施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社
所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸
【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】
[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/
[スレ作成日時]2016-08-26 16:57:31
なので真実は自分で確かめてください。モデルルームに行って話しを聞いてみれば。パソコンを見て、ネガを唱えてるだけじゃ生の情報は得られないよ。
6割弱ということは5割強ということか。
一つ言えることは、ここの検討者や購入者のイメージが悪いこと。
あくまでも、この掲示板を見ての印象ですが。
MR行く前にこの掲示板を見た時、かなりネガティブな材料を出され、叩かれていたのであまり人気がないという印象を持っていたのですが、実際は活況を肌で感じました。
どうしてもこの外観がなあ。好みによるのだろうけど。
12926新参者でカキコしましたがその後も沢山のレスありがとうございます。
ひとりひとりにお返事するべきところですが読み続けてたらここまできてしまいました。
私がこちらを気に入ったのは
青物横丁、品川シーサイド駅に近い事
文教地区で小学校も近い事
AEONや商店街も近くにあり日常的な買い物に便利な事
そしてネガティヴに捉えがちですが団地的というのは（広さに多少違いがあっても）大きな格差がないのはとても住みやすいと思う事
などです。
北仲や武蔵小山も見ましたがそれぞれに羨ましいほどの良いところもありますが私には総合的にこちらが良いと思いました。
>>13005 マンション検討中さん
何となく、この外観は巨大な階段箪笥を2個並べたようですね。
日影規制のためにこのような形状になるのでしょうか。
そういえば、建築当時に美しいと絶賛された加賀レジデンスの一部も階段状の形になっていました。
私も先日モデルルームに行ってきましたが、同じように7割は見込みがあると聞きました。同じように来場者も沢山いて賑わってましたね。都内、新築、大型、二路線駅近、イオン目の前で＠300万以下で買える物件てことで、売れるべくして売れてる感じですかね。前向きに検討したいと思います。
完成前でも完売した時点で(or 完売に近くなった時点で)、モデルルームは無くなるものでしょうか？残しておく意味は無いですよね。
普通はクローズしますね。
完売しても建物完成まではモデルルームあるんじゃないの？
モデルルームがないと、キャンセル住戸を売るのが大変でしょ？
完売しなくてもモデルルームはなくなるかと。実際の建物があればいいので。
日当たりがネック
プライムのレジデンスの位置にこの仕様だったら即決だったのに
>>13021 匿名さん
全くその通りですね。先着住戸が45戸なのはスーモにも書かれてますし、供給率が77%なのは、最新の価格表持ちは勿論分かるとして、何次か前の価格表を持ってる人でも、妥当な数値であることは分かると思うのですが。
>>13023 匿名さん
モデルルーム行った方が見込みで七割程と直接聞いているのだからそれで、良いじゃないですか。価格表が、スーモが、、妥当な数値です、、とかいちいちしつこいですね。
>>13024 匿名さん
価格表で7割いったと言っているのと、モデルルームで見込みで7割と言われたということを合わせると、先着で随時契約が進んで、既に7割を超えたということじゃないですか？ここの人気は飛び抜けてますね。
そんなに売れ行き気になるんだ、＊＊＊
ほんと気にしすぎですよね〜６割でも７割でもどうでも良いじゃん笑。自信無いのがよくわかりますわ
ここは立地も物件もいいんだけど、間取りに魅力がなさ過ぎました。
間取りが画一過ぎて欲しい部屋がなかったです。
もう少し間取りに振れ幅をもたせたほうが個人的には良かったです。
>>13028 匿名さん
自信ない？ここの人気に嫉妬して、アンチがなんとか契約率を低く見せられないか必死になってるだけじゃないですか。ここと張り合わない方がいいですよ、悲しくなるのはあなたです。
積水の営業マン→ここで人気を煽るのはやめませんさ？
アンチさん→文句いって評判下げるのはやめましょう。
主な登場人物はこんな感じですね。連投もやめましょう。これで、だいぶ落ち着くはずなんですが。
>>13023 匿名さん
供給と契約の違いを理解してます？
供給は販売中の戸数であって、実際に契約に至ったのは6割弱。プライムタワーやレジデンスと変わりません。モデルルームで聞いたらわかりますって(笑)
＞ここ契約した人
自信持ってください。気に入って購入したなら、契約率とかどうでもいいじゃないですか。
