プラウドタワー川口クロス

匿名掲示板にいる人の知り合いのコンサルタント()の意見より、一度川口駅に行ってトイレの落書きを確認してみる方が有意義ですよ

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クルド人の問題踏まえてここのマンションやめとけ
って言ってしまうコンサルタントさんかぁ…

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武蔵浦和ステアリとどっちがいいでしょうか。坪単価は同等、ゆかいフルあるけど各階ゴミ置き場がない。2路線あるけど、ららテラスがない。
https://suumo.jp/library/tf_11/sc_11108/to_1002452052/

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そういえば数件賃貸出てたけどいつの間にか全て募集なくなりましたね

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>>22520 マンション検討中さん
すぐ諦めて取り下げたってこと？

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焼却場火災の復旧なんて市民はどーしようも無いと思うが。川口市のヘイトをこのマンションスレで展開するとは。
定期的に論点が捻じ曲がり 罵声の掛け合い。
このスレ 面白い。どんどんやって！応援！！

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強制送還はいつ始まるんだ

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>>22526 管理担当さん
あまりひどい人は書き込みできないようにしてもらえませんかね

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あのハエハエ言ってた奴な

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>>22528 マンション掲示板さん
もう入管法が改正されたからクルド人減るよ
先月だけでも３００人だっけ？大量に減ったらしい

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>>22531 周辺住民さん
先月だけでクルド人が300人減ったってどこに載ってるの？
新たに入ってくるクルド人もいるのに楽観的すぎますね

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川口のクルド人2500人に急増か　「難民ビザ」半年で1・6倍、他都市に分散も
1月9日付　産経新聞

逆に増えてるみたいですけど・・・

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人権という概念がある民主主義国家においては、一度住み着いた移民を排除するのは不可能です。川口が移民街になる未来も避けられませんよ。

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>>22534 匿名さん
他都市に分散らしいけど？
今はさいたま市南区と越谷、足立区あたりがトレンド

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かわぐちの人口
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01020/010/toukei/12/5698.html

人口の統計見ると他都市と比べて日本人減少外国人増加の流れが大きいのは事実だな。そんなものすごい差は今のところないけど。

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>>22532 検討板ユーザーさん
ユーチューブと５ちゃんでちょっと前に見た。

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川口の議論するならパークタワー川口の方でやればいいのに

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>>22538 匿名さん

なんで？

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仲良くしよう

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西川口駅12分、川口駅18分だと、もう全く売れない。日経新聞によれば、2月竣工なのに24/173しか売れてないそうだ。

「ローレルコート川口レジデンス」（埼玉県川口市）。2月に完成する総戸数173戸の大規模物件。日当たりなど条件の悪い西側の住戸を中心にコンパクトな間取りで販売価格を抑えた。それでも販売は苦戦し、現時点で契約済みは24戸にとどまる。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC102R30Q4A211C2000000/

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販売苦戦ってそりゃそうだろ。価格調べて笑ったわ。
西川口徒歩12分で70m7,000万円って(笑)
そんなもん誰が買うんだ。

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売れると思ってたろうけど、思いの外印象が悪化しちゃったからね…。それにしても85%売れ残りは今のご時世あり得ない水準や

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イメージ悪化以前の問題だろ。
西川口という微妙な駅でしかも駅から徒歩12分って。

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共働きタイパ重視のパワーカップルが駅徒歩12分の物件なんて買うわけがない。
パワーカップルに売りたいなら駅徒歩7分以内の物件じゃないと。
もっと言うと、駅徒歩10分を超えるとそもそもポータルサイトの検索で弾かれてしまいパワーカップル以外の普通の消費者にも売れない。
つまり足切りと言うことです。

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駅が駅なら12分でも売れますが、川口のイメージ悪化、西川口駅12分なのに高い、と広域検討者含めあえてここを買う必要がないというのが結論。
ここから巻き返すには川口のイメージアップはもう期待できないから値下げしかない。

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>>22540 マンション検討中さん

川崎からヘイトスピーチにわざわざ来て川崎にクルドが移動

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>>22545 口コミ知りたいさん
川口元郷駅徒歩1分と3分の物件があり気になっています。どう思いますか？

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>>22544 口コミ知りたいさん

イメージ悪化しかないだろ
今までは売れてたんだから

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いくら駅近でも川口元郷はちょっと。
駅前の感じが完全に寂れた郊外。
更に埼玉高速鉄道が使い辛くて運賃高いのが致命傷。
埼玉高速鉄道沿線の不動産の資産価値は京浜東北線沿線の半値です。

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>>22550 eマンションさん

同意。元郷と川口駅前は全く別の市と思うほど違う

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>>22549 匿名さん
今までは売れてたって具体的にどの物件のこと？

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ローレルコートの物件概要だと先着順ないから残り９８戸みたいだけど。
つまり７５戸売れた計算になる。

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埼玉高速鉄道沿線は終わっとる。千葉で言うところの北総線。

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西川口7分のザライオンズも、竣工済だが12月末時点で10戸しか売れてないそうだが。このマンション爆売れ時代に考えられない

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去年の夏くらいからマンションは売れていない。情報感度の高い人間にとってはそんなニュースは今更って感じ。
不動産株も軒並み下落中だろ。素人はまだバブルが弾けていることにまだ気づいてないのかね。

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川口はイメージ先行で実際はそこまで治安悪くないが、西川口は元風俗街→移民街で本当のスラムだからな。
坪300万越えマンションなんて売れる訳ない。

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なんか変な場所にあるマンションの売行で悲観的になってる人がいるけど、ここの比較はパークタワー川口本町の今後の結果くらいしか参考になりそうなものないと思うんやが

