プラウドタワー川口クロス

むしろJR東の財政悪くなることのほうが駅ホームの増設と駅ビル開発の圧力としてプラス。建て替え費用払わず駅のバリューアップを市が財政負担してやってくれるから駅ビルの賃料も上げられるし。鉄道需要の落ち込みを不動産と駅開発でカバーするのが鉄道経営の定石だから…

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駅ビル出来たら街の雰囲気かなり変わりますね。。。

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>>6071 匿名さん
保有て何？分譲したら野村のものではないよね。

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そごうの跡地も期待したい。

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>>6076 マンション検討中さん
上野東京ラインの停車が確定したら、そごう跡地はタワマンが立つな。まだまだ先だけど。

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だからさ、何度言ったらわかるんだろう。
ファンドが買うんだからそごうの跡地は開発されないよ。

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川口市民にとってホーム増設、上野東京ライン停車は悲願ではあるが実現への道のりは厳しい。
今は建設費も高騰してるし600億円くらい費用負担を求められるのではなかろうか。

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長い間、川口市民の悲願である上野東京ラインのホームが増設されたら、川口市の利便性が極端に高まるし、川口駅周辺の物件相場も大分赤羽に近づくんでしょうね。川口はほぼ東京ですからな。

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おめでとう

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>>6075 名無しさん

分譲してもプラウドはプラウドでしょ。ちょっと考えれば分かること。

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そごうは権利関係複雑だから建物現状有姿で賃料稼げるのが一番なはず。そごうの持ち分をファンドに売るようだけど、取り壊しと建て替えにはほかの共有持ち分もってる地権者の同意が必要。

とはいえ、そのへんの整理がついて、下駄履き商業の100メートル超のタワマンができたら、近隣みんな値上がりするから、クロスだけでなくほかのマンションの所有者にもメリットになる。。。はず

っていろいろ書いだけど、JRで京浜東北のみ、追加されても上野東京ラインのみの埼玉の駅だと、そこまですごいマンションたてる街なのか？というのはありますね笑そごうは商業施設のまんまのほうがステークホルダーのメリットありそう

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マンコミュの書込み見ているとバブルも末期だと感じるな。
靴磨きの少年が得意げに不動産を語っている。

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素人があーだこーだ言う場所だとおもいますけどね

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>>6084 名無しさん

その書込みから察するにそもそもあなたはバブルの意味やどう起きるかを理解していない。

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>>6084 名無しさん

毎日必死ですね。お疲れ様で～す。
ご自身の職業が靴磨きなのでしょうか？

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>>6082 マンション検討中さん

保有って言葉の意味を辞書で調べてくださいね。おバカさん笑

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>>6088 名無しさん

だから分譲して売り捌いてもプラウドというブランドそのものは残り続けるし、川口クロスを見たら野村不動産のブランドマンションか～ってなるのは当たり前でしょう。辞書がどうのこうの言ってる時点であなたの方が馬鹿なんだよ。

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実需で買える層は大体みな購入済みで残っているのは冷かし客ばかり
これからまだ上がるのは外資マネーが入ってくるごく一部の地域のみだが、さて、川口はそのごく一部の地域に含まれるでしょうか？

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パワーカップルは一億五千万円までなら付いてくるなどと言う不動産関係者もいるがそんな訳ない
コロナ特需による投資ブームが終わったらマンション価格もガラガラガッシャンよ

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いつきてもアホしかいねえなこの板ww

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川口駅周辺は木造住宅が少なく、鉄筋コンクリートの建物・広場・公園で整備されているので、地震による火事で死ぬ可能性は低そう！！

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↑ん？突然のポジ何？
何か月前に樹モールのお店で火災があって、お一人亡くなりました(合掌)。

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昨日、クロスの周辺を通りかかりまして、

大分形になりつつありますね。

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赤羽のシティテラスが＠400という投稿があるけど、本当ならずいぶん安くない？
埼玉のタワマン買ってる場合じゃないぞ。

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上野東京ライン停車のニュースにプッシュされて、7月下旬からの3期の発売が一気に売れるのではないかと気になります。

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残念ながらコロナ特需も終わりもうそんな需要は残ってないだろうね。
買える人はもうみんな買ってしまい今ウダウダ言ってるのは買えもしない貧乏人ばかりだ。

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埼玉でこの値付けではすぐ売れてしまうと言うことはあり得ない。
根気強く一本釣りしていくしかないがもう漁場に魚がほとんど残っていないから厳しい戦いになるでしょうね。

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>>6096 匿名さん

住友がそんな値段で出すわけないでしょう。
安く買いたい人の希望妄想。
ザタワー十条レベルの値段だしてくると思います。
ただあの場所なにもなさすぎですけどね

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上野東京ライン停車による川口駅の利便性向上で東京都内から一部流れ込むのでは？

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>>6099 匿名さん

お前が買えないからってみんなも買えないだろうというのはちょっと…頭大丈夫？

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>>6102 マンション検討中さん
どこにそんなこと書いてある？
日本語読めるようになってからレス付けてくれ。

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上野東京ライン停車に浮き足立っている人、
・費用負担で折り合えず交渉入りも出来ていない
・何年も前から平行線で定期的にアピールだけして進捗がない
・実現するとして何年先になるかの見通しもない
こんな中でリスクを取って流入してくる人が増えると思っているなら、よく考え直した方がいい。
自分が川口に住んでいる(住む予定)というポジションバイアスで正しい判断ができていない。
それよりも、今時点で駅がごった返しているにも拘らず新たな対応策も出ていない中で、本物件が出来ることによる駅の利用者増という事実ベースのリスクを直視する必要がある。
川口が人気の街であることは揺るがないが、それに比してインフラ整備のスピードは追いついていない、計画的な開発がされているとは言えないのは事実ではないだろうか。市政の問題。

