施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社
所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸
【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】
[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/
[スレ作成日時]2016-08-26 16:57:31
嘘つく購入者よりましでは？
で、どこの子会社なのよ？
工事全然進まないね。
いいじゃないですか
無知、無学のセキスイファンをこれ以上
イジメないでください
>>8500 匿名さん
すごく良くわかります。私も今が価格ピークと不動産関係の知人からよく聞きます。
検討始めるとどうしても欲しくなっちゃうですよね。世界経済も不穏な状況ですしリーマンショックの様な事が発生しそうな雰囲気ありますもんね。。
今一度熟考します。ありがとうございます。
しかし時間て残酷だよね
何年か前に検討始めてたらGFT買えてたわけで
>>8492 マンション検討中さん
ここの例ではないですが、
その後どころか、こちらの相談したい内容もそこそこにその場で保険商材の営業始まりましたよ。
ただ、その後しつこく付きまとわれたりはしてないです。
なんかデベの格付け好きな人多いみたいだけど、立地の方がよっぽど重要というのが大前提として、あとは好みもあるのでは？
個人的には三井三菱野村あたりは外れない感じで上品で好き。三菱はビルのイメージのが強いかな。
反面、住友の黒系ビルの雰囲気と営業手法は苦手で場所によってはリスキー。
セキスイは上級戸建てイメージが強くてそのせいかよく知りもしないけどグランドメゾンもなんとなく良いイメージ。ちなみに営業手法はかけひき少なくかなりクリーンに感じます。
ティッシュ配りが流行ってるのか
江戸城周辺＝現在の都心部＝もともとただの湿地帯だから、どこも大差ない
>>8520 マンション検討中さん
「よく知りもしない」にも関わらず良いイメージとかクリーンな感じとか良く書けるね。
如何にも第３者的な立場で買いを誘うようなやり方は汚い手法ですね。
ここの板で突如としてスミフの悪口というか
根拠不明の中傷誹謗が出てくるのは何故だろうと
不思議に思っていましたが、先日シーサイドを歩いてみてやっと理解出来ました。
グランドメゾンのすぐ隣にスミフの大きなビルが
2棟もあるんですね。
積水ハウスにしてみればまさに目の上のタンコブ
。購入者共々必死に排除する気持ちもわからないでもありません。
しかし此処に書く人達で先日これ以上このスレを荒れさせない為に誹謗中傷やめようということだったと思いますが自分達から書き始めていませんか？
プライムの方ではこんな現象起きてないですよ。
ここの購入者の質が如何に悪いかという証拠に
なってしまいますよ。
>>8525 匿名さん
グランドメゾンそんなに多くないからあまり見た事ないという意味。営業手法はここの数人の人と接して感じたあくまでも個人的な感想です。
もちろん営業によると思ってますので、あまり深読みしないでください。
>>8538 匿名さん
それなら住友をネガるのはやめなさい。
ここの住友ネガから全て始まってるのですよ
あまりにデタラメを書くから心ある人は訂正をしているのでしょう
これほど住友をネガるスレは見たことない。
タマーキーン！！
どうでもいいだろ。いちいちうるせえぞボケ！積水は所詮地面師に騙される企業さですよ
>>8541 匿名さん
ちゃんと読みましょう。ここでは他をネガって自分たちの優位性を無理矢理認めさせようとする集団ですね。お里がしれます。ここで心穏やかに暮らすのは、良識のある人は無理でしょう。
色んなマンコミのスレを見ましたが、これほど質が悪いのは初めてです。
大きな買い物です。後悔のないよう、慎重に検討して下さい。
>>8542 検討板ユーザーさん
どの文章ですか？
私はセキスイの方が書いてる文章が見られるな
と以前から感じていましたが如何でしょうか？
何故ならセキスイ内部でよく使われるフレーズがちょくちょく見られるからです。
また住友がわざわざここのスレに乗り込んでくる理由が全く思いつかないのです。
ちなみに
私は住友側でもセキスイ側でもありません。
少々業界を知っており、両社に知人がいますのでそれなりに見当がつきます。
オカメハチモクですが皆さん本当に凄い想像力ですね。
8541.8542.8545はセキスイの営業、もしかしたら8546も？自らを笑いのネタにした、捨て身の営業ご苦労様です。
完全に住友関係者に乗っ取られてるな
おゆきなさいのかたはそうだね
変な掲示板
けっこう気になっている方が多い印象です。
そもそも検討していない方は、ここに来ることもしないでしょうから。
なんだかんだで完売しそうですよね。
買いなのかなぁ。 悩む。
タイムマシンがあるなら4年前くらいに戻って買いたいですが、どうやらドラえもんはいないようなので、私は現在の相場で選ぶしかありません。あくまで現状の物件の中ではかなり買い得感あると見ています。待てばいつか安く買える日が来るかもしれないですが、いつになるかわからないというのはなかなかしんどい。家賃もあるし……
完売は完成まで一年以上残してしそうですね。
>>8557 マンション検討中さん
同じ様な心境です。良いんだけど、一歩踏み切れないです。それなりに売れてると思いますが規模的に竣工までに完売するかどうかってとこだと思うので、部屋に強い拘りないので少し待って見てもいいのかなと考えています。
竣工までまだ時間ありすぎるし、他にも物件出てきそうですし。
完売しそうって言うのは簡単だけどね
でもなんだかんだ言って今買うしかないね
8月頭くらいに6〜7割売れてるって書き込みあって5割弱ですよと訂正したらバッシング受けたのが思い出されます。実際は今5割くらいですよね。発売3ヶ月くらいでかなりスローダウンするのは当たり前。また激ポジさんに怒られるかも知れないから先に書いておきますが、アンチじゃなくてこの物件気になってる身ですよ。
それでも、市況を無視すれば相対的に良いと思えるこの物件でも今後毎月20契約していくのは簡単な事ではないし数件の解約を出し続けていくわけです。この規模で竣工前完売目指せるだけでもすごいと言えるけど、来年の今頃には完売してるというのは現実的ではないです。
品川シーサイドの都市計画ってあるのでしょうか？やはりベッドタウンとしてらこれからもどんどんマンションが建っていくのでしょうか？
バンダイが移転したのもある意味この土地に見切りをつけたという事なのかなと詮索しちゃってる自分がいます。まーイオンさえあれば良いかと思う自分もいます。
>>8559
部屋に拘りがないのであれば待つのもありだと思います。少なくともこの積水の物件に関して、値上げはなさそうなので。
竣工直前に残っている部屋があれば値下げ交渉も可能だと思います。北側に伊藤忠もできますし。
ただ、南向きに拘る、角部屋がいい、アルコープが欲しい、などがあれば、条件のいい部屋は結構売れているので、すぐに申し込みをオススメします。
低次元の購入者が多い、前代未聞のスレですね。ほとんどの方は良識があると思いますが、1割りでもとんでもない層がいると牛耳られてまともな人は追いやられることになるかも知れません。その時に後悔しないように。プライムのスレなどはまともで落ち着いていますよ。購入者とデベロッパの質でこんなに違うのかと驚きます。
>>8559 マンション検討中さん
今買う必要がないなら待った方がいい気がします。これだけの戸数なので2年辺りから中古が出てくると思います。7掛け位で買えると思いますよ。中古価格天井で落ちてきてるみたいでよね。でも探し始めるとどうしても欲しくなりますよね。その気持ちを変えるのは難しいですよね。
>>8571 通りがかりさん
プライムは落ち着いているというか、単純に人気が無いだけだと思います。
シーサイドに住んでいて知り合いがいますが、今のところ知り合いは皆、積水を契約していますね。
そもそもプライムが比較対象にすら無い感じですね。タワーにするなら晴海の新築のほうがよいかと。
書き込み量でいったらここがナンバーワンなんで大人気物件であることは間違いありません
