プラウドタワー川口クロス

>>1350 買い替え検討中さん
ここが人気が出るのも、今年から市立川口の受験がはじまったこともあるのでは？
あんな新しい進学校に、自転車でいけるのは
川口住民はいいよね

安いし中高一貫教育で最高やん

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折角都心に近いのですから、中高一貫校なら都内を検討された方が選択肢が広いと思います。

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>>1352 匿名さん
隣のレーベンの中古出てんな
57㎡で6400万。坪370万か

だとしたら、ここは一体いくらするんや。

しかし、最近の川口アゲ記事の多いこと。
確かにすごく住みやすいから評価されて当然だが、ただ坪400とか越えるともはや穴場ではないな

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金額いつ出るでしょう？

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>>1353 マンコミュファンさん

初代プラウドタワーやパークハウスまでが割安感あった
3L5000万台で買えた3年前から、住みやすい街連覇が価格上昇に影響してるの間違いない

ただ、実際に川口の生活利便性を考え、そこに
商業施設付タワマンの価値は今までとくらべものにならないし、メディアの広告宣伝により都内移住者の取り込みに成功してるから仮に坪400万したってさばけるよ。そのくらい魅力の多いマンション。

更には、そごう跡地の三井タワマン計画や美術館建設までは確定事項ぽいし、ここまで人が集まると
上野東京ラインと駅建替も現実ありえるし、将来再開発を考えてもここは少々高くても買いだと思う

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>>1350 買い替え検討中さん

子供が数年前に通っていましたが、３割くらいです。でも、優秀な学校にいくのは極僅かで、人間関係とか見栄のために誰でも入れそうな私立にいく人が多かった。

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中学受験の場合サピックスは川口には無いので王子又は南浦和まで通う事になります。
でも問題無いですよ。我が家はJRに乗って南浦和まで行かせましたが、校舎の進学実績も雰囲気も良く
喜んで通っていました。

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>>1357 匿名さん
日能研とかその他大手は揃ってるから、拘らない限り塾もたくさんある。

ロフトもあるし、とにかくなんでもあるわ、川口は
シャンドワゾーもオススメ！！

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>>1353 マンコミュファンさん
これは同じ敷地内の最近のマンションだし目安にはなるね

しかし、中古の提示とはいえ、恐ろしく強気な価格だな

少なく見積ってもこれ以下はないことを考えると、今日アップされた2Lでも7000万は下限ということか

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>>1359 マンションさん

レーベンは、ここの値段しってるだろあな～

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>>1360 マンション掲示板さん
さすがに販売開始来月だから、大枠の検討がついた上での値付けだろうね

当然、レーベンが安ってならない限り、絶対新築のプラウドタワー買うもんな

それを踏まえての坪370万だとすると、
プラウドタワーは予想より高いかもな

ようは、500戸程度売れればいいわけで、都内需要がうまく取り込めたら、地元の相場なんて関係ないからな

それを考えると、このマンションの価格ヤバそうだな

ただ、今後の再開発考えると、物件としては手堅いから悩むな

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>>1361 eマンションさん
明らかに間取りが、都内からのゆとりのある広さを求めたターゲットにしてる感ある

どう考えても地元需要メインで高いなら、60㎡台で作るとこ、75とか78の3Lって、戦略がコロナに伴う在宅ワークニーズを意識している。
ほぼ東京で、同じ価格で10㎡広いよ。的な。

めっちゃ魅力あるけど、価格はぶっ飛んでそう

低層の南向き以外の60㎡台で7000万台のパンダがあってほしい

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>>1350 買い替え検討中さん
栄町3丁目は、幸町小学区になりますよ。

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CG見るとバルコニーの隔て板が短い
個人的にこのコストカットは最もしちゃいけないものと思ってる
ここケチるマンションはろくなのがない印象

まさか、今どきこんな期待大のマンションで賃貸マンションみたいな仕様はないよなあ

制震もマジかって思ったけど、仕様で選ぶなら初代の方がスペック高だな

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そんなにうまく都内の方々取り込めますかね。75㎡8000万なら冷静に考えて川口よりも都内が良いです。リモートワーク、在宅勤務もありますが、ワクチン接種も始まり、ウィズコロナですから、そこまで巣篭もりすることもなくなると感じます。今はマンションの値段も異様に高いし、ここのマンションだけを見るなら仕様は初代の方が圧倒的に上です。場所だけで値段が上がるなら、今後は値崩れしやすいと思います。所詮、川口です。

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>>1365 パラシータさん
最近の野村って驚くほど高値多いけど、しっかり完売してるから値付けがうまい印象。

結局、最近わかったのは、プロがマーケティングした結果の値付けだから、大半は高いと思っても別を検討するいってもほかも高いし、企業として利益を最大化するため、ここでいえば、500戸だけ高くても払える人を集めればいいだけで、そのための住みやすい街連覇とかのマーケティングとかなんだと思う。

だから、地元民から見て、安いと思うような価格設定にはならないはず。

確かに、初代の方が圧倒的にスペックが高いし、安価で買ったから購入者はほんとよかったですね。
って話だけど、商業施設プラウドだからこそ、広域集客で払える人を集めることが出来る一つの理由なんだと思う

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>>1365 パラシータさん

75㎡8000万なら売れるよ
坪350万でしょ　
もっと高いと思うが。
あっても低層階かな

初代の今出てる中古でも同じくらいよ

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>>1364 匿名さん

初代プラウドタワーは、3 年前の相場のマンションだから比較は難しい

免震と長期優良住宅認定ってだけで都内マンションと比べても明らかにハイスペックだし、当然バルコニーもトールタイプで、共用部側の窓すらガラスパネルを使ってるし、アルコーブもしっかりし、外溝の植栽はかなりお金かけてるはず。

すべての住戸で無償セレクトができ、内装もマルチストレージやキッチン御影石やし、普通に高スペタワマンかだから、仕様を比較するなら、今の売りに出てるマンションと比較すべき。

ここは、立地と再開発物件、プラウドタワーというパワーワードだけで、十分さばける人気マンションとなるはずです。間取りは、初代よりいいし。

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>>1365 パラシータさん
マンションは立地だと思います。外装、エントランスが鎮撫だと、価値にも影響すると思いますが、専有部の仕様の差は、中古価格への影響は少ないです。そしてこのマンションは、都内を強豪相手として見てるだろうから、最低限のものは入れて来るはずです。バルコニー隔ては天井まで欲しいですが・・・。

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>>1369 評判気になるさん

このマンション規模のわりに、コメント反響が少ないな。

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2023年完成予定なのでまだこれからなんじゃないですかね。

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不動産販売員みたいな人が何度も上げコメントしてる感がヒシヒシでここはあまり参考にならなくて。
戸数多いからノルマ必死なのわかるけれども。

