施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社
所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸
【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】
[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/
[スレ作成日時]2016-08-26 16:57:31
おいシーサイドの女、有明まで遠征してくるなよ
なんかありとあらゆるところで荒らしてるのをみるとガチっぽい大井町の人の手を離れて愉快犯の手に渡ったのかな
まあ、いろいろなところを不必要に憎み合わせ戦わせ何を得られるのかはわかりませんが、楽しいのでしょうね。人々が思ったように踊る様が気持ちいいのかな？
まあ、ささやかながらこのように抵抗させていただきますが、それさえも思い通り？ああ、荒らすだけって楽ですねえ本当に。
シーサイドの女、よく人気って言葉も使うよね。
ネガが重なると必ずでも人気とかって言う。
マンション検討スレではなく、シーサイドの女検討スレ
今朝、ここのチラシが入っていたけれど両面ベランダの間取りが無かったよ。
良いところは、あらかた売れてしまったのかな。
大森海岸や有明と比べれば割安だけど、これからは苦戦かな。
安いの求める人もいるので苦戦は無いのでは？
値段安けりゃ売れるのは当たり前だからね。
確かに、ここもプライムも良く売れているのは割安感からでしょうね。
モデルルームって何割くらい売れると無くなってしまうものでしょうか？売れても施行まで残しておくものではないですよね？あと数ヶ月かなぁ。
>>12006 周辺住民さん
西側で東側にプライベートバルコニーとか最高だったよね
玄関前も自由に使えるし
それに比べると真ん中3LDKは割高、ここから苦戦しそう
ほとんどめぼしい部屋は売れてしまいましたね。
やはりマンションは立地ですね。ここはシーサイドエリアでは抜群の好条件立地で
京急、りんかいせんど地へも最短アクセスが可能な場所に位置していますし住宅と
商業エリアの棲み分けもまた格別ですからねぇ。
さらに敷地が綺麗な整形区画にくわえ、空きが出る最後のピースだっただけに後出しジャンケンで
条件的には最も良い形と結果的にはなったので各種部屋の条件がばらつかずどの部屋も非常に条件が
良いことになったので平均値が高いということも大きな要因でしょうね。
積水のグランドメゾンシリーズってことで価格が高くなるかと思いきやプライムさんが条件の悪い立地と
しょぼい設備、上物なのにも関わらずあの値付けで大失敗をしてくれたおかげで大勢にとっては好感触
でしたね。残り30戸も時間の問題ですかね。
にしても竣工はまだだいぶ先なのにこの売り行きはすごい早いですね。
30/687 と買いてあるよ
この前の第二期三次が30戸だったから、それと残戸数を勘違いしてるんじゃないの？
供給ベースで7割ってこと？だとしたら大したもんだ
あなたいつも同じ内容ですね。
修繕積立金の上がり幅ってどんな感じか営業に聞かれた方いますか？
10年目2倍、20年目そのさらに2倍（もとの4倍）くらいでしょうか
夜のGM。
[NO.12025～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
右上の方の、明るい場所はなんですか？？
ありがとうございます。
けっこう明るいのですね。
>>12055 匿名さん
すいません私、撮影者のカリタリアさんではないです。
でも場所によって六本木ヒルズや品プリのクリスマスツリーと見えましたよ。
夜景を望むからＰＭの上階ですね。
やはり立地が素晴らしいと嫉妬も激しいようですね。
いずれにしてもシーサイドエリアにおいては最後のピースをここが買い取ったのが最大の強みですね。
周りはすべて確定しているので半永久的にこの住環境は守られますしこれだけの整形区画はもう今後は
このエリアではでてきませんし。
良いマンションと思います
修繕のことを考えれば、なるほどな、の造りだと思いました。タワマンにまったく興味がないので、この立地に大規模で積水は意表を突かれたかんじです。一期から行って西棟の北側、買いたかった…悔やまれます。
>>12065 マンション検討中さん
造りについてなるほどなと思われる以前に、埋立地なら免震・制震でしょう。修繕を考慮されての板状なら、それこそ埋立地では無い立地を選んだほうがよいです。矛盾ですね。
より身近な例としては、見た目は変わりますが、迫力は高層ビルのような感覚ですかね。
>>12066 名無しさん
埋立地とか、気にしてません。
それよりも長い間気持ちよく暮らせるように、必要な修繕を必要な時期に滞りなく実施できることの方が、わたしにとっては大事です。
外観の感じ方なんて人それぞれ。
ホ〇イトベースみたいでカッコイイじゃんね
今までネガは都合が悪くなると団地ルックと捨て台詞をはいて居なくなってましたけど、結局ビルルックだったわけですね。断然こっちの方がしっくりきますもんね。
ビルルックは変でしょ。こんなビルはないよね。
初めてここの公式サイトを見ました。
間取り→イメージ図を見ていてふと気づいたのですが、共用廊下、玄関脇にに大きな植木を置いてあります。アルコープといえども通常共用廊下に私物は置かないのではないでしょうか？
こちらは玄関の前を植木だらけにするお宅が現れてもOKなのでしょうか？
廊下床材が水濡れになる可能性もあるのでは？
既出事項でしたらすみません。気になりまして。
単純な質問ですが、どうしてこんなにガタガタの造りにするんですか？容積率を最大限に活かして、南向き住戸を沢山確保する為？
人に見せたくなるようなデザインじゃないことは確かですが、普通どうかの質問に対しては、ここ数年で他に沢山カッコイイデザインのマンションがあるのに敢えてこれ選ばなくても（笑）と思います。
耐震レベルのスペックなら賃貸でも良いでしょう。
>>12087 匿名さん
確かに高級感があってオシャレという感じではないですよね。
ほんと鮫洲のナイル的な感じですよね。
まぁでも外観であれば後は好みの問題ですからね。私はナイルも嫌いじゃないですし。
どうしても気になるのであれば営業さんに聞いて教えてください。
不動産は立地でしょ
>>12087 匿名さん
すべての住戸には叶わずとも、多くの住戸の日当たりや、メインエントランスに立った時の抜け感を計算してるんじゃないですか？誰か聞いた方がいたら教えてください。
駅はショボくともこれだけ駅近なので大外れはないですよね。大失敗しない物件である事は間違い無いと思います。イオンも大きいですし。
