プラウドタワー川口クロス

トルコ・クルド関連業者分布マップ
https://go2senkyo.com/seijika/180455/posts/876894

前川や外環の向こう側なんだよな。クルドカーも川口駅周辺では見かけないが外環の向こうでは割と見かける。

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カワックスがカワックルになってまうやん

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すんで埼玉の部屋とか内見も入ってなさそうだよな
前の時は報告してたけどあれから一度も話題に出てこないし
角部屋でも低層階だとあの価格じゃ売れないんだな

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物件の動きが悪い主因はマクロ環境の悪化。直近1年で変動金利が0.5%上昇し、買い手の予算が1割ほど減少した。理論上は、金利が0.5%上昇すれば不動産価格は1割下落するが、売り手側はこの現実をすぐには受け入れられず、価格を下げないため需給のミスマッチが発生し流動性が低下する。

「金利が0.5%上昇すると不動産価格は1割下落する」と売り手側に説明したところですぐには理解できない。実際に売れない期間を経験して初めて値下げに踏み切れる。このため、当面は取引停滞と価格調整局面が続く公算が大きい。

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変動金利0.25%上昇の通知が年に2回も届くとさすがにうんざりする。
例えば、借入残高1,000万円の場合、0.25%の金利上昇で月々の返済額は約2,080円増える。
借入8,000万円で0.5%上昇すると、月々の負担増は約33,300円。家計にとってなかなかのインパクトだ。

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世の中には想像以上に小学生レベルの算数すらできない人間が多い。金利が上昇すると不動産価格が下落する理屈を説明しても過半数の人間が理解できない。嘆かわしいことだ。

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クルド人が全員あんなに血気盛んなわけではない。たまたま血気盛んなクルド人の姿が撮影され繰り返しメディアで流れているだけ。
日本人の中にもやばい奴は一定数いるだろ？クルド人の中にも大多数の普通の人とごく一部のやばい奴がいる。ただそれだけ。

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>>24129 匿名さん

> 奥富氏は「検挙数からわかる通り、トルコ国籍の比率がずば抜けている」と指摘。

https://www.sankei.com/article/20250614-PQJHILEUVZHXNLR4VCPVRZPG2U/

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>>24130 マンション検討中さん
悪い印象植え付けようとして適当な事言ってるんだろうけど、東川口と川口駅周辺はほぼ影響ないからな

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>>24128 マンション掲示板さん さん
好きで埼玉県に集まっているわけではなく、難民申請している場合、最初に登録した都道府県から居住地を移動してはならないって規則があり、県外に移動できない。
よって彼らはこれからも埼玉県にいる。

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>>24131 職人さん
https://x.com/ishiitakaaki/status/1693052493100654625
東川口は関係ないどころかクルドど真ん中だよ。

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川口に住んでいるのに外国人問題は自分たちは関係ないと言っている人は、自らエリアの価値を下げていると気が付かないと。

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過剰に騒ぎ立てる方が価値を下げてるだろ。今更追い出すのは不可能だし、彼らのテリトリーに近寄らなければ危害を加えられることはないんだから放っておくのが正解。クルド人自治区になったと思って諦めるしかない。

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>>24134 マンション掲示板さん

クルドど真ん中なのは外環の下のエリアだよ。伊刈とか道合とか赤芝新田とか。
東川口にヤードはないから。

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>>24135 マンション掲示板さん
ほんこれ。
「川口は安全」を盲信し購入した場合、誤認識によるミスマッチが発生し売却検討者や投げ売りが増えることが想像できるよね。中長期的に川口の資産価値を保ちたいのなら臭い物に蓋をすべきではない。

こんなスレの発言を信じる奴いないだろうと思われるが、前向きな検討者はバイアスかかりまくりで言われたい言葉を信じてしまうんだよね。

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>>24135 マンション掲示板さん
他人事の方多いですよね

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>>24137 eマンションさん
問題があるのは明らかなのだから早急に是正するのが正解。
蓋をして見て見ぬふりをしても逆効果だから。

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>>24138 周辺住民さん
臭いものに蓋をして見て見ぬふりをするのは逆効果でしかない。
まずは現実を正しく認識すること。
そして早急に是正することだよ。

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綺麗事ばかりおっしゃりますがこの問題は非常に根深いです。クルド人の生存権に関わる問題なので解決不可能ですよ。民主主義国家において、一度住み着いた移民を力ずくで排除する事はできません。臭いものに蓋をして見て見ぬ振りするほかないんですよ。

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川口市には、約3,000人（実際にはさらに多い可能性があります）のクルド人が暮らしているとされています。彼らを地域から排除することは、現実的には不可能です。
彼らは独自の文化を持ち、肩を寄せ合って生きている。自分たちの生存を確保するためには手段を選ばない。日本のルールを守る気もない。むしろ「日本人を教育する」とまで言っている。

対話で解決できますか？断言します。不可能です。

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>>24144 評判気になるさん
生存権？
単なる出稼ぎだろ
PKKもとっくの昔になくなってるのだから帰ってもらえばいいだけだ
選択肢は強制送還のみだ

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>>24145 評判気になるさん
不可能？
出稼ぎ目的なんだから帰ってもらえばいいだけだろ

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川口は中華も多いからな
心配だ

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外国人問題の現実を頑なに認めようとしない奴がいるけど一体何なのか。
川口に住んでる身からすると素行不良の外国人なんて迷惑以外の何者でもないんだけど。

