ジオ四谷三栄町 【四谷津の守坂ツインプロジェクト・阪急不動産】

>>31 匿名さん

デザイン良い感じ！最近の四谷物件とはコンセプトも全然違うし需要ありそうですね。

>>31 匿名さん
でもペラボーだしパークホームズですね。さすがにこの辺りでパークコートになることはないよなー。結局坂の上ではないですしね。

この規模で水使うエントランスとか維持費キツそう。

>>33 マンション掲示板さん
でもジオよりは、ブランド的には上ですよね。

確かにこれよく見るとペラボーですね(*_*)
デザイン凝るならそこはペラボーにしてはいけないよ...

三井はこれよく見ると外廊下？

三井の方がジオの２物件より立地は上ですかね。通りから１本入って静かそうですし
低層という点もプラスでしょう、インナーコートという中庭付きの
外廊下なのでプライバシー性は外部から丸見えということなないでしょうが
結局は外廊下なのでそのへんは好き嫌い分かれるかも..

あとは駐車場の設置率の低さ流石に5台は少ないと思います。マンション住んで外部の
駐車場借りるのは何となく嫌ですね。

あとあちらってスレ立ってないのですかね。近隣物件とはいえあちらの話題続くようなら
そちらでやるべきかと思います。

場所は三井のほうがずっと良いし、後は値段次第ですね。低層なのに高台だから、眺望も開けてますし、静かだし、場所的に、希少価値がある。ジオ検討者なら比較しますよね、どうしても。

駅に近い方が良いって人もいるからそういう人はジオ三栄町の方が好みかもしれないし、1LDK～2LDK中心だから尚更そういう人が多そう。
三井は低層の3LDK中心で目の前の道は落ち着いていて良い雰囲気だし、こちらの方が良いって人も多くいる。
うまく住み分けできてるように思います。どちらも人気出るんじゃないでしょうか。
三井はあと少し四谷駅への徒歩表記が近ければなお良かったのにとは思いました。

ここは内廊下、三井は低層となると荒木町の物件が一番中途半端？な感じに見える。

パークホームズ素敵ですね。
こちらのジオは四谷再開発の高層ビルで視界が遮られるってことですかね。パークホームズは抜けてるみたいですが。
どんな値段になってくるか分かりませんが、こちらは値段下げるか、高いならクオリティあげないと厳しそうですね。
どんな感じになってくるのでしょうかね。

>>42 匿名さん

価格は、ジオ荒木町〈 ジオ三栄町〈 パークホームズって順番になるんじゃないですかね？何となくですけど。

物件ごとというより、気に入った間取り、眺望などがあるかどうかのほうが関心事。うまくマッチすれば検討、という感じかな。。。

>40
広めの部屋中心と、狭めの部屋中心、其々、うまくすみ分けられそうな感じです。

販売開始は２月下旬ですか。

６０戸程度の物件だから足は速いのかな・・。けっこう楽しみです！！

パークホームズ四ツ谷、三井✖️熊谷組の強力タッグで外観もカッコイイ！見た感じ内廊下設計っぽいけど、どうなんだろう。高めでもいいからディスポーザー付けてて欲しいなあ。
このスペックだと先行のジオ二棟は明らかに格下マンションになっちゃうね。

>47 匿名さん

このスペックって、スペックの情報は何もないのに。
明らかにジオ二棟をディスりたいだけってことになっちゃうね。

>>48 匿名さん
デベに直接問い合わせれば、大まかな情報は得られますよ。
あなたこそ、真っ当な評価なのにジオ二棟をアゲときたいだけってことになっちゃいましたね。

>49 匿名さん

その真っ当な評価をここに書かないと何の意味もないよ。

>>50 匿名さん
三井と比較してジオが優位なところは？
挙げられないなら、デベや施工会社の格、立地、外観、全て三井が上なんだから評価として間違ってないね。

>51 匿名さん

ジオと三井のスペックを比較して真っ当な評価をしたんじゃないの？
なんだかなー

3連休の事前説明会は満員御礼のようで人は集まっているみたいですね

>>53
そうなんですか。四谷は人気ですね。

調べたら荒木町もありますか？四谷でもマンションがたくさん建っています。
ホームページに「多くのお問い合わせをいただいており、満席のお時間もございます」とあります。予約したからといって希望が通るわけではないみたいです。

