積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

>>9997 マンション検討中さん

お子様がもう少し成長して、お台場や新宿に行くとき大通りの信号通るのも心配の種ですね。

子供は宝！

>>10004 匿名さん

大きい通りより信号のない交差点の方が心配です。
小学生くらいになれば信号はしっかり守ります。信号のない交差点の方が絶えず車は進行してるので出会い頭で事故の危険性の方がずっと高くなります。

>>9997 マンション検討中さん

自由に歩かせる事が出来るのが良いって事なんですよ。危ないから手を繋ぐのであって。ずっと繋いでくれるとも限らないし。

>>10006 マンション検討中さん
幹線道路は歩道があるから接触リスクは低いけど、車が飛ばしていて飛び出すと危ない。
路側帯しかない道路は接触リスクはあるけど、車の速度が遅く注意深く運転している（ことが多い）。
公園やマンションの外を歩くならどっちもどっちじゃないかな。
そもそもの想定年齢が食い違ってる気もするけど。

>>9965 匿名さん
青物横丁駅まで、地元民は近道知ってますからね。確かにタワーからも距離は変わらないですね。私道だからグレーですが(^-^;

うちは普段は青物横丁駅使わないので免震タワーの南向きがいいなぁと。早朝から朝日が入るから～

家は青横と品川シーサイド駅をそれぞれ利用しているので、こちらのマンションにしようかと思います。

>>10008 マンション検討中さん
見苦しい嘘は止めましょう。タワーの印象を悪くするだけです。

スターバックスはイオン地下一階のオーバルガーデンと面してる所？にできるみたいですね！

>>10011 マンション検討中さん

12月オープンなのでもう少し先です。

オープンしたら人がたくさん並んだりすれのかな。

今日イオン行ってきましたがかなり雰囲気が良くなってましたね！

>>10012 マンション検討中さん

今時並ばないとは思うけど、あまり人が入らずてったいなんてことにならないようにしてほしいですね

まぁベースはオフィスワーカーがターゲットで昼時の需要はありそうなので心配はしてませんが

その他フードコートの雰囲気がより小洒落た感じになると嬉しいですね

イオン行った
什器を新しくしてるけど内装はそのままなのでかえって建物の古さが目立った
へんなVR使った不動産屋もある
内装やり直すと長期休業しないといけないから仕方がないですね

>>10010 匿名さん
あなたが知らないだけですよ。近道はあります。言えないけど笑。ちなみに青物横丁駅ですがグランドメゾンから歩くとなると駅に着いても改札までが遠いことお忘れなく。

プライムに比べたらGMがいいのは間違いないです。だから私の選定はこれで良かったと思うのだがそれでも不安と後悔？
いろいろ書かれてきたデメリットを整理したり、今も案内がくる他のマンションと比べると間違ったのかな？もう少し資金があったらなあ

>>10016 マンコミュファンさん

毎朝信号無視の競歩で頑張ってください。
徒歩9分さん！

>>10017 匿名さん
外から見てると、間違いないというレベルでGMの方が良いと言い切れることが凄いです。埋め立て地で耐震のみ板状<免震ですよ。

グランドメゾンの立地にプライムが建ったらプライムだったかなー。あと欲を言うなら梁が少なければ

>>10020 マンション検討中さん
おっしゃる通りで、GMの立地にスーゼネがタワー建てれば魅力的でしたね。でもタワー建てられない決まりでもあったのかも知れません。

>>10017 匿名さん
住めば都なのでは？

相変わらずタワーの見張りが多数常駐しているようですねwグランドメゾンより低価格帯の部屋が無くなって、いよいよピンチなんでしょうか。ほとんどGMに流れていますからね。むしろGMの価格帯が広かったら、目も当てられなかったのでは？

>>10019 匿名さん
地震対策に詳しくないので教えていただきたいのですが、耐震2級<免震で合ってますか？どっかで耐震2級は学校とか病院レベルと見た気がするので、素人的には地震に強そうなイメージなのですが。

>>10016 マンコミュファンさん
算数の初等教育学んだ？駅を中心点とした円周で考えてみ。

久々に覗きましたが相変わらず契約者さんぽい人達が頑張ってるスレですね〜。動きが鈍い東側の値段下がらないかなと期待しております。

>>10026 マンション検討中さん
私はタワー絶対の人がなぜこんなにたくさん貼り付いてここにコメントしているのかが疑問です。応答も早いですし、お金を貰ってやってるんでしょうか？

>>10021 匿名さん
立地→グランドメゾン
仕様→グランドメゾン
梁→グランドメゾン
耐震→プライム
比べて自分の中で結論出てるのはこんな感じねすかねー。あとは好みの問題
どちらにせよもっと早く動いておけばよかった…

>>10026 マンション検討中さん

値下げないわ〜 積水ハウスの第2Q短信見ても絶望的
ここの抵当も当然なし 値下げする必要性全くなし あきらめて他あたった方がいいよ

外野より
立地→互角
設備→プライム
緑化→プライム
眺望→プライム
陽当たり→プライム
耐震→プライム
外観→プライム
真ん中に駐車場→プライム

プライム信者マジですごいね（笑）
さすがに突っ込み入れるわ（笑）

>>10024 匿名さん
素人でもわかるレベルのことをご存知でないので、ネットには沢山情報出ているのでまずはご自身でお調べになられた方がよいですよ。

>>10031 マンション検討中さん
そんなんだから>>10030はあんなタワー選ぶんでしょうねw

まともな判断ができない＝タワー信者の図式がよく分かりますね。

>>10026 マンション検討中さん

ありそうもないよ。

>>10036 マンション検討中さん

そうなんですね。10年ちょい住んで売るつもりだから単価低いとこだったら検討してもいいかなと思っていたんですが。
竣工近くなってならあり得ると思うけど。まだ他の物件買ってなかったらだけど。

>>10030 名無しさん

私はこちらしかみてませんが乗っからせてもらうと
外野より
立地→グランドメゾン ※シーサイド利用のみなら若干プライム
住戸内仕様→GM
共用部→プライム
緑化→若干GM ※ただし言うほど杜でもない
眺望→全体的にはプライム
陽当たり→全体的にはプライム
耐震→プライム ※ただしGMで十分
外観→たぶんプライム
真ん中に駐車場→プライム ※これ比較するのはちょっとずるい
ローン控除とフラットでのGMメリットは割と大きいと思います。

立地→GM(品川シーサイドでもイオンなど繁盛している北側に近いのでGM、タワーは入り口に喫煙所、東の頭上には高速、南と西は大通り、デッキには屋根なし、歩道橋のように階段で登るコースで3分)
住居内敷地→GM
共用部、外観→GM(共用棟があって広く、またメインエントランスも雲泥の差)
緑化→GM(建物以外はほぼ緑地で15000本の植栽)
眺望→GM(GMの価格帯において。タワーは上層にいけば妨げるものがなくなり、良い)
日当たり→ほぼ同様(GMの価格帯において。南は両方問題なしだが、東向きはURにかからないところはタワー、西の上層階はGMが良い)
耐震→タワー(GMは長期優良住宅をとっているので、十分)
駐車場→不明
ですかね。

東は海岸通りが相当うるさくて日当たりないし。ここで自慢気にGM擁護されている方はみなさん南か西の高層購入されている方なのでしょうか？青物横丁で坪300後半出すくらいですからね。仕様も日当たりも眺望もよくないとそりゃ怒りますよね。坪200前半の地域なのに。

>>10040 マンション検討中さん

価格の話をすれば港区も一緒。
昔は坪◯円だったという話になる。

プライム信者って面白い。
不安で『低層なら坪単価いくらぐらいが妥当だと思います？』
『いくらくらいで買えば損しないかと思って、、』の趣旨の質問をしょっちゅうしてる。
自信がないからいつも人の意見を聞かないと落ち着かない。
シーサイドは、築10年の借地権が200くらいだし、低層階なら築10年なら230くらい。
なにより買い手や借りてのないマンションや賃貸だらけ。
青横まで遠いのに、身の程知らずにも青横の駅までの時間もGMに対抗している始末。
情けない。
青横は違いますよ。
昔ながらの住宅地で、便利です。

