プラウドタワー川口クロス

商業施設部分に入るマルエツは、リンコスになるみたいですね。差別化できていいとおもいます

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>>5835 名無しさん
今東側に住んでますが、朝めちゃくちゃ暑いです。
毎朝冷房かけたいと無理です。

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>>5836 マンション検討中さん

どこ情報ですか？

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>>5837 マンション検討中さん
やっぱり暑いんですねー。最近の異常な暑さ、日照りのよいタワマンには厳しいですね汗

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>>5836 マンション検討中さん
えー
高くて普段使いビミョーじゃん。
周りの人は１選択しとしていいけど、
毎日気軽に買おーと思ってたから、ホントなら残念やな

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日当たりが気になる方は北側にすれば良いんじゃない？

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>>5841 マンション検討中さん
東が朝暑いかどうか知りたかっただけなんで余計なアドバイス不要

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>>5840 マンション掲示板さん
本当それですよね。

リンコスって情報どこからか教えてほしいです。

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スーパーはリンコスっていうのは割と早い段階から噂としてはありましたよね。
マルエツ系が入るけど、マルエツは既に駅前にある。
近距離に作るならリンコスだろうって。
ヤオコーとかなら駅近になくて良かったのに。

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普段遣いは業務スーパーと駅前マルエツで、お惣菜とか美味しいリンコスがマンションに入るのは物件価値的にもいいなと個人的には思ってます。マルエツ自体がリンコス業態にいま力入れてるので(馬車道とか)、すごくいいスーパーになるとおもいます。意外とそんなに高いものばかりじゃないし

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リンコスよく使うけど別に高くないよ。ここの固定資産税払えるなら誤差みたいなもん。

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私もヨーカドーとかがいいなーと思ってたけど、リンコスって高いものも売ってるぐらいで別に全てが高い感じではなさそうでしたよ？
リンコスって埼玉県にないし、ここに入店するならかなり希少性あって価値高いと思いますね。都内でも九段、高輪、六本木とか一部にしかないし。

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ただ川口はリンコスのターゲット層とは異なりそうなので、仮に本当にできたとしても、一年くらいで撤退しそうな気はする

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リンコスの情報源、全然出てこないですね。
本当なのでしょうか。

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定借契約結ぶだろうしさすがに一年はよっぽどのことがないかぎりないかと…マルエツ鞍替えはあるかもしれないが。

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リンコスの口コミみたら、お惣菜とかお弁当が美味しいらしく、そんなに高くはないみたいですね。だったら、リンコスでも良いかも。
魚とか品質が良い方が良いですし。

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リンコスはマルエツプラスアルファくらいで、成城石井や紀伊國屋より全然安いよ。それでも川口では避けられるかも知れないが。
ソースないのでこの話題はもういいか。

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俺もリンコスは川口の住人にはウケないと思う
そもそもこのマンション売り切れないと見てる
埼玉で坪単価350万は高過ぎるし時期が悪い
これから金利ガンガン上がってマンションマーケット冷え込むぜ

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>>5853 匿名さん

ど素人が金利を語るなかれ。

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まぁどっちもどっち。欲しい人＆買える人が買う。
買〇ない人は、買(う)える人に自分の意見を押し付けないで欲しいなぁ。
嫉妬心が感じられるよ。

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>>5853 匿名さん
このスレは好意的な発言しか受け付けてませんよ。気をつけてください。好意的であれば根拠は問いません。

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大規模物件は根拠のないネガやいいがかり、難癖ばかりがほとんどだから受け入れられないのは当たり前でしょ。

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まあ、売り切れてなくてもだいたい売れてるのが現状だけどね笑

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政府は、比較的安全な場所に人々を誘導するような政策をとるべきだと思う。
これからは、想定外の豪雨は沢山起こると思う。
ハザードマップで、浸水リスクの高いエリアの不動産の税金を上げれば、人々は比較的安全な所に移住すると思う。

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>>5859 匿名さん

頭悪いこと言いますね～リスク高いところの税金を上げてもリスク低いところの土地代や住宅価格に比べたら微々たるもんだから移住できないでしょう～政府に求めるならリスク低いところにもっとタワマンなどをたくさん建てて価格を下げてくれ、と要求するべきなのでは？笑
リスク高いところでさらに税金取れとかw

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>>5859 匿名さん
リスクを知った上でハザードエリアに住むんだから、好きにさせておけばいいじゃない

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無粋な事を言いなさんな。
誰も好き好んでハザードマップが赤い地域に住まない。
不動産が高騰していて安全な地域にマンションを買えないのだ。

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実際そんなに川口駅の周辺ってリスクあるの？
いま二子玉川の近くに住んでるのですが、同様に
川口駅周辺も川の氾濫等は直近でありましたでしょうか？

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近年で最も危なかったのは2019年の台風19号ですが、その時は堤防決壊にまでは至りませんでした。
一方で、台風19号に伴う豪雨もありましてアリオ近辺の地下貯水池のおかげで駅前エリアの浸水はなかったのですが、すでにその時でほぼ満杯まで水位は上がっていたようです。
年々強くなっていく台風や雨量と、治水工事の今後の進捗とどちらが先行するか次第です。
もともと川が近く土地も低く水が溜まりやすいエリアですのでどう見るかですね。
ちなみにハザードマップでは仮に荒川堤防が決壊した場合はこのエリアは3～5mの浸水が想定されています。

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>>5863 マンション検討中さん
氾濫まではしていませんが、2019年はゴルフ場やらサッカー場やら、舟戸小中のグラウンドやらが水没するレベルでかなりの増水でしたね。
あの時は彩湖への貯水もめいいっぱいで、かなり危険な状況でした。彩湖がなければ確実に溢れたと言われてます。
それでも自分は水害は部屋の中が荒れるわけでもなし、マンションなら生命の危険もないしと浸水リスクは深く考えてません。