＞ほかを検討中、契約した人
今の市況でグランドメゾンやプライムのコスパと潜在優位性は高いと思います。
客観的にいろんな数値を集めて、判断なされば良いかと思います。
>>13033 匿名さん
まぁあまり言うのもあれですが、現時点での売れ行きでも差がついてますが、タワーは異常なほど下層に契約が集中していて今後の売れ行きに懸念があります。それを変わらないと言ってしまうのは、わざとそう思わせようとしているとしか思えませんね。タワーは悪くない物件なので、階層毎の価格差をもう少しマイルドにすれば良かったのではと思います。
なるほど
相変わらずここの契約者？は、変な人が多いね
自分が買ったマンションが一番なのは分かるけど、他の人から見たら、井の中の蛙というか、馬鹿っぽく見えるからこんなに反対意見が書き込まれるんだろうねね
自画自賛ほどムカつくことはないことを分かって欲しい
たしかに、人の自慢話はイライラしますね。しかも、全く羨ましくもない話の場合は特に
更に、それを妬みですか？とか思っちゃうあたりが、どんだけ勘違いしてるんだろうと思う
ほらね 笑
う～ん。
たしかにここの契約者さん、わざわざ憎まれ口きいて、ネガを呼び寄せてる感じがしますねぇ。
>>13043 匿名さん
自分のマンションをボロクソに言う訳ないですよね
本当にいたら自分も見たいw
そういうことではないのですが、話が通じないんですね、、、
実は、自分もここの契約者で、このマンションがディスられるのが嫌で書き込みました。
一部の契約者とマンションを一緒にされるのが嫌なので、、、
でも、諦めました。
もう、見るのはやめますw
>>13045 マンション検討中さん
話が通じないというのは具体的には？
横で見てる限り、何も不快なところは感じないし話が通じてないところもよくわからない
あなたがネガ繰り返してる人なら別だけど契約者なら批判的なことは書かないだろうから、一部の荒らしと話が別人なんだと思うので
くだらないな。側から見ていて、ここに常駐しているアンチと呼ばれている人たちの方が圧倒的に変ですけど。そんなムキにならなくて良いのでは？
>>13045は、一部の契約者とマンションを一緒にされるのが嫌で書き込んだと言いつつ、その書き込みで、相変わらずここの契約者？は変な人が多いと言って、人とマンションを紐付けています。矛盾してますね。契約者に成りすますアンチって卑怯ですね。
2ヶ月ほど前から、私契約者ですが、と言いながらアンチする方が登場してますね。
購入者は殆どが地元民なので、飛行機騒音やムクドリの問題があってもあからさまに本物件を否定出来ないから仕方ないでしょう。エリア外からの購入者は殆どいらっしゃらない思いますが、もし検討されている人は慎重に調べて判断した方が良いと思いますよ。
>>13056 匿名さん
殆どって何割ですか？思いますがって、まさか想像で話してます？地元民ということはつまり実際に住んでみて全く気にならないレベルということですね。プラス材料です。
人気物件だったら、完売してるはず…
結局普通。
付近住まいの方の住替えが多いと聞きますが、エリア外から越してくる方もいらっしゃるのでしょうか。
>>13062 匿名さん
どの物件も近辺に引っ越す人は一定数いますね。むしろここは周辺に大型の新築タワーが多数建設中なので、分散している方かと思います。にも関わらず人気なのは、エリア外からも人が来ているのでしょう。実際に住まいサーフィンのランキングでは、昨年6ヶ月1位、5ヶ月2位ですからね。全国で物件を求めている人が品川近辺に密集しているということはないでしょう。
ムキーーッo(｀ω´ )o
>>13060 匿名さん
大方の人が安いと思っているはずなのに、完売しない。竣工前だからと言って、劇的に安くなるはずも無く、そんなに値段は変わらないので、ほんとに人気があれば完売するはず。
早くに完売すると値付けミスとか言うけど、ほんとの人気物件だったらすぐ完売する。
目黒のブリリアも値付けミスですか？
違いますよね。
>>13066 匿名さん
ブリリアは投資目的が29%、節税目的などが類推できる親族用が8%もあるので格安だと判断されたのでしょう。法人の購入も15%のようです。またすぐに完売と言いますが4ヶ月かかってますし、グランドメゾンは投資目的の人は少なく、自分の居住用が大半ではないですかね。過去の人気物件を無理やり引っ張り出してこないとネガれないなんて、やはりここは超人気物件なんだなと思います。
ついでに言うと、ブリリアは10年に一度の物件とも言われてますが、投資目的の人の割合を外すと、同じくらいここも売れている！？
人気を再認識するパターン飽きた。
再認識する人多すぎ。
みなさんいろいろ考えておられますが、売れ行きが良い理由は
たんに安かったから
では？ 笑
>>13067 匿名さん