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頭がマンションに支配されすぎてて、
PKK=プラウドタワー川口クロス　かと一瞬誤認した

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一時期ぱぱっと売れてたけど全然動かなくなっちまったな

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>>24152 検討板ユーザーさん
実際動きはどんな感じですか？

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>>24152 検討板ユーザーさん
8480の2LDKは消えてましたが、どうなったのでしょうか。

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東京じゃなくても、大宮、浦和の代表格のマンションでこの金額で出たら瞬間蒸発するくらいの相場だからなー

選挙関連の時期は悪い意味で論点になりやすいというのはあるけど、川口の高価格帯マンションのイメージの厳しさは悪化し続けてる気がする

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>>24154 通りがかりさん
ごめん、このページないみたい。
そんな時に表示されるのが、この404エラーページ。
（ページが無いよ、ってことをお知らせするページ。）
多分、良いページだったんでしょうね、残念。

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レインズ更新されてたけど２LDKの7780万だったものが7500万で売れたみたいだね
それを見ると8480万はかなり高く感じるけど売れたのかな

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>>24157 マンション比較中さん
分譲価格からすると1000万くらい利益あるな

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>>24158 評判気になるさん
分譲価格6000万くらい？
往復の経費考えると税引き前で1000万弱だろうね
次で住宅ローン控除使うなら3,000万円特別控除使えないから税引き後で5～600万位？

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>>24159 買い替え検討中さん
現金で買ってない限り利益なんて無いな

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>>24160 マンション検討中さん
短期売買で往復の経費税金諸々考慮して足が出ないだけでも御の字でしょ。川口で短期売買が許されるのクロス新築購入者が最後になりそうな雰囲気よね。

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>>24161 名無しさん
マンション価格の鈍化がまだまだ序の口でこの状況だから厳しい。
とはいえインフレは続くので20年後は同額で売れるかも。
その頃には所得も新築相場も今の倍になってそうですが。

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販売終了(完売)から随分経つのに、未だにここでピーチクパーチクやってる人って買えなくて相当悔しい人かな？　パークタワー川口本町はもっと高いから怒りの矛先をどこに向ければいいんだ！と

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不安だから反論しちゃうんだよね

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これだけ叩かれても路線価は上がり続けてるな

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>>24165 マンション掲示板さん
言うほど最近は上がり続けてなくないか
無理に上げなくて良いんだよ

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>>24166 検討板ユーザーさん
実際かなり上がってるが？

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>>24167 匿名さん
1億超えで売れたの5ヶ月前とかだけど、
最近は3LDKの部屋でも1億切って出してるよね。

平均坪単価も1億超えで盛り上がったときが最大じゃない？
下がってはないし、高い水準が維持されてるけど、
上がり続けてはいないかと

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あー路線価の話か。マンションの坪単価と誤読したわ。すみません

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>>24169 匿名さん
凡ミスドンマイ

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>>24166 検討板ユーザーさん
浦和ザ・タワーが来年引き渡し

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すんたま売れなくて焦ってるな

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中国人が買うだろ。しらんけど。

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>>24172 検討板ユーザーさん
ビジネスで川口やさいたま推してたの、あからさま過ぎてめちゃくちゃ嫌われてる

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今は住んでない埼玉

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選挙で川口市の現状の動画とかでてるけどよう買う気になるな。物件価格は上がるだろうけどさ。駅前は大丈夫なんか？

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>>24172 検討板ユーザーさん

売れなさ過ぎて動画まで撮りだしましたね
前回すぐ売れたからって調子乗ってしまいましたかね

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岡野さんは口では川口は素晴らしいと言いながら、自分は早々に日本橋に脱出してんだもん。説得力ゼロ。

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川口駅前って子連れも多いし億ションも何個かあるけど、それでもクルド人多いの？

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川口駅前では、クルド人は見かけたことないなぁ。

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実は結構クルドいるっちゃいますが川口はむしろ中華ベトナムの街って感じですよね。
西川口の西口まで行くと本格的なチャイナタウンですからそこまでいってはないですが。
クルド人自治区と言えば川口ではなく蕨ですね。
https://www.rakumachi.jp/news/column/251358

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クルド人は電車乗ってれば毎日見るだろ。

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ワラビスタンって90年代から言われてるらしいけど、なんで今更こんな問題になってるの？今まではどうだったん？

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>>24179 検討板ユーザーさん
”川口駅前”に限定ならクルド問題はほぼない。子供の行動範囲を考えるとより広域を想定する必要がある。
加えて、未成年女子に対する〇〇事件のインパクトは川口子育て世代にとっては大きい。市外のファミリー層にとっては尚更イメージ悪いでしょうね。実害有無で語るのはピントがずれてて、子供にとって実害あったらアウトです。

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>>24184 通りがかりさん
未成年女子に対する〇〇事件てなんですか？伏字になっちゃって読めないです

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(都心の築浅駅近を買えるだけの与信やキャッシュがないなら)合理的に考えて埼玉

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川口と浦和ってどっちがいい感じ？将来的に羽田まで１本になるかな？！

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>>24187 さん
移住してきた川口市民ですが、浦和を越えるのは無理だと悟りました。ただ、今は浦和は高すぎると思うので、リセール的には良い勝負な気がします。住み良さは圧倒的に浦和、コスパ重視なら川口、電車に限った都内へのアクセスは少し川口が勝るといった感じと思ってます。

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>>24187 検討板ユーザーさん
さすがに浦和と川口と比較するの浦和に失礼
県内では浦和は別格だからね

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すんで埼玉の社長岡野が逃げ出す街川口
何が荒川をこえろだよ...

