施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社
所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸
【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】
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マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
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[スレ作成日時]2016-08-26 16:57:31
>>8000 マンション検討中さん
立地がいい所はそもそも数が少ないから。
円の中心に向かうほど面積少ないことぐらいわかるよね?
法規制が厳しかった時代は一億総中流だったのに緩和、廃止で自由化されると一部の富裕層とその他大勢の貧困層の二極化(でも貧困層が圧倒的数)になるのもわかるでしょ?同じことが起きるよ。
>>8002 マンション検討中さん
いえ、お買い得じゃないです。あそこは利便性も悪いし都心でもなくただの郊外です。
新宿より以北以西はダメですよ。
東京駅、渋谷駅、新宿駅、品川駅に電車で１５分以内の場所にないと今後はダメになります。ここはクリア出来てますから好立地と言えます
>>8004 マンション検討中さん
クリアできてないですよ。それに池袋駅は主要なターミナルでは無いですから近い事にメリットはありません。駅遠ですしね。
逆に品川にアクセスが悪いのはこれからは大幅マイナスでしょう。あとあそこの周辺環境は最悪です。ファミリーが長く住まえるエリアではない
>>7998 マンション検討中さん
私もカフェに引き寄せられた一人です。
カフェの利用というのは席の利用ということでしょうか。使用細則のカフェラウンジの項には買わなければ利用できないという記述はないので、特にカフェの利用に対して制限があるようなことは無さそうです。
ただ利用したい人がいるのに、長々と利用するのは「マナー」の範囲の問題ですので譲り合いありがとうの精神で利用したらよいのではないかと思います。
>>8003 匿名さん
同意見ですね。これからは都心、駅近、大規模でないと長い目で見てバリューが落ちると考えてます。その点、この物件は全ての要件を満たしているし、割安感があるので前向きに検討しています。品川の再開発のプラス要素も含んでいますし。
池袋は中国人の進出著しい
避けた方が良いし、今後の展開望めない。
イメージと物件評価を分けることはナンセンス
都心のマンションなんてイメージ8割じゃないですか？実利があればやがてイメージの修正もあるでしょうが気の遠くなる時間もかかる
特にここは100年変わってない
従って評価も期待出来ない
しかし品川がまず飛躍する。大井がその影響をうける。さらに3番手の影響で評価が上がるという流れは期待できる。
次は池袋に喧嘩を売るのか・・・
切れたナイフだな
>>8007 匿名さん
無用な長居は無用ってことですね。
このようなカフェがもし混雑することはあまり考えてないのですが、混んだとしても近隣にもカフェがいくつかあったと思うので、落ち着きスポットには困らなそうですね。
こんなこと書いてると近くに、自分がお気に入りのサンマルクカフェがあれば嬉しいのに、なんて思ってしまいます。
欲望や理想を追い求めるのではなく、現状の充実度に目を向けるのが大事だなとはたと気付かされます
8005番さんの言うターミナル駅の定義が世間一般より狭いのでは？
新宿がターミナル駅なら池袋もターミナル駅。逆に言うと新宿はターミナル駅ではないとなる。
ではターミナル駅とはなんなのか。
（品川は新幹線はあるが、色んなエリアに向かうハブになってるかと言うと、実はそうではない）
品川駅がタイヤを出した飛行機の下にある駅、のイメージを持つ人が増えたらどうなるか。
関係ない話ですみません！
以前青物横丁で徒歩４分の投資用マンションの購入を検討していると書き込んだ者です。青物横丁は品川駅まで近いですし益々ニーズは高まるかと思います。一方、品川駅の港南徒歩10分はどうでしょうか？新駅までも10分程度。同じ様な価格帯です。勉強のため品川区のマンコミュで情報収集してます。
最寄りのスタバはどこですか？
大井町？
>>8012 検討板ユーザーさん
勿論、渋谷や恵比寿、青山などの駅近がいいに決まってますが、買える金額ではありませんからね。誰もが理想を描いてはいますが、現実のスケールと照らし合わせて不動産を買う方が大多数だと思います。それを踏まえてここはバランスの良い案件だということです。だからあれだけ同じ間取りばっかり造っても売れ行きがいいんだと思います。
>>8022 マンション検討中さん
共用部は必要最低限でいいと思う。
色々あれば売り文句になっても結局共益費にしわ寄せが来るだけ
プールやスポーツジム、勉強部屋に挙げ句の果てパン工房等、殆ど使われなくて笑ってしまいます。
>>8026 マンコミュファンさん
そうですね。主要駅にアクセス良好で、大規模
のわりに割安感があると思ってます。ちなみにフルローンの方がかなり多いとのことなので、資金はある程度、手元にストックしておくんだと思いますよ
>>8018 eマンションさん
残念ながらこれが総数です。
2年前の記事ですが、2年の間に取り立てて何か変わった（あるとすれば航路変更くらい）訳でないので、参考になるのでは？この記事が「絶対」ではないのであくまで参考ですが。
https://s.news.mynavi.jp/news/2015/09/10/234/index.html
子供が大きくなってもなんとか我慢できる程度の広さ、一発で都心に行けないもののマルチアクセスで多数のニーズ（共働きの夫婦は互いに通勤便利な路線か異なるケースが多い）をとらえた駅、購入者のプライドがギリギリ保てる品川区アドレス、タワーにしないことであえて選んだ感を演出
これらを支払えるギリギリの価格に設定し割安感を演出
頭でっかちの一次取得者向けに売る物件としてはまあこんなとこですかね
>>8021 マンション検討中さん
ありがとうございます‼︎
自転車で行ける距離にあるのは嬉しいですね‼︎
今の住処は自転車で行ける隣駅も同じ各駅停車駅で生活を楽しむ場所はあまり充実していないので、改めて立地の良さを感じました。
カフェ目当てに天王洲まで行くならブレッドワークスの方がオススメ
>>8032 匿名さん
2015年のアンケートはもう古いです。
さらにこれからの変貌を加味すると
あくまでも参考
「住みたい」とは高級で住みたい と
安くて住める との合計値ということをお忘れなく
一本で品川、新宿、恵比寿、渋谷、池袋、東京に１５分以内で行けるアクセスの良さ
一本２０分で行ける羽田空港。バスなら一本１５分と言う速さで行けるから旅行や出張でも使えるポータルの王様ですね。
立地はシーサイドの中では最高位。青横とりんかい線の駅どちらにも近いセントラルに位置しておりどちらも駅近。加えて周辺開発は完了しておりここがラストピースなので後出しジャンケンの極みで住環境が確定するからあとから巨大なタワーが立ったりして日照や眺望が阻害されない。
周りに嫌悪施設もない。
これだけ利便性がよく都心に近い品川区なのに値段は普通所得のサラリーマンでも買える価格。さらに大手売主、大手施行で大規模だから万が一の補償も安心。
デメリットは地盤と低地。リスクはあるがリスクが無いマンションは無いからね。どこにリスクがあるかの違いとそのヘッジだけが重要。普段の地震やゲリラ豪雨程度で致命的な問題が起きない事は実績から証明済み。
想像を超える巨大地震や超絶ゲリラ豪雨台風が起きたら何らかの支障はあるだろうがそれはどこも起きる話で考えすぎても無駄。費用対効果が大事でシェルターで暮らしたいわけじゃないからね。
このマンションを超える立地の良さ、利便性の良さでこの価格以内のマンションは現時点で売ってないから今必要な人にとっては有力候補になって当たり前だね
あと掲示板を見て判断が狂うのもどうかと思いますよ
大量の収集車がここの横通って行くゴミ処分場や、近隣で絶賛工事中で高層かする高速とかは見えてないんだろうなー
たしかに、ここはバランスがいい。よく売れるわけだ。息切れもなさそうだし
狂犬みたいなの放置してる時点で自浄能力ないんだからゴミ溜めみたいに荒れまくってるんだよ。
他の板見てみなよここまで荒れてる板ないから。
狂犬が出張自演して荒らしてるのはよく見るけどな。
不必要なポジ
と
不必要なネガの
オンパレード
予算的に仕方ないしある程度見映えを気にする層が仕方なく消極的な選択するのがここでしょ
ネガ連中は何とか自分を納得させて買おうしてる人たちの邪魔しないであげればいいのに
グランドメゾン推しの皆さんゴメンナサイ
失礼は承知の上で書かせてもらいます
荒れる理由はひとつ
このスレではこれまでここが最高と言うのは
いいですが同時にここ以外を貶すことが再三見られました
私はそのツケが回ってきたように思っています
ですからここを賞賛する文言が出ると必ず反発を受けるのだと思います
殴った方は忘れても殴られた方は忘れない
ここのスレが荒れるのも身から出たサビでは
ないでしょうか 失礼致しました
夜景を楽しむ場所が無いのは残念だよね。
湾岸がこんなに近いのに。
東品川海上公園行けばある程度は楽しめるのかな。
プライムは屋上あってうらやましい
>>8069 マンション検討中さん
優先順位は低い。無いよりはあったら嬉しい程度。でも時々気分転換したい時にいいなと、ふと思った。
どこか代替できるいい場所ってないものかな？
自転車で行ける場所にあればいい程度なんだけど。