坪500行くかどうかやろ

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川口と西川口を同列で語るのはナンセンス。
川口駅徒歩10分圏内は資産価値をある程度維持できるであろう地域。
西川口は暴落待ったなしのスラム。通常の神経の持ち主は住めない。
というか、西川口在住というだけで奇異の目で見られ、お固い企業だと採用の段階で弾かれてしまう。

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本当ことを言えない世の中になってしまったが、居住地域による差別は未だ根強く存在する。

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マンションが売れてないんじゃなくて西川口のくせにとんでもない値段で売るから売れないだけでしょ。

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>>22559 匿名さん

そんなスラムの隣駅を誰が買うんだよｗ

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>>22562 匿名さん
確かにスラムお隣の蕨駅も違う意味でやばめだから否定はできない、、

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沖氏と牧野氏の対談では資産価値の観点で埼玉県では川口を推してましたね。これから、川口駅近マンションは益々買われますね。

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牧野さんは2枚フリップだして、まず1枚目は流山、中野、川口を挙げて、スーモ的にはこんな感じでしょうが、僕は全然興味がないと言い放ってたね。まずは前座でイジったと。で、2枚目のフリップが本当のランキングで、藤沢茅ヶ崎、音羽町、六番町を誰も売らないし出て行かない街として推していたね
りんたろーとハセンには、は、ディスるために1枚目出す必要ないじゃないですか、と突っ込まれていた

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この意見に同意ですな

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そんなこと言ってちゃっかり岡野さんは川口から脱出してますけど(笑)
それに、思ったより治安が悪いから買ったばかりのマイホームすぐに売却して住み替えようとはならないですよね。
むしろ、購入者は「頼むから資産価値これ以上下がらないでくれ」って天に祈っているんじゃないですかね。

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>>22566 eマンションさん
クロス買う属性であろうと住宅ローンあるのにそんなフットワーク軽く動けないよ。
世間が思うほど治安は悪くないけど外国人問題が話題になる前から川口の治安は悪いと有名だったから殆どの家庭が治安の悪さは織り込み済みでしょ？
川口に住んでたら昔から治安が悪いのは分かるのにすんで埼玉がこんな事言うのはポジショントークとしか思えない。

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岡野さんは川口のマンションの仲介を相当数やっていますから、いまさら手のひら返して川口のことを悪く言えないだけですよ。
川口のことを悪く言ってしまうと、今まで仲介したお客さんに恨まれてしまうでしょ。

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岡野さんは川口は素晴らしいと口では言いながら日本橋に住み替えました。
表面上の言葉なんて信用できない。行動が全てです。

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私以外にも、岡野さんに裏切られたと感じている人間はいると思いますよ。
「住んでさいたま」を名乗り、埼玉の不動産を売りまくったのであれば、ご自身も埼玉に住む続けるべきなのでは？

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クソみたいなこと言ってるな。お前らも金あるなら目黒品川とか中央区住みたいだろ？当たり前やんけ。

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疑問なんだけど、
そこまですんで埼玉の人に詳しいくらい長いこと埼玉周りのマンションを検討しているであろう人たちが、
なんでここの掲示板を見に来て川口の悪口書いてるんですか？

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ただ事実を書いているだけです。悪口ではありません。

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実名出して特定人物を叩き始めて訴えられるかもしれないけど大丈夫そう？

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治安耐性ある人がコスパ優先で川口を選んだ。
ところがクルド問題勃発で世間のイメージ最悪、東京都の子育て政策無双でファミリー層涙目な鬱展開。住み替えようにも東京は高騰しすぎだし、埼玉を北上するのは川口の利便性に慣れてしまうとデグレでしかない。川口を嫌いながらも住み続けるしかない歪な状態に陥ってる人が多いんじゃない？

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長文ですごい妄想。病院へ行った方が良さそうですね

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川口最高と言いながら、こっそり日本橋に住み替えた人だもんな。説得力は0だよ。

結局ババ抜きみたいになってると思う。自分が川口カードを持ってる間は、「川口良いよ」と騒いで、他人に売り抜けようというゲームだ

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一年前に売れ切ったマンション下げるのに必死だねぇ
買えなくて悔しかったのかな？笑

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住んで埼玉って岡野っていうのか
人を下げることに時間を使う人達はすごく詳しいな

好きの反対は無関心っていうのはよく言ったもんだ

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当時は本当に川口は素晴らしいと思っていたんだと思いますよ。
でもクルド人問題がマスコミで騒がれたことで状況が変わった。
実態はどうであれ、街のイメージが毀損されるれば不動産価値も毀損される。
また、立ち上げた事業が軌道に乗ったことで与信が広がった。
予算が許すなら、そりゃあ誰だって都内に住むよねということで日本橋に住み替えた。
そういうことだと理解しています。極めて合理的な判断だと思います。
でも、川口素晴らしいと宣伝する岡野さんを信じて川口に不動産購入したけどいまさら買い替えという選択肢が取れない人は沢山いるんですよ。
自分だけさっさと都内に住み替えてしまうなんて酷くないですか？

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>>22581 匿名さん
別に住んで埼玉がいようがいまいが、川口が住みやすいことに変わりはないし、
まともな人はそんな不動産会社の社長1人の意見を盲信して重大な意思決定をしないので、どうでもいいです

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結局、ららテラスのオープンは価格に織り込まれているのか、パークタワー川口本町の売値は織り込まれているのか、上野東京ライン停車は織り込まれているのか？を教えてください

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>>22583 マンション掲示板さん

そんなこと言われても今ある物件なんて何ヵ月も売れてないスケベ物件しかないからなー

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>>22582 口コミ知りたいさん
マンション探しを始めたばかりの人はだいたいそうじゃないの？マンションブロガーだったり、デベの担当者だったり、不動産屋の担当だったり、1人の意見を鵜呑みにしがち。所詮は自己責任だけど、岡野さんに後押しされて川口を選択した人はそれなりにいると思うけどな。少なくともあなたよりは影響力あるよ。