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荒川堤防が決壊するほどの雨量だったら、川口だけの話題じゃすまなくなるから、ここでピーチクパーチク言ってもしゃあないと思いますが。
堤防が決壊するくらいの水量なら、岩淵水門閉じても横からの水量で隅田川の方がやばいような気が...。

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戸建てで床上浸水で建て替えになると数千万円の出費ですが、タワマンで浸水して電源が落ちても数億円の出費を480戸～で負担するだけなので、修繕積立金で賄えない前提でも一戸あたり100万～200万くらいの負担なのかなとおもってます。氾濫時に辛い思いをするのは間違いないですが、メイン電源は地下でも非常用電源も四階に上げてるし、まぁ、マンション価格の安さ考えれば、被害金額負担は飲み込まざるを得ないと個人的には考えています

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堤防決壊については川口側より東京側の方がリスク高かったりしますからね。
台風19号については荒川決壊せずとも、豪雨だけで水没寸前まで迫っていたというところがミソかと。
まあこれは仮に起きてもせいぜい30cmくらいの浸水になりそうな気もしますが。
どっちみち住居フロアまで達することはないので大した問題ではなさそうです。

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>>5865 通りがかりさん
同意します。
世の中安全な場所なんてないですからね。
荒川が決壊してもクロスまで水がくるとは
考えにくい。
来てもタワーだから高みの見物ですね。
逆に水害はタワーなら安全と評価は上がりそう。

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浸水に関しては1Fに出すような店舗が1番割食うね
水浸しによる商品廃棄リスクあるから川口は既に各地域に出してるチェーン店ばかりになってるね

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荒川に関しては台風19号の実績と第二・三調節池の建設（建設中）によりリスクは低いと踏みました

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埼玉で坪単価330万円は安くないと言うかむしろ高い
安いから災害リスク許容しようと言うのは無理がある

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気候が変わって年々災害リスクは高まっている
10年に一度の大雨が毎年降る今はそんな時代だ
災害リスク高い場所は保険料高くなるし金融機関の担保評価も下がる
今はマンションが高いからと言って安易に妥協すると後でこんなはずではなかったと言う話になる

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天災より、人災が気になります。今年２月発覚した武蔵小金井クロスの欠陥工事、野村と清水の対応もお粗末、ここは大丈夫だろうか不安です。

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>>5871 eマンションさん
それを聞いて安心しました！
都内でも現に水害被害がある地域はあるので
事実、川口はここ何十年間で水害被害なし＋安全対策をしてるという情報で信頼できます。

色々な意見が飛ぶかってますが事実が大事ですね！
ありがとうございました。

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川口のハザードマップ見て安心できるってどういう思考してるんだ？

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頭おかしいんですか？
ハザードマップを見て下さい
荒川が決壊してクロスまで水が来ないなんて事あり得ない
意味不明なこと書かないで下さい

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川口は地形上水害が起こりうる
それを受け入れて生活するしかない
だからこそ市も水害に対して様々な対策を講じている
荒川が決壊しても大丈夫なんて無責任で全く根拠のない楽観論は迷惑なのでやめて下さい
自然を舐めると多くの死者が出ることになる

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水害を無かったことにしたい人が約1名頑張ってますが文章を読めないタイプなんでしょうか？
そんな感じだといざ購入となっても契約書も読めないんじゃないかなって心配しちゃいます。

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本当に水害が起こるとはほとんどの人は思っていないんだよね。
でもそういうものに大金を払える人達が集まるから、ハザードが安全な地域は民度や意識が高くなるのよ。
ハザードマップを軽視する人が集まる街はコスパだなんだ言う人ばっかりなんだよね。

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>>5878 匿名さん

あなたはもちろん川口住まいじゃないでしょうね？で、ハザードマップ見ると川口は大変なことになると。であればなんで川口のマンションの掲示板に首突っ込んでるのでしょうか？
川口に住んでないし、川口のタワマンには興味ないけど、購入しようとしてる人を必死に止めるために頑張ってらっしゃるのでしょうか？
暇ですね～

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ハザードマップの意味をわかってないようですね。
仮に決壊したら浸水しますよ、その場合はこれぐらいの水位になりますよ、というものです。
決壊するかどうかはまた別の話です。
治水工事は進んでいますし対策は進んでいますが、それと同じくらい豪雨や台風の威力は年々強くなっています。
川口に長いこと住んでいますが昔は考えられなかったですがここ10年ほどで急に水害のリスクの高まりは感じています。
そういったことは十分理解した上で浸水リスクは高いけど、仮に浸水したところで最悪のケースでも被害レベルは許容できる範囲内なので検討しています。
というかこの話題って自分で調べることができる方からしたら当たり前すぎて無意味なのでやめません？

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水害リスクは川口だけではなく川沿いの地域は全部あると思います、川沿いはリスクだけじゃなく恩恵もあります。治水対策が出来ていれば考慮範囲内だと思います。水害リスク云々であれば川沿いには一戸建は建っちゃいけないよね。

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はいはい､水害リスクが高いことを承知です。でも購入します。わざわざありがとうね。川口のタワマンには興味ない方はここから撤退した方がいいじゃない？時間の無駄だから。

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水を得た魚のようにネガが生き生きしだしたの笑える

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災害リスクは承知の上ですね
荒川氾濫したら東京だって広範囲に水没する
電気室が4階だし、クロスは地域の災害避難場所になるから建物自体は丈夫なんだろうなと思って検討中

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ネガの次の流れとしてはリスクを考えず購入するなんてさすが川口、とかの捨て台詞を残して消えてくんだろうな笑