モデルルームで「屋上出られますか？」って質問したら「無理にきまってるでしょ」って感じで悲しかった。板状だと仕方ないんでしょうね。プラスアルファの要素だけど。
八潮団地の建物って時代が一周回って今見るとカッコイイと思うけど賛同者があまりいない
この辺りだと城南島海浜公園に行くか芝浦辺りまで出るしかないかな？
りんかい線でお台場行くのが一番早いかも
段違いに団地街感
あとで屋上テラス作ればいいのに
>>8077 マンション検討中さん
ありがとうございます。
距離にして3キロ弱のところですね。
ふらっと行くには距離ありますね。。
プライムはその点いいなぁ。まぁ大した話ではないんですけど。
買ってしまいました！色々悩みましたがお得に買えて満足です。最後に残った候補がこことプラウドでした。
しかし引き渡しまで長えなあ
その頃北朝鮮とかどうなってんだろうね
>>8088 匿名さん
そういう何かしらのきっかけで好景気&マンションバブル崩壊ってのは起こると思うので、今の高値で買うのに不安を覚えますね。
戦争・災害・経済危機、言ったらきりないけど、最近ないからそろそろ何か起こると思ってしまう。チキンですみません
>>8087
ですね。その中でも品川シーサイドは無駄に高くはなく、かといって中身もひどくなく
価格と中身のバランスが取れてますよね。そして、このマンションのはその品川シーサイド
エリアの中でももっと立地に優れてる青物横丁駅としーさいど駅の間の場所をうめる最後のピースとして
ここは売られてますからランドプランも周辺にあわせて作られてますよね。これで今後しばらくは
この周辺環境が変わることはなく眺望、プライバシー、日当たりや風通しなんかが安定して生活が
できるようになります。そしてなによりも現実問題としては、今後出てくるシーサイド物件の新築は
ここよりも条件が悪くなるのに価格は高くなるっていう悲しい現実です。
最後のピースをここではめた以上はもはや今後作られるマンションはこの青横ーシーサイドの間にある
好立地には作られません。一度マンションを作ってしまったら最低でも50年はそのままですからね。
イオンが撤退しないことを望みます
イオンが撤退してしまったらただの青横駅近マンション
あと南側コカコーラが建て替えられ、本マンションを圧迫するまでにならないことも願います
8085ですが天王洲アイルのエリアにどこかふと佇んで夜景を楽しむ場所ってないものでしょうか？
エリア的に期待してしまって。
天王洲アイルなら自転車ですがそうなので。
>>8090 匿名さん
価格相応のバランスだと思いますね。悪くないです。
日照眺望に関してはそもそも取れてないというか厳しい部屋多いかな。コーラと物置場など他のエリアに比べてマンション建てる余地がたくさんある様に思うけど、大規模は作れませんね。ここより高くなるかは市況次第でしょうが、正直シーサイドでここより高い値段を出す人がいるのかという疑問は残ります。
>>8090 匿名さん
あなたもシツコイですね。
何度も何度も何度も手を変え品を変え
耳にタコが出来ますよ
何故か同時に追随する取り巻きが書き出す
これって不自然ですよ
嫌悪感すら感じます
当物件は品川区品川地区に所在。青物横丁駅付近には有力商業銀行の3支店(みずほ、りそな、横浜)が「品川支店」名で営業していることからも、最も品川らしいエリアの一つであることには間違いないと思いますよ。
ここが品川の代表とはね
流石に恥ずかしい
夜景ならラグナタワーの住民さんとお友達になり屋上テラスに同行しましょう。東京タワー、レインボーブリッジ
スカイツリー、お台場砂浜、海の科学館
ゲートブリッジ、観覧車、房総半島、羽田空港、横浜三浦半島方面、客船、コンテナ船、屋形船…全部一望。
このシーサイドエリアの良さは今後のアクセス利便性と開発の発展の余地がまださらにあるからですよね
まずは羽田線ですね。りんかい線から直通で羽田空港に行ける様に慣れば京急も黙っては見てないでしょう。
今は京急のほぼ独壇場ですからね。競争があればサービスもよりよくなると思います。
ちなみに私は海外出張が多いので羽田空港へのアクセスが良く慣ればなるほどありがたいですね。
ただ荷物が多い私はたぶんここから一本で出てるシャトルバスを使うとは思います。
なんか東京の田舎の人はあたまがすこしおかしいのか交通手段で電車しか頭に入らない人がいますよね。
電車も別にいいんですが、電車って基本面倒なんですよね。駅からホームあがって狭い車内で立って
またホームから人混みかき分けてって。
その点車ならエンドツーエンドで言ってくれますしいちいち駅からホームに上がらなくていいからとても楽です。
シャトルバスは座れますしね。そういう意味ではここから出てる品川へのバスに乗るのもまた一つありかなって思いますね。
電車もよし、自家用車よし、バスよし、タクシーよし、自転車よし。
交通利便性としては現状でも最高位になってるとおもいますが、これに羽田新鮮とリニアがきたら結構
面白いことになりそうだなって思いますね。とくに羽田新線は期待してますね。羽田空港へ運ぶためには
便数と接続性がとても大事ですからね。りんかい線が大化けする可能性がある。
>>8074 匿名さん
見ました。8074さんには申し訳ないのですがここを見ている方はベースの知識としてその程度の知見はあります。わざわざみんなが知ってる内容を書くと逆の作用が働くような気がします。もう少し違う視点で意見あるといいかなと思います。
>>8101匿名さん
同じ内容を少しずつ文体変えながら何回も何回も書き込むことを「しつこい」以外になんて形容すればいいの？
単純に胡散臭いんですよ。本当に検討者なのか？って。
内容も推測をあたかも確定した事実かのように語ってる。勘ぐるなってほうが無理だよ。
>>8110
購入するタイミングに答えはないことはないですよ。
だって、土地無くしてマンションなど建てられませんから。
ここはシーサイド駅と青物横丁駅のサンドイッチ、ビッグマックでいえば
ちょうどハンバーグ部分の好立地に位置してるわけでその最後のピースを
このグランドメゾン品川が確保できてたわけなのでこのシーサイドエリアを
新築で買うなら今しかないです。その後の新築はもうこのGMを含めてすでに
立ってるマンションのところには立ちません。（最低50年。その後建て替え時期がくるまで）
あとはその外周部や、もっと悪い立地のところにマンションはできるでしょうが
いずれも立地が悪いし価格も高い。小規模で機能性もない。だったら中古で
買ったほうがいいでしょうねって感じです。でもここの中古は今後も高いでしょうね。
だってそんな辺鄙な場所にある新築マンションよりもよほど価値があるのですから。
マンションの最大の強みは合理性と立地優位性ですよ。そのどちらも兼ね揃えるのが
マンションとしてはMUSTですが残念ながらこのMUST条件すら満たさないマンションが
増えてきたのが昨今ですよね。ここは合理化による価格の妥当性にも優れてるので
人気があるんだとおもいますよ。
>>8112 匿名さん
あなたの言いたいことはわかります。
そしてここを検討している人はそんなことをあなたから教示されなくても皆さんわかっています。デメリットも承知しています。人生で最も大きな買い物をしようとしているのですよ。
それとも無知な検討者に教えなくてはとでも思ってられますか？
>>8098 通りすがりさん
言い方悪いですが、それは青物横丁支店だとカッコ悪いからだと思います。青物横丁支店ではイメージ的にも知名度的にも良くないんですよ。マンション名付ける時と似てるかな。ここも勝島も品川アドレス推してますよね。目黒五反田大崎はそんな事する必要ないし、武蔵小山戸越だってそう。目黒支店、戸越支店で十分通る。
つまり銀行名が品川＝品川らしいはちょっと違うかなと。
>>8115 eマンションさん
まぁでも品川支店ありゃ品川は名付けられないからね。
単純に品川駅周辺にある企業は営業部とりひきで支店出す意味ないし、じゃあどこに品川支店出すかって言ったら品川に近く取引先や個人取引が見込めるのがこの辺だから、どこもこの辺に品川支店があるのでは？
詳細知りません
一人かわからないけど、モデルルームで聞く営業トークを聞かされてる気分になるから耳に障るのではないかと思います。
検討者同士、中立で話したいのにそれを阻害される感じかな。まーあの人達のいう通りであればもう完売してる頃なんですがね。
もしかして即完物件目指しイメージ良くして若干の資産価値上昇でも狙ってる購入者さんかな？深読みしすぎか〜
>>8120 マンション検討中さん
深読みしても時間の無駄ですよ。
自分は深読みすると、後でこきおろすため・炎上させるためのネタ作りに見えます
だってポジ者、ネガ者双方からの批判あっても止まない訳ですから笑
単純に愉快犯だと思います。
それにしてもここは価格が安くてお買い得ですよねぇ。
7000万円握りして目ていけばほぼほぼどこの部屋でも選べる
6000万円握りしめていけば標準的な部屋であればこれまた沢山選択肢で選べる
条件を選ばなければ5000万円前半の部屋もあり。
そもそも立地がいいわけですから部屋の条件が多少悪くても十分価値がありますよねぇ
ってのは中身と構造、その他共用サービス面等は全て同じですからね。費用対効果で考えれば
極めて高い。
しかし積水ハウスのマンションってのはとてもよいですね。
さすが住宅メーカーってこともあって間取りの動線がとてもいいです。
長期優良住宅で、マンションでは珍しい耐震等級２、このあたりは戸建での
実績も踏まえてしっかり作り込んできたのでしょうね。
にしても、ここがやはり評価できてる点はこの立地がとても良いのだけを傘にきての
中身をけずったりしてないことですね。とても上質なグレードを上物で仕上げてるので
グランドデザインもそうですしここの住戸の作りもそうですが細かい点も配慮されていて
