東口プラウドタワーはどうなってしまうのか…
-
259
匿名さん
プラウドブランドなら無理しても購入するだろ って
野村が調子に乗ってるのミエミエ。
価格しかり施行業者しかり。
舐めてる気する。
東口タワーなんて予想をはるかに超える価格になるよね、きっと。
-
260
マンション検討中さん
-
-
261
マンション検討中さん
>>260 マンション検討中さん
それ、原町のですか?川口の別のどっかに出来ますか?
-
262
匿名さん
価格が己の予想していた金額より高くて買えず、
施行会社を叩くことによって憂さ晴らしをしている人達、み~つけた。
浦和より高いのは納得できないなんて言うなら、比較する浦和を買えばいい。
川口は地盤が弱いのにこの価格設定は信じられないって、5000万台で言われても。
県南の京浜東北沿線なら、川口・浦和・大宮はメインなんだから、騒ぐほど高くもないだろ。
川口のこの場所のこのマンションの品質に価値を見出す人が価格に納得して買えばいいんだよ。
-
263
通りすがり
>>262 匿名さん
あらら、止めようよ、そんなこと言うの。
-
264
匿名さん
>>263 通りすがりさん
ほっときましょ、どうせ業者なんだから。
文面でわかる。
のんびりと消費者の本音書いて構わない場所なんだから気にしない気にしない。
-
265
マンション検討中さん
上で出てたみたいに、何年か置いて問題発覚ないようなら中古待って購入でもいいかな、
くらいな気持ちの今。
駅前だから価格は下がらないだろうけどね。
-
266
マンション検討中さん
>>265 マンション検討中さん
中古プラウドなら川口駅西口物件にこだわる必要なくね?川口がいいなら別だけど。
-
267
マンション検討中さん
>>266 マンション検討中さん
残念!自分も、かみさんも川口っ子なんでww
親も川口にいるし、墓も川口。
川口から出られないんだわww
-
268
匿名さん
>>264
>ほっときましょ、どうせ業者なんだから。
>文面でわかる。
>のんびりと消費者の本音書いて構わない場所なんだから気にしない気にしない。
そっくりそのままお返ししますわ。
消費者として本音を書いたまでです。
264さんってもしかして競合他社の業者のお方でしたか?これは失礼。
変に改行する癖、他のコメントでも見受けられますが、
成り済ますのであれば、少しは書き方を変えた方がよろしいかと存じますよ。
-
269
通りがかりさん
-
270
eマンションさん
-
271
周辺住民
意地悪いカキコには完全スルーでいきましょーや。
11月中程から三井住友が着工前の下作業にはいるんだって。
相変わらず看板の施工者名は未定のまんま。説明会終わってておかしいよ、野村か三井住友さん、これ見てるだろ?ルーズに感じるよ、看板ちゃんとしようね。
-
272
匿名さん
これから西口にマンションが乱立していきそうですね。
東口の駅5分以内はほぼ埋まりましたものね。
東口は残るはザ・プラ後のプラウドと三菱がめぼしい所でしょうか。
-
273
マンション比較中さん
>>271
>意地悪いカキコには完全スルーでいきましょーや。
こういう一言が良くないのだと思いますヨ。
-
274
マンション検討中さん
はいはいはいはい、わかったわかったそのとおりそのとおり次いきましょねん(ノ・ω・)ノ(ノ・ω・)ノv( ̄ー ̄)v
-
275
現地まるっとみたが
南側の古ぼけた低層の公営住宅数棟が将来高層になっちゃう可能性もなくないか?なんつったって駅近だもの。
-
-
276
検討板ユーザーさん
南というより東南に点在ですかねぇ。
古古な昭和の団地。
-
277
匿名さん
-
278
匿名さん
駅前と違うがいっとう遠い棟でも駅から4、5分?
地元の人、何かあったら教えてちょーだいな。
-
279
川口
あすこはすごい昔っからある団地だよ、相当古いけど外は塗り替えて綺麗になってるほうだよ。
今?噂は聞かない、聞いたら書き込みするよ場所はいいよね。
-
280
通りがかりさん
スレ物件と通り挟んだ真ん前か、可能性けっこうある気するが気長に待てる人向けの情報だよね実際、、ゆずれない点で合った物件・建築が決定してる物件の中で東口プラウドも含めて考え直していくよ。サヨナラ
-
281
デベにお勤めさん
同業です。
期待してましたが想定以上に高そうですね。
47~4800万程度をよんでました。それだけ高く土地の仕入れをしているのですね。
三井住友は準大手で業界内ではあまり評判のよくない施工会社です。
ちょっとそこも残念です。個人的には長谷工は評判ほど悪くないので期待しておりましたが。
いずれにしても、200あるので一定量は5000万以上でもすぐ売れますが残り完売するのは苦戦も想定されるので、
東口の三菱と比較しながらどっしり構えて購入を検討するのがいいじゃないでしょうか?
マンマニさんにも取り上げられてましたね
-
282
匿名さん
予想をはずしたマンマニさんを出してくるデベ勤務者ってw
-
283
匿名さん
>>281 デベにお勤めさん
三井住友施行MSだとそんなにリスク含みなんですか?
