広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目24番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩6分 京急本線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より) 山手線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月下旬予定 入居可能時期:2020年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン品川シーサイドの杜口コミ掲示板・評判
-
7001
マンション検討中さん
>>6997 匿名さん
普通の送り迎えやタクシー等は海岸通りなんですかね。
正エントランス付近の。
バス停のちょっと前あたり。
うちのマンションが同じような感じです。
-
7002
匿名さん
>>6999 匿名さん
そんなものでしょうかね。
ラウンジやテラスなどにずっといる人もいらっしゃいそうかなと思います。木々を観ながらリラックスする為の場所でもありますから当然自由ですからね。私も利用したいですし。
心が広くないとだめですね。
-
7003
匿名さん
>>6999 匿名さん
いや、共用部で子供たちが溜り場をつくってるケースもあります。
-
7004
匿名さん
>>7002 匿名さん
ずっといるわけないんだけど。
みんな生活してて用事があるんだから。
-
7005
匿名さん
>>7003 匿名さん
子供がいる時間なんてわずかだけど。。。
学校、習い事もあるし。
それに少しでも人がいたら嫌ならマンション自体やめておくことだね
-
7006
匿名さん
>>7004 匿名さん
お年寄りがずっといる、ってのを湾岸で見たことがあります。
-
7007
匿名さん
>>7006 匿名さん
だからそれがいやならマンションやめればいい
-
7008
匿名さん
-
7009
匿名さん
>>7007 匿名さん
このマンションは森林カフェの様な演出もあるからそりゃ共有部はみんな使いますよね。
コミュニティが得意でない方はこちらのマンションやめるべきと思います。
-
7010
匿名さん
>>7008 匿名さん
あり得る話ならいないこともありえますね
-
-
7011
匿名さん
>>7009 匿名さん
ね。共用施設が何も無いペンシルマンションに行けばいいののね
-
7012
匿名さん
>>7001 マンション検討中さん
そうでしょうね、車寄せにはタクシー入ってこないでしょうから。ゴミ収集車は路駐でゴミ置場から回収するんでしょうか。それとも車寄せ?
-
7013
匿名さん
みなさんはシーサイド駅と青物横丁駅どちらを使いますか?
-
7014
匿名さん
こんな人達と共有部で一緒になると考えたらきついね。。
ある意味似た人達だから仲良く出来るのかも?
それか裏で終始苦笑いか。
-
7015
匿名さん
共用部は先住民が占領してて使わせてくれないかも知れません。
-
7016
匿名さん
-
7017
匿名さん
-
7018
マンション検討中さん
-
7019
匿名さん
>>7018
この手の記事を書く人ってほんと飽きないよねぇ〜。しかも必ず最後は自爆してる(笑)
「さて、本当に大事なのはここからだ。
ここまでの比較で明らかになったように、賃貸より25年間で約2337万円も
多くのお金をつぎ込んだとしても、「26年目からは自分の資産になる」というのが、“持家有利”論の根拠となっている。」
で、これに対する反論として、
「ローン金利も含めて多額のお金をつぎ込んだマンションだが、取得価額並みの価値を保持するのは正直かなり難しい。それどころか、建物代が不動産価値の多く(上の試算では4分の3)を占めるタワーマンションは、25年もたてば、建物の劣化によりその価値が半分以下になっていてもまったく不思議ではない。」
っていう、おきまりの「何十年後には”購入金額よりも”大幅に低いのだから!」っていういつもの論法なのだが、
25年後に仮に半額になっても7000万円->3500万円での売却なのだから賃貸での差額約2337万円分を相殺しても
結局1163万円のプラスになるっていうことを自分で言ってるのことに等しいこともわからないのだろうかね?
挙げ句の果てに、
「純粋に資産価値に重点をおいた「投資」としてとらえた場合、25年後に取得価額を維持できず、場合によっては半額くらいに元本が減じてしまう投資商品は、本来誰も買わないだろう。」
っていうが、この人は「一般的な住居として使うことを前提とした持ち家か賃貸か」の話をしているはずなのになして「資産価値に重点をおいた投資」として捉えるの?(笑)っていう根本的なところすらわかってない。
いうまでもなく、住宅は株や投資信託とは決定的に違うところがある。それは株や投資信託はただの金融商品、いうなれば形もサービスもなにもないただの「権利の一部を商品化したもの」であるのに対し、マンションは「住居としての住まう権利とその機能の提供」が
含まれてる。端的に言えば住宅として使えるわけであり、むしろそれこそが「主目的」なのに(笑)
住まう目的もなしに不動産売買だけを考えたらそりゃ不動産は基本的には換金性、流動性が悪く維持費だけでもお金がかかる金食い虫なんだから投資商品としては非効率なのはわからないでもないがそうじゃないからね、実際。
あと、この人も結局「25年住み続けたら」とかいうまた無意味な「前提」をいって煽るわけだが、賃貸だろうが分譲だろうが、「嫌なのに住み続けるわけがない」っていう当たり前のこともわからないのだろうかってのがすごく不思議だね。
なぜか、「賃貸は状況にあわせて住み変えられる」といい、逆に分譲は「25年間歴史にさらされながら動けない」とかいう理屈がまるで理解不能。分譲だろうが賃貸だろうが状況に合わせて住み変えていくのは当たり前だし、分譲のほうが購入して権利を購入してリスクを負ってるので引き出しは多い。賃貸ができるのは、ただ「賃貸契約の解消」ってただそれだけ。
購入者は貸せるし売れるし担保にもできる。やりざまは選べるし当然時期だって選べる。
第一、車でもなんでもそうだが、「ボロボロになってもはや処分するだけでもお金がかかるぐらいの状態」まで乗り続けて使い続けるバカって一部の貧乏性を除いていないわけで。使っていて要件が変わってきたら先に売ってまた次にステップアップしていくのが常識なんだがね。
-
7020
マンション検討中さん
まー言ってる事はよく分かりますが、長いですね。
株と一緒で上がり下がりして今がピークに近いとは感じてるけど、一番の違いは住宅は実需ってとこですね。
-
7021
匿名さん
>>7019 匿名さん
同意です。
でも長いですね。
見出しをつけて三行くらいに要約してもらえると助かります。
-
7022
匿名さん
>>7001 マンション検討中さん
敷地内を頻繁に宅配や搬入トラックが走るのは子どもにも危険かと。駐車場入り口からのルートしかないのですかね。この物件は住民のことだけを考えた導線は良いのだが、訪問してくる業者含めると停車スペースや各戸一台しか使えないエレベーター等問題が出てくる気がする。板状といえど700世帯あり、規模はタワーに匹敵しますから。
-
7023
匿名さん
民度、導線、共有部のコミュニティ、ゴミ問題など住んでから色々と問題が出てきそうですよね。
やはり板状の700世帯は難しいのかもしれませんね。
-
7024
匿名さん
借りるより買う方がほとんどのケースでお得なことはもう昔から確定してるよ。
ちなみにマンションの「売買相場」と「賃貸相場」は全くリンクしないからそれも押さえておくと良い。
賃貸相場は売買相場が下がってもリンクして下がらない。
これは貸す側からしたら有利だが借りる側からしたら不利。
で、マンション購入者は貸す側にもなれることを考えれば結局借りる側が
いかに不利なのかがわかる。
これを突っ込むと賃貸有利信者は、
「なぜ高い賃料の部屋を借り続けること前提なのか!すみかえる!」
って言って逃げるがそれは分譲でも同じ話なのである。
賃貸の方がお得、というか無駄がないのは
- 数が多い単身向け(1R/1K/1LDK)物件に住まう場合
- 住まう期間があらかじめ決まっておりそれが5年未満である場合
- 住めればいい、だけでQoLは一切気にされないひと(築50年、ボロボロでもOKなひと)
-
7025
匿名さん
>>7017 匿名さん
こういう美味しい個人経営の飲食店が増えるのはうれしいですね!
-
-
7026
匿名さん
>>7024 匿名さん
昔、からなんて古い常識は関係なし。急激な人口減少高齢化が日本を襲う。
-
7027
匿名さん
>>7021 匿名さん
ですねー。
一言で言うと、「自分自身に貸して家賃収入を得る投資商品として捉える」というありきたりなハナシ。
-
7028
匿名さん
>>7023 匿名さん
導線気になりますが、色々と生活してから皆さん気がつくであろう懸念点がありますよね。
一次取得層多いので、そこまで気がつかれないのかも知れないです。
-
7029
匿名さん
-
7030
匿名さん
田の字にいいも悪いもないです。
住みやすいですけど。
-
7031
マンション検討中さん
>>7024 匿名さん
大体同じ考えですが、マンションオーナーの立場から言うと貸すのはそれなりにリスクありますけどね。固定資産税や管理修繕費、空室リスクを考慮した利回り計算するので。不動産収入の所得税もかかるよ。
賃貸相場は確かに市況に左右されにくいけど、そもそも投資物件を高値で買ったら不利。だから今の市況で税金対策等以外の投資しにくいです。
仮に単価300の場合、最低25万円で貸せないと厳しかな。借りる側からすると賃貸のが色々楽ってのもある。
予算ぎりぎりの場合、永住前提じゃないとリスキーと感じます。ずっと住むなら多少高くても賃料払い続けるよりいい。
-
7032
匿名さん
機械式駐車場も5段もあると上下移動に時間がかかる。入庫の際待ちスペースが十分確保されていないと後続車や出庫車で苦労する。
これは実際利用してから気付く厄介事。
ここは広大?な杜があるからスベースに余裕があると思いますが。
-
7033
匿名さん
前から言われているゴミ収集車や宅配業者の車両の駐車場所、気になってランドスケープをよく見てみました。カフェラウンジの西側にスペースがあるように見えるので、ここに停めるのでは?ここならゴミステーションも近いのでちょうど良さそうに思えます。
-
7034
マンション検討中さん
>>7032 匿名さん
それはその通りだと思います。毎日車使う人、特に車通勤の人にはこの機械式は厳しいかな。
逆に車ない人とか土日のみプライベートで使う人はあまり気にしなくていいかも。そういう人にとってはどちらかというと見た目がネックかな。
-
7035
匿名さん
>>7033 匿名さん
そのスペースは消防車両用出入口で、避難用扉があるので停車スペースではないかと。ゴミ置場は西棟と南棟の間ですから付近にごみ収集車をとめるスペースは、車寄せ付近または路上以外にしかないかと思うんですよね。
-
-
7036
匿名さん
まあこれだけ駅近なら車通勤自体もそんなに多くなさそうだし、そこまでの懸念点はないですね。
-
7037
匿名さん
-
7038
検討板ユーザーさん
>>7035 匿名さん
路駐で近隣から苦情来そう。
杜を削って近所迷惑解消しましょう。
-
7039
マンション検討中さん
ゴミ収集スペースは敷地内、ゴミ置場付近の車道上ではない場所に設けていますよ。
本当に検討されている皆さん、この掲示板は事実虚偽が入り混じってますから閲覧にあたってはご留意下さい。
-
7040
匿名さん
そろそろいくしかないんじゃないでしょうかね。
買うならもう今のタイミングしか良い部屋しかないですし。
-
7041
匿名さん
>>7039 マンション検討中さん
なら良かった。
宅配車もそこのスペースですか?
-
7042
マンション検討中さん
>>7041 匿名さん
車寄せ付近に管理用駐車スペースがあります。そこを郵便、宅配等の配達事業者が使用することができると管理規約案で定めているようです。
-
7043
マンション検討中さん
この物件が本命ではないんですが、値段がもう少し低ければ検討してもいいかなと思っています。市況を見る上でも参考にさせていただいてます。
今後どのように販売していくのか興味があります。2期始まったみたいですが完成まで期間あるとはいえなかなか厳しそうですね。
-
7044
匿名さん
-
7045
マンション検討中さん
>>7044 匿名さん
下がったら検討できるというだけで待つというほどでもないです。どのみち完成が先過ぎるので手付け放棄できる額じゃないと契約しないと思います。家は既に持っているので。
-
-
7046
匿名さん
下がったら、手付け金を少額にしてもらい、買うかもって程度なんですね。
-
7047
匿名さん
僕はこの物件が本命ですけどね。父にこれがいいといつもおすすめしています。
-
7048
匿名さん
>>7042 マンション検討中さん
マンション真ん中をやはり宅配トラックが通るのですね。
-
7049
マンション検討中さん
>>7046 匿名さん
そんな程度かもしれませんが建物やイオンとかは結構気に入ってるんです。手付けの件は入居まで1年程度なら払いますよ、低いに越した事はありませんが。
不動産業ではありませんが、マンション売買を直接・間接的に経験してきたので、色々と考えてしまいますね。
-
7050
マンション検討中さん
プライムと悩みましたが、こちらにしました! 住民さん、宜しくお願いします!
-
7051
匿名さん
個人的にはプライムは期待値もそこそこ、完成したらその期待を少し上回って満足度が普通に高いという結果になりそう。ミドルリスクミドルリターン。
本物件はハイリスクハイリターン。
実際の外観、コミュニティ形成、杜のイメージ、ゴミのオペレーション、虫への懸念。これらが期待を裏切らなければ満足度高い住処となるはず。
外観はきっと高級感感じる佇まいになるはず。
-
7052
eマンションさん
>>7051 匿名さん
ハイリスク ローリターン間違いない
期待する気持ちはわかりますが。
-
7053
匿名さん
>>7052 eマンションさん
同感です。7501さんは飛行機リスクをスルーしている。
-
7054
マンション検討中さん
>>7051 匿名さん
コミュニティ形成でこのマンション特有な事は何かあるの?
-
7055
匿名さん
この近くでイオンポニー以外にクリーニング屋はありますか?
近所はワイシャツ100円以下なもので。。
-
-
7056
匿名さん
>>7055 匿名さん
100円以下ww
スーパー格安ですね!!!
都内、いや関東にはないかなと。。
-
7057
マンション検討中さん
100円以下って安い!
そんな安いところあったら知りたい
-
7058
匿名さん
>>7055 匿名さん
安すぎです笑
コンシェルジュにもクリーニング取次サービスありましたよね?
-
7059
匿名さん
23区内ですが、物価的にそんな恵まれた環境にいたとは。。
ちなみにオーケー値段も当方近所の方が、物によっては少し安かったです。
-
7060
eマンションさん
>>7059 匿名さん
やはりここは庶民のマンションですね。
-
7061
匿名さん
>>7060 eマンションさん
どういう意味ですか?
