シティテラス千里桃山台ってどうですか？

人集めの最低価格ということをお忘れなく！まっ高くても北千里や山田より桃山台だよねー

ここ買うなら千里中央のシエリアだろ

>>352 匿名さん
定借でもそう思われますか？

シエリアは更に割高だし、高くても利便性欲しいならいーだろうけど、もうほとんど売れましたよ。

>>351 マンション検討中さん
0123は選択肢には無いけど、単純に駅力なら
北千里>>>桃山台>山田でしょう。

>>355 匿名さん

えっー北千里ってどこが魅力か不明！トロイよねえ電車。それにあの駅暗いよ
やっぱ北大阪急行沿いでなきゃ価値ないね

>>355 匿名さん

北千里駅はそんなに魅力ないよ。
千里線自体が遅いし沿線ブランド力も
北急やJRほどではないからね。

>>349 匿名さん
先日営業の方に2期からの価格設定を伺いました。
やはり値上げらしく、4千万円台の設定は全てなくなり、一番安くても5千万円台に決まったようです。1期の売れ行きが好調だったのは本当のようですね。

魅力がないと言われてる北千里でも坪２４０万、山田が金のかかる庭園に力入れて坪２５０万、ならワイドスパンでないにしろ桃山台なら当然それ以上でも仕方ないよな。

設備低すぎませんか？
建具等全てにおいてグレードが低い・・・

>>360 マンション検討中さん
そうですか？他と比べて具体的にどうグレードが低いのでしょう？個人的にはフローリングがもうちょいナチュラルな色味のものがあったらなーとは思いましたが、レベルが低いかどうかはわかりませんでしたけど。

>>360 マンション検討中さん

同感です。どこが？ってキリないけど
一度北千里物件見に行けばよーくわかります。立地はこっちだけど、やっぱり建て替えだからね。地権者のほとんどが賃貸に出すのも隣のジオと同じ。市内じゃあるまいし、マナー面からもどうかな？

このスレ業者が必死だな
桃山台と北千里ならブランドは北千里の方が間違いなく上だろ
実際価格も北千里な方が上だしね

北千里という立地に魅力を感じないのだけど。。。

>>364 マンション検討中さん
どこに魅力を感じるかなんて人によるのでは。全ては価格に反映されます。桃山台と北千里なら同等なのでは。

>>361 マンション検討中さん

あのー
フローリングの色とかどーでもいーんですけどw

色々見て感じた私見ですので
感じ方はそれぞれかと思いますが

玄関のドアハンドル
シンクの水栓・カウンターキッチンの立ち上がり
食器洗浄機が三菱製
レンジフードが賃貸レベル
お風呂全般
手洗いがあるのにタンクレスでないトイレ
コンロが今時60センチ
スロップシンクではなくミニシンク
スライドドアがゆっくり閉まらない

全てオプションで解決できますが
そこまでの価値があるのかどうか・・・
リクシル採用というところも残念な部分でした。

もちろん好みがありますが

>>367 マンション検討中さん
細かく見られていて非常に参考になります！
今度見に行く予定なので、確認したいと思います。

>>363 匿名さん

北千里なわけないだろ！千里線は格下、路線価格でものは言いましょう

路線価よりも子育て環境、学区が大事だよ。
北摂だからね。

ここそもそも子育て世代のファミリー向けマンションだっけ？どっちかと言うとDINKS向けじゃないの？

出た‼学区！
ちなみに北千里は未だに中学荒れてるから、つよーい子に育つよ。

>>372 マンション検討中さん
根拠は？w

>>369 マンション掲示板さん
路線は格下だろうね。だから、千里中央>北千里なのは確かだね。でも始発駅でもない、まともな商業施設もない桃山台では北千里と勝負にならないよ。千里中央という虎の威を借る狐でしかないんだよ。理解できるかな？

>>374 匿名さん

北千里って梅田まで３０分かかるんだー。比較にならないね。始発駅の良さは座って行けること？３０分すわるのと１６分建つのとどっちがいいかだよね？ただ難波とか新大阪とか天王寺に行きづらい千里線は絶対やだね！