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荒川は第二第三の調整池作りますけど？
https://www.ktr.mlit.go.jp/arajo/arajo00761.html

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調整池のない多摩川はマジでやばいと思ってます
比べると荒川の治水はかなり進んでますね

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ちなみに電気室は非常用が四階で、メインは地下です。非常用が四階にあるだけで、だいぶ違いますが。。。

https://www.jiji.com/jc/article?k=2021072600081&g=eco
これからのマンションはこの制度使えるから電気室を上げられるので羨ましい。

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乳幼児子育て中ですが、川口駅周辺は子連れとしては環境どうなんでしょうか？
駅周辺栄えているからこそのデメリット等ありますでしょうか。
このエリアに詳しい方がいらしたらお願いします。
マンション高騰しすぎて都内の3LDKには手が届かず、エリアを広げて探し始めました。

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川口駅周辺は特に問題なくいい環境だと思います。

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港区で勤務しているものですが、東京の新築マンションは高くて、総合的に考慮の上、結局クロスの3LDkを購入しました。

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>>5891 マンション検討中さん
川口駅周辺に住んでいますが、川口は保育料が高いです。子育て支援施設も少ないです。
小児科は多い気がします。

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至急、至急！　南・西向き　住戸追加販売とのこと、価格据置きかは不明だが検討者は問合せ急げ！

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>>5891 マンション検討中さん
他で子育てしてないので川口以外分かりませんが。
子供用品は、赤本、西松屋&タカハシ、バースデー&しまむらあります。
公園もグリーンセンターや西口公園や街の小さな公園やアリオ芝生広場まで色々あります。
子育て支援施設は、幸栄公民館、ふれあい館、リリア、西口公民館、保育園の園庭開放など。
習い事も、公民館でやってるものからベビーから習えるスイミングや幼児教室や英語教室など色々。
スーパーもドラッグストアも色々。
チェーン店も多くて子連れで食事も色々できます。
保育園も幼稚園もあるし、映画館もボーリング場も温泉施設もあるし。
すいません、デメリットがあまり思いつかないのですが、UNIQLOとGUが無くなった事くらいですかね。

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>>5891 マンション検討中さん
住民に子育て世帯やその親や祖父母が多いためか、皆さん子連れに優しい印象です。エレベーターでも開くボタンを押して待ってくれたり、話しかけてくれたり。甘えているわけではないですが、たまに他のエリアに遊びに行くと違いがよく分かります。川口の住民は子どもに寛容だなと思います。

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ゼロ２歳までは都内よりも高いです
それと駅前の保育園は激戦で無理です
ここのマンションにも入ると思いますがここに住む人の子供はポイント的に厳しいと思います
子育て環境なら川口でも田舎の方が良いですね
保育園も希望する所に入れます
ここを買って保育園に預けるなら駅から逆方向になりますね

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>>5891 マンション検討中さん
中国人の比率が高いです。民度的なものは都内とは異なります。良いか悪いかはご自身でしっかり確かめた方がいいです。駅周辺を歩いたり観察するなどすれば、ある程度雰囲気はわかるかと思います。
好みに合う場合には、お手頃価格でよい街かと思います。

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>>5895 匿名さん

売れていない証拠。
冷静に考えて。
東側上層が好評だから南・西も追加販売って謳い文句でしたね。
まず、南・西は追加ではなく、売れ残りね。
東側上層の売れ行き良いなら、追加販売なんかしないよ。あと、追加販売っていう表現が気になる。
追加って、売れ残りアピールですかね。

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>>5899 通りがかりさん

中国人の比率が高いかどうかわかりませんが、順当に考えますと、クロスを購入される中国人は学歴が高く、教養のある大手企業勤めの方々がメインではないでしょうか？

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>>5900 プラウドタワー目黒マークさん
あれ？西と南の低層って2期で全部売りに出してましたっけ？一部しかそもそも販売してなかったような。

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>>5900 プラウドタワー目黒マークさん

目黒からはるばるお疲れ様です。笑

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販売苦戦してるみたいね
都内のタワマンが飛ぶように売れてるのはタワマンがブランドバッグ化しているから
タワマンは成功の象徴であり高くても周りに自慢できるから構わないみたいな感覚
埼玉のタワマンじゃ自慢できないからそりゃあパワーカップルにはウケないよね
プラウドタワーって言ってもしょせん埼玉でしょ？都内で買えないから埼玉に逃げたのね可哀想みたいに逆にマウンティングされてしまうもんな
販売ターゲットにするとしたら水害なんて気にせず実利を取る中国人だろうね

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湾岸は選民意識の強いパワーカップルが日々マウンティングしながら生活してて酷く住みにくい
湾岸タワマンの管理組合の総会は酷い所も多い
Twitterでイキり散らしてるような連中が総会にそのままの勢いで乗り込んでくるんだからそりゃあたまらんわな
個人的にはそんなくだらない争いから開放されて川口でのんびりク暮らすのもアリだと思うがな

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なにをどう判断して苦戦してると書き込まれてるのかね、ネガキャンさんは。
苦戦してるなら大幅な値上げなんてしないだろうに。頭逝かれてんのかね。
夏だししょうがないか。

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>>5904 匿名さん

あなた毎日いろんなネガネタに便乗して必死だね～
別に苦戦してないでしょ笑

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>>5906 マンション検討中さん
値上げ＝売れ行き大好評の証明ですもんねー

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>>5904 匿名さん

ネガキャンしているうちにクロスの販売価格がどんどんあがっていきますよ。

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煽るねぇ
バスに乗り遅れるな！ってね

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売れ行き良いか悪いかは一度モデルルーム行ってみればすぐわかりますよ。笑