反対側の東口プラウドタワーは竣工が34年とかですね。割りと待たせますね、仕方ないけどもあと4年。東口の三菱計画は住友MSの南とか、ミドリノ位駅から離れますか?計画は本当に具体的なんでしょうか、何かご存知でしたらよろしくです。いろいろきいてすんません。
m(__)m
-
284
匿名
>>282 匿名さん
マンマニさんの予想って坪240スタートでしたよね??ここ、それより高いということなのですか??
-
285
匿名さん
-
-
286
匿名
>>285 匿名さん
マンマニさんの予想は240~
実際は250~
くらいですかね。広さの記載がないのでわかりませんが73m2~なら240くらいからかな
-
287
匿名さん
>>286 匿名さん
285だす。
243:マンション検討中さん[2017-11-08 20:30:12]
説明会いきました。
(中略)
まだ、なにも決まってないけど、ほとんど南向きだから
広い範囲で5000万中盤から6000万中盤程度を予定やて
(中略)
244:マンション検討中さん[2017-11-08 21:26:33]
広さはどの位でその値段帯何ですかね?
245:マンション検討中さん[2017-11-08 21:36:39]
70できいてみました
以上だす。
-
288
川口住み
三井住友建設㈱東京建築支店からのお知らせが1枚ポストに入ってたよ。
11月下旬からの着工まえに11月16日から準備工事するって。
敷地内に仮設事務所作るから工事のことで何か気づいたらどうぞって。←俺、建築のことは見ても分かんないし音は仕方ないしなぁ。敷地内のことには別に何も。
工事予定のお知らせは敷地北側に掲示いたします、だって。
-
289
周辺住民さん
現地の今朝の様子です
-
-
290
マンション検討中さん
-
291
匿名さん
今、写ってるマンション住人は怨めしいだろうな、遮られて。
-
292
匿名さん
>>291 匿名さん
駅前だからお互い様、それに明日は我が身。
-
293
マンコミュファンさん
マンションマニアさんの予想によれば、240万だと4000万代もありそうてすね。
それでも高い気がしますが、、
金利の上昇が気になるのと、消費税増税、住宅ローン控除の金額等本体価格以外の不安要素があり、そういうところも含めた価格提示であることを期待してます。
-
294
匿名さん
>>293 マンコミュファンさん
4000万代は一番狭く一番条件悪い2階なんかの低層階では?説明会で70㎡で5000万中頃~6000万中頃って言ってるんだぜ?
-
295
マンション掲示板さん
それは、200あるうちの半分くらいでしょ
絶対4000万代でそこそこの戸数はさばくよ
だって、西口で全部5000万超なら売れないよ
最近のプラウドの価格は目に優しいから、それなりに選べるはず。
-
-
296
マンション検討中さん
俺は4000万代でもさばかれない派。今のマンションより狭く諸々心配な物件は嫌だね、契約書に特記事項設けて買い主の懸念(例の懸念さ)を払拭してくれんなら考える。金額よりそっちだ。今は様子見、モデルルーム行ってそのあたりを確認してから◯か×か決めるね。プラウドのブランド名を野村自体が軽視してる気がするのは俺だけかな?
-
297
マンション検討中さん
>>296さん
同意します。
正に仰る通りだと思います。
価格云々より、住むに値するマンションなのかだと私は思います。
プラウドの名を軽視してる。
私もそう思えて仕方ありません。
野村の営業が大丈夫の一点ぱりだったらお話になりませんね。
-
298
評判気になるさん
皆さんやはり、不祥事の三井住友の件はかなり気になってるんですね。
私も本音ベースでは、ブランドマンションのプラウドで三井住友かよ、、って思いやめよーと思いました。
がよく考えたら、もー施工会社はかえられないし、逆にこれからでもかわるのは価格。これに期待することにしました。
私は不動産会社でないので、不動産価格の推察には専門性はないですが、お金を貸してます。
ほんとうに怖いなっと思うのが、世帯年収1000万弱で5000万超の物件を買うご家族。
銀行は収益をうむので、喜んで貸します。
今は幸せそうですが、ほんとによく考えた方がいい。
今はミックスで変動をせいぜい1000万くらいを限度に組むか固定を選択すべき時期です。
住宅ローンは、財形以外は融資実行時点の金利適用だから、この物件は1年半以上先です。
今の金利情勢を考えると、少なく見積もっても固定で1.5はいくでしょう。すると、5000万を安心して買える年収は1200万弱いります。
それを考えると、どのくらいがこの物件をかえるでしょうか?
1000万くらいの年収で頭金を2割いれられないとすると、せいぜい4600万に諸費用をいれた程度が限度でしょう。
5000万スタートとか10年後に多くの不幸な世帯をうまないため、価格をおさえるため、三井住友を使ったと前向きに期待してます。
是非適正価格にて、案内期待してます。
-
299
マンション検討中さん
>>298 評判気になるさん
長々たれてるが、結局は脆弱な論理だな。
まずは質への将来にわたる安心感があるか、安心感に少しでも疑問あるなら保証が確実か確認→それから金のマネージメント
-
300
匿名さん
野村は売りたい
銀行は貸したい
本人は買いたい
ちゃんとしたFPとか足元をきちんと理解させられるお金のマネジメントがないと、そもそも買う 買わないの議論の前でしょう。
お金があって、予算があり、買える状態を確認し、はじめてなにがいいか、品質の議論でしょう
評判気になるさんに賛同だな
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件