プライムなんぞ眼中にない
ここはあらゆる人から人気ですよね。
そんなこと言ったらまたこの物件はすぐ他物件を非難する最低の民度ですねって言い続けるマンが来てしまう
物件に寄ってきてるのか色々な登場人物に寄ってきてるのかもはや分かりませんねw
不動産のカオスここにあり！
こちらの物件投資目的、転売目的で買う人も多いんですかね？
1番の心配はやっぱり、
ゴキブリ、マンション緑が多いし、生ゴミ放置するから。GMだけに。
プライムはグランドメゾンと販売時期が被らないほうが良かったのではないかと思う。
GMは住んでからが大変そうだよね。
生活動線最高に悪いし。
エレベーターには常にamazon配達人いそう。
むしはいいから住むなら一階で3メートルのテラスでコーヒーでしょ。杜をうまく使いこなせる人がこの物件のバリューを最も教授できる人かたなと。
>>8594 匿名さん
販売時期被ったからこんな安く買えるわけで消費者目線でいったらこんなラッキーなことないですよ
掲示板が荒れるとか激しくどうでもいいので、そんなことより安くなるほうがよほどありがたいです
タマキンやろうしかいなさそうだなこのスレは
何が何でもイチバンじゃないと気が済まない契約者や営業が多いですね、ここは。
プライムパークスタワーと比較した時のの欠点を挙げただけでバッシング、マンションとしての絶対的な欠点に触れると集中放火。実におもしろい。これからもここのオカシナ人間性を観察していきます。
シーサイド、ゴキブリ多いんですか？個人的に大問題なので。。
>>8597 匿名さん
いやいやもう感覚麻痺しちゃってると思うのですが今は異常に高いんですよ。
高い中でリーズナブルに見えるてるだけです。
適正は250位ですよ。たからプライム低層は早かったんです。この感覚わかってる人はあそこを買ってるんだと思います。
シーサイド、ゴキブリ多いよ。
普通に道路に虫としているよ。
さすがにゴキの話はもうやめましょう。
ネガを超えてますよ。
今が高いって言っても、例えば10年後に不動産市況のボトムが来たとして、@300万円以下の区画ならさすがに残債は割らんじゃない？かく言う私はあと1年くらい待って、その時に大きな経済変動がきてなければここを買うつもりです（販売ペースが早くて納得感のある区画が売れてしまいそうなら前倒しする）
このマンションは数年以内に中古が出るが
その際 、総戸数からみてかなりの数になると思われます。そしてどれも同じタイプ
希少価値が全くないので叩かれる
先に売らなければ高値で売れないので売り急ぐ
売りが売りを呼んで安物中古マンションのレッテルが貼られる
総戸数が多く比較的安く金太郎アメマンションの
行く末ですね
自分は三菱系の企業に勤めてますが、別に地所を批判されたからって何とも思いません。住友よりは仲間意識強いと思いますがw
>>8588 匿名さん
大丈夫です
ここに本当の検討者からの書き込みは少ないのはみんなわかってきましたから
本当の検討者ならプライムとかの書き込みと同じような内容の書き込みがもっと多くなるでしょう
ここは本当の検討者にとってどうでもいい情報ばかり
荒らしているのサイコパスなんで無視しましょう。そんなことで検討を辞めたとか言うと逆に喜ぶので。
キ◯ガイのレスを付けてるサイコは居住者にならない人なので。放置プレイで
>>8619 マンコミュファンさん
私はこの地域で検討してる者ですが、購入者の方の情報は一番欲しいです。
なぜ購入を決断したのか参考になるので。
一番嬉しいのは購入した者と教えてもらい、それでなぜ購入したのかを書いてもらうことです。
一番問題なのは住友の関係者でこのマンションに関係が薄い、もしくはこのマンションの評判が下がる事を狙いとしてる人が正しくない形でこの掲示板を荒らす事です。それによってまともな書き込みが減りますし読みにくくなるのでとても残念です。
住友グループ総力で、グランドメゾンにネガキャンしてんの？？
怖い、怖い、やめてくれ。
>>8629 匿名さん
だから私はこの地域で検討していて、大井町シティタワーさんも検討している者で（予算ギリギリ超えてますが親にせびれば検討可能）、あまり住友がどうだとかそういうの不毛だし、読んでて不快だったからやめてもらいたいと思って敢えて書いたんですよ
>>8633 匿名さん
セキスイはコマーシャルがスマートなので底レベルの噛みつきなどしないと思っていたが地面師に騙されたところをみるとヤバイ
地面師(ヤ○さん)とやり取りするのは同じ連中のはず
でもゴマメの歯ぎしりか
>>8632 匿名さん
天王洲で働いてますが、TY辺りやシーフォートでも昼夜限らず一度も見た事ないですよ。
イオン前では危うく踏んでしまいそうになるほど見ますが、想像で適当な事書かれるのはいただけませんね。
>>8636匿名さん
そもそも大井町タワーが住友がーとか喧嘩売ったのはここの住民なんだよね。
それに対して異論が出たら、「住友が総出でネガキャンしてきた！」とか某国なみに卑怯だよね。購入者なんだとしたら絶対そんなやつらと暮らしたくない。
なんだかなあ
近隣は荒れてないのを見ると三菱、京急あたりと積水の社員教育の差なのか、購入者の質なのか
どっちもなんですかね
>>8644 匿名さん
申し訳ないけど、昨日今日で荒れてるのは自称直系住友グループの人が原因なのは明らかなのに、その事に全く触れてない時点で住友関係者のコメントってのがバレバレなんだけど笑
住友は所詮住友
関わるとろくな事ない
このスレで積水が騒いでるなら、マンション必死で売りたいんだなってまだ同情できるけど、住友関係者が騒いでる理由がわからないというか共感し得ないし、道義的におかしい。
>>8648 匿名さん
全ては人のせいですね。
あなた住友関係者じゃないでしょ。
もしくは高度なセキスイ関係者のつり？
住友関係者にこんなに頭の悪い人はいないと思うとマジレスしてみる。
あーおもしろい
全然関係ない人が全然関係ない人にちょっかいだして出されてキレて全然関係ない人のせいにして、って、全員がそうなのかもしれないと思うと笑える。
みんな愚かです
最初このマンションに関心があって今日まで見てきましたが当初から荒れぎみ
検討者同士のネガポジ→大井タワーとの貶し合い→保育園と幼稚園の貶し合い→セキスイ+購入者と住友の貶し合いという流れ
いつからかは不明だがスレ荒らしがカッコウの材料とばかり色んな立場を装って入ってきている
もっともこの連中を引き込んでしまった私達にも
スキがあったのかも知れない
私が場を鎮める為に書いたことさえアダになったこともある
残念なのは荒れたスレだという事実は今後も消えないことだ
本当ですね。
こんなくだらない内容でなくて検討に関する情報交換をお願いしたいです。
大井町シティタワーにするかここにするか本気で悩んでるので、是非こういうとこでのここの物件の良さ悪さを知りたいなと思ってます。
プライムの掲示板でイオンが改装、リニューアルする話がありましたがどなかか知ってる人いますか？
誤 たまから
正 だから
まあ、あんまり気にしないことだね。荒らしや嫉妬狂いはこちらの事情なんて汲んでくれないから。
八月から急激にスレが伸びだしたし業者でも入ってるんじゃないかと疑ってるけど、匿名掲示板だし相手はわからないから想像の域はでないね。
このスレは見るたびに嫌な気持ちになります。
それに引き換えプライムのスレを見るとホッとします。プライムレジデンスかタワーの低層でいいと思っています。
まぁ物件の価値が落ちるわけでもなく堅調に売れてるからいいのではと思います。
良い宣伝とは言いませんがスレがいつも上位なので目に止まる物件ではありますしね。
それが販売の好調に繋がってるのかどうかは定かはないですけどね。
こういう状況も販売側の積水の営業からしたらどうでもいいことかもしれませんね。
イオン以外は公園とオフィス、八潮への連絡通路
OKは青物横丁だね
>>8619 マンコミュファンさん
本気で言ってます？？
貴方の子どもや家族に似たような事を言ってるんでしょうね。
だから貴方はいじめっ子の元ですね。
普通の思考回路の人はそのような事は、言いません。
いつか自分も同じことを言われますよ。
この前行ったらの間違いです。
8652さん。
http://asp.shufoo.net/c/2017/09/07/c/2133283022297/index.html?shopId=4...