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>>22585 名無しさん
俺より影響力あるのなんて当たり前だろ、ずっと何言ってんだ？
1人のインフルエンサー兼不動産屋の引越し批判とかどうでも良いから、本人のSNSに粘着しろよ

すんで埼玉に騙された～なんて書いてグダグダ言ってるようなやつはここも買えないんだから他行けよ邪魔だから

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>>22586 口コミ知りたいさん
すんで埼玉に騙された～なんて書いてグダグダ言ってるようなやつなんて一人も居ないけど…

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>>22587 マンション検討中さん
でも、川口素晴らしいと宣伝する岡野さんを信じて川口に不動産購入したけどいまさら買い替えという選択肢が取れない人は沢山いるんですよ。
自分だけさっさと都内に住み替えてしまうなんて酷くないですか？


これを簡単に要約すると、すんで埼玉に騙されたーとグダグダ言ってるやつじゃねーか。
そうやって反論できないからって細かい表現で揚げ足取る馬鹿も消えろな？

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そんな喧嘩腰で書き込まなくても良いのでは？更年期障害ですか？

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フルレバで川口に不動産購入すると言うリスクを取ってしまった者同士で争っても仕方ないでしょう。
川口が少しでも良い街になるよう行政に働きかけていくしかない。新藤義孝議員がクルド人問題を国会で取り上げています。我々も不良外国人を排除するよう働きかけていかなければなりません。

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犯罪を繰り返す不良外国人を国外退去させるのは差別ではありません。全世界共通の常識です。

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>>22586 口コミ知りたいさん

口コミ知りたいさんは川口クロス買いたいから ここを見ているのですか？出件中の部屋を狙わないのは価格 間取り？参考にしたいので教えて下さい。

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>>22588 名無しさん

自分が騙されたと思ってない限りはその内容からそんな要約にはならんよ。

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>>22593 eマンションさん
すんで埼玉は引っ越した！信じてた人たちもいるにひどい！
↓
インフルエンサーで、一不動産の社長を盲信するな、騙されたとかグダグタ言ってんじゃない
↓
自分が騙されたと思ってるから、そんな要約になるんだ！

妄想がやばいよ

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>>22588 名無しさん
それは要約ではなくあなたの妄想だよ。

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>>22595 マンション検討中さん
綺麗に要約されてると思うけど

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>>22596 マンコミュファンさん
要約ってどういうものか知らないご本人ですか…

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>>22597 口コミ知りたいさん
何が目的か知らんけど、細かい表現に対してごちゃごちゃ言って、
内容に反論できないのは効いちゃってるってことかな？

ちなみに綺麗に要約されてるって言ってくれてるのは別の人だよ
もう良いから、すんで埼玉の悪口言いたいだけのボケは消えてな

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誰かの意見を盲信してしまうような人は、
文章を正しく読んで考えることができないからそうなっちゃうんだろうな。
義務教育の限界を感じる

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>>22599 通りがかりさん
はい義務教育の限界を感じます。

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>>22600 周辺住民さん
その通りですね。ですから政府は高等教育までの無償化を推進しているのです。
川口市も早くそうなればいいですね。

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>>22597が義務教育を受けれなかった可能性も考慮してあげなきゃ

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喧嘩腰なおぢは非表示で良くないですか？
一日中監視して攻撃相手を探してるような人を構う必要ないですよ。

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>>22603 名無しさん
ここで個人に対して頓珍漢な恨み書きつらねてるような人に対して喧嘩腰でなんか悪いんですか

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一日中他人のマンション掲示板に張り付いて個人的な恨み妬みを並べているおぢも非表示で

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自分も一丁前にマンション購入検討する程度におじさんなのに、
「おぢ」とか言って煽っちゃうおじさんも非表示で

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リビングインの3LDKノムコムから消えたぞ

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>>22607 マンコミュファンさん
日曜の内覧会の後に申し込み入ったということです

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あんな間取りでも売れるんだな

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川口クロスの立地、利便性及び近隣駅マンション価格等を考えると絶対買い得だよね。

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あの間取りは最後まで売れ残った不人気タイプなのに、
＋2000万強ですかー

人気タイプの3LDKは億行ってなければバーゲン、
来年には1.1億って感じかしらね

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パークタワーの売れ行き次第じゃないか？
金利もあがってく一方だろうしそこまでの価値があるかどうかが問われていくね

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>>22611 eマンションさん

2025年中に川口クロスの中古は坪500以上で取引されるようになるよな。

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>>22613 口コミ知りたいさん
川口駅周辺の築浅物件の平均坪単価は350万に迫ってきていますから、その可能性は十分にあると思います。

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ここまで値段上がるのは予想外だった
クロス分譲時の値段が安く見えるわ

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首都圏でやっぱり利便性のいいエリアは強いなぁ。

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第1期は320万ぐらいだったから3LDK購入者は2000万以上抜けるのかぁ

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>>22617 マンション掲示板さん
3000万くらい抜けますね。同時期のパークタワー勝ちどきだと1億円くらい抜けますけど。

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> そもそも9,300万円も予算あったら荒川越えないだろ（笑）

直近までこんな感じで、ご自慢の謎理論投稿してるやつ沢山いたけど、なんで売れた途端に姿消すの？

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>>22618 匿名さん
より大きい額を投資してる人の方が得られるリターンも
大きくなるという当たり前のことであって、
クロスを買った人達が現状十分得してることには変わりない

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2000万も儲かってるなら売って都内行った方が利便性も将来性もありそうだけどな
川口ならここらが頭打ちだろうけど都内なら青天井で伸びていきそうだし

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3年前までは70m6000万の壁があるから買いではない
と言われたここが、1億見える状態なわけで、
頭打ちであるというのは、ずっと言われて外れ続けていること。

