プラウドタワー川口クロス

お暇なお二人さん。

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二人に見えるおバカさん

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今日も上がったな。
わーい

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これ、自分らの生活に関係ないからな。
花火と変わらん。

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>>21496 マンション掲示板さん
このレベルでこわいと言っている方がこわい

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>>21498 マンコミュファンさん
ほんそれ。このレベルは西川口じゃ日常茶飯事。

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川口にマンション買うなら
隣家の爆発くらいは覚悟しよう

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>>21498 マンコミュファンさん
こわいこわい。こわいよー。

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>>21500 匿名さん
たしかに！毎日、爆発してほしいね。

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このマンションとは別の駅の話題でなんか絡んでるけどどうしたん一体
このマンション買えなかった層？

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>>21503 マンション掲示板さん
マンション買えなかったっけ人たちが、一生懸命、物件の価値を下げようと頑張ってますね。1年以上たちますが、価値は下がるどころか上がっていて、最近は川口の事件を投稿するボットと化してます。

見てて痛々しいですが、暇つぶしには丁度良いです。底辺を観察できる貴重な場ですよ。

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完売しているのに、この検討掲示板って閉鎖にならないんですか？

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>>21505 評判気になるさん
普通に考えて、中古検討者もいるから、閉鎖にはならないんだなあ

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中古もしばらく出てきてないのにずっとやってて本当にすごいよな

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結局一年経って、いまのここの取引相場踏まえても売りに出される数が少ない時点で住民は一定満足してるってことかなと思うけどね

ここに悪いニュース書き込むのは、自分が買えなかったことを正当化したい亡霊の方々

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ちょっと近視眼的じゃない？
購入して得したかどうかは、結局売却したときにわかることだし、出口が確定しないと結論も出ないよね。

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>>21509 匿名さん
文盲すぎるだろいくらなんでも

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実需で買ってる人が多くて、投資で買ってる人が少ないから、売りが少ない。投資として採算が合わないからってことでしょう。

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>>21509 匿名さん
何を言おうと結果は出ている。
あれだけ叩かれても結局は爆上がり。
やはり買えた者が勝ち組だ。

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実需で買ってる人でも川口に不満を感じてるなら、早々に売りに出すわけで。
投資目的の場合についても、現状でも十分プラスになるのは間違いないが、もっと上がるor価格は維持されるって考えてるんだろう


上野東京ライン開通、SOGOの件で川口への期待感は強い

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あと悪い印象植え付けようとしてクルド人問題適当な事言ってる人いるけど、川口駅周辺と東川口はほぼ影響ないからやめてほしい

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>>21514 匿名さん
結局大事なのは影響より印象なんだよね。

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晴海フラッグみたいな状態で、少しでも価格が下がることを祈ってやってるやつはまだ利があるから分かるけど、
ほとんど中古も賃貸も出てないここの印象を下げたところで何になるんだい

やりたいことは自分の失敗や無能さの八つ当たりでしょうが

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>>21514 匿名さん
別にこんな掲示板見て投資判断する人いないんだからほっとけばいいよ。あなたの様に、いちいち反応する人がいるから、面白がって書き込んでるだけですよ。

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>>21511 マンション検討中さん
新築時に坪330万で、1年立って400万ってことは採算合わないことはないんじゃない？
投資家からは注目されない実務向けのマンションと思われてたけど、予想外に上がってるので、投資家も参戦しとけば良かった物件ってことですよね。

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>>21518 通りがかりさん
上がり幅がもっと大きいマンションあるけどね

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世間で川口といえばクルド人なんて考えする人いないからね。
こんな話題すぐに忘れてなくなる。

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>>21519 通りがかりさん
川口で？それって西プラくらいやろ

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>>21520 匿名さん
いやそれはない。

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同時期でもっと価格上がってる新築マンションと言うと、パークタワー勝どき、亀戸クロス、ハルミフラッグあたりでしょうか。幕張ベイパークは低価格ゆえに上昇額としてはそれほどでもない。
そのようなマンションは高倍率の抽選に当たらないといけないわけで、ザ・タワー十条のよう当時では高けーとなることもあり、現実的に買いやすくて資産価値も高いマンションを見極めるのは難しい。

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都内の物件と比較しても意味がない。
比較するなら同じ埼玉の浦和、大宮、川越、越谷当たりでしょうよ。

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>>21524 匿名さん
市況を見る限り、今後、新築時同時期販売のプラウド浦和、大宮スカイ及び川口クロスの出物はおそらく坪単価500以上で取引されるんだろうな。