大井町のイトーヨーカドーは階数あって買い物面倒でフードコート小さい。大森のイトーヨーカドーは広くていいですね。コメダ珈琲も入るし。
大井町の広町にららぽーととか出来たら嬉しいんですけども。
もういっこくらい、シーサイドに目玉な施設あれば嬉しいですね～
検討してましたが、FP相談でこの金額は難しいと言われ諦めることにしました
世帯年収1200万子供2人
買える人たちが羨ましぃ
[No.12100～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>12107 マンション検討中さん
賢明なジャッジかなと思います。
子供にもある程度お金かけたいですしね。
むしろ年収1000万以下の方は頭金1500万位は入れる感じですよね？でないとかなりの冒険になる気がします。
年収1,200万円あれば、普通は7,000万ぐらいまではいけそうな気もしますけどね。
FPのライフプランシミュレーションって、保守的というか余計な費用が加算されていることが多く、絞れば絞れるものですよ。
例えば子供の教育費やクルマ代（本体代に加えて燃料代や保険代なども乗ってきます）、保険代（FPの提案ではこれが曲者です、保険で稼いでるFPがほとんどですから）など。
あと、収入が全然増えない前提だったりね。
12107です
共働きですが、旦那の年収の5〜7倍で見るように言われました。
そうすると旦那は650万程度なので3250万〜4550万で、そこに頭金が500万しかないので5000万くらいまでという説明でした
保険はすでにいろいろ入っていたので特に進められず
個人年金、学資保険、所得保障保険などすでに加入済みです
>>12115 マンション検討中さん
ああ、そういうことですか。奥さんが働かなくなっても大丈夫なようにってことですね。
奥さんがずっと働く意思があるか、旦那さんの収入が増えるか、あるいは他に収入源が得られるのであれば、大丈夫だと思いますが、そうでなければ厳しいかもしれないですね。
シーサイドの女の存在はこの物件の深刻な脅威であるのに、シーサイドの女に関する書き込みがすぐに消去されてしまうのは、建設的な議論をする上で阻害でしかありません。
アラサーで650ということは、大幅な昇給は期待できないでしょ。地銀か公務員とか？
>>12120 マンション検討中さん
アラサー650って大手メーカーとか優良企業の平均くらいだよね？むしろここのドストライクゾーンでは？
それより稼ぐ大手金融、商社、マスコミなんかはもっといいとこ検討するだろうし
医者、弁護士、コンサルなどは言うに及ばず
今日もいい天気ですね。
>>12121 マンション掲示板さん
大手金融、一馬力、年収13M、子供1人。ここかなり検討してます。とゆーか、今の条件でも低層ぎりぎりで払い切れるかどうかだと思ってます。ちなみに子供は中学から私立に行かせる予定。
12107
12115です
なんかスレを脱線させてすいません
奥さんはずっと働く気ですが、旦那だけで見たほうがいいと強く言われました
けっこう年上のFPだったからかもしれませんが、、
修繕積立金の値上がりとか、金利2%まで上がっても余裕がある暮らしを考えてと言われまして、確かにうーん、ってなっちゃいました
払えなくなったら売ればいいぐらいの考えのほうがいいのでしょうか
>>12125 マンション検討中さん
最後はあなたの判断ですね。
FP提示案以外にも、いくつかケースを設けて自分でシミュレーションしてみてはどうでしょう。Excelで簡単に作れますよ。
個人的な意見としては、GOではないでしょうか。FPは女性が働き続けることに対して懐疑的みたいですね。ちょっと時代錯誤な感はあります。自分の周りには、女性の先輩で働き続けて立派に子育てしている方、何人もいます。
保守的に見過ぎでも幸せになれないと思います。買ったら買ったで頑張りますしね。
共働き前提でローン組むことはあまりオススメできないな〜。
私はシングルインカム1000万円弱、子供が1人で私立に入ってもなんとか耐えられる感じです。ちなみに車はなし
こちらの検討層の方達大丈夫かね？
普通、購入物件はローン余裕みて購入しますが、こちらの方は背伸びしてる人が多そうです。FPがオススメしないなら答えはNOでしょ。何のための相談なんだか。シーサイドの分譲の人はそう言う層が多そうですもんね。
>>12134 匿名さん
FPの考え方次第でしょうね、共働きを良しとする方なら何ら問題なしでしょう。勿論大きなリスクはありますよね、共働き前提でローン組んだ場合に奥さんが働けなくなった場合だけでなく、旦那の給与が下がった場合でも厳しくなりますからね。。
>>12123 通りがかりさん
その年収は高い方ではあるけれど都内に新築マンション、子供は中学から私立、そしてそれなりに余裕がある老後生活全てを手に入れるには足りない金額と思います
どれか２つなら手に入ると思います
ある一定以上の期間住んで（ローンを払って）いれば売った時に残債を支払ってもプラスになる
その状態になればいいだけなので35年間働き続ける必要はない
もし収入から払えなくなったなら売ればいいだけだから
だから気にしなければならないのは（貯金を合わせて）残債を支払ってもマイナスにならないようにすればいいだけ
まぁ、独力で650ではなぁ、、、
でも、自分の場合は3年前、自分も嫁さんも年収500万ぐらいで世帯年収は1000万、嫁さんとペアローン組んで5000万のマンション買いましたよ。結局、買ってよかったですよ。
住んでみて、分譲のクオリティは賃貸とは全然違って帰ると気分いいし、日々のモチベーションにも繋がる。中古でもいいんだけど、やはり新築から住むというのはいいです。
相場が上がったというのもあり、このほど利益を結構出して売却できました。
今は相場が天井感ありますが、物件間違えなければ損はしません。前提条件は置く必要がありますが、5年後売却することになっても、頭金+諸費用がそのまま手元に残るシミュレーションが成り立つ物件ならOKではないでしょうか。
>>12141 匿名さん
そうですね。なので役職定年になるまでに完済できるよう頑張ります。そこまで年収もせいぜいプラス3M程度だと思ってるし、役員コースにのってるわけでもないし、そもそもこの業界ＡＩに仕事とられて10年後仕事あるかわからないですし苦笑。ま、どの業界の方も直面してる脅威でしょうけどね。
>>12139 匿名さん
もちろん頭金は極力抑えて、ペアローンで減税の恩恵を最大限受けつつ、手持ちは運用に回すのが定石だと思います。
12115さんの書き方だと頭金に用意出来る余剰金が500万しかないように思えたので、FPさんも誤解したのかもしれませんね。