そこがとても良いと思いましたね。ファミリー、永住者の予定で住まう人にとっても
安心して住める感じがとって見えますね。
なかみをけずったチープなタワーになってしまったどっかとはそこが大きな違いかなって思います。
まぁ、タワーっていう建物形状が好きな人もいるでしょうからそこは棲み分けなのかもしれませんね。
立地もさることながら大事なのがこのマンションの土地形状ですね。とても綺麗な整形区画ですね。
そして接道状況もとても良い。この綺麗な整形区画と一番このシーサイドエリアで価値がある
京急線とりんかい線の両駅の間のどちらも無駄なくアクセスできるシーサイドエリアの中での
好立地の最後ノエリアをがめられたところでしょうね。
ここを最初にがめてしまっていたら後出しジャンケンで周りのほうが有利に設計できてしまってだめ
だったでしょうが、ここは最後にそこを抑えて作ってるので周辺環境の確定での設計ができたのが
一番大きいとおもいますね。これによってグランドデザインにも迷いがなくなり非常に良いバランスのとれたものが
できたと思います。
目の前はイオンですから普段の買い物なんかもまるで問題がありませんし、京急とりんかい線はお互いまったく用途や
カバー範囲がかぶりませんから両駅にアクセスが良いってことはとても大事ですね。
品川、横浜、羽田に関しては京急の右に出るものは現状おらず都内最速最多の本数を誇っており安定して行き来できます。
一方で、りんかい線の最大のうりはやはり埼京線との相互運用と横須賀線とのスムーズな乗り換え。
これによって新宿、渋谷、恵比寿、東京駅が一本で15分未満で全てアクセス可能。
これだけの鉄道利便性をこれだけの安い価格で手に入る場所って実はそうは多くないです。
湾岸エリアになってしまうと地盤の弱さだけではなくそもそも住環境と鉄道利便性の両方を失います。
ってのは湾岸エリアは直線距離では銀座に近いですが鉄道や車では全くもって遠いからですね。これは
道路や線路が迂回してるからしょうがありませんね。シーサイドは立地的にこういうことがなくダイレクトアクセスで
迂回してないから高速です。
それだけでもすごいのですが、羽田新線とリニア、そして品川駅となりの新駅と品川駅を中心としたこのあたりの
エリアはこれからの開発余地、予定があるので今後の発展にも期待できるところがとても大きいので楽しみでもあり、
利便性も上がりますし、なにより資産性が上がっていくことが多いに期待できるのも大きいでしょうね。
マンションはいずれ売ることになりますから資産性が高くなることに越したことはないですからね。
リニアや新駅、新線が完成して運用されるのは早くても2025年ぐらい、おそらく2030年あたりでしょう。
オリンピックの10年後あたりだと個人的には思ってます。そのあたりにむけてこのあたりは
まだまだ開発はされていくでしょうが、残念ながらこれから作られていくマンションはどんどん
条件がわるくなっていくので少なくとも品川シーサイドというエリアではもうここ以上の立地での
大規模大手施工マンションはもうないとおもいますね。コカコーラの場所なんかはしょぼい中規模マンションが
たつぐらいでこのマンションのスケールと総合デザインなどはできようもありません。また地目と敷地的に
タワーなんかが立つこともない。こういう中途半端な土地が高値で買われて中身スカスカのマンションが
高値で今度売られるのでしょうがまぁそれは買いたい人が買えばいい話ですね。
マンション南側の部屋に面するコカコーラのゴミ置場なんとかなんないかな。南向き検討してて前向きなんだけど、そのゴミ置場の事がちょっと気になる
3年後までに改善してくれると約束してくれるならコカコーラのファンになるんだけど笑
>>8117
背伸びもなにも中身までしっかり作り込んでこの価格なんだからむしろ背伸びなんてしてないんじゃない？
ひたむきなまでに良い立地に良い設備、設計、グランドデザイン、内装で持って挑んでるわけで。
背伸びして無理してるならこんなグレード高いものにならないしこんなに安く提供しないでしょうね。
品川駅までたった3分のここが6000万円握りしめていればほとんどの部屋が選べるなんて他にないんですけど？
ありますか？あったら是非教えてくださいね。
これだけの敷地、日当たり、周辺に嫌悪施設０、積水ハウス大手売主、全部入り共用設備、豊富なエレベータと
そのレイアウト、プライバシーに配慮した設計、長期優良住宅x耐震等級２、りんかい線、京急線、どちらも駅近。
目の前イオンで商業施設もOK。ちかくに首都高ランプもあるので車でのアクセスもいい。ディズニーランドまで
湾岸線一本で20分で着いてしまう。羽田空港もシャトル１本15分。めんどくさい時はもうタクシーでいってしまっても
たかがしれてる。出張か家族全員でいくなら迷わずタクシー一択。
品川駅だけではなく、横浜、渋谷、恵比寿、新宿、東京、これら主要駅に一本15分未満でつくという超絶利便性の高さは
今期販売してる大手施工の新築大規模マンションでは他に類は見ないけどね。しかもこの価格。
庶民でも買える金額。このグレードのマンション、立地が買えるってところが最大の強みじゃないかな。
あと学区の学校も評判がよくて校舎も立て直してて綺麗になったよね。ファミリーで住まうために設計されてるから
緑も多いし子育てもしやすいのがさらにここの良さに拍車をかけてるんじゃない？
だって、湾岸エリアなんかのタワーなんかは間違いなく投資屋、SOHO、富裕層のセカウンドハウスや趣味部屋、
愛人部屋、賃貸用途、といったかんじでもはや人が住まうために、ましてやファミリーが住まうためのマンションでは
ないからね。あんなところで根を下ろした生活なんてできないでしょ。
でもここならそれができるわけでね。っていうよりそういうコンセプトで作られた緑おおき配慮もされた設計のマンション
だと思います。
このマンションに帰るのに終電って何時になるんでしょう？
今は京浜東北沿いなので、東京発で1時前まであるのですが、ここの終電発はそれほど遅くなさそうです。
品川や大井町などから深夜バスみたいなのはあるんでしょうか？
まぁいざとなれば大井町から歩けそうなのであまり心配はしてないのですが、ちょっと気になりまして。
もう直ぐ1万レスいっちゃいそうですね。
しかし不思議なのがネガをいう人がいるのはまだしも投稿者に対してだけ批判のコメント
をしてる人は一体何目的なんですかねぇ。物件検討もしないで指をくわてて投稿者批判
でもしてるのですかね？
別にあなたたちに強制的に買え！なんてことはだれも命令もしてないしするつもりもないので
興味がない物件ならさっさとどっかにいけばいいんじゃないですかねぇ
マンションは今でも沢山売ってますし今後も売られるでしょうがこのマンションの立地はこのマンション
が今後最低でも50年は使えるわけでもはやここにはマンションはでないんですよね。
そういう意味でもこのマンションは唯一無二なわけです。もちろんここに限らずどこのマンションも
そうですね。
で、中古でもいい人は中古にいけばいい。私は新築が大好きなので中古はNo thanksです。
マンションは立地が大事なので新築で買うにしてもまずは立地。だけど同時に予算がありますから
1億も2億もするような物件は残念ながら買えません。なので比較すること自体無意味。雲の上の人は
さっぱりと忘れるが吉ですね。
いまが追い込み時です。
ドンドン良いこと書きましょう。
このマンション、何向きの部屋が一番人気ですか？
南向き？西向き？
個人的には東向きは敬遠してます。（日当たりはもちろんのこと、日中働いてる人と目が合うのを避けるためカーテン開けられなそうなので）
>>8130
電車なら東京発なら0時ですね。品川いって京急になりそうです。
りんかい線は早いですからねぇ
まぁただ品川までいってタクシー使ってしまった方が早い気がしますけど。
劇っぱやですからね。最近はメーターも440円からはじまってチョイ乗りがお得です。
適当な事書いちゃダメだ。大体の部屋選べるのは7000万円で広さは70ちょい。シーサイドでこれは決して安いとは思えない。
緑も売りにするほど多くないのは既に話題になってたし、19階建コの字型だから内側に日は入らないし加えて機械駐、ここが中庭だと随分違った。
良いとこもたくさんあるけど、過大評価しすぎかな。
>>8136 匿名さん
ありがとうございます。
やはり深夜バスみたいなのは無いんですね。。
まぁ品川からタクシーでも1000円前後で大したことないので、それがベストかもしれませんね。
>>8134
前向きな購入を前提としたマンション検討に有益になるとおもって買いてます。
逆にお聞きしますがあなたはさきほどからしつこく何をそんなに「投稿者批判」を繰り返してるのですかね。ちっともマンションを語らないですね。検討もしないなら他所に行ってくださいね。
さて、続きだけどこのマンションと同等レベルの利便性、設備、立地優位性、規模、大手施工等を兼ねそろえた東京23区の
新築マンションで今期売ってるマンション、さらにこの普通所得者でも購入できる範囲で売ってるマンションって他にありますかね？
たとえば近隣でしたらプライムがありますね。でもここってせっかくのタワーなのに中身削りまくってちっとも高級感も安定した品質もないですよね。タワーなのに立地もよくないし。なので完全にこちらの上で比類しない。
もう一つの近隣は大田区にあるプラウド六郷でしょうかね。
ここと同じく大規模で最寄りは京急、大手売主だしグランドデザインは良いと思いました。
が、いかんせん立地が悪い。京急しかつかえないし各駅停車駅が最寄りなのに10分もかかる。これはもう駅近とはいえない。
しかも京急蒲田の次なのでとにかくなんでもまずは京急蒲田にいって「乗り換え」が必要。これが面倒でしょうがない。
