施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社
所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸
【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】
[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/
[スレ作成日時]2016-08-26 16:57:31
>>7493 匿名さん
参考にしたいのですが残念ながら意味不明です。
大井町は人気エリアの一つですよ。そもそも。
利用価値が高く土地の価格が高いので、みんな住むに住めないんですよ
>>7503 匿名さん
二子玉川に行くとか旗の台に行くとか、総合病院である東芝病院に行くとか、SAPIXに子供通わせるとか
思いつくだけでも大井町に行く用事はあるけど？
>>7490 匿名さん
恥ずかしいくらいズレてますね。
ポテンシャルをもう一度よ〜くみて下さい。
線路図などもご参考にして下さい。
そして将来の発展イメージを待ってみて下さいませ。
やめましょう。大井町と比較するのは。
隣駅ですし戦う必要ないですよ。
利便性とポテンシャルではさすがに部が悪いかと思いますし。
>>7508
いや、事実関係はしっかりしておくべきだとおもうぞ。今後もこういう無駄な荒らし行為や嫌がらせを避けるためにも。
すでに書いたが大井町はドッグの街として成熟しきったところで街としての機能は圧倒的にシーサイドが有利。
>>7510
便利に決まってるが。品川3分でいけるし。これが便利じゃなくて何が便利？
羽田空港20分、一本。これも便利だとおもうが。出張族にもプライベートな旅行でも帰省でも。
中華食べるのに横浜に一本15分。これも便利だとおもうけど。都民にとっては京急は近隣アクセスの
要じゃん。
ポジなのかネガなのかもうわかんねぇな
>>7518 匿名さん
横浜に中華食べるとこあったっけ？
どこにでもあるようなやつじゃなく。
学習塾品川シーサイドはおろか、品川にも良さそうなながらなかった。。
教育環境考えたらやっぱり背伸びしてでも大井町タワーかな。。
ここに住むまでの間に何とか大井町とのアクセス良くする事の働きかけとかバス会社とかにできなきもんかな。
第1期で半分くらい売れたらしいですよー
息切れもなさそうだし、順調ですね。そろそろプライムと差が出てきてますね
>>7521
はぁ？京急の*実運用*スピードと本数は都内随一を誇ってるんだが（笑）
中央線はいい。No.1だからこれは認める。
それ以外、とくに京浜東北線？（笑）本当に笑わせる。
埼玉人を東京に運ぶために設計された、そしてもともとは貨物を運ぶために
設計された京浜東北本線が運用スピードも本数もだめだめなのは周知の事実。
だから都民はこれを普段の足としては使わない。使ってるのは埼玉人
中央線だけは別。都民がいう中央線は中央本線のことではなく中央線は
吉祥寺から東京駅までのその区間をいう。そして中野-秋葉までの総武線
がさらにそれを便利にしてくれてる。これらを総称して都民は中央線と
みなしてる。JR的な正式区分けはどうでもよい。実利用性が大事なのだから。
そして私鉄でこの中央線と肩を並べるのが京急本線。特にうまいのがこのT字型線路で、
品川、羽田空港、そして横浜をTにならべて非常に利便性が高い。スピードが早いため
乗ればすぐに着く。実際ここも品川まで3分
>>7525
> ８月の週末ははモデルルームの見学すら予約が取れない状態だったらしい。
らしい、じゃなくて本当。なぜなら予約が取れなかった人の一人が私です。
ちょうど時間も取れたし家族と見にいく予定だったのに...
でもまぁいつでも予約取れちゃうマンションよりも果然欲しくなりますね
>>7524
べつにいいんじゃないの？
品川、横浜、羽田空港に出やすいのは事実だし。
京急のランキングやポジショニングは正直どうでもいいが
便利なのは便利だし、このマンションに住めば使うことになるのだから
変な固定観念で食わず嫌いするよりも活用することを考えたほうがいい。
例えば羽田空港にいくときには下手に京急蒲田に普通でいくよりもいったん
品川までいってから言ったほうが今後は圧倒的に早くなるしね。
てか大井町と競う必要もないし、京急も京浜東北も比較しなくても。
青横住民ですが頻繁に大井町使うし。
大井町のヤマダ電機にアトレのユニクロ、本屋、ヨーカ堂のダイソー等、青横シーサイドにないものもあるので。
電動自転車使えば坂道なんてスイスイ登れるので。
私的には大井町、青横この辺り一帯が都内でさらに便利になってほしいです。
>>7530
別にあなたが大井町を使うのはそれは個人の自由だが、
> 大井町のヤマダ電機にアトレのユニクロ、本屋、ヨーカ堂のダイソー等、青横シーサイドにないものもあるので。
ヤマダ電機→いらない. amazonでいい
ユニクロ→いらない. amazonでいい
ダイソー→いらない amazonでいい
本屋→普通にあるしamazonでいい
大井町推しはもういいよ
ここのスレは荒れてますね。
品川シーサイドで満足する人なら住めば良いんじゃないの？地震とか液状化とかもちゃんと考えた方が良いと思うけど。
京急が一番とか言ってる時点で田舎臭い人なんでしょうけど。本当に心もお金も余裕ある人は京急一番とか絶対言わないもんね。。
ちなみに大井競馬場も京浜東北線じゃなくて、京急が最寄り駅なんだけど、ズレたこと書いてる人もいるね。
このスレ面白いから今後も楽しく拝見しますね！
>>7526 匿名さん
らしいと書きましたが、実は私も予約取れませんでした。。。
半分ぐらい残っているということですが、どの部屋が残っているのか知りたいです。西側3LDKバルコニー付き2階以上って残ってますか？？
大井町に喧嘩売るとか流石にどうかしてる。頭のおかしな購入者が多いのが最大のネガポイントだな。
大井町と品川シーサイドって全然違うと思うが。大井町は下町感もあって良いところかと。
京急の方が京浜東北より本数多いとか、目眩がしちゃうような人がいるスレはここですか？
>>7551 マンション検討中さん
失礼、間違えた。
手元の価格表だと先着順1戸含めてあと3戸。
順調なのは、検討者としては安心材料でもあるけどね。
プライムパークスの担当営業には、竣工までに売り切れるかわからないと言われたからびっくりした。
管理組合で発言でどういう意味なんですか？
総会は決議を行う場であって発言を行う場ではないので理事会でしょうか？
ここって各部屋バルコニーにシンクありますよね？
>>7564
google mapで物理的な地図でのご確認くださいませ。影響を受けてるのは大井町ですよ。
大井町はドッグに競馬場、そして大井JCTと高速道路とまぁ色々影響を受けて大変です。
>>7559 マンション検討中さん
ありがとうございます。
お手数ですが、南の3ldkのバルコニー付きの2階以上はどのくらい残っていますか？？お手元に資料があれば、、、。
１人ヤバいの棲んでますねw
長文君。京急に就職してニコニコしててほしいです。あんだけ主張して内容が間違ってるってどんなんだよ。久々に見ました。年収は高いんだとw
>>7568
何一つ間違ってませんが。っていうより全て現実ですよ。
間違ってるというなら何がどう間違っており正しくはなんなのか根拠とともに
反論してください。単に認めたくないから文句言ってるならそれはヤジっていうんですよ。
>>7567 マンション検討中さん
先々週の価格表で売り出してない（二期以降と思われる）Pバル付の南向き2F以上3LDK
は、20戸以上残ってる。
自分は2LDK検討者なので、3LDKの要望状況とかはわからないけど。
>>7569 匿名さん
ここはマンションについて検討する場所です。個人的などーでもいい話は控えましょう。
掲示板に年収を誇らしげに書くところも間違ってますよ。もう少しデリカシーを持ちましょう。
指摘されて、間違ってないと言い張るのなら、あなたの頭のどこかが間違ってますよ。これまでの人生を振り返りましょう。
第三者ですが、目にあまったのでコメントさせていただきました。
>>7571 マンション検討中さん
遅い時間にも関わらず、大変ありがとうございました。南は残っているのですね。東もまだまだありそうですよね。
近いうちモデルルーム行ってきます。
大変ありがとうございました。
>>7572
だから何が間違ってますか？
間違ってる箇所と正しくは何か、その根拠も出さすに間違ってます、と言い放つだけではなく
頭がおかしいってのは一体どういう了見なんでしょうか？
悪質なので通報しておきました。
>>7573 マンション検討中さん