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>>6103 匿名さん
毎日のようにネガしにくるなんて買えないやつの妬みでしかないからじゃない？

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>>6101 名無しさん
このニュースはでかいよね。
交通利便性という観点に加え、駅ビル、美術館含む再開発でかなり街のポテンシャルアップになると思う。

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>>6104 匿名さん
だからわざわざ記事にしてこれからやるって言ってんのになに現実否定してんの？市の人間でもないくせに何を知ったかぶりしてんだか

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>>6107 匿名さん
これからやるってどこに書いてあります？
「協定締結が視野に入ってきた」もしかしてこの記載だけでそう言ってる？現実ってなに？新聞に書いてある見出しは全て実現すると思ってる？
新聞のどこを指してるのかしっかり引用してくれ…
可能性が高いなら是非教えてほしい

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>>6107 匿名さん

これからやるなんて書いてないよな？
費用負担をどうするのかもまだ決まってないと思うが？
仮にいままでのスタンス通り川口市で全額負担しろってなった場合、上野東京ライン停車が本当に川口市民にとってメリットが大きいことなのか？

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あの記事が出たからクロス買うなんて奴いないでしょ。なんでそのことで必死にネガしてんの（笑）
協定開始なのはわかってるでしょうし、何年もかかることもわかってる。
ただここまで来たなら将来的に停まるのは確率的に高いでしょう。

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あのぅ、どっちでもいいのではないでしょうか。
上野東京ラインが止まればもっと良くなるのだろうけど、今のままでも十分№１ではないのかな？

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>>6110 通りがかりさん
将来的にも停まらんよ。草

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>>6113 契約者さん
必死だねぇ

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>>6112 マンション検討中さん
これで読めるかな？取材は市の関係者のみ、JRからはノーコメント。これでそのうちするでしょうって言ってるのは…なんというか楽観的でよろしいですね。
いつまでも期待してお待ち頂ければ良いと思います。
ただ、さも決定事項のように煽り、停車の可能性が著しく高いような記載をされるのは他の方の誤解に繋がるのでやめた方がよろしいですよ。正式に決定したら好きなだけどうぞ。
あとですね、馬鹿なら黙ってろよいい加減、というのは、理性的に投稿している私に対しての敗北宣言であり、かつ本掲示板の規約にも反するものですのでお気をつけくださいね。

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>>6115 匿名さん
全く違うならJRとしてはノーコメントではなくそういう事実はないとコメントするでしょう。あと馬鹿相手に敗北宣言？するわけないやんw

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JR側と事前に話し合っていなければ、川口市側がマスコミに対し一方的そこまで言わないでしょう、常識としては。

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川口市は一層発展しようとしたら、ネックとなっている交通利便性の改善は避けて通れない大問題です。川口駅周辺でこんなに新築マンションが建てられ、今後もっと増えていくんでしょう。コロナが落ち着いて平常に戻りますと、川口駅は乗降客で溢れることが簡単に想像できますよね。それは市行政にとってよく見えていますし、大きな課題にもなっていますよ。

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停車するのは湘南新宿ラインではなく上野東京ラインか。
池袋・新宿・渋谷へ一本で出れないならあまり意味がないな。

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川口ってなんで中国人に人気なの？

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>>6119 匿名さん
あなたに意味がないだけで普通に意味ありますよ

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>>6120 匿名さん
川口じゃなくて西川口じゃないですか？川口は別に中国人だらけって感じじゃないですよ。普通に色んな国の人がいる。

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浦和でも混んでるのに川口の人間にも乗られたらさらに混むから嫌なんだよね。京浜だけ乗ってろよ。

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>>6123 マンション検討中さん

マンション検討板なので検討者じゃない北側の住人来ないでください（笑）削除対象です。

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通りがかりの割に長時間居座ってて草

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>>6119 匿名さん

ほんそれ。
まじ意味ねー

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>>6125 検討板ユーザーさん

通りがかりが全部同一人物だと思ってるの草

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>>6119 匿名さん

上野東京ラインに300～400億をかける意味マジでないよな？

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意味あるから交渉してるんじゃない？
っていうか、この掲示板でやり取りしないで欲しいなぁ。

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決定事項でも無いのに浮かれてるやついるな
上野東京ラインでも嬉しいけどやはり湘南新宿ラインがいいな

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上野東京ライン停車は便利とは思わないし、価値もないと思う。川口駅利用者だけでなく、南浦和・蕨・西川口からくる人が京浜東北から川口で乗り換えもするようになるって考えれば余計混雑するだろうし。
でもそれに合わせて駅が綺麗になって、駅ビルができるなら大歓迎。そちらに期待しています。

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上野東京ラインに価値がなくても駅ビル開発のきっかけになるなら嬉しい

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>>6131 通りがかりさん

駅ビルとか言っても、せいぜい川口じゃビーンズレベルじゃ？

そごう消えたしルミネでもできれば感動する！

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>>6133 検討板ユーザーさん

赤羽ですらビーンズなのに何当たり前なこと言ってんの。
でも駅ビル作るならアトレだろうね。

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>>6121 通りがかりさん
しょうもない屁理屈野郎だなお前は
三大副都心（池袋・新宿・渋谷）まで一本で行けるのと1回乗り換えが必要なのでは大きく価値が変わるんだが理解できないか？