この「なにをするにもいったんどっかの駅で乗り換える」のが必要なのが意外に面倒だし精神的にもいらってくるとおもいます。
まぁそのぶん安いですけど。
このマンションは駅近でさらに２駅２路線利用可能。品川駅まで3分という超高速に加えてバスでもいける。
そういう意味で比類しない。
そうするとこのあたりだともうなくて、あとは北区で大人気らしいザ・ガーデン東京王子ぐらいしか残らない
あちらも駅近で複数路線利用可能らしく、また併設エリアも再開発してるので商業施設や病院等があるようで
ここでいうところのイオンみたいなものだろうか。地盤とかはむこうのほうがいいんだろう。きっと。
ただ、むこうは北区。こちらは品川区で行政区は圧倒的にこちらがよい。物理的な都心距離もこちらが有利。
あとこれは私個人的なことになるが私の利用駅は品川駅なのでガーデンズは私の選択肢に入らない。
あと北区か？品川区か？って言われたらただのイメージにはなるが品川区のほうが聞こえはいいね。そういう
聞こえが良い、恥ずかしくない、っていうのも重要な購入動機になるとおもうね。
アドレスだって品川区の東品川だからね。 わかる人が見ればわかる、とか行ってる人がいるけど
別に「出張鑑定団に私のところのアドレスはどうでしょうか？」って鑑定に出すわけでもなければ
別に「いばりたい」わけじゃないんだよね。たんに自己満足でもあり言っても恥ずかしい思いはしないで済むところが
大事だとおもうね。
みんな長いよ。結論先に書いて。誰も最後まで読まないから笑
ここは、80平米以上の部屋がないので完全な庶民マンション
勝島のオーベルですら80平米以上の部屋があるのにです
四人家族でゆったり過ごすことのできないちょっとガッカリなマンション
部屋の広さに加え高さも微妙、タワマンを建設すればよかった土地に思います
とてももったいない
あとこのマンションのもう一つの良さは意外に便利で使える施設や遊びが多い台場方面に出やすいことでしょうね。
りんかい線ってのはそういうところにも使えるのがいいかなって思います。
子供と遊ぶのに、ちょっとBBQしたり大きな公園で遊ぶのに台場方面って遊ぶ所が多いですよね。
手ぶらBBQできる施設も多いので結構楽しめるとおもいますね。
子供って直ぐに大きくなってしまいますからね。一緒に家族で遊んでくれる間ってほんとわずかな時間です。
せっかくの貴重な時間なので自分の大事な住まいをグダグダ言って決めきらないと楽しい時間も失ってしまう
ことになるのでそれが一番痛いですよね。
家は目的ではなく生活を豊かにする手段でしかないわけですからさっさと安定した住居
を手に入れてあとは生活が楽しくなる方向に目を向ける方が良いかなって思います
>>8144
3人家族なので80m2もいらないからですよ。
それに価格見たらわかりますが庶民価格なのですから庶民向けです。
そちらがいうところのオーベル勝島と同じです。でも勝島はこことは
比べ物にならないぐらい利便性も悪いし今後の開発発展余地もないし
いい所がありませんよね。まぁそれをわかってるから広さを出してきたんでしょうが。
マンションって大規模だからエントランスも共用設備も共用空間もあって別に
何でもかんでも自部屋で賄うってものじゃありませんよ。
あと勝島は名前の通り島ですねぇ。まぁ競馬場も近くにあるみたいで
オーベルは駅遠ですからもともとこことは比類しませんよ。まぁ
そちらいいのであればそちらをお買い求めくださいな。
オーベルグランディオ品川勝島ってアドレスから品川が消えて勝島一丁目なんだねー
ちょっとそれは辛いかな。
花よりも実が大事なのが基本方針なんだけど、それはあくまで花と実を比べたらどっちをとるか
ってだけの話であって花がどうでもいいわけではないからね。
アドレスとしては品川区と東品川みたいに品川ついてないとね。
あとは実がオーベルはちょっと悪いね。まず駅遠だし。周辺なんもないし。
嫌悪施設になる競馬場があって競馬場自体ってよりも競馬場に寄ってくる
客層がいや。ちょっとないな。まぁ、だからもともとそういう競馬場って
そういう隔離された島とかそれに類するエリアにあるんだけど。
そういうマンションを持ち出されてきてもちょっとここと比べるのは難しいよね。
ここはファミリーが安全安心快適に暮らせることを前提に設計されててるマンションだから。
そして駅近、２駅２路線どちらもね。くわえて近くにイオンもあるしなんでも揃う。
オーベルグランディオ品川勝島をGoogle mapでみてみたんですが、
北から西は首都高が接していて、南は警察の施設が隣接し、東は倉庫ですか！
うーん、でもう少し南にいくと競馬場に職員宿舎にうま小屋と。倉庫街と競馬場と
それを取り締まる警察とその機動隊施設ですか！
さすがに子供を育てるような環境ではなさそうです。
そしてみてみましたが、土地の形状も残念ながら不整形なんですね。一番嫌われる三角形
じゃないですか。さすがにこれだと土地の有効利用はできませんね。しかも綺麗な三角
でもなく別の敷地が食い込んでしまってます。
あと接道状況も悪いですね。これだとグランドデザインで厳しくなったからこそ
あのような設計になってしまったんだなぁっておもいました。
まぁ逆にいえばそういうマンションがある意味普通ですよね。普通所得で買える程度の
価格帯で出てくるマンションってそういう所が多いです。駅遠で、近くに嫌悪施設があって
周辺環境も悪くて、って感じです。それがある意味普通。だから広さとかでアピールするしか
ないんでしょうね。でもそれって本末転倒です。マンションは共有することによって
合理化を生み出すのが最大の売りですからむしろ各自の専有部は必要十分なだけでよく、
それ以外の共用設備、空間をうまく使って費用対効果をあげるわけですから。
そういうことを考えればこのマンションの立地がいかにすごいかってのがよくわかります。
オーベルみたいなよくある立地、マンションと比較すればその優位点は圧倒的です。
でも価格的には庶民価格でいけるわけで。オーベルがこのマンションと同時期に販売
してたら誰もオーベルのほうにはいかなかったでしょうね。選ぶ理由が何一つなくなりますから。
でも今後品川シーサイドに出てくるのもこういうオーベルみたいな物件がここと同等か
それ以上の価格ででてきてしまうから不動産ってのは基本的には早い者勝ちなんですよね。
やはり早ければ早いほどいい条件の土地を手に入れる確率もあがるし価格も安いわけですから。
良い事はモデルルームで聞けるからネックを教えてくれた方が参考になるんだけどな。
以前あった機械中とか外観とかは言われて気付いた人も多いと思うし、バルコニーなんかは細かい点だからだけど吹き付けかタイルかわからないし。そんな良い物件ならなんで残ってるかも疑問だし。
>>8140 匿名さん
別に仕事は人生の一部ですからね。。
向こうも確かに検討しましたが、UR団地と同化していたり近くのスーパーが必ずしも充実してるわけでは無かったり、24時間使えるライブラリーみたいなのが無かったりとデメリットが目立ちました。
仕事遅くなる時のタクシー代はどうせ会社持ちですし、飲んで遅くなった時などは品川からぶらり歩いて帰っても苦な距離ではないので許容範囲と考えてます。
>>8150 マンション検討中さん
残ってるってまだ販売開始して間もないし入居予定って2020年だよ(笑) どんなけせっかちなんだか(笑)
それにバルコニーの吹きつけなんて些細な話持ち出してきてもね。庶民価格で売るんだからどっかでコスト削減は当たり前だけど。あら捜しがしたいならそう言うのが得意な自称マンション評論家に依頼して聞いてみなよ
>>8152 マンション検討中さん
なるほど。私もあっちは無いですね。
確かにここよりも安いですが中身とコスパで言うとここの良さが光る
何より品川に近い。電車的も物理距離でもですね。
>>8154 匿名さん
いやあら探しじゃなくて、メリットは教えてもらえるけどマイナス面とかはモデルルームでは気付かない事もあるでしょ。吹き付けだからこのマンションは買わないなんて思わないし。3年前から時間をかけて販売しなければ完成までに売り切れないというデベの読みがあったというとこまでは考えられなかったのでしょうかね。
深夜にスレめちゃめゃ伸びてますね。単純な疑問ですが、このような掲示板に平日未明まで書き込める人ってどんな仕事に従事されてるんでしょうか。それとも睡眠時間削ってまで、伝えたいことがあるんでしょうか。
別に営業ではありません。
購入者です。
久しぶりにこの掲示板を見ました。
荒れてますね。
このマンションが2020年入居なのに、なぜこんなに早く販売をら開始したか、営業担当者に聞きました。タワーとレジデンスが近い距離に出来るので、比較対象として見て貰いたいという意味で本来今年の１０月頃からMRを開始する予定を一年前倒しにして販売を始めたそうです。
他の不動産関係でお仕事されてる人も購入されてるみたいです。信憑性はわかりません。
しかし、自分はこの近くに現在住んでいて、子供も大きくなってきたのでなるべく生活環境をかえないで住めるマンションを探していたら、このマンションに出会いました。
人それぞれ良い所悪い所と、見えてきますが、みんながみんな完璧だと思うマンションなんて出てこないと思います。
購入者だから、良いマンションと思い込みたいとか、意見も過去にありましたが、それでいいのでは？？
大きな買い物だからこそ、自分が良いと思うマンションと住みたいです。
ここ購入者が異常すぎるよ
>>8167 匿名さん
荒れるようなレスするからだろww
自由なんだからポジもネガも。
購入者の意見だって検討者からすれば参考情報だってあんだろ。
受け取る側の自由だろ。
いちいちレスつけて個人攻撃する方が異常。
ノイジーマイノリティはどこにでもいますが大規模物件だと検討者の分母が大きいぶん目立つだけですよ