どこかで頭打ちはくるのは当たり前だが、
現状の市場の材料でそれがここか、もっと先かは分からない
少なくとも東京で川口駅クラスの充実度がある街のマンションと比べたらかなり割安感は引き続きある

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70平米が1億で売れても都内で同等の利便性の立地だと、1.5億でも買えないわけで、、

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日常生活の利便性でクロスよりいいマンションなんて具体的に探すの難易度高すぎる気がする

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いい加減連投やめてもらえませんか？
勝手に勝利宣言してますけど、あなた話が通じなさそうなんでみんなスルーしてるだけなんですよ。

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急に負け惜しみコメントで笑える

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>>22624 マンション掲示板さん

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>>22625 eマンションさん
勝利宣言...？なぜ勝ち負け目線でこのスレを見てるのか理解できない

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>>22621 評判気になるさん
川口の頭打ちってそれは誰でもわからないんだな。ここで言えることとして、今回のマンション値上がり原因は、低金利、土地上昇、建築コスト上昇、インフレ、円価値の目減りや海外資金の流入等々諸要素が総合的に働いた結果によるものだと思うよ。形として、都内のタワーが1億から2億になっても止まらず、更に上がっているし、同じ埼玉県の浦和駅周辺でも坪700-800の相場形成中の訳。川口は例の話題でここ数年叩かれがちだが、都内外国人の数と比較なら微々たるものなので、皆んなが慣れてくるとその話はきっと落ち着く筈だな。よって、長い目で見ると、川口駅周辺の相場は浦和に近づいていく可能性が大だな、その理由の一つは川口は都内隣接しているし、利便性面でも浦和に負けないんだからなあ。

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>>22625 eマンションさん
連投…？勝利宣言…？？

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　住んでみてわかった‥‥川口市「クルド人問題」
　　　―－－－－殺害予告された市長の「本音」と「苦悩」
　●ある高齢の女性は怖くて引っ越した !
　●国は問題が起きても 自治体任せ ！
　●外国人医療費未払いは‥‥７倍以上に !
●クルド人解体業者は100社以上 !
　　（週刊新潮、1月23日号）

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>>22631 匿名さん

雑誌記事を貼って 匿名さんは何を言いたい？
川口市の評判を落としたい意図？

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パークタワー川口のスレでネガするのではなく、とっくに完売している川口クロスでネガしている時点で妬みでしかないよね

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>>22631 匿名さん
週刊新潮.......苦笑

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だからそういう所ですよ。川口の不動産価格が下がると言う書き込みは全部買えない奴の嫉妬みたいな決めつけ。
まぁあなたには言っても無駄でしょうが。

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Xでクロス民を敵対して粘着していた方が自身は貧困層でタワマンに憧れると呟いていましたね

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ただのやっかみでしかないでしょう
君はいつまで川口クロスに粘着してるのだから

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消費者の購買力を大きく上回る価格上昇は、市場メカニズムや経済の自己調整機能によって徐々に是正されます。長期的には、価格は消費者の購買力と市場の実態に沿った水準に収束するのです。
不動産市場においても同様のことが言えます。不動産バブルが終われば、価格は徐々に調整され、より多くの一般消費者にとって手の届きやすい水準に収束するでしょう。
まぁ、あなたに説明したところで理解できないでしょうが。

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嫉妬だろうがやっかみだろうが注目される物件はここの投稿数が増えていく。これは都内や他の地域でも同じ傾向

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不動産価格を決定する要素は多岐にわたりますが、最も大きな影響を与える要因の一つが金利です。一般的に、金利が上昇すると不動産価格は下落する傾向にあります。日本銀行が金融政策の正常化を進め、金利引き上げの方針を示していることを考慮すると、今後、不動産価格は下落局面に入る可能性が高いと考えられます。

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何でも買えない奴の嫉妬で片付けないで、ロジカルに反論してもらえませんかね。

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素朴な疑問なのですが、川口のような郊外のベッドタウンの集合住宅価格が坪400万、500万円と継続的に上昇し続けるシナリオについて、具体的にどのような未来を想定されているのでしょうか。

そのようなシナリオが私には全く想像できないので、参考までにお聞かせいただきたいですね。建築コストが上がるから無限に不動産価格は上昇するみたいな幼稚な意見は勘弁してくださいね。

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オリンピック後に下がる下がる言ってきて、クロス分譲時のときも川口が上がるはずない上がるはずないって言ってきて、クルド人問題が出てきたらほらだから川口はダメって言ってたけど、結局全部ハズレだったよね。
金利が確かに3%とか4%まで上がれば不動産価格に影響及ぼすと思うけどいまみたいに0.5%とかのレベルで上がるのであれば大した影響なんてないでしょ。いまの日本経済の状況で不動産暴落まで引き起こされたらもう日本は終わりだよ。賃貸暮らしだから分からないかも知れないけど

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東京23区からJRで一駅のところが郊外？笑

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馬鹿の相手はしない方がいい

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竣工久しいマンションスレで 投稿が増え続ける。
中古出物の話しはそっちのけで クロスが勝ち だとか クルド居るから川口に住もうとする気が知れんとか。
買えない人かただ僻む通りがかりか。住人の価値下げたくない自己顕示欲か。
レベル低い口喧嘩は　嫌いではない。うふふ。

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坪250:川口もう買う人いないな… ←5年前くらい？
坪300:川口は6000万の壁があって～　←2年前くらい
坪350:買った瞬間損確定～　　　←1年前くらい
坪430:ここが頭打ちだよね？　　 ←いまここ

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日本クルド建設業協会だとよ
どうすんのｗ？

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>>22629 口コミ知りたいさん
確かに一理ありますなぁ。まぁ、前のスレにも出てたように、専門家間の話では川口は穴場になっていますよね。

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>>22648 マンション比較中さん

川口クルド建設業協会にすれば良かったのに～ｗ

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いつもポジっぽいニュース後は必死にクルドの話題引っ張ってきて、負けないように頑張るの可愛いよね

