物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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669
マンション検討中さん
>>668 周辺住民さん
330なら手が届くの?なんでみんなそんなお金持ちなの?正直恨みが生じるほど羨ましいですよ。貧乏人は私だけ。
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670
マンション掲示板さん
>>669 マンション検討中さん
全然買えるよ
たぶん元々の川口検討層は、あまり考えてないよ。
普通に都内検討者からの引っ張りが大半じゃないか?
プラウドタワー川口あたりから、そのカラーが出てきた。かろうじてプラウドタワーは、まだ川口のファミリー層でもいわゆるいいとこのサラリーマンが
ステータス的に買えたが。あそこはコンセプト違うし、あれはあれでいいマンション。
上の赤羽徒歩8分の普通のローレルと川口徒歩3分の商業施設付きタワマンが同じ350なら、不動産的に川口買うよ。
だから、330は下限だと思う
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671
マンション検討中さん
ここは川口駅まで雨でも濡れなくて済むのでしょうか。
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672
マンション検討中さん
西口プラウドは購入者の6割位が地元民だって。
それ考えるとここはそれ以上の割合で地元が購入層の中心では?
川口で富裕層とかセレブとかって括りは無理があって笑っちゃうけど、資産家や経済的にちょっと余裕のある人は川口にだっていくらでもいるよ。
そういう人達で東口駅近の賑わった場所にこだわりがある、ネームバリューあるマンションに住みたいとなるとここはドンピシャだから強気の値づけしてきてもハケるかも。
コロナが落ち着いたとは言えないけど、世間がコロナありきで慣れちゃって少しずつ回復してることもあるもんね。
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673
マンション検討中さん
地元のお金持ち向けに、プラミアム住戸を作って、差別化することも可能性ありますかね。ただ、一般住戸の仕様が陳腐すぎるのも、少し残念な気がします。@330万で、パークハウス以上の仕様を確保出来ていたら、欲しいかも。
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674
周辺住民さん
全てのエレベーターが利用できる
16階を検討中です。
ゴミ集積所から離れた部屋で。
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675
匿名さん
低層階でいいから55平米2LDK4700万でキボンヌ。
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676
マンション検討中さん
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677
マンション検討中さん
55㎡希望って単身ですか?
川口でこの面積を希望する人ってどういう人なのか興味あります。
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678
マンション掲示板さん
>>675 匿名さん
いやいや、そりゃ無理よ
プラウドタワー川口の低層でさえ、余裕に5000超えてんだから
その予算なら蕨とか川口元郷とかいくっきゃない
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679
675
-
680
名無しさん
中古なら65㎡4000万で川口駅周辺タワマン狙えるよ。エルザですら4000万前半まで落ちてる。
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681
マンション検討中さん
一馬力じゃないのかな?
川口高くなったからへーべー下げるしかない人もいる、川口駅近に絞ってるなら。
うちだって最初は56だったよ、それから年齢とともに段々へーべー増やしていけた。
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682
マンション検討中さん
将来子供作る予定なら、70㎡の3LDK買ったほうが絶対に良いよ。
子供が小さいうちは2LDKでも大丈夫だろうって思うかもしれないが、小さいときのほうが部屋を散らかすし、オモチャやらで場所とるから足の踏み場もないよ。
俺が経験者だから間違えない。
転売したときにキャピタルゲインが出る物件なら買い替えもあるけど、ここはMAXの価格だろうから利益は出ないと思う。
正直いうと56㎡の2LDKは結婚諦めたオッサンやオバサンが買う部屋だよ。
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683
マンション掲示板さん
川口駅からすごく近い場所だと50台でも5000万を下回ることはないでしょう。
まだ所得に余裕ない若いファミリーで70台買うならまとまった頭金いりますね。
それが無理で駅近がいいなら広さを我慢するか、何年か待つか?
50台は老夫婦の場合もあるそうです、終活で断捨離して掃除も楽なコンパクト部屋に。
単身者だけではないそうですよ、普通に。
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684
マンション検討中さん
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685
匿名さん
プラウドタワー川口の方が落ち着いてきた分、こちらが盛り上がってますねぇ。
誰が如何言おうと、川口ナンバーワンのマンションでしょ。個人的には都心方面の眺望が好きなのでここは対象外ですが、川口全体のイメージアップの為に良いマンションを期待します!
