シティテラス千里桃山台ってどうですか？

子供の多さは地域によって変動していますので、学年によって変わってくるんでしょうね
マンションができることによって子供の数もぐんとアップしそうですし、今春には各学年２クラス増えるという事で１学年４クラスくらいになるのかな？
子供が多い小学校の方が、お友達も増えて子供にとっては良いんじゃないでしょうか。

価格はいつ頃分かるんでしょうか。
3000万円台の部屋はありますかね。

>>222 eマンションさん

価格はアバウトなものが業界で出回っているようで5,000万台〜と聞いています。
そもそも、今の時代千里NT内で3000万円台の新築なんてココに限らずあり得ませんよ。

2年前に販売されたクレヴィアが坪220から280でしたから、ここの方が駅近、南向き、スミフということから、坪240から300と予想してます。地権者の分まで利益を出さないといけないのでそのあたりからも高額になると思います。

出回っているという価格はあくまでも噂ですか？
販売開始が3月下旬からなので情報が出揃うのはまだ少し先かも
しれませんが、そうは言っても2月に入りましたし
ざっくりとした価格が決まっていないとおかしいですよね。
事前案案内会では聞くことができるのかしら。

この前、優先説明会に参加してきました。南向きだと70m3でも5,000万〜だと言ってました。角部屋＆最上階は殆どが旧マンションの方が確保されています。流石に検討は無いですね

>>226 匿名さん

ありがとうございます。
かなり高額ですね。。
最安値でそれだと普通の部屋なら6000万位は用意しないと買えそうにないですね。
あきらめます。

ほとんど地権者が入っていて、1番狭い部屋しか選べないようになっています。角住戸もほとんど地権者が住まれるみたいです。

桃山台にそこまでの魅力はないです。
昔の寂しい雰囲気のニュータウンです。

地権者の分の利益も出さないといけないしかなり高額でしょうね。
なかなか狭い部屋が多いのなら売れ行き良くなさそうですね‼

販売戸数はまだ出てないですが、230戸ほどになるんですよね。地権者住戸でも44戸ですがそれ以外も押さえてあるってことなのかしら。
物件概要だと70.09m2～95.22m2（販売住戸のみ）ともあるので、角部屋は難しいでしょうけど四人暮らし以上でもゆとりある広さも販売されそうですけどね。
この辺りをご存知の方がいたら教えてください。
価格帯はやっぱり高そうかなあ。中部屋でもお高めですかね？

公式のブログができましたね。

> 資料請求をいただいたお客様優先の「事前案内会」を開催しています。
> ご参加頂いた方にはお部屋抽選時に当選確率が上がります
> 「倍率優遇特典」もご用意しております。

だそうですよ

>>231 匿名さん
地権者は1戸しか優先的に購入する権利はありません。
こちらの物件は、地権者の再取得率は約42%(44/106)で低い部類だと思います。
一般的に人気のある最上階や角住戸を地権者が抑えてしまうのは、地権者の特権ですので仕方ない事だと思います。
非分譲物件は販売価格すら公表されないので、非分譲物件は無視された方が良いと思います。

『シティテラス千里桃山台』なんですね。

正式名称決まったんですね。
でも公式、名前しか更新されてないですね‥

今日朝気づきましたが、桃山台駅構内に看板が出てました！南向きの棟が2棟ある講座なんですかね。後ろに東棟もあるのかもしれませんが。上層階二階部分はバルコニーが全面透明ガラスみたいで解放感がありそうです。建物の色も薄茶色でデザインもカッコよく重厚感があるなぁと思いました。

>>237 マンション検討中さん
外観はかっこいいですね。千里中央のシティテラスみたいです。

>>238 匿名さん
千里中央はシティハウスですよ。

外観の予想図。やはり西角部屋が人気でしょうかね。

いくらぐらいになりますかね～
やはり4000はこえますかね？

>>241 マンション検討中さん
軽く超えるでしょう。

24時間鳴り止まない騒音と排気ガス、更には小学校も遠い上に眺望も望めない立地の悪さを鑑みると2000万円台の部屋もあるのでしょうか。

駅近だけが売りですからねー

うーん。外観いいですね！
一度は住友不動産のマンション住んでみたいな。

>>245 マンション検討中さん

同じく北摂エリアの曽根にもいま新築建ててますよ。
値段はここよりお手頃かと。

マンションに面してる道路は新御堂側のみ？

というか、桃山台は好きだがオシャレな店が全然無いのが残念すぎる。もう少し頑張っていただきたい。

金額は高過ぎ、またこれから新築マンションの値段は下がると聞いていますが
今回は見送ります

最近、桃山台エリアの中古が増えてます。
ここの南手のジオやヴィークコート等、いずれも駅近ですが3千万円台半ばまで価格が下がっております。価格と立地を考えるとかなり魅力を感じます。
ただ一方で、桃山台のエスリードやクレヴィアは6千万円台です。

やはり幹線道路の横が原因になるのでしょうか！？

評価の基準が気になります。実際に近辺に住まれてる方や詳しい方がおられたら感想がお聞きしたいです。

ジオは、茶色い団地感が半端なく、建物も離れているため
セキュリティも 無いに等しい感じがする。
敷地内自由に歩けるし。。

248さん、価格はどこでわかるのでしょうか？

西向きと南向きでどれくらいでしょうか？

見学行ったら教えてくれましたよ

確かに高い
高すぎる

見学に行かれた方、価格帯を教えて頂けたらありがたいです。

>>254 匿名さん

5000からとのことですよ！もしかしたら5000切る部屋もあるかも、、とのことでした。

1億以下でしょ。

5000〜8000

90越えればもっと

この立地でスミフブランド、エスカレーター付きのラグジュアリーなエントランスで、となるとこの値段は妥当なのでしょうか？初めてのマンション購入を検討していて、こんな高いのかとびっくりしましたが、今のマンション価格など諸々鑑みてこんなもん、ということであれば検討したいなと思っています。

我が家も高いと思いましたが、今後なかなかこの立地で販売はなさそうなのと最近のマンション高騰事情を考えると妥当と考え低層階の南向きを購入予定です。少し狭いですが、その分管理費、積立金、固定資産税など何かと安くすみそうなので。。。

5000〜ですか！
すごいですね。。
数年前では考えられないほど高騰してますね。

セルシーにマンション建たないかな
定期借地でないの

こちらの物件で値段が高い以外にデメリットになりそうな点ありますか？駅近で学区も良いようで好印象なのですが、もともと大阪のものではないので地元の方からのご意見お伺いしたいです。

活断層と近い

>>262 マンション検討中さん
デメリット
周辺密集しており道路狭し。騒音・空気悪し。南手にはそり立つ巨大な壁。

メリット
駅近し。投資物件としては一定の価値あり。

こっち側住んでますが、空気は、悪くないですよー。
来てみて下され。良い町です。

駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）

駐車場も確保されているのですね。

マンションの価格の予測はどう？その以上はもうあがらないでしょうか？

東京はもう下がっているみたい

大阪の一部にはまだ余力あるでしょ。

下がり要因と上がり要因があります。

下がり要因は、日本全体の住宅供給過剰。

上がり要因は、コンクリート等の原料高騰。発展途上国の成長もあり、現在、世界的な問題になってきております。
後は、日本の若年人口減少に伴う現場作業員の減少。人件費の高騰に繋がっており、かなり切実な問題のようです。

更に細かく言い出せば、住宅には他にも様々な要因が反映されますので、正確な予測は難しいですが、2023年ぐらいまでは上がり続けると言われてるみたいです。