>>10042 匿名さん

そこで煽る必要もないし。
GMとPM両方検討してる人が多数だし。
両者とも青横、シーサイドの発展を願う夢は一緒だし。

>>10040 マンション検討中さん

このマンション検討中は、いつも書込みがケンカ越しなのが気になる。
人をバカにした感じだし。

>>10044 匿名さん

この人プライムスレにいつもいますよ。書き方ですぐわかる。

確かにここの穴場は南西側中層か、南真ん中の中層で
陽当たりは将来に渡り確保されてるのに値段差が同階の他の部屋と数百万程度で割安感があった
今残ってる部屋は適正価格部屋

なんなんだろうね
シーサイドなんて目糞鼻糞なのに
ぼろ物件が必死で背伸びしているのは笑える

>>10040 マンション検討中さん
坪300後半の部屋なんて無いよ……。

>>10047 匿名さん
失礼な人ですね
これからかたつ新築マンションに対してぼろ物件だなんて

このマンションたてるのにどれだけの人が拘るのかって考えるとその人たちに変わって怒りさえ覚えます

>>10049 匿名さん

ただの嵐さんですからw
僻み、妬み色々ありますから。
日々の生活に満足してる人はこんな書き込みしませんからね。

>>10046 検討板ユーザーさん
南棟の西寄りは玄関出たら、西棟が目の前にありますよ。

うちは人気ないけど東棟を検討中。
上の階なら車の音もあまり気にならないかと。

>>10051 匿名さん

玄関出たら西棟目の前はデメリット？

>>10049 匿名さん
マンションの拘りはどこでも同じ
それを言えば皆お世辞しか言えなくなる
ダメ出しも必要だけど、ここは不要な自画自賛が多過ぎます
良い点もありますが、ボロと指摘される個所も散見されますよ

>>10053 マンコミュファンさん

表現の仕方ではないでしょうか？
私は信者ではなく検討者です。
ぼろという言葉ではなく問題点、懸念事項といった言葉を普通使うと思いますよ。
ぼろという言葉は悪意しかない言葉だと思いますよ。まぁ普段から使ってる言葉が出たというのであれば仕方ないですがね。

住み始めてからも、地元民の権力や意見が強そうですね。

高値つかみ？

>>10038 マンション検討中さん
感覚とても近いです。
個人差あるとは思いますが大体こちらが一般論と考えて良いのではと思います。

>>10057 匿名さん
共用部は極めて微妙でプライムは入口や外廊下のイメージをそもそも出してない

>>10057 匿名さん

出張お疲れ様です^ ^

私の予想は
同じような駅距離のクレストが9年5ヶ月売れ残っているので、プライムはほ11年ほど売れ残るかと思っております。

理由としては、プライムのほうが仕様が落ちること。
プライムのほうが高いこと。坪単価300近くの部屋はクレストと仲良く売れ残るでしょう。

>>10059 評判気になるさん

プライムとクレストの違いは？

>>10059 評判気になるさん
プライムはゴクレでもスミフでもないからそれはない。

グランドメゾンとプライムとの比較はスレと時間の無駄遣いなので止めませんか？>>10039 のように圧倒的にグランドメゾンでしょう。実際の結果もネットに出てる一期の販売状況でグランドメゾンの価格帯で比較すれば一目瞭然でしょう。何を議論するところがあるのか不明です。

煽っていくねー
そんなに煽ってヘイトためて何がしたいのかなー？狙いはなんだい？

常駐しているタワーの荒らしによるイメージ操作に対して、事実や具体的な内容をもとに訂正しているだけかと。タワーの欠点が出てくるだけなので、荒らしが逆効果になってますね。

常駐している（笑）タワーの荒らしとは
的確な指摘だわ

タワーとGMのけなしあいはいつ見ても見ごたえあるね。
どっちもどっちだけど参加者が多いだけGMに分があるかな。

>>10059 評判気になるさん
クレストはどんなに売れなくても値下げはしない社長の戦略らしいよ。

>>10066 名無しさん

プライムスレにも投稿されてるようですが、火をつけて遊んで楽しいですか？

性根が腐ってますね

御殿山高級賃貸は積水だけどもプライムメゾンとはややこしい
あそこの植栽は素晴らしい

>>10052 匿名さん

圧迫感ありませんか？
プライベートバルコニーも陽が入らなそうですし。

>>10070 匿名さん

すると、南側中央の中層くらいですかね。。。

西の低層なんて安くてよかったと思うけど

西は割と低層でも日照があるというのと環境が変わりにくいというのでそこそこ高いんでしょうね

>>10039 匿名さん
両方検討してる私からフラットに訂正すると、こんな感じ？

立地→ややGM（青物横丁駅にやや近い）
実際の駅までの所要時間→プライムタワー。GMは幹線道路を往復でまたぐ必要あり。＋6分か。
共用部→プライムタワー。面積だけでなく、スカイパークや各階ゴミ捨て、3重セキュリティーも。
居住内の細かい標準仕様→ややGM。プライムタワーには全戸玄関セキュリティーあり。
外観→どっちもどっち
廊下→ともに外廊下（GMの方が海風に直接当たるから劣化しやすい）
緑化→GM
眺望→部屋による
日当たり→プライムタワー。GMは南でも朝は日照なし。
耐震→タワー

>>10074 マンション検討中さん

スカイパークって利用時間が制限されてる使えないやつでしょ。
各階ゴミ捨てもいいけど、朝回収もいいよね
中立評価するなら○とかつける前にまず両者の特徴整理して見たら？

全然ミッシーにもなってないし高校生だよまるで。。

はたしてどっちが早く完売するか…
プライムは竣工までに売り切らないと、安い区画の転売が始まるから苦しんでる区画は価格下げてでも売ってしまった方がいい

このマンション真剣に考えてたんですけど、外観見て目が覚めました、、、
杜っていうか、その辺の団地と同じじゃないですか。。。せっかく新築マンション買うので、ワクワク感が欲しいのです、、部屋の仕様はもちろんプライムより上だとは思いますが、それを覆すほど、外観が、、、皆さん、その辺の折り合いはどうつけられたのでしょうか？
後、メインの入り口から考えたら、青物横丁までプライムと距離変わらなくないですか？

>>10075匿名さん
朝回収ってエレベーター占有されそうに思うんですがどうなんでしょう？

>>10077 検討板ユーザーさん

あなたが巨人か否か

ヒューマンスケールで物事考えてみなはれ

変わらないのレベル感がわからないとなんともだけど信号除いても、メイン入口からはGMの方が2分は近い

外観ならグランドメゾンですよ。エントランスの顔も良いですし、エントランスに向かうパスも緑が豊富ですし。団地って4〜5階建の同じ建物が何棟も建っているやつですか？GMは超高層タワーの基準すれすれの19階建てですし、数も違うので、そのような印象は受けないと思いますよ。外観にこだわるなら、見た目に特徴の無いタワーよりこちらだと思います。

GMから青物横丁の徒歩距離はメインエントランスからの距離です。なので、メインエントランスでさえ徒歩距離で3分以上近いです。

立地と一言で言うけど、教育環境、自然環境、利便性など色々あるだろうに

立地の中に含まれるだろう駅距離をあえて抜き出した上、新宿、渋谷、池袋に向かう人のメリットとなるりんかい線最寄りでの比較感で、これらより多いだろう品川や東京駅などに向かう人の事は考慮せずと稚拙な感じ

三重セキュリティってAmazon配達の時とか何気に煩わしさを感じると思うよ。。

>>10074 マンション検討中さん
フラットに訂正すると、ではなくフラットにするために都合の悪いところを隠し、少しでもアピールできそうなところを拡大解釈したら、の間違いですか？たとえば立地については、ここの幹線道路の待ち時間は、平均で1分もないで
すよ。そもそもわざわざ往復にする意味が分からないです。また、幹線道路の待ち時間を入れるならタワーは青物横丁までの時間が致命的な10分のラインを超えるので、青物横丁駅から近いというメリットは、格段に下がることになります。品川シーサイドについても、駅から繁盛している出入り口方向に家があるのと繁盛していない出入り口の方向に家があるのとでは大きく価値が変わりますよね。タワーからイオン等に行くのに、駅からの徒歩距離3分＋αの往復分がそれこそかかるんですよね。どちらが立地がいいかは言うまでもないかと思います。

イオンのカート持ってきちゃいそうな頭弱そうな人をそんなボロクソに責め立てなくてもいいじゃない

>>10074 マンション検討中さん

ほぼ同意です。

>>10074 マンション検討中さん

最初で、青横を基準にしているのに、二番目は何故品川シーサイド駅で比べてる？

>>10077 検討板ユーザーさん

外観っていうけど普通の外観では？

もっとカラフルがよかった(笑)???