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686
名無しさん
>>682 マンション検討中さん
そうだとおもいます。子供を作らないか、老後のためならあり得ますね。ただ、ローン期間も短い老夫婦がここを買うには大分裕福な人でしょうね。
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687
マンション検討中さん
仮囲いにプラウドのロゴや川口の歴史を貼りだしたね。
広告はまだだから、それまでの繋ぎかな?
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688
マンション検討中さん
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689
マンション検討中さん
>>688 マンション検討中さん
値段次第で全体はさばけないような予感。
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690
匿名さん
>>682 マンション検討中さん
とはいっても70m2くらいの広さを買おうとしたら6000万くらいはする可能性が低くない
この価格だと一人の稼ぎで買える人はかなり限られてくる
共働きの収入で買おうとしても最低でも片方がそれなりの稼ぎがないと難しい
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691
マンション検討中さん
買えるところに住めばよいのです。ここでなくとも川口にはマンションが沢山ありますよ。
無理して狭いところよりも、中古で広い部屋のほうが幸せですよ。
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692
マンション検討中さん
中古、それも一考ですが宅配ボックスもないような古いマンションや駅遠はさすがにだめ。
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693
周辺住民
>>690 匿名さん
6000じゃ買えないでしょ
プラウドタワー川口でそんくらいだから、
7000くらいからでは?
商業施設タワマンだから、地元外需要取り込めるよ
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694
マンション検討中さん
>>693 周辺住民さん
いやいや、50平米でも2、3億だね。川口の最強マンションだから、これくらいするでしょう?もっと自信持ってて。
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695
匿名さん
>>694 マンション検討中さん
つまんない
そろそろ書き込みやめたら?
じ
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696
匿名さん
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697
匿名さん
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698
マンション検討中さん
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699
eマンションさん
300越のレーベンでほぼ完売って、ここいくらするんや!?
まさかプラウドタワーより高くこんなサクサク販売が進むとは思わなかった。
するとここは、350をくだることはないだろうな。380くらいする!?
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700
匿名さん
>>699 eマンションさん
またか。
一見まともで、実質煽るような投稿はそろそろやめていただけますか?いくらなんでも川口で70平米=8000万、しかも500戸近くあるので、よく380なんて言い出しましたね。
ってかレーベンがほぼ完売ってことはなぜご存知でしょうか。本当のことですか?
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701
マンション検討中
レーベンはほぼ完売って、嘘じゃないと思いますよ。私もモデルルームに行ってきました。その時点で一期は完売で、二期の価格設定を決めている最中とのことでした。
さすがに、平均で@380万は無いと思いますが、そのぐらいの単価になる部屋は出てきても不思議ではないと思います。
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702
マンション検討中
>>694,696,697
買えないやっかみを、あたかも上から目線で馬鹿にするような投稿をして満足している人なんだろうな・・・と感じます。少なからず、情報収集の場として提供されているサイトですので、アホな勘弁して欲しいと思います。よろしくお願いします。
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703
マンション検討中さん
土地代は厳然たる事実だから西側のプラウドより安いわけないし、レーベンや地所のより安いはずもない。
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704
評判気になるさん
平均で340予想。低層310万 プレミアムは450万
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705
匿名さん
>>704 評判気になるさん
いやそんなやすいわけないじゃん。安くても360+だな。良い設備にしていただきたい!
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706
マンション検討中さん
>>705 匿名さん
同意。高めで良いから良い物件にしてください。低層は350以下なら買う予定。
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707
匿名さん
やっぱ西口より東口だよな川口は。
正直この立地最強だと思うよ
昔からの川口民ならわかるはず
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708
評判気になるさん
>>706 マンション検討中さん
まぁ確かに低層70㎡で安くて7000万、高いと7500万まではあるな
高いけど、川口需要以外まで引っ張ると安いもんな
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709
匿名さん
>>708 評判気になるさん
そうね。川口で買える人は限定的かもしれんけど、都内から見ればまだまだやすい方ね。まあ価値あるから高くても前向きに検討する。中層450以上だったら諦めるけど。
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710
住民板ユーザーさん1
>>709 匿名さん
レーベンですら、300超で短い期間で完売間近だと
こりゃ高いよなあ
坪330くらいを期待してたけど、この時点で
それはないことは確定
プラウドタワー武蔵小金井が平均370万で、商業施設込+徒歩3分っていうと比較対象に考えると、
販売数も500ないし、やはり最低350スタートで、
武蔵小金井と同等の370まではあるよなー
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711
eマンションさん
台風の日に近隣説明会いったから、全体の間取りだけはもらったけど、大半が南向きでないから低層なら坪330万 70㎡ 7000万でかえるのでは?