>>374 匿名さん

何様？

>>375 通りがかりさん
なら東三国あたりにでも住めば？w

そんなに千里線に拘らなくても。どこの不動産屋行っても北大阪急行の駅近って言いますから。相手するだけ時間の無駄ですよ！

利便性第一なら桃山台はあり得ない選択

>>375 通りがかりさん
１６分も立つのは苦痛だわ。
あと難波や天王寺みたいな街に何の用なの？

仕様については、HP見る限り、スミフにしては確かに一部？？な部分がありますね。
キッチン天板が人大で、賛否両論あるとは思いますがフラットじゃない、レンジフードは1ランク上欲しかったかなという感じですね。ただ、特別低仕様でもないかと。むしろ、スミフらしい敷地面積を活かした緑化、アウトフレームによる開放感、収納スペースの確保は十分な差別化になり、後で変えれない部分には手抜きがないという見方はできるかと思います。確認してませんが、二重床、天井2.6あれば逆に高仕様かもしれません。

普通に考えて千里中央の方が良くないですか？あえて桃山台を選ぶ理由があれば是非教えていただきたいです。

>>382 匿名さん

そういうあんた、どこ住んでる人？なんか情けなくないか？誰もあんたに住んでほしいなんて思っちゃいないさ。６０００万円なんてどうせ買えないんだろうが、鬱憤ばらしすんなよな‼

私は親が千里タワーに住んでいますが
桃山台の方が好きで住んでいます。

静かですし環境が好きです。
毎日車に乗りますので
機械式の駐車場が苦手なのも
ありますが…

駅までも新しい遊歩道なので
すぐ着くので苦になりません。

阪急も梅田の方が充実していますし
比較するのもおかしな話
ではないかと思います。

そういう方多いのでは
ないでしょうか？

でもセルシーなどが建て替えになって
綺麗になったら嬉しいですね。

私はここに決めて、桃山台も大好きなので、貴女のような方に理由など伝えたくありません。

>>383 マンコミュファンさん
８０００オーバーのとこ住んでるので、あなたに蔑まれる言われはないですよ。まあ興奮せずに落ち着きましょうよ。

>>386 匿名さん

金持ちはこんなスレで遊ばないよ。かわいそうに、…

もっとちょうだい！！

地権者の分も負担し住友としての儲けを考えたら
これくらいの設備になるのでしょうね。
確かにキッチン以外の扉がバタンと閉まったり
シティタワー並の設備と説明を受けたのでモデルルームでは驚きました。
リビング側はアウトフレームですが北側の部屋は柱がありました。
これでもアウトフレームというのでしょうか？
2年前くらいの物件の方が遥に設備はよかった印象です。

>>389 マンション検討中さん
地権者の何を負担するの？
元の土地建物とほぼ等価で交換するんじゃないの？

自走式の駐車場だけにしなかったのはなぜなんでしょうか？機械式って本当に面倒ですよね、、、

>>391 マンション検討中さん
販売価格が上がるからですよ。機械式は後々メンテ費用が発生するけど、自走式よりも安上がりになります。当初費用を下げるためでしょう。

エスカレーターといい駐車場といい設備といい後の事は知ったこっちゃないですもんね。。70平米で6000万。いくら立地はいいとしてもマンションバブルもそろそろ終わり値下がりは必須でしょうね。

マンションバブルもそろそろ終わり、今すぐ購入しないほうがいい
たしか、マンション価格は6000万以上事が普通の会社員が無理でしょう

70平米で5000万ですよね？6000万までしなかったと思いますけど…値上がりですか？

70平米6000万ですか？
角部屋上層階とかですかね。
それが平均なら高過ぎですよね。。

立地はいいと思いませんが、買い物店がすくない、活断層と近い

>>394 匿名さん
5年程前からずっと同じこと言われていますが、結果上がり続けています。

まだ数年騰りつづけると思うよ
数年後にはこんな感じになるんじゃね

上層階角 8000前後
高層階、中層階角 6000前後
中層階、低層階角 5000前後
低層階 4000前後

金ない奴は大人しく低層階買っとけってことだよ

5000後半でした。上層もあまり変わりませんでした。80%買う方向でしたがよく考えたら狭すぎるし設備も…新御堂沿いはやはり空気も良くないので冷静に考え断念しました。