>>10077 検討板ユーザーさん

まだ一応検討中の身としてお答えすると、外観は団地とまでは思いませんけど普通のマンションといった印象。私が残念に感じたのは他のGMと違って配糖がキツキツで開放感がない上に中庭がなく替わりに機械駐という事です。エントランス周辺以外はワクワクする要素はないと思います。
ここの魅力は突き詰めると立地＋大規模って事だと思ってます。それと価格を天秤にかけて納得できるかどうかかな。
青横に関してはメインエントランスからでもプライムよりは近いと思います。西側のサブエントランスから出ればいいだけだと思いますが。

>>10083 匿名さん

4戸1のエレベーターの方がよっぽど混乱。
配達時間は横移動ができないから通常の数倍はかかりそう。

>>10090 マンション検討中さん

それ配送会社が大変なだけで住民は何も困らないよね？

>>10091 匿名さん

同じくそう思う。
マンション検討中さんはいつも、このマンションのネガ発言ばかりではないか？？

このマンション検討しているの？

>>10089 マンション掲示板さん
緑が多いことやLow-E複層ガラス、天井高、アウトフレームなど設備が良いことなど、他にも魅力は沢山ありますよ？プライムでも言える立地＋大規模を切り取ることで、まるでプライムも同等なような書き方をしていますが、正しい比較は>>10039で議論終了ではないですかね。

>>10093 匿名さん
画一的な間取りがどうしても好みではないって人はいるかも。

お隣り同士で争いは不毛。
近所の住人からの感想としては
GMさん青横に近い1〜2分を最大級強調しているのが滑稽にみえます。道１本挟んでいるだけでほぼ同じでしょう。
植栽は狭い範囲に詰め込んだ為歩いたり座ったりの空間がすくなく、希少な空間を管理費のかかる大きな植木鉢してしまった感。植栽や緑にこだわるなら庭の中心に機械式駐車場なのでしょうか？
メインになっている駐車場の上を緑化は日が当たらず難しいのは分からないでもないですが、日陰を好む植物もあるかと思います。

>>10095 匿名さん

別にプライム好みの人はプライム買えばいいし、GM好みの人はGM選べばいいじゃん

それに比較するならしっかりしないと意味ないよ

ただこの大雨の中で思ったのは駅までペデストリアンデッキあって濡れなくていいですね、と同僚に言われそうで、その時にいや屋根はないんですよ、と答えたら、へっ？ってなる会話が想定されてちょっと笑えたよ

>>10096 匿名さん

ペデストリアンデッキは屋根付きの専用デッキのことなの？

>>10097 匿名さん

そんな事ないと思うけど、一般的にはそっちをイメージするんじゃないかと思ってさ

>>10096 匿名さん
正論のようで、しっかりネガをねじ込む。

比較するときにデッキの話出て来てないですよね？誰もメリットだとは思ってないので、わざわざ話題にあげることもないと思います。

>>10096 匿名さん

あそこは屋根なしなんだよ。
普通の道とかわらん
ほんとに検討者か？

>>10095 匿名さん
3〜4分ですよ。なんとか誤魔化したいのでしょうが、嘘をつかれてプライムなんて買っちゃった人はほんとうに可哀想なので止めましょう。そして駅徒歩距離でこの差は大きいです。
歩くスペースもプロムナードやその他の外構など空間は贅沢に使っている印象を私は受けます。
屋上緑化も人それぞれだと思いますが、私は無い方が全然いいです。たとえば森の中に建てられた建物も緑に覆われてたら綺麗だとは思わないですよね。

>>10100 匿名さん

タワーの人はよく、デッキ直結！っていってポジってるよ。
笑えるからそっとしてる。

>>10102 匿名さん

私は多少管理費等上がっても絶対緑化がいいですね。敷地の中心ですからね。

青物横丁駅まで3分の違いだと、往復で6分、年に250日使うと想定すると1500分。かなり大きいね。あと通勤時間だけでなくリセールにも影響はあると思うよ

>>10105 マンション検討中さん

真ん中機械式駐車場も250日。
ペデストリアンデッキ無し信号待ちオーバルガーデン&イオン&品川シーサイド駅も250日だからね。
お仲間同士仲良くしたら？

眺望無し陽当り無し365日もか？
なのにポジが元気なのは入居前だからか？

>>10106 匿名さん
タワーまでのペデストリアンデッキは価値無いでしょ。歩道橋と信号があったら、みんな信号使いますよ。そもそも繁盛していない方向に物件があってもマイナスなだけです。今までのコメントを見て理解できないのかな。>>10107もそうだが、頭弱い人って迷惑なだけだな。

>>10106 匿名さん
なんで、アクセスの話なのに駐車場の話になるんだか…

>>10108 匿名さん

子供さんには歩道橋すすめてあげましょうね。貴方はご自由に…

プライムの人は、修繕費とかのランニングコストの比較はしないの？

歩道橋って、階段や手すりからの転落、死角になる、バリアフリーではない、見栄えも悪い、コストもかかるでどんどん街中から消えていますね。まぁ歩道橋の話なんてどうでもいいですが。

入居してから現実の杜が心配なのは確です。　　

>>10091 匿名さん

ピンポンされてから、30分とか待つかもねってことがいいたいわけ。

実際住人も住んだらかなりエレベーターには苦労しそう。

>>10091 匿名さん

このエレベーターの構造が大変って認識はあるのに、よく買うよね。

なんでもポジが２、３人見張っているのか？
気持ち悪いスレだな。

ここのエレベーターに優位性を感じている人は頭悪すぎ、それに杜を自慢する人も
そんな問題点から目を背けてプライムの難点ばかり指摘してもGMの価値は上がらない

>>10116 匿名さん
ご覧の通り、ネガが多数見張ってますねw

>>10117 マンション検討中さん
頭悪い人は自分が理解できてないことを理解してないからタチが悪いですよね。わざわざコストをかけて4戸1にした理由もここのコンセプトも分からず、なぜGMが注目されているかも分からず、分からない分からない状態ですか？

>>10118 匿名さん

ネガが数多って？問題点が多数ってことでもある。
眺望なし、陽当りなし、中心の顔になるべき所に機械式駐車場。実は大したことがない杜、自宅前ゴミ置き場、板状団地

>>10120 匿名さん
まさにあなたのようにデマを流さないと陥れてられないなんて、あなたの物件が哀れですね。

>>10120 匿名さん
眺望は東も南も中上階ならありますし(低層に眺望がないのはどこも同じ)、陽当たりも南や西はあるし、中心の顔は外から見えない駐車場じゃなくてエントランスですし、杜は建物以外はほとんど緑で15000本もの植林がされているし、ゴミ回収はサービスだし、団地もこんな超高層建築基準スレスレの物件を団地なんて思うことがないし。頑張ってたったこれだけですか？

10119=10121
ポジ集団ですね
セキスイさんですか？

>>10123 匿名さん

同意。
不自然なくらいの即レス。

>>10122 匿名さん

東？見合いも眺望ならそうだけど…
ポジティブシンキングは健康の秘訣だから良いよね！

>>10120 匿名さん
むしろ数々のデマをまとめてくれてありがとうw酷いもんだね。
あと10119と10121は私ですが何か？10119を送った後に11120が出て来たのでコメントしただけで、普通ですよね？

>>10125 匿名さん
東→西の間違い。そんなのすぐわかるでしょ？

自宅前ゴミ置き場も→ゴミ回収サービス
板状団地も→高層板状団地だから否定
植栽もお花の茎まで入れての推定15000本。
植栽と言う誤魔化し単語もポジティブシンキング！