私が書いたのは私が今住んでいる場所の周辺の事を書いただけで、このマンションの周辺の事ではありませんが。
-
7062
マンション検討中さん
>>7061匿名さん
クリーニング100円!?やっす!知りたい!って食いつく庶民的な検討者が多いことをいってるんでしょう。
クリーニングの価格なんて気にしたことないわ。近いとこに持ってって終わり。
100円クリーニング必死に探す人がこのマンション買ってローン返せるのかね。
-
7063
匿名さん
>>7062 マンション検討中さん
そうですね。
あなたのような人にはこのマンションは合わないでしょう。
マンション価格は坪300万前後で中流階級向け、青物横丁やイオン近くと言った中流階級向けスーパー、商店街が近くにある事がメリットの一つになっているようなマンションですから。
-
7064
マンション検討中さん
>>7063マンション検討中さん
というか私のような人がこのマンション検討者のボリュームゾーンかと思ってました。別に高級店に出入りするわけでもないザ・中流だと思っていますが、正直クリーニングの100円が安いのかどうかもよく分からないんです。意識しないから。ここの反応で、安いんだろうなと思いました。日常使いのお店で必死に安いとこ探す人がここのローン払ってQoL大丈夫なのかな?とは思ってしまいます。
記念日にちょっと背伸びしたお店を楽しめたりするのかな?何年かに一回は海外旅行行けたりするんだろうか?
同じコミュニティを形成する方々なので心配です。
-
7065
匿名さん
>>7064 マンション検討中さん
ではやめたらどうですか?
このマンションを検討するのを。
-
7066
匿名さん
>>7064 マンション検討中さん
>>何年かに一回は海外旅行行けたりするんだろうか?
>>同じコミュニティを形成する方々なので心配です。
たかが一部屋を、しかも所詮ローンで買う身の上で、ずいぶん上から目線のヤツがいるなぁ。
-
7067
マンション比較中さん
7064さんはこのマンションを購入するのはやめたほうがいい。
そういうことを気にするのなら、高級住宅地に立つ低層マンション(タワーはダメ)ぐらいしか選択肢ないよ。
最低でも億は出さないと。
-
7068
匿名さん
タワーみたいに高層億ションってことがなく、みなさん同類の中流ですね。
機械式五段駐車場、玄関前ゴミ置き場
板状。緑化率平均くらい?などから。
-
7069
マンション検討中さん
まー7064さんの言ってる事も分かります、6000万円って今は金利低いからフルローンで誰でも買えちゃうけど、まともな金利に戻ったら、世帯年収1000万くらいじゃ厳しい。
でもある程度余裕あっても金銭的にシビアに考える人もいますよ。本当に余裕ある人なら、ど地元以外の人はこのエリアに住まないでしょう。
-
7070
匿名さん
>>7067 マンション比較中さん
7064さんみたいな人はそもそもマンション場所あわないでしょう。
戸建をおすすめします。
-
7071
匿名さん
>>7067 マンション比較中さん
ダメダメ。背伸びしてそんなとこ住んだら、隣人からあのお宅は、、、
「毎月、ちょっと背伸びしたお店を楽しめたりするのかな?
四半期毎に、海外旅行行けたりするんだろうか? 」
とか心配されてしまい、同じコミュニティに入れて貰えなくなるから。
-
7072
匿名さん
>>7064 マンション検討中さん
あなたはただの世間知らずですよ。
世の中の小さい事も含めてもう少し知りましょうよ。
-
7073
匿名さん
>>7064 マンション検討中さん
匿名掲示板は本音が出ますからね。
あなたのように自分の価値観、QOLの考え方に合わない人とはコミュニケーションを取りにくいと考えるような人がママ友になる可能性があると思うとゾッとします。
もしあなたと価値観があって仲良くなってしまった場合、価値観に合わない人の愚痴をたくさん聞かされそうなので。
そういう人はマンションではなく戸建を選んだとしても今度は住んでいるエリアに…と言うんでしょうね。
やはり皆さんが言うように現在は中流階級向けのこのエリアはあなたのような人には合わないのではないでしょうか?
-
7074
匿名さん
このマンションを購入できる人は中流とは思いません。上流だと思いますよ
-
7075
匿名さん
マンコミュを見てる人に上流の方はいないかと。
もちろん私含めてw
-
7076
マンション掲示板さん
そうですね。上流ってのが何か定義難しいですが、そのような人たちが掲示板に書き込みしたりしませんよね。そもそも他人のことは気にしないのではないでしょうか。ちなみに私もザ・中流ですが。
-
7077
匿名さん
>>10910 匿名さん
ここ、人気と売れ行きに煽られて買った層とのどう
-
7078
マンション検討中さん
-
7079
マンション検討中さん
-
7080
マンション検討中さん
今日モデルルーム見学帰りに青物横丁を歩いてみました。
なんと青物横丁には八百屋がないんですね。。
オーケーか平野屋かイオンか…
皆さん野菜はどこで買われてるのでしょうか?
平野屋、イオンは安くない印象です。
-
7081
匿名さん
>>7078 マンション検討中さん
総販売戸数でいったらほとんど同じかと思います。ただプライムはこちらよりも販売住戸の価格帯が広いですし、間取りも豊富で発売時期も半年早いので、純粋に比較してもあまり意味はないかもしれません。こちらの価格帯で絞れば、ほとんどこちらに来ているとは思いますが、だからといって今後どうなるかは分かりません。
-
7082
匿名さん
>>7080 マンション検討中さん
新馬場の方にある八百屋がオススメですよ。
近隣の飲食店はみんなそこで買ってます。
安さで言えばそこは安いてす。
肉はOKでいいですが野菜は悩みますね。
-
7083
マンション検討中さん
プライムは低層階中心に1/3程度は売れてるそう
中層だとここと同じくらいの価格になるけど、設備面はこっちの方が上
つまり、プライムは今後落ち込むのではないかな
-
7084
匿名さん
>>7080 マンション検討中さん
鮫洲駅に向かう途中に八百屋がありますよ。
マンションから歩いて10分以内ですかねー。
-
7085
匿名さん
-
7086
マンション検討中さん
思いっきり競合してるから色々あると思うけど、客観的に見たらほぼ互角の物件だと思います。
プライムの方が広さ間取り価格が幅広いし共用部は良さそう。GMは住戸内仕様と青横駅距離で勝るけどほとんど同じ間取りで前建て日照等ネックが多い。
どちらもこれからが厳しいところだと思います。
-
7087
マンション検討中さん
どっちが先に完売するか楽しみだなー
俺はこっちだと思う
-
7088
マンション検討中さん
>>7087 マンション検討中さん
正直どっちもきついと思いますね。恐らく完成近くなったタイミングで何かしらの値引き等を行うと思いますが、それ次第かな。
何もしないでおくとクレストタワー状態になる。
-
7089
匿名さん
鮫洲のナイル、デカイなぁー、この物件も同じ位の規模になるんだろうなと思ったら361戸しかないんだ。ここの半分位じゃん。本物件、想像以上にデカイんですね。。
-
-
7090
匿名さん
>>7088 マンション検討中さん
ゴールドクレストは在庫抱えても値引きしない方針みたいですよね。プライムやグランドはどうなんだろう。まーでも残り物件は安くても買いたいとは思わないけど。
-
7091
マンション検討中さん
>>7085 匿名さん
設備が良いとは?
具体的に教えてください‼︎
-
7092
検討板ユーザーさん
-
7093
マンション検討中さん
>>7090 匿名さん
よくご存知で。昔からそうなんですよね。今は知りませんが少数精鋭で百戦錬磨のイメージでした。資本力がないデベの場合、値下げしても早期完売目指すと思いますが、こちらは2社ともその点問題ないだろうしどうなるでしょうね。私が購入者の立場であれば完成後は多少値引きしても早期完売して欲しいです。私は売れ残りでも割安感あればあまり気にしません(笑)
最近、住友みたいなとこ以外でも完成後売れ残り増えてきてそろそろ節目と思ってます。あとは何かしらのきっかけで。
-
7094
匿名さん
>>7093 マンション検討中さん
安心してください。
大幅な値引きなくても完売予定です。
-
7095
マンション検討中さん
えっ、竣工までに売り切れないって考えてるってこと?
-
7096
マンション検討中さん
竣工前は完売ないと思うよ
なんてたってこの界隈だけで1800戸ですから
今の時点でプライムに差をつけられてないわけですし、難しい
-
7097
匿名さん
GMは今が勝負かと、外観出来てからだとイメージとのギャップで販売難しそう。
-
7098
匿名さん
来年中には売り切れると思いますけど、そうなるとマンションギャラリーは無くなっちゃうんですかね?
-
7099
マンション検討中さん
プライムとこちらで悩みましたが、こちらで決めることにしました!プライムはどうしても柱と梁が気になってしまうのと、青物横丁から遠く感じてしまうことが自分の中でマイナスとなりました。両物件竣工までに完売するといいですね!
-
7100
匿名さん
>>7097 匿名さん
上のナイルの写真をみても外観は悪くないかとは思いますが。
-
7101
匿名さん
竣工完売は余裕だと思いますよ。だってもうすでにかなり売れてますしその勢いがとまらないですよね
-
7102
匿名さん
タワーだったらPT晴海や有明が強いので、先に完売する可能性とすればアンチタワーを囲えるここかな。
-
7103
匿名さん
>>7097 匿名さん
同意です。外観できる前に出きるだけ販売しておかないと相当苦戦するでしょうね。プライムは逆に伸ばそうな気がします。
-
7104
匿名さん
>>7089 匿名さん
敷地面積だと1.3倍くらいだけれど、ナイルは各住戸の面積広いからね。
細かく刻んで詰め込んでない分、住戸数は少なくなるんじゃないかな。
-
7105
匿名さん
>>7100 匿名さん
悪くないですよ、出来てきた外観をみて、"ナイルみたいじゃん。これに7000万も払う?"って思う人はいますよ。それなら今が勝負かと。
-
7106
匿名さん
>>7103 匿名さん
プライムが伸びるって(笑)エントランスは青物側だし狭くてショボそうだし、保育園やコンビニが入っていて庶民的な見た目になりそうだし、シーサイド駅からは、並んでいるビルの一番置くで見映えもアクセス性も悪いし、それはないなぁ。
-
7107
匿名さん
-
7108
マンション検討中さん
>>7095 マンション検討中さん
厳しいと思ってますよ、理由をここで書くつもりもないし言い合いするつもりもないですが。誤解しないで欲しいのですが、物件自体は悪くないと思ってます。それでも3年かけて完売できるかどうかと感じてます。
-
7109
マンション検討中さん
>>7106 匿名さん
まあなんというか、どっちもどっちもですよ
-
7110
マンション検討中さん
>>7105 匿名さん
うーん確かに、仕様はともかく外面も大事ですしねえ
-
7111
匿名さん
>>7107 匿名さん
プライムから流れてくるのでは?あ、既に流れてきてましたね。
-
7112
匿名さん
ここは立地的にも見栄え的にも品川シーサイドのランドマークになるマンションになるかと思います。プライムはURと同じで特に目立つことは無いでしょうが。
-
7113
マンション検討中さん
-
7114
匿名さん
-
7115
マンション検討中さん
>>7112 匿名さん
そうなるかと期待してましたが、パースを見る限り、うーん、、望みはエントランスのアプローチ。
-
7116
匿名さん
>>7104 匿名さん
なるほど、確かにそうかもですね。
正直、ナイルの形状を目の当たりにしたらタワマンもありな気がしてきました。
-
7117
匿名さん
本日モデルルームに行ってきましたが、やはり素晴らしい立地ですね。
立地だけでランドマークになると言っても過言ではないくらいです。そこにイオン側のビルと対比するように緑のマンションができ、そのコントラストが美しいですね。地域の雰囲気がぐっと良くなりそうです。
-
7118
匿名さん
>>7114 匿名さん
形状はモデルルームみれば分かりますよね?タワーの営業かな?もう外れクジしか残ってないから、こちらに営業に来てるのかな?ナイルは15階建てなので天井が低そうですがどうなんでしょう。
-
7119
匿名さん
>>7117 匿名さん
もともと、緑の蔦に絡まれた古い建物があったのをしらない方
-
7120
匿名さん
>>7119 匿名さん
よくわからないのですが、グランドメゾンの前はパナソニックですよね。
それとも今も現存する東邦地下工機のドリル置き場のことを言ってます?
-
7121
検討板ユーザーさん
ここは、激安マンションの勝島オーベルを見たほうが雰囲気はよりわかると思いますよ
同じ長谷工で時期も近いので、外装などは数個分の建材をまとめて仕入れてコストダウンするので正直似た感じになりやすいです
-
7122
マンション検討中さん
プライムとグランドメゾンのモデルルーム見学してきましたが、ファミリーならグランドメゾンかなぁ。外観はそもそもタワー好きかそうじゃないかで分かれるかと思いますが、部屋自体は間違いなくグランドメゾンのほうが良かったです。ハリもないですし。
プライムがもっと部屋のつくりにこだわっていれば、かなりの人気物件になっていたと思いますが、ちとチープな作りで、隣のクレストのほうが全然ましですね。見学前はプライムを本命にしていただけに残念な結果でした。
-
7123
匿名さん
>>7121 検討板ユーザーさん
オーベルと似てるか似てないかはどうでもいいんですけど、わざわざ激安マンションと書くのはなんでですかね?ここも安物だぞと印象付けたいのでしょうか。ここにもオーベルにも失礼です。性格悪いですね。
わざわざ関係ないもの引っ張りださなくても、素直に他のグランドメゾン見れば一番わかりやすいと思いますよ。
-
7124
匿名さん
オーベルは敷地内に高速が走っていたり、競馬場前駅が最寄りでしかも駅から遠かったり、直床だったりと安い理由があります。とはいえ、その価格もあいまって大人気でしたしとても良い物件ということでしょう。7121の言ってるコストダウンはどこでもやってるものだと思いますが、何が言いたいんでしょう?イメージ下げようと必死ですが、こちらの人気に嫉妬しています?