投資目的や法人が買うのは当たり前。だって人気が出そうなんですから。
だからこその人気物件であって、やはり人気という指標は売り切る期間も重要だと思います
>>13071 匿名さん
買った人目線ではおっしゃる通りかもしれませんが、元々の論点はすぐ売る切れてしまうのはデベがアホだから、だっからと言う点かと。
そこはその通りという事でおけ？
>>13075 通りすがりさん
確かにデベがアホという側面はゼロではないと思いますが、デベ側は周辺と現在の相場を相当確認しますよね。
その中で予想を上回る集客されるというのは、さすがに見込めないと思います。だから人気物件であって、ここのように人気だ、注目だとレスされていながら、まだ売り切っていないのはそれなりの物件とどうしても思うんですよね。
逆に言うとデベの予想通りで普通。
どうせなら大人気で抽選倍率10倍以上、二期以降値上げみたいなところに住みたいですよね
ここはそんなことないけど、着実に売れてるからデベの思った通りに進んでるんじゃないかな
>>13079 マンション検討中さん
似たような間取りばかりなのが魅力の一つ、と映る場合もあるから、一概にどちらが良いとは言えないかもね。
億超の部屋があって、その購入者が幅をきかせてるようなのは如何なものかと思うし。
4LDK欲しい人はプライムタワーでいいんでない？
売れ行きといい、皆さんのコメントを見ても、ここが住まいサーフィンのランキングで昨年6ヶ月1位、5ヶ月2位なのは妥当なんでしょうね。
魅力の意味が分かりません。社会主義っぽくて安心とか？
こちらのラウンジにも主があらわれますよ。いつも目を光らせていらっしゃる方が。
いま現地に行ってきました。やはり朝はオフィスビルがあるので陽が差さず暗くて寒いですね。。
ビルの間に隙間から数十分だけ陽が差し込む時間帯がありそうですが以外は冬は辛そうです。駅前は仕方ないと割り切る感じかもですね。
毎朝通勤で前をとおりますが、駅近にAEON近くなら仕方がないと割り切って購入予定です。
>>13086 匿名さん
プライムを見ましたが個人的にはタイルの色が微妙だと思いました。一部しか見えませんが安っぽく色が地味だなと思いました。
グラメゾはそうならない事を願ってます。
オーベル勝島の様な色合いになるのかなと思います。それよりは高級感ある様になると思いますが。
オーベルも要塞感すごいね。。
まだそんな事を言ってるんですか。。。
早く売れることを祈るばかりです
安っぽくなるかな。
こればっかりはどうなるかわからない。
タイルの質と色で決まりますよね。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
[No.13097から本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
外壁がタイルであれば色味はどうであれ高級感は出るから大丈夫ではと思います。ただ、本当に外壁がタイルなのか絵からだとよくわかりません。どなたか外壁がタイルかなどの情報持ってませんでしょうか？以前スレでタイルだとの情報がありましたが最新の情報あれば嬉しいです。
>>13087 匿名さん
他のマンションをディスると荒れるからやめて欲しい
お前のマンションはどうなんだよ！
って、思われて荒れる、、、
荒らしとはそんなものでは？
>>13103 匿名さん
返信ありがとうございます
あそこですね、わかりました
今駐車場？であまり広くなかったような
すでに着手してたらここと同じ時期に施工もあるかも？
これかな
>>13107 マンション検討中さん
青物横丁駅から徒歩5分程度、非埋立地の小規模なので、シーサイド三兄弟より1割程度高くてもサクッと完売しそうですね。
平均坪単価330万とかいくのかな。
分譲マンションで決まりですか？
青横で300万円越えが当たり前になるって凄いですよね。不思議と坪単価が下がっていく感じがしない。これがバブルってやつなんでしょうかね。価値が上がるようにもっと青横、新馬場の駅前開発頑張ってほしいです。
4、5年前に販売してた大井町のプラウドやザパークハウスが平均坪単価300万だった事を考えるとここ5年で値段かなり上がりましたよね。当分下がる気がしない。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=214
三井健太氏のレポート抜粋版が出てたんですね。
「総合評価B：あまり高いリセール価値は期待できない。」
とのことでした。なんか残念。
ただ単に、皆さんが言う割には、、、ということかと。
他の物件はどうでもいいですw
>>13116 匿名さん
個人的に三井さんのレポート、4件ほど取りましたが、全部Aだったなぁ。
価格帯はここと同じぐらいだけど。
自分だったらBと言われたらちょっと引いちゃうな。
>>13125 匿名さん