植栽とは
草木を植えること。
15000本のほとんどは？

15000本って花壇のチューリップとか入ってんの？
ワロタ

>>10129 匿名さん
ん？15000本も大きい木があると思ってる？バカなの？間伐が必要になるわ笑。大きめの木はイメージ図見れば分かるけど、ちょうどいいくらいの本数で残りは小型の草木ですよ？それでも15000本は相当ですが？？

>>10129 匿名さん
ここは植栽ではなく植樹です。調べてみてください。

いつも見張りご苦労様！
なんだかんだ青横のここが羨ましいのねタワーさん♪

青物横丁だの品川シーサイドだの田舎駅って時点で50歩100歩
どっちがいいとか笑止千万
同じ埋め立て準工立地同士仲良くやろうぜ
通勤は同じ駅
子供はどうせ同じ学校に通うのだからな

>>10134 匿名さん

ムキになっちゃって、悔しいのかな
よちよち

結局アンチが束になってもデマばかりって、ここは超優良物件ってこと？そりゃアンチ集めるわな。

>>10131 匿名さん
15000本は本当です。今度、数えて見てください。

検討するに当たってネガティブ情報は欲しいけど、家前ゴミ箱とか団地(これは主観だから若干仕方ないかな)言葉のチョイスが明らかに悪意がありますよね
プライムはプライムでタワーだし、値段の割にお得感が有ると思いますが、MR行った時に営業さんがあまりに弱気で驚きました
「積水さん行ったんですか、仕様はそうですね、あちらの方が……」聞く気も無くなってしまいました
よくよく見てみるとそこまでネガティブになる程劣ってはないのに、あの姿勢は勿体無いなと思いました

>>10137 住民板ユーザーさん1さん
何日もかかるわ

>>10133 マンション検討中さん
この人、暇なのかな？

どの時間にも出没してくるね。

>>10138 マンション検討中さん
私も同じく正直な営業さんでした。グランドメゾンのMRに行ったことは隠していたのですが、最後の最後で頂いた資料を手元のクリアケースにしまう時に、そのクリアケースにグランドメゾンの資料がは入ってて見事にバレました。あっ…って。それまでまぁまぁ強気だったのが一変して、向こうは良い物件ですよね、何割くらいこちらに可能性はありますか？と聞かれ、申し訳なくて多めに30パーセントと伝えてきました。それ以来プライムのMRには行っていません。

タワーマンションは買ってはいけない理由

https://myhome-juku.com/true-of-tawaman/

タワーって、そもそもここ何十年かで建設されだしたから、老朽化したタワーを本当に修繕できるのか（できたとしても何十階という高層階の外壁などの修繕は莫大な修繕積立金が必要）が疑問視されている。

築年数が浅いうちはいいけど、50年、60年と老朽化したタワマンがまだ存在しないから建築業界では、これから増えるタワマン老朽化が恐れられていて、ババ抜きが始まるだろうね。

大荒れしてる…

もうアンチが撃退されて静かになりましたよ。

GMの植栽なんて曖昧なことばで杜を売りにしながら全体を見渡せるイラストなり写真を出さない。デベ側の意図的な誤魔化しが見受けられる。
植栽をアップにした画像ばかりで全体像が掴みづらくなっている。

植栽の杜を売りにするならば以下のように堂々とやってほしい。

台場タワーズ

ワールドシティータワーズ

ラグナタワー

全て屋上緑化で収まりが非常に良い。
時代が違うのかな…

マンション検討中さん、評論お疲れさん。

よっぽどヒマだね。

僕はここの緑化は質が良くて綺麗で一発で恋に落ちたよ

>>10149 匿名さん

君もな

>>10150 匿名さん

分かりづらいね。
建物の境目がわかる画像がない。
もっと引いた画像ださないとね。

>>10150 匿名さん

ホントだ！手前に細い木がアップになり緑が多いように見えるだけだね。
これが植栽の真実か？
草木を植えること。

GMもプライムもメインエントランスからの距離は変わらんな、、、

ちなみに反論を予想して言っとくが、青物横丁近くの出口に行くのに結局マンション内を歩く事になるし、その近くの部屋だと結局シーサイドから離れる事になる。
間に挟まってる以上、どっちかに近いということはどっちかに遠いということ。青物横丁と品川シーサイド、同じ場所からはからずに、マンションの端と端で計ってどっちにも近いと業者に騙されてるのを見てると、かわいそうだと思い、あえて書きました。別にプライム信者ではないのであしからず

プライム 青横9分
GM 青横6分

公式HPに書いてあるよ
中古もそう書かれちゃうんですよね
嘘書いちゃいかんってデベに連絡して明日にでもHP訂正させてくださいね

よろしくお願いします！

りんかい線って山手線と違って頻度が低いのですごい待つんですよね。しかも地下深いし、電車賃も高いし、はっきりいってものすごい使いづらいですよ。

>>10151 マンション検討中さん

自分建物の引きのイメージ図もってますが、どうします？

青横住民やけど、シーサイド駅のりんかい線はほとんど使いません。使い勝手悪いし、何より高いです。
京急とバスオンリーです。
京急は安くて使い勝手いいですよ。
時々、大井町まで歩きます。
ちなみにスーパーもイオンなんて普段はいきません。
一緒にしてる人いるけどシーサイドあたりは埋立地で工業地帯だけど、青横は埋立地やないよ。

>>10155 検討板ユーザーさん

同意。

>>10156 マンション検討中さん

ここ拘らないとね。
植栽がバレバレだし
この3分差(実際は道1本)を大河のようにしないと売りがなくなるよね。

>>10142 マンション検討中さん

タワー買うのはやはり怖いな

耐震物件は上層階程大きく揺れるから選ぶなら中層低層が良いです。

あそこは、エントランスなどもイメージ図を未だに発表できない
そんなマンションあるんだと思った
やはりしょぼいから発表しないだろうか
作りがタワーだから不安とか以前に契約者不安なんだろうなと、少し同情

GMの長期修繕計画って購入された方には開示されているのでしょうか？
機械式駐車場とエレベーター12機を交換するときに大体どれくらいになるのかご存知ですか？あと植栽は入っているのか、いないのかも。
購入するにあたり修繕について気になっています。世帯数が多いので大したことないのか、共用設備の管理が重くのしかかってくるのか。きれいなものをきれいにしておくにはお金はかかりますか。

>>10162 匿名さん
勉強しましょう、地震での被害が大きいのは耐震ですよ。繰り返しの揺れで建物も破壊されてくのが耐震。何のために地震大国で、地震に強い建物として免震、免制震の建物がうまれてきたか考えてみては。

山手線、頻繁にくるが混んでる
りんかい線、半数少ないが空いてる

>>10093 匿名さん

私が他の方にレスした内容はプライムとか関係ないですから。純粋にここの魅力は駅近大規模って思ってるだけだよ（あなた達が過剰反応するプライムよりね）。不動産ってのは立地に比べたらガラスなんて取るに足らないよ。ここの購入者だかはなんでもかんでもプライム関連付け過ぎだし虚勢張ってる様に見えるよ。こんなんじゃ検討者が意見交換なんてできないね。

また今日も売れないプライム契約者が出張してきたね。
契約してなおこちらもチェックしてるなんてうざすぎ

ちなみに
タワーの免震はつまり、揺れに耐えるという概念ではなく。
揺れてタワーが倒れないように、地震に合わせて一緒に揺れてしまおう

という構造です。
そのため、小さな揺れでも大きな揺れに感じたりします。

また、強い風でも揺れます。

地震と一緒に揺れてください

今週末土曜日は城南小の公開日です。
まぁ校舎は建て替え前なので狭くて古いですが。
自分が子供の時に通ってた時よりも雰囲気は良いです。
百聞は一見にしかず。

>>10170 通りがかりさん

建て替え中なのは知ってましたが校舎大きくなるんですか？すると校庭は狭くなるんでしょうかね？
選択制だと思いますが、この物件は城南第2というとこだった気がしますが、距離同じくらいだったから城南小を希望する人も多いのでしょうか？

>>10169 匿名さん

地震と一緒に住民も揺れるなんて奇妙な光景だな。。。。一緒に揺れることでタワーが倒れないならみんな頑張ってユラユラしないとかな。勉強になった。

>>10171 マンション掲示板さん

城南小は老朽化と児童数増加を見込んで建て替えしてます。
区の建物なので区に問い合わせれば予定図とか見せてもらえるのではないでしょうか？
https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20170915:...