-
7125
匿名さん
ナイルを見るよりは、オーベルを見たほうが近いと言いたかったんでしょうきっと
あと、かなり安かったのは事実なので嘘は書いてないと思います
むしろ、>>7124 が言っている
> オーベルは敷地内に高速が走っていたり、競馬場前駅が最寄りでしかも駅から遠かったり
は嘘で、敷地内に高速はもちろん走っていないし、競馬場前駅までの距離は、このマンションから青物までの距離と
対して変わらんと思いますよ
こちらのほうがオーベルに対して正直失礼ですね
坪単価の差は、単純に土地代の差なので、建物自体の差は、オーベルとそれほどでないのは
まああるかと思います
-
7126
匿名さん
>>7125 匿名さん
極めて好意的に解釈すれば、そのようになるの、、、のか
以前このスレが荒れた時もそうだったけど、オーベルを安物のベンチマークみたいに出すのは如何なものかと思います。
-
7127
評判気になるさん
そもそも何故オーベルと比べるのかわかりません。アクセスが全然違いますよね。オーベルと比べるとしたら、まだプライムのレジデンスのほうが近いかと。
-
7128
匿名さん
>>7127 評判気になるさん
建物の外見があまりにもオーベルと似ているということで比較されやすくなってしまったんでしょう
-
7129
検討中さん
>>7122 マンション検討中さん
クレスト、ちゃんと見ました?そんな仕様良くないし、もうボロくなってるし、ひどいもんですよ。プライムタワーの方が断然いいです。内廊下ではないですが。
そもそも、プライムとグランドメゾンは仕様はほとんど変わりません。どんぐりの背比べですよ。グランドメゾンはミストサウナがつくけど、プライムタワーはフラットキッチンカウンターで、免震、三重セキュリティー、各階ゴミ捨て、カーシェア、共用部豪華。
グランドメゾンは洋室が縦長過ぎて、つかにいにくいんですよねー。
-
7130
マンション検討中さん
オーベルは近くにショッピングセンターあるし安いしで、良いじゃないですか。安いに越した事はないわけで。
少なくともこの物件よりは早く完売させてる事になると思うので、それなりに良い物件だったって事で終了ですね。
-
7131
マンション検討中さん
>>7129 検討中さん
仰る通り、トータルで考えると大差ないと思います。あとは好みの問題かと。
どっちかが早く完売すればもう一つに流れるし、これだけの前倒し販売でどちらも残るとなるとシーサイド自体のイメージも悪くなるから、お互い引っ張り合わない方が身のためだと思いますがね。
-
7132
匿名さん
-
7133
検討板ユーザーさん
>>7129 検討中さん
表現て人を不快にさせるから気をつけたほうがいいですよ。あなたのような表現をする人はあまり多くないからこのスレにネガティヴな印象植え付けようと粘着してる人だとすぐわかりますが。
どんぐりの背比べとか、言うなら、◯に対してとか比較対象明示されたらどうですか?
-
7134
検討板ユーザーさん
>>7121 検討板ユーザーさん
さすがに勝島と同じような雰囲気になったら
まずいでしょう。
積水は販売者から訴えられるのでは?
長谷工も積水に喧嘩うれないよ。
-
7135
マンション検討中さん
>>6173 匿名さん
それはそれなりの規模のマンションなら当たり前では?
タワーとか階層毎に別れていて、その度に呼び鈴しなきゃエレベーター止まらない仕様もあるぐらいですし。
そんな事でイライラするなら大規模は諦めた方がいいですね!
-
7136
匿名さん
オーベルで452戸、本物件の方が更に大きいんですね。相当インパクトあるでしょうね。仕上がりはある意味賭けですね。
-
7137
匿名さん
>>7134 検討板ユーザーさん
いやいや、モデルルームにオーベルそっくりな外観デザイン掲載してるんだから、積水も長谷工も訴えられる筋合いが無いでしょ。
-
7138
検討板ユーザーさん
-
7139
匿名さん
私も似ているとは思いませんが、販売ペースでいったら、似ているかもしれませんね。むしろ大分前倒しで販売開始しているのにこちらの方が早いかも。
-
7140
マンション検討中さん
ここから海岸を体感しに行こうとするとどこに向かうのが一番高いのでしょうか?
お台場に出るのが良いでしょうか?
-
7141
匿名さん
>>7140 マンション検討中さん
海岸というかここらでいうと勝島、鮫洲の船溜りでしょうか。
お台場=港区という感じなので。
品川の海は屋形船やごちゃごちゃした船溜りというイメージですが。
-
7142
匿名さん
徒歩で東品川海上公園はどうでしょうか。
屋上庭園ではレインボーも半分見えますよ。
-
7143
匿名さん
-
7144
マンション検討中さん
>>7141 匿名さん
気分良く潮風を感じたいというところです。
大森海岸も選択肢でしょうか?
-
7145
匿名さん
>>7144 マンション検討中さん
そうですね。自転車でいけば大森の浜辺公園ですかね。
後、距離を伸ばせば話題の飛行機騒音も体験できる城南島公園もオススメですよ。
都内で唯一の泊まりキャンプもできますし。
あまりの轟音で私は耳栓をして寝ました。
-
7146
匿名さん
海岸にいくにはお台場ではなくそのまま海浜公園にいけばいいとおもいますよ。
-
7147
マンション検討中さん
-
7148
匿名さん
海風、海の匂いを感じるという意味でいうと街全体、うっすらと潮の匂いをした爽やかな空気を感じられら気がします。
-
7149
匿名さん
-
7150
マンション検討中さん
-
7151
匿名さん
-
7152
匿名さん
-
7153
匿名さん
>>7151 匿名さん
そんなに雰囲気悪いですか?
ウィラのニトリやホーマックはたまに行きますが、普通でしたけど。
八潮のスーパーバリューは若干高齢化進んでましたけどね、、
-
7154
匿名さん
-
7155
マンション検討中さん
八潮や勝島とは
土地代も全然違う…
たまに車でホーマック行くのはありでもそこにすみたいとは思えない
-
7156
匿名さん
-
7157
匿名さん
>>7156 匿名さん
近所だけど数百メートル離れれば雲泥の差。
都内はよくあること
-
7158
匿名さん
青横は人気なのでネガさんも多いですねぇ
南の東横ですからしょうがないですねぇ
-
7159
匿名さん
>>7156 匿名さん
各エリアのどこを目的地にするか次第だけど両方とも1.5キロから2キロ圏内、
大井町駅までと同じくらいの距離
-
7160
匿名さん
実際今までシーサイド安かったので、駅前とはいえ板状の本物件が7000万すると思う人は検討者以外いないでしょう。比較対象となると、オーベル等近隣の物件が出てるのは仕方ないことです。
-
7161
匿名さん
>>7160
板状って何を指してそう言ってるの?
前向きな検討を阻害したいだけの荒らしさんですか?
-
7162
匿名さん
>>7160 匿名さん
オーベルが比較対象として上がったのは見た目でしょ。流れを捻じ曲げてどうしてもこのマンションの評判を下げたい人がいるみたい。
タチが悪いにもほどがありますね。
-
7163
匿名さん
>>7161 匿名さん
完成予想図見る限り板状の表現がピッタリですが?disりなら団地と表現するのでは?
-
7164
匿名さん
>>7163
完成予想図みてもちっとも板状って言葉がぴったり来るとは思えませんし、
この物件を板状と称するのであればほぼ全てのマンションがすべて板状ってことになりますよね。
一体何の目的でそういう呼び名をするのか意図を説明してくださいよ。
-
7165
匿名さん
>>7163 匿名さん
団地も板状も同じだよ
disりっていう言葉がパッと出てくるなんて、素人じゃないね。
その手のプロでしょ。
-
7166
eマンションさん
>>7164 匿名さん
板状は板状でしょう。見た目の問題ですから。ただ板状でもグレードが高ければディスられないだけです。グレードが低ければ団地と呼ばれる それだけのことでしょう。
-
7167
匿名さん
>>7165
ほんとそう思いますよね。
非常に悪質だと思いますし、なにより前向きに検討する意図などなく
単なる荒らし行為が明白かなっておもいます。そんなにこの物件がいやなら
検討リストから外せばいいだけなのにどうしてそうも嫌がらせ行為したいんですかね。
このマンションを見送る人もいる一方でこのマンションを最終的に購入される人だって
いるでしょうに自分さえ良ければ何でもいいっていう感じの人なんでしょうね。
-
7168
匿名さん
同じ人間が名前を変え執拗に荒らしてますね。
早く番人を警告して追放してください。
-
7169
eマンションさん
>>7159 匿名さん
大井町は最も東京湾よりのローム台地の上に架かっているがここは東京湾の埋め立て地。わずかの距離だけど土壌が全く異なるので、残念ながら距離だけで判断できないようです。
-
7170
匿名さん
>>7169
利便性に関しては大して変わらないでしょ。
むしろここのほうが2路線使えるし大井町までも自転車ですぐだからそれを入れたら3路線かな。
まぁここの物件を買う人の大半は品川か横浜どちらかに向かう人が多いだろうし、どちらも15分以下で
到着しちゃうから利便性としては相当よい部類に入ると思いますね。
残念なのはりんかい線ですね。これが羽田空港直結になればだいぶ話が変わるんですけどね。
今は利便性がわるい、っていうか鉄道としての路線に魅力がなさすぎるのがもったいないです。
台場方面専用車両と言えるでしょう。
-
7171
匿名さん
>>7164 匿名さん
板状は一般的に使われている言葉なのですが?
-
7172
匿名さん
>>7169 eマンションさん
品川シーサイドと勝島、八潮は距離だけで判断できるということでしょうか?
文脈的にそうよめますので。
-
7173
eマンションさん
>>7170 匿名さん
利便性については少し無理があるかな。
りんかい線と京急のマイナー線でしょう。
それに自転車で行く駅なんか加えたら笑われますよ。
-
7174
eマンションさん
>>7172 匿名さん
同じような埋め立て地だから同類に扱われているかもしれないけど、品川からの便利さは断然こちらが上。
-
7175
匿名さん
誰かまとめコメントみたいなのを作ってくれるとありがたいですね。
-
7176
匿名さん
>>7173
そうかな。品川、横浜へのアクセスはこのマンションの良さの一つだとおもうし
実際アクセス性はものすごく高いと思うけどね。
-
7177
匿名さん
>>7173
りんかい線はクソの役にも立たないマイナー路線なのは同意
京急はむしろ羽田、品川、横浜の3つの主要エリアに超高速で移動できるから
東京では超メジャーなuseful路線の一つ。ちなみに一番は中央線
-
7178
マンション検討中さん
やーいやーい、悪口言ってる人たちが意地になって書き込んでるの見るの楽しい♪ここの人気がくやしいんだね!わかるわかる!あなたたちがどんなにディスろうともここの人気は変わらないのです。
-
7179
匿名さん
神奈川、羽田方面なら京急が圧倒的に便利
批判してるやつは実際使ってない奴らなんだろうね。
特に朝、夕は特急も止まるから便利。
-
7180
匿名さん
>>7179
ん?
京急を批判してるやつはほとんどいないと思うが?
利便性は圧倒的によいからね。品川、羽田空港、横浜ならこのマンションからのアクセスはすごい良いからね。
-
7181
マンション検討中さん
基本この板の人って何か言うと絡んでくるよね。
スルーすればいいのにね。
プライムの板の方が品があるよね。
-
7182
匿名さん
>>7181 マンション検討中さん
そんなことないですよ。たまにアンチがでると似たような反応になりますよ。ただわざわざ荒らしてイメージを下げるまでの価値がない、普通のコメントも少なくて盛り上がりがなくてつまらない、と言った所でしょうね。
-
7183
匿名さん
-
7184
匿名さん
>>7170 匿名さん
りんかい線が京葉線と繋がれば本数も増えて利便性高まりそうですが座って渋谷、新宿がなくなりますのでそのままでもいいかなと思います。座れるという利便性は失いたくありませんしね。
-
7185
匿名さん
>>7184
ん?りんかい線で新宿?渋谷?どちらもいきませんよ
大崎までしかいきませんし。
-
7186
マンション検討中さん
>>7185 匿名さん
別に擁護しませんが、埼京線と直通という意味だとわかりますよね?
訂正するならもう少し言い方あるのでは?
ほんと性格悪い人多いね。ここ
-
7187
匿名さん
>>7186 マンション検討中さん
全部同一人物で所謂構ってちゃんだと思いますよ。きっと。
-
7188
匿名さん
-
7189
マンション検討中さん
>>7177 匿名さん
平均すれば中央線かもね。山手線は城南はすごいけど城東も入るし。23区内で京急は最も不人気クラスだよ、他は京成線かな。
私鉄だけで見ると東急は不動の東横・田都以外でも目黒線大井町線も人気だし実は池上線も例外ではない。京王線・井の頭・小田急もそこそこ人気だし。
あ、西武線忘れてた。新宿線と同じくらいかな。
-
7190
匿名さん
>>7189
ん?悪いが京急は不人気クラスどころか人気クラスで利便性No2なんだが。
なぜなら、東京で最も大事なのは横移動(東西移動)で、その東西移動ができるのが
JRなら中央線(総武線含む)と、京浜東北の2本。
私鉄では東横と京急しかないからだよ。
そしてここ最近は品川駅の利便性が圧倒的に強まっておりそれに伴って京急が
急上昇してる。逆に東横は例の渋谷の工事以来利便性が悪くなった上に、副都心線と
連携してしまったせいで、東横ブランド力が落ちてしまった(やすいさいたま民の移動手段になったため)
今は、横浜、品川、羽田にいける唯一の路線は京急だけだよ。
-
7191
匿名さん
>>7190 匿名さん
京急は車両を綺麗にしてほしいし、早く陸橋化してほしい
-
7192
匿名さん
-
7193
匿名さん
>>7191
品川駅移動・拡幅工事がおわったらやるんじゃない?
-
7194
マンション検討中さん
>>7190 匿名さん
あなた不動産の事何も知らんでしょ?都内在住で京急人気路線なんて誰も思っちゃいないよ。
品川駅の開発は注目されて然るべきだけど、何で品川横浜羽田に行けると人気なの?わけわからん。新宿渋谷アクセスの東西路線が人気なのは分かりきってるし、あまり適当な事言わない方がいいよ。品川近所の自分が言うのもなんだけど、品川ナンバーワンみたいに考えるのは視野狭すぎだし、あまりにもずれてるので指摘させていただきました。
-
7195
匿名さん
>>7185 匿名さん
りんかい線品川シーサイド駅から新宿、渋谷に行けますよ。
(╹◡╹)
-
7196
検討板ユーザーさん
-
7197
匿名さん
>>7196 検討板ユーザーさん
京急の三崎マグロ切符良かったです。
(o^^o)
-
7198
マンション検討中さん
>>7196 検討板ユーザーさん
7189・7194ですが、地下鉄加えるとややこしくなるからやめときました。京急がダメとか言うつもりないんですが、
ときどき嘘と言えるくらいトンチンカンな書き込みがあるので。ステマなのか本当に何も知らないのかは分かりませんが。
都内の人でないかもしれませんが、路線別坪単価でも調べれば人気路線なんて一発で分かるのに。
-
7199
匿名さん
>>7197 匿名さん
興味ありながらまだ行けてないです。
近々行ってみまーす!
-
7200
マンション検討中さん
良くも悪くも書き込み多くて注目されてるなぁ
プライムとどっちにしようか悩む
一期逃しちゃったから、ダラダラ検討中
-
7201
匿名さん
>>7198 マンション検討中さん
みんなどんぐりの背比べですよ。
あなたの書き込み含めて。
-
7202
マンション検討中さん
>>7190 匿名さん
利便性No2というのは釣りですか? もしくは新手の荒らしですか?そうでないなら、書き方もだけどすごく恥ずかしいですよ?