イオンのチラシ（左下）に売り場改装のため、とでていますね
対象商品の販売エリアはそこそこ広そう
ご期待くださいとかいてあるがどの程度期待していいのか……
イオンは売り場改装は数年に一回のペースでやっているので今回初めてじゃないよ
80〜90平米台の部屋がないのと駐車場が地下でないので残念ながら他を探します
この二つは譲れないので、、、、
ようやく静かになった
住友をダシにしてスレ荒らしをしていた
集団(多分4〜5人)がいなくなった
8673-8675さん、ご苦労様です
8673-8675、8677-8678さんご苦労様です
＞ここのスレを荒らしているのは多分一人です。
ネガティブなレス、それに対する賛同や否定の自作自演、自作自演に自作自演を重ねる。
そして、また別のネガティブなレス・・・永遠時続く・・・
早朝から深夜まで、平日も休日も、荒らしているようです。
どんな人かわからないけど気持ち悪いですね。
で、何度か確信がもてる荒らしと自作自演のレスのかたまりに対して、削除依頼とアクセス禁止依頼をしたのですが、削除依頼は受け付けてもらえるものの、アクセス禁止にはならないようです。
自分の名前を名乗ったうえで管理者に要求すれば、対応状況を教えてもらえると思うのですが
私は自分の名前を出してまで要求する気はないです。
＞誰か、アクセス禁止依頼をだしてもらえるとありがたいです。
https://www.e-mansion.co.jp/information/mail_form.html
ここの雰囲気が気に入って検討してるのですが
保育園はないんですね
引っ越すと1歳からの途中入園になってしまうので絶望的です
そうなると諦めざるを得なく
皆様同じような悩みのあるかたいらっしゃらば
どう考えているか教えてもらえませんか
>>8683 マンション検討中さん
今1歳という事は4歳からの入園という事でしょうか？
ちょうど今幼稚園受入年を増やすとかの検討やってますし、なんとかなるのではと思ってます。
いつもホイ園とかって吠えてるやつ。
自分頭弱いんですってアピールしてるように見えますね。ダサいですよ。
>>8688匿名さん
最終学歴は子供自身の資質や努力によるところも大きいけど、最初学歴は100%親次第。保育園を選ぶのは親のエゴです。子供がかわいそう。家を買うためにホイを選ばないといけないんだとしたら尚更です。家のために子供を犠牲にするんですか？吠えてるとかとは違うと思います。
>>8689 名無しさん
あんた誰？何様？
文句あるならここに投稿してくんな！
ってwwww
これほど勘違いしてるレスは始めてお目にかかりましたw
随分長い事こちらに住んでるようで。
シンプルに、もう出てけw
>>8692 匿名さん
ウロウロしたいのも自分のエゴ。
人の幸せは他人が決めるものではありません幸せは学業で決めるものではありません。
もう少し人間の本質を見て見ましょうよ。少なくても差別的な発想はなくなりますよ。
>>8687 マンション検討中さん
話戻すと、
入る時2歳なら今から、もしくはお子さんが無事産まれて落ち着いてから引っ越してしまうのも選択肢でしょうか？
もしくはあまり設備、立地の差が気にならないならプライムという手もありますね
8700と8702は同一人物もしくはどこぞの同一グループ
間違いない
ひっでえなここ笑
いまから糞レスをシカトしないやつは全員荒らしということでよろしく
ほんとだね。
糞レス自演さん乙
ホイとか造語使って喜んでる人達は愉快犯。構うだけ無駄です。徹底無視。
グループでそんな活動すんのかね？
プライベートバルコニー、やはりつけました？
あまり必要無さそうですが、あるとあるで便利そうでして。
>>8714 マンション検討中さん
まだ契約してないのでなんともですが価格差があまりなかったようなのであっても良いかなと思ってます。
だけど選択肢が中層階なんで別になくても良いかなー
>>8714 マンション検討中さん
プライベートバルコニーそのものよりも、目の前を絶対人が通らないというあたりに魅力を感じています。まあ4戸1の構成なので、中住戸でも人はほとんど通らないとはおもうのですが。
>>8716 匿名さん
名前変えて焦って（さん）が抜けてしまってますね
さて、どなたと同じでしょうか
有益な情報提供に努めずひたすらネガティヴ投稿に勤しむ人、だいぶこの掲示板に慣れてる人、という事がよく分かるコメントです笑
プライベートバルコニー、あったらあったでいいんだろうけど。プラス2、3百万払ってまでほしいかというと、うーん
>>8721 マンション検討中さん
どなかが書いてたけど、北西低層は穴場だと思ってます
このマンションの売りの植栽を楽しめるので
あとは南西西側近い南側も検討してます、がここは部屋数少ないですが。。
>>8718 マンション検討中さん
http://money-creditcard.hatenablog.com/entry/aeon-vs-itoyokado
イオンは食品スーパーというよりもモールとして評価した方が良さそうですね
日々の生鮮食品の買い物は青物横丁でするのが良さそうです
>>8725 匿名さん
ヨーカ堂の会社の規模は大きいけど大井町のヨーカ堂は特別よ。どちらかというとかなり高齢の方がターゲットの様な品揃えだし。
シーサイドのイオンの方がかなり若いファミリー向けかなと。
近所に住んでいますが、実際はOKストアーは品揃え悪くて使えません。離乳食などベビー用品から洗剤など日用品、その他いろいろ品揃えが悪すぎます。シーサイドのイオンは品揃えが多く、株主優待カード割引と普段の5％割引やポイント5倍デーでOKより安く買えるものもたくさんあります。
大井町にもわざわざ買い物のためには行きません。美味しいラーメン屋や牛タンのお店など飲食店は多用しています。
ここの モデルルーム行って若干検討している者です。戸建てと並行して検討してる方っていませんか？ちょうどここが相対的に割安に見える様に、マンションより戸建てが割安に思えてきて悩み始めてます。
車も今は持ってないし、戸建ては色々面倒そうでつい最近までマンション一択だったのですが。
>>8716 匿名さん
プライムも最後まで検討しましたが、最終的には中のハリが嫌だったのとそもそもの部屋内部の仕様、あとはアクセスでグランドメゾンに決めました。
学区はどちらも城南小学校になるので、あまり気にしませんでした。
予算が7000万だったので、そもそもプライムタワーに住んで眺望が望める階が購入出来ない懐事情でした。
プライムも素敵なマンションだと思いますし、人が増えて街がさらに活気ずいたらいいなぁと思います。
>>8727 匿名さん
シーサイドに在住のものでイオンに毎日のようにお世話になっています。
何かと便利なイオンですが、肉や魚はイマイチなので、これはわざわざ大井町の阪急に買いに行ってます。