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埼玉の物件を投資目的で買う人はほとんどいないので中古市場になかなか売りに出ないと言うのは正しい。
そして、投資マネーが入ってこないので、マンションの値上がりは期待できず、経年劣化で毎年確実に緩やかに価値が落ちていくと言うのも正しい。

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市況を見る限りって、もう外国人の投資マネーが流入している都心3区除いて価格調整局面に入っってますけどね。
在庫も積み上がり続けて価格は高止まり。
実需はもう不動産価格の高騰に付いていけていないと言うことです。
本当にそんな価格で売りに出して売れるのか見ものですね。

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しかしながら、バブルは理屈では説明できないからこそバブル。非合理な値付けでも、夢を追い求める人々は買ってしまう。
バブルが弾けたとき、初めて自分の過ちに気づくのです。残されている時間は既に短い。
わずかの間ですが今はまだ良い夢を見させてあげましょう。

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>>21515 eマンションさん
確かに匿名掲示板に張り付いてるアンチも影響ないが
暇で可哀想な人間という印象はあるもんな

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そもそも値上がりを期待してマンションを買う今の状況が異常なんですよ。
これからはマイホームとして、消費財としてマンションを買う正常な時代に戻り、中古マンションの価格は普通のサラリーマンが少し頑張れば買える程度の価格に落ち着くでしょう。
本当にマイホーム必要としている人には朗報ですね。

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このマンションの新築販売時が、一番良い時期だったかもな。この後高止まりの可能性は否定できない

いずれにしても、クルド人がどうのこうのって話じゃなくて、全体の市況に左右されるということだろ

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一番良い時期は、アベノミクスが始まり異次元金融緩和が始まった10年前頃でしょう。
たった10年でマンション価格は右肩上がりで約2倍になりました。
どんなマンションでも、アベノミクス初期に新築で買っていれば数千万円の含み益が出ているでしょう。
でもここ数年で買った人はどうでしょうね。
まぁ値上がりすると思うだけなら個人の自由なので否定はしませんが。

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>>21532 匿名さん
アーバンドッグパークシティ豊洲タワーあたりは最強でしょう。2010年頃は坪300、2020年頃でも坪350で買えたが、今や坪700です。取り戻せない格差。

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テナント決まったみたいだけど何が入るんだろう

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明日は浦和ザ・タワーの価格公開、パークシティ小岩ザ・タワーは次期以降値上げで坪500超に、十条や大山のナンバーワンタワマンが坪650に、2027年完成予定の川口本町と蕨と赤羽と板橋のタワマン販売が控える。
川口クロスは坪500になってしまいます。

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>>21535 マンション掲示板さん
浦和ザ・タワー坪単価600前半の予定ですね。坪500になってしまう、まさにその通りかと。

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>>21534 マンコミュファンさん
センチュリー21かよ
がっかり

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>>21536 検討板ユーザーさん
3年後500万は現実的ですね。新築時の1.5倍か。

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蕨すみふも強気で出てくるはずなので発表されたら浦和～川口の相場はさらに上がりそう

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>>21539 評判気になるさん
川口本町も500万超えてきたら、ここはさらに上をいくはず

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なるわけないから心配しなくていいよ

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>>21541 検討板ユーザーさん
残念ながら、なるんだなあ

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「地域住民の生活は恐怖のレベルに達して」いると、市議会が国会に訴えてる街だものなあ

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>>21544 マンション検討中さん
埼玉県で坪1000って凄いなぁ。

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>>21544 マンション検討中さん
川口本町の掲示板も、盛り上がってますね！

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まさにこういうことか
https://x.com/vanilla_0201ab/status/1809741163487981719

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ついに4桁！

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>>21537 マンコミュファンさん
センチュリー21の店舗が出来るのですか？
仲介業者がセンチュリー21ってわけではなく？

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>>21549 購入経験者さん
せっかく皆スルーしてたんだからスルーしてあげましょう

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昨日、浦和ザタワーの価格公表は埼玉不動産業界でかなり衝撃を与えたなぁ。

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浦和ザタワーはいいマンション
プレミアム1000万はすごいね

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川口クロスも坪800くらいまで値上がりするかな。期待しちゃうわ。

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>>21554 通りがかりさん
どのぐらい上がるかわからないが、その余波で県南エリアの主要駅マンション価格はもう一段上昇するなぁ。

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>>21543 マンション検討中さん

我々が売却するときには綺麗に駆除されてそうだね。当面は売らないし、クルド人よどんどん騒いでくれ！

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君は呑気で良いね。
ニュースとか見ないのかな？

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>>21557 匿名さん
マスゴミの報道は偏ってるからね。むしろ報道されないより、問題視してくれる方がありがたいわ