学習塾に関して付近にお住まいの方はどちらに通われてるのでしょう。
>>8161 匿名さん
そうですね。マンションの価格は、土地と上物と利益の合計だと思いますが、シーサイドの地価は、埋め立て地ではない地域に比べてかなり安いですが、@300では地価の差があまり反映されていないと思います。セキスイが暴利を貪っているのでは？
ざっくりコストは専有部分建築費3000万円（70㎡）、廊下等共有部分負担200万円、土地代500万円、広告費用300万円、ディベロッパー粗利2500万円で、6500万円かな。
大井町だと土地代がプラス2000万〜3000万（住民対策、地権者等の補償費用含）かなと。
訂正ある方訂正してください。セキスイ関係者じゃないので推測なので。
>>8173
いつまでも昔はー、昔は〜っていってるから取り残されてるんじゃないでしょうかね。
日々開発を継続してるんですから昔と価値が同じはずないと思いますけどねぇ。
そんなことを言い出したらどこの場所も昔は安かったですよね（笑）
>>8174
だいたいそんな感じだと私も見積もってます。
上物をケチればケチるほどもっと安くは提供できたんでしょうね。
時期もあるとおもいます。
でも不動産は立地が重要ですからね。品川シーサイドエリアと一言で言っても小さい範囲ながらも
いろんな場所があって全部同じではありませんから。
このマンションは品川シーサイドと青物横丁どちらにも余計な迂回や回り道をすることなく
ダイレクトアクセスができるビッグマックのハンバーガーの場所に位置しており、どちらにも
アクセスできる品川シーサイドエリアでは屈指の立地の良さがまず一つの大きなポイントになります。
ってのも、品川シーサイドではこの両駅どちらも利用できるところが大きな利点になるからです。
京急とりんかい線はそれぞれ特性がまったくことなっており、両者の営業路線は全然かぶってません
つまり別物です。しかもそれぞれに非常に便利なターミナルにアクセスできる強みをもっているのですから
その強みを生かさない点はありませんね。
そういう意味では、どちらか片方だけに駅近っていうのはこの品川シーサイドエリアの魅力の半減になってしまいます。
けど、このマンションではその両駅に駅近という好立地に位置するわけですから当然価値は高い。
二つ目はその両駅に挟まれたエリアはこれで最後だったという点です。
両駅の間といっても両駅の距離は徒歩で歩ける程度で700mぐらいしかありません。
その範囲の面積には当然もうすでにいろんなマンションなり企業が隙間なくなく入ってるわけですが
このマンションがラストピースでした。非常に価値の高い場所にくわえて、綺麗な整形区画、そして
これだけの広さの敷地をバンナムから買い取ってのマンションになりますから立地優位性はこの
エリアではNo.1でしょうね。しかも最後の開発になりましたから今後周辺にタワー乱立等があって
眺望も日当たりも失う、なんてこともありません。完全に後出しジャンケンで有利に立ったという
ことでしょう。
この好立地によって品川や横浜、羽田空港のアクセスはよし、新宿、恵比寿、渋谷、東京へのアクセスもよし、
っていう美味しい所どりが完成できたわけですね。
これはこのマンションの立地の優位性が光る部分だとおもいますね。
それにだいたいこのマンションが割高すぎて人気もなかったらレス数がこんなにいかないでしょうね（笑）
もう8000を超えてます。今月中には1万いきそうです。マンションの引渡しは2020年ですからまだだいぶ先で
現場では解体工事がまだされてるんですけどね。それだけ人気があることは容易にわかりますね。
MRにいっても人気が高くて予約ができない日もありますし。
でもそれは別に驚く話ではないでしょうね。着々と開発されてきて価値が上がってきてる品川シーサイドにおいて
もっとも最高位に位置する土地で、しかも大手の積水が「ファミリーが住まうため」に設計したマンションが
できるわけですからちょうどいい。タワーなんかとちがって安い部屋と高い部屋の落差が大きすぎたりもしないので
安定した住民層で形成されるでしょう。さらにはタワー好きの人はここはタワーじゃないので買わないので寄せ付けない
という点も実はメリットですね。タワー信者はファミリーが普通にすまうという観点ではものを見ない人であり、
もっと言えばどうでもいいと思ってる方々ですから。だからタワーは遊んで暮らすには良いがじっくり安定して
永住ライクに住みたい人にとってはただのリスクでしかない。でもここはタワーじゃないのでそういう人はプライムのほうに
移動してくれるので余計にありがたい。後出しジャンケンが光るポイントのもう一つってところです。
>>8178
盛り込まれてませんよ。
売り手は自分たちが取得した価格および建築に必要になる材料費、人件費等の建築費用、そして営業、広告費用、自分たちの利潤等を計上して言っての積み上げての算出をするだけです。
長期優良住宅で耐震２なので税金面、金利面、リセール面でも有利ですね。
品川勤務だとここからなら通勤時間は往復でも２０分ぐらいかな
素敵すぎる
今は往復で４０分だから半分になるな
東京在住の通勤時間平均は往復１時間が大半だからそこでも3分の1になって便利になるね
>>8179 匿名さん
そんなに言うほど京急線の駅に近いことが価値が高くなるイメージはありませんが、こことプライムを検討中です。
ただ、同フロアに24時間ゴミ出し場がないこと、ゴミ出しサービスによる虫問題、エレベーター1台のみで搬出入や配送業者と同じになる＆メンテナンス時は階段のみ、エントランスから住戸までの道のりがガタガタ、品川シーサイド駅やイオン行くには幹線道路を必ず渡るリスクなど、嫁を説得できない自分がいます。。
>>8179 匿名さん
タワーがリスク、のところがよくわかりませんね。今は賃貸ですがタワーでファミリーで何も不自由なく暮らしてます。
参考のために、タワーだとなぜ永住が考えられないのか教えてください。
>>8185 検討中さん
幹線道路を通るのは嫌ですよね。
青物横丁行くときには逆に幹線道路渡らなくて楽なのですが。。
将来コカコーラ配送センターが無くなって、新しく駅ができるなんて妄想してみているが笑
>>8184 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ちなみに辛口で有名なのらえもんとマンマニもこの物件評価は高いですね。
両者ともに今期でこのマンションに比肩しそうなのはやはりザ・ガーデンず東京王子と言う事になってますね。私もそう思いますね。
庶民には買えない価格レンジのマンションを除くと東京23区内の新築マンションでは以下のいずれかまたは全てを飲まざるを得ません。
・駅遠(１０分以上)、または最寄り駅が使えない路線(利便性の低い路線)
・小中規模でマンションとしての合理性スケールメリットが生かせてない。むしろ共有する事によるデメリットが多くなる物件
・売主、施行が大手じゃない
・物理的距離でも都心から遠い(環七外側)
・今後の発展が見込めないエリア、既に衰退傾向にあるエリア
こことガーデンズはそれが無い杞憂稀な物件で希少性はありますよね。売れ行きがいいのも理由があるからなんですよね
>>8187 マンション検討中さん
そうなんですよ。普段から京急使うならまだしも、夫婦の職場も、子供の保育園もりんかい線沿いなので、京急は全く使いません。
毎日、家族3人で幹線道路を最低6回またぐのでそれぞれ2分待ったとしたら12分もロスするんですよね。。実質徒歩5分…
>>8190 検討中さん
青物横丁の買い物エリア使うかどうかって判断ポイントにならないの？
京急使うかどうかなんてよりそっちの方が重要
子供いるなら子供大きくなった時の小学校通学ルート考えるとより一層タワーは危険では？
>>8195 マンション検討中さん
スルーでいいんじゃないですか
この方買えない僻みですよ
幹線道路渡れないようなのできっと勤務先や学校、お店に出かけるのも幹線道路は渡れないのだから訪問先にもクレームつけるんでしょう。おたくの場所に行くのに幹線道路渡らないと行けないじゃないか！って(笑)
くだらん内容にいちいちレス返さなくてもいいのに。
検討者じゃなくて絡みたいだけなんだね。
ここの板は書き込み多くて反応多いから荒らしさんにとってはうれしい場なんだね。
@300万円で買って、10年間は住宅ローン控除を受けて、残債が225万円になってるので、その時に残債割れしないでリセールできそうだから安全性は高いと思う。長期優良住宅はリセールでも売却先にメリットがあるし
>>8208 匿名さん
えーと、@300万の価格を買って、住宅ローン控除が受けられる10年間住んで、控除を享受できなくなったら売る。その時に残債が@225万円まで下がってるから、それ以上で売れれば持ち出しはないってこと。かつ売却先も長期優良住宅としてのメリットを享受できる。
おっけー？
>>8198 匿名さん
ここの掲示板、酷すぎますね。
幹線道路渡らなきゃですよねー、って検討する上で懸念してる事実を書いただけで、
【買えない僻み】とか言われるなんて思いませんでした！
もうこんな掲示板来ませんし、ここは住民ひどそうなので辞めます。
>>8213 マンション検討中さん
8205さんが、返したことに対して返事したまでです。金持ちではありませし、一億しない物件ですから、金持ちが買うような高級マンションでもありません。
皆さんは何人家族なんですか？
ほぼほぼ3人でつか？
うちは夫婦のみですが。
この物件は住民の質がとか異常とかいつもそればっかり
マンションのスレなのに人の話をすること自体おかしい上、他のスレに出張してきて嫌味ばっかり言う奴らのほうがよほど一緒のマンションだったら嫌だわ
だってねえ、こんなに荒れてるのこのスレだけだし。
すぐ噛みつく購入者の資質しか違いしかないでしょう?