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埼玉に入るとパトカーを滅多に見かけないのよな
自転車警官は一度も見たことがない
都内でよく見る青パトも見たことがない
移民が増える以前は都内ほどの治安を懸念する必要はなく対応が遅れてるのかもしれんが
これでは外国人はやりたい放題になってしまうだろう

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>>24190 マンション検討中さん

荒川を超えて都内に行ったんだろ(笑)

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>>24188 通りがかりさん
住み良さは圧倒的に浦和
これ詳しく

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>>24193 検討板ユーザーさん
川口にララテラスができたので買い物しやすさは浦和に近づいたのかもしれませんが、1番違いを感じるのは住民のマナーです。川口に住むなら多少のおおらかさが必要な気がします（外国人の諸事情は除いています）。

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建物が変わっても住んでいる人はそんなに簡単に変わらんからなぁ

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浦和民は浦和が大好きで住むことを誇りを感じている。
川口民は妥協して選び、愛着も何もない。

そこら辺のバイアスが効いてそう。住心地なんて主観的なものですし。

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>>24196 匿名さん
それはあくまでイメージでしかない。
川口民も新参者を除いて地元に愛着を感じている。
誇りはあまりないだろうが。

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浦和駅周りのごちゃごちゃは嫌だね
ペデストリアンデッキでスッキリした
川口の方が格段に良いでしょう
ららテラス川口ができて好調でしょ
駅周りに限ればですけど

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>>24194 マンション掲示板さん
xで浦和はエレベーターの横入りが多くて思ったより子供に優しくないって何人かが書いてるけど、マナーいいの？

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>>24190 マンション検討中さん
荒川をこえろ、は荒川を越えて東京に行きたいってことなんだろ。皆そう言ってるよ。ビジネス利用で川口、埼玉使って大成功したんだから、優秀だよあの人。

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浦和パルコも伊勢丹も、ベビーカー優先エレベーターは人がぎっしりで誰も譲ってくれません

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駅のホームから改札に向かうエスカレーターの横入りはどうですか？川口駅は結構横入りが入りますね。浦和はしっかり後ろに並んでくれる人が多いんじゃないかな。

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今の川口には他の街と比較する余裕なんてとても無いです

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昨日涼しかったのでららテラスのユニクロ行ってみた
ガラガラ
店員が積極的に話しかけてきて困惑した
そごう時代のユニクロより単価すこし？上がったけど
ここまでとは思わなかった
これぞ川口　というべきか

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住んでよかった街ランキングのトップ100にも入れませんでしたね。戸田公園ですら入ってるのに。

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>>24190 マンション検討中さん
川口はグローバル
浦和よりも国際色豊か
最高

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>>24205 マンション検討中さん
浦和も川口も入ってないなんて

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駅の改修早めて欲しいなー

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>>24207 マンション検討中さん
浦和は入ってるじゃん

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>>24207 マンション検討中さん
外国人に聞いてほしいよね。それなら川口は一位では

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奥ノ木のホームページで数年前の本当に住みやすい街大賞をドヤ顔で紹介してるのが恥ずかしい

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なかなか売れんな

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今は時期が悪い。現在、外国人による不動産購入規制が議論されており、実際に導入されれば不動産価格の下落は避けられない。
当面は政治動向を様子見という投資家が多数派だろう。

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こんな状況になるまで放っておいて、国民の不満が最高潮に高まってようやく動き出したと思ったら、トンチンカンな規制を敷いて不動産バブル一気に崩壊しそう。
日本の政治家ってなんでこんな無能しかおらんのだろうな。

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事なかれ主義で常に後手後手。手遅れになってから極端な行動に走る。昔から何も変わってない。とても日本らしいじゃん。

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ここはやっぱり外国の人に買ってもらいたいからね。変な規制やめてくれ。。

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もともと川口は中国人投資家が投資目的で不動産を購入する地域ではありません。
川口で不動産を購入しているのは、主に日本に帰化した労働移民の方々です。
そのため、外国人による不動産購入を制限しても、大きな影響は出ないと考えられます。

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外国人による不動産購入規制が強化された場合、特に大きな影響を受けるのは、東京や大阪などの大都市圏、京都やニセコといった人気観光地、そして安全保障上重要な施設の周辺地域です。これらのエリアは外国人投資家の需要が高いため、規制によって取引や価格に変化が生じやすい傾向があります。

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川口の不動産価格は、そもそもバブルと呼べるほど過度に高騰していたわけではありません。そのため、価格が急激に暴落する可能性も低いと考えられます。現在の不動産価格の上昇は、主にインフレや円安の進行といったマクロ経済的な要因によるものです。

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>>24219 匿名さん
バブルと呼べるほど過度には高騰していないけど、かなり東京の相場に引っ張られて上がっているので、東京が落ち着くと川口は坪200万円台後半あたりになると思いますよ。
流石に10年以上前の200万円台前半まで落ちることはないでしょう。