逆に、プレミアムフロアとして設定されてる最上階とその下は確か、110?120㎡くらいあったから、2億は超えるだろうね
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712
匿名さん
荒川氾濫の可能性もあるのに高すぎw
安全神話唱えてるやつってイタイよな
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713
マンション検討中さん
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714
検討板ユーザーさん
仕様を落として安くするより、高くて仕様が良い物件が欲しい!うちは高層希望なので坪単500以下だったらギリギリ予算内。それ以上はさすがに無理だな
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715
マンション検討中さん
↑プラウドタワーのスレで西口批判してる方と文体が同じですね(笑)
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716
マンション検討中さん
今年も荒川の水害がおきなければ安心材料にはなるかもね。
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717
マンション検討中さん
>>714 検討板ユーザーさん
個人の予算都合情報いらない。意味無し。
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718
マンション検討中さん
>>710 住民板ユーザーさん1さん
西口プラウドのスレでもコメントしましたが、
ここ川口だとね?都ではないし。
後フラッグシップは2、3分ではなく、5分だよね?
再開発+タワマンという大きなカテゴリーで同じになるかもしれないけど、ほか色々と違いすぎてなぜ比較対象になるのかよくわからないが。失礼ですが、営業の方ではないですよね??
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719
マンション検討中さん
これからくるニューノーマルな日常では川口くらいがちょうどよいかも。
テレワークや時差出勤ができる企業に勤めてる人にはオススメですね。
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720
マンション検討中さん
>>719 マンション検討中さん
川口人口密度高いと思うので、何がちょうど良いのかはわかりませんが。郊外だから人少ないというわけじゃありませんよ。後、719さんの理論でいくと、駅近の必要性もなくなりますね。気持ち上便利になるかもしれないけど、その分人が集まるから避けた方が良いかと。
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721
マンション検討中さん
川口って60万人で中核都市だから。
川口駅近なら都心まで15キロだから。
のどかな地方都市とは違うよ。
ま、バスでかなりいけばのどかな川口もあるか?のどかというか、所謂辺鄙だな。
川口でマンション買うならJR川口駅近しか考えられないな。
年取ってから駅から遠いと何かと辛いからな。
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722
マンション掲示板さん
>>709 匿名さん
都内から見ればまだまだ安いって川口駅近くの家賃相場やマンション価格は下手な都内より高いんだけど
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723
職人さん
都内とか、埼玉とか そんなことでマンション価格を比較してもあまり意味はなく、路線価と立地、建物仕様で定性的に判断できる要素と、住みたいと思う方々の需要がだれだけあるかの定量的要素をどれだけ正確に把握するかかが重要と思います。ただし、需要は大きく変動するものだから、その変動がなるべく小さな場所を探しだすことが、資産価値を守るための重要なポイント。これが難しいわけですが・・・。都内<埼玉となる条件はいくらでもあるし、必ずしも都内だから高いという考えは、危険だと思います。当たり前のことを申し訳ありませんでした。
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724
坪単価比較中さん
路線価と立地、建物仕様でコストが決まり、それに需要度が上乗せされ、プライスになるって感じですね。間違ったプライスのマンションを手に入れないように、気を付けます。
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725
マンション検討中さん
ここ免震?
規模からいって免震?
免震だと西側のプラウドタワー(免震)より高くなるのますます必然なあ。
川口の地盤考えると免震は神!しかし価格が高くなるのが●| ̄|_
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726
マンション掲示板さん
>>725 マンション検討中さん
残念ながら、制振です。
制振と免震だと全く違うから
うまくプラウドタワー川口とわけるよな
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727
匿名さん
ほとんどの人はわかってるけど
川口のマンションスレでは某マンション購入者の書き込みが目に余る。
実際に運営からも頻繁にコメント削除されてるのに当人達は自身が荒らしとは気付いていない様子。
利害関係者の過剰なアゲも荒らしなんだけどな。
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728
匿名さん
>>727 匿名さん
今ここに必要?そんなカキコ。君が荒らしだよ。止めた方がいいなあ。
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729
マンション検討中
>>728 匿名さん
同意見。正論ぽく書いて逆に荒らし目的に、感じる
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730
評判気になるさん
ぼちぼち公式アップされそうですよね?