色々なことを調べてる人がいますね。
知ってると思いますが参考までに。
http://sonouchi.jp/gm-shinagawa/

>>10173 通りがかりさん

おお〜ありがとうございます。このエリアの教育環境がほとんどわからなかったもので助かります。体育館地下化なんですね。このスレで久々に有益な情報でした。下のリンクも後で見てみます。ありがとうございました。

イオンにスタバできるんですね。

>>10172 匿名さん

タワーって地震で倒れないように、地震にあわせてみんな揺れるんだね、、、滑稽だな

全国人気新築マンション人気ランキング2位
シティータワー大井町
http://a.excite.co.jp/News/economy_g/20171016/Cobs_1680090.html

>>10170 通りがかりさん
有益な情報、ありがとうございます。
是非行ってみたいと思います。
しかし、何時に行っても良いんですかね？

10155ですが、予想通り意味不明な反論ばかりですね（笑）前から地元住民の方々の書き込みがありましたが、表記はともかく、実態面では利便性にたいした差はないという事です
もちろん、プライム信者でもないので、ペデ直結が差になるとも思いませんが
外野からのフラットな意見だと、
住居仕様＝GM
外観＝タワー
眺望、日照＝ややタワー
くらいで、後は些細な差でお好きにどうぞって感じ。ただ、資産性という意味では、プライムやや有利かな

>>10173 通りがかりさん
本当、久々に(苦笑)有益な情報ありがとうございました。
こう言う掲示板だと嬉しいですね。

>>10180 検討板ユーザーさん

利便性が大差ないというフラットな意見なら住居仕様や外観、眺望はもっと大差がないと思うぞ
というのが極めてフラットかつ全うな意見

>>10180 検討板ユーザーさん
>>10155に対して反論している人居ます？どちらかというと、内容の通り的外れ過ぎてスルーされて居ますよね？タワーは相変わらずイメージ操作に必死ですね。敷地内の移動はどの物件も必要ですよ。前に地図をあげてた人は、北側のエントランスに入るのになぜか西から東にスルーしてからもどってますのね？恐らくグランドメゾンを知らないでタワー買っちゃった可哀想な人なんでしょう。グランドメゾンは北、南東、南西に出入り口があって、シーサイドからは徒歩3分、青物横丁からは6分、タワーはシーサイドから発展していない方向に徒歩3分、青物横丁から徒歩9分ですね。

耐震の建物は、その建物自体は丈夫に作られてます。しかしながら、耐震の建物は地盤の揺れと同じように、建物も激しく揺れます。ここは埋め立て地で地盤が柔らかいので、リスクは承知のうえで選ばれたほうがよいですよ。また強い地震が起こるたびに、耐震強度は弱まります。
一方で免震は地震とともに揺れると小馬鹿にされている方々がいらっしゃいますが、地震による地盤の揺れをおおよそ半分程度に抑えてゆれます。建物全体が均等に揺れる感じですが、耐震の建物は上階に行くほど強く揺れを感じます。

グランドメゾンとタワーとの客観的な比較は>>10039でしょう。

>>10179 マンション検討中さん

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000086900/30syou_gakkoukouk...

>>10184 匿名さん
免震は、分譲価格も2%前後高く、メンテナンスコストも割高、ダンパーの交換費用も予想不可、そして予期されている都心直下型の縦揺れにはほとんど効果を発揮しない。

だったら、倒壊しないうえに、メンテナンスコストがかからない耐震で、損傷のたびに修繕していくほうが合理的では？躯体の損傷だったら、組合が入る地震保険でカバーできるし。

網戸はついてますか？

>>10187
なぜか都心直下型地震は縦揺れ（Ｐ波）がメインと思い込む人多し。笑
そんなわけないです。直下型だろうが揺れが大きいのはあくまで横揺れ（Ｓ波）。

>>10189 匿名さん
P波は微動なので損傷は殆ど無い
S波(横揺れ)で全て破壊される
地震保険は支払い限度があり、見舞金程度と理解した方が良い

タワーを買ってはいけない理由

https://myhome-juku.com/true-of-tawaman/

タワーが倒れないように地震と一緒に住民も揺れます。笑

プライムとグランドメゾン喧嘩させて誰が一番得するのか考えれば、こんなくだらない争いに乗る気も起らないというもの

>>10191

あ、それ間違ってます。

地震と一緒に揺れるのは、免震じゃなくて耐震ですよ～。

なんか自作自演っぽい

目糞が鼻糞を笑ってるのを見てる耳糞って感じw

>>10195 検討板ユーザーさん

あんたもねww

>>10195 検討板ユーザーさん

ばれちゃいましたか笑

大地震が起きた後には評価が変わるかもしれないけど、今のところ免震の方がより高いグレードなのは間違いないのに、それを認められないとは流石にちょっとね

>>10198 匿名さん

論点すり替えなくていいよ

誰も免震の方が劣るなんて思ってる人はいなくて、自作自演で荒らしが荒らしてるだけってことでしょ

GMは長期優良住宅で地震対策以外にもメリットは多数ありますし、プライムは免震ですし、どちらも十分すぎる領域でのドングリの背比べで、どうでもいいです。

プライム、あれは苦戦するよ
不便だし青横遠すぎ

道一本お隣同士仲良くね。

滑稽

>>10202 匿名さん

隣ではないでしょうに
地元民からいわせれば全然違う
青横あたりではここの立地がいい
どこにいくにも中間地点で便利

>>10201 匿名さん

荒らしさんお疲れ様

>>10203 通りがかりさん
長年、東品川に住んでますが揺れやすい地盤なので、免震はとても魅力的ですし、免震＞制震＞耐震は間違いないです。

青横駅や商店街は休日に使うだけなのですが、毎日使うならグランドメゾンですね。おっしゃるように、青横付近を多用する人はグランドメゾン。
私は平日は品川シーサイド駅しか使わないのと、幹線道路毎日渡るのはイヤだなーと。毎日、必ず幹線道路を渡るって考えたら、ね…

ペデストリアンデッキ直通でジャスコにいけるのは、なかなかのメリットよ。
この前歩いてみて便利さ実感。

ジャスコって
あほな低所得ばかり
これがシーサイドクオリティ

プライムタワーの荒らしに見張られているね
自分の巣に帰ってね

多分自分とこのが失速して焦ってるんでしょ（笑）

青物に歩いて6分以内にマンションは沢山あるけど、新築はここだけだから、立地的には最高！
7分以上歩く人の気がしれない

スーモの上半期人気マンションTOP25に入ってないのは、ランキング対象外なのですか？入ってそうなのに。

>>10200 匿名さん
どんぐりの背比べって底レベルの争いと言うことだよね。

>>10211 マンション検討中さん
ランキングおかしいですよね、上位には入ってるはずですが。

>>10211 マンション検討中さん
自分が買おうとするマンションは人気があるはずと思いたいのは人の常です。
全国にマンションなんて星の数ほどあります。
TOP25に入らなくても自分で気に入っていればいいのではないですか？

プライムは上位にランクインしなかったのは想定内でしょうがね。

>>10214 通りがかりさん
PMが入っててGMが圏外なのが納得出来ないのでしょう。改ざんされてるとか思ってそう。

いや、こんなに板が盛り上がっているのに意外だなあと思って。

>>10216 匿名さん

PMも入ってないが、、、

>>10219 マンション検討中さん
このネットの記事とはランキング内容違いますか？
http://1manken.hatenablog.com/entry/2017/10/17/suumo-ninki-mansion-ran...