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>>6120 匿名さん
都心までの距離の割に不動産相場が安いからだろうな。
川口は東京都との県境で地理的にはほぼ東京都。
外国人はそもそもハザードマップが真っ赤でも気にしない。
そもそも大きなリスクを取って外国に出稼ぎに来ている訳で今更災害リスクなんぞ気にしてられるかって感じだろうな。

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教養のある人間、本当の金持ちは地格に拘るし災害リスクが高い地域には住まない。
喜んで湾岸や川沿いのタワマンに住むのは教養のない成金だけよ。
俺は育ちも悪いし中途半端な稼ぎだから妥協して川口に住んでいるが川口に住んでるのはそんな連中ばかりだろ。

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>>6137 匿名さん
一生お目にかかれないと思うけど、本当の金持ち川口にまぁまぁいるよん

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いないよん

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地元の人ならともかく、川口以外のエリアからここを買ったひと、買う予定の人は、いまの市況になったから予算都合で川口を選んだってひとがほとんどじゃないかな。そら坪330万とかで災害リスクないエリアの都内物件買えたら、そっち行くだろう。

30代、世帯年収が2000万～でも、家にあんま金かけたくないって価値観だと坪350以下で探してる人多いし、この物件買ってる人は、「災害とか外人とかいろいろ言われてるけど勤務場所的に川口ぐらいにしとくかー」ってひとが大半だとおもうな。そりゃ市況がこんなんじゃなければもっといいエリア買いたいですわ笑

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そごう跡地も買って湘南新宿ライン、上野東京ライン、東京メトロ誘致のクソデカ駅ビルにしてくれー！

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ますます「参考になる！」の支持が無いくだらん自己主張が増えてきた。
買〇ない人のやっかみかい？

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池袋新宿渋谷まで一本が望みならグダグダ言ってないで今すぐ赤羽に引っ越せば良いだけの話なのにアホなの？

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東京都と埼玉県
池袋新宿渋谷まで一本と乗り換え一回
その差が赤羽と川口の不動産価格差だろ
自分で安い場所選んでおいてグダグダ文句言ってんじゃねぇ

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川口に住みたいというような人種に何を今更・・・

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>>6145 住民さん

川口住民としてのコメントですか？ありがとうございます。

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誰も好き好んで危険な場所には住まない
予算の都合で災害リスクに目をつぶって危険な地域に家を買うのだ
不動産バブルが終わればハザードマップが赤い地域は真っ先に価格が下がるのは間違いない
今買うなら資産性は度外視して買うしかない

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そこまでリスク要素を大きく取り上げるならば、日本中で住居を買えなくなりますよ。大きな地震は時期置きに必ずおきますから。

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>>6147 名無しさん

ここはやむなく選ぶ
危険なマンションという認識でしょうか？

けっこういいことは書いてあるので悪くないとほ思ってるんですが。

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自然災害は予防するしかないと思います。ハザードマップって災害に備えて予防するためのものです。洪水リスクある地域はみんな出しています。私は川沿いより山沿いや海沿いのほうが危ないと思います。自然災害リスクは川口だけじゃなくどこもあります。どうやって予防するかが大事なことなのでは？

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数十年に一回起きるか起きないかの災害を気にしてもしょうがないだろ。
人間なんて運が悪けりゃ転んだ拍子に頭打ったって死ぬ。

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まぁその辺は価値観だよね。起こる確率は低いけど起きた時のリスクをどう考えるか。
更にそのリスクを住居において負うかどうか。
もちろんお金に余裕があれば台地を選ぶんだろうけど、そうじゃない人もいるわけで、台地を目指して浦和まで行くか、リスクはあっても受け入れられると判断して川口にするか。

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大地震来たら浦和に行こうが大宮に行こうが死ぬよ。そんなん考えたら日本で家買うこと自体がリスクでしょ？荒川が～とか言うやつは一生賃貸でもしてればいいです。川口駅はますます便利になり、クロスの人気はこれからさらに増えるはず。だから必死に色んなネガしてるわけだし笑

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>>6153 マンション検討中さん
極論へのすり替えだな。そんな大地震が起きればお前も死ぬしクロスも倒壊するから安心しな。
災害が起きた時の死亡リスクを心配してるのではなくて、インフラに与えるダメージとその復旧までの期間や、地盤が緩いことによる建物へのダメージや傾き等を気にしてるんだよね。
クロス最強！！

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何でこんな盛り上がってるのにここにはまとめられてないの？
https://www.sutekicookan.com/プラウドタワー川口クロス

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ハザードは実際に起こるリスクを許容できるかとか関係無くて、リセールに影響するというだけ
売る気がなくてハザードなんて気にしないという人は購入時に全く気にする必要ない、迷わず買って問題なし
川口に関してはそういうのを気にしないで買ってくれる人が一定数いるからリセールも困りにくい(今のところは。武蔵小杉とか見てると結局何かあってもニーズは帰ってくる印象もある。)
結論ハザード気にする人は買わなくてよし、気にせず買う人がそれなりにいるから、ということになるかと
神経質な人が買うエリアではそもそもないよね

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>>6154 マンション検討中さん

死ぬから安心しなとか馬鹿もほどがあるよな。
インフラに与えるダメージってなに？川口と浦和で全然違うとでも？笑
地盤が緩くてタワマンが傾く？笑

お願いだからクロス買わないでw馬鹿には住んでほしくないわw

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>>6157 マンション検討中さん
横からですがハザードマップは地域毎の災害リスクを表してるのに浦和大宮と川口が同じってあなたのほうが馬鹿かとおもいまよ