皆さんの価格予想をまとめると
願望 330から340
予想中核 350から360
高値370から380
現実、レーベン310、プラウドタワー武蔵小金井370と最近公表されたプラウド浦安で350を見ると、さすがに願望はなさそう。
さて、いくらになるか!?
私は低層が350で買えたらいこうと思ってます
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731
eマンションさん
>>730 評判気になるさん
プラウド浦安で350万はおったまげたわ
駅5ふんの普通のプラウド朝霞台で、290万。プラウドタワー川口と同じやん。ヤバ
コロナ後って価格に全く影響ない戦略。
ここが、350万で買えることはなさそうだ
400万言われてもこの流れだとあり得るな
こわ。そして買えない(泣)
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732
マンション掲示板さん
>>731 eマンションさん
今の朝霞台で290万の相場なら今の川口は350万でもおかしくないね
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733
マンション検討中さん
浦安も朝霞台もこんな価格って野村さんの強がりでは?笑
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734
マンション検討中さん
そこは厳しい商売。
強がりで値づけするほど甘くない。
どういう値をつけるかは知らないが綿密なリサーチ、分析で出してくるだろう。
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735
マンション検討中さん
>>734 マンション検討中さん
まあ高い値でつけといて後で値引きするのも戦略の一つかもね。そっちの方が官能的に安く感じさせられそうだし。実際は値引きしても高いけど、最初適正価格でくるよりは売れやすくなったりするでしょう。
少なくても浦安と朝霞台の適正価格ではないと個人的に思いますね。百歩譲って志木と朝霞は適正価格のように思えてきました→(野村さんの心理戦は効果が出たようですね笑)
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736
eマンションさん
>>735 マンション検討中さん
結局コロナだって、高所得者は給与下がってないから関係ないよ。
野村さん強気路線だなー
低層とか330万くらいでださないかなあ
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737
マンション検討中さん
>>736 eマンションさん
735です。コロナ云々は言っていませんが。
まあどれくらいくるのか期待しましょう。
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738
マンション検討中さん
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739
マンション検討中さん
内閣府は2008年、「首都圏における大規模水害の被害想定結果の概要」を公表している。その中にある「荒川右岸低地氾濫の被害想定」を見ると、荒川流域の平均雨量が約550ミリ(72時間)に達した場合、北区志茂地先で荒川の堤防が決壊。浸水範囲は板橋区、北区、荒川区、台東区、墨田区に及び、その面積は約110キロ平米。浸水区域内の人口は約120万人、死者は約2000人、最大約86万の人が孤立すると想定している。
「荒川にはスーパー堤防があり、埼玉には首都圏外郭放水路もあります。九州とは違って治水整備されています。九州と同じような800ミリを超える豪雨が首都圏であった場合、今回と同じような被害を受けるかどうかはわかりません」
とは、江東区の危機管理室の担当者。
「ただ、首都圏で豪雨が発生した場合、最も被害を受けるのは、満潮位以下のゼロメートル地帯が多い江東5区(墨田区、江東区、足立区、葛飾区、江戸川区)です。そこで江東5区では、大規模水害による犠牲者ゼロの実現に向け、2016年に『江東5区広域避難推進協議会』を設置しました。18年には『江東5区大規模水害ハザードマップ』を発表しています」
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740
マンション検討中さん
>>739 マンション検討中さん
江東5区の人達は早く川口市に引越してきたほうが良いね
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741
周辺住民さん
私実は北区志茂に住んでたんですけど、最近の大雨で怖くなって川口市に引っ越してきました。
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742
マンション検討中さん
スーパー堤防もあるし彩湖の治水も拡幅してるし川口は最強だね!
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743
周辺住民さん
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744
マンション検討中さん
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745
口コミ知りたいさん
>>743 周辺住民さん
大丈夫?