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みなさん川口の子育て環境について教えてくださりありがとうございました！
週末にMR行って、また別日に現地調査もしてみます。

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>>5904 匿名さん

苦戦してると判断される根拠はご提示いただけますでしょうか､笑

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こちらの物件、こどもみらい住宅支援事業の対象外がわかる方いらっしゃいますか。

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>>5904 匿名さん

所謂パワーカップルですが、川口クロス購入しましたよ。現在は都内に住んでおりますが、こだわりないので。

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>>5910 名無しさん

世界的にインフレ状況になっているし、特に円安によって国内では値上げトレンドに入っていることから、今後、新築マンションの販売価格も数段上がるんだろうね。

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>>5914 マンション検討中さん
購入者です。
私も気になり問い合わせましたが、残念ながら対象ではないそうです。

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マンション価格が永遠に上昇し続ける世界線に住んでる人がいるようですね

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>>5917 eマンションさん
そうでしたか。ありがとうございます。

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どんどん高くなる？

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部の悪い賭けだと思いますが、せめて第一期・第二期購入者の物件引き渡しまでは日銀が金利抑え込めるようにお祈りしときますね^ ^

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>>5921 名無しさん

10年固定やフラットで組もうとしてるんですか

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>>5918 匿名さん

自分が買えないから下がって欲しいと思ってる人もいるみたいですよね

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新築マンション価格はすぐには下がらないけど金利が上昇するのはほぼ間違いない
一年後の引渡しだとフラット35で2％程度まで上昇している可能性は大いにあるでしょうね

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新築マンション価格が下がり始めるまでに2,3年はかかるかもしれませんがそれまで待てない人は多いでしょう
諦めて買ってしまうのが後から考えたとき正解だったと言う話になる可能性もある
まぁ、私はそちらにはベットしませんがね

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川口の王カワックスの資産性があれば、金利がいくら変わろうがノーダメージよ

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長期金利は上がる可能性高いけど短プラ連動はそんな簡単に上がらないよ

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>>5927 マンション検討中さん

まあ、2～3年じゃなくても20～30年の長期で考えたら徐々に上げるってのはあり得るんじゃない？

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>>5928 匿名さん

あまり考えにくいですね。
バブル以降変動金利だけはほとんど動いてないので。
バブルみたいなことが起きない限り日本では可能性は非常に低いです。
優遇幅が変わることはあるかもしれませんが。

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アホなのか？
変動金利が上昇するときはあっという間でそうなったときには既に固定金利は上がりきっているから手遅れだ
アメリカの金利推移見てみろ

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>>5930 匿名さん

アホはお前だ。
日本銀行と各銀行の政策で決定するんだよ、変動は。
アメリカの金利推移と比べること自体がアホなんだわ。
勉強しろよ

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皆さん、穏便に議論しあいましょう。

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そんな事は知っとるわ
日銀のYCCが持続不可能でヘッジファンドに食い破られるのは時間の問題だと言っとるんじゃ

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>>5933 匿名さん

その書き込みで全然仕組み分かってないことがわかった。お疲れ様。

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解散！みんなお疲れ様！！

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うーん、レベル低。
目くそ鼻くそを笑うレベル。

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>>5936 匿名

わかってない君は下痢ウンコだね。

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川口クロスの周辺って、夜でも人通りが多く騒がしいのでしょうか。周辺というのは、本当にマンションの周りのところです。家にいて、うるさいかどうかが気になります。

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>>5938 マンション掲示板さん

今日は七夕祭りでした。
クロスの回りは柄の悪そうな人が今もうろうろしていますね。たまり場にならないといいです。

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>>5934 匿名さん
ですね！YCCは長期金利コントロールですもんね！（笑）

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川口駅前は夏になると暴走族も出ますからね。
祭りの時だけやや騒がしくなると思いますが夜はまあまあ静かだと思います。
マンションの室内にいる限りは音は気にならないと思いますが、周辺環境という意味では留意しておくとよいかと。

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短期プライムレートはほぼ変わらない予想が強い。日銀のYCC狙いでヘッジファンドが狙ってる～やばい！みたいなこといってるひといるけど、あのヘッジファンドの日本国債のトレード規模？ファンドの純資産総額？ってたかだか5-6千億くらいらしいので、心配する必要無しかと。
心配すべきは、金利優遇幅が小さくなることかと。
まぁ既契約者は既に本審査通して優遇幅確定してるから問題ないけど。これから契約する人は金利優遇幅が今と同じとは言い切れないかもねぇ

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>>5942 マンション掲示板さん

よくわかってらっしゃる。正解です。

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ちょっと何言ってるか分からないけどそうなると良いですねがんばって

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>>5900 プラウドタワー目黒マークさん

東向きもかなり売れ行きが早いと言っていたよ。黙っていてもここは売れるでしょう

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そもそも売ってなかった部屋なんだから売れ残りなんて表現する方がおかしい。

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クロスに売れ残りがあるわけないでしょう？？？！！！！！

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安倍元首相が殺害された事で金融引き締めが早まりそうだがそんなの気にするな
迷わず買えよ買えば分かるさ

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後世で安倍元総理殺害が歴史の転換点であったと評価されるかもしれんね

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中国人が中国国内から財産を逃し始めている
日本の不動産は中華マネーの有力なヘッジ先の一つになっている
まだまだ都心の不動産価格は上がりそう
川口も中国人に人気の地域なので多少は恩恵を受ける可能性が高い

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川口クロスは中国人マンションになるだろうが湾岸タワマンも高層階は中国人だらけだから今更だ
気にしたら負け

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中国人の何が悪いんだよ　マンション中国で支配するぞ

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別に悪いなんて言ってない
早かれ遅かれ日本は経済的に中国に飲み込まれる運命だ
良い悪いではなく一つの事象として受け入れるだけ