ちょっと追記。
東棟はメインエントランス側以外はまだだいぶ空いてる。
西棟はメインエントランス側以外は半分くらい空いてる。メインエントランス側は8割埋まってる。
南棟は割りと満遍なく半分くらい埋まってる。
みんなメインエントランスと南が好きだね。
>>7493 匿名さん
貴方一人の為にシーサイドが逆に笑い者になっているのがわからないですか？7490も貴方でしょう。事実に目を向けずにでたらめを書くことで検討しようとする人の判断を狂わせる行為はシーサイドを貶めていますね。
ここには大井タワーを検討している人もいます。私も両者を検討していますが貴方のような人が契約者にいるなら敬遠したくなります。スレを見る限り同類が何人かいるようですね。
あるいはデベロッパが大井町に対抗して書いているのですか？
シーサイドに住む人のモラルや品性に疑問を持ちます。
>>7577
すいませんがなぜシーサイドが笑い者になるんでしょうか。すごく素朴な疑問です。
笑い者になるような場所だとは到底思えません。
笑ってる人はただの荒らし行為をしてる買えない人だからスルーしておけばいいと思います。
シーサイドとこの物件は駅近にあり、２路線使えますし、青横もシーサイド駅も両方とも駅周辺には
必要十分な商業施設もありますし陸路として車、バス、タクシーでのアクセス性も高いわけですから
何も恥じることもなければ特段問題があるエリアとは到底おもえないのですがあなたは一体何を
心配し、どうして人を攻撃することでなにかをなそうとするのでしょうか？お答えください。
この物件を前向きに検討する人はシーサイドも本物件にも”前向きな気持ち”があるのはこれは
当たり前ですよね。当然じゃないですか？嫌で嫌でしょうがないのを無理やり買うわけではないでしょ？
それともあなたはここを貶めるためにいるんですか？どうなんでしょうか？
>>7574 匿名さん
悪質？通報？
全くそうは思いませんよ。
たかあなた以外誰も思ってないと思います。
もしかしてスーパーKYの方ですか？
日頃からそうなんでしょうね。
かなり重度かなと思います。
どうぞ、通報して下さいw
管理人困ると思いますけどね。
マンコミュで買えない人、荒らしてる人が必ず出す発言がこれだよね。
>>7577より
「貴方のような人が契約者にいるなら敬遠したくなります。」
「モラルや品性に疑問を持ちます。」
みんなただの検討者なのにすぐにそれを全員に結びつけての不買運動、民度を持ち出す不安煽り。
これ、定番なのかね。マンコミュ使って荒らす場合にはこれを必ずいうように！って裏規約にでも
書いてあるのかしらん
>>7577
そう思うならさっさと大井タワーにいけばいいんじゃない？
モラルや品性に疑問をもつようなマンションやエリアに住まうと嫌なんでしょ？
ちなみに自分は大井タワーを買いますよ。どうします？やめますか？
>>7577 評判気になるさん
同感です
もっとも個人の感想だから人それぞれ
ただ対抗するところを口汚く貶める書きこみは何の参考にもなりませんね
正確に分析のできる人はここのネガポジは分かっているでしょう
中の上あたりでここをやっと買える人が必死で自分の選択が最上であると主張したくなる気持ちもわかりますが
ここってちょっと不思議ですよね。
南棟が一番高いのはわかりますが、東棟より西棟のほうが高いのは不思議ですね。何か理由があるんですかね？
ここはシーサイドのスレです。誰かさんがしきりに大井町と比較することを書き出したから荒れたんじゃないですか？
極力さけて、シーサイドの良さや懸念材料について議論しましょうよ。その為のスレでしょう。
意味不明にこの板を荒らしたり自作自演してる人の目的は
1 板を少しでも荒らして競争相手を減らそうとしてる一生懸命なチンケな人
2 マンションを買えないことに対しての嫉妬、妬みしかない哀れな人
3 ただのサイコパス
のどれかでしょうね。
このマンションのホームページは、建物全体を俯瞰した画像は意地でも今後も載せないつもりなのだろうか
わたしは大井町とこちらで比較検討してましたが結局こちらにしました。大井町駅前の雰囲気がやっぱり子育てにはむかないと思ったので。こちらのほうが広々として清潔な街並みですし。りんかい線使うのですが大井町ってすごく地下深いんですね。ホームに降りるまでにかなり時間かかります。早くここで住み始めたいですね！
ここが低地ってことで地盤やハザードマップ（浸水）に不安を持ってる方に少しは参考になればと。
地元歴20年超えてますがこの辺はあまり豪雨にならないですし、ゲリラ豪雨あったとしてもごく
わずかな時間で終わって流れてしまいます。
ご存知の方もおおいでしょうが海側は海風に守られてるので内陸部と異なって大層なことには
なりません。
例えば本日（正確には昨日ですね）が、練馬区付近で100mmをこえる大雨だったそうでニュースを
やっていましたが最近ではよく発生してるこの手のゲリラ豪雨や集中豪雨は西東京や練馬区、
杉並区、中野区といったあのエリア以北以西では非常に最近見受けられてるますが、この界隈では
まったくありません。
また、数年前に大雪が東京やその周辺で立て続けに降った時があります。この時もですが
こちら側のエリアでは降りはしましたがそんなに積もりまくってもう車も全く動けない、とか
そういうレベルではなかったです。水分量がとてもおおいジェル状の雪で降りましたが同時に
すぐに溶けていきました。翌日にはもう縁石や歩道の端に少し残る程度でしたね。
まぁそういうことで絶対とかそういうことは誰にも言えないのでそういうことを言ってるわけではないですが
経験上この界隈で大雨による洪水被害似合うことは現実状ほぼほぼありえないし、少なくとも
昨今よく発生してるゲリラ豪雨とかで雨が降るたびに心配になる！なんてことはないので
安心されたら良いと思います。
むしろ、地元民からするとよくテレビで今日は都心で大雪！とか今日は都内ですごい雨で道路冠水！マンホールからも水が！
とかいうニュースを見るたびに、「そんなにすごいか？」ってちょっとした疎外感、っていいますか
内陸部とはかなりちがった気象状況であることが多いので逆に悲しくなるぐらいのことが多いです。
同様の理由で台風もこの辺りを直撃してくることがほとんどありません。なので社畜の人は気象変化による
会社にいけない、とか逆に会社から帰れない、っていうこともないかと思います。
なので例えばこのマンションだとテラス住戸は素敵だったりしますよね。でも低地やそういうのが
気になってる方もいらっしゃるとおもいますが過度にそういうリスクを考えて本当はそこが気に入ってるのに
やむなく上階にしとく、とかしなくてもいいんではないかって思いました。世の中絶対はないものの
ほぼほぼ発生しないものに過剰に反応しすぎて自分が欲しかったものが買えない方がかえって勿体無いですからね。
あと1Fは出入りも楽ですぐに外にでれて戻ってこれるっていうメリットもありますね。エレベーターいらずですから。
>>7591 匿名さん
豪雨の時とかじゃなくて、震災などを懸念しているんじゃないですか？
さっきリンク貼ってくれてた方いましたが、揺れとか液状化とか埋立地ならではの不安かな。3.11での浦安とか覚えてる人も多いと思うし。
色々と驚きのスレ
ふるさと納税が70万円の人がこのマンションは買わないでしょ
>>7591 匿名さん
貴重な情報をありがとうございます。
3.11の時はどうでしたか？
また、目の前の大きな通りの交通量がとても気になります。
印象としては、「いつも車が通ってはいるけど、混んでいるのを見た事がない」ですが、あってますか？
お手隙の時に教えて頂けないでしょうか？
自作自演や煽り行為にもううんざりです。
大井町駅前タワーとここを真剣に比較してる人っているの？
そもそもスレ違いすぎる。
無知で的外れなレスばっかり
検討してなくてもいいから知的な内容書けよ
>>7591 匿名さん
なんの参考にもなりません。台風や洪水なんかはどうでもいい。地震の揺れや液状化には極めて弱い。それを見越してるから1流デベは手を出さないし、地価が安いから安価でうりだせる。
考えたら分かるだろ。利便性、環境、安全性、将来性が揃っててこんな安い値段になるはずないだろう。それとも考えたくなく皆んな熱くなってるのかな？
ご意見は貴重でありがたいですがゲリラ豪雨判断最近の現象ですからね。
昔のご経験はあまり意味がない気もします。
それよりこれですよね。
前に上がってたリンクです。
皆さんどう考えますか？
http://candy.pvsa.mmrs.jp/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%EF%BC%92%EF%BC%93%E5%8C%B...