このスレ特有の書き込みですね。
-
7203
匿名さん
-
7204
匿名さん
>>7202 マンション検討中さん
確かに品川シーサイド駅と青物横丁駅どちらを通勤に使おうか迷った時に品川シーサイド駅を使いたくなりますよね。
ちなみに当方東京です。
京急はなんかダサいイメージです。
確かに横浜行くにしても大井町から京浜東北で横浜行くよりも早く、また羽田行くにしても、天王洲アイル経由もしくはバスで行くよりも早いので便利というのはよくわかりますが。
各駅しか止まらない大森海岸駅利用なんてのは最悪でしょうね。イメージ悪いは利便性悪いはで。
-
7205
匿名さん
>>7203
含まれません。
京王、小田急は横移動ではなく、どちらかといえば北(東)移動ですよね。
新宿に向かうだけですから。新宿到達を目的としたものは移動ではなくただの支線のようなものです。
なので京急とは比肩できません。論外です。
同じ理由で渋谷到達を目指してる田園都市も論外です。
中央線が優れてるのは東京を東西で繋いでることです。双方向ができるところがよいわけです。
京王線、小田急線、田園都市は双方向ではなく、新宿か渋谷に人を運び、終わったらそれらを
戻すためだけに存在しますよね。これは双方向というよりただの片方向移動の行き、帰りなわけです。
京急や中央線は違います。中央線はいうまでもなく、東京から新宿方面に、また新宿方面から東京方面に、
それそれの移動者がおりそれが鉄道利便性が良い証拠。
同時に京急は、横浜-品川間、そして羽田空港の移動をサポートしてるわけで。
-
7206
匿名さん
>>7202
釣りじゃないですけど。
常識です。あと、私が指摘してるのは区間限定であって京急線すべてを持ち上げてるわけじゃありません。
品川、羽田空港、横浜あたりを利用しない人にとっては京急に価値はないでしょうね。
がしかし、新宿や渋谷へ到達(接続)しないとなにもできないその他の私鉄は話になりませんけどね。
-
7207
マンション検討中さん
>>7204 匿名さん
ダサいとまでは言いませんが、西武線・東上線あたりと一緒でかなりローカル線のイメージですね。若い頃は乗った事もなかったし名前自体ほぼ聞かなかったし。
大森海岸の品川水族館好きですけどね。区民割で安いし。街の雰囲気自体は大通りのせいかあまり良くないですね。
-
7208
匿名さん
>>7198
やはりあなたは完全に勘違いしてますよね。
あなたはランキングやマウンティングが大好きなようですが、私はそういう意味での
序列をつけてるつもりはまるでありません。路線価?そんな序列になんの意味が?
そしてそんな話はまるでしてません。あなたが勝手に曲解なさってるんですよ。
私がいってるのは、横浜、品川、羽田空港へのアクセスが非常に優れてるってその点を
いってるんですけどね。だから中央線についでNo.2なんですけど。なぜそれがきゅうに路線価の話
になるんでしょうかね。
-
7209
匿名さん
京急って地元の人に愛されてる路線ってイメージです。私は路線なら大江戸線が良い。改札からエレベーターが近かったり、新しいだけあってバリアフリー化が徹底されてるから。反面、山の手は不便ですよね。
-
7210
匿名さん
これ以上鉄道話をしても無駄に荒れるだけなのでやめおいた方がいい気がします。ここは鉄道ランキングスレでもないわけですし。
ここのマンションでの利用はとりあえずりんかい線か京急の2択ですし、あとは自分の利用に合わせて適材適所で使えばいいと思いますよ。まぁほとんどの人は京急線一択にはなるでしょうけど。
-
7211
匿名さん
京急はスピードと本数が圧倒的に多いから便利だよね
品川までわずか3分、羽田まで16分だもんなぁ
-
7212
匿名さん
>>7211 匿名さん
MR 行った帰りに京急使いましたが、特急?がどんどん青物横丁を通り越して駅で結構待ちましたよ。
-
7213
マンション検討中さん
>>7206 匿名さん
あまりこんなとこで言い合いたくないですが、もっともらしい事言ってますが意味不明です。
①直通運転ってご存知?
②横浜品川羽田使う人に限って利便性が良いのが都内アクセスナンバー2で人気路線の理由ですか?
③区間限定だったらなおのこともっと良い路線ありますよ。
質問ですがアクセスナンバー2で人気路線なのにJRはもちろん東急6路線や小田急京王より激安路線なのはなぜでしょう?
-
7214
マンション検討中さん
渋谷、新宿、池袋、品川、横浜と乗降客数の上位を占めるビックターミナルに乗り換えなしでアクセスできるのは魅力的だと思うけど。特に品川シーサイド駅からだと渋谷、新宿、池袋は座って通勤できるから満員電車のストレスはかなり少なくていいですよ。人気路線?人が沢山乗る路線は混むので、以前はストレスと戦ってましたが、品川シーサイドを使うようになって個人的にはかなり通勤ストレスが軽減されました。このメリットは検討者の皆さんに共有させていただきたいです
-
7215
匿名さん
>>7212
それってただの視覚効果でしょ。短い時間でも通過していく本数が多いからたくさん待ってる気になってるだけで実際にはそんなにまたずにすぐにくるからね。さっきも言ったけど京急は本数が多いから。
-
7216
匿名さん
ここは何かを下げないと、語れない人ばかりなんでしょうか?
-
7217
匿名さん
>>7208 匿名さん
つまり東京メトロ最高(中央線を凌駕する位)で、だからこそ除外されたんですね。
わかりやすい説明ありがとうございます。
-
7218
匿名さん
>>7213
> ①直通運転ってご存知?
はい。それがなにか?
> ②横浜品川羽田使う人に限って利便性が良いのが都内アクセスナンバー2で人気路線の理由ですか?
違います。
> ③区間限定だったらなおのこともっと良い路線ありますよ。
どこでしょうか?具体的な路線をあげてその根拠を説明してから異論を述べたらどうでしょうか?
言葉だけならだれでも言えますから、「もっといいのがある」って。このスレでもよく出てますよね、
このマンションよりもっといいところなどいくらでもある、って。
でも具体的な例を挙げられたことはありませんね。なぜなんでしょうね?(笑)
もっといいところがたくさんあるんでしょ?たくさんなのに一例もないってどういうこと?
> 質問ですがアクセスナンバー2で人気路線なのにJRはもちろん東急6路線や小田急京王より
> 激安路線なのはなぜでしょう?
逆質問しますが、東京-大阪間で圧倒的な本数と利便性で認知、人気がある東海道新幹線
の駅の近くの物件がここよりも路線価が低い理由はなぜなんでしょうか?
もうそこに答えは出てますよね。路線価は鉄道利便性だけでは決定しないことだからですけど。
さて、あと「激安路線」っていいますがそこまで「激安」というのであればさぁ、どうぞ
またきちんと具体例を示してから自分の論を展開してくださいよ。
あなたはさきほどから口からでまかせを言っていちゃもんをつけてるだけですよね
-
7219
匿名さん
>>7215 匿名さん
普通に休日に10分くらい待ったのだが。
-
7220
匿名さん
-
7221
匿名さん
>>7219
本数はどこの路線でも時間帯によるんだからそういうの無意味じゃね?
-
7222
匿名さん
>>7214
品川シーサイド、埼京線は品川駅駅にはいかないですが。
それにりんかい線との直通の話をしてますがりんかい線直通はほとんどありません。
実質的には大崎乗り換えですからそういう数少ない本数の直結をアピールをされても
困りますし逆に利用される方が誤解なさるとおもいますよ。
埼京線はとくにすぐに直通運転取りやめますからね。
-
7223
マンション検討中さん
>>7208 匿名さん
最初にナンバー2とか言ったのあなたでしょ、もうやめましょ、他の人に迷惑になるの嫌だし。
あなたがいくら言っても人気路線でアクセスNo2とは誰も思わないよ。
-
7224
マンション検討中さん
>>7214 マンション検討中さん
それは仰る通りだと思いますね。りんかい線の新宿方面アクセスは過小評価かな。空いてるに越した事ないし。
-
7225
匿名さん
>>7223 マンション検討中さん
迷惑でもなんでもないですよ。
非常にわかりやすく、とても参考になる内容ばかりです。
逆にあなたのコメントの幼稚さが目立ちますね。
「誰も思わないよ」、なんて学の浅い人間が使う言葉です。
-
7226
匿名さん
アクセスNO2で、リーズナブルなのが一番人気のポイントでしょうかね
-
7227
匿名さん
-
7228
マンション検討中さん
-
7229
匿名さん
>>7223
また根拠もなく批判だけしたいのですか?一体どういう目的なんでしょうか?
序列をつけるのが目的でしたらそういう幼稚な「東京No.1路線決定するスレ」でも
作って勝手にやってください。本当に迷惑だと思います。ランキングがどうとかで
住まいを決めてるわけでもないし、みなさんいろんな評価軸があるわけで、鉄道利便性も
その一つにすぎませんよ!
-
7230
匿名さん
-
7231
匿名さん
>>7226
そこがポイントになると思います。
職場が品川であれば3分、羽田であれば17分ぐらい、横浜なら17分ってことで
ドアツードアで30分もかからずに職場までいけてしまいますからね。
ちなみに私は職場が品川駅ですからこのマンションから出かけて
15分もすれば職場についてしまうことになるってことです。往復30分です。
往復1時間以上も通勤にかけてる人がいるとおもうともったいないなぁっておもいますよ。
-
7232
マンション検討中さん
京急は最高だぜ!
みんなで島倉千代子の「人生いろいろ」聞こうぜ!
-
7233
匿名さん
りんかい線ってなんか料金がたかくなってるってききました。定期でも特別扱いになったりするんですかね?
-
7234
匿名さん
-
7235
匿名さん
>>7224 マンション検討中さん
りんかい線で座っていけるのもあと少しじゃないかな?
シーサイドより先の駅で大規模供給されてるからな、、入居の頃には混雑してるかもね。
-
7236
匿名さん
-
7237
マンション検討中さん
-
7238
マンション検討中さん
>>7218 匿名さん
要はビッグターミナル結ぶって意味かな?そしたら東海道は中央線クラスって事になるし山手線は最強だし埼京線も強いし東横はメトロで都心方面も結んでる。アクセスだけでも京急に勝るけど。ちなみに乗降客数も乗り入れ路線数も新宿渋谷池袋のが品川を圧倒してますよ。沿岸部だけが東京じゃありません。
新幹線の話は新横浜とかの事ですか?かなり的外れな話だと思いますが、一応言っとくとすごく不便だし街の魅力も乏しいですよ。
-
7239
マンション検討中さん
-
7240
マンション検討中さん
>>7237 マンション検討中さん
青物横丁、笹塚より坪単価高いなんて。
意外。
-
7241
通りがかりさん
このマンションは利便性もさることながら、仕事転勤や怪我などで住み続けられなくなった時に賃貸に非常に出しやすいのが魅力
だって品川にも大崎、渋谷、恵比寿、新宿、池袋、横浜、お台場に一路線で行けますし、目黒にはバスで行ける
こんなに賃貸やリセールを想定した時に安心できる立地はないと感じました。
-
7242
匿名さん
京急が二位ってことはないですね。
全体的に駅や車両がボロく駅前も発達していない感じがするので正直低所得エリアなイメージは否めません。これから品川から羽田間は熱いエリアですから改善は期待できそうですよね。
土日に青横で結構待たされるのは分かります。
特急などに抜かれると、ちっと思ってしまいます。。慣れるときにならないんでしょうけど。電車の乗り継ぎとかスムースに行けば快適。噛み合わないとちょい不便を感じる仕様かなと。それでも合格点ですよね。車は本当便利ですからね。高速乗り場めちゃ近い。公園も大きいのたくさんある。
-
7243
通りがかりさん
>>7235 匿名さん
それはそれで嬉しいことですね。
りんかい線がなんで高いかご存知ですか?
開通後利用客が少なく、紐付きの借入を当初想定通り返せてないからですよ。
返済見込みがたってようやく運賃値下げやJR買収が具体化すると考えてます。
-
7244
匿名さん
>>7241 通りがかりさん
それならお近くの大井町もそれらの駅を全部カバーしてますよ。加えて自由ヶ丘、二子玉、川崎、大森、新橋、東京も乗り換えなしで行けますからね。バスで羽田も。まーあそこには勝てないわ。
-
7245
マンション検討中さん
>>7222 匿名さん
失礼。青物横丁駅も含めて書きました。
今は直通に合わせて出勤してるのと、大崎から埼京線に乗り換えても朝、座ることができるんですよ。アピールというか自分が今使っている中のフィーリングです。ちなみに帰りも埼京線は空いているのでストレスなく帰れてます
-
7246
マンション掲示板さん
-
7247
マンション検討中さん
>>7224 マンション検討中さん
コメントありがとうございます。今まで中央線沿いに住んでいて通勤のストレスがかなり強かったのですが、シーサイド駅を使うようになって気持ちがかなり楽になりました。毎日の事なので通勤のストレス度合いは個人的に重要なことだお思っています。
-
7248
通りがかりさん
>>7244 匿名さん
賃貸考える時に何が大事かわかりますか?
大手企業のオフィスがあるかどうかですよ
自由ヶ丘や川崎、大森に大手企業はどれほどありますか?
-
7249
マンション検討中さん
-
7250
匿名さん
-
7251
マンション検討中さん
>>7244 匿名さん
大崎にも言える。目黒にも品川にも3〜4分で行ける。中目黒にはバスで行ける。白金には徒歩で行ける。
自由が丘は行きにくい、、、
-
7252
匿名さん
京急2位発言から随分と掘り下げられたが意外にも京急やりんかい線の良さが浮き出た形になったね。
利便性がとても良いのに価格は安い、つまり穴場的な要素でコスパが良いということの証明にもなった。
それらを考えればやはり京急は2位なのだろう。中央線もコスパがいいからね。
-
7253
マンション検討中さん
>>7247 マンション検討中さん
さては新宿勤務ですか?あの辺はどこもだけど、中央線もきついですよね。
この物件、京急とりんかいユーザーどのくらいの割合になるんでしょうかね?6:4くらいですかな。
-
7254
匿名さん
>>7251
価格を度外視はするなよ。大崎だろうが品川だろうが自由が丘だろうが目黒だろうがお金があっていくらでも住めるなら
いちいち電車にのるよりそのエリアに直接住んだほうがアクセスがよくなるのは当然だろうが。
大崎の駅近はここよりもはるかに高いし、実際大井町駅にもいま物件出てるがここよりはるかに高いじゃないか。
自由が丘も目黒も同じだよ。価格を度外視して、あそこが便利だの、路線がいくつあるか、とかいっても
虚しいだけだかしこの物件に関係ないからそういうのはそういう駄トピスレがいくつかあるからそういうところで
やってくれよ。
鉄道ランキング系の話もよそでやってくれないか?良い加減ネタに対してのっかりすぎて結局全員が荒らしるのと
同じことだとおもうぞ。
-
7255
通りがかりさん
>>7251 マンション検討中さん
大崎に買えれば大崎で検討しますよ。
-
7256
匿名さん
>>7253
普通に考えれば8:2で京急:りんかい線だと思いますよ。MRできいても京急のほうが圧倒的に多いですって言ってましたし。
りんかい線は本数がとても少ないですしすぐにりんかい線と埼京線の直通運転がなくなったりするので実質乗り換えですから
りんかい線主力で職場に向かう人はほとんどいないんじゃないですかね。せっかく駅近に住んでるのにわざわざ苦手な
新宿、渋谷方面に行くとは思えないです。片道30分もかけてしまえば往復1時間ですよね。通勤に1時間も書ける人って
今時はほとんどいないとおもいますよ。
このマンションであれば横浜、羽田、品川方面かなっておもいます。片道15分、往復で30分ぐらいですよね。
これなら許容範囲だと思います。品川なら往復15分ぐらいですしね。
例えばこれぐらいなら、6時まで会社にいて家に着いたら6時20分ぐらいでしょう。そうすれば今週やる
サッカーなんかも家族全員で見られますよね。6時半までいても10分で帰って来れますから。
でも、これが新宿なんかになったらどうでしょ。もう前半終わってしまいますよね。ちょっとでも残業になったらもう
アウトです。往復1時間以上ってのはそういう意味でなしでしょうね。
-
7257
匿名さん
>>7253
中央線乗ったことないでしょ?今は全然きつくないよ。
まぁ俺は中野ー新宿間だからすぐだけどな
-
7258
マンション検討中さん
荒らしというか今回はこうなる流れがあったね。
最近はネタ切れ感もあったし。
-
7259
匿名さん
>>7258
こうなる流れってどういうこと?
