プラウドタワー川口クロス

>>24063 マンション検討中さん
川口は都内に近いのに
浦和より評価低いのはなぜ？

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不動産の価値がどのような要素により決まるかを理解していないからそんな低レベルな質問が出てくる。本当に分からないなら養分にされるだけだから不動産を買うべきではない。

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>>24064 口コミ知りたいさん
都内に近いかどうかだけで評価が決まるわけではないですよ。二子玉川やたまプラーザなどもそれぞれもっと都内に近いところよりも評価が高いです。また、川崎よりも横浜のほうが評価が高いですよね。

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だってよ

https://x.com/sunde_saitama/status/1934226218846753210?s=46

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13階のトイレインがますます売れなくなるな

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>>24066 匿名さん
川口に嫉妬する人生か。言っとくが、東京はいいぞ？

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短期転売が増えてくるとバブル末期感ありますね。あとどれくらい不動産市況が維持できるか不透明なので、欲張らずに利益確定しておこうと考えるのは至極真っ当な判断です。

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角部屋いいなぁ

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>>24070 名無しさん
利確だけの目的なんですかね？
結局都内とかもっと高いから次住む場所に困りそう
そんなべらぼうに増えてるわけでもなさそうですし

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当時ここを転売目的で買う人なんていなかっただろうし、素直に生活の変化で売る人の方が多いと思うけど

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パークタワーが角部屋1.2億近くて平米数も小さいこと考えるとここの角部屋は安いよね
まあ間取りは向こうの方が綺麗だけど

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体感ではこんな感じです

日本人６割
中国人２割
クルド人１割
タイ・ベトナム１割

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>>24078 マンション検討中さん
じゃあ西川口・蕨エリアの割合は？

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>>24078 マンション検討中さん
出鱈目に言うなぁ。川口市の人口は60万超、中国人は4万弱、クルド人はせいぜい2-3千人との統計データと全然違うね。

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>>24080 eマンションさん
だからただの肌感覚なんでしょ

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角部屋と高層の部屋が増えましたね。
パークタワーの登録も今週末で、今は選択肢が多くていいですね。

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人の意見に流されるなよ。自分が満足してるならそれでいいじゃねぇか。

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個人の感想だけど、ららテラスは正直期待外れだった。1年も経てば閑古鳥鳴いてるんじゃねってラインナップ。

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やはり三井様が頑張って価格を引き上げてくれている今、具体的にはパークタワーの販売が終わる前に売り抜けるのが正解でしょうね。

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リボンシティを8,500万円という相場から外れた高値で売りに出している方がいますが、さすがにその価格で購入する方はいないでしょう。川口の相場をよく知らない不動産業者が、根拠のない価格設定をしたのでしょうね。不動産の売却を仲介業者に依頼する際は、信頼できる優秀な業者を選ばないと、売れ残ってしまった挙句、最終的には業者に安値で買い叩かれてしまうリスクがありますので注意が必要です。

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アリオ川口は、ららテラス川口へのテナント流出もあり、空き店舗が目立つ状況が続いている。館内には「次のテナントが入りますのでご安心してください」といった掲示も見かけるが、全く安心も信用もできない（笑）
アリオ川口が潰れるような事態になれば、リボンシティなんてただの郊外の駅徒歩12分の特徴のない物件に成り下がる。

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川口も駅近物件は非常に利便性が高くなりました。駅周辺には生活に必要な施設がギュッと集約され、その一方で駅から遠いエリアは都市機能が薄れる傾向が続いています。今後もこの「コンパクトシティ化」の流れは続くと考えられます。
資産価値をしっかり維持したいのであれば駅から徒歩7分以内の物件を選ぶ必要があるでしょうね。

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>>24090 匿名さん
アリオ川口が潰れるような事態になると駅近映画館が無くなって魅力が落ちるから存続して欲しい。

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例の話による厳しい状況の中にもかかわらず、川口の人口が増えているので、今後、店が潰れるところか市場拡大に応じいろんな店が入ってくるはずだね。