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個人的な感想ですが…
実需で買った者です。購入当初は1千万は投資の気持ちでした。(購入価格6千8百万)含み益2千万になってるのは結果であって、それが現実かと思います。

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株もそうだけど売却してこそ利益が出るんであって所有してるだけじゃ下がる可能性も大いにあるんだよ

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穴場かもしれませんね。有明や三鷹の新築が坪700になってきました。最近の大手の賃上は5%、株式投資でも儲かるため、購買力が上昇してます。

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建築費の高騰が本当にすごいですね
クロスと同じ値段で売り出されるマンションがあったとしても、内装の質が下がったり広さが削られたりしちゃうんだろうな

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>>22654 マンション検討中さん
ますます買える人と買えない人の格差が広がっている

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いくら含み益が出ても、買い替えるマンションも上がってるだろうから儲からないんじゃない？
何れにしても五、六年前のパークハウス川口本町とプラウドタワー川口位から異常に高騰してるから、中古もそれなり。

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この時代に川口クロスはたった+2千万かよ！
なんかかわいそうｗ

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>>22657 匿名さん
儲からないけど損もしないでしょう、乗り換えても微益ぐらいは出るかな。
西プラや都内物件は乗り換えても結構大きく利益が出そうです。
昨今の相場の上昇は異常ですが、クロスも含め埼玉の物件は実需目的で住む人が多いので、相場通り中古価格が上がっているクロスは安心して住んでいられますね。

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結局東京が上がる状況なら、築浅のここや川口本町は追随する形で上がり続けるよ
ただ、少しタイムラグが生まれる形でついていく形にはなってるはずなので、来年時点での坪500は確度かなり高い、
それ以上になるかは街のブランドイメージがどう変わっていくか次第なんじゃないかな

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このインフレで給与が上がらない会社に勤めてる人は本気で危機感持った方がいい。人の心配より自分の生活のこと考えなさい

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>>22661 評判気になるさん
急にどうした

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ここにある通り、西プラあたりから高って思ったが、あそこでめちゃくちゃ買いだった。という日がくるとは、、

流れ的に、クロスの1期は安かったので安心出来たが、ここはどーだろうか

川口としてめちゃくちゃ高いけど、全体からみて、今後の開発までみると割安な気さえする
いずれにしても、一定の維持は堅いような

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>>22647 マンコミュファンさん
ネガされる中に大きく上がっているなあ。

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>>22654 マンション検討中さん
それ本気で言ってるの？
本気だったら相当ヤバい

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>>22665 マンション比較中さん
具体的にロジカルにどうぞ

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>>22666 通りがかりさん
本気なんだ…

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>>22667 マンション検討中さん
あなた私文？ロジカルにどうぞ

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ロジック確認じじぃも、本気度確認じじぃもただただ見苦しいので、どっか他でやってね

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本気なの？本気なの？って煽ってる変な人も、
マンション探ししてる良い年のおじさんが学歴属性マウント取ろうとしてる変な人も、
ほんまにウケるなぁ

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書き込みのレベルが小学生レベルですが、川口住民ってみんなこんな感じなんですか？
管理組合がまともに機能しなさそうですね。

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>>22671 名無しさん
川口の賃貸暮らし民はこんなレベルだね。川口に住んでるのにマンションなんで買えない底辺だからクロスに妬み抱いてるやつらだよ

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>>22672 名無しさん

同意です。比較検討している人よりヒガミが多いでしょう。評判が落ちたら嬉しい人多いんじゃない？3LDKが思いのほか 高値で売り抜け。焦ってる？

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>>22672 名無しさん
そうなると今はネット上だけの発散で済んでいますが潜在的に川口駅前の犯罪リスクが高まりつつあるって事ですね。

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>>22652 住民さん
購入後もマンスレを覗いているのは住み替えを検討しているからですか？

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1LDKの坪450、3LDKの賃料38万が出てきました

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>>22683 通りがかりさん
全体的に見ると利便性が非常に高いので、需要がそこそこあると思うなぁ。

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24日の日銀政策決定会合で0.25%の利上げが発表される可能性が高い。日銀が今年中に0.5%政策金利を上げる予定だと宣言しているのに、まだ不動産価格が上昇すると信じている人たちは随分と楽観的ですね。

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知っていますか？フルローンでマイホームを購入する場合、金利1％上昇で支払い総額は２割も増加するんですよ。
金融機関もすでに融資を引き締め始めています。ここ最近、最優遇金利+0.5%程度の条件を提示され購入を断念する人が増加しています。
不動産屋に0.4%で返済計画を出されて融資申し込みをしたら0.9％でしか貸せないと銀行に回答され購入を断念と言う流れです。そりゃあそうですよね。0.5%金利が上がると支払総額は１割程度増加するのですから。

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帳尻を合わせるには１割安い物件を買うしかありません。
つまり投資家が買わないエリアの実需物件は１割安くしないと売れないと言うことです。
さて、ここで問題です。川口は実需じゃなくて投資家が好んで購入するようなエリアでしょうか？

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>>22687 名無しさん

あなたの意図は？
こんなマンション買うべきではない、とのご意見？
単刀直入に言って貰えると助かります。

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>>22686 名無しさん

で、何がいいたいの？
新築マンションスレでもなく、ここは2年前にローンなんて始まってるだろ
君は時間軸が違うのかな

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買って失敗したぜ(>_<)

単に近いというだけで荒川なんて渡らなきゃあ良かった、都内と雲泥の差

赤羽駅 ＞＞＞＞ 川口駅

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そのマンションが気に入り余裕のある支払い計画が立つなら買えばいいと思います。
マイホーム購入は投資ではない。値上がりしようが値下がりしようが売らなきゃ関係ない。
マイホームでの生活で得られる満足感はプライスレスです。
キャピタルゲインなんて幻に騙されて、与信の限界までローンを組んで、不動産屋の養分にされている事にも気づかずイキっている連中を見ると、ついつい余計な事を言ってしまうだけです。