鉄道が荒れる原因になる温床がすでにあったってこと?
-
7260
匿名さん
役に立つお話もいくつかあったし、荒れてるとはちょっと違うと思うよ
りんかい線はJRが買収して、本数増やして乗り入れも増えればだいぶ便利になるかもね。成長性はまだありそう。
-
7261
匿名さん
>>7248 通りがかりさん
失礼しました。賃貸考えるという話でしたっけ?
普通に便利な街に近いですよという意味でした。
-
7262
匿名さん
>>7260
じつはそうともいえない。りんかい線は成長可能性もあるが、逆により縮退する案も現実味を帯びて来た。
やはりその利便性が悪すぎてちっとも採算が取れないのが最大の主因だろう。これ一本で都心のどこにも
まともな駅にもいけやしないし路線の本数やホームが少なすぎて本数も増やせないというかなり手厳しい状況になってる。
やはり直近での期待は羽田線への直結ができるかどうかにかかってるね。これが見送られてしまうとこのまま現状維持
どころか逆に今一番可能性が高い羽田ー新宿への羽田新鮮の煽りをうけてりんかい線はさらなる本数激化になるんじゃないかと
予想。いずれにしてもりんかい線がどこまで主張できるかどうかはオーナー次第だな
-
7263
匿名さん
>>7251 マンション検討中さん
そうね。大崎もいいですよね。
出来れば住んでみたい駅です。
ただ私は小さい子がいますので大井町から座れる大井町線で二子玉行ったら等々力渓谷などに行って楽しんですよ。しながわ水族館までは無料バスで平和島公園行って子供は大喜び。
土日は多いから高速で1時間で千葉のコース。
-
7264
匿名さん
結局京急が相当便利だってことがわかってよかった。
今品川駅も拡張工事してるし駅ビルとかもできるんだろうか
-
7265
マンション検討中さん
>>7254 匿名さん
すみません、冗談のつもりで流れに乗っかってしまいました。
-
7266
マンション検討中さん
>>7256 匿名さん
なるほど、直通で難なく渋谷新宿のイメージでした。本数少ないは時間に合わせれば何とかなるのですが、直通なくなるって困りますね。
ちなみに私の周りは通勤1時間弱くらいが平均かなと思います。15分なんてほとんどいませんね。
-
7267
匿名さん
>>7266
だいたい山手か埼京線になにかあったらすぐに直通運転中止になるからね。
っていうより、大崎から新宿までのラインは埼京線、湘南新宿ライン、山手線外回りあたりの何かに問題があったら即座に中止されちゃうから厳しいよね。
通勤時間が1時間弱ってのは往復ですか?片道ならそれはかなり大変ですね、っていうかよくやってますね、とか言いようがないです。私の周りは往復30分以内が6割、残り4割はそれ以上、って感じです。
-
7268
マンション検討中さん
>>7267 匿名さん
大体みんな家庭持ちなので、通勤時間以外に優先する事があるんだと思いますよ。私の場合、共働きなので妻の通勤優先してますし、子供の事も考えなきゃだし。そういう意味でも2路線は魅力ですが、りんかい線直通なくなる件は盲点でした。ありがとうございます。
-
7269
マンション検討中さん
>>7253 マンション検討中さん
仰る通り、新宿勤務です。
同じ時間帯でも前は満員電車で30分缶詰でしたが、今はシーサイド駅を使っていてストレスフリーでかつ20分なんで、通勤は驚くほど楽になりました。
-
7270
通りがかりさん
>>7268 マンション検討中さん
りんかい線から埼京線への直通なくなるというのは本当ですか?
-
7271
匿名さん
>>7212 匿名さん
時間たいによります。
朝夜は青物横丁にも電車けっこう止まります。
-
7272
匿名さん
>>7270 通りがかりさん
それって結構大きな話ですよね。
ここの掲示板を見ていてよかった。
それにしても、ここのMRではそんな説明受けたことありません。
プライムでは説明しているのでしょうか?
-
7273
匿名さん
-
7274
マンション検討中さん
-
7275
名無しさん
京急からどこに通勤するんだろう。乗り換えずに便利なのは新橋ぐらいか。日本橋駅は結構不便な場所だし。
-
7276
検討中さん
-
7277
匿名さん
>>7275 名無しさん
一度も乗り換え無しで通勤する人ってあまりいない気がします。
-
7278
匿名さん
>>7275 名無しさん
意味がわかりません。
新橋くらいか、の意味が。
-
7279
匿名さん
通勤時間帯に直通運転中止になって大崎止まりになったことは年に一回あるかないかだね
-
7280
匿名さん
-
7281
匿名さん
>>7279 匿名さん
え?そうですか?埼京線の遅延かなんかでしょっちゅう大崎止まりになりますよ。
-
7282
匿名さん
>>7281
当方大崎から毎朝埼京線新宿方面に乗りますが通勤時間帯に新木場方面
から来る列車が大崎で停まってしまうケースはほとんど記憶がないです
しょっちゅうというのはどれくらいの頻度のことを言っているのでしょうか?
-
7283
匿名さん
嘘や話を大きくしないとここを下げれないんでしょ。見苦しいよね。
-
7284
匿名さん
>>7282 匿名さん
過去ログ見てるとだいたい月1-2のペースで発生してますね
-
7285
匿名さん
>>7280 匿名さん
どこですか? 私の周りはみなさん30分未満が多いです
いずれにしてもここなら品川駅まで3分ですから通勤時間は大幅短縮になって嬉しいです
-
7286
匿名さん
>>7277 匿名さん
いや、時間はともかく多くの人は電車一本乗り換えなしが東京では基本ですよ…
-
7287
匿名さん
>>7279 匿名さん
運行過去ログ見たらわかりますよ
年1のわけないです。月1-2ペースみたいです
-
7288
マンション検討中さん
>>7287 匿名さん
月1が自身の電車に当たるかはわかりませんよね。
それを考えると、年1と感じてもおかしくないのでは。
-
7289
匿名さん
>>7288 マンション検討中さん
いえ、おかしいですね
都合よく解釈したいのは個人の自由ですがそれと客観的事実はべつものです。
年1では無く、月1ー2回の発生頻度である、が正しいです
-
7290
匿名さん
-
7291
匿名さん
JRがりんかい線を買収したいのはアクセス線の新宿ルートと湾岸ルートを通すのにりんかい線設備を使用したいからで、いざ開通となったら間の空白地帯は新線ダイヤの影響で確実に本数減るんだが、皆さんどうお考え?
-
7292
匿名さん
-
7293
匿名さん
大崎から通勤しているものですが朝通勤時間帯に新木場方面から来る列車が折り返してしまうのは
年一回あるかないかと書きましたが一応データも見てみました
年間で直通運転停止となったのは合計14回でしたが朝の通勤時間帯に限って言えば5/22の一回のみです
また直通運転停止となってもりんかい線は大崎に行きますのでそこから埼京線なり山手線なりに乗り換えれば
済む話です
この路線は空いてますし埼京線も朝の北行きに関しては極めてダイヤは安定しているイメージですね
りんかい線直通運転停止記録(2016/9-2017/8の1年間)
09月12日11時51分 りんかい線運行情報】JR線との直通運転を中止
10月19日22時26分 りんかい線運行情報】JR線との直通運転を中止
11月11日19時19分 りんかい線運行情報】湘南新宿ライン池袋駅で発生した人身事故のため、埼京線との直通運転を中止
11月22日09時32分 りんかい線運行情報】JR線との直通運転を中止
11月24日10時13分 りんかい線運行情報】JR線との直通運転
12月20日18時42分 りんかい線運行情報】JR線との直通運転
01月02日19時45分 りんかい線運行情報】埼京線池袋駅で発生した信号確認のため、埼京線との直通運転を中止
04月17日09時54分 りんかい線運行情報】JR線との直通運転を中止
04月17日20時35分 りんかい線運行情報】JR線との直通運転
05月13日13時02分 りんかい線運行情報】JR線との直通運転を中止
05月22日08時29分 りんかい線運行情報】JR線内人身事故に伴いJR線との直通運転を中止
06月13日10時08分 りんかい線運行情報】JR線との直通運転を中止
07月04日14時25分 りんかい線運行情報】JR線との直通運転を中止
08月03日19時13分 りんかい線運行情報】JR線との直通運転を中止
-
7294
匿名さん
>>7290 匿名さん
良かったですね。また知識がつきました
-
7295
匿名さん
>>7291 匿名さん
空白地帯とは、品川シーサイド駅と天王洲アイル駅です、と書いときましょう。
-
7296
匿名さん
>>7295 匿名さん
空白を通る本数が少なくなるから新木場~大崎の本数だからいまの利用者は殆ど該当するんじゃ?
影響無いのは大崎~大井町間利用者だけじゃない?
-
7297
匿名さん
東京圏だと乗り換え0回は3割くらいですよ
一番多いのは1回で4割位
なので東京だと乗り換え1回以下は基本と言えますが乗換なしは当たり前、というほどの割合はないかと思います
-
7298
匿名さん
>>7291
確実に本数へる、というのは本当?「確実」というからには、まさか推測で語ってるわけではなく、もうダイヤが決まっているというような明確な根拠があるんだろうと思うけど、そういった資料など根拠となるものを教えてくれない?
-
7299
匿名さん
>>7297 匿名さん
でも1本で行けるに越したことないでしょ。
ここは品川駅利用者は1本で3分だからいいと思いますよ
-
7300
匿名さん
>>7299 匿名さん
品川駅、が目的地ならバス停近いんだからバス使った方が便利でしょう。
-
7301
マンション検討中さん
京急使って乗り換えらゃいいじゃん。
りんかい線なんてあってないようなもんって考えればいいじゃん
-
7302
匿名さん
京急だと品川で降りる人(JRへの乗り換え含む)とそのまま泉岳寺以遠まで行く人の割合はだいたい6:4くらいかと思います
-
7303
匿名さん
>>7294 匿名さん
なんかいちいち言葉の使い方を間違えてる人が一名程度いますよね。(わざとなのか素なのか知りませんが)
-
7304
匿名さん
ちなみに大崎から新宿まで通勤していますが大崎に到着する湘南新宿ラインは地獄のように混んでますがりんかい線経由でくる埼京線はガラガラで確実に座れます
湘南新宿ラインの本数は大崎の先の線路が交差している関係でこれ以上本数増やせないらしいですが
このままだとりんかい線の本数減らされてもしょうがない気もしますね
-
7305
匿名さん
>>7304 匿名さん
埼京線、埼玉方面からの電車は鬼混みですが、その点は関係なしですか?
-
7306
匿名さん
>>7298 匿名さん
ダイヤ過密の大崎駅をどちらも通ってくるわけですよ。
同じ線路共有するのに新線追加で何が減るんだろうね?
小学生でもわかるクイズだよ。
-
7307
匿名さん
朝は反対方面は混んでるんですね
知りませんでした
ちなみに帰りも埼京線はガラガラで新宿駅でも確実に座れます
通勤ラッシュとは無縁です
-
7308
匿名さん
>>7306 匿名さん
大崎と違い、新線はスペースの限られた地下での分岐だからねえ。残念。
-
7309
匿名さん
>>7308 匿名さん
同じホーム共有の話で分岐って頭大丈夫ですか? 老化予防した方が良いですよ。
-
7310
匿名さん
-
7311
匿名さん
ただりんかい線は昼間はまったくダメだね
10時~15時の間は埼京線へ直通するのは20分に一本とかになる
-
7312
匿名さん
>>7308 匿名さん
大崎大井町間線路は共有ですけれどね。
-
7313
マンション検討中さん
電車なんてどこの駅住んでも行きやすい所、行きにくい所はあるんだし不毛な会話はもういいでしょ。
本気で検討してる人は、自分の生活圏に行き来しやすい(出来る)から検討してるんだから。
-
7314
匿名さん
>>7313 マンション検討中さん
行き来しにくくなるかも話してるんであって的はずれな事言われても困りますね。
-
7315
匿名
-
7316
マンション検討中さん
>>7314 匿名さん
だったらもっと検討者に有益な情報を書いてください。かもとか、予想の話をされても。
誰でもネットで調べれば出てくるような噂の話を、得意気に披露されても、本当の検討者からすれば困りますので。
-
7317
マンション検討中さん
品川警察署隣のザ・パークハウス東品川の中古で、築4年、坪単価310万ぐらい売却されたそうです。
立地的にここがダントツよいので、新築で坪単価平均約300万って妥当な気がします。
-
7318
匿名さん
-
7319
匿名さん
本当の検討者って言葉がたびたび出てくるけど、それってなんだろね。
前向きに買う気満々で検討してる人も、正直買う気は薄いけどとりあえず見てる人も、同じ検討者だけどね。
-
7320
マンション検討中さん
-
7321
匿名さん
このスレ見てる人で東芝病院の行く末語れる方はいますでしょうか?
気になっておりまして。。
-
7322
匿名さん
どっかに売るんじゃねえの
東芝は虎の子の医療機器事業もキヤノンに売却しちゃったし病院持ち続ける意味ないっしょ
受け入れ先が不採算の科とか整理するかもしれないけど病院自体が閉鎖されるなどはないと思ってるけど甘い?