晴海や有明、大井町など色々見てきましたが、最終的にここにしようと思っています。
大井町やここの品川や羽田が近いという利便性を何よりも重要視したため、その時点で晴海や有明を候補から外しました。その上で大井町は便利なのですが自分の予算を考えると、ちょっと背伸びした金額でもあり、またここと大井町を比べた時に値段の差ほどの違いは感じず、ここを選んでも妥協した感は無かったので。
>>12148 マンション検討中さん
気持ち分かります。
大井町のシティタワーはめちゃ高いけど中古マンションならGMとさほど変わりませんよ。駅のスペックはやはりかなり差がありますからね。新築重視であればGMが妥協点かもですよね。
シーサイドは住友にマンション作ってもらって、積極的にブランディングしてもらいたかったな。
なぜ鳥はGMの周辺に集まるのだろう？
鳥の大群。。。なぜ。。
最近はつまらんなぁ。このスレも。
先週現地夕方いったら鳥の大群が固まって
飛んでてみんな見上げてました。
確かにこのマンション、ここまで同じ範囲の広さの部屋ばかりにしたばかりに団地感が増してしまうのもマイナスですね
団地感かどうか本人の主観。
ナイルもオーベルも好きなタイプ
家の前にゴミ出しできる物件ってメジャー？ここ以外見たことない
綺麗な奥さんがいる家あったら、ついつい見に行ってしまいそう
生ゴミ目当てでトリが寄ってきそう
GM元住吉完売したみたいですね
>>12167 匿名さん
あんた大井町でシーサイドの女って書き込み繰り返してる人でしょ
自分のコミュニティ戻りなよ
ここでネガ繰り返してここの評価落として一体何が目的なんだ？それともただの愉快犯か？
かなり粘着質な性格とお見受けしたけど、いいい迷惑
モデルルームのムービーでトリが喋ってたけど、まさかこんなにいるとは思わなかったw
>>12174 匿名さん
生ゴミはディスポーザーでは？
自分の家の前に出すもの、汚いものを長時間放置することは避けるのでは？すぐに捨てたければ自分でゴミ捨てまで行けばいいわけですし。
シーサイドの女ってレスが出始めてから投稿件数が激減した様な気がする。ポジもネガももう出きったのかな？
あまりにくだらなさすぎて呆れていなくなったんじゃない
今どのくらい売れてるんでしょう？
最近の価格表持ってる人いたらアップしていただけませんか？
シーサイドのトリが新たな脅威
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
シーサイドの女 vs 大井町の番人
そうなんですね！
秋が深まって「鳥」の話題が出てますね。他の方もおっしゃっているように、秋から冬にかけて午後3時～5時くらいに、イオン横（東海中）の上空に数千羽のムクドリの大群が飛んできます。今は電線に留まっていますが、ここの竣工後は当物件の「杜」に飛来する可能性も否定できません。皮肉にもここのMRでみた紹介VTRでも鳥が出てました。1、2羽ならかわいいですが、数千羽となると脅威です。糞による害も怖そう。百聞は一見にしかずとも言いますので、検討される方は一度ご覧になった方がいいです。
先月MRと現地行きましたけど、鳥のふんは気づきませんでしたけど。というか鳥ってどこにもいるでしょ。空はつながってるんだから、日本にいる鳥の影響をマンション単位で考えるのは意味がわからない。
ちょっと冷静に考えてみましょう。
ムクドリって外敵から身を守るため、夜明るいところに集合するんですよ。
うちの駅の近く、鳴き声とフンがすごかった。
でも、枝を切ったり、木にネットをかぶせたりの対策が取られていつの間にかほとんどいなくなった。
隣の駅とかに行ったんだろうけど。
杜に集まる可能性は否定できない。でも、対策が無いわけでもない。
>>12189 マンション検討中さん
建設現場はのぞけないからわからないけど、周りの電線や木の下は凄い数の鳥がいたり、フンがひどい場所も。鮫洲公園も一番茂ってる木のところに夕方頃たくさん鳥がきて、フンが山ほど落ちてますよ。
飛行機が近くを飛ぶようになってもムクドリの集団はいるんですかね？
威嚇音鳴らしたりロケット花火ってのも有効らしいですね。区役所に相談してみます。
今朝７時30分過ぎ
2枚目
寒そう
このマンション西側の低層が当たりな気がする
西は当たりだけどもう残ってない
残念
南側も朝は日が入らないんだね。
西側の低層@290万くらいのあったよな。今更だがそこがよかったな
今の価格表持ってる方いたらアップお願いします。
シーサイドで異常なポジや他を罵倒する書き込みが無くなって、やっと普通のスレに戻った感があります。
いわゆるシーサイドの女が目に余る卑劣なことを書き続けアクセスブロックされたからでしょう。
今となっては如何にここを毒していた人間かわかります。
管理人は一定期間と言わず永遠にブロックをすべきではないでしょうか。
↑こういうとこを書くから狙われるのでは？
てか、これもトラップだったりして、、、
荒らしくんが荒れる理由を考えてるんだｗ
>>12210 マンコミュファンさん
その通りだと思います。
ここの検討者はほとんどが良識のある方です。
シーサイドの女が従軍慰安婦の像に準えて、大井町の＊＊＊の像をGMの杜に建てると投稿してようやく出入り禁止になったようですね。その投稿は翌朝には削除されていました。
今後も管理人がアクセスブロックを続けてくれることを熱望します。
本当厄介なやつにとりつかれちゃったもんだ
良い立地なだけに良いお値段しますね。
夫婦で品川と横浜勤務なんて言う方に良さそうですね。
>>12219 マンション検討中さん
一検討者で、自作自演もしていませんし番人でもありません。
シーサイドの女がここの購入者だったら、脅威です。恐くて契約に踏み切れません。女が購入者の場合、セキスイはおよその見当はついているのではないでしょうか？未来の平和を守るため女との契約は解除すべきです。お願いします。
https://s.sumai-surfin.com/contents/accesstop10/article/201710
やはり北仲が出てきましたね。インパクトがありますもんね。
シーサイドの女とか番人がでっち上げた話を上げてる時点でアウトですね。元々そんな女はいないし、番人が他のスレでここを標的にするために自作自演でやってるってみんな知ってますよ？しばらくアクセス制限されて静かだったのにまた戻ってきたんですか？端末変えてまた投稿ですか？
ですねー。見晴らしは素晴らしいですがたまに観光に行くだけで充分なエリアですもんね。良い物件とは思います。
青物のまこと家のネギラーメン美味しいです。
過疎ったね。
大井町駅の東側にスタバがオープンしてますね。