>>7601 匿名さん
何故でしょう。この頭の悪さ
大井は関東ローム層が舌の様に突き出している
台地の上、そこからシーサイドの埋め立て地に向け急に坂を下る。つまり大井の地下深くとシーサイドの地表が同じ高さということ。だから近距離でも地盤の強さが全く違う。大井タワーの立地は大井駅より更に高い。
シーサイドが液状化や傾いていくのを大井から高みの見物することになる。望まないけど
積水さん、もうこのスレ全体を削除した方が良いですね。
>>7618 マンション検討中さん
このスレ読んでたら大井町は品川駅近辺よりも良い所に思えてきた
大井町タワーは割安じゃない？
最も一般家庭であれば、共働きなどじゃないと買えそうにないけど
>>7618 マンション検討中さん
一概には言えませんね
不動産会社はあらゆる角度から地質の検討を重ねて勝算の有無を決定します。
一般的には埋め立て地は軟弱だし、加えて見かけの割に安いと感じるなら要注意
不動産会社が早く売り抜けたい物件ですから
このスレは流れが早すぎるな
話題の変わりがものすごい
>>7619 匿名さん
大井町タワーは上物の割には高いよね
まぁ立地が大事なのでお金あれば大井町タワーだね
でもここもコスパはものすごく良いし立地もいいね
品川勤務者御用達な気がする
オリンピックはここからだといろんな会場に行きやすいしね
本当にこの物件は色々なところから絡まれますね
結局は何かあったらイヤだなと思う立地？って事ですよね。
>>7608 匿名さん
どう考えますか?って地盤が弱いのはもう分かりきってるんだからあとは平時の利便性と有事のリスクヘッジがで来ればそれでいいと思いますけど。
3.11で浦安の一部が液状化したけど別にあんなのすぐに復旧修復されるわけで。毎年恒例の行事並みにあれになるなら考えものですが人生でほとんど起こらない、起こっても高々しれてる被害レベル騒ぐほどの話じゃないでしょ。
大体地震時にいつも家にいます?(笑)
3.11の時には私は会社、妻も会社、子供は学校でしたわ。
むしろ自宅よりそっちの状況の方が心配だったわ。でもそんなこと言ってたら生活できないしね。
不安君、不安ちゃんはもういったん猜疑心で病んでしまうと何言っても無駄だから見送ればいいだけでしょう
嫌なら買うな、じゃなくて考えるためにあるのが検討スレでしょ。
>>7629 匿名さん
違うな、それは。
地盤でも震災でもなんでもそうだがリスクはどこにでもある。
そしてリスクと「漠然とした不安」は全然違う。地盤で絡んでるやつは殆どがまぁ荒らしだが一部の人が指摘してコメントしてるのもただの「漠然とした不安」でしかない。これは個人それぞれが持つ感情であり気持ちの話だから不安がってる人間には何を言っても不安は解消されないんだよ。
「漠然とした不安」の正体を自ら深堀し、何が問題かと具現化させて特定させることによってそれが初めて「リスク」になる。
そしてリスクを認識できて初めてリスクヘッジも検討できるようになる。リスクの量計化が可能になるから。
それをやらずに不安だー不安だーって言ってるのは検討以前のステージだからね。現実を見つめて受け入れるってのは自分にとって何が大事で何がそうではないかを見極めることにあるんだから。
実際不安だ、不安だと煽ってるやつは具体的なリスクも語ってないしヘッジも語らない。当然だ。何がリスクかもわかってないから語りようもない。
>>7608
ありがとうございます。大変参考になりました。
災害については本当によく考えないといけませんね。自分だけではなく家族の命もありますから。
個人的には液状化や揺れやすさより、標高が低いことが心配です。巨大台風による高潮の被害は現実的なリスクです。これまでも潮位3m、4mを超える高潮は何度も発生していますし、大正6年に東京湾で発生した高潮は大きな被害をもたらしています。江戸時代以前にもこうした災害は何度も発生していますね。
東京都も対策を行っているようですが、地球温暖化により台風の規模がさらに巨大化していったら、想像を超える潮位の高潮が発生するおそれもあると思います。これは決して安易に考えてはならない問題と認識しました。
http://candy.pvsa.mmrs.jp/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%EF%BC%92%EF%BC%93%E5%8C%B...
>>7627 匿名さん
そうですね
ここのスレ書いてる人はシーサイドがどうであるかを検討すべきで他のマンションとの比較が多すぎます。ましてや昨日大井を槍玉に上げて長文を書いた人がいましたが、あのような事を書くから大井ポジからしっぺ返しを受けるのですよ。GMには良さがありますし、大井の町も利用します。不安な点もありますがそれを承知の上で資金に見合ったものを買えばいいのです。他からとやかく言われる必要はないし、他の物件にとやかく言っても良くない。
一つだけ私の不安は3.11は東北の地震、東京直下は想定出来ないということ
天王洲アイル、マンションたってる埠頭島は地盤いいらしいよ。災害時、備蓄されてる物販などの役割想定もされているくらいで、まわりの芝浦とか港南の注意されているゾーンよりはるかによい。
私は液状化よりも火災のほうがよっぽど怖いんだけど、その意味ではシーサイド周りは安全エリアですね
逆に内陸のほうがはるかに危険エリアなので、正しくリスクを把握しないと液状化を恐れて焼け死ぬなんて目も当てられないですよ
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000040500/kikendo_kasai.pdf
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/09_shinag...
天王洲アイルなんて津波きたら一網打尽でしょ
そもそも大井町タワーと比較すべきは大井町タワーに比べたデメリットと価格差に見合うかってことでしょ
>>7641 匿名さん
おまえ大馬鹿者だな
何をあさってのハザード地図出してきてるの？
各部屋にスプリンクラーが完備されており、周りの戸建と完璧に分離された広大な敷地を持っているマンションにこんな戯れ言を持ち込むなよ。
東品川４丁目ですが
建物倒壊危険度→１
火災危険度→１
総合危険度→１
総合危険度は（5133エリア中）4920位ですので都内でも地震、火事にかかわる安全性はかなり高いエリアであるかと思います
また水害に関してですがこのエリアは豪雨にともなう浸水実績はありません
津波、高潮に関しての実績もありませんがここが水に浸かる事態が発生したらおそらく銀座などの都心部も無事ではないと思われます
東京湾に津波はきても三陸などのようにはならないよ、ワールドシティタワーズとかも立つとき散々言われてたけど、
よく調べもしないで一網打尽とか雰囲気でいってるんならよくない、ここも含めて埋立地は…と勝手な風評被害になる
ってか東京湾に津波くるレベルってもうある意味日本壊滅でしょ。
そんときはそんときですよ。
ここが大井町タワーに勝る点
1.価格
2.周囲の静かさ
3.物価
4.駅への道中で風俗通らない
こんなとこ？
妻に説明しなくてはいけないので、修正点あればお願いします
品川駅に行くバス停が目の前。イオンバスなら、Vタワー前まで無料で行ける。
>>7649 匿名さん
地価や質が劣るなら安いのは当たり前
大井タワーが静かな場所に建っているのを知らないようだ
一律に物価を捉えるのはどういう頭？
大井には安いものから高いものまでバリエーションがある
大井の町歩いたことないか、事さら一つあるソープ看板を取り上げる悪意が感じられる
駅とマンション結ぶ道は3本あるのに
結論から言うと質問に名を借りて大井をネガってるだけの卑怯者
誰かさんが他と比較する(貶める)のはやめようと書いたにも関わらずこの状況
マンションスレ仲間ではGMのスレは異常だと噂されているのをご存じか？
4）分譲団地・分譲貸し
賃貸のイメージが高い団地ですが、分譲もあります。それが分譲団地です。またその所有者が賃貸に出していることもあります。これは分譲貸しと呼ばれています。 家賃帯はやや高めですが、URのように手入れが行き届きクオリティの高い団地が多いです。 周辺に団地がなかったり、住んでみたい分譲団地にお試しで住んでみるにはいい選択です。
>>7649 匿名さん
ここが大井町タワーに勝る点
1.価格
2.周囲の静かさ
3.物価
4.駅への道中で風俗通らない
5.ライブラリーがあってマンション内に落ち着ける空間がある
6.品川図書館が近い
7.品川駅に行くバス停が目の前
アップデートしてみた
別に大井町タワーよりネガティヴな面が多いのは当たり前（だからこそ価格が相当違う）で、その中でも（少ないかもしれないけど）ここが大井町タワーより良いなと感じられる点を挙げるのは検討版として普通の事では？
それとも大井町タワー側に比較されて困る点でもあるの？？？？
>>7658 匿名さん
私は大井タワーを一度考えましたが資金不足のためシーサイドに方向を変えました。ですから大井に勝る項目がその通りであれば諦めもついて嬉しいのですが、何だか無理矢理こちらの良い点？を並べてるだけで少し心許ないですね。
同じように大井側から挙げられたら沢山あったりしたらと思うと不安になります。