この掲示板がサイレントでも売れる物件はあるし、スレが伸びるから人気とは限らんけど、広告宣伝費の差が全く反映されない公正公平な結果かどうかも、よくわからんよ。
集計方法からして抜け道多そう。

クレストもプライムも残念。
やはり記事にあったように完売までは困難な道のりになりそうだね。

プライムは19位ですね。

うける。
スーモの上半期人気マンションTOP25の話だよ。w

「組織的な動員クリック」wここな

スーモランキングは、この掲示板に本当に工作員が紛れてる事の証左ですね（笑）工作員ではなく、粘着質な購入者かもしれませんが、、、

>>10218 マンション検討中さん
広告はアドネットワークでしょ(笑)あなたがいつも検索したり閲覧してるから、GMの広告が出てるだけですよ。そんなにガッカリしないでください。納得してGM買ったんなら自信持ったら良いでしょう。

1位は横浜
2位は大井町でしたか。

残念ではありますが、自分と家族のために買っているのであって、人気があるから買っているわけではないので。

自分にとってナンバーワンなら他の人の評価はいりませんね。

PMもランク外で残念でしたね。こちらにもうこなくていいですよ。

お、SUUMOの話してるのにライフルのランキング出してきた人がいるぞ
そんなにグランドメゾンに勝ったのがうれしかったのかな？

>>10227 マンション検討中さん
未だに沢山広告出てる〜とか勘違いしてしまう人いらっしゃるんですね（笑）。面白いから、ついついこの掲示板はみてしまいます。タワー嫌いだけど、板状のシーサイド駅前が良いという方には良いと思います。

>>10231 匿名さん
リタゲはうざいと相場は決まってますが逆に喜ぶ人がたくさんいるって事ですね笑

住んでごらん、苦労するから。
エレベーターの待ち時間35分。

ブルゾンとかいうののネタじゃないの？

>>10216 匿名さん

あらら、やはり杜？だけでは厳しかな。

>>10236 匿名さん

しっ！
杜は昨日撃沈？されたので。
しっ！

>>10237 匿名さん
うなぎの寝床に寝ます。おやすみなさい。

朝7時。

寒い半年間の朝は厳しそうですね。。

一時間おきに写真アップ希望します。

>>10239 マンション検討中さん
南もまだ暗いですね
今くらいなら明るくなるんですかね？

>>10242 匿名さん

先程マンション前を通りましたが、まだ南側も暗かったですよ。

>>10243 匿名さん
10242です
まだ暗いですか…
我が家は7時から日が入っているので、てっきり明るいかと。
都心なので仕方がないんでしょうけどね

暗ーいジメッとした杜になるんでしょうか…

>>10239 マンション検討中さん
これ見ると、やっぱりレジデンスの東側かなぁと思う

昼から夕方は日が当たるし、都内ではありふれた日照だと思うけど。
まあ日照が最優先ならプライムのレジデンスじゃない。東の日照は半永久に確保できそうだよ。

朝日がないと目が覚めない。。

>>10248 匿名さん

そのままずっと、お眠り下さい

シーサイドのビルの影響って大きいんですね。南や西の高層階に住んでもなかなか厳しそう。
まあ何を優先するかなので、素敵な杜と部屋の仕様のよさで目をつぶりましょう。

>>10239 マンション検討中さん

真っ暗、あぁ

朝日を浴びて体内時計をあさにセットしましょう!
健康にいいそうです。
東品川海上公園など近所にたくさん公園あるからそこまでジョギングすれば一石二鳥！

>>10252 匿名さん

東品川海上公園って歩いて10分以内くらいで着きますか？
プライムからは公園まで遠くて、、

日当たりない物件、自分は購入できないけど、
賃貸とかほぼ家にいないから、とかで割り切っているひとにはいいのかな…
新築でこの界隈で日当たり考えるならレジデンスか、天王洲とか他にも物件あるね

>>10253 マンコミュファンさん

つきますよ。小走りで５分。
GMさんもどうぞほぼ同じ位の分数でつきます。

鮫洲公園じゃダメなの？
子供には鮫洲公園の方が楽しいと思うよ

>>10255 匿名さん

なぜ公園に子供つれて小走りでいくの？
歩いて10分くらいですよ。

マジレスすると日陰になっているのは直射日光が当たってないだけで十分明るいですよ
ただ冬の朝は寒いかもしれない（というか光熱費が若干かさむかも）

暗い杜ってなんかジメジメしたイメージで、一気に萎えました、、、
イメージ図では光が当たって素敵だったのに、、、

>>10239 マンション検討中さん

え、、、、、、、、？

>>10257 匿名さん

子供と書いてありますか？？？

朝は魔界の森って感じ？

草木(植栽)育つかな？

こんな物件がベストバイ扱いされるとはいまマンション買う人は気の毒

>>10256 匿名さん

そうかな？噴水、人工小川のほかミッフィ遊具を始め沢山の遊具、ポンプ場の屋上庭園はビオトープやペット禁止の芝生広場(ペットのふんを気にしなくていいので裸足で走り回れる)
大きなクジラの滑り台。
その他まだまだいっぱいある。
そもそも大きさが全く違うし来年には拡張工事も予定されている。

>>10264 匿名さん
ベストな訳ないでしょう。違う意味で注目を浴びてるだけです。

↑
アイル橋で繋がっている天王洲公園にも子供用遊具あるよ(あまり知られていない)

公園までプライムほどは遠くはないけど片道10分くらいはかかりますよね。
公園に小走りでいかないし。
鮫洲公園だと徒歩でどれくらいかわかりますか？

人気マンションのランキングでどの調査にも入らなかったとはいえ、このスレまで元気をなくすことはないですよ。いつもどおり荒唐無稽なポジが並ばないと面白くない。

>>10269 通りがかりさん

暇人現る

>>10269 通りがかりさん
その通りです。ポジが並ばないとらしくないですね。

>>10268 匿名さん
大人だと5.6分でつきますよ。

あ、西側の出口から出てですよ。

確かに 日陰の中の森と、木漏れ日の森だと全然イメージ雰囲気違いますね。
眺望とかは捨てれるけど朝日だけは欲しい私の様な人間には不向きなのかもしれません…

>>10273 マンション掲示板さん
プライムでも低層は朝日なしです。
通勤通学してれば朝日くらいあびれます。
青横の商店街で朝ごはんでも食べれます。

>>10274 匿名さん

そりゃそうですが子供に朝日浴びて目を覚まして欲しいわけです。
プライムと比較してませんが（MRも行ってない）タワーで朝日入る部屋6000万半ばであればあったらそっちも検討の余地ありかと思いました。レジデンスはうちの場合、駅アクセスで検討から外れます。悩ましい。

プライムの低層は同じく朝日はあびれません。日中日が当たりませんよ。

高層階に行けば朝日はあびれるけど、価格が高いのでシーサイドのしかもあの安い作りの梁ボコタワーにそこまでは出せないと思いました。

オーベルの契約者スレとかよんでると民度なのかマナーがなってないという書き込が目立ちます。ここも似たような雰囲気があります、地元民が強く地権者的に振舞いそうに感じます。プライムはわかりませんが、有明や晴海の方が新しい人でコミュニティつくれるので暮らしやすいという印象を受けます。

追加

青横もこちらのほうが近いですしね。毎朝の通勤に駅まで約10分は、ストレスになってきますよ。
本来なら5分以内が資産価値が崩れないのですが、GMはほぼご愛嬌ということで

青横で美味しい朝ごはん食べられる店あるかな。

>>10272 匿名さん

朝日を子供にも浴びさせたいので子供と一緒なら10分ほどですね。

朝日なんてどうでもいいよ
子供がいれば朝は戦争

陽があたらなくても、明るければそれはそれで良いとは思います。
ただ敢えて陽もあたらない板状マンションを6000- 7000万にて購入することが、立地が良いとはいえちょっと疑問です。
板状ならもっと地盤の良い地域にそれこそ陽当たりにも優れているマンションがありますよね。もちろんシーサイド駅前ではありません。
タワー北向きで直射日光が入らない等ならわかるのですが。

ほんっと、道一本挟んだだけで近いだの遠いだの、いい加減やめたらどうですか？
GMとPM、どっちも違ってどっちも良いで良いじゃないですか。同じ品川シーサイド、資産価格はリンクしてますよ。片方を貶める行為は自分に跳ね返っています。特に、GMスレはひどい

>>10276 匿名さん

ここも同じですがシーサイドで出せるのは6000前半〜高くても半ばと考えてるので、そのくらいの部屋がなければしょうがないですね。
10281さんの書き込みが刺さります。とはいえその様な立地で気に入ったとこは7000半ばでこれまたしんどい。