3軒も必要ない気がします。シーサイドも早くオープンしないかな。
少し進捗がありますね。
杭を打ち出しましたかね？
杜が湿地帯になりそう…
>>12233 匿名さん
あそこ元々スタバだったのがエクセルシオールになったんですよね。
あとの2つより前からあり、場所も少し遠いので、なぜこっち側がなくなる！と思った覚えがあります。
シーサイドに今さらスタバ、という気持ちがない訳ではありませんが、今は休日にラテ、コーヒーが飲める場所に住んでないので、選択増えるのはまあ嬉しいかな。
VIE DE FRANCEのラテは好きではないのですが（エグみが気になる）、他にラテ、コーヒーが美味しいお店ありますか？
11時半頃
日曜は車がすくない？
13時半ごろ
4年前の今日のグランドメゾンの写真が出てきました。バンダイナムコ未来研究所時代
こっちの建物の方がランドマーク度は高いですね
日本が絶頂だったバブル期の建物だからね。
バンダイナムコはなぜこの地を手放したのでしょうか？
札の辻に新ビルを建てたからだと思うよ。
みなさん、飛行機問題どうお考えですか。真上を飛ぶ可能性もありますよね？騒音より落下物が気になります
真上は飛ばないよ。もし真上飛んでたら着陸失敗になる。
水平で５００ｍ以上ははなれてるよね。
バンナムビル（松下ビル）が竣工した１９９２年は確かまだイオンのところはＪＴのたばこ工場だったはずだよね
品川港南口の旧国鉄跡地争奪戦に敗れたダイエー（落札したのは興銀系の興和不動産）は代わりにタバコ工場跡地の再開発に名乗りを上げた
博多のキャナルシティみたいなものを想定していたようだがバブルはじけてまたダイエーも落ち目になって規模は縮小されコウズっていう会員制スーパーをしばらく営業していたが撤退
その後ジャスコ（当時）が手を上げ今にいたる
イオンの土地はまだJTの所有ですよねたしか
定期借地権でイオンが借りているだけで
キャナルシティって福岡地所の開発でしたっけ？ラーメンスタジアムとか噴水ショーとか集客力結構あったけどいまどうなのかな。オーバルもミニ四駆とか芸人とか呼んで頑張ってるけど。テナント入れ替えするとかもう少し洗練されてほしい。
久しぶりに見たらだいぶ過疎ってますね。検討中だった方買われました？ 自分はここに決めようと思ってます。
>>12259 マンション検討中さん
一番はシーサイド駅と青物横丁駅に挟まれた立地に魅力を感じたからですかね。あとは室内の梁が少ないこと、緑が豊かなこと、長期優良住宅であること、室内のグレード感などがポイントとなりました。
番外編としては奥さんと子供がこちらが良いと言ったことも要因ではありすね。
この物件に興味があり、今度マンションギャラリーに伺おうと思っているのですが、見学記に載せていただいている以下で斜線のものはすでに分譲済み、なのでしょうか？（価格が載っていて白枠でないものが今後分譲、でしょうか？）
https://farm5.static.flickr.com/4456/37936304352_6705442320_o.jpg
この写真から時間も経っていると思うので動いているのでしょうが。
西棟か南棟の3LDKが希望なのですが、3LDKはあまり残ってないのですかね。。
3Ｌはまだたくさんありますよ。価格表見るとあえてクローズしてる列もあるみたいですが、今どのくらい売れたのでしょうか？
>12262 さん、
3LDKはまだ比較できるくらいにはまだまだ残っているのですね。早速ありがとうございます！
ホント、どれくらい売れており、どれくらい残っているのでしょうねえ。。
同じ間取りと思われても階があがることで2LDKから3LDKになるのが、勉強不足の私にはよくわかってないです。。住み心地は同じなのでしょうが、表記上3LDKがやはりいいなと思っており。
まずはマンションギャラリーに行ってお話伺ってみたいと思います。
タワーよりこっちの方が売れてるとの書き込みをよく見たから、400以上は売れてるのかなぁ。勝手な推測だけど、、、
3LDKだと、意外と高いんだね、、、
魅力的ではあるが
迷うね
>>12260 マンション検討中さん
白枠は残住戸、斜線は基本は販売済（一部次期以降）、色付きは今季販売を検討ですかね。ただ、少し前のものなので、今はかなり状況は変わってるはずです。
ただ、南向きでもまだ3LDKや2LDKSとかはありましたよ。
>>12263 マンション検討中さん
12265の者です。
表記は私も気になって当時確認しましたが、基本間取りは同じですが、採光などの関係で、洋室が居室扱いにできないためSになっているだけとのことです。住む上では問題はないってことですね。転売の時に少し気になりますが。
飛行機は北西からの着陸のみだから西向きはうるさくなりそうと思うんだけど、どうでしょうか？
>>12265 マンション掲示板さん
12263の者です。サービスルームになるのは採光などの関係ということですね。ありがとうございます。
おっしゃるとおり、住む上では問題ないですが、将来転売するとなった時に少しネガティブな要素にはなってしまうかもしれないですね。販売価格もその点考慮されていると思うので、予算との兼ね合いでしょうか。
>>12271 マンション検討中さん
Sに関しては価格には反映されてなさそうでした。上層階にいけば、採光が良くなるので3LDKになっておりますので、予算との相談になりそうですね。
また12260さんもおっしゃってますが、下り天が少ないのはとても魅力的かと。モデルを見たときのすっきり感はとても良いです。あとは、設備グレードが高いのもポイント、個人的にはミストサウナは嬉しかったです。
逆にマイナスポイントは、殆ど間取りが同じであり、洋室の横スパンが狭いことですかね。あとは埋立地。
少しでも参考になれば。
>>12272 マンション掲示板さん
12663,12271の者です。そうなのですね。早速教えていただきありがとうございます！
上層階は採光、眺望（この物件ではどの程度望めるのか分かりませんが）はよりいいでしょうからホント予算との兼ね合いですね。空いている部屋の価格にもよりますが、予算と外出のしやすさから中層階くらいまでに我が家はなるかなと思っています。
下り天、設備の良さは皆様おっしゃってますからいいのでしょうね！モデルルームを見るのが楽しみです。部屋の広さは少し微妙かなと思っていますが、すっきりしていて広く感じ実用的なのでしょうね。マイナス点の横スパンの広さは気にはなっているので、モデルルームで確認してみようかと思っています。ほかには収納が少し少なそうに見えましたが、そんなことはなさそうですか？そちらも確認してみようかと。