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>>1370 評判気になるさん
たしかに

初代のときは、きな臭いくらいマンマニがオススメ物件として、うるさいくらい何回も取り上げてたから、掲示板も盛り上がってた

今思うと、マンマニが買い推薦してたのすげえ
まさかこんな値上がるとわ

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ここは外廊下ですか。

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>>1374 匿名さん
外廊下です。

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マンマニに言わせると、外廊下というだけで候補から外す人がいるとのこと。現にマンマニは外廊下は買わないと宣言していたが、ここが外廊下だとするとそれだけで販売に影響するのではないかな。

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>>1376 匿名さん

コロナで換気の優れた外廊下が人気らしい。
まぁ一理ある。

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ここは耐震、制震、免震のどちらですか。

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なんで外廊下ってわかるんですか？

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>>1378 匿名さん
まさかの制震。免震だったら候補なんだけどな

けっこう川口の立地で免震でないのがネックだなあ

高くても出来れば免震がよかったけど、ほかの魅力が高いから悩むな

むしろ、廊下は外が好みだからそっちは問題なし

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福岡の免震タワマンが解体して建て替えだって。免震は意図しての偽装じゃなくても、施工不良があると解体しなくてはいけない程の構造的欠陥になってしまうのが怖い。

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↑
だから何？

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>>1379
ん？何で分かんないのか、が分かんないけど。

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>>1381 匿名さん
いやいや、免震ゴムの交換はそれほど難しい作業ではない。実際に今回の東洋ゴム工業の偽装の件では既に148棟で交換が済んでいる。福岡のタワマンがなぜ解体になったかの理由は明確に説明されていない。あたかも免震が全て解体のリスクあるみたいな言い方してるけどさ。

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難しくないって言うけど東洋ゴムの免震偽装は2015年発覚だよ。
簡単に交換出来ないからこんなに長引いてるんじゃないの。
ニュース見てまだ交換終わってないことに驚いた。
大きな地震があったら点検して交換しなきゃいけないマンションが多数でる訳だよね。
住民負担なしで6年待ちになってしまう。
交換費用が住民持ちの場合はどうなってしまうことやら。

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>>1385 匿名さん
免震ゴムの交換は、基本的には想定して施工されてないから、交換は時間とお金がとてもかかります。

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>>1379 口コミ知りたいさん

近隣説明資料の建物プランを見れば、中央部吹き抜けの外廊下型なのが分かりますよ。

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>>1385 匿名さん
免震ゴムを交換するほど大きな地震だったら制振も無事では済まないよ。躯体にダメージが出たら修繕コストも跳ね上がるし。更に揺れが大きいから居住区の被害がより出るだろう。だから仕様の高い所はコストをかけてでも免震にしてる。

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免震部材が偽装されると社会的な問題になるのに、制振の装置はあまり触れられない。
これって免震の建物そ免震機能が損なわれると躯体に大きな影響を及ぼす恐れがあるけれど、制震の躯体は免震より強固に作られているから、制触部材の機能が損なわれても躯体への影響は少ないからでは。
免震偽装タワーの建て替えってこんな絡みもあるのではないかな。
個人的には大地震の後は余震もあるし躯体が強固の方が安心感がある。

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制振の偽装は触れられない？KYBのときは免震・制振ダンパー偽装としっかり報じられていた。免震の方が印象的なのは県庁や病院や大学など重要施設が多く対象となって話題性が高いからニュースになっただけのこと。
根拠も無く無理矢理な発言を連発している匿名の若葉マークが以前もここで問題視されたのを思い出した。あれだけ苦言を言われたのにまた戻ってきて荒らしですか？

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若葉マークの匿名さん！

ついに出ましたね
初代プラウドタワーで荒らしに荒らしまくった
伝説のお方。

順調に完売してしまい、おまけにかなり値上がってしまい予想外れて残念でしたね

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>>1326
どうやらそのようですね。。

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内廊下は高級マンションなら高級ホテルっぽいだろうけど、普通のマンションならシティホテルライクでむしろ埃っぽいと思う。
近くのリプレの高層棟だって内廊下。でも高級マンションではないよね。
高級マンションと認められるか否かが重要で、内廊下か否かが話題になる段階で高級じゃないって言ってる様なものだと思うよ。
高級マンションなんて限られた物件なんだから、埼玉でそれを求めること自体が無理筋。外廊下で解放感があるって思えばどうって事ない。

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完成画面を見る限り、角部屋はコーナーサッシじゃないのかな？
だとしたら残念。

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https://t.co/ILdI0RhiLM
マンションマスターさんのTwitterに取り上げられてますね

免震ではないが、確かに浦和、大宮と同時だと比較的安い価格って偏るからないんだろう

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>>1395 検討板ユーザーさん

全部坪400万では

普通に立地でいったら、川口く大宮く浦和なのは間違いない

ただ、今回は、徒歩3分+再開発タワーって差別化要素で、他の2物件より強いヒキがある。

戸数少ないから、逆に大宮なんかは強気な価格かもしれんけど

いずれにせよ、同時発表は、強気な価格で大差はない価格設定というのは間違いないかな

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他のプラウドだと販売開始一ヶ月前にはモデルルームを開いてるのに、
ここは8月下旬で何の案内もないし他のモデルルームで状況聞いても
わからないの一点張りだし、ほんとに8月下旬に販売開始するの?
延期するならするでさっさと告知してほしいんだけどなぁ。

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晴海フラッグと同時期ではね...
大抵の人は晴海に行きますわ

埼玉県川口市と東京都中央区
価格帯変わらないならどちら選びます？

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>>1398 マンション検討中さん
買ったらいいのでは？

元近くに賃貸で住んでたが、
駅まで徒歩30分近くかかり、バスしか移動手段なく、しかも橋渡らないとどこもいけないから車も混む。

なにもわからない人が安さで買うのは、いいが買い物一つとってもほんと不便。

ほかのマンションも晴海フラッグに全く影響なく売れてるから、関係ないと思うよ

ここは、都内でも便利な立地のエリアや浦和、大宮物件と比較されるはず

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>>1398 マンション検討中さん

晴海は駅から遠いでは？

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多分販売時期は10月とかなりそう。浦和のは10月から

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>>1398 マンション検討中さん

こことはるみとの比較は、まずない
どうぞご購入ください

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>>1396 匿名さん
坪単価予想は、来月にはわかるから
最初で、最後の予想を暇だからしてみました。