まぁ私はハザード悪い分値段が安いのでここにしましたが

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>>6158 名無しさん

インフラが壊滅するほどの状況なら川口も浦和も変わらないですよ。まあハザードが悪いとか言ってる時点で誰が馬鹿から明らかですが。

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>>6159 マンション検討中さん

馬鹿から　→ 馬鹿かは

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本当に購入者さんたちのやり取りだとしたら、掲示板を見る限りこのマンションの民度って・・・

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>>6161 検討板ユーザーさん

匿名掲示板だよ、ここ。
それわかった上でみなよ（笑）
誰が書いてるのかわからないのに勝手に想像膨らませてるあなた、ヤバいよ。

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>>6162 マンション検討中さん
確かにそうですね。
住めないけど購入者語ってる人ばかりでしょうし。心配無用でしたね。

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日本人は喉元過ぎれば、って国民性だから川口で買っていいんじゃないかな。仮に何か起きたとしても数年すれば忘れてクロス欲しいって人出てくるよ。武蔵小杉とか新浦安がいい例。

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残念ながらそうはならない可能性が高い。
今後、災害リスクが不動産の担保評価に反映されるようになるから。
災害リスクに応じて担保評価が2割3割と減額されるようになれば取引価格も同じように下がる。
キャッシュで買える投資家に売れば良いと思うかもしれないが、そもそも投資家に売る場合は実需価格の8掛け、7掛けの金額での取引きになる。

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相変わらず必死な人がいる

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>>6166 検討板ユーザーさん

本当見苦しいし邪魔でしかないですよねー笑

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不動産は立地がすべて。
今後、人口減少が進みマーケットが縮みむと不動産は価値があるものとそうでないものに二極化する。
資産性を重視するなら相場が高くても好立地に買うしかない。
価格が高いから妥協して郊外、ハザードマップが赤い地域を選ぶと言うのは将来の資産性を考えると最悪の選択肢。
好立地に買う予算がないなら今は買うのをやめましょう。

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今後も不動産価格が上昇し続けると考える根拠は？
30年後には日本の人口は3割減少し経済は縮み不動産マーケットも縮む。
そんな中で災害リスクの高い街の不動産価格が上昇し続けると言うのはどんなシナリオなのですか？
衰退する日本の不動産を外国人が買い支え続ける？
そんな事あり得ると思いますか？
私はそうなるとは全く思いませんね。

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>>6168 名無しさん
やたら必死ですがクロス購入する人が増えて困ることあるんですか？
ハザード真っ白な地域のNo.1タワーマンションが、今後クロスと同価格まで下がるとは到底思えませんよ。
いつまで買うの待てばいいの？

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30年後の日本は今よりも相当貧しい国家になっている。
金融と言う強みのないイギリスみたいなイメージでしょうか。
中国の経済植民地になっている可能性が高いでしょう。
中国人に人気のエリアは不動産価格をある程度維持できるのかもしれませんね。

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2年3年と言う短いスパンで急激に下がる可能性は金融政策が変更されない限り低い。
ですがあと10年も待てば確実に下がるでしょう。

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>>6171 名無しさん
確かにそれは思います。昔から職場が川口なのでよく川口駅使ってました。中国語が飛び交い駅構内で立ちションとか結構びっくりするのも見ましたが、今は中国頼りの日本なわけで。中国人が多い所の方が安心なんですよね。もはや昔ながらの高級住宅地の方がどうなるかわかりません。

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>>6172 名無しさん

10年後下がらなかったらあなたが責任持って補填してくれるんですか？

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どこでどんな家を買うかは今考えることで、30年後はどうなるかはだれもわかりませんよ。ハザードリスクを感じる人は買わなければいいものをここで必死になって買わない説をアピールしているのは理解できませんね。

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>>6172 名無しさん

10年待つとか、ダサすぎて草
買う勇気がないってはっきりいいなよ～

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都内には近いけど、京浜東北線は激混みだし、洪水のリスクも高い。
頑張って、浦和のマンションを買ったほうがいいと思う。

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都心や浦和がいい人は、黙ってそっちを買えばいいのでは？
立地含め、リスクも将来性も全てひっくるめて買いたい人がここを買うんだし。購入者が納得してればそれで充分でしょ。本当に買う気がなくて、川口なんて眼中になければそもそも意見もしないだろうし。最もらしいこと言ってるけど実は買いたくても買えない、ちょっとでもケチつけたい残念な層なんだろうね。

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>>6177 匿名さん

浦和で乗る電車はガラガラで全く混んでないんですか？すごいですね！！

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朝混むのは京浜東北線だけ？どこも混むような気がしますが...

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浦和は地盤や教育の面では間違いないだろうけど、都内への通勤時間と同じ予算では浦和で1番評価されるマンションには手が届かない。
浦和の目立たないマンション買うよりはクロスが良いと判断しました。

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>>6181 検討板ユーザーさん

これは一理ある。価値観だね。

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都内の中高一貫校に通わせるには浦和より川口の方が近いよ～。
ほぼ東京だから。女の子だったら豊島岡女子学園が近い。

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>>6183 匿名さん
そうですね
幸町小も中学受験率が高いみたいなので、中学受験を視野に入れてるなら都内近接で良いと思います
川口駅近のマンションを買える世帯年収の人が多い学校なら、教育環境もそんな悪く気がしますし（あくまで予想です）

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川口駅にも東京ライン止まりそうで、ホームがふえるよ。

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川口駅、3年前の武蔵小杉みたいになりそうで心配・・・
ネットでハザードマップを簡単に確認できるんだから、自己責任だけど・・・

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川口以上に危険なと所はどうするんですか。
埼玉では三郷市、東京では足立区・江戸川。
みんな分かっていること、ネガティブに言いふらして魂胆でもあるのかな。