あと、子供がいるのですが、習い事やら塾は大井町や田町に出る感じでしょうか。青物横丁、品川シーサイドで検索してもあまり出てこなかったので。。品川シーサイドも他マンションも同時期にできて子供が増えていくでしょうから、子供の教育施設（あと病院も）が増えていくとうれしいですね。
>>12273 マンション検討中さん
眺望に関しては同感です。周辺建物との見合いなど以外はあまり変わらないですよね 笑
収納は図面上で何畳あるかなどは正直比較はしてないのですが、初見でモデルに行った際は、洋室1のウォークインも天井が高くて図面でみるよりはありそうだなという印象でした。
ただ、バックセットの食器棚をOPでつけたとしてもかなり荷物整理して入居しないとな、という印象には購入後なりました。
まだ子供がいないため習い事って点では全く考えてなかったです、おっしゃる通りですね。大井町へも一度歩き近いなと感じましたが、子供を通わすには交通量多いですしね。
〉12274さん
改めて考えてみますと、LOW- Eガラスやミストサウナくらいしかパッと出てこなかったです。おそらくこれが良い！というよりはこれといった不満がなかったという方が正しいかもしれません。
ただ、オプション検討の段階になってからリモコン類が少し残念に感じてます。トイレのリモコンも細いタイプではないですし。
西側いいかなーって思ったけど赤いマンションとのお見合いのところはキツイね
うまいこと価格設定されてる
>>12275 マンション掲示板さん
この価格クラスだとlow-eやミストサウナってどこも標準ではないでしょうか？
大手デべでしか見ていませんが坪300↑でついていないところを見たことがありません。
>>12277 匿名さん
まあ私も大手しかみてないんですが、
武蔵小山なんかは角住戸以外はlow-eではなく、ミスト無しだったんですよ。当然その分確か水栓とかは良かったはずですが。
[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>12279 マンション検討中さん
そうなんですか？ 大森や天王洲の２つ、大井町、
大森西の@200台のところまで近隣は完備。
ぱっとHPみたところ都区内だと標準のようですが、具体的にどこについてなかったんでしょうか？
逆に具体的なマンション教えて頂きたいです。
無い具体的なマンション名は控えさせて頂きますが、わかりやすいとこですとキッチンのカウンターが御影石でミストサウナ完備でlow-eガラス全て備えてるとこありますか？
住友のマンションホームページを見て頂いたら良いかと思います。ただ、すみふはその分共用部にはお金かけてるケースが多い気がします。
住友以外の他社であれば、また戦略違うかと思いますが、立地で勝負できないマンションは単価安くとも設備良いケースありますが、そういうのは例外で良いのではないでしょうか。
>>12281 匿名さん
連続で申し訳ありません。
本件さしているのが、住友のマンションであれば全てについているわけではないと思いますよ。勘違いであれば申し訳ありません。
まだ3割くらいは残ってるのかなー？
むしろ7割も売れたんですか？
流石に6割いったかいってないかでは？
最新の価格表お持ちの方いたらアップしてほしいです。
なんかこのスレ人気なくなりましたね。
物件の人気と比例していそうな気もします。
実はあんま良くないんじゃんと見切った人が多いって事なんだろうね。
>>12288 匿名さん
たしかにとうとう2位に陥落しましたからね。
https://s.sumai-surfin.com/contents/accesstop10/article/201710
急に誰も書かなくなったな。
なんなんだこの落差は
夜歩きました
何だか閑散としていて
道路を走る自動車の騒音だけが気になりました
航空騒音も真上は通らなくとも品川寄りの東で2分に1本、大井町寄りの西で4分に1本、本数は一番多い地域なのに飛行機高度は大井町より更に低くガラスはT2しか付いてない
ここは知名度がないのでワイドショーやニュースでは隠れてしまっている
買って後悔しています
おっ、ネガがわいてきた！
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>12292 マンション掲示板さん
歩いたのは平日の夜ってことだね。土曜の夕方に投稿してるんで。初めて体験したみたいだけど、いまどこ住んでんの？なんでのこのこ平日の夜に品川シーサイド来たの？手付金払ってんのに夜歩いたことなかったか。面白いやつだな。
>>12292 マンション掲示板さん
騒音はルート直下の大井町より10dbほど、強さで言えば3倍小さいですし、着陸ルートでもある、東はビルもあるので、t2で問題ないかと思います。もし気になる場合は内窓などを付けてはどうですか？またここが大井町より低いということはないと思います。進行方向に対して横ですからね。
グランドメゾンとプライムタワーは、どちらが窓の防音性能が高いのですか？
低空を飛行機が飛ぶんですね。
こればっかりは実際に体験してみないと、自分の許容範囲かどうかわからないと思います。
ここよりも大井町や、直下の人たちはもっと声を上げていいと思うんですけどね。ここまでしか盛り上がらないということは、その程度ってことですかね。
>>12303 匿名さん
匿名さんのおっしゃる通り、
音の許容範囲は、人それぞれですので難しいですよね。
上を飛ぶことはここを検討する上できちんと頭に入れる必要がありますが、部屋の中でどの程度聞こえるかは住んでみないとわかんないですね。
気になる人はここを検討しないでしょうし、ある程度許容出来るだろうと思った人が検討進めるんでしょうし。
>>12304 マンション検討中さん
大井町の直下ではマンションの新築はないようですね。300m離れているようですのでここより少し近いですね。
ここは500mということですが通過数が多いというのは本当でしょうか？
>>12306 マンション掲示板さん
二本ある航路の真ん中に挟まれているからここはどちらからも影響を受ける(これがあわせて一時間に45本)
対して大井町は片方の航路に影響を受ける(時間13本)
内窓つければ大丈夫ですよ
国土交通省が空港近辺で実施する騒音対策も二重窓化がメインです
全部屋の窓に内窓つけてもせいぜい数十万円ですよ
樹脂製の内窓だと断熱性も著しく上がるので、冷暖房費が下がるメリットもあります。
http://www.lixil.co.jp/lineup/window/inplus/feature/
http://www.ykkap.co.jp/products/reform/madoremo/plamadou/merit/comfort...