舌はたいしたことないのですが、肉と魚はやはり阪急で買ったものと食べ比べるとあきらかに阪急のほうが美味しく感じます。
シーサイドに肉や魚でオススメのお店があれば教えてください。
>>8729 マンション検討中さん
もともと戸建てを探していたのですが、ここ数ヶ月で突然マンションに切り替え、こちらを契約しました。
戸建ては土地が残ることと、マンションに比べて価格も少しおさえられると思っていましたが、やはりモデルルームを見学したら、生活動線がフラットなことや共用施設の充実、震災など万が一の時の安心感などから、結果的にマンションを選択しました。
>>8731 マンション掲示板さん
シーサイド在住の人に、この掲示板でシーサイドの肉や魚のお勧めをっていうのはすごく変な感じがしますが、肉は平野屋ってところが土曜やすくなる、魚は青物横丁通りにお勧めのお店があるとどこかに書いてあった気がします
>>8729 マンション検討中さん
自分も戸建てを同時に検討してましたが、以下の点で今はマンション中心です。
戸建ては戸建ての良さがありますよね
1.鉄骨にしようとすると完全予算オーバーになる買って（予算内に建てられるのはあくまで木造）
2.セキュリティ不安（マンションに比較して）
3.なんだかんだで綺麗さを維持するの大変
4.良い立地の土地は結局探しきれない
（土地は一期一会ですから）
戸建ての魅力は駐車場かからない、近所づきあいマンションよりも気にしなくていい、とかでしょうか？
モデルルームを見学してきたものですが、積和不動産株式会社のマンション管理の評価についてわかってる方がいらっしゃいますか？分かる方がいらっしゃいましたら、教えていただきたいです。よろしくお願いします。
>>8726 匿名さん
イトーヨーカドーは逆にモールとしてはあまり評価高くないですよね。
二階以上で行きそうなのはダイソーくらい
（キャンドゥはあまり好きではないので100円ショップ行くとしたらダイソーを選択してしまいそうです）
>>8736 評判気になるさん
http://mansion-sodan.com/225
口コミはこのくらい？
まぁ積水のグループ会社であるからマンションの価値を落とすような杜撰な管理はないだろうと安易に考えてますけど。
管理戸数は多くはないと思うのでよく言うスケールメリットによるコスト安アピールは難しいところなのかもしれません
ここは明らかに積水のプライシングミスな気がしてきた
江古田の森と同様の坪単価だなんてありえん
>>8741 マンション検討中さん
そうですね。
OKで買うのは食料品であっても日用品ですね。酒、麺類、醤油やドレッシング、牛乳等々。基本種類が少ないので安く提供できてるしね。
肉や野菜はマンションと同じで予算があればよっといい阪急に行って買うのがそらゃ一番いいだろうね。
スケールメリットならここは効いていると思います。
戸数はかなり多いですし、諸々のサービスもあるのに
抑えられた管理修繕費ですからね。修繕費が安いのはタワマンではないというのもあるのでしょうが。将来的にもそこまで高くならなさそうなので、維持費が読みやすいという点も良いのではないでしょうか
>>8748 マンション検討中さん
やはり修繕積立金が安いのは免震じゃないというのが大きいんですかね？
免震は大きい地震が来た時本当に効果あるのかわかんないし、個人的には最低限でいいので安いほうがありがたいです。
>>8749 マンション検討中さん
免震のタワーマンションに住んでいる友人は、大きい地震があった時に家具は動くし壁紙は剥がれるしで大変だったと言っていました。
安全には越したことないんでしょうけれど。
耐震等級2級ですから、災害に対しても割と安心感はあるよね。効くかどうかも分からない免震より確実性はある。
しかも維持費も安い。どうしても免震じゃなきゃって人はダメかもですが
イタリアで豪雨による大洪水
気候変動が大規模に起きる中、ここも他人事ではない
修繕積立金は駐車場収入のうちどれくらいを修繕費会計にするのかで違ってくるからね
単純に坪単価だけみてどうこうは言えないかと思います
駐車場収入は駐車料金が高い都内のマンションでは一部を管理費会計に入れたりいろいろあるからね
>>8750 住民版ユーザー9さん
それってどんな免震構造ですか(笑)
ご友人は制震と間違えているのでは？
免震マンションの高層階に住んでますが、3.11では全然揺れませんでした。
一応ここも検討してはいるものの、
嫁的には免震＞＞制震＞耐震なのと
耐震って建物が頑丈なだけだとも聞くので、中にいる嫁や子どもが怖い思いをするのかな？とか考えてしまいます。
耐震等級というか、そもそも耐震ってどうなんでしょうね？学校みたいに低層構造物なら良いかとも思うのですが…
>>8749 マンション検討中さん
すまん。管理費だけで書いてしまった。
修繕費を合わせると24,000～25,000円くらい。
修繕費は、5年目以降の上昇幅が1.5倍くらいで良心的だった気がするが、機械式駐車場中心だから自走式中心の郊外大規模よりは高いかな。
管理費は植栽、ゴミ回収、青山ブックセンター提携のライブラリー、カフェ、コンシェルジュ、エレベーター多いと高額になる要素盛り沢山の割には安い気がする。
総じて、免震タワマンでない、スパのような水回りの共用施設がない、大規模という要因でまずまずの水準に落ち着いてる感じ。
昨今たいした設備がないのに管理費高い物件が多いから……。
プライムは抽選でしたね。
ここはどうでしょう？
プライムの方が人気？
免震等級じゃなきゃイヤ。
>>8754 検討中さん
おっしゃる通りで、http://30smen.com/earthquake-procedures/ が大体の違いになりますね。 このような板状の高層階は結構揺れます。
>>8758 匿名さん
9月の供給戸数はプライムのが断然多いね。
グランドメゾンは先月末に一期6次をやってて9月の二期は28戸。8月までの契約数は300くらいと聞いた。
プライムはどれくらい？
竣工時期に差があるから、グランドメゾンは竣工までには売れるだろうけど、どっちが先に売り切るかは微妙なところ。
テレビでも、一般的には学校や病院みたいな公共施設はとても安価で堅牢な耐震が望まれるけど、マンションは免震が好ましいってやっていました。
地盤が固い場合は制震や耐震はよくありますが、免震が望ましい。
埋め立てのここなら、免震がマストかなと思ってしまいました。グランドメゾンと悩んでいましたが、プライムタワーに決めて先週末に登録しました。
プライムは耐震等級2？
免震だけど耐震等級は1？
よく分からん
GMは19階でありながら60m以下の高さギリギリに抑えて、実は高層評定を免れて一般建築物として設計されてます。評定物件ではないという点において、高層評定受けてる免震物件より構造面で絶対的に劣っています。また非免震建物は強震時に共振現象を起こし揺れが大きくなる可能性が十分にあります。