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多くの人がインフレの影響を過小評価している。無能な政府が人気取りのためにバラマキを繰り返すことで、インフレのコントロールできなくなる。円の価値が下落し相対的に不動産価格が上昇しているように見えるだけだが、円で持ち続けるよりは不動産に変えておくほうがまだマシだろう。

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参政党はクルド問題に対処してくれるの？

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今回の選挙結果はインフレ円安は加速する流れなので、
結局維持もしくはさらに価格を上げてくる可能性すらありそう

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>>24220 マンション検討中さん
どういうロジックで坪200後半で落ち着くと考えているのでしょうか

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参政党の得票率が最も高かったのは川口らしい

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転売5年ルール縛り×外国人問題への高い注目の中で、川口がどうなるだろうか

問題解決が進むような予感もするが、
この流れの中でも2～3年で解決の兆しが見えないとなると、都内や浦和、大宮の相場から一段離されて、脱出できない状態になるのもありうる

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>>24225 マンション掲示板さん
実際、樹モール周辺でも雰囲気悪い外国人がうろついるしねえ。車の運転もやばいくらい荒いのもいる。
少し路地入るとポイ捨ても凄いし、川口駅周辺も体感では治安が悪くなってる。

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不動産価格が下落するという事は流入してくる人間の質も下がるという事です。このまま負のスパイラルに陥れば、治安の悪化は歯止めが掛かられないかもしれませんね。

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相変わらず、こーいうことで盛り上がっちゃうな川口は。

https://x.com/gerogeror/status/1947286155491438836?s=46

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東京の相場がジリジリ上がってる一方で、ここは一億のライン超えたあたりで完全に停滞したな…

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クルド人問題によるイメージダウンさえなければもっと上がってるはずなんです。最近はどこ言ってもクルドクルド言われて嫌になります。メディアが騒ぎ立て過ぎです。

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>>24231 周辺住民さん
不動産価格が下落するという事は流入してくる人間の質も下がるという事です。このまま負のスパイラルに陥れば、治安の悪化は歯止めが掛かられないかもしれませんね。

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でもクルドや中国の人が増えるのは財産ですよ。差別する人がいなくなるのはむしろ安心。川口は進化している。

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>>24230 匿名さん
それどころか中古が全然売れない。

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川口は外国人の間では治安が良くて住みやすい街と評判です。これからも外国人は増え続けるでしょう。レイシストが過剰に騒いでいるだけなので気にする必要はありません。

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巨大ターミナルのように人でごった返してる訳でもないのに商業施設が多いし駅前だけでも十分であるが
アリオやララガーデンなど自転車あればハシゴできて飽きなそうと思った
コープみらいまで出来て広めの店内で雰囲気がよい
広い店舗が次々にできるのは準工の強みだな
人口減少時代とはいえ東京の隣だし工場などが残ってるから発展し続けると思う
惜しむらくは線路で分断されてしまっているとこだが
西川口のほうはさすがにあれだけど川口駅周辺なら全然あり
例の問題がなかったら売れまくってたであろうと思うと残念だね

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>>24235 匿名さん
そうなんですよね。レイシストからみたら外国人の人権の強い川口は怖いでしょう。でもレイシストが勝つことは絶対ない。

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すんたまのように「世間からは外国人問題言われるけど、川口駅前はそんなこと感じませんよね？ね？」という人ほど川口を脱出する。自身の認知と世間の扱いとに乖離があるってストレスなんだな。

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わいは脱出勢なんだけど、
確かに家の周りの治安はあんまり問題ない。

ただ出口考えた時に、実需でしか買ってくれない地域で「川口に住んでも良い人」が、母数になるのは相当キツくなることを見越していたので利確した

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金ある人は脱出するよね

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>>24238 名無しさん
不動産屋の営業トークを真に受けるなんて君はとってもピュアな人だね。そんな調子だと何かと生きづらいでしょ？

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自分が売る商品のことを悪く言うわけないじゃない。手数料ビジネスなんだから売り買いしてもらわないと商売成り立たないのよ。モノが良い悪いなんて関係ない。とにかく売買して3.3%の仲介手数料払えって話。

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買いたい時が買い時です！（ごちゃごちゃ言わずに何でも良いから売り買いして俺に手数料払え！）

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>>24243 評判気になるさん
買いたい時が買い時なのは間違ってない。
機を見計らってもマンションの高騰は止まらないし、
買いたい時に買った方が良い

ただそれが川口なのか、という話

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地元のスポーツクラブが優勝でもしてくれれば少しは街を盛り上げられるんだがスポーツクラブもろくに無い

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1LDK売れたみたい

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Yahooのランキング1位
竣工時と注目度があまりに違いすぎるような所感

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こんなの氷山の一角だからいちいち騒ぐなよみっともない。クルド人にナンパされてほいほいついて行く女にも問題がある。

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知らない男にナンパされてついて行っては行けません。車に乗っては行けません。そんな当たり前の事を教育していない親にも問題がある。
ナンパに付いて行って車に乗り込めばこう言う事態になる可能性がある事は普通の知能を持っていれば想定できるだろ。

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こんなのクルド人に限った話じゃない。ナンパについて行って車に乗り込めば日本人だって同じ事をする。ナンパってそう言うものだろ。

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こんなので騒ぐなっていうのは住んでる側の意見として分かるけど、世間の注目度がそれくらい高まってるということだけどな

これまでは一部の過剰に反応してただけの範囲だったが、一般社会の捉え方も変わってきてると思う。
職場や友人の間でも「川口」の名前が出た瞬間の周囲の反応もこれまでとちょっと違うよな感触あるし