最近気がついたのですがこちらからは大井のネガを再三見ますが大井のスレでは誰一人グランドメゾンの悪口を書いていません。
これって北朝鮮がアメリカや日本に牙をむいているような構図に似ていて嫌ですね。
比較する度に少し惨めになります。
比較しなくてもシーサイドのいい所はあるはずです。
物価が安いってオーケーのこと？
大井町は阪急や成城石井は高めだけどヨーカドーはイオンと同等、セイユーやハナマサはオーケーに匹敵するくらい安いよ
誰も言わない真実を空気を読まずブッコミます
大井町タワーと比較するならプライムパークスでしょ、、、
ってか大井町と比較しなくていいでしょ。
同じシーサイドで比較してりゃ。
本気で大井町と天秤にかけてるんですかね。
ネタなんでしょうね。
最近のスレを見ていると
GMを遮二無二持ち上げ、大井を貶す書き込みに対してシーサイドを検討している人からもこういった書き込みを牽制する意見が散見される。
このスレを見ている人の中にも良識がある方が沢山いるということでしょう。
ここのスレがもっと穏やかで建設的なスレになることを願っています。
大井町の都会のオシャレタワーに住みたい！
って人と、
ここの緑たっぷりのゆっくりマンションに住みたい！
って人があれこれ語り合っても、平行線だよね。
価値観違うからね。
無駄な言い争いやめましょ。
>>7672 匿名さん
遮二無二持ち上げてる感じはないけどね。
ネタ切れで周囲のマンシャンに絡みまくってる感じだね。
大井町も所詮同じエリアだし。
大井町とは喧嘩する前に土俵が違うしね。
このエリア全体で良くなればいい話
>>7671 匿名さん
同感です。
ここで大井タワーのことを書いている人は
現地も見ずに無責任に書いているようです。
私と一緒にプライムパークを検討している方も
良くあんな事書くわ…と言うのが感想でした。
ここ、良い物件だと思うんだけど掲示板に関してはどうかしてる。最近は
ここ＝将軍様の国
プライム＝k国
シティタワー大井町＝日本
てな構図に見えて仕方ない。
>>7680 匿名さん
というより自分の掲示板で自分とこの話をしてるのに必死に大井町タワーの話で絡んできて、それで荒れてる印象
素直にこのマンションの良いとこ評価すればいいし、評価する時に近隣マンションと比べるのは普通の事でしょ
このマンションは良いとこ全くないのに苦し紛れに良い所と詐称してるとでも？
それにしても大井町タワー近くに風俗があるっていう話が出た途端流れが変わった、というか触れてはいけないものに触れた感がある
大井町推しの書き込みには、うんざりしてきました。
うんざりも何も検討する人の層が違うからここを選ぶ人の選択肢にはなりようがないですよね、、正直
大井町も京急もつかえる、仙台坂やゼームス坂の坂上物件の中古が、ここと大井町タワーの利点を兼ね備えて一番ですね。
どっちにしろ中古はない。航路で他の街に行きたい人の手助けをしてあげるようなもんだから。
品川シーサイドの掲示板で大井町タワーを推すコメントの異様さときたら。。
大井町関係で揉めたのには、大井町に勝ってるとかいう訳わからんコメントしてたこっちにも非はあるけどな。そらボコられるわ。
大井町は本家、こちらは分家。大井町が宗主国ならこちらは属国か植民地。
分を弁えて幸せに暮らしましょう。
↑
執拗に追いかけていくね〜
ここを検討してる人をくじけさせたり、すでに購入した人を嫌な気持ちにさせることが目的なので別に大井町を推してるわけではないと思うよ
大井町もシーサイドも値段が高くて手が出ない○○が、自尊心満たしたくて必死に書き込んでる模様。そんな埃ほっといて仲良くやればよい。
もう購入して手付けも入れちゃった後に引けない人達が、自分たちの精神衛生に悪い話題を徹底排除してるってのが実態でしょ。
自分の選択は大正解だ！ここは日本最高のマンションなんだ！って感じで。
仲良くやるのは住民板でお願いしたい。
検討者には百害あって一利なし。
>>7702 匿名さん
そうですね。
今になって後悔している人沢山いるでしょうね。上昇過程でまだ上がると思って買った株みたいに「しまった」と思ったがどうにもならなくて下落するのを見守るしかない心境
よくわかりますがここは他を貶して自分を騙すような惨めな行為はやめた方がいいよ。
>>7703 口コミ知りたいさん
そのハケグチになったのが大井タワー。
プライムパークスでは相手にとって不足
明らかにここの上をいく大井タワーより自分達の方が良いはずだとね
まさに群集心理だね。でなければGMだけで此れ程関係のない大井タワーが取り上げられる理由が説明できない。
サイコパスだらけやな。ここは
もう大井町タワーの話題はNGにしてシーサイドの将来性とかこのマンションの良いところとか気になる点を話し合いましょう、といっても、どこからともなく大井町と比べると劣るとかポジティブすぎるとか横槍入るんだよ。これまでの流れは大体そう。
大井町検討者に気にしてもらえるのは嬉しい気もするけど、気にしてくる人間がサイコパスであるから嬉しさ反転で本当迷惑
>>7706 匿名さん
その話題から発展した流れじゃなかったけどそう思い込みたいならご自由に。
もうすぐ伊藤忠+三菱のタワーも出るし、山王で駅近にも三井が建てているから坂上駅近メインで検討する事にします。
いずれにしてもシーサイドで買うならもうこれが最後の駅近物件だからね。シーサイドをdisってるやつがいるが利便性良くてコスパいいからこのスレに来てるわけだから虚しいだけ。
見送るのは自由だがシーサイド狙いならもうこのマンション並の両駅に駅近なこのエリアはもう空きがないから今後出ないしね。そういう意味ではプライム買った人はちと辛いね。最後のピースをここで埋められた感じ。
このマンションの完成で持ってこのエリアの住環境的には固まったからあとからまた別のタワーとかたって日当たり等が変わることもないし湾岸タワーみたいなことにはならないのも魅力だね
比較も何も金出せる上限があるから大井町がシーサイドよりコスパが良いとしてもそもそも買えないからここで妥協します
>>7714 匿名さん
何も情報もたずに参加したいんだろう
でもねここはシーサイドにしても大井町にしても資金があって買う意思のある人のスレ
話し相手を探してるなら出会い系サイトにでも行きな！
ここのスレが荒れているのは皆さんまだ気がついてないようだが黒幕はデベ(セキスイ)に依るものとの噂がありますよ
以前小山のパークタワーが荒れに荒れた時、結局
三井の書き込みが原因だったようです
検討者の皆さん振り回されないよう冷静に行きましょうよ
>>7717 マンション掲示板さん
このスレでさんざん大井町のこと書きまくっておいて相手にしていないって完全に矛盾してるよね
でもまあ、そもそも大井町推しの人って本当に大井町の人か疑わしいね。荒らしのダシに使われてるだけである意味大井町も被害者かなと思ってるよ
>>7720 マンション掲示板さん
一体どこで誰が噂してるのか気になります。。
たかだかこんな掲示板、かつ匿名のものを共通で見ている間がらでセキスイさんじゃなく三井さんでもないとすると残るは想像に難くないので。
何故ここに大井町が出てくるのかを遡って調べてみました。
それまでシーサイド内でかなり激しいスレが飛び交ってましたがある日唐突に大井町をネガってシーサイドが上であると書き込んだ人がいます。
それに大井側が呼応して今に至ってます。
因みに私は双方を検討している者ですが
情報を客観的に得る上で誹謗中傷の書き込みは非常に迷惑です。
>>7727 マンション検討中さん
7710はセキスイ書き込みかもしれないけど少なくとも7720はセキスイでもない三井でもない、近くにこの掲示板のことで噂が起きるような環境の誰かってことでしょ
パークタワー小山のスレを見てみました。
確かに三井が書き込んで荒れたやり取りが書かれていました。
>>7731 マンション検討中さん
そういうこと。
別に誰が怪しいとかはあえて書かないけど、ここの売りを強めるには大井町の町の良さもアピールしたいところなのにあえて大井町のネガは書かないってこと
風俗通るとかのタワーのネガは別かもしれないけど
そしてこの書き込みみてまた荒れるんだろうけど
>>7726 マンション検討中さん
私はこことプライムと大井タワーを検討しています。正直に言うと大井をポジた訳ではありませんが大井に対し酷く間違った書き込みがありましたので修正の意味で1度だけ書いたことがあります。
でも変にエスカレートするのが嫌なのでそれからは静観しています。
念のために書いときますけど、レスした人を詮索するのは利用規約違反ですからね。
---------------------------------
投稿削除基準
以下の場合については、投稿者の同意なく投稿を削除またはスレッドを閉鎖させていただく場合がございます。
（中略）
・レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの
---------------------------------
>>7733 匿名さん
そうそう。大井町がいい街であることはメリットになりこそすれデメリットは一切ない
くだらないマウンティングが一部あったのは事実だろうが、それ以上にただ貶したい、モメさせたい悪意ある投稿が多すぎる
スレが荒れる要因のひとつにデベの書き込みがあると言われています。
非常に説得のあるポジ文章以外に
ネガに対する喧嘩腰あり
