プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

ちょっと気になったので一応見てきましたが、建て方が...営利主義のデベならでは、という第一印象。正直、金額と高級感とスペックのバランスが悪い。環境を知らない会社が建ててるので、街の雰囲気を台無しにしたような感じです。あれは周りのマンション住民からも嫌がられてるのではないでしょうか。だとしたら、この金額まで出すのに住みづらいですね。

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クオスの隣にプレシス横濱紅葉坂Ⅱの工事が始まりそうですね。
ここよりも安いなんてことはないでしょうけど、どんだけの価格になるんでしょうかね。

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>>1290 マンション検討中さん
説明会では、そこまでグレードは高くしないが、場所がら値段はそれなりにということでした。

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皆さん結構辛辣な発言多いですね。私は書かれているほど悪い物件とは思えません...。近所だしヒマだったので建物見に行って来ましたが、GメゾンF棟といった趣きに好き嫌いはあるかもしれませんが、個人的には雰囲気は悪くないですね。エントランスも佇まい感あるし、この戸数で内廊下仕様は静か暮らすには必須かも。派手好きな方は紅レジでしょうけど... 次回、内覧してきます。

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立地自体も、駅までの距離を考えると、複数路線も付ける場所でこの時間で歩いていけるのだったら
決して悪くはないと思います。
マンションそのものも、ごく一般的なレベル以上の設備を過不足なく揃えているので
決して悪くはないように思います。

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ある程度は良いと思いますが、あの立地で、この値段は高いです。結果まだ半分くらいしか入居してないのが現実ですよね。

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あの立地をどう見るかですね。
駅に近く、静かで、ほどほどに自然が感じられるところはなかなかないと思います。
あと民意はどうかというところでしょうか。大規模マンションになると、噂話をする奥さんグループができたり、嫌がらせをする人がいたりすることもあります。
紅葉坂界隈では、そういうことで有名な、マンションがありますね。だから、場所、
設備、規模的にもよいと思いました。

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>>1294 マンション検討中さん
様々な意味で平均的な人にとっては価格が高いってことですよね。だから半分しか入っていない。偏差値が高い人しか入ることができなんですから。私は偏差値が低く、入れそうにないです！

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価格が高いかと言えば高い、
立地が良いかと言えば微妙、
仕様はまあまあ、何より静か。

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詣で、お花見の時期は周辺混雑。
特に今日は交通渋滞、
みなとさくら祭りか。

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>>1298 匿名さん
紅葉坂は高級住宅が多く魅力

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>>1298 匿名さん
やけに詳しいですね。桜木町近辺在住の方ですかね？

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>>1300 口コミ知りたいさん
知ってどうする？
どうでもいいでしょう。

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どうでもいい書き込みが多いですね。

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紅葉坂ってマンションばかりですね。
伊勢山参道のほうは住宅もありますが。、
ここは囲まれているので紅葉坂Ⅱに期待しましたが、あちらも囲まれのようでして。
グランドメゾンも囲まれといえば、囲まれ、レジデンスもそんな感じです。

やっぱり、みなとみらいか、きたなかでしょうか。

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ただ確実にくる大地震を考えれば、みとみらいより、こちらの高台ですよね。値段よりも命が重要だと。

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とはいえこちらは崖を埋め立てた上で杭基礎しいてますからね
高台なので津波には多少はマシでしょうが、地震が来た時の揺れについては必ずしもタワーマンションより良いとは言えない気がしますが…

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いざ地震になると、いろいろなことがおきますよね。タワーマンションはエレベーターが止まったら、高層階は最悪ですしね。

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平成は大地震が結構起きましたが、
令和も大地震が結構起きるでしょうね。
南海トラフの静岡寄りなら、関東一帯もただでは済まされないでしょうね。
首都直下型地震も確立ゼロじゃないですし、高台、地盤の良いところに住むのが基本です。洪水や土砂崩れ等の豪雨被害も忘れてはいけません。とにかく、住宅、備えあれば、憂い無し。食料確保、トイレ確保。まあ、災害発生時に何処にいるか、運次第。

お隣りさんの敷地に手動ポンプの井戸ありますね。

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ここの紅葉坂パート2や、
北仲のタワーマンションパート2、3が建つ頃までには売れると良いですが、
ますます売れ残るかもしれませんね。
皆さん、値引き待ちなんですかね。

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将来、管理費徴収不足や大規模修繕費積立て不足になるかもしれませんが、満室ではないマンションって、静かで、空いててお得感ありそうです。不動産にお得は無いと言われてますが、気分良さそうです。眺望とか気にしないなら。

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んー…理由がぜんぜん分からないのですが、3部屋ぐらいしか入ってないですよね？？？
空いてるところみると、隣とくっついてるような部屋とか、へんな条件っぽいのですが。
販売状況が知りたいです。あと、隣と手が届きそうですけど、セキュリティは普通！？

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あちらのパート2の工事も未だ始まってないようですし、どうせならお向かいグランドメゾンのほうが倍出しても良さそうな気がします。室外機の設置の数だけ売れてるような感じです。裏はよくわかりませんけど。

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熟年者にとっての紅葉坂は地獄坂です。
ベンチの設置が進められています。
坂の途中に欲しかったのですが。
けど、そもそも反対側でした。