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確かに人口は増えてますね。外国人がね。

産経新聞-川口の日本人人口、昨年4千人減　外国人は5千人増4万8千人　さいたま市へ転出超1千人「移民」と日本人
https://www.sankei.com/article/20250214-DOJPQYQPYNAH7NDIGS7PQ4BPRI/

全国の市町村で最も外国人が多い埼玉県川口市で、日本人人口が昨年1年間で約4千人減った一方、外国人人口が約5千人増えたことが、県が今月公表した人口統計からわかった。総人口は約1千人増え約60万7千人だった。

県の住民基本台帳人口統計によると、川口市の総人口は令和6年1月1日時点で60万6315人。内訳は日本人56万3187人、外国人4万3128人だった。

これに対し7年1月1日時点の総人口は60万7447人で1132人増加。このうち日本人は55万9286人で3901人減、外国人は4万8161人で5033人増えた。

これにより川口市の外国人率は7・1％から7・9％へ上昇。川口市は、東京都新宿、江戸川両特別区を除き、全国の市町村で最も外国人の多い自治体として知られる。

また、埼玉県全体でも、昨年1年間で日本人人口が3万1757人減った一方、外国人は2万7416人増え、25万7650人となった。総人口は4341人減り、737万4298人だった。

県の推計人口によると、県内の市町村間の人口移動では近年、川口市からさいたま市への転出が最も多い状況が続いている。昨年1年間で川口市からさいたま市へ転出したのは3735人、さいたま市から川口市へは2600人で、川口市が1135人の転出超過だった。

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このペースが今後も続くと仮定し、年ごとの外国人比率を計算します。
・外国人比率が10％を超えるまで：約3年
・外国人比率が20％を超えるまで：約16年

移民共生都市川口の実現は近い。

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誤解してほしくないのは、私は川口の外国人比率が増加することについて、良いとも悪いとも評価していないという点です。私はあくまで、川口の「移民街化」が純然たる事実として進行しており、その流れは止まらないと言っているだけです。

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西川口駅西口みたいに多国籍な感じになるのですね。分かります。

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>>24093 マンション検討中さん
新店舗がオープンするとワクワクしたらアジア系の店舗だったを何度体験したことか。間違いなく外国人向けの市場は拡大してますね。

故意に嘘・おおげさ・紛らわしい情報を流して訂正させる手法を何と言うのだったかな。

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邦人人口がこれから急速に減っていくことを背景に、地方では優遇措置を打ち出して外国人争奪戦になっているなあ。今後、人口減るエリアは廃れていく。

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>>24094 匿名さん
別に日本中首都圏を始めどこでも外人が増えていますね。

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>>24100 名無しさん
「日本中どこでも外人が増えている」というのは明確に嘘ですね。
都市部では増えていますが、地方では増えていないかもしくは元からほぼゼロの地域が圧倒的に多いです。
観光客の増加と定住外国人の増加を混同するのも間違いです。都市部や観光地で見る外国人の多くは定住者ではなくただの旅行者です。

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昔と比べ日本の外国人比率は増えている。
外国人が増えて問題になっている地域もあれば、外国人が増えて問題になっていない地域もある。
川口は問題になっている地域というだけですね。

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>>24098 評判気になるさん
確かその名前は、大袈裟訂正手法でしたかね？

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>>24106 マンション検討中さん
カニンガムの法則でした。
『「インターネット上で正しい答えを得る最良の方法は質問することではなく、間違った答えを書くことである」という法則』

私も検討しているマンションでは「学区が周囲より優れている」、「保育園は余裕で決まる」、「治安が良く深夜でも出歩ける」のようにもし事実と異なる場合は周辺住民さんから指摘もらえるような書き込みをしてました。

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要するに、「カニンガムの法則」を持ち出して、「私はわざと間違えたんですよ」と言い訳してるってことですか？
本当は単なる勘違いだったのに、後から「いやいや、わざとですよ」と言い張ってるようにも見えますが、そこはどうなんでしょう？
“戦略的な間違い”と、ただのミスや勘違いを後付けで正当化するのは違う話ですよね。