買いやすい価格帯なんでしょうか。

数が少ないから、迷っていたらすぐなくなる感じ。。。

価格帯がどうなのかというのも含めて話を聞きに行っている人が多いのかなと思います。
実際に行った人いらっしゃいますか？価格のお話も出ていると思いますがいかがでしょう。
安くはしないのかな？と思われますがどうなのかしら。
この辺りもマンション自体はないわけではないんですし人気のエリアということですので正直読めないです。

こちら、第1期1stステージはどうなったんでしょうか…

1st stageは即日完売とホームページに出てますね。ジオ三栄町の価格で売れるのだから三井も余裕で売れそうですね。

三井の予定価格が発表されたいま、ジオの売れ行きには深刻な影響がでそうですね。

引き続き、第1期2ndステージも順調に進捗しているようです。さすがの人気エリアですね。

伸びしろのありそうなエリアであることが大きいのでしょう。

チラシしつこいです。代々木上原周辺で配っても大した効果ないと思いますよ。

バルコニーは広くなっている点は良いと思います
間取り図は家具がレイアウトしているので生活感が出て分かりやすいです
Aタイプは単身向きになってくるとは思いますが、一人暮らしの場合ゆったりとしたスペースがあるのが暮らしやすそう
収納が広い事や、リビングの広さなら二人でもギリギリ暮らせそうかな

一気に29戸
勝算ありなのか、三井の価格見て焦っているのか
いろいろと注目しています

>>64 匿名さん

しかし高いねえ。メジャーなら良いのにね。

>>65 匿名さん
3LDKの事？
プレミアム仕様だからでしょうね。
通常仕様のそれ以外ならそんなに高くもないです。立地と仕様を考えると妥当と感じましたけど。

>>64 匿名さん
どう考えても後者でしょう。三井のMR始まる前にどれだけ売りさばけるか。早期契約に買い手側のメリットがない以上、ほとんどの検討者は三井と比較してから決めたいはずなので、ココはかなり厳しいでしょうね。

>>67 匿名さん

なぜ？
そもそもここは1LDK/2LDKがメイン。
3LDKがメインの三井とはターゲットが違うだろ。

>>68 匿名さん

自分もそう思う。それにここの3LDKはワイドスパンで間取りに優れ、仕様もプレミアムにしてるのでパークホームズ仕様の三井とは顧客層が違うでしょう。

ワイドスパンで角住戸も多い。おまけに内廊下ですし
もうひとつのジオよりだいぶいいですね。
角地じゃないですが囲まれ感もさほどないですしね。
デザインもいいですね。
内廊下と水盤の管理にお金掛かりそうですがそこまで
管理費高くもないですね。中々良く纏まってる印象

TOPページは未更新ですが先着順9戸になってますね

今日から2期がはじまったようですね
ファミリー層というより単身かディンクス向けのマンションという言う印象を持ちました。
アクセスがいいのでさらにそう思います
HPには先着８戸になっていました。いろいろ動きもあるようです

第２期の販売自体は今月下旬からということですから、７２さんの書き込みはもう１つの方のジオのことをみていたんでしょうか。もう１つの荒木町の方は最終気に入っているとか。展開が早いです。こっちはどうなっていくでしょうね？第１期にどの程度の数が出ているのかによって今後の売れ行きも大きく変わってくるかと思われます。

昔はメジャー7とか言いましたけど、都心エリアでは大京や東急不動産をすっかり目にしなくなりましたね。

そんな中では、新宿区四谷・若松河田、港区元麻布と都心一等地で分譲が続いている阪急ジオって、なかなか延び盛りの会社ではないでしょうか？

すみません、阪急沿線の出身で、少々贔屓目ではありますが…(笑)

大京はともかく東急は普通にと心でも分譲してますよ。
評価や実績でも阪急なんかよりは全然上かと。
東京では阪急は在阪マイナーデベなのでリセールでも
不利かもしれませんね。

>>75 匿名さん

阪急なんかより、ってコメント書いてる時点で世間知らず感が出てますね。関東では物件数が少ないですが、関西ではデベ別のリセールで阪急は大手より高いですよ。

そりゃ関西ではそうでしょう
関西で東急が阪急より評価されますか？そういう話ですよ

しかし盛り上がらないトピですね

関東じゃ 阪急（笑）となります。

関東出身者ってあまり地方に行ったことがなくて井の蛙が多いから無知なのは仕方ないですよ。私も元々東京出身で転勤したときに色々と恥ずかしい思いをしました。
阪急は映画にもなってますし、東急の田園都市計画のモデルにもなったくらいなので、評価に値するよいブランドですよ。

〉誤字しました。井の中の蛙です。

阪急の関係者が必死ですが関東や東京で評価低いのは事実ですから仕方がありません