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>>21558 マンション掲示板さん
メディアの影響力は大きいので街のイメージは悪くなる
もし偏って事実と乖離しているならば大した問題ではなく対策は行われない
実際にトラブル遭ってる人の話をかなり聞くので偏っているとは思えないからいずれ対応されるとは思うけど、ここまで酷くなるとは思ってもいなかった

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>>21559 マンション検討中さん
参考までにどんなトラブルか教えてほしい。

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>>21559 マンション検討中さん
それってあなたの主観ですよね

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>>21558 マンション掲示板さん
それってあなたの主観ですよね

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>>21559 マンション検討中さん
そうなんだ。みんなして駅遠の賃貸してるから仕方ないね。

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>>21563 匿名さん
駅遠は安全なんじゃない？駅前は銃撃犯が住んでたけどね。

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>>21554 通りがかりさん
利上げと日経終了だが川口クロスは現状川口トップだから坪300万丁度ぐらいは維持出来るかな…？

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株なんて一時の事、ボラティリティ高いし、それが富裕層のメイン資産ではない。
不動産の値動きは、そこまで短期ではないし株影響は限定的、金利は影響大だがそれも短期的ではなし、よって300はないない。

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>>21571 マンション検討中さん
日経平均と不動産価格は正の相関があるよ
金利も短プラが引き上げられたから住宅ローンにも影響大だよ

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>>21572 マンション検討中さん
たしかに長期的に見たら相関してたのは事実。

ただし、不動産は今日の様な日々の値動きにビビッドに反応することはないね。っということ。　バーカ！笑

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>>21573 通りがかりさん
横からすみません。
バーカって、、、
それって人を馬鹿にしてませんか？

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>>21573 通りがかりさん
あなた以外日々の値動きのような今日明日の話ししてませんよ…

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>>21575 マンション検討中さん
もしかして日経がこのまま下がると？
まあ予想は人それぞれですけど。

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本当に疑問なんだけど、もう完売＆中古もないのに
日経の値動き見たり、浦和のスレッド見てここに川口ディスりに来てる人は何目的？

悔しい負け惜しみ目的？誰か手放してほしい目的？

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>>21577 評判気になるさん
誰かが手放しても1億くだらないなので買えないだろうなw

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買った人を不快な気持ちにさせることで、買えなかった自分を肯定したいなんて終わってる人間がいると思いたくないから、

誰かに手放してほしい熱狂的なファンだと思いたい

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>>21577 評判気になるさん
川口の掲示板だと思って見に来てる。
今日は戸田橋の花火大会ですね。

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>>21586 匿名さん
なるほど、久喜市・桶川市はやばいな

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>>21586 匿名さん
ついに川口クロスは川口だけではなく埼玉を代表するマンションになったのか

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メディアの影響はやっぱり半端ないな。
今、埼玉で最も不動産価格が下落しているエリアは川口だとさ。
クルド人騒動によるイメージダウン以外に理由が思い付かない。

独自試算､マンション｢買って得したエリア｣TOP10
首都圏と近畿圏で値上がり率が高いのはどこ？
https://toyokeizai.net/articles/-/622552?display=b

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奥ノ木市長は移民に甘いが、移民の犯罪をきちんと取り締まらないと取り返しがつかなくなるぞ。
優しいと甘いは似てはなるものだ。
日本人はチョロい差別と騒げば黙ると勘違いさせたら歯止めが効かなくなる。
外国人を犯罪から守るのも結構だが、まずは川口市民を犯罪から守ってくれ。

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リンクを間違えた。

独自試算､マンション｢買って得したエリア｣TOP10
https://toyokeizai.net/articles/-/789653

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>>21590 マンション掲示板さん
また本当に住みやすいとか、なんでも良いからランクインして欲しいよね。

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川口は本当に住みやすい良い街なのだが、メディアが過剰に煽るせいでイメージが悪化し過小評価されている。
奥ノ木市長はやるべきことをやって川口の秩序を取り戻して欲しい。

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>>21596 評判気になるさん
川口市ってそんなに住みやすくて良い街かな？
個人的には、川口駅周辺とＳＲ沿線の駅周辺は基本的に住みやすくて良い地域が多いと思っているけど、それ以外の地域はちょっとな。。

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>>21597 ご近所さん
ここでいう川口は川口駅周辺のことなのであってますよ。

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>>21595 匿名さん
次のタワマン開発でおそらくデベが広告宣伝費出すからランクインするでしょ

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まぁ、住みたい街ランキングなんてデベの力（金）でどうとでも操作できますからね。