色も選べるし、断熱性、防音性、防犯性、全部上がります。
読んでるかもですがこんな記事も見ました。モデルルームで窓閉めれば気にならないとは言ってました。自分は許容範囲と判断してます。
http://m.minamiooi-haneda.webnode.jp/
内窓いいですね。
窓を閉め続けた生活って不便ですね。
>>12313 匿名さん
普段窓締め切った生活してるのですか？窓開けて風通したりしたいですよね、あなたにとっては短い時間かも知れませんが、それでも日常生活に制限があるのって嫌ではないのでしょうか。
特定の時間帯だけだとしても、いちいち開け閉めするのは面倒だから、結局は閉め切りになりそうですね。
>>12314 eマンションさん
話ズレてますよ。飛行してない時に開ければいいのでは？逆に普段から窓開けっ放しにする事なんてあります？開けたかったら開ける、閉めたかったら閉める。それだけの事かと。
騒音で崩そうと必死やな（笑）
>>12316 匿名さん
寒い時期除いて窓開けるけど。騒音なんてない方が良いんだから、単純にこの物件においてはデメリットでしょう。許容範囲の方もいらっしゃるのかも知れませんが、多くの方は嫌がります。
ここで言う南風時って、南東とか南西も含んでるんですよね？
それだったら春でも秋でも吹くと思いますけど。
飛行機の騒音もそうですが、鳥問題はどう思いますか？この前物件の前を通ったら、上空で数万羽ぐらいの鳥が集団で旋回しててびっくりしました。あの風景はこの辺りでは普通なんでしょうか。2年後も同じように鳥が集まるんでしょうか。何か対策してくれるといいですが。。。
>>12321 マンション検討中さん
この辺りをジョギングで通るのですが街路樹の下がその鳥のフンで凄いことになっていますね。
ムクドリっていうんでしょうか。
何年も前から見かける風景ですが、対策とかされていなかった様に思います。
数万は言い過ぎだろ（笑）近くに住んでるがそんな大群見たことないわ
>>12319 eマンションさん
窓開けて過ごすかたも、閉めて過ごす方と同じかそれ以上にいますよ。窓を開けないから問題ないというよりは、飛行機の騒音は嫌で皆さん気にします。
限定的なように書かれてるけど、これはどこでも起きる事象。でも鮫洲や天王洲の公園なんかよく行くけど、あまり鳥っていないな。なんでだろ
>>12327 マンション検討中さん
残念だけど、ムクドリは毎年決まった場所に帰ってくる性質ですよ。
https://matome.naver.jp/m/odai/2145369672748458001
積水さん、この掲示板見てたらムクドリ対策お願いします。対策法はいっぱいあります。マンションの中にいなくてもメインエントランス前の歩道が糞だらけだと帰り道が辛いです。
>>12329 マンション検討中さん
どこかは知りませんがシーサイド駅の付近に現在は巣がある訳で、いつも同じ巣に帰ってくる習性を考えると、新たに本マンション内に、集まることはあっても「巣ができる」可能性は低いのかも知れません。
ただ現在の巣に対策が施されて、居場所がなくなった場合に付近で新たな巣を探す必要がありますよね。その場合は緑に囲まれてる本マンションが気にいる可能性もあるのではないでしょうか。
頑なに部屋の窓は開けないとか、ムクドリの話題についても敏感にレスしている方が番人でしょうか。
今現在ムクドリが集まってるのはNTT品川ビル屋上の鉄塔です（八潮高校の海岸通りを挟んで向かい、ジョイフィット24の隣のビルです）。
夕方になると何処からともなくグループ単位で帰ってきます。すごい数です。数万匹かは分かりませんが少なくとも数千匹はいそうな勢いで、NTTビルの鉄塔がムクドリで覆われます。
そうその通り！ようやくにわかじゃない人が出てきた（笑）みんなユーチューブや憶測で意見言い過ぎ（笑）
>>12341 匿名さん
位置が違っていますか？NTTビルはジョイフィットの隣じゃないですか？間違っていたら申し訳ありません。
あと、私は地元民ではありません（そんなこと一言も書いてません）。たまたまMRの帰りにムクドリがビルに集まる様子を見ただけです。それから、こちらの掲示板には初投稿です。
ぜひ夕方に現地へ行って御自分の目で確かめてみてください。
ムクドリ荒らし、現地もみてないのにしつこい。ジョイフィトとNTTは同じ建物、上と下の関係。
>>12347 匿名さん
そうでしたか。同じ建物なんですね。MRのビルから出たイオンの広場から見たので隣の建物かと思いました。申し訳ありませんでした。
建物の説明は違いましたが、見たことは嘘ではありません。
すぐバレる嘘をついてまで必死にムクドリの存在を否定してるの、本当に怖い。
営業なら普段住んでないから知らないかも知れないけど、何故地元民の指摘を強引に否定するのか…
社風なのかな？
ムクドリの巣になってるのは対面のイオンの植栽だよ。
フィットネスの建物とか普通に見たら同じビルには見えないし、些末で本質と関係ないしどうでもいいよ営業さん。
現地をちょっと見ただけであのビルがＮＴＴだとわかるのはすごい。
一階がジョイフィットなのは間違いない。以前はレンタルビデオだった。その前は知らない。ＮＴＴの営業窓口だったのかも？
ジョイフィット以外の部分がどうなっているのかは外からではわからない。おそらくオフィスではない。
ムクドリはたまにみかけるけど、大群はみたことがない。
荒らしさん、ムクドリの嘘がばれて必死すぎる。
それにしてもしつこいね。
>>12339で投稿したものです。
すみません、私が位置の説明をおかしく書いたばかりに…
正直ジョイフィットの建物は関係ないのでそれはどうでもよいのですが、私が荒らしだと思われるのは心外です。
NTTの鉄塔にムクドリが集まるのは夕方です。それまではどこかの木に遠征しているのかもしれません。みな時計を持っているかのように、四方八方、次から次へと数十匹単位で円を描きながら飛んできて鉄塔にとまりました。
しかし私が見たのは時間のせいもあるのか？数回MRに行ったうちのその一度だけです（その日は終わったのが夕方だった）。
毎日鉄塔に集まっているのか？と聞かれると正直どうなのかわかりません。
>>12364 匿名さん
地元民だなんて思わせていません。
しかし見たのは1回だったことは付け加えるべきでした。あのムクドリの量、集まり方を見てあの日だけのことだとは思えなかったものであんな書き方になってしまいました。
私もこちらを検討する身としてもっと情報交換ができればと思い参加しましたが、言葉足らずでした。申し訳ありません。
http://joyfit.jp/akajoy/result/?type=keyword&keyword=140&x=68&...