他社の蹴落としありと七変化
それだけ頑張ってるということ
こういった良い点がありますよ
と知らせるのは当たり前のこと
>>7726 マンション検討中さん
そうですね。私もここ数日このスレに注目していました。このようなことは物件の評判を落とすだけです。ここに住むと職業や収入、学歴、子どもの成績・学校など色んなカーストができそうでうんざりします。
このような人格攻撃ももはや風物詩ですが、何の役にもたたないのでやめていただけますか？
大井町タワーの営業さんが、比べて欲しくてチャチャ入れているパターンも考えられますね。
自分なりに比べると
交通の便 大井町タワーの勝ち。(京急メインの人は除く)
買い物の便 デイリーな品は大差ないが、アトレ阪急ヤマダの分大井町タワーが少し勝ち。
眺望 大井町タワーの西側高層の圧勝。
専有部の仕様 ＧＭの両面ベランダが秀
共用部 大井町タワーの勝ち。
管理ﾚﾍﾞﾙの維持 地権者・賃貸向け物件の少ないＧＭの勝ち。
なので自分的には、価格差を考えなければ
タワー西側高層 ＞ ＧＭ両面ベランダ ＞ タワーその他 ＞＞ ＧＭその他
価格差を考えると
タワー西側高層 ＝ ＧＭ両面ベランダ ＞ タワーその他 ＞ ＧＭその他
ですね。
一般的には大井町タワーの方が資産価値が高いと思いますが、こちらがいいと思う人がいても不思議ではないです。
大井町のタワーはグレードは勿論いいし、資産性も落ちづらいと思うが、毎月の支払いがキツイ…
うちはグランドメゾンが妥当かなー
武蔵小山いいなあ。でもシーサイドでいいや。
私もここを第一で考えてます。大井町タワーは価格の割に仕様がイマイチなのと話駅前の環境が子育てには向かないとかんじました、タワーならプライムを選びたかったのですが好きな間取りがすでに無かったので最終的にはここに落ち着くもりです。この物件は人気なので荒らしの方もたくさん書き込みされてるようですね。でも多くの住民候補の方はこの掲示板を見てるだけで実際書き込んでいるのは私含めて少数なのだと思います。掲示板の内容だけで住民の構成を判断しないほうが良いと思いますよ。匿名の掲示板の中での発言ですから。
しかし、グランドメゾンの人気すごいな（笑）
そりゃ嫉妬されるわ。
武蔵小山、大井町、品川シーサイドは価格帯が違って比較対象にならない。
人気度の比較はできるけど（笑）
>>7747 検討板ユーザーさん
ついに引っかかったな。
そんなことだと思ったよ。
おまえ達は手を変え品を変え、数人のワルが気の狂った書き込みを繰り返してきたわけだ。
恥を知れ。どうせやっと買える資金を持った貧乏人が人生最大の主張できる場を得て世界を制したような妄想にとらわれている悲しい人間なんだろう。狂ってくるのもわかるよ。
でもココは場所云々は差し置いて、マンションとしてのグレードとか共用施設とかスペックは良いと思うけどなー。
そりゃ都心に買える人からすりゃ物足りないだろーけど、この場所でこの価格帯なら価値あると思う。
個人的に間取りは少し変えたい(泣)
誰かレジデンスにも書き込んでやれよ（笑）
ポジもネガも異常者ばかり
そのうち何人かはガチの購入者だとしたら…こっわ
プライムの板のほうは、大井町が絡んでくるのを、みんな軽くいなしてる。
ここに書き込んでる人は見習うべき。
>>7758 マンション検討中さん
類は友を呼ぶのですよ。
多分ここのマンションの住民が出揃ったとき
あなたの言うガチの異常購入者がまとまって
圧力集団になるのでしょう。
テレビドラマさながらのいじめカースト世界が出来上がるのが目に浮かびます。
>>7759 マンション比較中さん
プライムの板を見ましたが大井町は絡んでいませんでした。
大井タワーの板を見ましたがシーサイドからの絡みを軽く受け流していました。
とするとここの板の異常さは身から出たサビではないかと。多分一部の人間に毒されているのでしょう。普通に検討し静かにこのマンションを買おうとしている人達が可哀想ですね。
プライムここの異常ポジさんに絡まれてる印象しかないですね。
少し自重されたらいかかでしょうか。
>>7742 ご近所さん
大井町に住んでますが西友、イトーヨーカドー、阪急ありますがイオンとOKの方が総合力あると思います。朝も10時からと遅いんですよね。朝一の空いてる時にイオンでゆっくり買い物してるとテンション上がります。
OKはも同様です。
ここの板は荒れてますが情報更新頻度が高く話題もドラスティックに変わって面白いですね。
今買うならこの物件かなとも思います。平均ちょい上のサラリーマンが頑張って買える金額ですしね。
[No.7766と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
以前モデルルームも行って一応まだ候補に入れている物件なので、この掲示板を見続けています。販売当初から虫だの騒音だので荒れる事はありましたが、最近は異常ですね。
7月くらいから上から目線の書き込みをする契約者らしき人がネガティブな書き込みを全否定し始めてからかな。
大井町云々が最近多いけど、以前は立地としては武小目黒五反田だって否定されてたし沿線としては山手線東横より上とか熱心な人がいて、
要はこの物件がナンバーワンじゃないと気が済まない人がいて必ず言い合いになってる。
>>7768 マンション検討中さん
そうですね。マウンティング大好きで好戦的なのか、無知で理解力が低いのか。これほど常軌を逸した人達が集まるマンションスレは初めて見ました。
ここのマンション、引渡しがもっと前なら今以上に売れてるんだろうなー
[No.7770～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>7772 マンション検討中さん
そう思います。私の場合はもっと前ではなくもっと近くならってとこです。2年以上あるし色々リスク考えてしまいます。
反面、以前話題にもなってましたが立ち上がってないからエントランスイメージだけで売りやすいってのもあるかもしれないから、どうなんでしょうね。
ここの機械式駐車場は、五段でしたっけ、
タワーパーキングでもないのにこの段数はさすがにスペックが高いマンションとは言えないですね正直
>>7778 マンション検討中さん
アンチが多いのは人気がある証拠とはよくいったものですね。
批判やケチ付け好きですね、ホント。
ちなみに機械式駐車場の高さは3階くらいのようです。
いま自分は青物横丁の将来性について懐疑的でこのマンションを悩んでいます。
商店街が衰退の一途をたどり完全住宅街になるのではないかと、周囲の発展の反動として。
皆さんどう思われますか？？
>>7781 匿名さん
そう言った視点で見た事はありませんでした。何か兆候があるんですか？区内の商店街が多いエリアに住んでいて、こっちは今でも賑わっていて、住民にも支持されていると思います。
周辺の人達が不要と感じる様になったら、まずいでしょうね。
>>7781 匿名さん
新しいマンションが大量供給されるし、少なくともマイナス要素はないんじゃない？
平日日中結構混むみたいだから、シーサイドフォレストに入ってる大きい会社が撤退したらダメージあるだろうけどね。
>>7784 匿名さん
それは感じますね。
人も少ないですし少し寂しい感じしますよね。
落ち着いてる雰囲気といえばそうかもですが。
シーサイドにどんどんマンションが出来て人口が増えてきたら街も少し盛り上がるのかな。
>>7784 匿名さん
こっちの商店街もチェーン含め飲食店多いですよ。そういうのも含めて商店街って考えちゃってます。個人経営の商店がなくなっていくのは寂しいですが時代の流れだと思いますよ。
個人的にはそれでも良いかな。知らぬ間におにやんまできてるしおいしい家系もあるし。
>>7782 匿名さん
シーサイドみたいに再開発エリアになるとかじゃないと駅ビルはまずないと思います。理由は簡単で集客できないからです。
複数路線で乗り換え客とれないとだし大井町が近くにあるから。
これから開発が進む品川、大井町に徒歩圏内のベッドタウンとしてリーズナブルで気に入ってきなのですが、残念なのが大井町までのアクセスの悪さ。
あと三年あるのですが、大井町までのアクセスの良化の要望ってどこにどのように出すのが効果的なのでしょうか？
やはり区に出すのでしょうか？
青物横丁は品川、大井町の発展に伴い自然と発展してくると思っています。
がやはりチェーン店は多くなるのかも知れません。
個人的には北品川近辺の旧東海道の様子のようには発展してくれると嬉しいのですが。
やはり旧東海道沿いには住宅ではなくお店が並ぶ事を期待してしまいます。
本物件でなく恐縮ですが、青物横丁にら1Kの投資用物件を買うのはどう思います？
徒歩4分で第一京浜沿いのサイゼリヤの辺りです。大井町まで11分くらいです。中長期的な賃貸需要はどうかなと。
青物横丁周辺は箱が小さいから、今もそうだけど、個人で経営する飲食店ができやすくて発展性があるのが利点。プライムパークス、グランドメゾンができて、ある程度食にこだわる人が増えれば、さらに美味しいお店が増えてくるはず。
あと、品川シーサイドは比較的余裕のあるサラリーマンが多いから、昼食需要は依然として高く、今後の発展性も高い。
>>7793 マンション検討中さん
わからないですが色々ありそうではと思ってです。
キャッツもできますし、ヤマダにも行く事あるでしょうし、大井町の飲食店にも区役所にも行く用事はありますから
