プラウドタワー川口クロス

川口は駅周辺だけに税金じゃぶじゃぶしてくれるから助かります

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400億で収まるはずがないよな。
これ仮に費用が高騰して700億になりました。ってなった場合も進めるんだろうか？

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停車は2040年以降、費用高騰で更に延びる可能性もある、と。

これが現時点で資産価値に影響与えるかはクエスチョンだが、20年後の売却タイミングで好材料くるのはありがたいね。

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上野東京ラインは朝の通勤ラッシュ時に大宮や浦和の時点で既に満員になっていて、川口に停車しても乗車余地はほぼない。川口に停車することで余計な時間がかかるだけでなく、川口で満員電車に無理やり乗り込もうとすれば乗れない人もでてくるし乗車時間も長くなり今よりは大幅な時間超過となりかねない。
これまでの上野東京ライン利用者にとっても迷惑だし、川口駅からの乗車者にとっても使いづらく実質的にあまり意味がない気がするが、これに400億円以上の費用をかけるだけの費用対効果があるのか。

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>>23488 匿名さん
大丈夫だよ、結構乗れるんじゃないかな。

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>>23488 匿名さん
そこまで人口が結構減ってくるので、全然大丈夫だよ。余計なご心配だね。

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川口駅前の新築マンションを買えば15年後～20年後に資産価値が落ちる心配は無くなるね。

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>>23486 マンション掲示板さん
駅再築はマンション建築と違い輸入資材が少ないなあ。よって、人件費が多少上がってもトータルの建築費用はそこまで上がらないだろう。多少の建築費用が伸びても、交通利便性改善により川口の高収入層が増えれば、税金の形で回収可能なので、心配無用だよね。

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駅舎が綺麗になるのが楽しみ。上野東京ラインはまだ先だけど、駅舎は早く綺麗にしてほしい。

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>>23492 評判気になるさん
マンション建築より多少少ないだけで普通に資材高騰してるんで建築費かなり高くなってるんだけど…
あと高収入層が増えたとしても赤羽より低い程度だから限定的だし、あまりにも楽観視しすぎでは…

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>>23492 評判気になるさん
現状の川口は高収入層の日本人が減少して、低収入層
の外国人が増加してるね。

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駅から遠い物件は家賃が安いですから。駅近とそれ以外では別世界です。駅近には貧民は住んでいません。

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クルド人が住んでいるのは駅徒歩15分以上とかのボロアポートでしょう。タワマンに住んでいれば、貧民と接する機会などありませんから安心です。

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>>23496 マンション検討中さん
川口駅徒歩5分に無料低額宿泊所があるのは定住してないからセーフ！？

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税収の話に駅近駅遠は関係なくない？

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不法移民は納税していませんよ。在留資格も住民票もないのに納税しようがないでしょう。
そもそも、建前上は働いてはいけないことになっています。

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3LDKの部屋、一部屋？売れたような。
似たような部屋ばかりでまだ売れてないかなと思ってましたが。

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70平米の部屋がついに1億切って9,980万円で売りに出ましたね。結局億超えでは1件も成約しませんでしたね。これが川口の限界か。

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>>23502 匿名さん
良い大人だから、妄想と思い込みやめとけ。昨年下期あたり中層階の3LDKは1億5千位で売買された実績があったんだろう。

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>>23503 マンション掲示板さん
上記スレの金額でミスプリあり訂正します。た。正しいのは約1億5百万です。

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売出し価格と成約価格は違いますよ。レインズに1億円超での成約金額が載っているんですか？

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>>23505 匿名さん
自分で調べなら不動産さんに行って調べて貰えば良いんじゃない。

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川口は1億超えできてない！！これが限界！！
→1.05億の物件成約してたよね
→成約価格が１億越えかは分からない！！

じゃあ1億超えれないかもわからねーだろーが

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>>23505 匿名さん
載ってますよ。

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これが川口の限界か(ﾄﾞﾔｧ で爆死するのは面白すぎ

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そんな顔真っ赤にして怒るなよ。血管切れるぞ。

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>>23510 匿名さん
鏡見て独り言？
歳取ると独り言が増えて困るねお爺ちゃん

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10480万の物件、２つとも売れたみたいですね。

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1億円以上で何件も成約している。
なお、エビンデスはない。

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>>23513 匿名さん
年寄りかね。情弱者で思い込みが激しいなあ。

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川口駅距離10分の新築板マンは7千数百万～9千百万で販売されているんじゃないの？クロスの億数百万円の販売価格は逆に安いと思わないの？

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こんきょはないけど　いちおくまんえん　で　うれるんだい！

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ここのアンチは川口の6000万の壁を提唱して離脱していった人たちだから、最近の1億を超える成約実績には脳を破壊されても仕方ない

一方で、自分が今住居検討してる人間だったら、一億のマンションはきつかったから、
これから購入検討する人は大変だなと思うし、
流石にこれ以上の価格上昇はきついんじゃないかなぁと思ってしまう部分はある

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寝言は寝て言いましょうね。

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>>23513 匿名さん

今の世の中には、情報とかエビデンスとか自分で収集し入手するものですね。

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レインズマーケットインフォメーションに載ってるね
掲載義務は無いからここに載っているのが全てじゃないと思うけど
1億超えは3つでそのうち1つは3LDK70平米台あるね

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28階の90平米の部屋は分譲時も1億円超えていたけどね

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成約価格は1億超えてないと信じてたアンチさん達の墓を建てなきゃ…

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クロス自体がでっかい墓石なのでわざわざそんなものを建てる必要はないでしょう。

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https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_77408323/

9980万の70平米がなかなか売れてないな

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買うならどっち？（価格・㎡・主要窓方位・設備グレード・階数など同等と仮定）

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GWなのによっぽどやる事無いんだな。

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9980万は出てから２週間くらいだろ。そんなすぐは売れないよ。激安って感じの価格設定でもないし。
眺望考えると、すこし高くても上の階の部屋にしたいなって人もいそう

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指名買いが入ると聞いていたもので

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適正な価格で売りに出せば表に出る前に売れる。ポータルサイトに掲載されている物件なんて全部割高な売れ残りですよ。

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>>23529 マンション検討中さん
ポータルサイトに今出てる9000万円台後半の価格は割高といいたいの？

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今で出てる販売価格は決して高過ぎないと思いますが。
クロスの資産性や本町タワーの価格と鑑みたら、妥当かと思います。

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25階は売れちゃったっぽいね

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9000万後半って書かれると安そうに見えるが、
普通に10万の位四捨五入したら一億だからね。

割安ではないけど、簡単に売れる金額ではない

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クロス新築価格ででヒイヒイしてるような人間じゃ今買えないもんな
今から中古で買うやつは生活レベル低い住人と隣り合う可能性あるから気を付けてな

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