板状マンション、不人気の京急、埋立地、、、
そんなのに６０００万とかなんの罰ゲームですか？

8月くらいに荒らしてたやつ（等）だと思うけど、やっぱ業務なの？

>>10284 匿名さん

と、買えない人がひがんでますw

品川シーサイドは最後の大型開発がここを含め、全部マンションに変わってしまったのが痛いね。もう土地が無いし、大きな発展は望めない。青横も駅直結のパチ屋と駅前のバラックのせいでイメージ悪いし。日常生活する分にはそれなりに便利なんだけどね。

いきなりクビはキツイよね。
酷い目にあった。

のらえもんのブログみたけど、晴海の二期かな。西向きが中層の30階まで坪300以下です。間取は好みは分かれるとは思いますが。https://wangantower.com/ 中央区の都心三区というエリアの良さと発展性はやはり違います。

>>10287 匿名さん
良い意味で下町で、大きな開発はないでしょうね。それが魅力でもありますが。武蔵小杉や勝どき・晴海エリアとは違う。

>>10276 匿名さん
プライムタワーの南向きなら低層でも日の出から朝日入りますよ。梁がほぼ無いSgタイプとかもありますし。青物横丁駅なんか駅距離が3分近くても、資産価値変わりませんから(笑)冷静に考えた方がいいですよ。品川シーサイド駅にもペデ直結も横断歩道渡らないので。
資産価値や利便性は間違いなく、
大井町スミフタワー＞プライムタワー＞グランドメゾン。
あとは予算的に払えるか、先見の明があるか、じゃないですかね。

>>10274
>>10276
全く話題にもなってないプライム低層を持ち出して無理矢理ポジるその姿
ここの契約者の本質を見たり、ですね

>>10291 マンション検討中さん

なんか言ってることチグハグしてない？(笑)

青横までの距離が3分近くても資産価値がかわらないなら、品川シーサイドまでの駅の距離もタワーとGMだってそんなかわらないだろ。

タワーは品川シーサイド駅へペデ直結っていうけど、駅まで歩いた事あります？？
階段またはエレベーター(一台のみでなかなかこない)やつに乗り地下まで降りますよ。
それですでに3分以上はかかりますね。
朝の通勤時間ならかなりのロスタイムだと思いますが。

>>10290 匿名さん
イオンの横にアマゾンの世界最大のファッション撮影スタジオができますよ。武蔵小杉、晴海エリアよりも、資産価値の変動と言う意味ではここが一番良いと思います。

>>10294 マンション検討中さん
撮影スタジオがどうやって資産価値に寄与すんの？

>>10295 匿名さん
撮影スタジオは若い人やお金が集まってきて活気がでますね。資産価値については、どちらかといえば武蔵小杉や晴海に懸念があると思うだけです。とはいえ、ここの話ではないので、スレを汚さないようにこの話題はそれぞれの物件のスレを見てください。

GM＞＞プライム
で間違いなさそうですね。

頑張って否定していますが、駅まで片道約10分は遠すぎます。
全く違いますよ。
マンション市場で資産価値が崩れにのは5分以内と言われています。ここはほとんど5分です。

資産性の定義がよく分からないが、自分の資産性の定義は残債割れしないこと。そう考えるとこのあたりならタワー@250万円以下の区画か、グランドメゾン@280万円台の区画かな。確かに@330万円以上とか出すのは少しこわい

プライムの9分を10分として、GMの6分を5分にするこの卑しさ（笑）ま、ワザとなんでしょうけどね
陽の当たらない板状マンションに資産性なんて求めてどうすんのよ、、、

>>10298 マンション検討中さん
結局どちらも買う価値は無いということ

今日みたいな雨の日は青物横丁までの商店街の道が傘でふさがれて大変ですね。6分では着かなそう。タワーの方は別ルートをおすすめします。

本文 >>10297 匿名さん
そのような抽象的な比較が荒らしを悪化させるのではないですかね？前のスレから引用すると、
立地→GM(品川シーサイドでもイオンなど繁盛している北側に近いのでGM、タワーは入り口に喫煙所、東の頭上には高速、南と西には大通り、デッキには屋根なし、歩道橋のように階段で登るコースで3分)
住居内仕様→GM
共用部、外観→GM(共用棟があって広く、メインエントランスも雲泥の差)
緑化→GM(建物以外はほぼ緑地で15000本の植樹)
眺望→GM(GMの価格帯において。タワーは上層にいけば妨げるものがなくなり、良い)
日当たり→ほぼ同様(GMの価格帯において。南は両方問題なしだが、東向きはURにかからないところはタワー、西の上層階はGMが良い)
耐震→タワー(GMは長期優良住宅をとっているので、十分)
敷地面積→GM(1.6倍/戸)
経済面→GM(長期優良住宅取得、管理費が安い)
駐車場→不明
ですかね。

メインエントランスは何時くらいから日が当たりますか？

>>10302 マンション検討中さん

立地を細分化できますか？

駅アクセスや生活利便性、教育など

昨日の日当たり写真で影を潜めていたポジの方々が戻ってらっしゃいました

だからさー10302さんよ、細かいことは置いといて、この団地ルックな板状マンションが、なんでプライムタワーより外観が上なんだよ。本気で考えてるやついないんかね、ほんと

>>10306 検討板ユーザーさん

外観は極論言うと好みだね。タワーの外観は豪華というよりどちらかというとURな印象だからね。。

お前らここで揉めてどうするんだよ。頭冷やせよ。前の人が言ってたようにシーサイドエリアとしてお互い盛り上がらないと資産価値なんて無くなるぞ。いいか、エリアの魅力が無いと資産価値なんか無いも同然なんだよ。いっくら物件の質が良くてもだ。どちらかがコケたら痛い目見るのは両方なんだよ。他エリアからのネガは無視しろ。シーサイドエリア内で揉めるな。

購入者の噛みつき方が、本物件は異常ですよね。

>>10299 検討板ユーザーさん

同意。
道１本のお隣りなのに必死すぎだな。

今朝GMメインエントランスあたりから、青物横丁まで歩いてみましたが、11分かかりました。
道は狭いし、信号2回あるし。混んでるし。

草も木も合わせて15000本植栽も帰ってきた!
住みだしたらすぐ20000本になるかな？
陽当り悪いのでキノコも数にはいるか？

コケ、カビも含めたら100万本はいくかも。

>>10311 マンション検討中さん

信号２回はいたいね。２回とも捕まったら3、4分ロスかな？青物横丁駅徒歩10分前後で考えれば良いかな。

シーサイド駅行くにも信号があり大通りだから捕まった瞬間からだと長いよね
6分前後かな？

>>10313 マンション検討中さん

あちゃ凄いな、植栽パラダイス！
これポジねただよ！

>>10316 通りがかりさん
戸数も販売期間違いますしね。売れ残るのと勝ち負けって関係あります？だからGMにしようとは思わないような。

>>10308 検討板ユーザーさん
全部他エリアからのネガでしょ
テロだよ

両方とも検討してるが、確かにプライムの上層は苦しそう。ただ両方のデベの方と話してると、当初の競合から共存に変化してきたイメージ。「品川シーサイドをお互い盛り上げていきましょう」といったやりとりもデベ通しであったみたいだし。こんなとこで、いつ終わるともしれない不毛な優劣論(一部愉快犯含む)はそろそろやめにしませんか？

どっちもメリットがあるし全然違うから良いですよね
双方早期完売して、シーサイドの魅力向上して欲しいです

伊藤忠のビルが徐々に出来上がって来てます
1階のテナントが気になるところ

>>10315 匿名さん
植栽じゃなくて植樹な。一昨日も植栽と勘違いしたアンチが多数騒いでいたけど、植樹であることを指摘されて一気に消えたもんな。

エリアとして一緒に盛り上げたいのは理解できるが、同時期でこれだけ供給数が多いとどうしても優劣が表立ってしまう。勝島のオーベルとブランズ然り。売れ残った方は印象悪くなるから、お隣よりも１日でも早く売りさばきたいというのがデベの本音でしょうね。

下の記事にも書かれていますが、プライムは階数差がかなり大きいですよね。にも関わらず上に行っても肝心の眺望が無いですからね。。先に買えた人が勝ち組で、残りは先に買った人が得した分を負担する形になっているので今後が厳しそうです。
https://wangantower.com/?p=13550