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俺も暇だけど、レスする方も暇なんだ事。
他に相手してもらえる友達いないの？

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川口駅前の中国人率は本当に異常だからな

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誰も相手してないのに自分でまた書き込みしに来たのねw
よっぽど暇なんや…

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西側の契約者ですが東側の申込み状況は順調ですか。

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>>5958 マンション検討中さん
最高に順調です

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>>5959 名無しさん

ありがとうございます。順調でよかったです

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東の人気間取りって何タイプなんですか

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Ｎワイドスパンタイプです。Tもわりと入ってましたね。

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>>5963 匿名さん
私もMR行ってきました。希望部屋が抽選になりそうですね泣

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水害リスクの高い川口より、浦和に住んだらいいのに。
京浜東北線以外の電車も使えるよ。

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抽選になる部屋なんて殆どないから安心していいと思うけど。

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Nって、リビング狭いですよね。。

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>>5965 匿名さん

みんなを啓蒙しにわざわざ川口にいらしたのですね。どれだけ暇なのでしょうか。

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確かに狭いですね
せめて隣の部屋がぶち抜きで使えれば良いのですが…

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この平米数で洋室に7畳も取っているのが無駄ですね。過ごす時間を考えると、ここを6畳にしてその分リビングが広い方がいいのにねぇ。

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>>5970 さん

>>5970 匿名さん
リビングつながりの部屋が、ウォールドアだったらまだ良かったかな。
この狭さだと、ダイニングテーブルとソファ両方置けなさそうだな。

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下駄階に入るテナントが気になります^_^ まだ決まってないでしょうかね？追加情報が有ればご教示願います。

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リンコスって言ってた人がいたな

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雨が強いね。
水害のリスクの高い場所は要注意だね・・・

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大雨による水害リスクの話がでる度に浦和みたいなところの人気が上がるんだよな

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毎日毎日クロスと関係ないネガネタで頑張ってるねぇ
見苦しいわ

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水害リスクはクロスと関係あるけど、今日の豪雨に関してはクロスは関係なし。
そもそも水害リスクはみんな分かってて許容範囲なので買ってる。
何回も繰り返されてる不毛な話題。
しかしここ数日はネガ話題は出てないので毎日というのは間違い。

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>>5977 マンション検討中さん

2日連続で水害うんぬんいってる匿名さんがいるけど？

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荒川が最後に氾濫したのは40年前だが気候が変わって短時間に大量の雨が降るようになってるから今までと同じように考えるのは危険かもしれんね。

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>>5978 マンション検討中さん

すみません見落としてました。
ともかく水害の話はもう既出なので蒸し返すだけ無駄、やめてほしいですね。

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武蔵小杉と似たような立地条件を持ちながらも川口が武蔵小杉みたいになれない理由は京浜東北線しか通ってないから？

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>>5981 匿名さん
単線かつ鉄道会社とディベロッパーと上手く協働して街のブランドイメージが生成できていないからじゃないですかね。

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川口が武蔵小杉みたいに水害に合わなかった理由を認識する方が先だな。

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川口の人口が増えている＋駅前の商店街も賑わっているのをみてると、可能性しかないと思う。
川口市の本気もそろそろ見たい。

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GICがそごうを買った後に、リテナントをどうするかですね。
リニューアル次第で便利さが格段に変わる。

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GICじゃなくてフォートレスでは？と思ったけど、川口のそごうだけ先にフォートレスじゃないところに売ったってこと？か。。。

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>>5986 マンション掲示板さん

バリュエーションに影響するのにこのタイミングでカーブアウトなんて有り得ますかね？
それと私の認識でも、最高値で価格提示しているフォートレスが優先交渉権を獲得するかと思っているのですが5985さんのソースが知りたいですね。
入札方式なのでまだまだ波乱はありそうですが、仮にフォートレスが最終的に買収した場合ヨドバシカメラを中心とした商業施設展開も想定できて、それはそれで川口駅の利便性は更に向上しそうで嬉しいですが。

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>>5986 マンション掲示板さん

すまん、フォートレスだわ。GICは落ちたね
優先交渉権だからまだ買うかわからないけどおそらく取得するでしょ

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ここってデベやファンドに勤めてる人結構買ってますね
野村の人も何人も買ってるみたいです

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存在感は↓の通り。

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>>5990 匿名さん

ココは建ってから評価が上がる典型例ですな

下駄が充実すれば当面は不動のNo.1 でしょう

>駅からの帰り道、真正面にそびえ建ち、誰の目にも飛び込んでくる

>バス停でバスを待ちながら見上げる外観と植栽

住める人が羨ましい

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嘘はいけませんね。
すぐに三井の物件にNo. 1の座奪われ三日天下となる可能性が高い。

川口本町4丁目9番地区第一種市街地再開発事業
https://skyskysky.net/construction/202534.html

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三井のマンションが2025年竣工予定ですから2年間だけ地域No. 1物件の座に君臨できますね。

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国防法に守られた土地でナンバーワン最高ですね

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また変な奴現れたな。
毎回同じ奴なんだろうけどよくもまぁ飽きずにやるね。
頑張ってパークタワー買えよ

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川口市の100m制限撤廃になったら三井がNO1かな？
駅距離ならクロスのほうが良かったはず
ついでに元郷駅までの距離も

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駅距離は三井が遠いですよね　信号挟むし
規模感もクロスの方がでかいから三井がNo. 1になることはないのでは？

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三井は戸数220戸クラス、地型的に下駄は大した店舗いれられないよ。

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三井は立地、規模、駅からの距離等要素でクロスに及ばないですが、建材高騰等コスト要素を考慮しますと、販売価格面でクロスを上回る可能性が大ですわ。