JOYFIT24品川シーサイド
品川区東品川3-28-22 NTT品川ビル事務所棟1F 最寄り駅：品川シーサイド駅 徒歩4分
建物はぴったりくっついているよ。同じ建物に見えないのはあとから増築したのかもね。
https://www.facebook.com/groups/oimachi.info/permalink/174853023517909...
ムクドリはFacebookでも話題になっていますね。
12364はここの番人
かつ他のマンションの常習荒らし
こんな奴がいるからGMの質が落ちる
>>12364です
イオンの前は毎日のように通っていますが、ムクドリの大群をみたことがなかったです。
時間帯がずれてるから遭遇していないだけなのかもしれません。
お騒がせして申し訳ございませんでした。
ムクドリの天敵のタカを放てばよいのじゃ。はっきり言うがムクドリにとっては後からやってくる人間のほうが邪魔なんじゃよ。
>>12378 マンション検討中さん
お父さん、こは住みやすそうな杜だね
と鳥が喋るPRムービーがマジ恐怖です。
住みにくくするにはどうしたらええのか。
…bird protectorというパルス発信装置の導入すれば良いだけの気もしますが。
12325さんのyoutubeリンクはびっくりしました。あれだけの大群の鳥達夜はとこで寝てるんだろう。
ムクドリのことは意識されずに購入された方もいらっしゃるのでしょうね。群れが大きくなるのは秋冬ですから、なかなか地元民以外の方は第一期の販売時には気がつかなかったでしょう。掲示板では、話にあげてる人もいましたけど。
12375と12377は同一人だね
自分が責めらたから営業が書いたように
すり替えたんだよね
セキスイは貴女に激怒するのでは？
購入者である貴女には直接言わなくとも
二度と出てくるなってね
疑心暗鬼で腹のさぐりあいだね
荒らしは物件愛、地域愛がない、いろんな意味で愛がない。
>>12382 匿名さん
皆さん必死に「ムクドリ」を無いことにしようとしてますが、現実を直視しようよ。大井町から、毎週末、ウォーキングでシーサイドのイオンまで行ってる。土曜日の午後５時はいなかったかな。日曜日の４時１５分頃はきも悪いほど凄かった。鳥の習性から言って、残念ながら杜が出来たらターゲットに、ならざるを得ないかな。
荒らしは有ること無いことあら探しをしています。
ムクドリ、荒らしにとっては格好のネタになりました。
愛があるなら、あんな書き方にはならないよね
鮫洲公園や新馬場駅周辺にもムクドリいるよね。でも誰かが言ってたがムクドリは習性の奴隷だから、そんな簡単に巣を変えないんじゃない。まぁ建ってみないと分からないか。プライムの可能性もあるんかなー
>>12387 匿名さん
どうしてマイナスな書き込みは全て荒らしだと思うの？疑問や不安があって同じ検討者と話したいと思ってる購入前の人だとは思わないの？
ここは愛のある購入者がいつもいつも見張ってて新たな検討者を締め出してるよ？
自分たちが評価下げてるって早く気付きなよ
ムクドリより住民のほうが不安になってきたよ
おいおい、なんでムクドリが悪いってことになってんだ？違うだろ。ムクドリの住処の近くに勝手に工事始めたのは人間だ。考えてみろよ。毎日うるさい音出して工事してるだぞ、ムクドリが集まるすぐ近くで。悪いのは人間だ。ムクドリじゃない。とりあえずこれかららムクドリ様っていうんだぞ。だって少なくともこのエリアに関してはお前らより先輩なんだからな。
ムクドリをネタに不安を煽るのは荒らしそのものだね。
そんなに現地に詳しなら、現在の被害状況を写真でレポートとかできるでしょ。
>>12395 匿名さん
検討者で久しぶりにこの掲示板に来たのだけど
君のようにムクドリの話になると必死になって火消ししようと躍起になっている書き込みを見ると、本当なんだなと不安になる。
100点満点の物件なんてこの世に存在しないし、ネガティブ要素は絶対何らかあるので、ムクドリ情報自体はふーん、と読んでたけど
荒らしのレッテルを貼って言論封鎖しようとする過剰反応をみるに、どうもこれはかなり致命的な欠点なのかと思い直した。
ムクドリ、品川シーサイドで検索してもここと数件しか出て来ない。要は過剰に不安を煽ってるだけかと。
腐海を焼いてはならぬ！
このスレ見てて大井町のスレも見てる人は物件検討者なのかな？大井町とグランドメゾンは坪単価100万違うのでどちらの物件も検討とはいかないかと。荒らしの人が横断的に見てるんでしょうね。
いずれにしても、目的はスレが荒れること
反応せずにほっとけば、他の物件に飛んでいくよw
同じ間取りでよくもまぁこれだけ売れるよな。1Lや4Lがあったら8割くらい売れてたんじゃないここ
オプション選びで、もう一回現地に行ったのですが、
今表に残っているのは（選べられる中）南の2LDK(6000万)、西の低層階ぐらい
第3期出せる戸数は少ないと話してくれました。
今、65パーセント位の進捗ですかね。
マイナスの内容は歓迎ですよ。
それだけで荒らしだとは思わない。
悪意のある書き方（購入者・検討者ざまーみろ、とか、コレ不安だよね不安だよね不安だよね、とか、〇〇駅の方がいいのにここを選ぶのは馬鹿や貧乏、などなど）を見ると荒らしだと思います。
スルーがいちばん
>>12397 匿名さん
大井町スレでは、その後あなたの投稿のコピーは悪意の異常者が自ら削除依頼して削除されました。