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メディアが誇張して騒ぎ過ぎ。川口をまったく知らない人たちは川口がマッドマックスの世紀末無法地帯のようになっていると勘違いしてしまう。

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実際外国人排斥を訴える為の道具として利用されてる面もある
ネトウヨにとっては川口が危険な街でなくてはならないんだよ

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移民が問題視されてるのは欧米の大失敗があるから
国力を削ぐのが趣味で迷惑すぎる共産党や党員は老人だらけで年を追うごとに改善されていくからまだいいとして
移民は増える一方なので注視してないと欧米のようになって後悔することになる
いま騒がないでいつ騒ぐのか・・・
移民に頭を抱えてるドイツやフランスやアメリカのようになってからでは遅い

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>>24252 eマンションさん
さすがにそれくらいやばい状態ではないけど、昔と比べるとかなり治安が悪化している実感はあるよ。夕方以降は女子一人で出歩けなくなった。

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実態に問題あろうとなかろうと、
これだけ言われると出口は相当苦しくなっちゃうわ。

これまで比較されてた大宮、浦和、小岩あたりとの期待感の差が…

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クルド問題の存在を認めない勢がセカンド〇イプのような書き込みしてて吐き気がする。
イメージの悪さによる影響が無視できない事は本町タワーの購入者の多くが地元民であることが示している。イメージだけでなく市民調査でも治安の悪化を感じる市民の増加をデータが示している。
新しいフェーズに入った事を受け入れる必要があるよな。

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ネトウヨに外国人排斥のための道具にされるのは腹立つ。川口に住んでもいない奴がしたり顔で川口を語るな。

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マスコミで騒がれているクルド人問題は、実際には、西川口、東川口、蕨などの不動産が安い地域で起きている事です。ヤードがあるのもそれらの不動産の価格がほぼタダみたい辺鄙な場所なんです。
川口駅周辺は不動産が高いのでクルド系の移民は住んでいません。

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>>24259 ご近所さん
そんなこと皆んな知ってるさ。
確かにその西川口、東川口、蕨の駅周辺は地価が高いからクルド系は住めないし、川口駅周辺も同じ理屈でクルド系は住めない。

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>>24259 ご近所さん
ヤードがあるのは外環あたりのインターにアクセスしやすい場所で駅周辺にはない。”川口駅周辺”は安全とアピールしたいの？駅周辺以外は？そもそも駅周辺はどこまでを定義してる？
私の肌感覚も >>24255 同様に治安悪化を感じてますよ。女性や子供が夜間に出歩くのは、実害あったわけではないが避けるようにはなった。

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不動産の価値という観点で見ると、実際に治安が良いか悪いかが問題じゃなくなってるって話だと思うけどな

どんどん街のブランドイメージが下がっている所感かつ、今後も明るいニュースが限定的
不動産屋に聞いた感じ、この半年くらいの間相場は変わっておらず、むしろ下げて出してるけど売れてない…。
直近は前々から比較対象だった地域から置いてかれてる感じすらある。

15年くらい経ったら中距離線の停止などもあって改善してそうな気もしなくはないから、それくらい長期で考えるなら持ってても良いかもしれないけど、ヤドカリしていくつもりなら、さっさと脱出がおすすめでしょう

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そもそもの認識が間違っている。移民街化の流れは逆行することはない。15年も経ったら今の西川口以上に異国化しているのは間違いない。日本人住民が少数派になっている可能性すらある。

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>>24262 マンション掲示板さん
中距離線の停止は無理じゃないの？
建築費高騰前の見積もりでしょあれ

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川口市芝園町全体の人口は約4646人で、そのうち2680人が外国人。芝園団地では住民の約6割が外国人でその多くは中国人。芝園町では、既に日本人は少数派なのだ。
まだ残っている日本人住人は、引っ越しする金がない年金ぐらしの老人ばかり。
20年もすれば、日本人住人はみんな私ぬからほぼ外国人だけになるだろう。

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>>24264 マンション検討中さん
その懸念はもっともです。もともとJR東日本は、川口駅への中距離電車の停車に対して消極的な姿勢で、川口市側が「条件は全部飲みます。JR様の言い値でお金を払いますからどうかお願いします」と土下座して、ようやくJR側が渋々応じた形です。
もしJR側から提示された工事費を川口市が受け入れなかった場合、計画自体が白紙撤回になる可能性も十分にあります。

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>>24265 匿名さん
芝園団地は川口・蕨の中でとも特殊な例

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だから、移民街化が進み。芝園団地の事例は特殊な事例ではなくなると言っているのです。集合住宅は老朽化が進むにつれて、日本人が退去し外国人が流入する傾向があります。現在は日本人が多数を占めるマンションでも、徐々に外国人の住人比率が上昇し、最終的には芝園団地のような状況になるでしょう。

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【速報】埼玉・川口市のひったくり事件でトルコ国籍15歳少年ら2人逮捕　同じ日に県内で連続6件ひったくり　関連を捜査　埼玉県警

地獄みたいな街やんな

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ひったくり程度で地獄とはこれまた大げさだな。もっと凶悪な犯罪がいくらでもあるだろうが。

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その小さな事件が大きく捉えられるくらい、社会的には川口＝移民街治安最悪というイメージが定着してしまったわけだよな