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最近の小池都知事の子育て支援などの大盤振る舞いを見ていると、東京都民は得だと言う残念な気持ちにはなりますよね。
川口市は日本全国の自治体の中でも有数の財政状態の健全さではありますが、東京都だけは完全に別格。どこの自治体も東京都の真似はできない。

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ここはフルローンではなく、一括でも買える層が買うのではないか。着いて来れない層は他を検討する方がいいです。
豊海は数ヶ月で1.5倍になり、今や坪1000万ほどでも数倍の倍率らしいです。格差は広がる。

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東京都と川口市の水道料金を比較すると11%ほど川口市の方が高いのです。それでも、川口市はきちんとインフラの更新した上で値上げをしている自治体なので全然マシな部類です。お金がない自治体は老朽化したインフラを更新できていませんからね。
自治体間の行政サービスの格差は今後も広がっていきますから、どこの自治体に住むかがより重要になってきます。

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>>22693 マンション検討中さん
こう言う適当な書き込みを見るとどうして突っ込みたくなるんですよね。
だから何なんですか？ここは豊海ではなく埼玉県川口市です。海外投資家が現金一括で買うような立地ではありません。
川口のマンションを現金一括で買う人なんてほとんどいません。ほぼほぼ実需で住宅ローンを組んで購入しています。

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埼玉県川口市のタワマン所有者が、都心3区のタワマン所有者気取りで、キャピタルゲインを狙えるとイキった発言をするのは流石にやめた方が良いと思いますよ。
川口はほぼ東京などと言うのは不動産屋が不動産を売るために考えた詭弁で、完全に埼玉です。

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何を粘着してるんだか。あたり前のことをツラツラと長文で書いてただの暇人か

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>>22696 名無しさん

名無しさんって 川口クロス住人さんなの？
ここの中古を買いたいと思ってる検討中さんなの？
川口市近郊を買う予定さんなの？
都内から荒川の先を眺めてるだけさんなの？
そちらの立ち位置不明なんので、ご発言意図が判らんのでね。

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どうでもいいけど。

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この前の物件が売れたこと以上に、
3LDK38万円の賃貸が成約するのかは興味深いな

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>>22686 名無しさん

必死だねぇ

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>>22695 名無しさん
賃貸に出してるのは一括購入じゃないですか？
実需でもローンの方が減税で儲かるけど、ほぼ億のマンション買う世帯なら大半を繰り上げ返済できる余裕はあると思う。

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>>22690 負動産投機家さん
ダサい名前つけてないで失敗したなら売ったら？
今ならプラスで売れるだろ

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住み始めてもうすぐ2年の人もいて、
ポジもネガも色々な感想あると思うけど、
ピンポイトで赤羽にしておけば良かったって思ってる人はいないだろ笑

そんな意味わからんなりすましまでして何がしたいんだ

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未だにパークタワーより書き込みが多いの謎すぎる
嫉妬かな？

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火の無い所に煙は立たない

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名無しとして偉そうに語ってるやついるけど、
実際金利一回上がったけどその後不動産価格下落したか？上がる一方だよな？
川口のくせにキャピタルゲインを語るのはやめろと言うけど、希望を語ってるわけてわはなく実際上がってるんだよな？
願望語るんじゃなくて現実見ろよ笑

いい年して自分が賃貸暮らしなのは世の中のことをよく理解してるからだ！今後下がるんだ！キリッ！って言い聞かせてるみたいだけど実際クロス購入してる人は基本儲かってるからな。まあそもそも川口ですら買えない＊＊＊だからその時もいまも賃貸暮らしだろうけどさ。

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誤字ったな。
わけてわはなく　→ わけではなく

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>>22707 マンション検討中さん

必死だねぇ

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>>22709 マンション検討中さん
反論できないけどなんとか攻撃したくて必死なのはお前じゃない？笑

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>>22709 マンション検討中さん
効いてる効いてる

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「ですら」の川口しか買えない底辺が何か言ってるねｗｗ

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不動産は流動性が低いから株価みたいにすぐに価格は乱高下しない。近年の首都圏の不動産相場は日経平均と強い相関性があり、大体日経平均の半年遅れて動く。
流動性って概念、理解できるかな？

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日経平均と強い相関性があると言うことは不動産市場に投資マネーが流入していると言うこと。
つまり、実需ではなく投資マネーにより不動産相場が作られている。
これが不動産バブルでないなら何なんだろうな。

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使用禁止文字まで使って騒いでいたら必死だと思うよ。
理性があって落ち着いていれば禁止文字になるような汚い言葉使おうとしないからね。

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今の日本の不動産バブルを引き起こしているのは中国人を主とした外国人マネー。
外国人の不動産取得に制限をかけないからこんな事になる。
通貨が弱い国はシンガポールみたいに外国人の不動産購入に重税を課さないと、一等地の所有者はみんな外国人なんて事になりかねない。

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>>22715 匿名さん
余計ヒートアップするからスルー推奨。

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おじさん達、いつも変なことで煽ってそれにキレて、
管理人に消されて、、、
良い年して虚しくならないかい？何も残せてやいないよ

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>>22718 マンコミュファンさん

クロスのエレベーターに貼っておいてよそれｗ

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>>22712 匿名さん
賃貸暮らしが吠えてるねww

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>>22715 匿名さん
別に最後の単語を言い訳に話そらさないで偉そうにまた反論してみたら？

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3LDK 33万の賃貸も出てきました。31万で出してから、38万の見て上げましたね。

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>>22728 検討板ユーザーさん
クロスの立地及び利便性等を考えるとそれぐらいの価値あるんだな。