頻繁じゃなければ大井町へは自転車じゃダメですかね？
食に関しては確かに箱小さそうだし、プライム含めて一定の余裕ある層が増えそうだから期待できるかも。住む上では重要ですよね。
五反田に好きな店多いんだけど、大井町とか青物横丁の飲食店ほとんど知りません。
>>7792 匿名さん
自分が横浜勤務だったら住まないかな、桜木町とか馬車道に住む。品川勤務にとっては穴場的にリーズナブルかも。泉岳寺に勤めてた時には予算抑えたい様なタイプは京急沿いに住んでたな。
>>7796 マンション検討中さん
大井町はラーメンですかね。。
区役所についても何かと便利です。
自分一人ならいいのですが子供連れだとバスバスありがたいなと。
あとは、品川シーサイドまでの道も欲を言うと、地下などで繋がると嬉しいなと、妄想してます。
地上は見た目悪いのであくまで地下が希望です笑
>>7802 匿名さん
前にどなたかが言ってましたが、肉のハナマサって使えるんですかね。
肉は基本的に平野屋で買い貯めるのがいいのかなと思ってますが平日買いたい時も出てくると思うのです
自転車で5分ならイオンやオーケーより安いなら行く価値もありそう
>>7803 匿名さん
ちょうど今日行きました。
結論、普段使いはOKの方がベターです。
肉は大量に買うならハナマサ、野菜は安いですが品物の質はどうかなと。魚は買ってる人あんまりいません。あとハナマサの方が肉が厚切りな気がする。バーベキュー用な感じですよね。
OKで事足ります。
>>7804 匿名さん
うちの家内は国産しか食べない人で、オーケーの国産肉の価格帯は比較的高いもしくは普通な印象です。（外食は気にならないようなのですが）
そこで国産牛をリーズナブルな値段で買えるところが欲しいなと。
品川のマルエツは候補の一つと考えてます
日によりますが、国産もありますよ。
>>7806さん、7807さん
ありがとうございます。
肉のハナマサは利用用途が限られそうですね。。
昨夜以下のお店を見つけたのでますが、このお店はおすすめ度合いはどの程度でしょうか？
新馬場方面に八百屋もあるとのことで、ここに買いに行くのとありかなと思ってのことです
http://sakuraiseinikuten.minami-shinagawa.com/
肉のハナマサ肉の種類は多いけど質はね。
イメージが業務スーパーの延長かな。
日常の食料と肉はOKでOK。
野菜、魚は他といったパターンです。
OKは朝8時からやってますし（朝は出勤のサラリーマン多数）便利です。
>>7800 匿名さん
羽田国際化が進むだけでも間違いなく恩恵はあるよ
かく言う自分は仕事で地方出張が多くなり、この品川近辺の地の利便性の高さに気がつかされた。
年取るに連れ品川、羽田に帰ってからまた30分電車を乗り継ぐのがしんどくなってきたので、この辺りから近いのは本当に助かる
若者でも時間を有効に使うと言う観点で地方、海外への移動のハブである品川近辺に住みたいという需要は益々増えると思います。言わずもがなで外人もですが。
これに加えての新駅開発、その辺りの勤務者が増えるわけですから。
何か青物横丁で凶悪事件でも起きない限り将来性は明るいと感じています。
なせイオンのことシカトすんの？
>>7811 匿名さん
別にシカトしてませんよ。 イオンは国産牛を安く売る、といった印象はなかったので（オーケーとおなじくらいでしょうか。）
もし、違っていればそれは嬉しい報せです。
新馬場、青横あたりは肉問屋は多いけど小売はあんまりないね
肉問屋多い＝お察しくださいだけど
また荒れてきましたね
一部の投稿者のせいで
>>7813 匿名さん
いままでの情報交換の流れをぶった切っていきなり差別を連想させるコメントですか。
訴えられますよ、そのうち。
この掲示板の一コメントでは収まりさんから。
ここを検討する、この住民として看過し難い非常に不愉快な内容です
旧東海道筋の祭りに出る問屋さんの店は、なかなかに美味しいです。
毎年行列です。
新馬場の方にある内臓専門野口商店という店が気になります
小売もしてるそうですが土日はシャッターが下りてるのでどんな店かはわからないのですが、、、
GMの敷地の横、夜歩いてみたらゴキブリが何匹かいて超こわかった。
>>7818 匿名さん
青物横丁の魅力は間違いなく旧東海道ですよね。初見者ですが、一度北品川近くの旧東海道を歩いた時に、身近に歴史を感じられる、良い場所だなと思った気がします。
青物横丁の旧東海道は北品川の近辺に比べてちょっと見劣りする印象なので、自分が青物横丁の活性化を目指すならまずは旧東海道沿いのテコ入れに力を注ぎたいと感じています。
青物横丁なのに肉問屋
なんで青物横丁っていうの？
青物横丁駅の発車メロディは人生いろいろ
島倉千代子の墓は新馬場の東海寺にある
シーサイドに１０年住んでいます。肉だけを買うならイオンや平野屋より、私はカイゼルハムで購入しています。
段違いに美味しいです！
日曜消耗品や飲み物等はイオンはなんでも揃うので便利ですよ。
青物横丁は江戸時代から続く古い地名だから。
東海道に面して品川宿にも近く、付近の農民が野菜を持ち寄り、市が立った。
青物横丁〜コナミにかけてのゴキブリヤバイよね。
タワーの周りは生活感ないし、ゴキブリみたことないですね。明らかな嘘は恥ずかしいですよ。
この掲示板時々ゴキブリが湧いてくる
ゴキブリは確かにいるよね。
夜道は気をつけよう。
サイコパスさんが名前変えて連投してるね。
土曜の昼から何やってんだろうね。
もはや惨め
>>7825 通りがかりさん
カイゼルハム、本社直営所があるんですね知りませんでした。知る人ぞ知る感溢れてますね
これは利用したい
http://blog.livedoor.jp/fank10jasu/archives/49982300.html
投稿する前に一応文章を推敲しましょうね。
失礼しました
この辺は利便性はありながらもその町の歴史が発展の阻害要因になっている面もあるんですかね
このマンションに航空騒音対策はどうなっているのでしょうか？
防音ガラスは使っているのでしょうか？
プライムの横には大井町行きのバス停あるんだね。いいな。
>>7793 マンション検討中さん
ありますよ
品川で休日に何をするのですか？
物価は高いし、仕事に行くわけでもないし、百貨店やファッションの町でもないし。
ふらっと行って仲間と一杯やるか、たまに気取らずに外食したり、チョットした日用品で欲しい物を探すには大井に行きます。
京急って品川から横浜に至る海岸線を主要な路線としているが、8割方は大して名前も知られてないような小さな駅が多いです。
その中にあって青物横丁は主要駅のひとつですから廃れることはないと思います。
京急が何とか支えるはずです。
>>7856 匿名さん
ブリリア品川キャナルは小規模ですが貴重な品川駅徒歩10分物件なのでいいと思いますよ
リーズナブルとはいっても低層坪370くらいからですが、その価値は十分あると思います
私はこちらを選ぼうと思ってますが、お互い良い買い物になるといいですね
>>7859 匿名さん
ブリリア品川は品川一択ですが、大井町は生活の場として色んな利便があります。だからこそブリリア品川よりも高いわけですが
大井町タワーも一度ご検討なさってはいかがですか？
あ、私はただの通りがかりです
>>7861 通りがかりさん
くだらんこと書くな
あんたは大井タワー推しではなく、ここでひと騒動起こして楽しもうとしてるだけのよそ者だろう。本当の大井タワーファンならこんなことは書かない。
プライムパークスにしたら？大井町駅までのバス停も目の前です。ここよりコスパ良いですし。
>>7863 名無しさん
プライムパークス前のバス停というのは都立産業技術高専品川キャンパス前のことでしょうか？
もしそうであるなら、おっしゃっている大井町駅行きのバスはシーサイドフォレスト側の都立八潮高校前バス停にも停まりませんか？
ここは専用のカーシェアはありますか？
ゲストルームなどプライムタワーより落ちるのかと思ってます
ブリリアのあたりは、スーパーないし、住むには少し寂しい感じしますねー
北品川駅近くで北品川駅前再開発も控えてるから今よりは便利になるのではないでしょうか。ついでで品川駅も使えますしね。
大通りから一本入った住宅街ですので住環境はここより静かで良さそうです。
プライムパークスだと、八潮団地から帰ってきたバスに、八潮橋交差点にある、もう一つの都立産業技術高専品川キャンパス前から大井町行きに乗れるってこと。
遮音について、公式サイトに記載がありましたよ。
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinagawa/equipment/index08.html
T-2 サッシは、今時普通の標準装備です。防音対策ならそれより上の、3や4を使います。4は余程ですが。
>>7887 匿名さん
私も真上は通らないと思います
ただ航路はグランドメゾンの西側を通りますがその距離は東側を通る大井タワーと同じ程度
やはり防音サッシは必要かもしれませんね
営業の方からは真上でなく大井町の駅の真上くらいと聞きましたが。
https://www.google.co.jp/amp/suumo.jp/journal/2016/06/15/112606/%3famp...