スムログさんの予想は、360万から380万でしたね。

結局、大宮、浦和は400万以下はないと思うから、
ここがどれくらいそこに寄せてくれてるからだろうな

1番参考になるのは、近隣エリア赤羽、浦和、大宮新築マンション

川口だったら、敷地内レーベンと初代プラウドタワーは参考にはなる

プラウドタワー川口中古

2L　57㎡　12階　6180万　坪353万
3L　70㎡　9階　7380万　坪343万
3L　77㎡最上階　9180万　坪393万

レーベン川口
57㎡　6398万　坪370万

いずれもすぐ動く価格でないし、南向きという
クロスに少ない特徴をもった部屋なので一概にはいえないが、とはいえこれ以下の価格はないとするとやはり全体平均は375万が妥当な線と予想。

70㎡の中層で8000万
低層で坪350万で7500万
上の階は400万近く8500万

もちろん、事前アンケートとったマーケティングしてるから、もっと購入層が多かった場合は、上ブレはアリ。

以上自己満予想でした

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そんなとこだろうね

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中間と低層は、
全体的にそこから300から500万下げと推測
向きによるでしょうがこれなら即完売もありえそう。
金町の内廊下仕上げと見比べて
そのように思いました。

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>>1403 匿名さん

ここは、最近のマンションにない広さがあるマンションだから、総額はもっともっと高いはず

3Lも75から78くらいあり、坪単価はともかく価格は覚悟したほうが、いいと思う

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現在の市況が分からないんですけど、3Lの75から78って最近のマンションにない広さなんですか？

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>>1407 匿名さん
最近東京近辺含め物件価格が高騰してるから、広くても3LDKは70㎡くらいが一般的。
物件が高い市況のときは、買いやすくするために、面積を小さくする傾向がある。
だから3LDKで75から78は最近だと広い方だと思う。

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https://news.yahoo.co.jp/articles/e3479f7ef7cc6f4d0be5fc6044a1d7056de0...

完全にムサコ化だな
川口は地価高騰しすぎ

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周辺のタワマンからの住替えが多いのかな。
知人周り2名ほど申し込みしたとのこと。現在居住中のタワマンで、中央吹き抜けなので今後の給排水管工事が難しいと言われ、買い替えを決めたそうなのですが、こちらも中央吹き抜けなのかしら？最新だと違うのかな。ちなみに今回申し込み予定価格9000?億超え。広さや階はうかがっておりません。ご参考になれば。

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すみません
9000万から億超えのミスでした

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>>1410 マンション検討中さん

申し込み出来るのですか？

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>>1410 マンション検討中さん
築何年ぐらいのマンションですか？

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坪いくらですか？

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連絡こない言ってる人もいたけど当たり前に、事前説明会も購入出来る層しか案内してないからね

プレミアム住居でない普通の部屋でも、広いから坪380くらいでも、3Lで9000万円台するからね

一般的な年収1500万以上のパワーカップルが
このマンションの最下限層だから、それ以下は相手にされんだろ

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うち30歳で世帯1400だけど事前連絡会の案内ないです。
川口では足切りってこと？笑

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>>1415 評判気になるさん

そこまですると、お手上げだな笑

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>>1416 検討板ユーザーさん

1400万程度だと、2Lしか買えないなら、野村からすると優先順位は高くないとは言えるでしょうね

川口も価格あがったね

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>>1415 評判気になるさん
世帯年収1800万ですが事前説明会案内来てないので2000万以上ですかね。

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モデルルーム情報出さないのは、中で優先の客に売りながら様子みてるのでは～

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>>1418 通りがかりさん

このマンションは、野村は利益をとりたいだろうから、出来る限り高い価格で500戸売りたいだろうから、事前に要望書の提出を促すのはわかる。


事前案内で、買える層に目処つけて、
あとはダラダラ売ってく野村の毎回の戦略なんだろうな

100戸くらいは優先でさばいちゃうのかな。

川口としては、一気に価格が引き上がるだけに慎重に情報収集したいだろうね

前にきいたのは、エントリー時の販売想定価格以上
と購入意思の欄で判断してるきいたけどな

前向きに。に○したけど、是非購入したいにしとくべきだった。

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ちなみに、初代プラ川のときは、400万程度の幅をもたせて価格設定し、低層は最初提示より安くなったよ

これは、高価格帯の部屋が順調にさばけたからだろうね

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2L58㎡前項希望ですが、6000じゃ買えないですかね？

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前後の間違えです

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モデルルームできたらすぐに予約できるかね？

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>>1423 パラシータさん
プラウドタワー川口中古

2L　57㎡　12階　6180万　坪353万

レーベン川口
57㎡　6398万　坪370万

これ見ると、残念ながら、
プラスに考えても、
6000万で買えることはなさそうですね

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もう申し込みできる方もいらっしゃると知り、がっかりしました。
今連絡がきていない層は、客として相手にされてないってことですね。
みなさんの書き込み大変参考になりました。

モデルルームの申し込みも、資金力が高い方から案内されていきそうだから、そもそも行けるかもわかりませんね。

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世帯年収1500万以上、自己資金7000万で申し込んだ者です。
他のモデルルームからは連絡が来ていますが、川口からは来ていません。
本当に属性や予算で連絡相手を選別しているのでしょうか?

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野村、金持ちしか相手しなくなったな！

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かなり人気があるってことなんだろうな
あまりの多さにさばききれない

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相手にされないいうか、
優先順位をつけてるだろうね

企業だから、当たり前。

SUUMOカウンターできいたら、
今話題の街の再開発物件だから、
問い合わせは異常に多いらしい。
さばききれないのは、事実あるんだろう

でも、たぶん高い住居から売るよ。
年収1000万台の層は8000万から9000万の
一般的な部屋があまるから、そこは十分モデルルームで買えるはず

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>>1431 マンコミュファンさん

7000万台で、3L買えるかね？

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>>1432 マンション掲示板さん

どうなんですかね
少なくとも、アップされてる75㎡とかは、8000万で、坪325万くらいになってしまうので、これはあり得ないでしょうね

70㎡ジャストくらいの部屋があれば、ありえるでしょうね

なんにせよ、ここの3Lを買うのは、競争はげしく、その分価格も張るだろうね

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>>1431 マンコミュファンさん

7000万台で、3L買えるかね？

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>>1434 マンション掲示板さん

60㎡台の狭い3Lなら8000万以内で買えるのでは？
希望もこめて。
そこ狙いです

高かったら、初代プラウドタワーが6000万台で買える部屋もあったから、意外と狙い目かも

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あと一ヶ月ですね

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最高の立地と広さが期待できる物件だけど、東口だけでなく西口のタワマンの密集で、荒川と鉄橋の先の都心と西側の富士山が見えるかどうか。
都心を望む南側はほぼ絶望的なのは分かるから、せめて富士山がどう見えるかをＭＲでシュミレーションして欲しいと思います。

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その前に、ここ買えるかどうか

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>>1438 マンコミュファンさん
川口人気の急上昇で、資料請求が桁違いらしい
　
大宮、浦和より高いかも。