>>8220 匿名さん
極端に荒れ始めたのはごく最近だが、ではなぜ急に荒れ始めたんだ？ここの検討者購入者が異常なら過去一貫して荒れてないとおかしいだろう。荒らしたいやつが流入してきたから荒れてるんだろ？
いいこと沢山ありそうで検討していました。
今日現地を見てきました。
結論から言うとガッカリしました。たしかに新しい埋立地で綺麗だなというのが第1印象。でも道挟んであるのは綺麗な事務所ビル、たぶん道路沿いのこの景色を借景にして、いわば虎の威を借りてる感
当のマンションはというと回りは全て道路で囲まれて境には一列の樹木があるだけ。
特に幹線道路は引っ切り無しに自動車が往来し、低層回など航空騒音の比ではなさそう。
杜なんて何処にあるの？ありました、構内に入る入口の所だけ固まって。
このイラストを見せられて浮かれてた自分が馬鹿でしたね。
確かに少し前にはイオンがあって便利そう
でも町に出るには高い運賃のりんかい線しかないし、青物横丁は寂れているし、大井町まで歩いてみたのですが急な坂道を20分も歩きました。
大袈裟に言えば陸の孤島のようで私はマンションとイオンの往復しながら自動車騒音を聞きながら一生を送るのかなと思いました。
やはり、この目で見て体感して決めないといけないなあとつくづく感じた次第です。
勿論ここはやめます。というと又人様から反発必至でしょうがどうせ最初で最後の投稿ですので構いません。真剣に検討した想い出に書かせていただきました。
私も現場に行ったことがありますが
似たようです印象を持ちました。
交通量の多い道路の両側にコンクリートの固まりが並んでいるようで生活観がなかったですね。
それだから杜を売り物にしたのでしょうけど。
マンションはロな字形に配置されていて確かに
太い道路に面した部屋はうるさいかもしれない。
プライムと迷いましたが、こちらに決めました！最終的にはデザイン性、またシーサイドと青物横丁に挟まれている立地が決め手となりました！
>>8132 匿名さん
唯一無ニ 稀有な 50年間あるいは他にはバランス
よく出てくるフレーズを使って説得するセキスイ営業が荒れる要因とまだ気がついてないようですね。荒れれば1万件も当たり前
プライムレジデンス、プライムタワーが荒れないのは何故かわかりますか？
デベが良識を持っているからです。
総合的にみてプライムタワーです
ここは海抜2m
坂を登らないといけないが大井町まで真っ直ぐ
です
水曜は不動産関係の人達はお休みだから荒れますね。
>>8236 匿名さん
春以降から見ていますが、荒れていますよ。しばらく平和でも、何か気に食わない内容のスレが出たり、ネガりたい対象があれば、すぐに火がついて荒れます。
みんなプライム行ってください。
競争相手が減ってうれしい
グランドメゾン=荒れスレ
定着しちゃったねセキスイさん
プライムの価値は安い区画がある事くらいで、魅力は全く感じないな。青物横丁からも離れるし。そろそろ販売の差が開いてくるころかな
>>8243 マンション検討中さん
まだ分からないようですね。
そのように他のマンションをネガるから
荒れるんだということを
荒れる原因を作っているのが自分等だということを
>>8245口コミ知りたいさん
おっしゃる通り。利用規約にも違反してますね。
セキスイ営業でも購入者でもどっちでもいいですが、どちらにしても他の物件や地域を貶すような営業からは買いたく無いし、そんな購入者と一緒に暮らしたくはない。
どんどん評判落としてることになぜ気づかないのだろう
このマンションは細長すぎる洋室の2部屋が残念で、見送りました。ベーカリーとかカフェとか余計な施設は不要なので、もう少しお客さんの目線に立った間取りの設計を望みます。
>>8236 匿名さん
よく調べましたね
更に内容を見てください
7月までもここは荒れていましたが
内輪もめみたいなもの
ところが8月からは他をこき下ろして相対的に
このマンションの評価を上げようとする書き込みが増えて荒れ始めた
誰がそんな文章を書いているのか？
想像すれば分かりますよね。
真面目な話、大井町までや品川までのタクシーの安さに驚きました。
うちは4人家族なので電車に乗るのと同じくらいの額で大井町、品川（場合によっては品川、お台場も）まで出られるのは魅力の一つです。
>>8248 通りがかりさん
それ以上に感覚、イメージ的な面でのネガ投稿増えてましたね。
特に大井町の良さをアピールするコメントが増えてたと思います。
それで互いに言い争いになり、挙句の果てに愉快犯みたいな人も現れる始末。
何故でしょうかね。
想像すれば分かりますよね。
>>8247 マンション検討中さん
残念でしたね。
今更、設計変えられないですが他にも近隣に新築マンションあるので代替場所あって良かったですね。
品川シーサイドエリアは今、色んな選択肢からマンションが選べて良いタイミングかと思います。
>>8256 匿名さん
プライム 今日見てきました。
周りの高層事務所との配置ともバランスが取れていて素敵でしたよ。
帰りは品川シーサイドから乗りましたが
気楽に歩ける道でした。
>>8261 マンション検討中さん
プライム、もう建ってきてるんですね‼︎
良いマンションに仕上がると街の雰囲気良くなりますよね。
GMとプライムどちらにすべきか、いつまで待てるかな。。
街の雰囲気は良いのでこの二つのどちらかにしようとは考えてるのですが。
残念ながらグランドメゾンがあちこちに牙を剥いていたかもしれません。でもそれほどにみんな
此処がいいと思っているし、自分達の選択が予算と睨み合せるとベストだと思っているからです。
>>8272 マンション検討中さん
ライオンズマンションに住んでみたいとか、パークコートよりパークホームズがいいとか、何だか夢のないランキングですね。私はもちろんパークマンションに一票！無理だけど(笑)
マンションブランドなんて個人の好みだろ。ランキングなんてどこがやるかで大きく変わるんだし意味がない。シャネルとグッチどっちが上とかやってるようなもん。重要なのは母体が健全で保証がしっかりされるかどうか。あとは好きなの買えばいいだけ。
ここの部屋プラン、柱が中に飛び出ていない家具が置きやすい。部屋の形が素直ですよね。
最近の都心のマンションだとヘンテコな間取りや形が多いので、見るだけで癒されます。
>>8272 マンション検討中さん
出鱈目も休みヤスミに
まともなマンションランキングではグランドメゾンなど影も形もありません
こういったスレが駄目だと何度も言っている
嘘を書くたびに信用を失っていく
すごいわかる。
>>8272 マンション検討中さん
全くでたらめでもないですよ
色々な切り口がありますからね
ただライオンズ、グランドメゾン、Dシリーズの3つが入っているのは珍しい
あとの7つは常連ですね
>>8283 検討板ユーザーさん
わりと最近のランキングだとこんな感じなのでしょうか？
https://money-property.com/mansion-shisankati
この縦長で多少なりとも売れているのが正直凄いと思います。自分は購入しませんが、どのような方々が本物件に興味持たれて購入するのか気になり、時々掲示板を拝見してます〜。
一週回ってポジを引き出すためのネガ風サポートなんじゃないかと思い始めてきた
ランキングなんて1年たったら変わるのですが
大手デベロッパーはベスト10に入ってきますね。
最近の特徴はプラウドがかつての力を無くしてきたことでしょうか。
使い勝手悪すぎる、ありえないと言う人がこの掲示板見てるって（笑）
買えない人か暇な人じゃない（笑）
品川へはバスが便利です。
イオンで買えば
>>8163 マンション検討中さん
未来は分からないけど経済フローと歴史からトレンドを予測する事が出来るんですよ。もちろん答えは誰にもわかりません。確率論ですがあなたのような感覚の方は損する可能性が高いのかと。とりあえず5年後結果見て見ましょう！
>>8298 匿名さん
確率論で感覚の方は損をする可能性が高い（笑）リーマン後に感覚で買った人は、今売却で得してるんだけどね。
経済フローって言い方も胡散臭いし。あとトレンドを予測？将来の損得の話ししてんのになんでトレンドなの？でもあなたみたいな人でも、特をする可能性があるのも不動産だからね。
一連の会話の流れ見て、ここは全てにおいてバランスが良いと改めて実感。
ちゃんと価格面で織り込まれるべきネガティブな面もあること（航路変更による飛行機温の増加懸念や埋立地域等）があるからちゃんと価格も抑えられている、そういった意味でもしっかりバランス取れてると
>>8307 マンション検討中さん
全てが完璧なマンションはないので、このマンションにもデメリットはありますが、許容できる範囲のものですし、メリットに感じることの方が多いので私も、このマンションに魅力を感じています。
月間販売個数（供給ではないと）１位のザ・ガーデンズ東京王子のスレも相当荒れてますね。１万件超えてますし。
２位のここも荒れて当然でしょうね。
売れてるとこは、検討者もアンチも多いから。
なので、アンチが多い、ネガが多いということは、自然で不思議なことではないですね。
あまりイライラしないでよいかと思います。
今が5割くらいの進捗なので、一番荒れる時期なんですかね。これが8割9割決まれば、アンチも諦めそう
>>8310 マンション検討中さん
恥ずかしながら自分も他のマンションをネガした体験からすると、自分の場合、見送った理由を書き残し、一人でも共感者を得たくて投稿。
共感得るために時に大袈裟に投稿もする。
あー不毛で最悪だこと。
そんな自分はガーデンズの団地感についてネガ投稿中
このスレッドは、ネガに対して契約者らしき人たちからの反論が激しすぎるんですよね
反論すればするほどネガティブ要因にコンプレックスを深く抱いていることの証明になってしまうことも忘れて
ネガの方が一枚上手か、契約者のレベルが低いのか
スレ件数1万件超だとか
バランスが取れて最高だとか
やはりここは資金力も判断力も無い
人のたまり場ですね
反論は大歓迎ですよ
最後に余ったところをサービスしてもらえばええやろ
>>8310 マンション検討中さん
ですです。
好きな芸能人上位者は嫌いなそれの上位者と同じなのと一緒です。
シーサイドの中では一番美味しい好立地の最後をここが埋めることになるのでそういう意味ではシーサイド狙いの人にとったらここが待ちに待った絶好のチャンスであると同時に最後のチャンスでもあるわけで。今後の新築はここよりも悪い立地で値段は高くなるだけですからね。
また、中古で探すってのも無論一つの選択肢ではありますが中古の問題は部屋を選べない事と時期も選べない。この部屋を選べないと言う制約は不動産にとっては痛すぎる枷になりますよね。立地は言うまでもなく重要ですが、この｢立地｣に部屋も含まれますからね。広大な土地なんですから。戸建でもどこの部屋が明るいとか風が良いとかそういう良しあしがあるようにマンションではどこの部屋に位置するかも大事なの立地の一つ。それを放棄して中古で買うのはまぁ福袋を買うようなもんです。エンタメ要素で買うならいいですが実需で生活の基盤になる家が福袋では目も当てられませんから。