-
7323
匿名さん
>>7286 匿名さん
青物横丁に住んでいて乗り換え二回で仕事場に行く自分は基本じゃないんですね。
転勤の多い?支社がたくさんある会社なんで、一本でいくのは無理です。
-
7324
匿名
>>7323 匿名さん
私も勤務先はまちまちなので京急で羽田、品川利用できるのが本当に助かります。
ちなみに空港関係者って多いんですかね?
-
7325
匿名さん
-
7326
マンション検討中さん
-
7327
マンション検討中さん
-
7328
匿名さん
-
7329
匿名さん
この辺借りたい人は賃貸物件に困らない。貸したい人は困ってる。もうこれ以上要らない。
-
7330
匿名さん
-
7331
匿名さん
>>7324 匿名さん
空港関係者ならもちろん新しい飛行機ルートを知ってるからなあ。
-
7332
匿名さん
>>7330 匿名さん
ちなみに純粋な興味なのですが、
どういう背景でこの掲示板に書き込まれているのでしょうか?
物件を検討して見ているのなら、参考意見をくれている人に対して感謝の一言も言えないのでしょうか?
あなたのような人がいると雰囲気が悪くなるので非常に困るなと。
-
7333
匿名さん
>>7332 匿名さん
どこが参考意見なの?
逆に教えてよ。
逆にあなたのように意味もなく絡んでくる方が迷惑。
この辺りに賃貸が多いという意見もあるけどどこと相対して言ってるか謎。根拠もないの賃貸に出すときは困るという意見を言う人に感謝するの?
-
7334
匿名さん
>>7333 匿名さん
はいサヨウナラというような明らかに喧嘩を売るようなコメントを何の目的でしているのかと。
参考にならないと思うなら、間接的に反対意見を述べれば良いものを、何の目的で他人の発言に噛み付くのかと。
-
7335
匿名さん
>>7333 匿名さん
いくらで貸すつもりか次第だけれど、ビュータワー高層眺望ありで80㎡以上25万とかあるから相当安くしないと厳しいと思う。
空きたくさんあるしね。
-
7336
マンション検討中さん
-
7337
マンション検討中さん
-
7338
匿名さん
まあ、周辺の賃貸事情も知らないで、いざとなったら貸せば良いとか簡単に言わないことだね。
-
7339
マンション検討中さん
>>7335 匿名さん
今、スーモで見たらルフォン南品川と新馬場のサンクタスしか出なくて68m2位で23〜24万位でしたが。
スーモでしかやってないですがとあまり検索出てこなかったんですが。。。
-
7340
匿名さん
7329ですが、
そもそも家賃の話なんてしてなく、貸し手候補としたい大手企業勤務の方をターゲットとしやすい立地という意味で賃貸出しやすいと書いただけなのに、家賃次第とか勝手な切り口いれられ、しかもサヨウナラとか言われ…
そんなに言うならこの辺の賃貸事情をしっかり分析してご提示くださいよ。
参考意見になるような。
ソースもない一つの例だけ挙げて、それがこの辺の賃貸事情といった誤認を与えるような稚拙なメッセージでなくて。
-
7341
匿名さん
>>7333 匿名さん
一体どんな属性の方なんでしょうか?
本気でマンションの購入を検討している人ではない事だけは明らかですが。
-
7342
マンション検討中さん
家賃下げれば借りてはつくけど、今の相場で買って賃貸出して利益出せる物件なんてそうはないのでは?
安易に賃貸出せるみたいな書き込み見るけど、購入前にしっかりリスクは把握しておかないとまずいと思いますよ
-
7343
マンション検討中さん
私は一応永住目的ですので参考にさせてもらいます。ただ何が起きるか分からないので賃貸に出すときの相場が分かればと思ってます。
ここはどこかのマンションみたいに投資目的の外国人が少なそうで安心してます。
-
7344
マンコミュファンさん
>>7339 マンション検討中さん
SUUMOで、ビュータワーが物凄い件数ヒットするんですが…
利便性高いと思うんだけど、世間では不人気なのかね。
-
7345
匿名さん
いざとなったら賃貸に出せばいい、とか良く調べもしないで買ってしまう方々が、いっちもさっちもいかなくなって民泊とか始めるんですよね。よく考えた方が良いですよ。
-
7346
マンション検討中さん
ここはどでかいURがあるんだから賃貸向きではない
いざとなったら売る前提の方がいい
-
7347
匿名さん
>>7311 匿名さん
そこですよね。
新宿から帰宅するとかも15分に一本程度。
待つのも結構ストレスあります。
待ってる分、座れるから楽ではありますけど。
-
7348
マンション検討中さん
>>7344 マンコミュファンさん
言いにくいですが、同じ区内で考えるとシーサイドで20万超出すならあと5万頑張って大井町、あと10万頑張って山手線(目黒〜品川)って人が多いのでは?
こちらの場合6500万の家なら表面利回り5%として月27万。シーサイドでそのくらい出す層がどれだけいるかですね。
-
7349
マンション検討中さん
>>7344 マンコミュファンさん
検索を築10年以上にすればビュータワー出てきました。
10年未満の物件が少ないだけだったんですね。
素人的には20万前後で貸せることもすごいと思うんですが。
-
7350
マンション検討中さん
>>7347 匿名さん
そんなに少ないのですか。りんかい線とか使うときは大崎利用なので知らなかったです。
とするとアクセスに関してはシーサイド駅徒歩3分というより青物横丁6分の物件という方が強いのかな?
人によって違いますが全体的には、シーサイド近くというのはアクセスより買い物利便性って感じなんでしょうかね。
-
7351
匿名さん
>>7334 匿名さん
賛成です。購入者はポジティブな情報だけ好み、ネガテイブな情報を嫌う。一番要らないのは購入者のポジ過ぎる意見。居なくなってほしいですよね。
-
7352
匿名さん
昨今において表面金利5%を超える新築なんてほぼ存在しませんから、住居用として買う一択です
まだここらへんは表面金利いいほうです
進んで賃貸するほどもうかるわけではないですが、ローンの返済は余裕で上回るくらいで貸せますよ
ただ住宅ローン借りながら賃貸に出すのはNGですけどね
-
7353
匿名さん
>>7335 匿名さん
品川シーサイドはマンションかがこれからもどんどんと建ってくるのと本物件は外国人による購入が多いので賃貸に出す人が多くなると思われます。安易に賃貸需要があると思うのはどうかなと思います。
-
7354
匿名さん
投資マンションとしては不向き、と言う事ですかね。
永住目的の方が多いマンションになってくれることを祈ります。
-
7355
マンコミュファンさん
>>7348 マンション検討中さん
やっぱり世間一般からの評価はそんなもん、というのが実情ですよね。。
私は地縁もないし妻と自分の通勤利便だけ考えて検討していますが、南北線の品川延伸みたいなビッグイベントでも無いとイメージ変わらないんだろうな。
-
7356
匿名さん
>>7353 匿名さん
外国人による購入が多いと断言されてますが、ソースはありまふか?
積水の方ですか?
-
7357
匿名さん
>>7348 マンション検討中さん
残念ながらそこまで価値はないかもと思います。であれば大井町を選ぶますね。
-
7358
匿名さん
>>7348
賃貸に住所ブランド気にする人はそんなに多くありませんよ
通勤に便利でそれなりの街ならわずかでも安いほうを選びます
なので分譲価格ほど賃貸価格は差が無いですね
-
7359
マンション検討中さん
>>7351 匿名さん
同感です。このスレで顕著なのはシーサイドエリアや京急線への盲信みたいな書き込みと、ネガティブ要素への即レス。
本来、検討者って購入に近ずくにつれ不安要素が出てくるものだと思います。
-
7360
マンション検討中さん
>>7355 マンコミュファンさん
7348です。私は都内出身で10年以上区内にすんでますが、変な先入観なしに住めるから地縁ない方のほうがお勧めかもしれませんよ。通勤良いならなおのこと。
私の勝手な感覚ですが15号超えるかでなんとなく街のイメージ変わるのと、埋立地って事とかしっかり把握した上で決断するば良いと思います。
-
7361
匿名さん
-
7362
匿名さん
>>7345 匿名さん
でもまぁ実際に民泊はかなり儲かるからね。俺もやってるけど普通に賃貸だすよりはるかに楽ではるかに儲かるよ。1泊1万円でも月30万だからね。
-
7363
マンション検討中さん
>>7358 匿名さん
ブランドとかじゃなくて、まずどこに住みたいかの選択肢に入るかどうかが重要かもしれません。
皮肉にも分譲価格高いエリアの駅近物件の方が投資目的で買われてるイメージはあります。
-
7364
匿名さん
>>7362 匿名さん
まぁ180日制限できたから今後はできないわけですが。
-
7365
マンション検討中さん
>>7362 匿名さん
民泊事情疎いので的外れな質問かもしれませんが、品川区って民泊OKなんですか?大田区が云々ってのは聞いた事ありますけど。
あんな事を新築分譲でやられたらたまんないですよ、、
-
7366
匿名さん
>>7351 匿名さん
購入を考えている人の意見じゃないですよね。わざわざ書き込まないでください!
-
7367
匿名さん
>>7358 匿名さん
大手企業は家賃の2/3が補助に出るなんてことも珍しくありません。
超大手かもしれませんが。。
私の場合ですが、数万けちって築古、アクセス悪いとこにすみませんよ。
発想が独身若者
-
7368
匿名さん
>>7365 マンション検討中さん
ここはそもそも民泊不可みたいですよ
-
7369
匿名さん
賃貸でも永住でも利便性がいいし品川、横浜、羽田に出やすいから万能性高いと思いましたね。
出張族にもいいでしょうし、シーサイド自体にも企業多いですからそのまま電車乗らずに会社に行ける人もいそうですよね!
普段の買い物はシーサイド駅でも青横でも行けるし、1本で新宿や渋谷、あと台場方面に行けるのもありかなと思います。
羽田空港へはバスもあるから尚更いいですね。高速も近いから自家用車でディズニーランドまで20分もかからず行けるし。交通利便性で困ることは無いんじゃないですかね。
リニア出来たら尚更利便性上がりそうです
-
7370
匿名さん
>>7363
どこに住みたいかも含めて家賃ですよ。
分譲は賃貸とまた違いますからどういった用途で「投資」するかでどこを買うかは異なるでしょう。
あと、イメージで語らないほうがいいですね。
>>7367
あなたはよりイメージで語らないほうがいいですね
あなたの場合なんて誰も求めていません。家賃という価格があって借り手がいるのなら、それで比較できる以上それが正解です。
-
7371
匿名さん
-
7372
匿名さん
-
7373
マンション検討中さん
7367、7370比べてどちらがロジックは破綻してるか一目瞭然
そもそも7370の回答破綻7367の内容に合ってないし。
7370がこのスレに居続ける目的はなんだろう。
何かの仕事?
-
7374
マンション検討中さん
私は純粋に検討している者です。大井町とココを比較検討しています。
この掲示板は、もはやポジもネガも荒らしになってるように見えます。ポジもネガも対立し合って、建設的な意見の交換の邪魔です。
中立的な検討者から見ると、ポジの方々がミイラ取りがミイラになっているように見えます。
残念ですし、やるせない気持ちになるかも知れませんが、ネガは無視がいいと思います。
個人的な意見ですので、これも無視して頂いて構いません。
-
7375
マンション検討中さん
>>7374 マンション検討中さん
大井町買える予算あるなら大井町の方が良いのでは?スミフのは立地良くリセールバリューも高そうだし
-
7376
匿名さん
こんなに低価格で買えるのは、長谷工施工だからこその魅力ですよね〜。
-
7377
匿名さん
>>7376 匿名さん
言い方がいやらしいですよね。
性悪に目をつけられてますね笑
-
7378
匿名さん
なんか殺伐としてますが、スレ番取り上げて批判してる人は良い加減自分から固定ハンドルネームをつけて自作自演をやめるところから入った方が良いと思いますけど。投稿者批判なんてしても意味がないし、発言者の意図、背景なんてものをこんなところで確認しても無意味なんだから。
利便性もいいし価格もいいからそれなりに多くの人が注目してる物件だし、当然買えないような人も見てるわけで妬みとか嫉妬で嫌がらせ行為する人もいるでしょうよ。スルーでいいじゃないですかねぇ
-
7379
マンション検討中さん
>>7378 匿名さん
これもスルーして構いませんが、人によっては嫉妬する物件なのかわかりませんが、その論理で言うと見下される物件でもあるわけでどちらも検討者じゃないかもしれません。
逆に背伸びしてここ検討してる人もいるし妥協しての人もいてネガティブな意見もポジティブな意見もあっていいと思います。
問題は書き方じゃないかな。情報交換というより切り捨てるような書き込みが多いです。
-
7380
匿名さん
>>7379 マンション検討中さん
見下すような人がなぜわざわざ書き込むのか、その目的が理解できないんですよね。。
-
7381
購入経験者さん
険悪なスレッドは閲覧していて気持ちの良いものではないですね。
過去に何度も出ている意見ですが、本物件は「現在の首都圏マンションマーケット」において立地(周辺地域の将来性含む)とグレードと価格のバランスが良いのが好感されています。
不動産はネット上で語り合っても良し悪しの判断は難しいかと思いますので是非モデルルームに足をお運びください。
なお、私は都心5区で新築マンションを購入し居住していましたが、本物件に良さを感じ購入(買い換え)する事に致しました。
-
7382
匿名さん
>>7379
ええ、だからポジでもネガでもいいし、上から目線でも下から目線でもそんなのは書き手の意図だけではなく読み手の解釈、心象(これは自分がどっちサイドにいるのかでも反応が違う)でも変わるんですから、もはやどうでもいいですよ、そんなの。
「検討者」って一言で言ってもいろんなそれがありますから。温度差も人それぞれ。がっつり前のめりの人もいれば片手間でやってる人もいるし。別にいいじゃないですか、そんなのどうでも。
いらない情報ならスルーしときゃあいいし。書き方だって同じ話だよ。わざと悪意あるような書き込みしてる人って確かに見かけるけどスルーしときゃあよくね?って思うよそういう人って遊んでる構ってほしいくんなんだから。
>>7380
理解なんてしなくて良いと思うよ。ここでしか遊べない人なんだからスルーしとけばいい。
反応すればするほど遊んでくれてると思って喜んじゃうような人なんだから。
犯罪率でみたらやはり無職が多いじゃん?あれと同じだと思うよ。やることないから
人が嫌がることをやって自分の存在価値を実感するんだよ。割りに合わない行動をする。
まともな仕事がある人、家族がある人ってそういう割りに合わない行動しないでしょ?でもない人は
犯罪を犯すことが割りに合わない行動ではないんだよ。それと同じだとおもうよ。
いちいち反応せずに華麗にスルーしとけば別に依り代をさがしてまたどっかいくよ。かまっちゃだめだとおもうよ
-
7383
匿名さん
>>7381
購入おめでとうさん!