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今後発展が見込めそうな街ランキングでどうだろう。
そごうリニューアルと電車追加で。

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川口最強よ。アホなメディアにはわからん。

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だからいま騒いでおいたら数年以内に駆除されるって

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メディアを利用するんだ！

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>>21597 ご近所さん
川口駅の周辺も良い街だけど、SR地下鉄の沿線も住みやすくて良い街が多いよね。

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空きテナントだった一階角って何のお店が入るか知ってる方いますか？

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https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20240806/1000107269.html
警察に１３００回以上電話か ６９歳を逮捕 埼玉 川口

話題が尽きないね川口は。
実際は西川口なんだけど、世間一般からしたら西川口も川口も同じだよね。

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違うでしょ。
小岩と新小岩、浦和と東南北武蔵美園は違うでしょ。川口と西川口が同じと思う人は、元々ここ界隈に興味ないだろうから、このスレは見ないでしょ。

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川口知らない人からしたら一緒って話。
小岩と新小岩って違うの？よく知らないから分からないよ。

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川口の物駅前通ったら民度の低そうな風貌が多くて物件購入する気にはなれなかったな。

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ここの中学学区はほぼ西川口じゃなかった？

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川口と西川口の区分さえわかっていない人に語られてもなあw

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>>21617 匿名さん
そうだよ。

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>>21617 匿名さん

受験するならどうでもいいです

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>>21617 匿名さん
そこまで調べて必死ですね。

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>>21599 マンション検討中さん
今の川口がランクインしたらランキングの信憑性が崩壊するのでもう無理かと
本当に住みやすい街大賞も慌てて川口を圏外に落としたでしょう

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川口が住みやすいと困る謎勢力来てるなあ
今マンション立ててるあそこ

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もう国が動くしかない

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>>21624 口コミ知りたいさん
いいねいいね。どんどん逮捕していこう。
駆除駆除

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もう終わりにしよう...

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議論をおわらせるなー笑

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皆さん騒いでくれたおかげで、クルド人包囲網も強くなり、改善に向かってるとか。完全に駆逐するまでもう少し頑張って欲しいものです。

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>>21628 マンション検討中さん
ローン控除終わって売却する頃は綺麗になって上野東京ラインも止まっていい感じで売り抜けれそう

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>>21629 eマンションさん
そうやな。その通りやな。

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>>21628 マンション検討中さん

テレビでクルド人が差別されてるって言ってたよ。
議員さんが差別主義者からクルド人を守ってくれるらしい。

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いつまでもここに張り付く人は
買えたからいつ迄も満足感に浸りたい人？
買〇なかったからいつまでもネガしたい人？
そろそろここを離れて、本町4丁目に行きましょう。

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>>21632 匿名さん
あんたはどっち？

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どっちでも無いでしょ、川口の世間話するスレだよ

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>>21631 匿名さん
ありがたいね。ここにいるネトウヨよりもクルド人の方がずっと良い方々。良い隣人です。

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クルド人による日本人差別がひどいですね。

埼玉県川口市・クルド人迷惑行為を地図で把握＝「ハザードマップ」を市民作成
https://protectjapan.jp/4388

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>>21636 eマンションさん
また得体の知れないサイトを紹介してくれてますね。

ここでは貴方のような偏屈なネトウヨ日本人より、クルドの方々がいかに好かれるか、まとめてあります。100回は読んで、差別はやめなさい。川口の差別のない素晴らしい街作りは正解です。
https://www.dailyshincho.jp/article/2024/08130601/?all=1

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川口自警団が日本人を守ってくれます。

川口自警団
https://shinnihonzin.fc2.page/
https://twitter.com/kawaguchi_safe

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外国人の不法滞在、仮放免者の就労は犯罪です。
日本の治安を守るためどんどん通報しましょう。、

出入国在留管理庁 退去強制手続 情報受付
https://www.moj.go.jp/isa/consultation/report/

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パークタワー川口は坪500万くらいか。
建物設備仕様はあっちのほうが高そうだが、立地利便性はこっちが上だと思う。中古出たら検討したいのだが、なかなか出ないね。

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>>21640 名無しさん
自分も狙ってるけど、総戸数480もあるのに出ないね。

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>>21641 さん

>>21641 eマンションさん
俺もクロスを気に入って、現地不動産屋さんを通じてあたっているんだけど、残念なことに数ヶ月経ったのに全然出てこないんだよね。

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クロスはやはり投資より実需のほうが殆どですな。この場合、住んで気に入ったら売りに出さないんですよ。