都心近郊の利便性高い駅のNo.1マンションで、3LDK1億未満なんてほぼほぼ見当たらない気がするから、
安いような感じもするけど、出口が怖すぎて手出せない

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>>24269 マンション検討中さん
こいつらの子供は日本の学校に通わず日本語も分からないままだから馴染みようがないんだよな
二世の方が怖い

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いちいち大袈裟だんだよ。たかがひったくりだろうが。

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どう見ても中学生くらいのガキがバイク2ケツで走り回ってるもんな。

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ひったくりなんて軽犯罪、日常茶飯事やでと言うような街にファミリーが住みたいのだろか

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既にギャングの真似事してモデルガンで武装してるクルド人がいたが最近見ないな。9999ナンバーの奴。強制退去させられたか？

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9999ナンバーのクルド人は迷惑行為し過ぎてTwitterでも晒されまくってたもんな。

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徐々に送還させてるはずだから希望はある

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>>24276 マンション検討中さん
ひったくりくらいどこでもある。嫌なら山奥の物件をすすめる。ここは東京レベルなんでね。

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移民に関しては川口が最前線。日本一だ。

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>>24280 eマンションさん

足立区レベルなｗ

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>>24270 マンション検討中さん
小学校の近くでタクシー運転手が銃で撃たれるとか？

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>>24282 匿名さん
川口と足立って住んでる人間のタイプも似てる気がする
ちょっと前の言葉だけどマイルドヤンキーっていうか
車でも川口と足立ナンバーは変な運転する奴によく遭遇するし歩行者がいても横断歩道止まる奴なかなか居ない

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東京23区のスラムと埼玉のスラム。どちらが上かなんて考えるまでもない。身の程を弁えましょう。

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>>24284 マンション検討中さん
スーパーカー珍走団も足立と川口ナンバー多いですよね。

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>>24297 匿名さん
いつまでもう居ない世代の話してるの
現在進行形の中国共産党によるウイグル人迫害とかもっとやめさせるべきことあるじゃん

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>>24298 名無しさん
現在進行形の中国は最悪だわな

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>>24296 匿名さん
差別と区別って分かる？

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加害者の子孫である日本人が被害者である中国人の子孫に偉そうに意見を述べるのですか？まずは反省と謝罪が先ではないのですか？

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人のことを言う前にまずは自分の身を省みるべきでしょう。大量殺人犯が人権侵害をやめろと主張して耳を貸す人はいますか？
わずかでも良心が残っているのなら反省し頭を垂れ道を譲るべきです。

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>>24309 名無しさん
加害者？
頭大丈夫？

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埼玉の推計人口、3カ月連続で減少 8月は732万4661人 川口→さいたまへ移動、最多が続く 人口増の街3位は蕨、2位は和光、気になる1位は

https://news.yahoo.co.jp/articles/7e80a483188aa18b919f36a73bb430d26cc5...

7月中の県内市町村移動人数は1万849人。川口市からさいたま市への移動（313人）が最も多かった。


川口はクルドはもちろん中国やベトナムなど、 世界中の犯罪組織の拠点になりつつある。 未来はギャングやマフィア、イスラム過激派など、日本人はみんな逃げ出し、川口は恐ろしい場所になってると思う。

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過剰に騒ぎ立てているのは一部の日本人だけ。
出て行きたいなら出て行けば良い。川口は移民街として発展するだけ。川口の輝かしい未来のために、移民共生都市川口の実現のためにみんなでヘイトスピーチを撒き散らす邪悪なネトウヨを粛々と排除していこう。

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>>24312 マンコミュファンさん
そんな事実はありません。邪悪なネトウヨは呼吸をするように嘘をつくのをやめなさい。

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いつ迄ここでクロスと無関係なコメント続くんだろ？
西口の掲示板はは早めにクローズしたのに...。
管理担当の方、そろそろ終わりにしませんか？

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>>24315 匿名さん
無関係なコメントなら削除申請通るから、無関係ではないと判断されている
地域の外国人問題は中古検討に重要な要素だから当然だな

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>>24315 匿名さん
マンションコミュニティのルールが変わって竣工後完売済みマンションでも検討板はクローズされなくなった。
新築大量供給時代終わったから仕方ないよね。その条件でクローズしてたら書き込めるスレがなくなってマンコミュが終わる。

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だったら、どういう人々がいつまでも粘着するんだろう。虚しくないんだろうか？

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川口クロスが東京だったらって…笑
川口の評価厳しいねぇ

https://x.com/niwakaisme/status/1963128209559740516?s=46

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じゃあ赤羽行けばとしか言いようがないよね。すぐ横に互換性ある場所があるんだから。
もしアドレスが東京になってたら価格も変わってくるわけだし何の意味もない発言としか

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川口じゃなかったら条件揃ってる物件なのに、
川口であるってせいで、価格とかではなく対象外になるという悲しいやり取り

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物件として都内のタワマンと引けを取らないってことか。なるほど

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>>24322 マンション検討中さん
外廊下の時点でなぁ

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実需としてアクセスと利便性考えたら坪480は明らかに割安ではないでしょうか。池袋は坪1300、豊洲は坪1000ですが、そこまで実需としての価値を見出せない。

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みんな「蕨は流石にまずいよ…」って、あんまり行ってないけどなんとなく思ってない？