ふるいにかけられ価格高そうだな

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>>1439 eマンションさん

ノムコムの人が、想定を遥かに上回るすごいエントリー数とは言ってた。
大抽選になるので、下手したら、浦和より高い設定になる噂もあるそう。

というていで、プラウドタワー川口の中古はまだ安いですよ。の結論なんだけどねwww
まぁ、確かに。

最近の川口アゲ記事で都内流入者すごいね。
また、間取りも広いし、買える人にはいいマンションだと思います

私は中古のプラウドタワーかブランズ川口あたりしか検討出来ませんが

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川口新築独り勝ちだからね、タイミングもいい

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>>1441 通りがかりさん

埼玉人は浦和選ぶけど、都民は川口選ぶ。
だから、このスペックのマンションだから、人気出て当然

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安くても大変、抽選当たらなければ同じ？。だったら高いほうが、欲しい人が確実に買える

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>>1443 検討板ユーザーさん

>>1443 検討板ユーザーさん
野村は、ここは利益とりたいだろうから、出来る限り高く売りたい
そのための住みやすい街連覇に、浦和と大宮同時販売なんだと思う。

そもそも、立地取得に多額の入札があったわけで、
過去の川口物件とわけが違う。

当たり前だけど、戸数多いからここが高く売れるのは儲かるからな

都内から検討者を巻き込めた以上、川口価格では出てこないと思います。

そうすると、バカ高いから抽選会にはならないと予想。どのプラウドタワーも、高い価格で長く売ってる

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販売時期が8下から11上になってる

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>>1410 マンション検討中さん

そもそもすでに購入したってのはデマ？？

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>>1440 周辺住民さん

それでも他の中古より2、3000万は高いから中古ブランドマンションは強気だな。
半分は名前料？

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販売が延期になったのは何故なのでしょうか。
モデルルーム楽しみにしていたのに残念です。

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>>1446 マンション検討中さん

どこに販売時期が8下から11上になってるって、どこからの情報ですか？

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>>1450 検討板ユーザーさん

普通にSUUMOで見れますよ

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>>1450 検討板ユーザーさん

物件エントリー限定ページに記載されてます。

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この異常な不動産バブルいつまで続くんだか。一般人は買えんよ

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いつかは少しはおさまる？
それとももっと値上がる？

１つだけいえることは昔々の安い川口価格には二度と戻らないでしょう。
それでも東京の便利なポイント地よりは格段に安い川口。
埼玉ってことでかな？

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>>1454 eマンションさん
2013年くらいから毎年下がる言われ、上がり続けたマンション価格。
こと川口に関しては、さがる気配なさそう。

正直、湘南新宿とかは現実的でないと思ってたけど、このレベルで討議するって停まる前提での費用負担なり、再開発計画だよね。

川口では、早く買ったほうが得策。
湘南新宿停まって駅ビル出来たらこのマンションの値上がりすごいだろうね


川口駅の中距離電車、協議再開　遅延で「乗客あふれる」（朝日新聞デジタル） - Yahoo!ニュース https://news.yahoo.co.jp/articles/316bd25006faa905bfe4b2d43eb07e1b5a7c...

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隈研吾さんまで出てくるとは、前向きに検討するって事か！！

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>>1455 通りがかりさん
メンバーすごいな

川口駅周辺が、一変しそう

JRも駅舎古いから避けては通れない問題だから、この機会にってことだろう

あとは、ナンボ川口に負担させるかってことで

駅前は開発用に敷地あるから、
隈研吾さんでるとかめちゃ楽しみ

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隈研吾さんって凄すぎです。川口駅東口横に大きな駐車場ありますよね。そこに商業施設一体のマンション立つ可能性はないですかね。アトレとかいいな。願望です。

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最初はモデルルームじゃなくてオンライン発表会？

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駅舎建替えるなら改札も増やしてほしい。
アリオ口とかあるといいな。

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>>1456 匿名さん

隈研吾って、新国立の人？！
すごっ
川口マジだな。
この人誘致して、検討段階ってことなくないか

川口は、再開発用に西口に公園と東口に駐輪場と用地は膨大にあるから、こりゃ夢がひろがるな

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この記事によれば川口市が新駅舎建設を含む400億円を負担すれば、JRは中距離電車を川口に停車させることはOKと読める。
JRとすれば、川口に中距離電車を停車させても旅客収入が増えるわけでもないのでメリットは無いが、川口市が費用負担するのであれば停車させても良いということのようでボールは川口市側にあり、川口市の決断待ち？

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湘南新駅ラインなら400億円でも市長も即答でOKだったんだろうけど、上野東京ライン。
しかも混雑時は通過とかだと、400億円払う価値ないよね。

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月末のオンライン発表会も案内してる人かなり絞ってるね
エントリー多すぎるらしい。
相当高くしないと大抽選会になるね

それもあってか、
プロジェクト概要とか未公開間取り案内はわかるけど、当日のプログラムで気になるのが、、
『不動産マーケットの説明』

これあるマンションは激高確定。ようは周りも高いけど、まだ安いですよ。って話。

しかし、湘南新宿とかたぶん停まるな。
隈研吾ってけっこうスゴイぞ。こういう要素が価格に組み込まれないなら、やっぱ高くても買いなんだろうな

湘南新宿とまって、隅さん関わる新駅舎とかが5年から10年で出来たら、このマンションの価格はすごいことになる。

結局、川口界隈でまともなマンションは、ここがダントツ一番で、次点で西口プラウド
ほかは、パークハウス、ブランズくらいしかないから、不動産投資という視点では買う価値あるよな

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>>1461 マンコミュファンさん

隈さんいるし、JRも本社部長いるから
ほぼ確だろ

さすがに、駅舎はやらんとだからな

それ考えると、今のプラウドタワーの中古安くないか

10年住んでも値上がりしそうな価格だけど。
ここは大抽選会になるか、高すぎて買えないかのどちらかだな(T_T)

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>>1458 マンション検討中さん
クマっち!!
この人国立もだけど、駅周りだと高輪ゲートとかもやった人でしょ

大御所も大御所
川口すげえな。

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オンライン説明会の案内、数日前に届いてました。

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亀戸クロスとどっちが高いかな？

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>>1468 検討板ユーザーさん

カメックスで坪370から380くらいですよね。
最初の予想だと同じくらいじゃないですかね？

ただ、エントリーが2500件あり、事前にオンライン発表会で不動産市況の話するあたり、その価格でおさまらない可能性大。

今時点で2500件もあったら、安くする必要ないから高くして、モデルルーム来場者を減らさないとさばけないから、事前にオンライン発表会あるわけで

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>>1467 マンション検討中さん

私もオンライン交流会案内届きました

最初のエントリーで、2500って凄まじいな

高くしないと、大抽選会必須。
高くして購入者絞ってほしい

間取りいいし、川口の今後の再開発考えると、
鉄板物件だと思うので

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亀戸より高いとか全然魅力的じゃないわ、、、

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>>1471 マンション検討中さん

本当にそうですね。
ありえない。2500エントリーしたからって
購入本気度とはまた別問題ですからね。
あまり高過ぎてもおかしい？
どう見ても350が限度。

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西口最上階の9000？売れた？

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>>1472 パラシータさん
3Lで7000超えるなら買わないわ。そんなに川口に価値ない。亀戸みたいにその街が好きな人が買うだけ