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浦和なんとかタワーとかよりこっちだよな

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>>21643 eマンションさん
他に新築マンションが出来ると住み替えで空いたりするけどね。
SKYDUOとか何組かいるかもよ、来年だけど。

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しばらく待ちかな。いくらで出るかにもよるけど。一般住戸で450万超えたらスルーだね

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>>21646 名無しさん
同時期販売の板マンプラウド浦和の一般住戸は坪540位で取引されいる模様ですので、川口クロスの生活利便性や駅距離等はもっと優れていることから、出物あったら坪500超は確実だなぁ。

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>>21647 口コミ知りたいさん
なるほど。そこまで上がるならスルーだな。
新築から数年で5割以上も上がるかね？

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だなぁさんの願望入ってるよ

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マンマニがパークタワー川口本町は平均で坪450が適正、500もありえると書いているので、今は安易に500未満では売り出ししないでしょう。
晴海フラッグ板状棟でも平均500らしいので、500もあるでしょう。

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>>21650 名無しさん
あれは駅からも遠いし、生活利便性も劣っているんだよな。

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500万もあり得るが、新築で450万が適正と言う話ですよね。とはいえ、現状表に売り出されていないので何とも言えず。早く相場が形成されてほしいものです。

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パークタワー川口本町とここで川口No.1を争ってるのか

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>>21653 名無しさん
争ってねーよ

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>>21653 名無しさん
ナンバーワンはオーベルタワー

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>>21655 名無しさん
線路沿いなのに駅から近くもないから普通に川口クロスの方がいいでしょw

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それぞれ物件の特性が違うし、No1だからオーベル買うってならんと思うから、そこで競うことに意味は無いね。
どうしても決めたいならオーベルでいいと思う。

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オーベルがここより良いっていうのは、川口駅周辺に住んだことない人の意見なきはする

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>>21653 名無しさん
パークタワー川口本町はサウスゲートタワーみたいなのでしょ。
立地が悪いからスペックを上げないと厳しい、中古になったら立地が悪いから成約価格が上がらない。

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マンションの格って観点では駅近、コンシェルジュ、内廊下、免振、第一種換気、スケルトンインフィルと埼玉県内ではほぼ見られない程色々盛られてるオーベルタワーがNo1と言える
利便性って観点では商業地区の中に建つクロスがNo1と言える

総合点でNo1はオーベルタワー、でも古いし住むならより便利で新しいクロスって人が多いんじゃないかな

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パークタワーいいですね

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>>21660 マンション検討中さん
オーペルタワーはデザインや仕様等で本日に至って良いタワマンとして変わらないんですが、立地、生活利便性や築年数等でクロスの方が優っているかな。最終的に中古取引価格は全てを物語っていますので、あれは世間評価のパラメータになりますよね。

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オーベルが駅から近くもないっていうのは、川口駅周辺に住んだことない人の意見なきはする

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エリアナンバーワンの定義は諸説ありますが、
大規模で目立つ、かつ、資産価値が周辺より頭一つ抜けている物件を指すことが多いようですね。

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>>21657 名無しさん
私も個人的にはクロスの方がいいと思うけど、どちらもいい物件だと思うからNO1を決める意味はないと思います。
ただ火をつけて争わせたいだけかと。

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>>21663 匿名さん
東口からするとオーベルもクロスもそこまで変わらないよねー
出口がいくつかあればオーベルが近かったのかも知れないけど。

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450万くらいで3LDK中古出ないかな

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オーベルって築20年弱でしょ。それで立地についてはここと優劣ないかやや劣ってるくらいで、マンション内のグレードが良いくらいの認識

それ踏まえるとオーベルがエリアNo1ですという意見は流石に時が止まってると思うし、築年数を軽視しすぎてると思う。
いつかはここもそう言われる日が来るわけだけどね。

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本当に出物がないですね。。三井は2027年で遅すぎるし…

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>>21669 eマンションさん
三井パークタワーは2026年6月頃の引き渡しではないか？

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>>21667 名無しさん
余程のことがない限り、坪500出されても出ないはずだな。売却時の税金等事情で5年後になるかなぁ。

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このスレいつまでも元気で面白いですね。

キーワード検索で、相場とかそごうとかでレス検索すると、買う判断ができた人とできなかった人の違いや、数年間での不動産市場の変化を捉えられて学び多いのでおすすめです。

そごう跡地にはタワマンが立つかもしれないから、そっちを買うべきじゃないか？と邪推する素人と、タワマンになるはずがないと論をもって書き込むファンド関係者と名乗る人
中距離線が止まるはずはないと根拠なく書く人と、川口の財務をもとに可能性の高さを強調する人
買った瞬間に1～2千万円の大損をすると煽ってる人
そごうと中距離線次第で1～2千万円upの可能性を示唆する人