>>8315 匿名さん
ネガは大歓迎ですが殆どは野次ですよね(笑)
ネガなら検討者も契約者も歓迎だと思いますよ。
だってマイナス面は知れば今度は対処が出来るんです。これって大きいですよ。昔ソクラテスが無知の知と言いましたがまさにそれですよね。
それにもっと本質的な事をいえばポジもネガも無いんですよね。ってのは見方、観点を変えればどちらにもなるわけで。だから同じ事に対して見方が違うだけのお話だと思います。それを絶対的なものだと勘違いした人がエスカレートするとヤジになるんですね。
大井町の話なんかも同じじゃないですかね。
>>8318 マンション検討中さん
いえ、契約者が上手とかではなくヤジを飛ばしてる人がそういうレベルなだけだと思います。
まぁ、基準値をヤジを飛ばしている人に設定したとしたら確かに契約者の方がはるか上に位置する事になりますけどね。
たんに契約者がネガに釣られてる構造なのでは？笑
>>8325 匿名さん
ネガはいいんだって別に。
言い合いになっても、いろんな意見があるんだなって思うし。
でも嘘や誇張、誹謗中傷、人間批判、印象操作といった糞みたいなまさにコンプレックス丸出しなのばっかじゃん。ネガ以前の話だよ
まことに面白い
人間サガの縮図だ
買う人間と買わない人間とそれを囃し立てる人間とのバトルを拝見させていただいている
ここには虚栄心、妬み、コンプレックスそして
それを操って稼ごうとする連中の打算の集積所だ
何故こんな要素が豊富に集まるのか？
それはこのマンションが丁度いい金額だからだ
高級物件のスレにはそもそも参加者が少ない
ネガっても＊＊＊の遠吠え
安物物件は買主が自慢出来ないし妬まれこともないことからスレは伸びない
ここはそれ程高級でもないのに高級と謳う人がおり、更に買えないクセに下らん物件だと貶す人がいる
その金額がお手頃なためこのマンション(持家)を持てる資金調達者が国民の中で比較的厚い層を占めてくる
当然参加者が多くなりスレ伸張に繋がる
まさに日本国民の見栄と嫉妬の縮図である
優越感なしのコンプレックス
住むなら都だよね
サイコパスだらけの投稿
あんたらがくだらん投稿したって完売は時間の問題
たとえば大井町の塾の話が流れたりと本当の検討者の検討の場を阻害するのはいかがなものかと。サイコさんには早く次の場所を見つけてほしいものです。ジャスコ辺りにいるムクドリより邪魔
イオンのことをジャスコって言う人、わざと？
>>8328 名無しさん
おっしゃる通りかも知れませんが、それでもいいんです。
私は一部上場企業のサラリーマンでたぶん東京の平均年収より高い収入があります。
それなりの偏差値の大学を卒業し、社員としての実績も上げてきました。
今回やっとローンを組めるようになって晴れてマンションを買える訳ですから自分の選択は間違いないと思いたいのは当然です。
ですから最高だと思っている訳ではありませんが、ディスるスレには反論します。
癖になってました。ずっとジャスコと言っていたので。すいません
http://m.huffingtonpost.jp/sirabee/ion-jusco-saty_b_9186526.html
私なんかも家族と話すときにジャスコと言うことがありますよ。
できたときはジャスコだったからね
シーサイドジャスコ
ここも掲示板荒れてますね。匿名なので仕方ないとはいえ、管理チームにはなんとかしてほしいです。
ぼくはこちらの物件見に行きましたけど、率直に素敵だと思いましたけどね。ただ、少しファミリー向けで、まだ二人暮らしには少し早いかなと違う物件にしましたが。
子供がいたらまた違う選択肢になったかもしれませんが。
>>8337 マンション検討者さん
一流企業だろうが東大卒だろうがどんなに頭が良かろうが最高に出世したサラリーマンに買えるマンションはせいぜい７０００万くらい
７０００万のマンションなんて都心の新築の中では悲しいかな最低レベルなんだよね
猛烈な勉強をして受験戦争の勝利者となってだれもが知ってる一流企業に入って同期一番に出世したって一億円のマンションは買えない
大井町にすら買えない
シーサイドジャスコもといイオンは日本たばこが土地建物を所有してるよ
イオンは単なる賃貸テナント
>>8343 匿名さん
俗に言う「7,000万円の壁」ですね。自分で言うのもなんですが私も日系企業の中ではアッパーの収入を得ているつもりですが、子供の教育費が嵩んでいくことも考えると、私一代の稼ぎではここの低層3LDK買うのもかなりの覚悟がいります。
イオンのフードコートの底辺感がたまらなくイヤだったが子供生まれたらよく行くようになったわ
>>8346 マンション検討中さん
日系企業のアッパーとかいってもそこらの中小企業社長のオヤジとかにゼッタイ勝てねえんだよ
マンション界の東大とか悪くても慶応とか早稲田グレードのやつはアッパーサラリーマンには絶対買えない
どんなに背伸びしてもサラリーマンはマーチクラスのマンションしか買えない
品川シーサイド（青物横丁）のなんてない都内の住む場所としてのグレード感なんてせいぜい偏差値５８くらいなんだよ
早慶クラスの大学出て日立だのみずほ銀行だの入って40前に課長になったたって都内偏差値60のマンションすら買えない
学歴至上主義ではないが上位１パーセントの学歴あってもサラリーマンになったらロクなマンションしか買えない
別に２００平米でリビング40畳とか赤坂とかそういうのを望んでるわけじゃない
普通のマンションでいい
リビングが１５畳くらいで夫婦で10畳くらいの寝室、子供達に六畳程度の個室があれば大満足
でもそうなると90平米くらいは必要になる
駅まで５分くらいだとうれしい
できれば通勤先まで３０分乗り換えなし
そういうのは一億円するのが東京
だからプライドと妬みと絶望と希望がごっちゃになって渦巻く６５００万円くらいの大規模マンションのスレッドは盛り上がる（荒れる）のだよ
サラリーマンとして働いていながら、学歴や上場企業の肩書を話に出されているようでは、ここからの更なる成長は難しいでしょう。
スモールビジネスでもいいから起業してみたら。？
>>8337 マンション検討者さん
そんな人、たくさんいるでしょう。プライムタワーのプレミアム住戸なんて、億超えですよ。GMよりアッパー層は間違いないでしょう。大井町タワーも同様。
そんなことより、満足してここを購入されたのなら、掲示板なんか見ずにオプション考えたり、別のことに時間を費やしてはいかが？
ここは検討する人が思ったことを書くための場所のはず。デメリット書かれるのは当たり前で、その人を説得したいんですか？プライムより大井町より良いですよーとでも言いたいんですか？
>>8352 匿名さん
6500万なんて上級サラリーマンが背伸びすれば手が届くギリギリのマンションであるわけだし、セレブ感なんて程遠いものであるにもかかわらず「最高級」「サイコウキュウ」と騒ぐ人がいるからこんな事になったんだな
所詮この程度のレベルだったのかな
>>8350 匿名さん
そんなことは無い。メーカーやみずほみたいな特異な例を出すからそう思うだけ。
普通にまともな大学、企業にいたら30歳前後で年収的には800万は行く。共働き前提だが世帯収入1400万は普通に行く。
普段の貯金は年２００はしてるのが基本なので家を買う時期には頭金で２０００万はある。だからだいたいこういう一般的な人のマンション購入価格は７０００万円ｰ8000万が多い。だからここもそこにターゲットしてるでしょ
ザ・ガーデンず王子は大企業だけど残念なメーカー勤務向け
>>8357 匿名さん
Youtuberが良いよ
毎月５万円だけど稼げるようになった。
結構５万の副収入って大きいよ。
今はもう少し頑張って毎月のローンぐらいはこれで払えるように頑張ってる
>>8363 匿名さん
そうですよ
上級サラリーマンならもうワンランク上が
買えます。
1部上場企業が高給取りとは必ずしも言えない。中級サラリーマンは沢山います。
たぶんここの購買層でしょう。
みんな全然ダメだなー
うちは4500万でも厳しいのに。
普通に仕事してて年収800万は多いと思うよ。
[NO.8369と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
30前後で、年収８００万は、上級サラリーマンですよ。
まぁ、このマンションぐらいの価格帯がちょうど心地よいと思うね。気取らず住めるしモラルも高い。真面目で堅実じゃないとこのマンションには住めない。コツコツ頑張ってきた結果だからね。正直大したもんだよ。
明日契約だ！一足先に失業だ 悪いな
たしかに住人は皆ちゃんとしてそう。仕事も頑張ってそう
[NO.8380～本レスまで以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷発言
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
モデルルーム見てきましたが、素敵でした。アクセスも周辺環境、学区、マンション自体の設備もどれも満足いくものでした。
天王洲のスミフタワー、プライムタワー、ラグナタワーなど周辺のマンションは一通り見学しましたが、総合的にはやはりここかなと思います。
契約したらよろしくお願いします。
ここは、建物は勝島のオーベルに毛が生えた程度の差で、坪単価は30%程のアップ、基本土地代の差がほとんどのマンションです、駐車場を地下にして真ん中を完全に庭にすればもうちょっとマシになったと思うがケチられて設計された基本ダメマンションですかね
>>8391 マンション検討中さん
私も同じ感想を持ちました。もうしばらくはこの辺りのマンション見てようと思いますが、ここ買うと思います。
完成がもう少し早かったらよりよかったんですが、こればっかりは仕方ないですね。
駐車場は勝島オーベルやナイルが参考になりますか？
そうですね今まで地縁、土地、騒音色々問題出てきましたけど一番は入居までの時期ですよね。さすがに長いなぁ
子供はせめて幼稚園に通わせたい
共働きだとホイ卒になっちゃうからね
小学校にあがった時に、保育園から来た子の方が身の回りや授業中ウロウロしないと、小学校の関係者からの言葉を聞きました。
ちなみに自分はこの辺り住んでましたが子供は港区内の私立幼稚園に通わせてました。親のレベルも高く天現寺の小学校に行く子もいましたよ。まぁたまたま幼稚園のバス便があったからなんですけどね。
今度は子供攻撃がはじまりましたか？
幼稚園だろうが保育園だろうが一緒でしょ。何がどう違うのか知りたいですね。
8397さん8399さん、ぜひ教えて下さい。
我が子は保育園に通ってます。
保育園の方が自立が早いよね。
過保護だなあ
ホイ卒の今年の新人
残業嫌がらないから助かるわ
でもすぐお昼寝しちゃうのがたまにキズ
>>8402マンション検討中さん
子供攻撃なんて誰もしてませんよ。子供は自分で選べませんから、親の問題です。幼稚園と保育園の違いは検索かければいくらでも出てきますよ。もちろん幼稚園にもいろいろあるのでカリキュラムの見極めは必要ですね。
子供をホイ卒にしてまでこのマンション買いたい親がいるとは
ドン引きしますわ