いや、川口じゃなくてあなたの認識が。
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746
マンション検討中さん
確かに荒川の治水事業は素晴らしい。
多摩川なんか治水がないなからね。
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747
通りがかりさん
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748
マンション検討中さん
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749
匿名さん
>>747 通りがかりさん
ハザードだけ見て語っても浅い。
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750
通りがかりさん
>>749 匿名さん
ハザード以上に信頼性が高いネタは?
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751
マンション検討中さん
>>747 通りがかりさん
地震のゆれやすさ、液状化も酷いですね
川口駅前はハザード的には0点ですね
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752
マンション検討中さん
>>751 マンション検討中さん
ってかマイナスだな
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753
マンション検討中さん
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754
マンション検討中さん
>>751 マンション検討中さん
まぁそんなこと言ってたら日本で家買えませんよ
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755
マンコミュファンさん
すでに語り尽くされて論破されてるネタを何度引っ張りだしたら気が済むのかね?ネガくん。
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756
マンション検討中さん
>>755 マンコミュファンさん
川口は災害に強いのですか?
購入検討しており判断材料にしたいので
論破されてるネタを教えてください
よろしくお願いします
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757
マンション検討中さん
>>756 マンション検討中さん
川口内の新築マンションスレいくつかでスレ内検索すればよいのでは?
「地震」「免震」「制震」「水害」「治水」なんかでスレ内検索してみな、自分で。
ワード「武蔵小杉」でもいいかもな。
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758
マンション検討中さん
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759
匿名さん
>>756 マンション検討中さん
論破も何も信頼度の高いデータとしてハザードマップが公開されているのだからまずはそれを見なさい。ハザードマップすら信用できないのであれば他のデータも信用できないでしょうね。
川口の場合は荒川が決壊するしないがラインでしょう。荒川が決壊したら都内も終わりだから仕方ないと言う人もいますけど、被災しても周りもそうならいいと思えるならいいじゃないですかね。そう思えない人は高台エリア、埼玉なら大宮台地を選択しますが。武蔵小杉よりマシとかで語っちゃう人もどうかと思いますね。マシだから被災率下がるって認識だとしたらヤバイですよね。
まずはハザードマップを確認。その上で浸水しそうなら高層階を選ぶ、火災保険を手厚くするなど、個々人が対応すればいいのでは。
-
760
口コミ知りたいさん
ハザードだけ語るのは川口知らない証拠。
ハザード命なら、このスレなんて見に来ないよね、そもそも。
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761
マンション検討中さん
>>760 口コミ知りたいさん
なんかおまえ、偉そうだな
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762
匿名さん
>>761 マンション検討中さん
759の方が数倍偉そうだが?はたからみて。
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763
評判気になるさん
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764
住民板ユーザーさん1
>>763 評判気になるさん
川口めちゃくちゃ値段あがってきとる。
ここもかなりの価格が予想されるが出来れば
坪350万までが希望。
したら、低層とか320くらいで売り出してくれたら買えるかも
甘いか笑
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765
マンション検討中さん
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766
購入経験者さん
>>764 住民板ユーザーさん1さん
確かに、上がっている。
今となっては、パークハウスが安く思える。
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767
マンション検討中
>>766 購入経験者さん
わかります。
パークハウス、プラウドタワーが
すごく安く感じます。
最初はここもせいぜい坪330前後では?
なんて楽観論もありましたが、レーベンの値付けをみただけど、そんなに安い価格でないのは
素人でもわかる。
はて、いくらで販売されるのやら?
ほかの版に出てたが、普通のプラウド浦安で350 似通った武蔵小金井、亀戸のプラウドタワーで370だと、ここも近い価格帯になるのでは
それでも都内から見たら激安だからな
逆にはきあけ
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768
検討板ユーザーさん
中古価格も川口駅近なら下がってないんですよ。
コロナの影響か一時的にやや下がりましたが人気あるエリアの築30年未満の物件は直ぐに持ち直し、逆にジワジワ少しずつ上がっている勢いなので何でなのか不思議です。
新築ならもっとそれが顕著になりそうですね。
ここの価格発表がドキドキです。
免震ではないのと眺望良い部屋が少ないのでその点だけはスペックが下がりますが、それ以外は魅力ある物件です。
商業地域のど真ん中で検討している場合には特に外せない物件。
ですが、シビアな価格の問題があります。
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