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まあ願望としてはそうですけど、実際は370程度で出てきて、売れるでしょうね…。
利便性の高い物件への一極集中が止まらない。

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さすがに亀?より高かったら、買えないな、亀?は好調なのか？

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価格はもうおおよそなら出ていますよ
営業から電話がかかってきました

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>>1477 マンション検討中さん

３LDKでいくらでしたか？

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>>1474 マンション検討中さん

>>1474 マンション検討中さん
70㎡7000万だと、西口の中古も買えないので、
私と同じリタイア組ですね笑

さすがに、そこまで安いことはありえないし、
ほかに買う人たくさんいそうなので、ここは
厳しいかもですね

私も、低層の60㎡台で7000万くらいのパンダ部屋を期待はしてます

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価額はいつわかる？8月末ぐらい？

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営業電話かかってきたとき価格聞けば良かった

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>>1480 検討板ユーザーさん
電話かかってきたとき、噂では400万近くするってきくんですがどーですかね？

って発破かけたら、どーですかねえ。とはぐらかされたわ。オンライン説明会にて、現在の不動産市況と今後の川口の展望を話します。と言われて、否定されなかったから、安くはないな

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坪400万とか、もう折り込みの価額だね、駅ビル建てたころ、ここはもう築20年になるかもしれないし。だから坪400は、魅力がない

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いくら東口＞西口とはいえ、初代に比べて南側の眺望が良くないから、あまり高額だと厳しいかな。初代は結構南向きの眺望を売りにしてたけど、こっちの眺望の売りはどうするんだろう？翔んで埼玉の関所は見えなさそうだけど、川口を知ってる検討者以外には分かんないからまぁいいか。

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>>1484 匿名さん
初代とは明確にターゲットをわけてるよね
眺望や免震などの建物構造、静かな立地を売りにしてる初代とは、コンセプトが真逆だからね。

そういう意味では初代も強い魅力があったから、
再開発物件って部分を除くと初代のほうが物件としては価値がある一面もある。そこを補うのが、オンライン時の不動産市況でしょ

3年経って、不動産市況全体がかなり値上がっているのと、こと川口に関しては住みやすい街連覇で
川口自体の不動産価格の上昇があり、価値の差以上の価格差は初代とつくよ

そういう意味では、初代購入者はいい時期に買ったねとしか言いようがない

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学区を気にしない人は初代はいいですね

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>>1486 マンション掲示板さん
飯塚も西中も全然悪くない学校ですけどね
本町小とか、教頭が飲酒運転で殺めたとか最近あったくらいだし

まっ、ここにしろ、初代にしろ、私立いかせる世帯多いよ

川口市立とかいかせられたら、最高だね

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>>1487 周辺住民さん

確かに私立だったら、西口も最高ですね。川口駅から近い、評判がいい私立小学校はどの辺りでしょうか？
　

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>>1487 周辺住民さん

確かに私立だったら、西口も最高ですね。川口駅から近い、評判のいい私立小学校はどの辺りでしょうか？
　

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湘南新宿ラインも上野東京ラインも夢のまた夢。実現には西口公園を縮小しないと電車を止められません。更に市民の税金から川口市が全額拠出できればという話です。

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いやいや西口公園の縮小ではありません。リリアと線路の間にあるグリーンゾーンが予定地ですけど。

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中高一貫校なら都内にいっぱいあるよ。やっぱり都心に近いってのは選択肢が多くていいね。

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>>1491 匿名さん

そーなんですよね。
都心に近いから、都内の選択肢が広いからと
学区考えると川口有りなんですよね

川口は、敷地だけは準備してたから、隈さんも話に出てきてるんだと思います。

価格情報
プレミアムフロア
90m台 1億～1億2000万
100m台 1億5000万～2億

4LDK プランH は最大1億くらいまで階数によるって話だったので、大枠は予想通りかな！？
プランHの最上階がこの計算だと、坪380万弱。
わからんけど、すると低層は坪350くらいかな

3Lは少し安いこと多いから低層340から最上階370
ってなイメージ？
すると、
プランM 78㎡　低層8100万から最上階8800万
プランI　75㎡　低層7800万から最上8500万

全体では、プレミアムプランも含め370万くらいかな？

営業からきいた情報以外の後半は、完全に予想です

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>>1493 評判気になるさん
亀戸と一緒やん笑

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>>1493 評判気になるさん
エントリーで2500ってすごいよな

ここの10倍戸数のある今話題のハルミフラッグのエントリーでなく資料請求で、3000くらいってきいたことがある。

坪370ならたぶん大抽選会だね

買えるかはわからんけど、400しないなら今後の川口の再開発計画考えたら、かなり割安な印象

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ここを３LDK8000で買うなら、ちょっと頑張って芝浦買った方がよかったな、、、今都民の人は買わないだろうな

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正直、素人の俺には良い物件とか悪い物件とか分からない。だから再開発のタワマンで3LDK7000万で買えればとても嬉しい。

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野村との電話で平均380万と言ってました

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68平米前後の3Lある？

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>>1498 匿名さん

今の市況で、川口人気を考えると坪380は適正価格で妥当だね。それなら売れるよ

400いかなったら、大半の部屋が2、3倍の倍率はつきそうだ

しかし、初代が出た頃は、ここは坪300超える程度との予想だったけど、この3年で一変したね

川口のここまでの人気もだし、初代も川口でこの価格か。と話題に出たもんだけど、今となっては激安だったというくらい不動産価格があがるとも思わなかった

プラウドタワー立川も高い言われたけど、結局今は3Lとか2000万くらい高いしな

ここも380で買えるなら鉄板物件

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>>1499 マンション掲示板さん
近隣住民説明会時の2年前の断面図には、70㎡以下も変わってなければのってる。

地味に、全間取りのってるから、当日台風でほぼ出席者いなかったけど、いってよかった

南向きでないから、低層坪330くらいなら6700万くらいで買えるし、狙い目で人気集まりそう

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>>1491 匿名さん

いやいや残念ながらその用地では足りません。もう少し良く考えて正確な情報を提供しないと。

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1502さん
これ、関係者なら当たり前に知ってる事なんですけど。
西口公園の線路沿いには通路があるのに、何故リリア側の線路沿いにはグリーンゾーンがあるのか。
行き当たりばったりで電車を止めるなんて出来る訳ないんですから、西口の再開発当時からそういう構想があった訳です。
何を良く考えて正確な情報を提供って言ってるのかなぁ？何にも知らない事に触れられちゃったから、用地が足りないって怒っちゃった？
これ、川口市民でこの件に興味ある人には常識の情報、でなかったら隈研吾出てこないでしょ。