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>>22728 検討板ユーザーさん
クロスの立地及び利便性等を考えるとそれぐらいの価値あるんだな。

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出て行った人は
価値を感じなかったんだろうなｗ

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相変わらず必死だな

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ポジもネガも一日中張り付いてお互い必死だなんだと罵って喧嘩ばかり。
他にやることないの？

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一人非表示にしたら書き込み半分消えたんだが。
どんだけ連投してるんだよ。

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口汚い言葉で相手を罵っているのは、不動産価格が下がると言われると発狂する一人だけでは？

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川口の不動産価格が下落すると言う書き込みがあるといつもの人が発狂連投してスレが荒れる。
そして、しばらくすると書き込みが大量削除されて焼け野原。
ずっとこの繰り返しだろ。

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争いは、同じレベルの者同士でしか発生しない

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ここ販売開始2021年だっけ？その頃から下がる下がると張り付いてると思うと泣けてくるな

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このマンションでは苦しい

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この場所は上がるかな？下がるかな？と意見交換しに来る場所であって、ここは下がる！ここは上がる！逆の立場なお前は明らかに間違ってる！
という人は、その思想に則って勝手に買うなら売るなり、そもそもこのマンションのことを忘れたりすれば良いだけなんだよな

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>>22740 マンション掲示板さん

その通り！
私と意見が違うあなたは なんでそう思うの？
っていう質問スタンスでよくない？
このマンションについての他者さんの意見を聞く場なんでしょ？

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22740の続きだけど、
住民の中で、キャピタルゲインを一定重要視してる人は、上がると思ってるからいまは住み続けてるし、ここで現状上がる可能性が高いよねってことを書き続けてると思う。

ここを終の住処と考えているなら、ここに来る意味はほぼない。
そういう意味で、ここにいる住民はそこまで強い愛着が物件に対してあるようなタイプではない。
投資に100%はないし、一定不安を抱えながら常に確認してるのでは、と思う。

一方で、下がる期待をしていて、ここにいる理由があるのは、一定のところまで下がったりしたら買いたい(今を割高と考えて、安く売り出されることを待ってる)人達。ある意味、売ることを頭に入れてる住民よりもこの物件のファンだよね。

どちらにしても、このマンションを良しとしてる人以外は来る理由はないので、川口に住みたくないという趣旨で馬鹿にしたり煽ってる人達は、とにかく全員にとって無駄だから、早くこのマンションを忘れた方が良いと思う

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ららテラス開業は、まだ駅近マンション価格に織り込まれてないように思うのですがいかがでしょうか？
亀戸クロックが開業してからカメクロの価格が一段上がったような記憶があります(当時は市況も上昇してたので曖昧です)。
さらに、駅舎と上野東京ライン停車に関して、市長は今年度中にJRと協定締結したいと述べていたので、そのリリースが出るとプラスの影響があるのではないか(大きく価格に反映されるのは停車するようになってからですが)。
これらが重なる時期で、パークタワー川口本町の5-10%の値上げはありそう。

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いつまでもこのスレにいるなんて川口クロス大好きすぎる
いつまでもネガキャンしてるのは好きな人ほどイジメたくなる子供の心をもった純粋すぎる人なのだろう

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川口はほぼ東京！資産性最強！今年は坪単価500万突破だぜ！うえーい！

これで良いかな？頼むからもう連投するのはやめてな。

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上がる下がるは別に川口だけの話じゃないからここで議論する意味ないよね、相場に依存するだけ
ここで話するとしたら川口周辺もしくは同坪単価のエリアとの比較ぐらいじゃない？
それ以外の話するやつはただ粘着したいだけの残念な人

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中古のここがいつまでも書き込みあってパークタワーがスレ全然動かないあたり適正価格がこの辺なんだろうな。
パークタワーだと割高感あるからここ少しでも安く買いたいって感じかな

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削除されまくってここの掲示板にはまともなユーザーがいないみたいですね

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実際、5年後、10年後の価値を考えたときに、
ここと三井の方のどっちが上になるか気になる。

個人的には立地的にこっちの方が上になりそうとは思うが

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>>22760 名無しさん

５年、１０年ならパークじゃないかな？
１０年経ったらここは築12年ぐらいだけど向こうは築8年ぐらいだし
一桁と二桁じゃ違うよ

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>>22760 名無しさん
中古で三井の距離なら立地差はそこまで大きくない、築年数分で三井の方が高いかな程度
でも三井は分譲時期が相場の天井の可能性があるから、分譲時からの下落率が低いのはクロスかなと思う

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>>22762 マンション検討中さん
規模や利便性等でクロスが完全に上だな。

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5年後は変動金利3％くらいになってどちらも坪250～300万円くらいで取引されてるんじゃないですかね。

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利上げ決定したしこれから段階的にまだまだあげていくみたいだから無理してここ買ったやつはローンで首回らなくなる前に売った方がいいぞ
不動産価格は下がって支払いだけは増えていってじゃ苦しくなるからな

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インフレ抑制のために金利を徐々に引き上げても、なかなかインフレが収まらず、気づけば金利が7%を超える事態に。住宅ローンの返済では元本が減らず、未払い利息が膨らんでいく。多くの人が住宅ローン返済に行き詰まる。このような平成バブル崩壊後の悪夢の再現だけは避けて欲しいですね。

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ローンを繰り上げで完済すればよくないか。安くなれば格差も小さくなって住み替えやすくなりますかね。

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ネガさんはクロス購入民が無理してローン組んでると思い込みたいんだね
あなたの周りにはあまり高所得の人がいないんだろうけど、支払い余裕な人が多いですよ