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>>21672 マンコミュファンさん
つまりマンション関係者が沢山書いてるってことですね。

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>>21671 マンション掲示板さん
まじですかー。じゃあ買えないですね。残念です。

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>>21672 マンコミュファンさん
どれも可能性ある話ですな

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>>21671 マンション掲示板さん
クロスは実需がメインなので、当然のことだろうなあー。

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どんぐりの背比べなんだからそんなに熱くなりなさんな。
所詮埼玉だろ。

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埼玉県で最も注目されている街ランキング
（今年7月情報）
第2位：川口市

第2位は「川口市」でした。集計期間時点での「生活ガイド.com」の住民意識チャートによれば、「店の充実」が良いと回答した人が94％と多く、そのほかは「交通の便利さ」が81％、「街並みや雰囲気」が74％、「愛着」が66％となりました。回答者からは、飲食店の選択肢が多い点などを評価する声が聞かれました。

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ついに中古で坪500万の世界に突入か。川口も変わったもんだな

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>>21677 匿名さん
どんぐりだから熱くなるんだ。許してくれ。

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>>21679 検討板ユーザーさん
過去と違って、東京は坪1000以上の相場形成、埼玉県南の主要駅は坪500物件が続出だから、仕方ないよね。

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本町のパークタワーも500万くらい。
仕様は高いらしいが、立地はクロスのほうが良いので、中古で出た時はさらに高くなるなぁ

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本町500?!蕨が420くらいなのか？
本町はスペック高過ぎて、文句の言いようがないくらい良いな。こりゃ赤羽は650くらいかな。。

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>>21683 eマンションさん
蕨タワーはすみふなので、本町タワーより高くなる可能性あるよ。

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>>21669 eマンションさん
蕨タワーと間違ったんではないかな。蕨タワーは2027年完成のようだ。

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>>21685 匿名さん
すみふなので、竣工後5年くらいかけて売っていくのかな。
そうすると完売するのは2032年くらいか。
その頃にはインフレやらで、坪500万は当たり前になってそう

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>>21683 eマンションさん
免震じゃないし、下駄もしょぼい、共用施設も普通なのでスペック高過ぎとまでは言えないだろう。

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>>21684 検討板ユーザーさん
本町タワーは、川口ではよくある規模感（むしろ小さい方）、立地（平均よりは遠い方）ですな。蕨タワーは駅前なので新たな相場を作っていくポテンシャルがありそう、ゆえに、本町タワーより高くなる可能性があるんだなぁ

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>>21688 匿名さん
すみふは利益最優先だから、必ず高めの価格を設定し時間をかけて売っていく戦略をとるなあ。

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蕨なんて埼玉で一番治安がヤバい地域じゃん。
東京都でいうと足立区。
そんなエリアの物件を坪500万円も出して買う人いるの？

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>>21690 口コミ知りたいさん
いるから出すんじゃないの

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蕨タワーの話はそっちでやれよ

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>>21690 口コミ知りたいさん
いるよー

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>>21690 口コミ知りたいさん
蕨は浦和の後期後くらいから売り出しかな。浦和の次に高いマンションになるんだなあ

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>>21690 口コミ知りたいさん
当初川崎の治安がもっと悪かったなぁ。

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>>21690 口コミ知りたいさん
坪500に対する感覚も変わったからね
都内なら600でも買えないから

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トータル評価で、西プラが意外とNo.1では
長期優良住宅、免震の高仕様で、
これから美術館とか駅ビル出来たら住環境と利便性が兼ね備えた物件で、クロスよりだいぶ安い

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西プラの3LDK、8390万も結構イイと思うけど、売れないみたいね

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>>21699 匿名さん
現状川口マンション多いけど、まともなの東西のプラウドタワーくらいだよ
あとは、距離妥協できればサウスゲートか、ブランズ川口とかくらいしかまともな物件ない

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川口市は約10年前までマンションの価格が1坪あたり200万円程度と比較的手頃でした。
つまり、一般的なサラリーマンでも何とか手が届く価格帯の地域だったのです。
当時の物件は、マンションというよりはむしろ団地と呼ぶべきものが多かったでしょう。
このような背景を考えると、現在でも高級物件が少ないのは当然の結果と言えるでしょう。

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西口のプラウドタワー川口で8390万ですか。
相場より2割乗せとはずいぶんと欲張りましたね。
まぁその価格では成約しないでしょうね。

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>>21690 口コミ知りたいさん
川口も大差ない

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2年前にマンション購入検討しとけば良かった

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新築時は坪320万でも高いくて買った瞬間損すると言われていたが、今や、500万か、と議論されている笑