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>>1503 匿名さん
そですね
用地の確保は、川口住民はみんな知ってる事実です。
金額出て隈さん出てきたから、具体的な段階なんだと思います

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>>1503 匿名さん
東口の線路わきが駐車場になっているのも駅拡張用ですか？

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駅前の広大な敷地に駐車場だけって気になりますよね。ご存知な方いらっしゃいますか。

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>>1507 eマンションさん

詳細ありがとうございます。
お伺いして川口はまだまだ伸びしろのある街だと思いました。本当に楽しみで仕方ありません。
ということは、値段はかなり高額かな。

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前に県会議員から西口公園は、仮で快速が止まることになったら公園を潰して駅になると聞きました。

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>>1509 マンコミュファンさん
中距離電車をとめるために、仮に公園として
利用してるだけなので、隈さんが加わったら、西口部分含めかなり大掛かりな開発は期待出来ますね
公園なくなるのは残念ですが。

これに、このプラウドタワークロスの再開発、
25年建築予定の東口三井不動産の商業施設タワマン（ここほど大規模ではなく、低層のみ商業施設のようです）、美術館の建築までは決定事項であとは、そごえ跡地が噂通り、三井不動産の商業施設兼タワマンになったら、最高ですね。（商店街の噂では、三井不動産が買ったには買ったようですが用途は希望的観測です）

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JRが中距離電車を止めるための建設コスト試算は400億円程。
川口市の年間の市税歳入は900円程で川口市は負担できないから、0ベースで話し合いからのような気がするけど。
国立はザハ案の建設費用が高額過ぎたから、隅さんは建設費用のコストを下げられたけど、コストを下げる専門ではないし。
中距離電車は諦めて、駅舎と駅ビルを川口市負担で新築にするとかにまとまりそうな気がする。

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今の川口にはそんな財力はないでしょう。コロナで痛んでいる財政状況で無理な資金計画はあり得ない。JR側に譲歩してもらうという選択肢もあるけど、向こうも収入減っているから難航しそうな気がするが？

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>>1512 マンション検討中さん
最初はJRが全額負担とふっかけるのは交渉ごと
とし当然で、ただ老朽化したホームの改築はせざろうえないから、このタイミングで中距離電車停車とからめ、交渉してるだけだろう。だから、譲歩して上野東京ラインなんだと思う。

JRも川口が全額負担とは思ってないだろうから、
折り合いがつくところで、事業として進む目処がたったから、本社役員を同席させ、隈さんや日大の中村さんを招致するまでのプロジェクトになったんだろう。



少なくとも、やる前提がなければ招致しないし、公表しない。

事業として、ある程度の方向性は決まってるはず。

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川口側からしたら川口駅への中距離電車の停車は昔からの悲願。
しかしJR側から色良い返事を貰えたことはないんだよね。
JR試算の400億円で話し合いが止まってしまいそうだから、話し合いを止めないために、形を整え招致したように思う。

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オンライン説明会資料の敷地マップに、機械式駐車場の記載がありましたね。地下駐車場があるはずですが、それは商業施設のお客様用でしょうか。

マンションの住人が地下駐車場を使えるといいのですが…

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JR川口駅の中距離電車停車問題を機に埼玉県川口市とJR東日本、商工関係者、学識経験者ら20人が「同駅周辺まちづくりビジョン策定検討会」を立ち上げた。停車問題はJRが市側に新駅舎建設を含む400億円を求めたが市が反発、棚上げになっていたが駅周辺全体の将来構想を考える形で双方が話し合いのテーブルについた。

【写真】駅前公園の川口西公園。3・8ヘクタールある公園を生かすのも課題の一つ=2021年8月4日、JR川口駅西口

　検討会は、中村英夫・日大教授を座長に建築家の隈研吾氏らを常任相談役に迎え、JR東日本からは本社投資計画部担当部長と大宮支社企画室長が委員として加わった。

　7月29日の第1回会合では、停車問題について「京浜東北線しか乗り入れておらず、電車遅延時は駅外まで人があふれる」との要望が改めて示され、JR側は「真摯（しんし）に捉えている」と応じた。駅舎については「そごう川口店が2月末で撤退してから総菜などを買う場所がない」などといった意見が出て、JR側は「駅の商業機能の増強も検討したい」などと答えた。

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駅中の商業はJRも前向きな感じだよね。

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>>1517 匿名さん
駅舎の建替は、JRは間違いなく前向きだよね。
古すぎて限界にきてやらざろうえないのはあるけど、、、

かなり実現可能性は高そうな話だけどね

いずれにしても、ここが380万程度ででるなら、
確実に鉄板物件になるのは間違いない

この情報が販売前ってのが、第一期終わってから流れてほしかった。

不確定な情報だから、価格にはのってないけど、
人気出たらイヤだな

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流れてしまったけど地下の駐車場は商業で住民用は機械式？
プレミアムプラン契約者のみ地下駐車場？

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>>1515 匿名さん

地下は商業施設用ですよ。住民は北側のタワー式の駐車場に決まってます。

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川口に中距離電車止めるメリットはJR側には少ないけどね。5年以上かかる話なんで知事が変わればまた話は変わりますよ。
他の自治体でもある話。

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埼玉県は財政協力してくれないよ。
高速鉄道もあるしね。
川口市単独だから財政的に無理だし、そもそもJRも検討するの一言もなし。
JRは川口市の財政で駅舎を改築してくれれば商業機能は充実する協力はしますよのスタンスに見える。

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1521さん、二年位前に知事さん変わりましたけど、この話は変わらないどころか進展してます、隈研吾。
内容から見て、このマンションの希望者でも川口市民でもないんでしょうけど、川口駅周辺の大変革の実施は三十年、計画はもっと前からの話なんだからころころ変わりはしませんよ。何が言いたいんだか。

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>>1523 匿名さん
ほとんどまだ妄想レベルの話だけど、いつの間に話が進んだんでしょ？

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>>1524 マンション検討中さん

これが経過でしょ

JR川口駅の中距離電車停車問題を機に埼玉県川口市とJR東日本、商工関係者、学識経験者ら20人が「同駅周辺まちづくりビジョン策定検討会」を立ち上げた。停車問題はJRが市側に新駅舎建設を含む400億円を求めたが市が反発、棚上げになっていたが駅周辺全体の将来構想を考える形で双方が話し合いのテーブルについた。