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>>24110 匿名さん
いまさらどっちでもいいですやん(笑)

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>>24114 マンション検討中さん
悪い印象植え付けようとして適当な事言ってるんだろうけど、東川口と川口駅周辺はほぼ影響ないからな

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>>24115 職人さん
これまで影響ないと強気だったのに、ほぼ影響ないにトーンダウンしたのはやっぱり治安の悪化が懸念される。

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そうやって都合が悪くなると話を逸らしてごまかすのはそろそろやめてまんか。ご自身の課題にきちんと向き合わず、誤魔化してばかりでは、いつまでも成長できませんよ。

「あいつはまるで成長していない」と周囲から言われ続ける人生で本当に良いのですか？

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>>24114 マンション検討中さん
そのネーミングつけたくなる気持ちは分かりますが、当たり前かもしれませんが、ここの住民でクルド人は見かけたことありません。　

電車の乗り降り見てても川口は中国人、クルド人は西川口、蕨という認識で良いかと思います。

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トルコ・クルド関連業者分布マップ
https://go2senkyo.com/seijika/180455/posts/876894

前川や外環の向こう側なんだよな。クルドカーも川口駅周辺では見かけないが外環の向こうでは割と見かける。

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カワックスがカワックルになってまうやん

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すんで埼玉の部屋とか内見も入ってなさそうだよな
前の時は報告してたけどあれから一度も話題に出てこないし
角部屋でも低層階だとあの価格じゃ売れないんだな

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物件の動きが悪い主因はマクロ環境の悪化。直近1年で変動金利が0.5%上昇し、買い手の予算が1割ほど減少した。理論上は、金利が0.5%上昇すれば不動産価格は1割下落するが、売り手側はこの現実をすぐには受け入れられず、価格を下げないため需給のミスマッチが発生し流動性が低下する。

「金利が0.5%上昇すると不動産価格は1割下落する」と売り手側に説明したところですぐには理解できない。実際に売れない期間を経験して初めて値下げに踏み切れる。このため、当面は取引停滞と価格調整局面が続く公算が大きい。

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変動金利0.25%上昇の通知が年に2回も届くとさすがにうんざりする。
例えば、借入残高1,000万円の場合、0.25%の金利上昇で月々の返済額は約2,080円増える。
借入8,000万円で0.5%上昇すると、月々の負担増は約33,300円。家計にとってなかなかのインパクトだ。

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世の中には想像以上に小学生レベルの算数すらできない人間が多い。金利が上昇すると不動産価格が下落する理屈を説明しても過半数の人間が理解できない。嘆かわしいことだ。

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クルド人が全員あんなに血気盛んなわけではない。たまたま血気盛んなクルド人の姿が撮影され繰り返しメディアで流れているだけ。
日本人の中にもやばい奴は一定数いるだろ？クルド人の中にも大多数の普通の人とごく一部のやばい奴がいる。ただそれだけ。

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>>24129 匿名さん

> 奥富氏は「検挙数からわかる通り、トルコ国籍の比率がずば抜けている」と指摘。

https://www.sankei.com/article/20250614-PQJHILEUVZHXNLR4VCPVRZPG2U/

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>>24130 マンション検討中さん
悪い印象植え付けようとして適当な事言ってるんだろうけど、東川口と川口駅周辺はほぼ影響ないからな

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>>24128 マンション掲示板さん さん
好きで埼玉県に集まっているわけではなく、難民申請している場合、最初に登録した都道府県から居住地を移動してはならないって規則があり、県外に移動できない。
よって彼らはこれからも埼玉県にいる。

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>>24131 職人さん
https://x.com/ishiitakaaki/status/1693052493100654625
東川口は関係ないどころかクルドど真ん中だよ。

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川口に住んでいるのに外国人問題は自分たちは関係ないと言っている人は、自らエリアの価値を下げていると気が付かないと。

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過剰に騒ぎ立てる方が価値を下げてるだろ。今更追い出すのは不可能だし、彼らのテリトリーに近寄らなければ危害を加えられることはないんだから放っておくのが正解。クルド人自治区になったと思って諦めるしかない。