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>>21702 口コミ知りたいさん
結構前から残ってるよ。
買わないでしょこの値段じゃ。

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ついに、川口500万の世界が見えてきたな

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>>21707 住民さん5さん

今後、川口にとってプラス要素が多くて、一段地位上昇に繋がるなぁ。

①旧そごうビルの修繕、営業再開。
②川口駅の再築、利便性の向上。
③上野東京ラインの停車。
④駅再築以外その他駅周辺の再開発。
⑤赤羽駅周辺再開発によるプラス影響。
⑥東京各エリアの連続再開発による東京と地方の開きの拡大、東京隣接エリアの地位上昇等々。

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川口で坪500万円の不動産価格が実現するには、物価が現在の2倍程度にインフレする必要がある。
現在の金融緩和政策を10年継続すれば、そのような時代が到来するかもしれません。
でも、それは川口の不動産の価値が上昇したのではなく、ペーパーマネーの価値が半分になっただけなんですよね。
私が言っている意味理解できます？

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時代の変化とともに、日本人の金融リテラシーも向上し、外貨建て資産を保有しやすい環境が整いました。
日本国民の多くが、NISAを活用してオールカントリー（全世界株式）インデックスやS&P500などのインデックスファンドに余剰資金を投資するようになれば、平成バブル崩壊では起こらなかった資産フライトが本当に起こるかもしれませんね。

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>>21708 マンション掲示板さん
外国人問題から目を背けちゃ駄目

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>>21707 住民さん5さん
今の流れをみますと、今後、パークタワーの新築及びクロスの中古は川口でその水準で取引される物件になりますな。

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そごう再開したら、下駄のテナントとか樹モール沿いの物販とか、そごうに移動するテナントも多そう。マルエツもオーケーストア出来たら売上下がりそうだし

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川口は東京よりで川に近いせいか、暑い埼玉県の中でも比較的マシかも。大宮あたりまで行くと完全に内陸で暑さも寒さも厳しい…

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>>21712 eマンションさん
パークタワーは立地が悪いので中古成約価格はそれほど上がらないと思いますが

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>>21708 マンション掲示板さん
④って何か予定ありましたっけ？
⑤って具体的にどんなプラス影響を想定していますか？
⑥は今でも川一つ隔てただけなのに都民が受けられる恩恵と埼玉県民が受けられる恩恵の格差を感じているので、東京がより発展するとマイナス面が強くなると思います。

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>>21709 名無しさん
この会話の流れは、現在の物価水準において500万が見えてきたと言っている、あるね。

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>>21716 マンション検討中さん
普通に考えて赤羽の再開発は埼玉県にとってはマイナスだわな。

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>>21715 マンション検討中さん
いやいや、パークタワーの立地はクロス程ではないんですが、駅から近いですし、悪くはないんですよ。

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>>21719 マンコミュファンさん
悪いよ。
サウスゲートタワーみたいなもの。

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>>21715 マンション検討中さん
中古マンションは徒歩4分と5分、9分と10分、14分と15分の間に大きな壁があるといわれています。つまり、駅徒歩3分と4分ではそれほどマンションの資産価値は変わらないものの、駅徒歩5分となると価値が大きく下がってしまうことがあるのです。

って記事あったけど、ここ6分。これはデカいよ

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>>21721 口コミ知りたいさん
駅距離はクロス4分で、パークタワー6分なので、僅差程度ではないかなぁ。

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>>21709 名無しさん
この会話の流れは、現在の物価水準において500万が見えてきたと言っている、あるね。

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>>21721 口コミ知りたいさん
>>21722 eマンションさん
～5分と6分～では価値が違う
なぜなら不動産サイトで検索が、～1分、～3分、～5分だから
資産性の観点からはこの1分差は大きい

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>>21721 口コミ知りたいさん
補足ですが、
検索でよく使われるフィルターは5分、10分、15分です。
さらに、一般的には
～5分以内　駅近
～15分　普通
それ以上　駅遠
なので、数字以上に差がでるなあ

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短期的に見れば、パークタワーとクロスの中古相場は同じくらい。
長期的に見れば、パークタワーはサウスゲートの相場に近付くだろう。

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1番パークタワーの穏健を得れるのはサウスゲートですね

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次に大規模マンション出来るとしたらどこになりそう？

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>>21728 名無しさん
現時点で関連情報もないし、当面の間はないと思うよ。

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>>21713 評判気になるさん
相乗効果って知ってる？