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東口、西口、元郷、どちらのタワマンも下駄は微妙なところばかり。川口クロスは場所的に川口駅付近では1番人通りが多いはずなので変なの入れない限りは栄えると思うから川口ナンバーワンになるでしょう。特にユニクロ、スタバ、マックの3つが入ってくれればアリオ行かずにクロスで済まそう、ってなる人も多いんじゃないかと予想。

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駅前の旧そごうですら長期間テナント入っていないのに、それをすっ飛ばしてクロスにそのような魅力的なテナントを誘致するのは難しいでしょうね。
だからこそ3階は医療モールなどという微妙な計画なんでしょう。
下駄に医療モールなんて需要ないし要らないだろってのは言わないお約束ですかね。
まぁなんにせよ他の物件の下駄もショッピングモールのテナントも微妙なラインナップなのはそれが川口という街の限界ということです。

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交通利便性だけではダサイタマという負のブランドイメージの呪縛からは逃れられない。
川口は大規模タワーマンションが雨後の筍のように建っていて明らかに供給過剰ですから将来的な資産価値の維持は難しい。
川口で坪単価350万円では投資家の食指は動かないから実需相手に売るしかない。
そして先日、三菱UFJ銀行より審査金利を3.1％→3.51％に引き上げたと不動産業者に通達が出ました。
おそらく他行もこれに追随するでしょう。
となると組める住宅ローン金額の上限が下がり購入可能者が激減する。
まぁ普通に考えたら売れ残りますよね。

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>>6001 口コミ知りたいさん

馬鹿なの？そごうがずっと空いてるのは誰もそこに入りたくないからではないだろw

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>>6002 口コミ知りたいさん

妄想もほどほどにね

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三井のタワマンは、さみしい道路をかなり歩いて信号越えてだから№１にはなりえんな。

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都内と比べりゃまだまだクロスは価格高くないし、金利の上昇があるとしてもクロスが買える人にはそれほど圧力がないと思います。

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クロス買える高貴なる我々にクロス買えない人間がごちゃごちゃ言ってんじゃねーよ

ということです

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都内と比べれば安いってそんなの当たり前だろ。
埼玉でなおかつ荒川沿いでハザードマップ真っ赤っ赤なんだから。

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資産性重視ならここ買うわけないんだし実需で買いつつ資産価値下がらなかったらワンチャンラッキーくらいなんじゃないの。

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>>6008 口コミ知りたいさん

ではあなたはどこ買うの？教えて！
予算7500万円くらいで頼むね

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>>6008 口コミ知りたいさん

だからお前さそんな真っ赤っ赤のマンションになんで毎日首突っ込んでんの？

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>>6008 口コミ知りたいさん

都内でもハザードまっかっかなんて沢山あるけどな。
ここも買えない貧乏人なんだからはやくどっかいけよ

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三井がクロスを超えられるのは　坪単価　だけだろうなぁ（笑）

三井　推しの奴は周辺歩いたことないんだろうなぁ

ちなみに、川口市「都市再生緊急整備地域」から残念ながら外れるので予算の掛け方が変わります

道路１本はさんで舗装が急にシャビーになるので、建ってから評価が下がる典型かと

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>>6010 マンション検討中さん
晴海フラッグ

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>>6014 口コミ知りたいさん

結局、南向きでも5000万台で買って、クロスの商業スペースも5分で使える西プラ№1説な気もしてきた。

第一期の高層階7000万弱も便利だが
せいぜい価格維持程度だと思うと便乗1位かも

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西プラからクロスまで5分で行くのは小走りになりそう。
普通に歩いたら10分以上くらいかかるかと。

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晴海フラッグって。。。

結局は真っ赤エリア&塩害。A棟やシービレの魅力的なロケはあるが、7500では厳しいかと。確かに中央区アドレスは魅力ですが、駅徒歩20分は無理、
2024年湾岸地区6000室サウスミッドも含め竣工はリセール時に常に20から30の中古出回る事になるので、どうかと思います。極めつけは駅近に賃貸棟もできるので貸すにも苦労しそう。

届くなら実需クロス買いが良いと思いますよ。

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>>6017 匿名さん

でも晴海フラッグって抽選が何十倍とかなんだろ？
どこのサイトでも晴海フラッグが言及されてるしなんだかんだで資産価値落ちなさそう

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>>6014 口コミ知りたいさん

駅徒歩許容できるんですね！おめでとうございます！

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ハルミフラッグは東京都とメジャーセブンの威信を掛けた100年に一度の大規模再開発だから交通利便性は確実に改善される。
昔は湾岸なんて倉庫しかなくて誰も見向きもしなかったのに今はどうなっているかを考えれば分かるだろう。

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>>6020 名無しさん

問題は改善されるまであと何年かかるかわからないし、もう既に抽選も終わってるんだからいまさら晴海がどうのこうの言い出してももう遅いんだよね

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>>6015 マンコミュファンさん

当時高いと言われた西プラも、今となっては5000万台は安かった。となる。№1議論は別として、いい買い物だったのは間違いない。

クロスも値上がりは想定出来ないが、維持は期待出来そう〈1期、2期購入者のみ〉
それで、十分でしょ。便利だから。

東向きは、維持費まで考えると資産価値面は、厳しいが、それでもほかないし、間取りや眺望とか考え、実需で考えたら、結局ほかとくらべるとまだ買いという結論

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>>6022 匿名さん
このお値段では都内はないもんね

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>>6022 匿名さん

西プラだけじゃなくて当時のタイミングで駅近買えてたら大体いい買い物ですよね

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だから都内と比較したら安いに決まってんだろ
アホなのか？
ここは埼玉なんだよ