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>>6187 評判気になるさん
草加市や、葛飾区もあるよ。
液状化考えたら、湾岸全て買えん。

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ローンは無理なく組んで下さい。
値上がりするから払えなくなったら売却すればいいや、という考え方は危険。金利が下がって、資材費が高騰したから価格か上がってるだけで、長期的に上がる要因が少い、という思考が安全

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人の心配するお節介さんが多いこと（笑）
自分の心配でもしてればいいのに。

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川口を選んだ人の多くがまずは浦和で検討したけど予算の問題で川口に行き着いたって感じだろ？

川口選んだ後で色々な理由つけて浦和よりも川口がいいんだ！って言い聞かせてるだけで

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浦和は埼玉代表！！
川口(駅)はほぼ東京。歩いても即県境超える。
でも、やっぱ埼玉...。

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>>6189 マンション掲示板さん
お前さんは何者なの？笑
専門家でもない素人のコメントなんて余計なお世話ですよ！

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確かに川口と川口駅は別で考えた方が良いと思います。
大宮浦和は埼玉王道。埼玉にこだわるけど予算の問題だったら、川口じゃなくてふじみ野や越谷等東西方面を検討するんじゃない？
川口駅近検討の人は、都内北部で検討したけど予算の問題で川口に行き着いたって事で、埼玉へのこだわりは皆無かな？
確かに地図見ると川口駅は無茶苦茶東京に近い！

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>>6191 匿名さん
浦和と川口を比較検討してる人なんていないよ…(いたとしたら物件選び間違えてるよ)
川口は性質的には赤羽とか王子とかその辺でしょ。
文京区と北区を比較検討する人がいないのと同じ。
浦和に比べて川口は～という話自体が噛み合わないんだからやめた方がいい。本郷に比べて赤羽は～とか言う人いないでしょ。
シンプルに赤羽には予算的に手が届かなかったから川口、それだけだよ。
赤羽と川口で今ついてる価格差が妥当かどうかに尽きるよ。

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赤羽と比較したら川口クロス安いよ。
安くて、新しくて、沢山供給される、だから買われる。
物件のスペックやらエリアの評価とかこの物件の検討層からしたら些細な話だよ、現時点でのコスパ、それが9割。

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電車使う層の方多いのかしら？
電車乗らないのでその辺りは関係ないかな。
商店街でスーパーやドラッグストア何軒もあって
飲食店も色々。少し離れますがアリオもあるし。
料理が趣味ですので、普段の生活楽しいです、
川口駅近辺。
完成楽しみにしています

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たしかに浦和と川口じゃ性質が全く違うから、通勤距離以外では検討の土台には上がらなかった。Iで考えるかWeで考えるかでも街選びが変わるね。

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赤羽より安いって荒川越えて埼玉県なんだからそんなの当たり前だろ（笑）

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出たね

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>>6193 マンション検討中さん
まさか無理して組んでる人ですか？
そうでないなら一般論に対して過剰反応ではないでしょうか。

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>>6201 名無しさん
何とかなるって思考の人もいるので刺激しちゃったんじゃないですか？自分の判断にけちつけるなみたいな。

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>>6200 マンション検討中さん

安うぅ

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>>6200 マンション検討中さん

他物件が高すぎて目に優しい金額に見えてしまう不思議

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感覚として西プラの中古より少し安い位かな？

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>>6199 名無しさん
だから赤羽より安いって言ってるんでしょw
みんな知ってるよそんぐらいw朝から必死だねwww

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眺望の良い東向き23階はこの価格ならかなり買得ですね。

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みんなお金持ちだな
世帯年収どんだけあればこの値段買えるんだ…

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>>6208 検討板ユーザーさん
親からの資金援助勢も結構いると思いますよ
(こんなこと言ったら私は援助無しローンで普通に買いましたよ？的なマウントが来そうですが。実際周りに援助受けてる人結構います。)

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>>6209 匿名さん
親が金ある人を捕まえたもん勝ちだよね。うちは援助もらわないから7000万が限界。

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浦和駅西口より10分位の築20年以上の3LDKでも6,500万円余りになっているよ。

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自力で買えなくて無理なローン組んじゃったり親の援助で買ったりした人が近隣になったらやだなあ。生活音うるさそう。ペアローンならまだマシかな。

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>>6210 検討板ユーザーさん

捕まえるというのは配偶者の親がお金持ちかどうかに期待するってことですか？
たかられる相手の親御さんかわいそう、、、。

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親の金なのに自分で買いました風味でドヤ顔してるマンションクラスタ結構いるよね。
まぁ誰のお金で買ってもいいと思うよ。無謀なローンさえ組んでなければね。

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>>6211 通りがかりさん

ク、クロスはダメですか？

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ペアローンで組んでる人が一番無理してるかな
ペアローンって不動産の悪だよね

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>>6216 名無しさん
シクシク

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>>6216 名無しさん

単身で組めますがペアにしましたよ。
住宅ローン控除で有利になりますので。

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>>6205 通りがかりさん
そー全く同意見。
西プラの中古と比べると安ってなっちゃうマジック。
確か先月売れたのが、全く同じ70㎡南向き17階が、成約価格で7400万きいた。

それきくと、東向きでも新築クロス安いとなってしまう不思議

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住宅ローン減税も親からの資金援助に対する贈与税減税も認められない独り身。疎外感あるわ。

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眺望の差だけは如何ともし難い。
西プラの高層南向きは、荒川と陸橋を走るＪＲの向こうに広がる新宿～池袋～東京タワー～六本木～丸の内が一望。
クロスの南向きの眺望はほぼ絶望的、東向きははだだっ広い関東平野と筑波山、西向きは同じくだだっ広い関東平野と富士山が眺められます。これを抜け感っちゃぁ抜け感だけど。
眺望以外は№１かな。