>>8764 匿名さん
もう少し素人にもわかるように詳しか教えてください
評定物件ではないとの文が意味不明です
評定物件というのは高層物件の事を指すという意味とは違うのですか？
書かれた文をそのまま読むと高層建築物は一般建築物よりも須く耐震が優ってると読めてしまいますがそういう事ですか？
積水のイメージ戦略の限界がこの9月にでたってことかな
どっちもみたけど、品川シーサイドで選ぶならどうみてもグランドメゾンでしょ。
プライムのタワー選ぶなら他の地で探すよ。
初期に溜まっていた需要が満たされたのと、特徴ある部屋がほぼなくなり購入者層が今まで以上に限定されてしまうからペースダウンするのは当然かな。だから気長にもう少し待ちます。いいとこなくなったらそれはそれで諦めつくし。
イメージ戦略って言っても、19階建てに2階届き程度の木を植えても遠目から見たら草生えてる様なものだと思います。逆に近づいてしまえば木に囲まれている感じになるかも。
プライムとGM両方モデルルームに行きましたが、私はこちらが優勢です。シーサイドと青物横丁にサンドされたポジションであることや、OKや平野屋、ツルハドラッグなどよく使う生活インフラが近い点を評価してます。
4月 第1期1次 207戸 + 10戸
4月 第1期2次 31戸
5月 第1期3次 23戸
6月 第1期4次 42戸
7月 第1期5次 32戸
8月 第1期6次 20戸
9月 第2期1次 28戸 <-いまここ
(計393戸 供給率 57.2%)
そろそろ六割弱の供給となる模様
>>8754 検討中さん
すみません、ふわっと聞いていた話なので、もしかしてら免震ではなかったのかもしれません。タワーに住んでいる、ということと、壁紙が剥がれたり家具が動いたりする、ということは確かに言っていました。
不確かな情報をのせてしまい申し訳ありません。ご指摘ありがとうございます。
>>8769 マンション検討中さん
MR見学しましたが、ここもプライムも共用設備はドッコイドッコイ。杜をうたってるけど、プライムも植栽は豊富。あとは免震タワーか、耐震2の板状かは好み。
あとはほんとに住戸による。占有部の些細な仕様は少しこっちに軍配だけど、双方にメリデメあり、オプションで安価に補える範囲。
間取りは、タワーの方が柱や梁が出ている住戸が多めだけど、こっちより過ごしやすい住戸や梁や柱の影響を受けない住戸もある。日照時間は低層も含めて、プライムタワーの南側が最良。
【どうみても】はあなたの私見だが、言い過ぎ。そんな大差はない。タワーだけじゃなく、板状も他にも沢山あるからね。むしろ板状なんかより山ほど。私はフラットに検討します。
>>8772 匿名さん
毎回完売しているんですか？要望つかないorキャンセルで、次に回した住戸もあると営業さんが言っていました。ということは重複していて、契約ベースは350くらいなのでは？
>>8776 匿名さん
完売（即日完売）がわかっているのは一期一次および一期二次で、それ以外は不明です（供給数です）
契約数は通常公開されません。あくまで公式が出している数値をまとめたものなので、大まかな目安として考えてください。
>>8775 マンション検討中さん
タワー南向きの高層では？
中層になると目の前の建物が邪魔になって陽当たり悪いと思ってたけど
高層は好き嫌い分かれるね
自分は災害時、エレベーター故障時でも困らない方がいいな
>>8778 匿名さん
タワーは低層8階の眺望シミュレーション見ましたが、前建とは50メートル以上あり、高さもそんなにないので日照は全く問題ありませんでした。早朝から夕方まで入ります。
グランドメゾンは南側の何階であっても、朝はビルに遮られて日照ありませんでした。夏場でも早朝は日照ありません。あれだけの高層オフィスビルがありますからね。南側でも圧迫感を感じるかと思います。グランドメゾンは眺望を見せたくないのか、左右に振れない眺望シミュレーションでした。
まぁ日照を求めるかどうかは人それぞれだと思いますが。
まあ売れてるってことは相対的なバランスという部分に尽きるかね。
好みの問題もあるだろうが。。多くの人に響くのは良い物件ということでしょうかね
誰かが言ってたけど、プライムとGMどちらともメリットデメリットがあり、好みによる部分もあるので、どっこいどっこいかと。ただ立地だけは断然こちらですね。
>>8779 マンション検討中さん
全般的に参考になる内容なのですが、であるがための理解の確認です
早朝から夕方まで陽が入るというのは建物全体の事でしょうか？それとも南向きの部屋についてでしょうか？
>>8780 マンション検討中さん
全般的に参考になる内容として読ませて頂きました。以下理解の確認です。
南の中高層階のうちの中層というのは何階をイメージしてますでしょうか？
ちなみに南側建物橋は今はコカコーラなので3階くらいでも陽が入ってきますし、将来コカコーラ跡地に建物が建ったとしても高い建物建てられないので5階くらいは眺望は無理でも陽当たりは確保されるのではと思っています。
>>8783 マンション検討中さん
同じ意見です。
ちなみに自分は立地とライブラリーの居心地の良さそうな方という事でGMに傾いてます。
GMライブラリーはソファあり…
おそらく部屋の中で自分のスペースは持てないと思うので自分にとってライブラリーの充実度合いは魅力
（大井町シティタワーはそれで検討選択肢から外した程）
>>8787 匿名さん
土地面積との兼ね合いや日照制限の兼ね合いで南側から北側に向けて段々に低くなる建物となり、5階くらいは日照が確保されるだろうと聞いた気がします。
詳細はよくわかりません。
>>8788 匿名さん
私も同じ話を営業の方から聞きましたよ。何階建か分からないけど、５階ぐらいなら大丈夫だと。詳しく説明してもらったのですが、忘れました。
ちなみに、私は、杜からの動線が良かったのと、同じ値段で若干高層階が買えるので、西側にしました。
西棟南寄り、南棟西よりを検討している人は知っているのかわかりませんが、、、
夜7時以降から前のコカコーラの車が営業所に戻ってきて、集めたペットボトルや洗車をしていてけっこう騒がしいですよ。
しかもペットボトルは夜間から朝までゴミ置場みたいな所に置いてあります。
好みの話でいくと、こことプライムの関係ってラ品川シーサイドレジとラグナの関係に似てる気がします
太めのタワーと大規模板状、建築時期もほぼ同時期ですし、道路を挟んでほぼお隣ってのもそう
竣工後のイメージがしやすいなあ、と
私の好みはまあさておき、現地から歩いて10分もかからないですから見たことない人は参考になると思います
>>8790 通りがかりさん
見た事あるけどさすがにあの状態放置はレピュテーションリスクありすぎでしょ
あれだけ広告宣伝費を使ってイメージアップに励んでるコカコーラ、3年も時間ある中であのまま放置することはないと踏んでる