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個人的には東京の端っこより、便はかなりいいと思ってる。なおかつ駅前でしょ?
謎な東京アドレスという見栄ではなく、余裕を持った快適な暮らしをしたい。そう考えるとここはベストなんだよね。

もちろん大金持ちだったら、港区や千代田区行ってるさ！

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あとネガには感謝している。
「あー欠点はこれしかないんだ」って知ることができた。
調べたら川口市として対策しているものもあるしね。

購入の後押しありがとうございました。

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>>6025 名無しさん

誰もが知ってるでしょそんなの。
埼玉なのに東京にめちゃくちゃ近くて交通の便が良いから検討したり購入してんだよ。馬鹿なの？

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小さい子どもがいるからハザードマップが安全な場所のマンション買ったけど、DINKSや老夫婦だったらまじでここ買ってたわ。
資産性に問題ない鉄板タワマンだし。

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もう購入してしまったなら資産性なんて気にしないで新生活を楽しむことだけを考えた方が良い。
デベの営業マンでさえ正直今の時期に購入するのはオススメできないと顧客に漏らしてしまうような相場なのだから売却時に利益が出る可能性は限りなく低いので期待するな。
頭金3割入れれば残債割れは避けられるはずだから支払い計画さえしっかり立ってるなら大丈夫だ。

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川口に限らずどこで買っても同じだよ。
2,3年は相場高止まりするかもしれないが、10年後に今の価格を維持できるマンションがほぼない事だけは確実。
ここは駅チカだからある程度は価格維持できるだろうが駅から遠い物件は半値以下もありうる。

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バブル崩壊前の最後のチキンレース絶賛開催中。
今がババ抜きの最終局面だ。
今回のバブルは平成バブルとは違う。
外国人がババ掴んでくれるならそれで良いじゃない。
知り合いの営業マンがそう笑っていた。

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>>6030 口コミ知りたいさん

馬鹿の妄想…笑
いまが不動産バブル…？笑
外国人はお前のような馬鹿じゃないからこそいま日本で不動産買いまくってるんだよね笑
ニューヨーク、香港、パリ、バンクーバー、ソウルでさえ東京より高いのにこれがバブルとかババ抜きとか考えてるからいつもクソみたいな人生送ってるんだよなぁ。買えもしないマンションの掲示板に貼り付いて必死に書き込んでて見苦しいわ笑

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>>6030 口コミ知りたいさん

君が全く不動産業界な素人なのがわかった。
的外れで笑けてくる。
デベの不動産営業マンの話？本当だったらそいつマジでやばいですね。
デベ、鑑定、ファンドの業界は全くそんなこと思ってないですが（笑）

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10年前に現在の相場を読めなかったように、10年後の相場を読むことはできない

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いちいち主語がでかい。
それはただのお前一個人の感想だろうが。
お前はデベ・不動産鑑定士・ファンドすべてを代表して語れるような権威ある人物なのか？

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>>6036 口コミ知りたいさん

権威？（笑）なにいってんだこいつ。
感想言ってるのはお前だろ？知らんくせにほざくなよ。
鑑定とかレポートでてたりしてんだよ。

お前こそエビデンスがデベの営業マンって。馬鹿じゃねーの。

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買えない人が一生懸命ネガして自分を慰めてる...。
買える人には全く興味ないネタ。

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>>6037 匿名さん

6036と名前逆になってるよ？
ボロが出ちゃった？

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>>6039 マンション検討中さん

6037だが6036に対して言ってるんだから当たり前だろ（笑）
勘違いはあんただ

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西プラって何？

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上野東京ラインが止まるね！完成は3年～5年後かな？

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>>6041 さん

プラウドタワー川口のことです。
西口のプラウドだから、です。隠語です。

川口駅「西」口にある「プラ」ウドなので

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今後30年で日本は人口3割減少し高齢化も急激に進み労働減少減少により経済も急激に縮むけど、川口だけはそれらの影響とは無縁で不動産価格が上昇する未来が来るんじゃないの
知らんけど

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10年後の川口は西川口と同じように外国人には住みやすい街になっているのかもしれませんね

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東側の申込期間っていつまでですか。

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そりゃあ売れるまでに決まってる
条件のいい部屋から売れるから買うと決めているならお早めに

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>>6047 マンション検討中さん

そういうことではなくて今回の販売対象住戸の申込期間です。
こちらも言葉足らずだったと思いますが、そんな回答は求めてません。

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>>6048 さん
野村に案内のエントリーしてますか?
オンライン説明会などで分かると思いますが

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>>6044 匿名さん

だからおまえはマンションの掲示板に首突っ込まず一生賃貸してろってw

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観測史上最高の降水量という言葉を頻発に聞くようになった。
ハザードマップでリスクの高いエリアの不動産を買うのであれば覚悟は必要だと思う。
低層階でなければ、洪水で直接死ぬことはないだろう。しかし、浸水したらマンションの不動産価格は暴落するだろうし、そのマンションの維持費や管理費も跳ね上がるだろう・・・。

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>>6042 マンション検討中さん
どこ情報？停まるとは思うけど、3年とかはありえない気が。

西プラ。クロスで使い分ける。
まぁ、野村は、いいとこに需要のある建物を買うのうまいわ

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>>6051 匿名さん

それぐらいの対策もしないで建てるわけないでしょw頭は飾り？

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>>6052 匿名さん
7月16日、読売新聞朝刊埼玉版です。

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7月16日読売新聞朝刊埼玉版

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川口市民待望の中距離電車における川口駅の停車が現実味になりつつありますね。実現すれば、川口駅の利便性が一段と高まりますよ。

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ネガ民発狂案件ですねwwwww
駅ビルも綺麗になるんだろうな…
川口はますます人気が出ちゃいますね。
買って良かったクロス！