【写真】駅前公園の川口西公園。3・8ヘクタールある公園を生かすのも課題の一つ=2021年8月4日、JR川口駅西口

　検討会は、中村英夫・日大教授を座長に建築家の隈研吾氏らを常任相談役に迎え、JR東日本からは本社投資計画部担当部長と大宮支社企画室長が委員として加わった。

　7月29日の第1回会合では、停車問題について「京浜東北線しか乗り入れておらず、電車遅延時は駅外まで人があふれる」との要望が改めて示され、JR側は「真摯（しんし）に捉えている」と応じた。駅舎については「そごう川口店が2月末で撤退してから総菜などを買う場所がない」などといった意見が出て、JR側は「駅の商業機能の増強も検討したい」などと答えた。

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だから知事さん関係ないってば。
中距離電車の川口駅停車は川口市単独の要望であり昔からの悲願。
ただ残念なか中距離電車の川口駅停車は無理だと思ってる。
今回の検討会ではっきり停車は無理と結論づけて、切り分けて駅舎も含めた開発が進めば川口にとってはプラスなのでは。
イート川口も建物古いし。そごう跡地もあるし。10年後くらいに期待かな。

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駅舎もいいがそごう跡地を早くなんとかしてほしい。街としての発展にはまずはそこから。

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ワクチン接種会場にしとくのはもったいないからね。
旧そごう建物の権利者は複数いるみたいだから、噂通り三井が動いていたとしてもまとめるのには時間がかかるんじゃないかな。
耐用年数を超えてないバブル期の建物も、再開発には足枷になりそう。

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https://www.sumu-lab.com/archives/13803/

スムログに、川口、大宮、浦和のプラウド比較出てます。
ご参考に。

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川口はハザード的にですか...地盤は否めないですね。
堤防補正するまで荒川浸水は日常茶飯事でしたから。
浦和はお受験組のママさん達がこぞって引っ越し準備笑
川口はどんな方々がお住まいになるのでしょうね。
完成が楽しみです。

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荒川浸水は50年位前まではあったが、治水のお陰でそれからは見てない。
川口銀座が浸水した話も聞く？
聞いてないけどな。

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>>1531 マンション検討中さん

https://www.mag2.com/p/news/429413

過去最大の台風がしのげたから、武蔵小杉よりは
対策をしっかりしてるようだね

マンションだからそこまで水害気にする必要ないけど、構造は高くても免震がよかったな

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免震が良いならオーベルタワーが高層階坪230くらいででてるよ。
キュポラ隣接の東口物件。
荒川が決壊したら川口の浸水リスクはどこも同じだから、諦めるしかない。

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川口のマンション買うならやっぱり東口でしょ

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声高に東口っていう人の根拠は「地価が高い」っていう一言に尽きるけど、東口か西口かは賑やかさか清閑さの好みの問題だから人夫々、どっちでもいいじゃない？
東口が高いから西口よりいいと思うなんて、所詮川口なんだから関所の向こうの住民には分からない話。
翔んで埼玉の続編が出来るみたいだけど、「翔んで川口駅」なんて誰も興味ないでしょ。
因みに、タワマン林立の東口から関所は見えずらいかも。

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>>1536 匿名さん

同意見。特にプラウドタワー川口の立地は、オッケーとイイダとセブン目の前で、東口3分歩いて便利な上、静かで眺望もいいから、西口というくくりで
は評価出来ない物件。

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西口のプラウドタワータワーの住民さんじゃなければ、ご自身で中古の西口のプラウドタワー購入すればいいのに。
住民さんならポジショントークは程々にした方が良いと思いますよ。

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>>1538 名無しさん
横ですが、ここのスレって、西口のプラウドタワーの購入者らしき人が複数はりついてますよね。

東口のプラウドタワー買う気があるのか知らないけど、そんなに西口のプラウドタワーがいいなら、このスレッドこなきゃいいのにとよく思います。

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>>1539 マンション検討中さん
別に荒らしてるわけじゃないから、いんじゃない

確かにまだ割安だし、西口→東口で買い替えも相当程度いそうだし

同じような間隔で販売された東池袋のプラウドタワーのときも、先代から値上がったから、住み替えあったらしいし

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荒らしというよりステマっぽいのよね
そもそも満足してるなら購入してすぐ手放す検討するかな

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ようは、西口のはプラウドタワーで、東口のはプラウドクロスとか、マンション名を似ないようすればよかったらかも。西口プラウドタワーで、東口のは、プラウドタワークロス！マンション名でも差別化してるような感じ。

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西口は築浅なのに中古が多すぎるのがね。
本当に魅力あるマンションなら、永住したい人が多いはずだからこんなに中古はでないと思うんだよね。
売りたい人が多いから、ステマっぽい書き込みも比例して増えてるようにみえちゃう。
宣伝には逆効果だと思うけどね。

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西口プラウド売って利益出るなら東口プラウドへの住替えはありと考える人が出るのは普通でしょうね

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書き込みの半数以上が西口プラウドのステークホルダーだろうって錯覚するくらい酷いよね。仮に比較対象となりうるなら同時期に販売された東口の住友、三菱についても書き込みがあってもいいのに全然ないよね。隣接してるレーベンより西口プラウドに関する書き込みの方が多いくらい。
ここは大規模、再開発で川口ナンバーワンマンションなので比較対象は川口にはないと思う。ハルミフラッグ、小岩プラウド、浦和プラウド、大宮プラウドあたりが比較対象に適しているのでは。

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同じ川口でプラウドブランドだからしょうがいない。
買ってからも何かと比較対象にはなるでは。

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>>1546 匿名さん
ハルミフラッグは価格帯が違いすぎるね

新築は、プラウド大宮、浦和が比較対象だろうね

結局、川口での過去マンションとの比較だと、
同じ立地のレーベンと同じ売り主のプラウドタワー川口が参考になるのはわかるね

現時点でここが川口NO1なのは間違いない

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誤字失礼
「しょうがいない」→「しょうがない」
「比較対象にはなるでは」→「比較対象になるのでは」
m(__)m

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https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/4893.html

住宅地の地価、一番高いの川口なのか。
浦和とこんなに差があるのには、これは驚いた

ここ3年くらい連続で、地価上昇率を独占してたけど、知らぬ間にこんなに高騰してるんだな

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>>1536 匿名さん
地下が高いのは、需要が高い人気が高いということですよね。マンションの価値のほとんどは、立地だと思います。立地が悪ければ、いくら良いマンションを建てても価格は下がってしまいます。もちろん西口プラウドも悪くはありませんが、東口プラウドは、より良い条件のマンションだというだけだと思います。