> 立地(周辺地域の将来性含む)とグレードと価格のバランスが良いのが好感されています。
まぁそれはわかるけどまた随分とメタで抽象的なあれだね。
このマンションのポイントが云々よりも、そもそも今の時期で購入できる新築マンションで、
- 大規模
- 大手売主、施工
- 東京23区
- 主要JRターミナル(新宿、渋谷、東京(大手町含む)、品川、池袋)へ一本15分 以内の路線の
駅に徒歩5分以内
- 一般的なサラリーマンでも購入できる範囲のもの(5000-7000万あたり)
- 一般人がいやがる致命的な問題(土壌汚染、近隣に嫌悪施設隣接、周辺環境が劣悪)
っていう、ざっくりレベルのフィルターをかけるだけでたぶん選択肢的には相当絞られちゃうのが
実情だとおもうんだよね。そう思わない?
そういう中で南部であればこことかプラウド六郷、北であればザ・ガーデンズ王子とかになるわけで。
いずれもバランスがとれた新築マンションってことだとおもうね。
あとは好みと自分の好きな部屋かどうか、そして自分が主に使う路線なりエリアがどこが有利か、で
決めちゃえば良いのかなって感じだとおもうよ。
ここの良さは鉄道路線が二つ使えるし、品川、羽田、横浜へのアクセス性は抜群だし
シーサイド駅も青横駅でもそれぞれ商業施設等はちゃんとあるから普段の生活で困ることもない。
資産性に関しても、さっきフィルターした「必要十分な要件」は全て兼ねそろえてるんだから
「過度に期待する必要」もなければ「極端に暴落することを懸念すること」もない。
個人的にはこの立地ならそこそこな値段で普通に売れると思うし。別にバカ高い値段を払うわけでもないから
下がっとしてもいたって普通の下落曲線程度でしょ。それにこれだけの要件を満たしたマンションでの
資産性すらきになるレベルなら、もはやそれ以外の雑魚マンションなんてもうこわくて買えないって
レベルの話になるし、安心できるレベルの坪単価400も500も超えたようなマンション買える
人なら最初からこんなところで油売ってはいないと思うなー。
-
7384
マンション検討中さん
>>7381 購入経験者さん
港区(港南除く)千代田区以外の区は不動産価値的にも街の雰囲気の面でもイマイチのとこ多いですからね。中央区のメトロ沿線問屋街とか新宿区の中井落合よりは私もシーサイドを選ぶと思う。
-
7385
匿名さん
品川区で買うならなおさらシーサイド(東品川4丁目)ですよね。
多分品川区では一番コスパがよくて鉄道利便性も良いところだと思いますね。
品川駅とその周辺が一番いいのですがあそこは港区になりますしね。
かといって、品川駅の港南側はちょっとありえない。あそこは住めない。
そう考えると価格的な優位性、鉄道的な利便性、住環境としての安定感と成熟度、
将来的な発展性、開発余地を考慮すれば品川シーサイド一択かなって思います。
逆にここで避けておきたいのが大田区の京急ぞいでしょうね。鮫島とかあのあたりが
格安販売してますが、さすがに賭博場とかよくわからなない化学薬品工場に首都高湾岸線での
首都高バトルがなされてるところには住めない。
一番自分がすみたいのは実は大岡山か、御殿山なんだけど... ごめん、予算がでない。
そういうところで無理して狭小住宅中古にするなら、とここにしました!
みなさんも買って仲間になりましょう!
-
7386
マンコミュファンさん
>>7360 マンション検討中さん
確かに15号線付近を境に坪単価がかなり変わってきますね。
土地については元々浅瀬だった埋立地ですし、ボーリング調査の結果も見せてもらって納得してるつもりです。
もしかすると購入者や検討者には、地縁の無いお仲間が多いのかな。
リセールを考えると、土地勘のある人のコメントは参考になります。
-
7387
匿名さん
自分はここ20年シーサイドで暮らしてますが年々便利になって綺麗になっていく事を実感してます
-
7388
匿名さん
とりあえず購入者の方は購入者であることを明記して書き込んで貰いたいです。
ここは元々検討者のスレだからこの方々はスレ違いです。
-
7389
マンション検討中さん
確かに購入者と明記してポジ投稿とかならすんなり受け入れる事できそう。
検討者のフリしてるっぽい物件擁護の書き込みは気持ち悪く感んじます。
-
7390
匿名さん
>>7388 匿名さん
契約者だから検討版に書き込んではいけないとか、明記しろとか指図されるいわれはない
自分こそ明記しろ
-
7391
匿名さん
>>7390
ほんと凝りませんね。スルーしましょうよ、スルー
-
7392
匿名さん
週刊現代に湾岸ネタが載ってるそうですが、ここも湾岸ですよね。
-
7393
匿名さん
>>7390匿名さん
あ、購入者さんだ。
もうこの物件、検討してないんでしょ。買ってるんだから。
-
7394
匿名さん
>>7391 匿名さん
7390がこれがネガコメントに見えるならもう病気だな。
-
7395
マンション検討中さん
>>7386 マンコミュファンさん
当然ですが湾岸の再開発エリアは地縁ない方が多いと思いますよ。地縁ないとの事ですが品川駅構想や品川アドレスに踊らされず掲示板以外でもシーサイドのイメージを聞いて見るといいと思います。一個人の意見として批判覚悟で率直に書くと上の人が書いてる大岡山とか内陸側の人からしたら都落ちする感覚になる人も多いと思う。とはいえ、それらのエリアでここと同条件の物件はとても手が出ない。品川新橋横浜へのアクセス面では穴場的な価格だとも思います。比較の仕方おかしいかもしれないけど、東京横浜の中で忘れられがちな川崎みたいなイメージでしょうか。
以上、ご参考まで。
-
7396
匿名さん
>>7395 マンション検討中さん
次なる武蔵小杉とでもいいたいんですか?
また笑える書き込みだな
-
7397
匿名さん
>>7366 匿名さん
掲示板なんだから誰でも書き込みますよ。
検討者以外のコメント=ネガではありません。ニュートラル意見だと思いますよ。
-
7398
匿名さん
-
7399
匿名さん
>>7397 匿名さん
購入を考えてる者ですがその中で購入を迷わせるネガコメントです。
1.埋立地域(過去は昔の海岸線、シーサイド駅は湿地帯)で地盤が緩そう
…本物件価格にもこのネガディブ中面は織り込まれていると想定。普通の地盤ならこれだけのアクセス、利便性ある立地を今時坪300万程度では買えない。
2.りんかい線まで徒歩3分といいながら、ホームまで腹5分強かかる
…実は青物横丁の方が電車に乗れるまでの時間は短くなるかもしれないくらいではあるが、誤差の範囲と割り切り
3.りんかい線が羽田線新設により取り残される可能性
…このマンションは青物横丁もあるので許容範囲と考える。むしろ街全体の発展性やその中での勝島、八潮の大規模開発余地を考えると将来性としては不安な面もあるが、期待できる面も少なくない。
4.総合病院の弱さ
…東芝病院が最寄りという不安定さ。また、小児救急は東芝病院は受け入れておらず、ここから5キロ程度先の昭和大学病院になってしまう。
他にありそうなので書き足しをお願いします。
それにしても通常株掲示板の場合、高値で売りたい人が多くなるも買い煽りが増え、逆に安値で買いたい人が現れると売り煽りが多くなるもので、購入者がポジティブコメントを出すのは決して違和感ないしそれを参考にするかは各自が判断すれば良いと思うけど、この手の掲示板でネガディブコメントを感情的な表現で書き置きされる方が目立つのが、最近の流れな気がする。
そして、いちいちその人の悪意ある参考にすべきではないコメントを読み飛ばすのがストレスと感じたところ
-
7400
7399
-
7401
匿名さん
数年内に開始される羽田の新着陸ルートの爆音は気になりませんか?
-
7402
匿名さん
>>7399 匿名さん
これらはネガではなく課題でしょ。
ポジばかりで肩たたきあうのが良いのでしょうか?私はそうは思いません。
-
7403
7399
>>7402 匿名さん
すみません。
この物件を買うにあたりネガディブだと思って悩んでいる点を書いたのてますが、違和感あれば書き足すなどしてもらいたいのですが。
ネガディブな面を、ぜひ参考にしたいので‼︎
-
7404
匿名さん
>>7403 7399さん
2つの新航路にサンドイッチ状態。そのため、東西両方向から飛行機騒音が聞こえる。
-
7405
匿名さん
>>7400 7399さん
これは。。埋立地の地盤ってやはり怖いですね。。検討し直します。情報提供ありがとうございます。
-
7406
7399
>>7405 匿名さん
参考になってよかったです。
そもそも日本の地盤が緩い地域と言うと世田谷なんかもその一つみたいで、どこまで気にすべきか悩んでいます。
飛行機音はあまり気にしてませんでした。
ここの地域で気にすべきなら大井町はもっと気になる地域になるべきなのに、大井町マンションではあまり話題にならず。。なぜなのでしようか?
-
7407
匿名さん
>>7406 7399さん
そりゃ、見て見ぬ振りしたい話題だから。大井町の駅前で、飛行機反対デモ行進が以前行われたこともありますよ。
-
7408
マンション検討中さん
>>7401 匿名さん
気になるのかなぁ〜って最初から気にしてると住んでから後悔しますよ。
私は空港近くや線路近くでの生活経験あるのであまり気にしてませんよ。
窓を閉めればびっくりするくらい静かだと思いますよ。
-
7409
匿名さん
HPのTOPページでなくても、建物外観のCG載せた方が良いでしょう。あからさまに杜で隠しているように感じてしまいます。
-
7410
マンション比較中さん
外国人目線で書かせていただきます。
よくマスコミでマナー悪いお金持ちと言われる某国人です。
正直このマンシュンは安いですが、自分にとっては魅力があまり感じません。
都心一等地や臨海のほうが転売しやすいからそっちらのほうに検討しています。
外国人購入者が多いと心配している方はご安心ください。
-
7411
7399
>>7410 マンション比較中さん
結構嬉しい情報をありがとうございます。
なお外国人購入者という言葉を転売検討者という言葉に読み替えて読ませて頂きました。
-
7412
匿名さん
大井町へのアクセスがもっとしやすかったら買うんだけど、結構不便な気がする
プライムの方が近そうだし、迷う。
-
7413
匿名さん
-
7414
マンション検討中さん
正直大井町駅近マンションよりもこっちが勝るものってないよね。
価格くらいしか。。
-
7415
匿名さん
-
7416
マンション検討中さん
>>7414 マンション検討中さん
そらそう
みんな買えるなら大井町のすみふのタワー買いたい
買えないからシーサイドに集まるわけで
-
7417
マンション検討中さん
-
7418
匿名さん
なるほど。大井町の物件を推しに来てるから、飛行機騒音ネタはあちらも痛いのでスルーしたいんですね。
-
7419
匿名さん
すみふのタワーだと70㎡の部屋でだいたい1500万くらいは高いよね
1500万のローンは月額にすると4万ちょいくらい
シーサイドだと5000万借り入れ、大井町だと6500万借り入れ
今の金利だと月額14万と18万くらいの差
さあどうしましょうか
-
7420
匿名さん
しかし私が買った頃はフラット35の金利も3%くらいだったから5000万借り入れでも
月額の支払いは20万近かった
10年以上に比べて金利が下がっているので支払い負担額的には
10年前のローン5000万=今の6500万くらいの感じか
マンション価格が上がるわけだね
-
7421
マンション検討中さん
>>7419 匿名さん
坪70万くらい高いという事でいうと、380ー400万くらい?
-
7422
マンション検討中さん
>>7416 マンション検討中さん
大井町のタワーは欲しくありません。
大井町の周辺環境が好きじゃない、タワーが嫌、通勤には京急を使う、なのでこちらを検討しています。そういう人もいます。勝手に「みんな」とかまとめないでください。
-
7423
匿名さん
>>7421
タワーなので上層階はもっと高いです
@380~500万くらいとかなり幅がありますが平均坪単価は420万くらいでしたね
-
7424
匿名さん
すみふの場合は2期以降はかなり坪単価を上げてきますが羽田問題があるので
今までのような強気姿勢で来るのかはわかりませんね
羽田の影響は実際飛んでみるまでわからないというか一般人が実感してどう思うのか
によるのでかなりギャンブル要素だね
実際試しになんどか飛ばしてみればいいのにね(飛ばしたらたちまち反対運動が加熱するので絶対やらないでしょけど)
-
7425
匿名さん
大井町よりここの方が鉄道利便性高いと思うけどなぁ
向こうは京浜東北でしょ。
こっちは京急で近郊の営業エリアかぶってるけど本数とスピード見ても京急が圧倒的に上。
加えて京浜東北は羽田空港に行かない。新宿にも渋谷にも行けない
こっちにはりんかい線があるからそれも利用できる
京浜東北って北から流入してくる東京都民じゃない人向けでしょ
-
7426
匿名さん
>>7422 マンション検討中さん
ほんとだよね
それに京浜東北よりも京急の方が都内移動には圧倒的上。
京浜東北は埼玉人を都内に運んでくるのに作られてるので。
-
7427
マンション検討中さん
>>7425 匿名さん
大井町はりんかい線あるし、羽田まではバスもある
-
7428
マンション検討中さん
空港はJRの羽田線で大井町が圧倒的に有利になる
大井町線もあるし、総じて鉄道は大井町の方が有利
しいて言えば、浅草線で日本橋とか人形町通勤の人ぐらいか。こっちを利点に感じるのは
-
7429
匿名さん
京浜東北線より京急が便利ってそりゃかなり無理があるんでねえの
京急loveなのはわかったけど通勤時間帯はともかく昼間の京急はほぼ品川停まりで乗り換え必要だし
帰りも品川発の京急は3本に1本くらいは青横停まらないよ
終電だって京浜東北線なら0時59分品川発が最終だけど京急だと青横とまるのは0時22分と40分も早く終電終わってしまう
-
7430
匿名さん
-
7431
匿名さん
人形町だったら大井町から京浜東北線で新橋で浅草線乗り換えるほうが青物横丁から乗換なしで行くより早い
日本橋も同様
-
7432
匿名さん
>>7428 マンション検討中さん
おいおい。羽田線なんて今はないし今後もまだ検討段階で何も決まってない。
京急は既に羽田空港いきがある。しかも品川拡幅工事中で快特エアポートが増える。鉄道利便性は既に京急が圧倒してる
-
7433
匿名さん
>>7430
りんかい線は大井町にもあるからそこはアドバンテージにならないってことだろ
-
7434
匿名さん
>>7429 匿名さん
むしろ君に無理がある。大井町タワー検討者?(笑)
京浜東北しかない大井町と京急とりんかい線が使えるこことでは比較にならない。
京浜東北は埼玉人都内に運ぶ中距離路線。京急は都内で便利に移動す短距離移動手段で優れてる。だからメトロの接続もものすごく良い
しかも秘蔵っ子りんかい線もあるからね。
新宿、渋谷山手線より早く行ける。快速みたいなもんだからね
-
7435
匿名さん
>>7433 匿名さん
なんで大井町にりんかい線があるんだよ(笑)京浜東北だわ
-
7436
匿名さん
郊外の私鉄沿線に育った人はJR、特に山手線、京浜東北線、中央線の圧倒的利便性を多分理解していない
スピードと本数が私鉄や地下鉄と比べ物にならない
-
7437
匿名さん
-
7438
匿名さん
>>7437 匿名さん
あーーーーーーーーーーー、
りんかい線って大井町止まるんだ。。。。
すまん、まじで勘違いしてたわ 謝ります
-
7439
匿名さん
>>7438 匿名さん
お前こそここの検討者じやねぇだろ、、、
-
7440
匿名さん
-
7441
マンション検討中さん
>>7440 匿名さん
京急で都内を便利に移動する短距離手段というのは意味わからん
泉岳寺以降は京急ではなく都営浅草線では?