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クロス3期の値上げはデベロッパー側が市況要素を踏まえ、又は中距離電車の停車情報を掴まえ将来性を見据えたことからの判断ではないでしょうか？

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>>6058 通りがかりさん

それはさすがに無理がありますね、、

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3期の販売時期が7月中旬から7月下旬に変更になってますよね。
何故ですかね？

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仮に荒川氾濫で被害でて浸水したとしても商業施設部分だと、管理が別だから、居住者負担になるのはメイン電気室の漏電と共用部分の修繕なので、そこまでの被害額似ならないのではとおもうのですがどうなんでしょうか。武蔵小杉のフォレストタワーは3億～5億(保険入ってたみたいなので実際は少額なのかも？)みたいですが、あれは合流式ゆえの下水侵食でダメージが大きかったというのと、地下に駐車場があったからと思ってます(クロスは地下駐車場は商業施設部分なので居住者負担にはならない？かと)。

このへん、詳しく野村不動産に確認しようと思いましたが、結局確認せず購入しました笑

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どうせまた負担金の額で折り合いが付かず決まらないよ。
JR東日本もコロナで収益悪化してるから以前よりより厳しい条件を突き付けてくる。
川口市がそれを飲めるとは思えない。

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>>6055 マンション掲示板さん
ヤバい、こりゃ爆アゲ記事やん。
西プラやクロス1期は鉄板。3期でも十分買い確。
三井タワマンは、来年くらい売出しだろうからめちゃ高だろうな

ここに、西プラ目の前、リリア隣に商業施設も含む美術館建設も今月の市長発言見ると3年以内に実現しそうだし、中距離電車増設で駅ビルも出来るだろうから、川口ヤバいな

セレブな街に変貌

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川口の資産価値あがりますね。
川口クロスの購入者は先見の明があったということで！

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ヤバいのはお前の頭だよ。

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>>6065 名無しさん
買えないならこんなとこで荒らしてないで
バイトでもして収入あげろ

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中距離電車が停まるようになったら、川口市の街魅力度が格段に上がりますね。各方面からの人の流入が恐らく加速しますよ。

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>>6062 名無しさん
くやしいのう

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>>6063 匿名さん

結局美術館は東口ではなく、西口なんですね？

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>>6067 匿名さん
従来の池袋や新宿に加え、主要駅までね想定考えるとありえん便利やな

東京19分、品川も25分、横浜45分　大宮13分
だいたいのとこ

西口に拡張するだろうから、美術館と駅ビルとあんせ、西口駅前が華やかになりそう。

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>>6069 匿名さん
http://fuji3tsugu.blogspot.com/2022/06/112-1234.html?m=1

案が出て、直近の答弁で前向きだから方向性は、リリア隣、西プラ前のスペースですね。
当時の答弁では、飲食店等含むかなりおしゃれな建築を想定しているようだから、激変なんでしょうね

記事読む限り、西口側に専用改札の検討しているようだし。西プラも徒歩3分、目の前に商業施設で
後出しジャンケンでよかった感じ

東西に、主要タワマンを保有するってさすが野村の戦略。

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仮に上野東京ラインの停車が確定したとして、実際に停車するようになるのって何年先なんだろな？

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むしろJR東の財政悪くなることのほうが駅ホームの増設と駅ビル開発の圧力としてプラス。建て替え費用払わず駅のバリューアップを市が財政負担してやってくれるから駅ビルの賃料も上げられるし。鉄道需要の落ち込みを不動産と駅開発でカバーするのが鉄道経営の定石だから…

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駅ビル出来たら街の雰囲気かなり変わりますね。。。

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>>6071 匿名さん
保有て何？分譲したら野村のものではないよね。

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そごうの跡地も期待したい。

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>>6076 マンション検討中さん
上野東京ラインの停車が確定したら、そごう跡地はタワマンが立つな。まだまだ先だけど。

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だからさ、何度言ったらわかるんだろう。
ファンドが買うんだからそごうの跡地は開発されないよ。

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川口市民にとってホーム増設、上野東京ライン停車は悲願ではあるが実現への道のりは厳しい。
今は建設費も高騰してるし600億円くらい費用負担を求められるのではなかろうか。

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長い間、川口市民の悲願である上野東京ラインのホームが増設されたら、川口市の利便性が極端に高まるし、川口駅周辺の物件相場も大分赤羽に近づくんでしょうね。川口はほぼ東京ですからな。

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おめでとう

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>>6075 名無しさん

分譲してもプラウドはプラウドでしょ。ちょっと考えれば分かること。

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そごうは権利関係複雑だから建物現状有姿で賃料稼げるのが一番なはず。そごうの持ち分をファンドに売るようだけど、取り壊しと建て替えにはほかの共有持ち分もってる地権者の同意が必要。

とはいえ、そのへんの整理がついて、下駄履き商業の100メートル超のタワマンができたら、近隣みんな値上がりするから、クロスだけでなくほかのマンションの所有者にもメリットになる。。。はず

っていろいろ書いだけど、JRで京浜東北のみ、追加されても上野東京ラインのみの埼玉の駅だと、そこまですごいマンションたてる街なのか？というのはありますね笑そごうは商業施設のまんまのほうがステークホルダーのメリットありそう

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マンコミュの書込み見ているとバブルも末期だと感じるな。
靴磨きの少年が得意げに不動産を語っている。

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素人があーだこーだ言う場所だとおもいますけどね

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>>6084 名無しさん

その書込みから察するにそもそもあなたはバブルの意味やどう起きるかを理解していない。

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>>6084 名無しさん

毎日必死ですね。お疲れ様で～す。
ご自身の職業が靴磨きなのでしょうか？

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