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>>21728 名無しさん
クロスの北側と、西プラ付近、あとサウスゲートの線路よりの方

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そごう跡地もいずれタワマンになるなあ

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すでに中古で坪400万なので、本当に500万もありえそうですね。そごう跡地、パークタワー、上野東京ライン等々、上がる要素も十分にある。

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>>21733 住民さん6さん
今後、クロスの出物が出てきましたら、おそらく坪500水準で売買されますな。

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仮に500万に向かうとしたら、その先どこまで上がるか気になります。個人的には500万が天井な気もしています。

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>>21735 住民さん6さん
もう完売してるんだから
ほっとけないの？

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>>21735 住民さん6さん
浦和ザ・タワーのプレミアムフロアの
半分の坪単価が限界でしょうね。
川口ですから。

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今がまさにその天井だろ。
価格が高止まりしてほとんど売買が成立していない。

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>>21738 名無しさん
2020年以降タワマンは暴落するって言われて蓋を開けてみたら浦和ですら坪1000万に届いてるよ。
今が天井かどうかなんて誰にも分からない。

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申し訳ありませんが、おっしゃっている意味がまったく分かりませんね。
浦和ザ・タワーは予定価格が発表されただけで、まだ売れていません。
不動産開発業者が価格を設定することと、その価格で実際に物件が売れることは、全く別の問題です。
言ってる意味わかります？

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低層の坪450が売りに出ていました
https://www.nomu.com/mansion/id/E91Q8004/

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中古出ましたね
プラウドタワー川口クロス
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_75616073/
7980万円
2LDK ・58.23m2

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この単価で3LDKなら買ってたな

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>>21736 名無しさん
ほっとけません

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>>21742 マンション検討中さん
だいぶあたっているんですけど、希望向きの3LDK出てこないですかね？

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これだけマンション高騰してたら、子供一人で2ldkを選択する人も増えていそう。

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>>21744 通りがかりさん
いつまでスレッド数伸ばすつもり？
住民スレにカキコミしなよ。
川口クロスは間違いなく
埼玉県で1番のカキコミ数だな。
浦和スレッドが今猛追してるけど。

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ほっとけないって言ってるやつは住民じゃないだろ

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>>21747 評判気になるさん
住民じゃないのでこっちに書き込みます

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新築でも中古でも値引きしても売れない理由の1つはこれでしょうね。
住民の民度も低いし(苦笑)
https://x.com/chuzaiina/status/1825068603605135803

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日本に馴染む気ないのかね？

＜独自＞川口クルド１００人超、資材置き場で大音量騒ぎ警察出動「日本人の理解足りない」
https://news.yahoo.co.jp/articles/fbf305be7b6177395d84d23b221952a99c59...

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>>21742 マンション検討中さん
高値チャレンジがんば！

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>>21751 匿名さん
あえて川口の物件を購入する住民さんなら川口クルド人の皆さんを理解し共生してくれることかと。

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中古が出てきたら焦って売れないよう妨害する荒らし。お疲れ

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>>21755 マンション検討中さん
ここに書き込んだところで売行きへの影響は皆無でしょう。
どちらかというと、ムキになってる人の反応を楽しんでるだけでしょう。

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>>21751 匿名さん
ついにバレたか。ここ凄いよ

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テレビ放送中にクルド人グループのリーダーが漏らした本音。
「日本人を教育しなければならない」
日本人がクルド人の文化を理解して歩み寄るべきと言うのが彼らの主張ですよ。

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現実的な解決策を提示しよう。
川口から引っ越せば良い。
他社の行動を力ずくで変えることはできない。
変えることがてきるのは自分の行動だけだ。
不満があるなら自分が出て行くしかない。
そうやって、世界中で移民街ができるたびに原住民は住み慣れた地を棄て出て行った。

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>>21755 マンション検討中さん
クルドの話はずっと書かれ続けているのに急にどうしたの？

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クルド人ニュースも響かなくなってきたなあ

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>>21761 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーのモデルルーム予約開始したようだね。
モデルルームは予約がたくさん空いている状況のようだ。
不動産もさすがに価格が高止まりで下降線になったかもね。

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>>21763 口コミ知りたいさん
浦和は熱狂的な信者がいるし、広域検討者は入ってこないからそんなもんじゃないかな。冷やかし排除と言う説も有るし、どうなんだろうね。
半年後には結果出そうですね。

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>>21762 検討板ユーザーさん
ネガもワンパターンやな。そして、ポジ派もいちいち反応すな笑

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>>21765 名無しさん
嫌がらせと感じた響いてる人も居るししばらく弄られそう。
まずは坪450万こなしてネガを黙らせたいね。