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下駄履きも嫌う人はいるからね。川口を高値で買ってるのは中国人の可能性が高そう。

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>>6222 住民さん

意味がわからない。
前後の文章もつながってないし。

下駄に店舗が入るの嫌うならそもそも大規模タワーなんて対象にならないでしょ。

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レベルの低いネガばっかで相手するのも時間の無駄だな～
買○ない奴ら勝手に騒いでくれw

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>>6200 マンション検討中さん

東向きがこの水準の価格設定なら早いうちに売り切れのではと思いますよ。

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みんな不動産バブルの熱に浮かされて冷静な判断力を失っている。
必死で安いって言い張る奴がいるけどどう考えても高い。埼玉だぞ。　
日本のサラリーマンの所得を考えれば将来的にこの相場を維持するのは不可能だ。
将来的には郊外のマンション価格は普通のサラリーマンでも手が届く所まで落ちる。

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ここでまともなこと言っても無駄だよ。＊＊＊＊しか受け付けない。似たような属性が買ってるんだからんだろ。
一時期検討したが、やはりここはないわ。買ったと言ってる奴ら軒並みアレだしな。

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＊＊＊の遠吠えにしか聞こえない…

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一時期検討してもうやめたのになんで毎日のように首突っ込んで買うな買うな騒いでるの？自分が買わないからみんなにも買わせない！って？

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>>6226
価格が落ちたとしても、その時には金利も上がってるのでは？

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いま買えるところで無理ない金額で便利だから買うんですが、値段が将来下がるとか資産性がどうとか気にしてないんですよねえ。
無理して買ったりギリギリペアローンで買う人たちは心の余裕が無いんでしょうか。

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>>6221 検討者さん
初代プラウドタワー、1階低い16階が、100万高い7500万で売りに出てたな。まあ前回部屋がすぐ捌けてるから当たり前ではあるが、もはや全くクロスとかわらないな

でも、これが希少なマンションの中古になった時の価値なんだと思う。最初は、中古価格とクロスの新築は乖離がありすぎ高い高い。言われてたが、これ見る限り、東向きでもかなり資産価値的に安心
だと思うが。同様に、中古になったら、希少価値上がる前列があるわけで。

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>>6232 eマンションさん
当時ここより荒れてたからな
今掲示板みたら、西プラの規模で10000投稿。
高い高い。買ったらすぐ資産価値さがる。の繰り返し。
こんなに値上がり今なにを思うのだろうかと。ふと

たぶん、あの当時のメンバーここにいるよ
同じトーンの荒らしぽい。腹いせにも感じる

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>>6233 近隣住民さん

西プラと同じ轍を踏みますね。クロスが言われた分、西プラ同様資産価値が大きく上がりますね。

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>>6233 近隣住民さん
正直、冷静に見るとめちゃくちゃSUUMOの中古価格あがってるが、成約してるプラウドタワーくらいでしょ
ほかずーと高値で乗りっぱなし。
当初確かに、クロスも気持ち高いかなと思ってましたが、同エリアで、1番近いタイプの中古成約が高いからそれだけでデータとして参考になる。
簡単にいうと、川口ってめちゃくちゃマンション多いけど、需要を満たすハイスペックなマンションがほんとに少ない。
だから、クロスは中古になったら強いとふんでる

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洪水のリスクが・・・

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ほら、出てきた www

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出回り物件の価格見て不動産価格上がっていると喜んでも取らぬ狸の皮算用だ。
適正な価格で売りに出た物件はWEBに情報出る前に売れる。
あんなものは高値チャレンジの実際には成約し得ない価格で実際の成約価格は2から3割は安い。

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相場は天井感あるとはいえ需要は底堅く適正価格で出せばすぐに売れる。
いつまでも広告出てるってのはそう言う事。

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>>6238 名無しさん

この地域で実勢価格が大きく違うわけないじゃないですか
せいぜい値引きされても50万程度のもんですよ
不動産屋にレインズ見せてもらったら？

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それにしてもWEBにずっと広告出てるのは業者がたっぷり利益乗せたリノベ物件ばかり。
相場より平気で3割は高い。
あんな買った瞬間一千万位以上の損失が確定するゴミ誰が買うんだろうな。

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お、この物件安いなと思うとすぐに売れて数ヶ月後にリノベ物件として3割くらい価格乗せて再度売りに出てくることがある。

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今は売出し価格と成約価格の乖離は1割くらいだ。
相場の過熱感のピークは過ぎた感じ。

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>>6236 匿名さん
実際の効果はともかく、免震ですよー。は川口で唯一対策してるアピールになるから、西プラは中古で強いのもあんじゃん。
みんな書いてる通り、川口ろくな物件ないから西プラとか出ると高値なわけだ

そもそも、中古でクロスの売出しが5件以下しかなければ、洪水うんぬんの層は買えないし、見にもこない。まともな中古が少なく、駅の発展が見込める川口はまだまだ強いよ

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川口の築20年以上の中古マンションは分譲価格200万円前後の完全団地仕様だから実際に見ると仕様の低さに愕然とする。
修繕計画も杜撰で借入しなければ2度目の大規模修繕ができないような築20年超の団地が坪250万円で取引されるんだからバブルってのは本当に狂っているな。

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そんな築古のゴミ掴むくらいならプラウドタワーを新築で買った方がまだマシなのは間違いない。

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>>6245は分譲時の坪単価200万円前後ってことな。
文脈から分かるだろうが。

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たぶんだけど、荒川ぐらい大きな川は、局所的な豪雨で氾濫する可能性は低いと思う。