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>>24134 マンション掲示板さん

クルドど真ん中なのは外環の下のエリアだよ。伊刈とか道合とか赤芝新田とか。
東川口にヤードはないから。

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>>24135 マンション掲示板さん
ほんこれ。
「川口は安全」を盲信し購入した場合、誤認識によるミスマッチが発生し売却検討者や投げ売りが増えることが想像できるよね。中長期的に川口の資産価値を保ちたいのなら臭い物に蓋をすべきではない。

こんなスレの発言を信じる奴いないだろうと思われるが、前向きな検討者はバイアスかかりまくりで言われたい言葉を信じてしまうんだよね。

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>>24135 マンション掲示板さん
他人事の方多いですよね

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>>24137 eマンションさん
問題があるのは明らかなのだから早急に是正するのが正解。
蓋をして見て見ぬふりをしても逆効果だから。

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>>24138 周辺住民さん
臭いものに蓋をして見て見ぬふりをするのは逆効果でしかない。
まずは現実を正しく認識すること。
そして早急に是正することだよ。

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綺麗事ばかりおっしゃりますがこの問題は非常に根深いです。クルド人の生存権に関わる問題なので解決不可能ですよ。民主主義国家において、一度住み着いた移民を力ずくで排除する事はできません。臭いものに蓋をして見て見ぬ振りするほかないんですよ。

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川口市には、約3,000人（実際にはさらに多い可能性があります）のクルド人が暮らしているとされています。彼らを地域から排除することは、現実的には不可能です。
彼らは独自の文化を持ち、肩を寄せ合って生きている。自分たちの生存を確保するためには手段を選ばない。日本のルールを守る気もない。むしろ「日本人を教育する」とまで言っている。

対話で解決できますか？断言します。不可能です。

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>>24144 評判気になるさん
生存権？
単なる出稼ぎだろ
PKKもとっくの昔になくなってるのだから帰ってもらえばいいだけだ
選択肢は強制送還のみだ

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>>24145 評判気になるさん
不可能？
出稼ぎ目的なんだから帰ってもらえばいいだけだろ

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川口は中華も多いからな
心配だ

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外国人問題の現実を頑なに認めようとしない奴がいるけど一体何なのか。
川口に住んでる身からすると素行不良の外国人なんて迷惑以外の何者でもないんだけど。

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頭がマンションに支配されすぎてて、
PKK=プラウドタワー川口クロス　かと一瞬誤認した

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一時期ぱぱっと売れてたけど全然動かなくなっちまったな

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>>24152 検討板ユーザーさん
実際動きはどんな感じですか？

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>>24152 検討板ユーザーさん
8480の2LDKは消えてましたが、どうなったのでしょうか。

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東京じゃなくても、大宮、浦和の代表格のマンションでこの金額で出たら瞬間蒸発するくらいの相場だからなー

選挙関連の時期は悪い意味で論点になりやすいというのはあるけど、川口の高価格帯マンションのイメージの厳しさは悪化し続けてる気がする

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>>24154 通りがかりさん
ごめん、このページないみたい。
そんな時に表示されるのが、この404エラーページ。
（ページが無いよ、ってことをお知らせするページ。）
多分、良いページだったんでしょうね、残念。

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レインズ更新されてたけど２LDKの7780万だったものが7500万で売れたみたいだね
それを見ると8480万はかなり高く感じるけど売れたのかな

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>>24157 マンション比較中さん
分譲価格からすると1000万くらい利益あるな

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>>24158 評判気になるさん
分譲価格6000万くらい？
往復の経費考えると税引き前で1000万弱だろうね
次で住宅ローン控除使うなら3,000万円特別控除使えないから税引き後で5～600万位？

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>>24159 買い替え検討中さん
現金で買ってない限り利益なんて無いな

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>>24160 マンション検討中さん
短期売買で往復の経費税金諸々考慮して足が出ないだけでも御の字でしょ。川口で短期売買が許されるのクロス新築購入者が最後になりそうな雰囲気よね。

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