>>8792 マンション検討中さん
ラグナは広大な公園直結で眺望も各方面確保されています。駐車場の上は人工地盤で緑化されています。
品川シーサイドとはシーサイドレジデンスのことでしょうか？ここはGMさんを一回り小規模にしたかんじで緑の配置もそっくりです。駐車場は自走式なので便利だとおもいます。
東品川海上公園はさらに拡張されるそうです。
質問ですが品川からの帰りバスはプライム側で降りるのではないでしょうか
？
行きは良い良い返りはなんとか…
調べておりませんので間違っていたら申し訳ありません。
>>8796 匿名さん
帰りはプライム側ですよ。
しかし、GMに言わせたら、イオンに寄れる、八潮高校前は明るいので安全、プライムは港南からだとシーサイドによるから時間かかる。
とデメリットだそうです。
大井町にもバスで行きたいなら、プライムの方が圧倒的有利ですね。
なるほど、ありがとうございました。
道一本の違いだからそれぞれ近い遠いも1〜2分の差しかないでしよう。
大井町は買い物やらで思ったより使います。
大井町行きのバスがもっと増えればなと。
東急とか都営に言えば増やしてもらえるんですかね。
こんなエリアなら免震構造にしてよ
>>8788 匿名さん
いえ、ここは5階でも10階でも、南向きのベランダを出ても、すぐ南東側には大きなオフィスビルがそびえ立ち、午前中は日照かあまりありません。モデルルームの眺望シミュレーションやGoogle earthなどでもわかりますし、買う前に必ず現地を見ることをオススメします。
>>8793 匿名さん
今日も前を通りましたが山積みになっていました。
南側低層だと確実に作業音とペットボトルの山がリビングから見えるし、時々トラックの上に乗って洗車してるので、けっこうリビング丸見えになりそう。
西側も道路挟んで向かい側にあるビルからリビング見えそうですよ。
>>8804 匿名さん
耐震ではリスクありますね。これだけ大規模で非常用エレベーターないのも、値段の割に正直微妙です。火災などの万が一の際に非常用エレベーターは必須です。物件自体のコンセプトは良いのですが。
レンタサイクルが電動自転車。
非常用エレベーターはこの規模だと、設置する義務がある。無いと建築基準法違反。
ちょっと調べればわかることだけどな。
普段使いのエレベーターのうちどれか、または、全部が非常用エレベーターの機能を有しているのでしょう。
さて二期抽選日が近づくにつれ恒例のネガが増殖し始めました笑
>>8819 マンション検討中さん
東と西棟は非常用エレベーター設置義務がないつくりなのかも知れません。
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-68.html
>>8812 マンション検討中さん
GM完成時には既に南東側にプライムが建ってるからね…どうなんだろ？
時間の詳細は覚えてないけど南側高層階のシュミレーション見たけど午前中にプライムの日影になる時間があったと思う
いずれにせよ冬の午前中は期待できないね
検討中の人はよくシュミレーション見たほいがいい
12月9時
7時、8時もありますか？
>>8822 マンション検討中さん
さらに、プライムタワーが出来ますからね。南向きはどの階も午前中の日照はないかと思われます。まして、眺望シミュレーションはプライムタワー未考慮と言われた記憶があります。
7:30 4月ね。
やっぱり南向きですかね。狙いは。
朝日は元々期待せずで。
うーん。
これ見ると逆にGM周辺のマンションが気の毒
すっぽりと真っ暗ですね。。。
冬の朝は暗く冷えそうですね。。
契約はもうすぐ半分いくそうなので順調なのではないかと思います。プライムより仕様が高く、柱や梁は出ていませんが、個人的にはあの建具の木目が安っぽく見えて好きではありません。長期優良住宅押しですね。
やっぱりGMにするわ
コカコーラ跡地次第だけど、このマンションの最強ポジションは南西部屋では？
人気のなさそうな東側高層階は残っていますか？
プライベートバルコニー付きを検討しています。
知っているかた教えて下さい。
今暑いから窓開けてるけど今日は結構飛行機の離陸音するな。
先日、現地からシーサイドの改札まで歩きましたが5分〜6分でした。ホームまでだと7分位掛かりそう。部屋からだと10分位見ておかないとといったところでしょうか。最短ルートじゃなかったのかな。如何でしょう？
ルートはイオン前交差点ではなく、コカコーラ前交差点からのルート
シーサイドは駅に入ってから地下に降りるから京急の方が便利といえば便利
>>8838 検討板ユーザーさん
羽田の国際便は夜１１時から１２時あたりに結構飛びますよね
当方高輪ですが窓開けてると飛行機の音は聞こえますね
夜は静かなので聞こえやすいのかもしれませんけど
聞こえるだけで別にうるさくはないです
高級な東京ナイルって感じですかね
便にもよりますがだいたい羽田を飛び立った飛行機は八潮の上空を通過してレインボーブリッジの手前で大きく旋回して東京湾の上を通って南側に出ていきますよね
うちからは飛行機は見えませんが音は聞こえますね
お、この時間はサンフランシスコ行きのJALだとか、これはエールフランスだななどとわかるようになってきました
更に販売が加速しそうですね。
品川シーサイド、青物横丁のいいと取りなんだよな、実際。交通、買い物、飲食のどれも。
青物横丁、買い物は課題ありでしょ。
土台はあるんだから店がもっと増えて活気ついて欲しい。
人口増えるし。ポテンシャルはあると思うよ
シーサイドの方はお店の数は全く増えてないよね。寂れた感じからだいぶ変わってくるのかな。
青物横丁はまとまった土地がないから開発される感じないしね。まーそこは品川と大井町に頑張ってもらえばいいか。
シーサイドツタヤいつツプレたん？
今、バリ行きエールフランス２９３便が飛んで行った
そろそろ寝るかな
3年後の金利が心配。。
今の金利で固められたら安心なんだけど…
今度は全日本LAX行きか
いよいよ第2期登録受付開始
まだ半分弱部屋が残ってることや将来の金利不安などで、「見」に回ってる人も多いかと思うけど、これが残り2割くらいになると駆け込みがかかるのかな？自分はここが第一候補なんだが、他に良いとこがないかをウォッチしつつ、納得の物件が他になければ年明けくらいに決めようと思ってます
>>8874 マンション検討中さん
そうこうしているうちに意中の部屋がなくなる予感
金利待つなら来年4月日銀総裁選まで待つ必要あるよ
ただそれで急激に金融政策変わる可能性は低いとの見方が優勢だけど
金利は、引渡時の金利になるんでしょ。
金利がどうとか素人が考えてもわかるわけないから考えるだけ無駄。
そんなことより大事なのは買いたいか買いたくないか。
決断したらあとは大抵なんとかなる。
>>8875 匿名さん