問題は広範囲に大量の雨を降らせる台風。沢山の川から水が集まるので、非常に危険。関東に台風が直撃しないことを願うのみ。

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>>6249 通りがかりさん
これ、ガセなら法律的にアウトなやつじゃない。早めに、訂正したほうが

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>>6248 マンション検討中さん

世界帝国に復帰しつつある漢人が買う物件だと考えれば資産価値はと思います！純血な日民ですが彼らの優秀性は認めざる得ない！同胞頑張れとおもってしまう

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まさか今の時代に、中国の人と住むことに不快と差別することはないでしょうね？

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国防動員法なんか気にするなよ

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50年後には中華人民共和国日本自治区になってるから小さいことは気にするな。

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なんやかんや
Chineseが言うてる

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今日は東側の抽選日ですね。

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もっと高く価格設定のプラウド浦和は売り行きが順調で、今日の時点で残りは2LDK 1戸のみのようです。川口クロス3期の売り状況はどうでしょうか？

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浦和は名門進学校がいくつも存在する文教地区であり災害リスクも低い。
昔から金持ちが一定数住んでいる街でポテンシャルが高い。
東京都に近いから安いからという理由で人が集まった川口とは状況が違う。
ハザードマップが赤い地域に教養のある人間は住まない。

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>>6259 匿名さん
本当に教養のある人は、意味のない批判に時間を使わない。
どうぞ浦和へ行ってらっしゃい！

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>>6258 通りがかりさん

プラウド浦和も480部屋ありましたっけ？

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>>6261 マンコミュファンさん

プラウド浦和は152戸です。

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批判ではなく事実を述べているだけですよ。
浦和は一定数の金持ちがおりハイグレードな物件の需要もあるが川口にはいないのではないかと言っているだけです。
川口は、ほぼ東京と言う好立地で「安いから災害リスクには目を瞑りましょう」という理由でしか選ばれない地。
坪340万円～出せる人がどれだけいるか。
災害リスクを軽視する若い世代と外国人だけで480戸を売り捌けるのでしょうか？

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まーたきた
じゃぁ浦和に住めば良いじゃん　
川口の物件になんで居座ってんのこの人　どこも買えないくせに

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年収1000万くらいだと川口を選ぶのは仕方ないよな。

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川口の比較対象って戸田になるの？

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>>6268 匿名さん

本気で言ってるの？冗談ではなく。

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クロスは年収1000でもなかなか買えない価格帯だけどね

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>>6268 匿名さん
エリア相場としては以下かな。
浦和、大宮＞川口、南浦和、北浦和＞武蔵浦和、新都心＞戸田公園、西川口、蕨＞与野、戸田、北戸田

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浦和を引き合いに出してる人の浦和住民じゃない感やべえな笑
検討層が被ってないから比較論持ち出しても意味ないこと気付けー
いざ赤羽と比較したらボロが出るから絶対しないしなこういう人達
浦和しか言ってこないあたり多分さいたま在住(浦和大宮以外)で東京住んだことないってところだな

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本当は浦和に住みたかったけど手が届かず、価格面だけで川口ならと思ってみたらこちらもキツイ、住みたかった浦和への憧れを無関係の川口にぶつけてる、そんな感じですかね？

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そんな気がする
ぶっちゃけクロス買ってる人は浦和でも買えるでしょ
粘着して批判してるのはどっちも買えない人かと

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年収1000万以上で川口ってどうなんだろうな。
バブル弾けた後も年収1000万以上の人が川口に喜んでマンションを買うのだろうか。

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そんな人いっぱいいるでしょ。
30代で1000万なんてゆうに超えてますが川口便利なので5年住んでますしかなり満足してますよ。

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大手町丸の内エリア勤務で、浦和までいくと物理的に東京から離れ過ぎるから川口に決めました。
教育環境やハザード的に浦和のほうが良いのは理解していますが…中学受験させるつもりなので浦和でも川口でもあまり差はないだろうと考えました。ハザードは…これはもう仕方ないですね…この市況で買わざるをえないので妥協しました。
世帯年収2000万の30代で、親贈与なしですが、日々の生活に余裕が欲しいので坪400超はキツイという考えです。8年前くらいにマンションを買えてれば文京区や江東区に買ってたと思いますが、こればっかりは仕方ないですね涙

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>>6277 通りがかりさん
この辺がクロス購入者のリアルな気がする。そして浦和もきっとこんな感じの人が多くて、世の中の評判とかで保険をしっかりかけた人が浦和まで下った感じ。

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小学校のレベルに浦和と川口って差があるんですかね。このあたりは正直よくわかってません。基本は塾で勉強するからあまり差はないと思っていますが確証はないです。都内の小学校はもの凄く良さそうですが…
公立中学で比較すると、圧倒的に浦和が良さそうですが、そのあと行く先のアッパーが浦和高校だと、結構微妙かな…という理解です。浦高出身の友人が複数いますが、浪人率が異常に高いらしく進学の印象はそこまで良くはないです。学生生活は最高に青春できるらしいですが。

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>>6279 通りがかりさん
連投すみません。書いてて思いましたが平均すると浦和のほうが選択肢も含めて教育の安心感は高い、ハザードも白い、だから坪400ってことですよね。そこに坪単価を払う価値観かどうかということですね。スレ汚し失礼しました。

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うちの業界は東京側と新宿側に会社が分かれてて、どこに転職しても1本でいけるように浦和にしたわ。川口選ぶ人は東京方面が勤務地の方が多いのかなと思った。

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>>6277 通りがかりさん
うちも世帯年収1500万で、親援助ありですが、似たような感じクロスに決めました。