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4月末ついに価格を正式に値下げしましたね... 約15.86％OFFで、-1410万円の値引きです。坪単価＠292万 ２Ｆ(実質1F)のモデルルームですかね。景色は全くダメで隣と隣接でした...
低い方でも-1210万の値引き。坪単価＠332万 4F(実質3F)の西南の角部屋ですね。こちらの方が早く決まると思われます。景観はGメゾン植栽ビューでまだ悪くないです。
ところで初期購入の方への補填･補償はどうするんでしょうね？ 他人事ながら心配してしまいます。
しかし、これでもまだ高い様な気がします...
これで紅葉坂の高リセールバリューは、Gメゾンとレジデンス「だけ」ということをプレシスが証明してしまった様ですね... 残念。他の物件に乗り換えます。

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1316さん
まさに!!リセールバリューを考えるのなら、この不動産価格が高い今の市況上は、好立地&値引き物件が結果的に高リセールバリューとなりそうですけど!!どのエリアでどのマンションを考えてもリセールバリューは厳しいのがここ最近ではないでしょうか。まぁいい立地はいい価格ですし。いい間取り・いい眺望は無論いい価格ですし。いい価格で買った好物件は、今後高リセールバリューになるのですかね？是非、あなたの思うリセールバリューが良いと思える物件をこの時節にお探し下され?幸有?笑

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棟内モデルルームになっているところが、値下げになったんんですが。
人が出入りしているところだと、
そのままのお値段でと言うのは難しいですからね。

ここの場合は、全体的に専有面積が広いので、価格帯も高めに設定されてしまうのだと思います。
プレシスってもっとコンパクトのマンションのイメージもあったのですが、
こういう人いところも作っているんですか。

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>>1310 匿名さん
仮に買ったら、売り手も借り手も見つからないことになるから、永住決定ですよ。

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>>1319 マンション検討中さん

大雪が降ったら、坂で転ぶと思います。
恐ろしいです。

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お値段、もともとすごくお高かったのですが、値下げになっているところもあるようです。すべてが値下げなのか、それとも限られた物件だけ値下げされているのかわかりませんが…
1戸あたりの専有面積が、とても広めに取られているので、
普通に家族で暮らしていってもかなりゆったりとしているとは思います。

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間取り見てガッカリ
リビングが小さすぎるから他の部屋を潰してリビングを大きくしようにも
ベランダが真ん中にあるからデコボコして、大きなリビングに出来ない
この間取り考えた人、何も考えてなくて下手すぎだし今時20畳以下の狭い息苦しいリビングなんて需要が
無いと思う。
外観が良さげだったのでがっかりです。

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今時20畳以上の広いリビングが標準仕様の新築マンションなんて、なかなか無いわ。どんだけお太りになられているのでしょうか？笑

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>>1324 購入経験者さん
都心だとまともなマンションは20畳以上のリビングですよ
10畳だの12畳だの、こんなに狭苦しい息が詰まるような間取りのマンションは日本特有です
私は海外育ちなので、日本のこの狭苦しい貧乏くさい設計思想にいまだに慣れません。
海外だと150平米で2LDKや3LDKという造りが普通なので、まともなマンションを探すのが一苦労です。

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>>1325 マンション検討中さん

それでは海外へ行ってください。もしくはまともだと言われる都心へ。
横浜、もしくは神奈川県はこれがスタンダードですのでこの地は選択肢に入れないでいただきたい。

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予算がかみ合ってないから、一苦労しているんですね～？
こんなところでうすっぺらい蘊蓄たれないでください?
無いものねだりさん?
都心行けば、いくらでもありますよ?
さようなら。。。

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価格との不釣合いなのは、たしかにそうですね。6000万円も8000万円もだして、隣とくっついてるマンションなんて誰も買わない気が。そもそもGメゾンもヒルズも、周りに配慮されたランドスケープデザインや周りと調和した空間づくりが高級感を出していると個人的には思いますが、プレシスはただの営利主義の分譲会社ならではのブロイラーマンションと勝手に思ってます。独り言です。

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リセールバリューなんてありえない！今の販売状況がそれを物語ってますが。キタナカは即完でしたね。

命という視点ならば、アリかもしれません。火事の時、隣のマンションのベランダにすぐ逃げられますから。

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周辺環境は良いと思いますが・・・
風水的に三角地に建てられていると大凶なんですよね
意外と人気ないの分かります

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風水的にはよくわからないですが、ここの場合はどちらかというと値段的な要素が大きかったんじゃないでしょうか。
ここのマンション単独での三角地ではないですし、、、

桜木町駅からほど近いっていうのは
とても大きなメリットだと思いますが、それで強気だったっていうのもあるのでしょう。
あと1戸あたり広いので、それで高くなってしまっているのもあるのですが。

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間取り自体はどの物件も広めに取られていました。
お値段高めになっていると思ったんですが、専有面積の広さや設備の良さは価格分反映されているのかもしれないなと思いました。
何れにせよ
販売はどちらかと言うとゴールが見えてきている段階までは
やってきているのではないでしょうか。

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ゴール見えてますかね。

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最上階に限っては一戸程度しか残ってないのでは？

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中?下階の一部は、目の前が隣のマンションの通路なんですね。
上階は住みやすそうですが。

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あと販売は11戸くらいでしょうか。
上から売れていっているという状況なのかなぁと見ていて思いました。
マンションと被らないところから、ということなのでしょう。
価格帯が中層?下層がお得感があれば
場所も悪くないのですし、需要は十分にありそうに思います。

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販売に関しては
「販売予定時期：2020年1月中旬」となっています。販売ってまだ全く行われていないという認識でしたが…

あまり公式サイトに情報が掲載されていなくって、
一体どうなっているのか？という印象なのですが…
お値段はどれくらいなのでしょうか。

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1337さん

あなた様が、見ている物件は プレシス紅葉坂ヒルズ これから販売予定の物件ですよ。
プレシス横浜紅葉坂は、完成から一年以上経つ。

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