金利は予測できないから、そんなには気にしてないけど、他に中古を含めていいのが出てこないかなーと思って。でも言うように意中の部屋が埋まってしまう場合もあるから正直焦りもある
ここで迷ってるくらいの決断力で中古のいいのなんて買えるわけ無いでしょ
中古のいいのを買いたいなら常に印鑑持ち歩いてレインズ出た瞬間仕事休んで内覧してその場で買い付け証明出すくらいのフットワークがないとね
中古はじっくり調べている暇なんかないから
ここの横？というか、北西側に建設中の、共同住宅って書いてある建物はなんですか？知ってる人いたら教えてください。
>>8880 匿名さん
レインズは専任しか載せる義務はないので一般媒介の物件は漏れることがある。
それと買い付け証明は、金額を書くので出した後に値引き交渉する権利はない。リスキーだね。
>>8880 匿名さん
そのレベルで探してるよー
ちなみに良い案件は仲介業者も両手でやりたいからレインズに載る前に決まっちゃうんで、良い情報が集まりそうな各社にはオファーは出してる。まぁ売る側も今が高く売れるって市況感はもってるから、割安なのは中々出てこないけどね
買い付けは買いたい金額を書く
リスキーもクソもない
今日は飛行機音体験できるかもですよ。
八潮側に飛んできてますね、
って大してうるさくないけど
このマンションで南西側の部屋を押さえられた主は勝ち組
少なくともコカコーラが建て替わるまでの間は。
陽当たりと言っても西日が入るし。
一日悩んだが申し込むことに決めた
将来性豊かな品川近くをこの値段で買えると言うこと
多少の事は目をつぶれる範囲内
眠い
今朝マンション前を通りました。
7時半頃。
西側は暗く東南よりは明るい印象がありました。
コカコーラのゴミは今朝も山積みでした。
地盤が不安で買う決意ができません…
また北が打ってきましたね。。
購入検討のタイミングで。。
様子見の方が賢明かもと。
北が打った→安倍が「分からせてやる」と挑発する→北が日本に打つ→戦争→インフレ→賃貸家賃が高騰する→マンション買ってて良かった
>>8912 匿名さん
ん？そう？購入者じゃないけど、買った人のポイントは、それはそれで有益じゃない？
もちろんデマ流して誘導したら別だけど。
投資目的じゃなくてリセール出づらいも、確かに実需でファミリー向けなら気持ちもわかるよ、実際自分が住んでみたらと想像すると。
入れ替わり激しかったり、賃貸ばっかにになるより
全然いいんじゃない
[No.8904～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
急に静かになりましたね。笑
にしても来週は宿場祭りですね。
北品川、南品川付近が一体になる祭ですからね。
登録期間が終わったので、荒らしの方もいなくなったんでしょうね。祭りは残念ながら行けないですが、どんな雰囲気なのか気になります。
登録前に、下記がこの掲示板では起きていますね。特徴は、ほかの掲示板よりも荒れに荒れること。
検討者が少しでも懸念点やデメリットについて投げかける・質問する
↓
日頃監視しているここの購入者がポジまくって荒れる
近隣成約情報
アールブラン南品川レジデンス
成約価格6,380万円 坪単価260.6万円
80.94m2（約24.48坪） 3LDK
低層階 2012年10月築
こんなもんでしょ？むしろこれくらいで決まってからないとここが相当の高掴みになりかねない
>>8927 名無しさん
分かります。
ここの荒らしはむしろ監視してる購入者ですよね。
ポジの一点張りで課題上げても認めたくないようで。
購入者の監視人が居なくなったら平和な意見交換が出来るんだろね。
>>8934 匿名さん
ネットで資産性を調べたりする層は、ちょうどここくらいの価格がボリュームゾーンなんじゃないかね。
億ションに近い金額を買える層はネット以外に情報源があるだろうし、もっと安いバス便物件とかを何の疑問も持たずに買う層はわざわざ住まいサーフィンに登録してまで調べない。
住まいサーフィン自体、過疎ってる感あるから実態と必ずしも一致してない気はするが。
>>8936 マンション検討中さん
住まいサーフィンさんも巻き込まれネガティヴコメント
可哀想に
住まいサーフィンさんで注目の高いマンションはちゃんと億ションも含まれてますよ
シティタワー恵比寿もあります
どうせネガるならちゃんと見てからされたらどうですか？
運営会社に失礼ですよ
耐震のグランドメゾンで6,500-7,000万払えるならなら、免震タワーのプライムは勿論、免制震のパークタワー晴海や、少し値段は高くなるけど即入居出来るDTも比較検討するべきです。耐震の建物が震災で多く影響を受けたことを考えれば、湾岸で耐震は厳しいのでは？と正直感じますね。
>>8938 匿名さん
これって誰からの誰に何を伝えたいメッセージなの？
毎回気になるんだけど
迷ってるなら迷ってると素直に書けばいいのに。。。
文体がどことなくプロなんだよね。検討者じゃなく。
免震は電力が原発の緊急時対策所に採用しようとしたが、
安全性を説明できないので耐震にした。
ては、耐震はどのように安全性を説明したのですか。
>>8942 匿名さん
結局は、技術的に不安、データが足りていないなど理由をつけてコストがかかる免震を避けたいだけです。各所、原子力関係にもうなるべくコストはもうかけたくないので。
マンションも、丈夫な耐震か、免震か、コストが同じでどちらか選べるなら間違いなく免震です。
原発は免震の緊対所作ったのに耐震で作り直し。
お金の問題じゃないよね。
安全第一。
>>8943 匿名さん
名前からあえて「さん」を外されてる理由が最も気になるのと、あえてなのか記事で書かれてる留意点に全く触れてないのが次に気になるのですが、ちなみに記事では、免震構造が大地震の後、元どおりになり余震に耐えられるのか立証しづらいと買いてあります
つまり大地震の振動を吸収した後、免震装置が歪み、その後の余震時には機能を果たせないリスクがあると書いてあるように読めます
ちなみに当方素人なので新聞記事の内容受け売りです
大手電力幹部によると、大規模地震が起きた場合に鉛が入った緩衝装置などが変形して揺れを吸収するが、地震後に元の形に戻り、余震にも耐えられるということなどが立証しづらいという。
規制委の再稼働審査は、これまでに九州電力川内（せんだい）原発１、２号機（鹿児島県）、関西電力高浜原発３、４号機（福井県）、四国電力伊方原発３号機（愛媛県）の３原発５基が合格している。高浜、伊方両原発は緊急時対策所について当初目指していた免震から耐震構造に転換して審査に合格した
>>8929 匿名さん
現地行ったことありませんが、地図でネットで見る限り良さそうな物件ですね。ここほど大規模じゃないけど綺麗だし大通りでもなくここのネックの日照も問題なさそう。マンション価格高騰してる中でこれってことはやはり坪300のエリアではないのかな。品川開発のおこぼれと若干の割高感でトントン、あとは今後の市況次第だけど築浅中古で260〜280ってとこだろね。