世帯年収1000万だと正直クロスは無理だと思いますが。

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>>6282 匿名さん
部屋によるけど、6000万台のとこで、子供二人私立なら1200万がギリなラインかな
FＰです

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現実的にはそこら辺がラインだよな。
世帯年収1500万円はないと七千万円の住宅ローン抱えるのは厳しい。
親からの援助があれば話は別だが。

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今日の抽選どうだったんでしょう。
申込みはだいたい全部入ったのでしょうか。

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>>6281 マンション検討中さん

浦和にしたのにここの掲示板にはなんでいるの？暇すぎん？

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>>6286 マンコミュファンさん
盛り上がってるの見に来ちゃ悪い？

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ここを検討する人って、ホントに浦和と比較検討するのかなぁ？
浦和が買えないから川口じゃなくて、王子赤羽（今は十条？）が買えないから川口じゃないの？
基本的に中央線以北は、北側が買えないから南側じゃなくて、南側が買えないからやむを得ず北側へって感じで、都心との近さを優先してるんじゃなかろうか？
ほぼ東京の川口(駅近)狙いの人は東京志向で、浦和は教育やハザードマップ以前に対象外ではないのかな？
勿論、埼玉県内のみが検討対象なら、圧倒的に浦和だと思います。

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書き込みにも30代とかいるし重説の時なんか40代っぽいおっさんもいてビビったわ
30代以上はもっといいマンション買えよw

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>>6288 検討者さん

埼玉県内では総合的に見て圧倒的に浦和ってのは正直誰もが同意するだろうな
ただ東京までの距離が一番重要って人もいるし結局その人の価値観によっては川口が良いってなるケースもあるんだと思う

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>>6271 匿名さん
この町ランキングは保存しとくよ。

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プラウドタワー川口クロスの最新の画像

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>>6290 匿名さん

埼玉に住みたくて川口に住む人はいないでしょw東京に近い埼玉だから住むわけです

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芝園団地もあるし、いいところだよ川口

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写真の共有有難うございます。綺麗で目立ちますね。

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こう見るとでかいなぁ
上5フロア以内に住みたい笑

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価格あがった東の申込状況は結局どうだったんだ？

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>>6297 検討板ユーザーさん
知らん！

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先着順増えて来たね。
ここからは、厳しいかな？

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プラウド浦和は完売しましたね

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>>6300 マンション検討中さん

川口クロスも200部屋ぐらいなら完売したでしょうね

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クロスはプラウド浦和より戸数が3倍以上ありますので、多少時間がかかるのも仕方がありませんが、ここも早いうちに売り切れますよ。

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浦和、大宮、川口
ここら辺の駅から徒歩5分圏内のマンションはなんだかんだで間違いなく完売するんだよな

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浦和と川口じゃ街の雰囲気と店のレベルが全然違う。
川口は旨い店が少なすぎる。
寿司屋も蕎麦屋もないよね。

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>>6304 ご近所さん

浦和も大した店ないけどね…

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>>6304 ご近所さん
浦和在住だけど、月に2回うまい寿司食べてます。
都内の笑

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>>6306 検討板ユーザーさん
川口在住だけど、月に5回うまい寿司食べてます。
都内の笑

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そんな競わなくても

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東側順調なのかな。気になる

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寿司の回数競ってるのクッソキモくて、クッソ川口ぽい

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>>6310 名無しさん

クッソ浦和っぽいんじゃない？大したお店もないくせにお店自慢してw

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浦和と川口を比べても何も生まれないよ、浦和もいいところ川口もいいところ。

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こんな掲示板で見栄張るとか承認欲求強すぎだろ

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真上に飛行機飛んでるけど騒音とか大丈夫なのかね？
前見学したら2,3分に1機は飛んでたけど

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川口在住だけど、月に30回うまい寿司食べてます。
都内の笑
掲示板は嘘八百

川口市はマウント合戦の見栄張るちゃんが多いンですよ。
くだらなーーい!
はい、次いってみよ～う

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>>6314 マンション検討中さん

どこを見学したのでしょうか？嘘はやめましょうね。

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>>6315 匿名さん
でもこの掲示板が一番盛り上がってて楽しいのよね。きっと楽しいマンションなるでしょう。

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>>6316
嘘じゃないです
このマンションの真上通過してましたよ

https://repro-chukai.com/blog/2020/02/14/%E3%80%8C%E7%BE%BD%E7%94%B0%E...

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>>6318 マンション検討中さん
真上とは・・・凄まじい音量ですね。

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>>6318 マンション検討中さん

2,3分に1回ってのは嘘でしょ？
2年ぐらいクロスのすぐ隣に住んでますが部屋にいる時感じたこと1回もないですし、買い物する時もそんな頻度で飛んでるの見たことないですよ？

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>>6318 マンション検討中さん

てことは、リンクに書いてある通り新たな飛行ルートのせいってことか。。

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>>6320
半年前に実際に見学したときはそのくらい飛んでました。
買うの検討してたのでそこら辺はしっかり確かめましたよ
検索しても煩そうにしてる人はいるみたいです。
まぁこのマンションの前の通りとか歌舞伎町みたいな感じだから気にならないのかもしれないですね

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私の体感でもそのぐらいの頻度ですが地上にいるせいか音は感じないですね。空を眺めてないとまず気付かないです。

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>>6322 マンション検討中さん

歌舞伎町？笑
はいはい。よく分かりました。しっかり確かめたのにいまさら誰に聞くのでしょうか？笑

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>>6318 さん
ここにタワマンだと騒音は我慢の限界を超えるとか書いてやがるのな。