以前も出た話だけど真上ではないよ。
窓は全てT2サッシだし時間制限もあるから、夫婦共働きのうちは関係ないと判断して検討してる。
>>7893 マンション検討中さん
よく見てください。自分で掲載している図面を
2本航路線があるのを。
一番西側の航路を通過した時でも大井駅の東を通過、一番東側の航路を通過した時はシーサイドの東を通過。つまりシーサイドは2本の予定航路に常に挟まれているのが分かりませんか？
>>7892 匿名さん
セキスイ営業はもっと正確に表現する必要があるのではないか。
確かに大井駅だが大井東の延長にはシーサイドがあることを伝えるべきじゃないのか？
あたかも影響ないように受け止めている人がたくさんいますよ。
>>7904 評判気になるさん
音の大きさは距離に依存しています。
したがって真上を通る、というのと挟まれている、というのは距離が異なりますので全然別物です。
と言えばわかりますか？
>>7905 口コミ知りたいさん
飛行音って左右からのおとで共鳴するなんてことある？
ま、両方同時に飛んでないとだけど。
どの親もいつかは受験生の親ですからね。
T3サッシに自分で変えるにしても結構たかそうだな。。
>>7906 匿名さん
真上を通らない大井タワーでも一時問題になってT3だとかT4だとか言っていたように覚えています。こちらはT2で大丈夫ということですが
気になりました。
こちらの対応が正しければ助かりますが。
>>7908 マンション検討中さん
距離が2倍になると6db減衰しますからこのあたりの騒音の瞬間最大値は68-73db程度と想定できます。
T2サッシは30db減衰しますので外で最大の騒音が発生していても室内は38-43dbです。これは昼の静かな住宅街や図書館相当ですから、問題ないと言っても差しさわりないでしょう。
加えてビルなどの前立てによって、もう少し減衰されるとみてもよいと私は思います。
ただし、騒音の感じ方は人それぞれですので、自身が騒音に敏感で、不安が残るなら新航路の影響を受けないエリアで検討したほうがよいかもしれません。
普通の人なら、Ｔ２で十分すぎるぐらいの防音効果あるよ。実際にＴ２のマンションの窓を開け閉めして確認するといいよ。Ｔ３、Ｔ４って、物件のハク付け位のものだと思う。Ｔ３必要なのって、線路の真横の物件ぐらいじゃない？
>>7909 匿名さん
T2サッシで図書館くらいの静けさを維持出来るんですね？私は大井町タワーを契約したものですが、T3T4サッシでも色んなネガに不安を感じていたので安心しました❗ありがとうございました。
大井町がT3T4って本当ですか？
T4なんて線路横や高速横じゃないと普通は使いませんよ。
>>7911 マンション検討中さん
先ほども書きましたが、音は距離減衰するので実際の航空機との直線距離を調べ、そこからどの程度の騒音が発生して減衰していくのかを計算してください。
そしてサッシがT2なら30db,T3なら35dbの防音効果があるのでそれを考慮して実際の音圧レベルを求めてください。
先(7909)の数字はあくまでもここの数字であり、大井町のタワーが必ずしもここと同じというわけではないと思うので。
自宅何とか員ならともかく、
街全体がうるさくなるのに室内だけ防音しても...
>>7913 匿名さん
大井町タワーは駅ではなく、徒歩4分の距離にありますので、シーサイドと飛行ルートとの距離はかわりません。より影響を受ける東側はT4、他はT3サッシです。
もうこのスレ閉じませんか
くだらないケチつけ
くだらない身内ビイキ
くだらない営業ゴリ押し
読んでいて飽き飽きしました さようなら
>>7920 マンコミュファンさん
身内じゃないですよ
防音効果でいうとT2とT3は断然違うみたいな書き込みを見て本当に悩んだんですから。
ここを買っていいのかどうか。
重要な問題でしょ。
大井町推しの人たち邪魔。さすがですね。あなたたちがここをライバルと思ってるのは知ってます。どこまで必死なんだよ。こんどそちらの掲示板でも書き込みさせていただきますね。よろしくお願いします。ちなみに私は大井町在住ですがあの街はもう嫌なのでシーサイド、天王洲エリアで物件探してます。
>>7925 検討板ユーザーさん
あなたは大井町在住の方ではないですね。
大井で育った人は決してそのような事は書きません。
私は大井西から南大井と移り住んできましたが
口が裂けても言えないようなことを平気で言う人を見ると悲しくなります。
勿論シーサイドも散歩コースなので皆んなで盛り上げていきたいのですが…
やはり
皆んな
どこか狂ってる
セキスイってそゆとこ
つらいよね
また荒れてきましたね
いつも特定の人が荒らしている節がありますね
7930さんの言うこと少し気になります
こころ当たりもありますが書くと何か言われそうです。(何も根拠を持ちません)
それよりプライムの方が問題多いはずですが
>>7929 匿名さん
横からですがニュータイプって表現は一般的なんでしょうか。なんか妙にしっくりきましたものでついレスしてしまいました。
この物件イオン&駅近気に入ってるのですが、エリア的になかなか前に進めません。
そういう人は無理して選ぶ必要ないと思うけど。。。
そんなに対抗あるのに検討するって、どんだけここに魅力感じてるの…
ネガ投稿なのかポジ投稿なのかもはや意味不明
>>7941 匿名さん
意味不明ってネガかポジかどちらかじゃないとダメなんですかね？ここ検討者スレですよね。大抵の検討者は中立だから悩むんですよ。じゃなきゃ契約者か検討外すかになってるでしょ？ほんとへんな掲示板ですね（笑）私にとっては
メリット順: 価格、駅近（青物横丁含む）、大規模、イオン
デメリット: 埋立地特有エリア、沿線、6500万以内での日照前建、飛行機若干
あと、そもそも市況的にどうかなと悩んでます。
>>7942 マンション掲示板さん
7941ですが、申し訳ないが何が堪に触ったのか理解できていない
何を遮ったのかも自覚ない。
真剣に考えるくらい、このマンションに魅力があるんだなと素直に感心しただけです。
悪しからず
>>7940 マンション掲示板さん
あらゆる自然の驚異を想定すると私も慎重にならざるを得ません。
別に歴史的なものを言っているのではなく、単純に無力な人間が日々の生活を安定的に過ごす選択を検討するのは当たり前のことです。
自分の感性を大切にして下さい。
>>7942 マンション掲示板さん
7940・7944ですが、書き込んでいる間に私が言わんとしている事言っていただいてありがとうございます。
このスレは検討者の不安やネックを認めず契約者か荒らしかわかりませんが、じゃあ検討しなけりゃいい、という切り方が多くて。早く落ち着くといいですね。
>>7948 マンション掲示板さん
7941ですが、すみません。メッセージが正しく伝わってなかったようなので。
埋立地に対する抵抗って個人の価値観なので、そこを気にする人だと、このような埋立地を買って住んでも落ち着かず後悔するだけなのではと、すると普通は検討の選択肢にすら上がらないと思っていたので、検討の選択肢に上がるほど魅力あるマンションという事の裏返しなんだ、と思ったんですよ。
そんな私は埋立地ゆえ、この立地を坪300万くらいで買える事から積極的に検討している一人ですが、現在災害に敏感な妻から猛反対され、悪戦苦闘中です。
今の建築技術で、埋め立て地がどうとか関係ないんだけどな....
素人は大抵イメージでしかない
ここで埋立地の不安を語ったところで、素人がどう解決策を提示してくれるんだ
本気でこのすれでその不安は解決できると思ってるのか?