異常者は何故か大井町を標的にして誹謗中傷を繰り返しています。普通の感覚でははかり知れません。
こうやってここに投稿するとまた、「大井町の番人」と決めつけて異常者の連投で罵られます。
シーサイドと大井町は近所ですし、買い物エリアも重なりますし仲良くしたいです。
ここのためにも異常者は排除されたらいいですね。
>>12413 匿名さん
同感です。
ここには大井町を荒らして楽しんでいる人がいます。
残念なのは他所から来てる人ではなく、どうも購入者と想像されることです。
ここは4戸ずつで縦1列のエレベーターですので小さなコミュニティです。
この人と一緒になることだけは避けたいです。
第２期４次 ２１戸
コンスタントにいきますね。
本当によく売るな。いい意味で買いやすいマンションなんだろうなー
凄いペースですね。今までは施工まで2年以上あるのが足を引っ張ってましたが、来年からは2年を切りますし、これからも楽しみですねー
売れてるなぁここ。
なんやかんやがファミリーにささったんだろうな。
>>12418 匿名さん
私は12414ですが大井町の番人ではありません。
GM契約者です。
本当に不安なんです。
近所に変な人がいたら、折角の新生活がぶちこわされます。
マンションの良さより、近隣の良さの方が遥かに価値がありますから。
大井町を検討してる人はここには来ない気が。
価格帯が違うし相手にしないのかと。
今、神奈川や都内でも微妙なエリアの中規模物件で＠300万に乗るからね。消去法でここが残ったわ
先着順もまだまだあるそうですよ！
まだ2年あるし、慌てずにゆっくり検討しましょう！
>>12428 マンション検討中さん
たしかに地盤も硬いし、利便性も高いけど反面、繁華街の一面もあって子育てには向かないと私も思ってます。あとどこ行くにも坂を上ったり下ったりしないといけないし、交通量が多く歩道も狭いので、自転車がすごく乗りづらいエリアなので候補からは外しました。
>>12431 匿名さん
大井町は治安が悪いのは事実。最近も強盗や、ベビーカーの赤ちゃんが連れ去られそうになったり。子育てには向かないかなと思って品川シーサイド検討中。
埋め立て地のマンションのスレで、一生懸命に武蔵野台地の演説している荒らしさん、面白すぎるwww
知識不足を指摘されたね。
>>12435 マンション掲示板さん
大井町が治安が思ったより良いのは警視庁からの数値で示されているのを皆知らないようです。
人の感情や噂が如何にあてにならないか分かります。
ちょっと無理して大井町か、身の丈に合わせてこちらか迷う…治安は悪いわけじゃないと思うけど、道が狭いのと、飲み屋が多いのが気になるかなー。でも中学時代は大井町はヤンキーが多くて今はなきゲームセンターに溜まってるから坂は登らないようにしていたのを思い出す（笑）
>>12443 マンション検討中さん
無理せずこちらを選んで暮らしのライフスコアを上げるのも重要な戦略ですよね。
ただ大井町の方が投資目線で見ると良い気もします。難しい選択ですよね。
イオンヘビーユーザーの私としてはとても魅力的な立地です。しかもイオンに依存せずに平野屋やOKなどもあるんで、便利で住みやすそうですね。都心のアクセスも○
前向きに検討してます。
駅近で都心へのアクセスもよく、生活利便施設も整っていて魅力的です。欠点は料金の高いりんかい線最寄りな所ですかね。
>>12468 マンション検討中さん
うちは大井町ですがイオンは羨ましいです。
やっぱり品数が多い。歩いて行くと15分だから土曜の朝辛いかな行くのは。奥さんはイオンがいいとよく言います。
青横ユーザーなので、平日は仕事帰りはOKで買物して、休日はイオンで生活用品の雑貨を買う。
道挟んで反対側には、ツルハ(駐車場あり)があるから、便利な立地。
子供がいるから、イオンは助かる。
学校での急な持ち物にすぐに対応できるし。
やっぱり基本はＯＫで、時間があれば平野屋さんも覗きます。
イオンの品揃えは今一つだけれど、子連れなら楽に買い物できるからありですかね。
大井町行くのは、ちょっと贅沢に阪急の食品館を使うとき。その時にＩＹも。
手ごろなホームセンターが近くにあると、もっといいけどね。ラゾーナまで行くことに。
この辺りで気に入っているのは、自転車で図書館や小学校のプール、公園にすぐなこと。
自家用車無くても、日常生活に苦労しない場所です。
遅くなった日や忙しい時など、フードコートも地味に助かりますね。プラウド東雲など一階に簡単なレストランが入っていて羨ましいと思いましたが、こちらも信号を渡ればいいだけなんで、重宝しそうです。
>> 12473
グランドメゾンあたりから歩くと15分くらいかかりますが、大井競馬場近くのウィラ大井はけっこう使えますよ。
http://www.wira-ooi.jp/
1階にホームセンターHOMAC、3階にニトリが入っています。
便利だけどシーサイドには住みたくないというのが正直なところ。
なぜここに集まるのだろう。
新しい杜も気に入られてしまうのだろうか。
モデルルームから一番よく見えそう。
目と鼻の先。
私もウィラ大井はよく行きます。ホーマック、ニトリは使えますよ。おっしゃる通り自転車があれば車無くても快適に暮らせます。
よく撮れてますね。
確かに沢山いるね
ただムクドリ、品川シーサイドでググるとこのスレしか出てこないのは何故だろう
新ルート、がっつり重複してますね。。。
毎分飛んでくる事を考えると気が滅入ります。