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現在、不動産価格が高騰しているため、フルレバレッジで変動金利を選択し、繰り上げ返済の余力がない世帯が多いのではないでしょうか。
現在の住宅購入適齢期の人々の親世代では、住宅ローン金利が3％～4％程度でした。金利が3％上昇すると、返済総額も毎月の支払額も約6割増加します。このように、金利が与える影響は非常に大きいのです。そのため、当時は住宅ローンの借入額は年収の5倍までが限度という考え方が一般的でした。
それに対して、ここ数年は住宅ローンの金利が歴史的な低水準で推移し、レバレッジを効かせて借り入れるのが一般的な状況でした。
このような背景から、親世代に住宅購入の相談をすると、「借り過ぎだ」「やめておけ」と購入を止められ、世代間で意見が対立することが多々ありました。
つまり、金利という重要な前提条件がそれぞれの世代で異なるため、住宅購入に関する考え方に齟齬が生じていたのです。

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そんな高所得者様が何で川口なんかにいるの？
都内が買えないからでしょ？

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繰り上げ返済する余力があるなら良いのではないですか。
私の周りには1億円近い金融資産を持つ20代、30代はほとんどいませんが、22768さんの周りは随分と裕福な人が多いようですね。
外資系金融機関、キーエンス、三大商社などに勤めているのでしょうか。景気が良いようで羨ましい限りです。

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>>22770 マンコミュファンさん
なんで川口を下に見てるのに、このスレにいるの？
このマンションが好きで仕方ないからでしょ？

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都内でフルローンギリギリで買うよりも今みたいな利上げなどを想定して余裕を持った返済計画で川口を選んだ
とは考えられないものかね

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ここ買う人は実需だし無理して買ってる人は少ない気がする
値上がり期待で背伸びして買う人は川口より都内買ってそう

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また匿名さんが発狂してるね。
去年金利上がったけど不動産価格下がったかな～？
給料上がらないって騒いでるのに5年後に金利が3%？
ほんと低所得の賃貸暮らし民は呆れるね～

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ローンでカツカツどころか、このマンションに停まってる車なんて高級外車だらけやん
お金あるとこにはあんのよ

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不動産は売買に時間がかかる資産のため、金利上昇の影響が即座に価格に反映されるわけではなく、一定のタイムラグが存在する。
そして、現在は、金融機関が政策金利の上昇を、優遇金利幅を広げることで吸収している。2024年1月時点では変動金利は0.4～0.5%程度の相場となっており、まだ金利上昇には至っていない。
しかし、調達金利が上昇していく現在の局面で貸出金利を抑えるこの対応には限界があり、近い将来、住宅ローンの貸出金利は確実に上昇する。その段階になってようやく本格的な不動産価格の下落が始まる。
つまり、不動産価格の下落はこれから始まる。

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高級外車を所有していることが、住宅ローンの繰り上げ返済の余力がある裕福な家庭を示すという命題は、論理的に成立しません。
まず、高級外車を持っていることは、必ずしも経済的余裕を意味するわけではありません。例えば、外車をリースしている場合や、ローンで購入している場合も考えられます。このような状況では、表面的には高級な生活を送っているように見えても、実際には負債が大きく、経済的に厳しい状況にある可能性があります。

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>>22776 評判気になるさん
そうなんですよね
1000万円超の外車をよく見かけます

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>>22777 匿名さん
変動金利が住宅ローン減税上回るまでは借り得だから、これからとしても1年以上先では？

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>>22778 匿名さん

どうしても認めたくないんだね
クロスと高級会社のローン払えるのすげー

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>>22777 匿名さん

そもそもいまの日本が金利3%まで上げれるとガチで思ってるみたいで草

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金利上がったら苦しいのか調べてみたけど、
頭金クソ入れてるから5%まで行ってもギリ耐えれたわ。
その前に東京から人いなくなりそうだけども。

心配してくれてありがとねぇ

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だからその全くロジカルでない個人の感想を繰り返し投稿して話をうやむやにするのをやめてもらえませんか？
私は、単に『認めたくない』といった感情論ではなく、論理的に成立しない点を具体的に指摘しています。
『高級外車を所有していることが、住宅ローンの繰り上げ返済の余力がある裕福な家庭を示すという命題は、論理的に成立しない』と言っているのだから、それに対してロジカルに反論してください。
あなたの書き込みはすべてただのあなたの思い込みと感想に過ぎません。

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長文ロジカルおじさん現実世界では誰からも相手にされてなさそう

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時間の無駄だから議論吹っ掛けるのなんてやめときゃ良いのに。これまでの流れ見りゃ分かるだろ。また荒らされてごっそり書き込み削除されて焼け野原になって終わり。

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こんな掲示板に張り付いてないでもっと生産的な事に時間使った方が幸せになれるぞ。

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他人の家計を妄想で議論して楽しいのかしら
他人の返済がカツカツかどうかなんて超超超興味ないのですが

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この人プラウドタワー川口のスレから張り付いてる人でしょ
完売済みのマンションに張り付いて何目的？損するからクロスは買うなっていいたいの？
販売開始するパークタワーの方に行って忠告すれば良いと思うよ

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タワーパーキングで車寄せもないマンションだと思うんだけど、高級車だらけって何処にそんな沢山停まってるの見たの？

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基本駐車待ちとか荷物下ろすので土日は3台くらい日中通ると止まってるし、
歩いてると出入りする瞬間もたくさん見かけるわよ

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基本何台かはパーキングの前にいますね　タワーパーキングだと待ちもあるし

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そもそも5年後に金利が3％まで上がるという妄想からスタートしてるんだからロジカルな反論をしようがないな。
一生言い訳しながら賃貸暮らししてればいいよお前は。

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事実として分かることは、金持ちそうな風貌の家族がゲレンデやらポルシェやらを駐車場によく止めているということだけだからなー。

それを無理してるはずと妄想されても、そうですかー勝手にそう思っててくださいーとかしか言えんなw

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>>22792 マンション検討中さん
誰も高級車が一度にたくさん並んでいるなんて言っていませんよ

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