>>8947 匿名さん
中古であの値段ならこっちの方がいいように思います。中古は部屋も、部屋のカラーも選べないですし。それなりの使用感はありますし。
それに諸費用は中古の方がかかるらしいですよ。
一般的にマンションは免震>耐震でしょう。
>>8947 匿名さん
地図見ただけで判断は甘いです。
立地はいいですよね。駅近だし。
ここのマンションは、西側は完全に目の前のマンションの陰になっていて、ほとんどヒンヤリとした空気がある場所です。
夏はそれなりに明るいですが、、、
たしか、マンション建設中に建設会社が倒産して、一年くらい鉄骨？がむきだしのまま放置されていました。
原発施設とマンションを同じ土俵で比較することの判断力を笑ってしまう
原子炉を極力揺らしたくない原発が免震を敬遠するのは当り前です。役所仕事ですから変更によって別の問題が出てきたら責任問題
癌に効くとわかっていても認可をしない厚労省みたいなもの
オイルダンパー付きの免震>免震>制震>耐震1級>耐震2級>耐震3級
の事実は変わらない
下から2番目の対応力しかないのに一生懸命自己正当化している姿が可笑しくも哀しい。
釣れましたね
監視者さん笑
匿名性かつ自由の意見参加に対して
個人情報を自らの目的に操ることは
明らかに犯罪
匿名者を必ず洗い出す
>>8953 マンション検討中さん
立地は正直ここよりいいかなと思うくらいです。3D地図は下手に現地見るより位置関係など分かりやすいから使ってますけどね。あと、西ではなく東に高い建物あるようですが。いずれにしても、今の市況で築浅中古260くらいのエリアだとすると、将来売却可能性あるので不安要素ではあります。まあ特別ここがというよりマンション相場全体が高すぎるのが原因だとは思いますが。
南品川レジデンスって、ハマーカフェの隣のマンション？？
近くに住んでるけど夜中まで爆音流しながら車がウロウロしてるし、マンション前にパーティ車が止まってまた、大音量の音楽。
南向は完全にアウトですよね。
ハマーの屋上のジャグジーから家の中見えちゃいそう。
8023さん、この10月からイオンにスターバックス入りますよ。
スタバのホームページで出店情報&バイト募集が出ています。
http://www.toushin-1.jp/articles/-/4105
まとめを読むと去年はトップ10に入ってた品川区のタワマンの8物件はランキングから消えてマイナス水準に入ったとの事。去年から今年にかけてが中古相場ピークって感じかな。ここから下がるのは否めなそうかな。
景気って誰も読めないからねー
去年から下がる下がるって言われてるけど、特に下がった感覚ないよねー
皆んなが警戒してるうちは下がらないとすら思ってきたわ
株は買わないといけない場面なんてないけど、マンションはライフステージや奥様の夢実現だったりと買わないといけない場面があるから、本当に動きが分からない。金利も上がるか分からんし。本当に買いたい時が買い時だなー
この辺りは地歴がね、、、、
関係ないっていう人もいるけど気にする人は入るのでそのぶん中古相場もやすくなる
品川シーサイドにスタバが出店するのはポジ情報ですね。スタバ出店戦略の対象地域には一定のプレミアム性が認められることが条件だったはず。23区でも確か港区がダントツで店舗多かったような。
連休中に天王洲アイルいきました。
やはり雰囲気は結構いいですね。
ハーバーのカフェもいいし第一ホテル東京側も景色はグッド。ただ東と西が分断してるのとスーパーが見当たらなかった。公園は大きくていいですね。たまに行くのはいいかもです。
そんなに低くみられてたというのもなんだか悲しいですね
スタバができて上がるほど落ちぶれた街ではないですよね
スタバできる事に価値を見い出す人がいるなんてと思いましたが、悲しいかな実際そんなイメージではありますね。
普通はこういったチェーンよりも小洒落たカフェを好むものだと思っていました。品川区広しといったところかな。
スタバできるのは素直に嬉しいね
また新しいテナントも増えそうだし
前向きに検討したい材料がまた１つ増えた
スタバそのものは個人の好みなのでどうでもいいけど、スタバが出店する立地として選んだということがポジティブサプライズで成長見込みがあるエリアとスタバからは判断されているということでしょ
スタバごときで喜んで田舎者(笑)と茶化すより、軽い指標として利用するほうが利口
失礼しました。立派なオフィスビルあるしスタバくらい普通に入っててもおかしくないと思っていたもので。近くにあるけど行かないし極端に言えばマックできるのと変わらない感じに思えるのに話題になっていたのでついコメントしてしまいました。スタバに選ばれた立地という観点を持っていなかったものですみません。でもタリーズとかエクセルシオールできるのと何が違うのかな？個人的にはチェーン店よりも個人経営の良いお店が好きなのでズレてしまったかもしれません。
>>8992 8988さん
品川シーサイドは余所から見ると無機質な印象が強いから、洒落た店が少しでも増えた方がいいかもですね。
全然関係ないけど、個人的には青物横丁駅前のカフェムジカがレトロ感あって好きです。
すごい昭和感。
>>8993 評判気になるさん
個人経営店とチェーン店、好みは分かれると思いますが、個人的にチェーン店の方が良いです
チェーン店はどこも最近安価で居心地良い作りになってきているので。
特にスタバは、自宅付近の大規模駅でフラペチーノを買い少し溶けてしまったものを自宅で家族に持ち帰ることがあるので、スタバが近くにあるマンションというのは特に嬉しいですね。
>>8994 マンション検討中さん
スタバやチェーン店は入りやすいからね。
時間潰し的な感じ目的ですかね。
ムジカの方は私も好きですけどあそこには珈琲を楽しみに行くといった違いでしょうか。
美味しいし。
この辺りに越してくるまで家の近くにスタバが有ったので、個人的にイオンに入るのは嬉しいニュース！
伊藤忠のマンションの1階に入るのは事務所とかになるのかな？場所的に難しいけどコンビニとかだったらいいな。
品川区のスタバは
大井町（２店舗）、天王洲（１店舗）、五反田（２店舗）、大崎（３店舗）、目黒（２店舗、ただし本社）
の５駅にしかない
まさかイオンのフードコートのとこにできるの？だとしたら画期的だね
スタバは集中して出店するから住んでいるところや勤務先のロケーションにタワーよって、スタバなんてどこにでもあるしもう飽きたって人と希少性を感じる人に別れるよね
ちなみに品川区で最初にできたスタバは五反田西口店（１９９７年１２月）
日本では１７番目に古い店
個人的な予想ですが。改装中の状況見てると、B1の花屋さんが元々あった位置に出来ると予想してます。オーバルガーデンに面しているのでテラス席も配置するのかなーと。
他にもサプライズあるんですかね〜〜。