二馬力１４００万の裏にはホイ卒という尊い犠牲があるのですね
>>8402 マンション検討中さん
私もそう思うわ。
自分は幼卒でだけど、今思うと親も大変だったと思う。どちらでもやること一緒だけど、間違いなく自立が早いのはホイ卒。
子供達は考えて行動するようになる。そう私は思う。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
幼稚園と保育園は一緒だと思ってるところが怖いですね
幼稚園は技術的環境的に家庭では行うことが難しい教育を子供に施す施設ですが、保育園は本来家庭では行うべきである育児が親の都合でできない場合、国家が代わって行うための施設です
最近幼保一体型施設とか増えてますが最悪ですね
ここ検討していて専業主婦なんているの？
共働きで職場までの時間を減らしたい人だけかと思ってた
東急沿いとか幼稚園充実しているところ行ったほうがいいよ、こっち側は空気も悪いし
そんな私は夫婦共品川勤務で、片方の収入だけじゃ買えないので、保育園預けて働くつもり
飛行機飛ぶ時間帯は子供の下校して自宅にいる時間だから、子供のいない世帯向きと思う。
>>8415 匿名さん
ここは利便性がいいから車要らないしね持っても一時的ですな。シェアカーとレンタカーで十分。シャトルバス使えば羽田も成田もディズニーランドも行けるし。
中長距離は飛行機、新幹線、そして今後はリニアですね。自家用車で長い時間運転労働は割に会いません(笑)
この掲示板に住み付いて異常発言繰り返していた人アク禁になったみたいですね。正直怖かったですが、これでしばらく健全な議論ができそうでよかったです。
板状の大規模型は周辺に圧迫感がありそう。
>>8418 匿名さん
モデルルームが素敵なのは当たり前
2流マンションだって見学者に好印象を持ってもらうためオプション付けまくって厚化粧しまくっている。
それを素敵だという人は他のモデルルームを見たことないのかな？という疑問
でもここは中流サラリーマンが背伸びすれば買える程度のマンション(ハード)であることは理解できました(ある意味安心)
しかしソフト面と言っていいのか住人の質に対する不信感は拭いきれません。
購入者とネガ検討者との口汚ない過激なやり取りはマンションランクでは現れませんから
>>8430 匿名さん
そこはかなり不安ですね。。
ネガは削除対象になりますがポジは正当化されます。でも悪意のあるポジが横行しているのがこちらのスレ。その質の悪い一部の購入者に対するネガが中心で実は物件に対するネガでは無い気もします。この物件の予算的にめ中の上ですので出世欲が強いけど上には上がりきらない方が多そうでご近所付き合いがどうなることやら。まーそういうタイプの方の奥さんはしっかり者な方が多そうですし奥さん単位では仲良くなれるかもですね。
緑を意識させたイメージ造りが上手いんですよ。MRやHPや配布広告しかり。ただ私は建物の外観を覆い隠すような魅せ方は、正直好きにはなれないですね。
>>8433 匿名さん
一番不安なことは、ここが最高だといいながら(それはまだ許されるのですが)他のマンションや地域を貶す人が再三見受けられることです。
私の家内は気が弱いというか自分の意見を言えない性格でそういう強い奥さん達の争いに巻き込まれる不安があります。
また貶されても反論できずに泣き寝入りをさせられるようなマンションではないかと慎重になっています。
>>8436 マンション検討中さん
またまたー。そうゆう喧嘩腰な表現やめましょうよ。700世帯も入る大規模マンションで、近所づきあいなんてほとんどないですよ。二馬力世帯なら尚更でしょ？
狂い咲く嫉妬の花
>>8437 マンション検討中。さん
７００世帯もあると学校でクラスに五人とか同じマンションの人がいますから子供がいて地元の公立に行くと良くも悪くも付き合いというか匿名性を保つのは困難ですね
私も子供が生まれるまで近所付き合いは皆無でしたが生まれると良くも悪くも知り合いが増えました
ホイ卒の子はホイ卒
ホホイのホイ
子供をホイ卒にするのは虐待
そうなんや
>>8437 マンション検討中。さん
誰も喧嘩腰なんかで臨んでないじゃないですか。ここの体質的なものに対して切実な不安を述べているだけじゃないですか。
喧嘩腰と言う言葉もここをポジる人の常套手段ですよね。
買うしかないね、ここは
ポジでもネガでもいいけど、喧嘩腰な口調はやめようね。
>>8446 匿名さん
ホイ卒って初めて聞きました。多分共働き世帯じゃない経済的困難で保育園預けてる家庭が入るから差がでるだけだと思う。あと、本当に富裕層家庭だと専業主婦多そうだけど。
かくいう私はホイ卒で子供も保育園。女性が働くてのは子供増やす必要があるのと同様に日本に必要な事だし、社会と家計に貢献してくれている妻に感謝感謝です。その分家事しなきゃいけないけどね。
物件と関係ない事書いてしまいましたが、オフィス立地のマンションって結構好きです。
ホイ卒怒りのお昼寝タイム
ここの掲示板はいつ来ても楽しいね
保育園卒を馬鹿にしている様ですが、共働きでお金に余裕がある家庭の子は、頭のよいお子さんが多いですよ。
まーいずれにしてもここは共働き世帯に向けの物件だと思います。もし妻が専業ならもう少し落ち着いた場所で戸建てでも買って駅まで頑張って歩きますよ。
うちは子供できても意外な事に働き続けたいと言ってくれたから。個人的には共働きも専業も一長一短かな。子供ができてからは専業主夫も悪くないと思ったりして。まー妻の収入じゃ食べてけないから無理だけど。
うちは完全に一馬力、専業主婦。正直、二人で2000万稼ぐパワーカップルになりたかったが、子供ができて事情が変わった。子供は幼稚園通ってるが、別に保育園だからどうとか全く思わないんだけど。そんなとこで優劣つけたがる人ってどんな人？
>>8457 マンコミュファンさん
物件に関係ない話で申し訳ありませんが、うちは妻が子育てだけになりたくないって悩んだ末に共働きになりました。それだけバリバリ働いてた方だと専業主婦でパワー持て余さないのでしょうか。特に子育て終わった後、復帰できないと思うし。子育て面では手厚くフォローできて良いですよね。
>>8459 口コミ知りたいさん
出産を機に家庭に専念したくなった人と、キャリアを継続したい人と、キャリアを継続しようとしたけどやっぱりきつくてあきらめた人の3パターンの方がいますよね。うちのはすっぱりリタイアして、子育てに専念して楽しんでます。だけど個人的には共働きの夫婦に憧れます。。
[No.8458と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
>>8460 佐藤さん
うちの妻も育休中はべったりで、復帰後は後ろ髪引かれる感じで保育園後にしてました。今は子供が保育園楽しんでるので普通に働いてますが、小さいうちは病気も多くてその点が共働きの大変なところですね。自分は働いてる母親に育てられるのも悪くなかったです、話の内容が大人でした。
理想は小学校くらいで手が離れたら復職ってとこですが、なかなか難しいですから選択別れますよね。
こちらの物件は2路線駅近で異なる通勤先でも大体アクセスし易いのが、共働き世帯に合ってると思ってます。
ホイは親のエゴ
共働きの人って特に奥さんいつまで働く予定なの？
定年まで？
どっちか地方とか海外に転勤になったらどうするの？
一馬になってもローン払えるの？
大井町に住んでます。
早朝、子供と散歩がてら品川シーサイドよく行きます。上島珈琲で朝食食べてイオン寄って帰るルート気に入ってます。あの無機質で大きなビル群で人が少ない感じがたまに欲しくなります。シーサイドの朝は結構好きです。個人的にはあまり人が増えすぎて欲しくないなと。もちろん発展もして欲しいですけど。
大井住友は二期で一期より数百万値段をあげたみたいですね。
ここの二期は一期と値段同じ。
営業の方より、期が進み値段をあげるようなことはしたことがないので安心して選んでくださいと言われました。
シーサイドに住んで5年経ちますが、とても住みやすい街だと思いますよ。もう少し飲食店が増えるといいんですけどね。
アクセスも品川、新宿、お台場、横浜、羽田などへは比較的行きやすいと思います。
そこに駅近のマンションなので、このマンションいいと思うんですけどね。
8000万、9000万払える方であれば、当然もっと素敵なマンションに巡り会えると思いますが、6000万でこのマンションならかなりコスパは良いと思います。
>>8472 匿名さん
検討者です。
ナロースパン、機械式駐車場、羽田新ルートの騒音くらいしかデメリット思い付いてない。
他に気になる点があれば、検討材料にしたいので上げて頂けますでしょうか。
ここと大井タワーは購買層が違うのだから比較すること自体無意味だと思う。
それにセキスイは地面師にだまされた63億を回収するのに必死だから何とか早期に売り切りたい
と考えている。
そろそろ買うしかないね。条件が良すぎる
>>8475 匿名さん
それはもちろんデメリットなんですが、ぱっと見では気付かないイマイチなポイントが知りたいです。
何か見落としていないか不安です。
上に書いてないですが、埋立て地というのもデメリットですね。
>>8481 匿名さん
なるほど。ありがとうございます。
青物横丁駅とか、シーサイド駅の裏側はそれぞれ違う方向性でイマイチではありますね。それがそれぞれの土地の歴史によるものだとすると、確かにデメリットだと思います。
もう少し周辺を歩いてみます。
大井町へのアクセスはそこまで重要視しておらず、南向きも検討していないので、あくまで個人的にですがあまり影響ないです。
今日で商談５回目ですが決めに行ってきます！
いい天気ですし晴れやかに終わりたいな。
>>8478 名無しさん
気になる事はどんなマンションでもありますからそれ自体は問題では無いですよ
あなたにとって致命的なのだったらやめればいいしそうではないなら無視しとけばいいだけだと思います。坪500万だろうが600だろうが気になる点など絶対にありますから
でも買うしかないですよ ここより安くてここよりもすべてが上回る物件は現時点でないからね 2017ベストバイを買わないで何買うのかね。
返済が気になるのでライフプランナーさんを紹介して欲しいとお願いしようと思います。
ライフプランナーさんと相談した方いらっしゃいますか？？その後の資産運用の営業が心配です。
不動産の知人がやはり今は価格のピークだとの事。冷静に経済状況や市況みたら確かにそう思えたりします。これだけの戸数ですし数年後中古を叩き買うという判断もありな気がして迷ってます。
>>8494 匿名さん
叩き買い出来ればいいですけどどこのグランドメゾンシャーウッドも高値ですよ、中古でも
あと、部屋も時期も選べませんよね。自宅って大事なのに一か八かのギャンブルにするのは厳しいですね
>>8495 匿名さん
中古は特に今が価格ピークでマーケットに出てる金額と実際の販売価格とはかなりの差が出るようです。
数年後には中古は特に価格下がるようなので将来高く売れるというイメージは間違いかもしれませんね。損得感情を考えすぎてはダメと分かりながら考えてしまう自分がいます。