東京の人も「川口は流石にまずいよ…」って、なんとなく思ってる

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>>24324 マンション検討中さん
自分たちが割安だと思っても、外の人がどう思うかでしょうね。ところで豊洲の中古が坪1000は本当ですか。さすがに豊洲の坪1000万円は高すぎだと思いました。

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>>24321
川口以外にも物件だけ見たら類似はあるけど？
都内物件だと予算オーバーしてしまうだけの人ってことになる

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>>24326 匿名さん
豊洲ナンバーワンは坪1000くらいです
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13108/to_1000181580/

5年前はパークタワー勝どきが坪450で売ってた記憶あるんですが。

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前に出てた2LDKまた出てきたな
結局売れなくて引っ込めてただけか

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厳しいな

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前に出てた2LDKは成約してると思うよ
低層で7700万かな、レインズによると

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>>24331 マンション検討中さん

それ違う方の２LDKだよ
もう１つずっと高くて売れてない方が今またでてきたやつ

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棟内販売中は高いから売れてないのかな？

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6階は分譲時は5000万台だったと思うから2LDKでもかなり上がってるんだね
それでもパークタワーより安いぐらいだから売れるんだろうね

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売出価格と成約価格は違いますよ。

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レインズでも7700万だよ

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18階東向き70平米のお部屋が9,780万円に値下げされました。私なら買いませんけど狙っていた人はチャンスなのでは？

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これから不動産価格が下落局面に転じるのはほぼ間違いないですが、しばらくは調整局面が続き下落にには年単位の時間がかかるでしょう。子供の成長は待ってくれませんから、今欲しいと思うなら購入するのもありだと思います。

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下落局面に転じるのがほぼ間違いないと言う発言は語弊があるので訂正します。
仮に高市早苗が総理大臣になり、「通過防衛なんて関係ない。アベノミクス異次元金融緩和を意地でも続ける」となった場合には、更なる資産インフレが起こる可能性があります。まぁ、資産インフレと言うより日本円の価値が暴落し紙風になると言った方がより正確かもしれませんが。

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21階で同じ平米数の部屋がもう一回出てきてるんだから売れなかったってことだろ

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売れ残りという悪いイメージを付けないために一旦消してから再登録し直す小細工ですね。

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やっぱり川口で一億円は無理があるという事でしょう。

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>>24342 マンション検討中さん
川口自体の価値が上がらないと無理だわな
市のアンケートで市民の半数以上が治安が悪いと答える街では話にならんよ

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新築より高いですし動きませんね。

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外国人投資家が買わないエリアはもうこれ以上のアップサイドはなさそうですね。2027年までに1％程度金利上昇が見込まれます。実需エリアは金利上昇分ジリジリと下げて行く展開でしょう。

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>>24345 eマンションさん
すでに金利は上がってるけど実需エリアは下がるどころか上がってるor現状維持。

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>>24346 匿名さん
実需エリアの定義を明確にしてくれ。
私のイメージは埼玉、千葉物件。千葉は知らんが川口、戸田、草加は現状維持だが売買件数は下降気味。あえて値下げしてまでは売却しないってことなのでしょう。

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>>24346 匿名さん
物件次第でしょ
浦和、大宮、川口、武蔵浦和、新都心あたりの駅近マンションは確実に下限が上がってるが、それ以外は下がっているところもある

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実需エリアの定義なんて今は関係ない。お前の話を拾うと論点がズレる。今は川口の不動産価格の話をしてるから、川口が実需エリアであるという事実だけが重要だ。

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クソミソ一緒の雑な議論はやめろ。大宮、浦和と川口をまとめて論じるのは全く意味がない。
クルド人問題で絶賛大炎上中の川口だけが＊＊＊で浦和、大宮は不動産価格伸びてるだろ。
まぁ、コイツは確信犯だろうがな。

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川口ぐらいなら買えるだろと思っていた平均的なサラリーマンの怨念が渦巻いてるね
駅から離れれば十分買えるから検討してね

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平均的なサラリマーマンでも買えるよ。駅徒歩10分以上離れた築古マンションならね。
11分を超えると急に安くなり15分を超えれば格安で買える。みな駅近に拘りすぎ。贅沢言わずにチャリを使え。

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貧乏人はチャリを漕げ。

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遂に70平米1億円の防衛戦を破られてしまいましたね。
やはり川口で億ションは無理がありましたか。

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>>24355 評判気になるさん
今後もインフレは続くのでいつかは1億突破する。
その頃には正社員の平均年収も1000万だろう。

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>>24356 eマンションさん
埼玉不動産の潮目の変化に気付きましょう

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特定の地域に限定して下がる上がるを言ってるやつはアホ

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>>24358 検討板ユーザーさん
君はマクロでしか見ないのかい？
それこそアホに思えるが

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>>24357 坪単価比較中さん
浦和ザ・タワーが
先着順が出ているんだから
潮目は変わったといえそうだね。

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市況が冷え始めているせいか書き込みも減りましたね。変な輩が減るのは良いことではありますが少し寂しくもあります。
すんでさいたまが預かった物件68.36平米9,480万円で売りに出てますね。この値付けならそれほど時間かからずに売れる気がします。1億円未満なら買えるパワーカップルそれなりにいますからね。

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>>24361 評判気になるさん
すんでさんYouTubeでこちらの物件紹介していて安いってテレビショッピングみたいだった。

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赤羽や板橋のプラウド中古が坪600超で出てるので、そろそろ上昇しそう