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じゃぁお買いになったら？

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>>1551
東と西は全く違うから好みでしょ

ここは、東口だからというか、
川口NO1タワマンだから、人気があるだけの話。

パークハウスも安かったから、よかったけどね

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27、28階がプレミアムフロアーって事は、エレベーターでそのボタンが押されたら肩身が狭く感じるのかなぁ...。

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>>1552 匿名さん
このマンション
タイミング合わず、別を買ってしまいました。
住み替えする気力は当分ありません。

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プラウド浦和でエントリー1000で現在案内しきれないそう。
通常の中住居6階からで坪380から400だそう。

ここ川口は、エントリー3000超えてるからすごい人気だな
上の地価みると、やつぱ浦和と同じくらいの単価になるかな
来週わかることだが、安くて360から380。
浦和と同じ価格もあるな

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28日のオンライン会で価額も発表する？

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マツコの月曜から夜ふかしで、川口がバブル期以来のセレブな街と特集されてたな
このマンションも紹介されてたが、
ランボルギーニやリムジンが停まってるとか吹いたわw

確かに東京感覚でさいたま価格で子育てしやすいのは納得

こんなニュース出るとまたこのマンションも人気集まるかな

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>>1557 マンション掲示板さん

昨日視聴しました。
価格発表は今回はしないです。
表向きはまだ決まっていないとのことでした。
ただ、坪400位を臭わす話はしてました。
内容は、あまり意味がないです。
第１期の販売するところはよかったです。
どちらかというと、エントリーの本気度を計る感じがしました。

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>>1559 パラシータさん
まぁ今の市況で、かつ、川口なら坪400はするよね

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>>1559 パラシータさん

土曜待たずとももー見れますね

びっくりしたのが、やはり半分以上が川口以外からの検討者。これが1500組くらいあるとすると、481戸しかない戸数だと今までの川口価格ではないぞ。ということなんだと思う。

確かに比較にあった荻窪、二子玉川、武蔵小杉
とかで、この規模のタワマンは、坪400万では
買えない。

しかし、ここは価格無視で、間取りが圧倒的にいいよね。
確かに川口だからこそ、ゆとりのある3Lや4Lに住めますよってのは魅力的。確実に払える都内検討層をマーケティングしてるわ
（私は72㎡の間取りが現実的ですが）

それが販売方法に出てるよね。
上層部階の南向きと東向きからのみ第一期販売ってよっぽど人気すごいんだな
じゃないと、なかなかこんな強気な売り方しないよね。買えない人が出るから、そこで第Ⅱ期への低層階へ煽って、たぶん抽選会だな

アンケートで、予算少なく申告すると、当面オンライン個別案内の順番まわってこなそう

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強気なら強気でいいのですが、早く価額を公開してほしい。

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月曜日の羽鳥慎一モーニングショーでも、川口が人気のエリアって紹介してたけど、むさこや赤羽に比べたら安い！！ってやってたから、初代より都内からの移転者が多くなるのだろうなぁ。
羽鳥さんまで、「川口は東京」って言ってるのは大人の事情が働いてるのかなと思ってしまいました。やたら西口のタワマンを映してたのも下衆の勘繰りを薄める為かな？

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オンライン発表会しても反応なし

意外と安そうと感じたのは俺だけ？
全体で350から360万くらいでない？

3L多いから標準的な部屋は、7000万から7500万くらいで買えそうな気がする

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うーん、逆に本気の購入希望者が多いからそんな反応だった気も。

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ここでやたらと強気の人がいるが、本気の購入検討者かどうかが疑わしい。仮に購入を検討している人であれば、川口は人気だから高くてもしょうがないとか、今人気の川口だから坪400はするとかまでは言わないと思う。
川口駅周辺で既にマンション購入済みの人が、この物件が高値で売買されることで自宅の資産価値もアップすることを願っているように感じられてしまうのであまり吹かさないほうがいいと思う。

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シアタールームがしれっと紹介されていましたね。共有施設が充実してそうでよかった。

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>>1566 匿名さん

いくらかなんて正式発表で知るのみ。
ここの書き込みは価格に反映されないわけだから、あーだこーだのたまっても無駄じゃ？
お互い予算で買えるといいね。

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>>1568 マンション検討中さん

そのとおり。
ここに書き込んだって価格かわらんって

それで、
購入済みの方が価格を引き上げるために書き込むって発想がわからん

今週末価格は、わかりますね

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買わなくても川口住民として楽しんでるんだけど、初代に比べると盛り上がりに欠ける掲示板だ事。ナンバーワンマンションだと思うんだけど、何でなのかなぁ？

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>>1570 匿名さん
確かに。
オンライン説明会あってなんでこんな書き込み少ないだろうね

初代は、川口にプラウドタワーが出来るてんで、妬みや荒らしもあり、盛り上がったね

結果的には買った人は値上がり満足してるだろう

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>>1571 通りがかりさん

周辺築古まで値上がりしてて広い部屋は諦めた。
川口駅前はある意味脱皮してしまった。

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抽選必須
安すぎました
マンマニ発狂レベルです

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>>1573 評判気になるさん

マンマニの記事どこでみる？

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>>1573 評判気になるさん

マンマニの記事どこでみれる？

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>>1573 評判気になるさん

個別説明会ででたのですか？
教えてください、気になります！！

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>>1573 評判気になるさん

>>1573 評判気になるさん
私も午前中オンライン相談会参加しました。
南と西の高層階住居で、坪320から350くらい

これはヤバイ。首都圏のここ数年で一番買いかも

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70前半の間取りは、18階以上いすれの間取りも大差なく6500万スタート

広い角部屋なんかも、20階で7000万後半いってたかな

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>>1578 匿名さん
やたら高い予想があっただけど、川口では高いよ

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先月電話でのプレミアム住戸勧誘の時より値段が上がってるけど

4LDKのHは今回の個別では9000~1億500万と言われた

高っ

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今までの業者価格吊り上げ目的を無視して、客観的に全体平均坪320から330万程度を予想してました。
そういう意味では、今の相場なりに高い、適正価格と思います。

一部は抽選あるかもですが、そんなに殺到するほど安い価格ではないでょう。
そういう意味ではほしい人は買えそうな現実的な価格ですね
住宅ローン控除も改悪後の物件ですし

早く買った方がいい煽ってましたが、
東向きはほかで建設予定あるからより安く出るでしょうし、低層、中層も魅力あるかもですね

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エレベーター何台あるでしょうか？

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これは1期目がまさに狙い目の物件になりそうですね！
半分くらい売り出す？

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>>1583 マンション検討中さん
とりわけ安くはないが、残債割れもしなそうな絶妙な価格設定ですね

一期は100っていってたましたね

年明け低層中層で、
一年後くらいに東向きっていってたな

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相談会に参加された方、南の角部屋でいくらくらいだったか教えていただけたらありがたいです。間取りもいいので検討したいです。

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