-
7442
匿名さん
>>7441 マンション検討中さん
バカなんだろ
相手すんな
-
7443
匿名さん
>>7441 マンション検討中さん
ギャンブラーにとって京急は便利だぜ
-
7444
マンション検討中さん
京浜東北線と京急で比べても勝るわけないでしょ
加えて地下深く潜るにしても同じ駅内にりんかい線があるのもこっちより良いし
それや立地条件を踏まえた価格差でしょ
ちなみに大井町タワーは共用施設あまりない?
-
7445
匿名さん
>>7444 マンション検討中さん
スカイラウンジ、パーティールーム、ゲストルームあるし十分じゃない?
-
7446
通りがかりさん
GM推してる人
どう転んだって大井町タワーに勝てる訳ないでしょう。ゴミ埋め立て地に建ったシーサイドなんて。
気持ちはわかるけど冷静に現実を直視しないと!
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
7447
マンション検討中さん
>>7445 匿名さん
やっぱりそれくらいだよね。。
個人的にはライブラリー欲しいんだよ。
それにしても今後さらに便利になる大井町へのアクセスがしにくいというのは非常にネガディブ
目の前に大井町行きバス停あるプライムにするかな。。
-
7448
マンション検討中さん
>>7446 通りがかりさん
みんな見てますよ。
それとこの価格差が釣り合うか
最も釣り合っても大井町タワーは予算大幅超過なので選択肢にできず、羨むことくらいしかできないけどね笑
-
7449
検討板ユーザーさん
GM販売員さんが9月になると契約者多くなると言ってたのはこの事だったのか。
大井町タワー販売開始は9月末なのでそれに溢れる人が一気にこっちに寄ってくるということ
-
7450
マンション検討中さん
リニア停車の品川駅まで3分、山手線新駅まで乗り換え入れても10分程度、渋谷、恵比寿、新宿、池袋まで一本でかつ座れる。青物横丁周辺には飲食店やスーパー、ドラッグストア、お弁当屋があり、かつイオンの目の前。
アクセスと生活インフラはかなり好条件だよね。前の誰かが言ってたけど、これだけ恵まれていれば大損する可能性は極めて低い物件だと思うけどなー
-
7451
検討板ユーザーさん
>>7450 マンション検討中さん
大井町タワーとの違いは青物横丁が近くにあるかどうかってことですかね。
大井町よりも生活費にはお金がかからなそうな気がしますね。こっちの方が。
大井町までのアクセスがもっと楽だったらなー。
-
7452
マンション検討中さん
>>7451 検討板ユーザーさん
いやいや、一番大きいのはJR使えるかでしょう。
ここは流石に大井町まで歩くのは坂多くて現実的じゃないし。
-
7453
検討板ユーザーさん
>>7452 マンション検討中さん
大井町タワーに勝る点は青物横丁が近くにあるくらいしかないという文脈で書いた訳ですが。
同じ向き同士比べると坪100万は違いそうですね。
そうすると70m2で2100万程度の価格差ですか。
50年で割ってローン利息考慮しないで月当たり3.5万の差。。。
ありかもしれないね。
-
7454
マンション検討中さん
入居後に節約したい人はOKが近くにある青横が便利だね。
大井町の西友も安いけどOKは別次元。
ただ、魚と野菜は平野屋や商店街で買った方がいいかなと。
青横店なのにあまり野菜はおすすめできないかな。時間がある人は新馬場の八百屋まで買いに行ってますね。
-
7455
検討板ユーザーさん
青物横丁から大井町までのバスが本マンション付近またまたあれば良かったのに。。
品川区で区内巡回バスでもやってくれないかなぁ
-
7456
マンション検討中さん
大井町タワーを押すコメントが増えた途端、ネガコメントがピタリと止んだ。
不思議すぎる
-
7457
通りがかりさん
大井町すみふはマンション自体は素晴らしいと思うけど、
GM検討者には自分も含め子育て世代も多い感じ(MRで会う人見ると)。
大井町は便利、でも893事務所や風俗が間近にあるとこで子育て環境としてはどうかなと思い検討から外れた。
特に事務所はこのご時世何が起こるかわからんし。
子育て世代でなければ間違いなく大井町タワー。
管理費や修繕費高いけどね。。。
-
7458
匿名さん
-
7459
マンション検討中さん
>>7458 匿名さん
でもその流れになったから良スレになりました。
みんなその二つ、ないしはプライム含めて検討してるでしょうし。
-
7460
通りがかりさん
シーサイドに必死に肩入れしている皆さん、お仲間を呼びたくてメリットを書き連ねていますが底が見えて来ましたね。交通利便性でも大井町には勝てないようですがどこに何線が通ってるかも、分かってない方がいるのは驚き。京浜東北は山手線の東側サイドの都民が使うのであって埼玉にも行けるメリットあり、貴方達が虎の子のように大切にしているりんかい線は大井町始発、更に埼京線と繋がって山手線の西側サイドの都民が使って更に埼玉にも繋がります。更には貴方達オシャレ好きが関心を持つ自由が丘や二子玉に東急大井町線が繋がっていることまさか知らないはずないでしょうね。
-
7461
マンション検討中さん
>>7460 通りがかりさん
あ、通りがかりさんが大井町自慢をして通り過ぎてく〜また来てね〜
-
7462
匿名さん
りんかいせんは大井町ではなく大崎が始発ですよ
みなさん面白いですね
-
7463
eマンションさん
>>7460 通りがかりさん
そうですね。
ただ誤りがあります。りんかい線の始発は大井ではなく大崎です。
でも西大井からJR横須賀線も出てるし、羽田空港へはバス大井始発で20分位かな。
-
7464
マンション検討中さん
>>7463 eマンションさん
大井町はいいよ。
交通の便いいし、飲食店多いし、買い物不自由しなそうだし。
風俗多いのは子育てする上では嫌だけど。
大井町タワー近くにはそんなのないでしょ。
-
7465
マンション検討中さん
大井町なんか住みたくねー。駅前ガチャガチャだし坂多いし汚いし人は多いし。
-
7466
マンション検討中さん
-
7467
匿名さん
そりゃ大井町買える金があれば青物横丁なんかに買わないでしょ
-
7468
マンコミュファンさん
-
7469
匿名さん
りんかい線に乗っても半分は大崎止まり、京急乗っても昼間はほぼ品川止まり
乗り換え人生辛い!
-
7470
マンション検討中さん
-
7471
マンション検討中さん
品川シーサイドって名前で得してるけど、実態羽田青物横丁にイオン足したもの
-
7472
マンション検討中さん
>>7471 マンション検討中さん
しかも青物横丁も名前で得してるけど、実態羽田オーケーだけ
横丁に青物ないしね
-
7473
匿名さん
-
7474
匿名さん
>>7465 マンション検討中さん
わかる。しかも京浜東北は大して役に立たない路線だからね、都民にとっては。
都内交通網として役にたつ京急が良い
-
7475
匿名さん
>>7473 匿名さん
お金あるならそれでええやん
大崎なんかに買えないからシーサイドとか利便性も担保しつつコスパが良いところを探してるんだから
-
7476
匿名さん
-
7477
匿名さん
>>7475 匿名さん
大崎だけど買ったの昔だからここより安かったよ
金利は高かったけどな
-
7478
匿名さん
>>7476 匿名さん
品川が目的地ならよし
でも品川なら眼の前のバス停からバスの方がいいと思うぞ
-
7479
匿名さん
>>7467 匿名さん
それは違うな
利便性が低い京浜東北が主力で競馬場なんかがある荒れた大井町よりここの方がはるかに住環境としても交通要所としても使える。
あと今後の発展余地が大きいのもこちらだね。ちなみに大井町なんて周りに何も無いじゃん(笑)子育てできる環境じゃない。子供連れて競馬でもするのかね(笑)
-
7480
匿名さん
>>7477 匿名さん
自慢はもういいわかったわかった。悔しいよ 羨ましいよ。
だからもう去ってくれ。ここはシーサイドだからさ。
-
7481
匿名さん
>>7478 匿名さん
いや、職場も駅直結だから京急から濡れずにホイサササと職場に行けるので京急アクセスが良いここにしたので。通勤時間に往復30分以上かけたくないからね 馬鹿らしいし
-
7482
匿名さん
>>7472 マンション検討中さん
ふるさと納税って知らないの?(笑)
今どき果物、野菜、魚に肉、米、味噌、醤油なんかは全部ふるさと納税でみんな買ってる。2000の手出しで毎月十分な量のこれらが手に入るるしかしかも品質もいいのだからなんでもかんでも地元スーパーなんか使わないよ。まぁふるさと納税は納税額で枠があるからこんなところで青横をdisってる痩せた心の人は納税額も痩せてるからふるさと納税は無理なんだろうけど(笑)
-
7483
匿名さん
>>7479 匿名さん
競馬場?勝島と間違えてないか
ていうかお前わざとやろ
-
7484
匿名さん
京急は駅間隔かみじかくてバスっぽいよな
青横のおにやんま座れるのがよい
-
7485
マンション検討中さん
-
7486
通りがかりさん
>>7465 マンション検討中さん
シーサイドは坂の底ですが。
-
7487
匿名さん
>>7483
大井競馬場しらないの? そんなこともしらないで大井を語るとは...
-
7488
マンション検討中さん
>>7486 通りがかりさん
大井町は繁華街に住める喜びがある
-
7489
マンション検討中さん
>>7487 匿名さん
まぁ大井競馬場までこっちの方が近いけどね
-
7490
匿名さん
>>7486
だから? 坂の底だろうが地獄の釜の底だろうが交通利便性がよく住環境もよくて閑静な住宅街も形成されてる街、シーサイドエリア。
今後の開発、発展余地もあり資産性的にも今はまだ未成熟であるから上昇トレンドで今後の資産形成にも寄与するというおまけ付き。
一方の大井町はどうだ?すでに成熟しきったところだが、問題なのはどういう街として成熟したのか?住宅街か?商業街か?
ビジネス街か?否、ここは完全な電車の終点や工場としてのドッグとして発展した。ハブではなくドック。つまりお勤めさんの
電車が戻るところ。だから交通利便性が悪いし周りにまともな商業街も住宅街もない。当然今後の発展余地はない。ドッグだから。
ドッグはドッグで必要だから。いまさらドッグはなくなりはしない。いや、むしろ電車の本数が増えてきてドッグはますます必要。
新たにドッグをどこか場所につくるとダイヤや運用が変わってしまうからドッグの移動は実は簡単ではない。
そういうしがらみがあるから大井町は人気がない。だけど土地の価格自体はそれなりに高いからマンションに限らず何かを作れば
当然土地取得価格は高くはなるからそれは価格に転嫁しなければならない。大井町タワーなんかが不人気なのはそれが理由だし、
駅周辺の商業施設がちっとも流行らないのはそういう無駄な土地価格がテナント代を圧迫して、その割に客が少ないからだよ。
当然だ。君たち大井町なんかにお出かけしますか?なにか新しいもの買いたい!服買いたい!美容院いきたい!バッグとか家電とか
買いたい!っていって真っ先に大井町あげるか?っていうか候補にすらでてくるか?否、でない。でるわけがない。
ここはよそから人が来る場所じゃない。じゃあ、大井町住民はいるのか?っていうとあまりいない。いるのは電車だ。
電車のドッグだから電車はたくさんある。でも住民はいない。だからペイしない。住民がいないと文化形成、福祉医療の体制も
充実しない。教育も同じこと。
-
7491
匿名さん
-
7492
マンション検討中さん
>>7482 匿名さん
すごいですね!
ふるさと納税で全部買ってるって年間どの位使ってるんですか?
ここのマンション買う人ってだいたい年間15万〜20万位と思ってるんですが。
すごいですね〜
-
7493
匿名さん
>>7488
繁華街が繁盛もしてないし華もないから売れてないってことなんだけど。
大井町は外から人が遊びに来るようなエリアではない。が、かといって内需(つまり住民)もほとんどいないし
昔ながらのおかねがない年寄りしかいない。だから教育施設、医療、福祉施設、文化施設がまるで形成されていかない。
代わりに電車のドッグだけが発展し、電車のための街。それだけいうとまるでとても交通利便性が高いように思えるが
当然そんなことはない。ドッグはただのおつとめ品がいくバックヤードと同じ。すでに営業をおえた車両がくるだけ。
だから大井町はちっとも鉄道利便性はよくはないどころか帰って悪い。ってのは前の駅で止まってしまって違う線路から
ドッグに戻るからねぇ
まぁだいたい山手トンネル掘って大井JCTから車も通過していくだけだしなにもいいところがないのが大井町って
ところかと。
-
7494
匿名さん
>>7492
ふるさと納税がすごい?今時常識でしょ。
ただでさえかつかつなんだから無駄金払ってる税金なんてありませんよ。
最大活用するのが当たり前だと思います。私は年間で約50万円ほどですよ。
っていうか、普通は50-70前後だとおもいますけど... 年間15-20って。
パートさんですか?確かに私の妻はそれぐらいでしたが。
まぁそれをうまくつかって毎月その月に必要な食料は青物も肉も魚もコメも
全部やってきますからね。そういえば最近車海老もきました。これは美味しかった!
-
7495
マンション検討中さん
-
7496
匿名さん
>>7494 匿名さん
年間15万前後の控除限度のパートさんって。スーパーのパートさんじゃなくてスーパーパートだな。
-
7497
匿名さん
>>7495
うちの妻もそんなもんだから大丈夫ですよ。旦那さんがメインの稼ぎ頭なんでしょ?
-
7498
匿名さん
>>7496
15万ぐらいのパートは普通ですよ。我が家の嫁もパートですし。
あと私はスーパーとはいってませんよ。
-
7499
マンション検討中さん
>>7493 匿名さん
そんなドッグとして利用価値の高い大井町へのアクセスが悪くて、大井町まで近そうで遠いと言うのがここの弱点
-
7500
匿名さん
>>7474 匿名さん
え??本気で言ってます??
それは無理あるでしょ。
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件