>>10314 匿名さん
信号捕まっても品川シーサイド駅は3〜4分ですよ。

>>10314 匿名さん
地元なのでわかりますが、青物横丁駅に向かうには、青物横丁駅から品川シーサイド勤務の人波に逆らって歩くのがほんと辛いんですよ。大通りも、狭い抜け道も、人波ばかりで想定以上に時間かかりますよ。検討中の方は要注意です。信号もあるし、信号ないとこを渡るから事故も多いですし。

>>10302 マンション検討中さん
両方検討してますが、これ完全にGM目線(笑)
参考になりません。だれかもっと中立に書いてくださいよ。
緑化にもメリットデメリットあるし。
外観も板状だよ？何をもって雲泥の差なの？プライムタワーも各エントランスや共用部は仕様みると天然石でそれなりよ？

朝は駅まで15分はみておいたほうがいいですね。青物横丁から品川シーサイドに向かう数千人の波に逆らうのは想像以上に大変。

バスの大きさからすると杜？は浅いようですね。

今近くに住んでますが、時間によりますね。7時台だとそんなストレスなく歩けると思います。8時台でも混みますが、人の流れができてるんで、そこまで気にはなりませんね。

>>10328 匿名さん
そうですか？むしろバランスは良いし、敷地の広さが際立ちますが。木が無ければ大型観光バスで50台以上入りそう。

>>10323 マンション検討中さん
この記事を読む限りでは、人気が出そうなお買得マンションということですかね

青物が混むなら鮫洲を使えば？
鮫洲だと、プライムのレジデンスが一番近いのかなぁ
ま、シーサイドならそんなに混まないし、プライムのタワーなら信号もないよ

>>10332 マンション検討中さん
あのタワーにここまで入れ込めるなんて恐らく購入者かと思いますが、なぜここにいるのですか？ここはグランドメゾンのスレッドで、悲愴感漂うタワー購入者の溜まり場ではないですよ。自分のスレで宣伝でもすればいいと思いますが、まぁ見に来る人がいないのかもしれませんね。

>>10334 名無しさん
https://wangantower.com/?p=13550
これだけ低層に偏ると、残りは外れにしか見えないですよね。まぁこの結果が出ているのでそうなのでしょうが。ここにタワーを推すアンチが多数出没する理由としても筋が通ります。

まぁタワーちゃんたちがワーワー騒ごうが、どっちが先に完売するかが真実であり、正義だね。結果が楽しみだ

>>10336 マンション検討中さん
結果はそこではないでしょう
住んで暫くして生活を体験してからでしょう
こんなはずではなかったとならなければいいのですが

ここは変な人がいっぱいいますね。
それとも少数の人がごちゃごちゃ投稿してるのか
まともな検討スレに戻ってほしいです。

>>10337 検討板ユーザーさん

この業界は売れる売れないだけです。

>>10333 匿名さん
目を覚ませ！w

中古でもライバルになりかねないんだから、優位性をはっきりさせてるだけだよ。
なにかまずいことがあるんだ笑

>>10337 検討板ユーザーさん
配送に関して本マンションは不便に感じるのではと思ってます。
私は現在700世帯程のタワーマンションに住んでおります。エントランスで業者がまとめてコンタクトした後に各フロアをまわりますので、最初に呼出を受けてから、平均10-15分程度待つ必要があります。
本物件は各エレベーターにて行ける範囲が限られてますので、かなりの時間を要してしまうのではと危惧しております。

>>10342 匿名さん

大規模マンションはそういった問題もあるのですね。ためになります。

各戸に配達する場合は追加配達料取ってもいいんじゃない？複雑すぎるから。
か、基本全部宅配ボックス。だから宅配ボックス200くらいあるといいよね。

殆ど日中居ないから宅配ボックスメインになると思います
数どれぐらいある物なんですかね？
少ないとそれこそ再配達て話になっちゃいますよね

重い荷物とかだとわざわざ宅配ボックスから部屋まで運ぶのがつらいですよね。

各戸専用宅配ボックスあってもいいよね。
だから、BOX区画687は欲しいよね。

重い荷物はコンシェルジュに手伝ってもらえるかな？部屋まで運ぶの。

>>10325 マンション検討中さん
事故？
どこで多いですか？
地元民ですがあまり気にならないです。

宅配ボックスは飲料水含め重たい荷物はNGです。

>>10325 マンション検討中さん
信号渡らない所を渡るのは自己責任だろ。

>>10345 マンション検討中さん
私が現在住んでいるタワマンでは宅配ボックスが埋まっている理由での再配達は多いですよ。
傾向として業者は朝配達にきますね、宅配ボックス目当てでしょう。その為、9時台は割と業者も配送の為にエレベーターを使います。ここは業者と共有されるわけですから流れは良いとは言えないでしょうね。

ワンフロア4戸の建物が12棟繋がった団地と考えるしかないですね。
やっぱ実情も団地だったか。
宅配業者泣かせ。

ゴミ回収、宅配業者、住人。
朝は大変そうだな。

>>10354 マンション検討中さん
エレベーターを使う世帯が一世帯増えてその世帯が偶然自分と同じ時間にエレベーターを使ったのと状況ほぼ変わらなくね？

>>10355 匿名さん
業者は回数毎に配送しますから、単純な１世帯とは考えられませんし、そもそも業者は一社だけではありません。

>>10356 匿名さん
それでもエレベーター一機辺りの世帯数の誤差の範囲じゃん。それにそもそもこれらの宅配便(例えば5社？笑)が同時に来て、しかも同時に乗って、それぞれ違う階で降りることを指しているのかな？宝くじ当てる方がはるかに簡単だな。こういう人が宝くじ買うんだろうな。

100世帯弱にエレベーター一つのマンション住んでるけど全然困らないからすごくどうでもいい話題
まあ、どうしても気になるならエントランス側か西棟は共有する世帯が少ないからそっち選べばいいんじゃない

>>10358 匿名さん

>>100世帯弱にエレベーター一つ
それ低・中層の板状マンションで、かつ同階で横方向に移動できる前提でしょ？

ここ、法令点検とかどうすんだろ。夜中にやってくれんのかな？

ここで騒いでるのはみんな配送業者なのか？
エレベーター1台に対する実利用世帯の戸数は少なめだから、多少待ち時間の波はあるだろうけど居住者にはポジティブだと思うが。

>>10359 匿名さん
法定点検なんかは平日昼間でしょ。平日休みだったり、専業主婦は不便かもしれませんね。とはいえ年に1日とかですが。

住んでみたら苦労するのは住人だからね。
住んでみて感想聞かせてー。

単純に687戸の戸建てが増えるよりは配送業者楽なんだけどね
考えることがみんなちっちゃいし、そうまでしないとネガが出ないのかね

ネガの人はひたすら日当たりとか航空音とかシーサイドが意外と使いにくいとか、言い続ければいいのにね

きちんと区画整理されてたら、戸建のほうが楽じゃないかな。

普通に戸建の方が配達楽でしょ。

問題は、土日に配送が集中して住民の利用にどの程度影響が出るのか。

共働きがこの辺は多いから、戸建てが増えると再配達がふえて大変なのでは？宅配ボックスある戸建てはまだ少ないからね

青横（ここ）は埋立地ではないですよね？

エレベーターの点検は1日じゃなくて数日にわけたり、1日でやるにしても複数でくるでしょ。

宅配業者の心配の次はエレベーターの点検業者の心配ですか。
皆さん業者さんおもいの方達ですね。

＞＞10368 マンション検討中さん

でも、海抜（ほぼ）0メートルですよね？

＞＞10368 マンション検討中さん

失礼。10370です。海抜3.8mでした。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000030800/120118_hyoukouzu1...

大井町駅は海抜15m以上あるのですね。

>>10368 マンション検討中さん
青横の駅は埋立地じゃないけど、旧東海道より東側(ここ)は埋立地じゃなかったでしたっけ？

宅配に関しては、自分が住んでる区画が終われば他のエレベーターに移るんだから、占有されるとしては短時間ですよね。非常にどうでもいいです。

配送についての導線については、本マンションの構成がメリットになる点はないです。もちろんマイナスだと思います。また荷物を何処で取り分けて各戸へまわるかと考えると、マンション中央の車寄せ付近となります。車寄せはせめてマンション敷地の端につくるべきでしたね。