とマジレスしてみる。
災害にもいろんな種類ありますからね。地震、台風、ゲリラ豪雨、さらにはミサイルなんてのも気にしないといけない世の中になるかもしれません。備えあれば、、とは言いますがどこまでのリスクを取れるかはよく考えたほうがよいですね。わたしは災害に縛られるのは嫌ですが。
免震は地震に強い反面、性能評価上、耐風等級は低い。
湾岸は地震に弱いからとか、災害を心配する素人の人って、逆にマンションが耐震等級1がほとんどだって事実には目をつぶってたり、そもそも知らなかったりするんだよな
地盤が強かろうが建物が弱ければ一緒なのにな。
人間ってのはほんと自身に都合のいいことだけ信じる動物だ。
震度7の地震が起きて死亡するよりも、交通事故にあって死ぬ確率の方が高いってのにな
このマンションに限らず自分の欲しいものを買おうぜ。
あれこれくだらないことを考えてたら、前に進めんぜ
直近で最初に埋立地の件を書いた者です。私のネックとなっているのは場所のイメージです。教習所 、大森海岸から水族館、車でホームセンター行くときに感じる街の雰囲気です。同じ区内でも内陸側とは大きく異なります。これはシーサイドで検討している事を伝えた数人の近隣及び大森の知人の反応からして私だけが特別感じるものではないと思ってます。
ちなみに災害はネックとするほど意識してませんが、浦安を例に見る液状化とそれに伴うイメージ悪化・不動産価格下落はないとはいえないと思います。
>>7955 マンション掲示板さん
ご自身の肌感覚で合わないのと、周囲の方の印象が良くないのでは随分対応は違ってきますが・・・。
前者であれば素直に検討対象から外された方がよいと思います。ただ建設予定地付近を実際に歩いておられないなら、一度ご自身の目で現地を見てから判断されてもいいのかなと思います。
平日・土日とも建設予定地に何度か足を運びましたが、私個人としては嫌な印象は受けませんでした（青物横丁はあまりきれいな街ではありませんが笑）。
後者であれば、過去のスレッドでもそのようなやり取りがありましたが、地縁のある方ほど印象が良くないとは聞きます。
私は地方出身者なので、金額と通勤利便・生活利便が両立できている街を探していてここに辿り着きました。以前仕事で品川シーサイドには来たことがありましたが、青物横丁は存在すら知りませんでした。
最近の新築・駅近・大規模・板状であれば、上記を両立できているのは、私が調べた限りではザ・ガーデンズ東京王子とここしかないと思っています（前者は街の雰囲気が私には合わなかったです）。
>>7955 マンション掲示板さん
一体この文は誰に何を伝えたいメッセージなんですか？
共感者を増やしたいのですか？
自分の考えと違う参考意見を聞きたいのですか？
誰かが言ってましたが、街の雰囲気が嫌だなんていう根本的なネガティヴ面があるのに、ここを検討し続けてる理由はなんなんでしょうか？
みんなに参考にしてもらいたいなら、こんな根本的なネガティヴ面があるのに検討している理由も伝えてみたらいかがですか？
その方がよっぽど周りから有り難がられますよ
>>7958 マンション検討中さん
下衆の勘ぐりはするんじゃないよ
7955さんは今までに感じたことを素直に述べているだけのこと
おまえみたいな奴が自由な討議を阻害してるんだよ
>>7935 マンション検討中さん
誰だと思いますか？
7925に間違いありません
この板が前向きな検討内容ばかりだと面白くない連中がグループを作ってます。
彼らに一番荒れやすいスレとして目を付けられたのがここです。
少し落ち着きを見せるとこのように荒らしに来る卑劣きわまりない連中です。
だから文章が非常に不自然でしょう。
皆さん冷静に対応しましょう。
>>7959 マンション検討中さん
マナー悪いですね
赤の他人におまえ呼ばわりですか
何様のつもりですか
討議したいので、もっと討議できるような内容の投稿してくださいといってるんですがやかりませんか？
バカの壁状態ですね
誰かが言っているように→貴方の事じゃないですか
私は7925ではありませんが7925の発言に端を発して同じように張り合うなんて、ミイラ取りがミイラじゃないですか
そんな醜い争いは他のスレでやってください
ここは建設的な討議をする場なんですから
ここにはマナーの悪い人再々出てきますが土壌があるのではないですか？
もう一つ感ずることは「おまえ」でも「あなた」でも内容をよく見れば同様に下品なことや中傷を書いている人多いですね。
>>7955 マンション掲示板さん
たしかにシーサイドから先の大森海岸のあたりはなんとなくわたしも違うと思いますが、
銀座とかも埋立地ですよ。
わたしは天王洲や港南あたりは好きな雰囲気なのでそのあたりで検討しています。
浦安とこのあたりの地盤は違いますよ。
でも心配ならこの辺りを検討するよりはもう少し内陸にしたらどうですか。
このあたりは夏は涼しく冬は暖かく、個人的にはとても過ごしやすいと思っています。
なんでこんなふうに荒れてしまったのか残念でなりません。
この物件の話をしましょう！ちょうど買い時にもなりましたからこれからが営業さんにとっても買う側にとってもお互いいざ尋常に勝負！じゃないでしょうか。
>>7962 通りがかりさん
そういう書き込みが余計に彼らを刺激するんです。冷静な対処はスルーでいいでいいのです グループ作ってるとか荒らしが喜ぶような認識の仕方は改めて欲しいです
>>7966 通りがかりさん
構う人がいるからこうなりますね。
つまりは根拠なきネガや批判を展開してる人に対して構うからこうなるのかと思います。
正義を振りかざして構ってる人も荒らし行為と同じです。
華麗にスルーでいいと思います
>>7964 マンション検討中さん
文意から推定すると7958さんはあなたですね？
おまえ呼ばわりされた事がよほど頭にきたのでしょうけど討議などとおっしゃってますがあなたのも意見に対して頭ごなしの否定ですよね。
(7958=7964ならばですけど)
どうも匿名掲示板を使うのに向いてない人多すぎるね。
・荒らしはスルー
・荒らしに反応するやつも荒らし
鉄則ですよ。何番の書き込みはお前だろ、とかも結局断定できないんだから水掛け論になるだけ。2ちゃんみたいにID制にしよう（提案）
呆れるほど耐性ない方がいらっしゃいますね。
契約者ですか？ 自分で資産価値を落としている事に気がついていないのでしょうか？
他の契約者からしたら偉く迷惑な話なんですけどね
ここのスレよそで有名になっているんですけど
質の悪さで
いつも荒れててびっくりします
なんなんですかここは
皆さん東京駅を目的地にする場合、どういうルートを選択されますか？
品川シーサイドからにするのがいいか青物横丁にするのがいいかで迷ってます。
買った場合のシミュレーションなのですが。。。
値段のことは通勤定期で出るのであまり気にしてなく、帰りが遅くなる事が多いのでシーサイドにしておいた方がイオンで帰りについでに買い物できるなと思い迷ってます。またシーサイドだと大井町にも品川にも定期で降りられそうなので重宝しそうかなと。
しかし、やっぱり速さや本数では断然青横になるんですね。
>>7979 口コミ知りたいさん
質問のどこが荒れる原因になるのかさっぱりわかりません。
貴方の存在のほうがよっぽど荒れる原因です。
本当に本当に迷惑なのでもうこの掲示板から消えていただけませんかね？
東京駅勤務なら、電車、バス、コミュニティサイクル利用して通勤出来る勝どき/晴海の方が良くないですか？
>>7957 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます。考えがかなり近いですが、おそらく区内他エリアに住んでるって点でエリアに対する感覚に違いが出てるのかもしれません。ちなみに私も駅近大規模、板状？は魅力に感じてます。
周辺はもちろん何度か歩きましたし、ぎりぎり自転車で行ける距離に住んでるので元々何度かは行ったことあります。
仮に今購入するならば、予算内に収まる希望エリアすれすれのこちらか予算ぎりぎり無理して希望エリアかって事で難しい選択を迫られます。
いずれにせよ、あなたにとって合ってる物件なのだと思いますし、良い部屋と良い銀行選んでくださいね〜
>>7984 匿名さん
初めて書いた人間に何を言うんですか？
今まで見てきて止むに止まれず投稿したのに
貴方ひどいですね
今迄こんなことから何度も荒れてきたじゃないか。
>>7958 マンション検討中さん
検討している理由は7944を見てください。
誰に何を伝えたいかは、その書き込みから始まった災害リスクは私のネックと考える点ではなく、街のイメージや雰囲気にネガティブイメージを持ってるのだという事を伝える為に書きました。
最後に、匿名掲示板なのでもう少し書き方に配慮されてはいかがでしょうか。お互いにですが。
>>7967 マンション検討中さん
私自身が大森海岸（水族館）〜シーサイド（教習所）を一括りに捉えているのかもしれません。横浜方面から車で帰る際にちょうどその辺りを突っ切るので。
内陸にしたいのはやまやまですが、予算も限られているので悩ましいですね。住めば都だろうなとは思っているのですが。
アドバイスありがとうございました。
>>7988 マンション掲示板さん
あなたに同意見です
ネガティヴイメージは今に始まったことではなく短期に修正出来るものではないということをまず理解することが必要
しかしそれは過去の遺物であって私達には何の
関わりもないということを
同時にそのイメージを変えることの出来るのはここに住む私達しかいないということも
今その私達が逆行するようなやり取りをしてしまっているということも理解すべきです。
イメージによって物件評価が壊されてしまっている。とてももったいない。
シーサイドイオンは専売公社のタバコ工場跡地だからイメージは工業地帯
イメージ悪いよね
どうせ住むなら都だよね
>>7986 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
私はここもアリだと思ってますが、他にも条件変えて中古も含め並行検討してます。
スレ違いですのでスルーして頂いて良いですが、個人的に類似条件でプラウドシティ池袋本町の中古もかなりおすすめです。
価格帯も近いし、築浅で管理状況も良好。
最近の新築近郊物件はコストカットが目に付く物件が多く、難しいですね。
先日、マンションギャラリーに行きここのマンションがカフェも売りにしていることを知りました。
カフェでコーヒーなども100円で飲めるみたいで好感度上がったんですが、そもそもカフェって何か買わないと利用できないものなのでしょうか？
それともフリーに利用可能？
色々マイナス面もあるけど品川シーサイドで駅近な立地はここが最後の大型好立地案件だからね。
利便性の割に安いのが品川シーサイドの最大のメリットであって、安いのは低地と地盤、そして元工業的エリアで今が住宅化の過渡期って事だからでしょ。
みんな予算があるんだから何をとって何を諦めるかだけでしょ。大井町が買える人はそっち行けばいいし自分はここよりもコスパが良かった浜離宮のタワー買った。
今は新築を買っておいた方が得だと思うけどね。ってのは国が中古売買を促進させるために法改正しそうだけどそれされたら今出てる中古とかもう二足三文になるやもしれない。今は高くても好立地を買っておくべきかなって思う。