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>>24363 名無しさん
進行中の赤羽駅再開発計画が完成したら、駅周辺中古マンションが爆上がりだね、坪600水準には止まらないぞ。まあ、交通利便性や東京アドレス等要素以外、川口駅近が上位交換なので、その影響が川口駅周辺マンションにきっと及ぶんだろうなぁ。

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>>24357 坪単価比較中さん
埼玉県No. 1の
浦和ザ・タワーが先着順が出てしまっている状況だからね。
潮目が変わったのかもね

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>>24363 名無しさん
>>24364 マンション検討中さん
ないよ。
何で大金出して川口に住まないといけないのかね？

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１０人が目の前の公園でタバコ吸っていて不快！！！

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放置すると目障りだし、追い出したら追い出したでそれ以降しつこくベランダにゴミを投げ入れたり嫌がらせされるようになる。どっちがマシなんだろうね。

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>>24368 通りがかりさん
低層階言えどもベランダにゴミを投げ入れられる高さにはないが、目をつけられてエントランスなどに嫌がらせされるリスクはあるよね。

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>>24361 評判気になるさん
完全に流れ変わりましたね
金利はあがる
浦和ザ・タワーも売れずに先着順、、、。

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>>24370 マンコミュファンさん
先着順でも最終的に売切れればホクホクでしょうけどね・・・

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インフレする、給与も上がる、株価も上がる。
不動産だけ下がるの？

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すんで埼玉のとりさんがココを思い切って買えた理由の一つに赤羽再開発を挙げてるけど、東京と埼玉では行政の充実度が全然違うのと、クルド人問題で日本人の川口へのイメージ悪化で赤羽が坪600万～で買えませんとなっても川口は選択肢にならないの分からないのかな？現状川口No. 1タワマンがダブついてるんだから無理だよ。埼玉県人ですらもう川口は避けて大宮まで下がるというのに。ココはタワマンの中でもペンシル寄りなので将来的な修管費用かなり厳しくなるよ。

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岡野さんも酷い人だよな。自分は川口に見切りをつけて日本橋へ引っ越しておいて、自社の従業員は川口へ移住させるんだから。
川口を捨てたって叩かれているの実は気にしてたのかね。

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さいたま代表みたいな顔して自分はしれっと日本橋へ移住した岡野さん。そんな軽薄さが慶應っぽくて素敵。

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赤羽が上がっても埼玉は上がらんよ
都内と埼玉では別世界だから

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3LDK住戸1億円未満での売り出し3件。1億円の防衛線は完全に崩壊したな。

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いくら不動産バブルと言えど、やはり川口で1億円は無理があったということだ。

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これだけ騒がれたんだからそのうち駆除とかなんらかの対策されるだろ。上野東京ライン止まる頃には上がってくるから絶対大丈夫。むしろいまもっと騒げば国も動かざるを得ないからもっと騒いで欲しいな。最近静かだけど。

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>>24376 口コミ知りたいさん
赤羽と川口、どうして差がついたのか…慢心、環境の違い…
川口はもう比較対象になれない…

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昔から荒川より北か南で変えられない壁がある。そんなのは常識。お前が無知なだけ。
だから、すんでさいたまも「それぞれの荒川を超えろ」なんてキャッチフレーズを使ってるだろ。

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こんなど素人が不動産に興味持ち始めてるんだから不動産バブルも末期。

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すんたまが「荒川を超えろ」をスローガンに会社を設立した頃はまだそこまで埼玉と区内の差は広がってなかった。当時は川口や東川口をまだ見つかってない原石扱いで自身や自社でも物件を購入してた。コロナあたりで格差が急激に広がった事で川口を損切り（正確に言うと利確）したよね。行動としては正しい。ですが、実需層の一般人、特にファミリー層にとって住み替えという行動はハードルが高く、裏切られたって感じた人も多かったのでは？

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呼吸をするように嘘をつくのはやめましょう。昔からダサイタマはダサイタマ。荒川越えるかどうかで不動産価値は大きく変わる。赤羽から川口までたった一駅乗り換えるだけで3割安くなるので川口は穴場。と言うのが不動産業界での常識でした。

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川口は移民問題と言う大きな爆弾が炸裂してイメージが著しく悪化したので、今の赤羽と川口の不動産価格の差は3割じゃきかないでしょうね。

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3割の差しかない時代はあったのですよ。その当時のグロスで考えると2千万くらいの差。すんたまも都内ではなく川口で車を所有してQOLを上げる選択を提唱してましたし。今ではその差は車どころではなくなりましたね。すんたまもそんな営業トークはしなくかりましたし。

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それは違いますね。岡野さんは単に川口の話題にあまり触れたくないだけでしょう。何を言っても川口を捨てて日本橋に移住したくせにどの口で言ってんだと叩かれますからね。

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あえて埼玉って胸張って言えるのは杉並区並みの価格を誇る浦和大宮だけ
川口はどうしたって妥協感が付いて回る

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>>24388 評判気になるさん
クロスまでは妥協感があったよ。なんせもう少し背伸びすれば都内物件も選択できた上で立地を妥協して川口を選ぶのだから。
本町タワーは都内物件が高騰しすぎて妥協ではなく予算的に川口にならざるえないとこが新フェーズに入った感じがする。

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>>24379 マンション検討中さん
上野東京ライン止まる？
無理でしょ

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