1件目は無料、2件目から5,000円です。
数千万円の買い物をするのに、情報収集のために数万円のコストかけるぐらいは、個人的には多すぎると思いませんけど。
この程度ですごいですね！というほうが考え浅いのでは？
はい、あなたの負け！
こんな刺々しい文面ばかりで本当にここの板はひどいところですね
違うところを購入して心底よかったと思いますの
りんかい線だけでなく品川駅行きのバス便が多いのは便利。
なんだかんだで高評価だよね。この物件、希少な長期優良住宅という
点はやっぱメリットだよね。駅距離どうこうはライバルと大差なしだけど
品川シーサイドへの通勤客の方が多いので、流れが逆となりそれほど混まない。
他方、その分本数は多いので便利。
2期5次始まるみたいですね。
なんだかんださばけてますね、
品川には京急とバスが使え、渋谷新宿にはりんかい線が使える
利便性が評価されているかもしれませんね。
>>13128 匿名さん
三井健太さんは、大京出身で、おそらくリタイヤ後に個人でマンションのアドバイザーをやってる方ですね。このマンションコミュニティのスムログにも記事書いてますし、下記のサービスでもアドバイザーやってる人です。
https://sumai-stadium.com
レポートについては、体裁はあまりきれいじゃないですけど、まぁ私みたいな素人からしたら参考になると思います。ただ、内容には全て同意できるわけではないので、あくまでも判断材料の一つですね。
てか、5000円ぐらいでそんなに！ってなるものなんですね。驚きました。情報取るのにある程度お金かかるのなんて当然だと思いますよ。5000円かけてまで取る情報なのか、と言われたら、市況がないものですから、それは個人の感覚によるとしか言いようがないですね。
良さそうな物件ですね。
欲しいです。
>>13139 匿名さん
ありがとうございます！
5000円で全部の情報取れるのであればいいですけど、4件でいい物件なければ5件、6件とどんどん増えていくんですよね。。定額対応などあれば話は別ですが。。。
他に取られたご経験があって有効な有料情報をご存知であれば教えて頂きたいです。
ただ、三井さんの情報が唯一無二という事であれば、返事頂かなくて大丈夫です。。
品川駅からのバスが混むかどうかの話だったのでは。
なんだ、長期優良住宅って別に普通なのか。すごい希少なのかと思った。
希少でしょ。マンションの中の数パーセントですからね。
殆どの物件は長期優良住宅ではないということ。
まあメリットには違いないですかね。
大規模な物件でもかなり限られるからね。
>>13153 匿名さん
郊外や無名デベの物件も含め、首都圏のマンション全体で見たら数字上は希少に映るが、それなりの物件を探している層からしたら、そこまで希少でもないということでしょう。
>>13155 匿名さん
仮に坪単価300や350以上、400以上など、条件絞っても供給数に対しての該当率考えれば希少かと思いますよ。
とはいえ、長期有料がメリット(物件決定要因)になるとは思いませんが。
そうだね。物件としての希少性は揺るがないと思うが、結局は
バランスだからね。
長い目で見ると長期優良はかなり効いて来ると思うんだよね。
そこをどう捉えるかは人それぞれだけどね。私はメリットだと感じました。
営業さんも丁寧に数字出して説明してくれるし、とても分かりやすい。
同じ価格ならもちろん長期優良住宅がいいですね。
>>13156 マンション検討中さん
いくつも出てくるんだから、希少とは言えないでしょ。調べたら、一都三県で40物件くらいあった。制度が始まってから、一都三県全部で数千物件出てるんだから、そりゃその中で40と言えば希少に感じるけど、有象無象の数千件だからね。
40という絶対数だけ見たらそこまでの希少性はないと分かるよね。
>>13164 匿名さん
ファミリータイプ中心なら60戸前後。野村が得意とする規模だね。
ただ階高が3m切ってるし、余程のことが無い限りクオリティで勝負は厳しい気がする。
ブランド料込みで坪300くらい？
私も長期優良住宅は結構良いと思うポイントですね。
両面バルコニーといい中々考えられてますね
シーサイドの美容院で聞いた話ですが、その美容院のお客の外国人が民泊に使う目的で駅前のマンションの1LDKの部屋を購入したらしいです。グランドメゾンは広めの部屋しか用意されていないため、民泊に転用されるリスクは少ないと思います。バリエーションが少ないのも案外いいことかもしれませんね。
>>13168 匿名さん
シティテラス東陽町では、3LDKのお部屋がバッチリ民泊に使われちゃってたけどね。
この物件も、安心してないで、早々に対策しないと使われちゃうよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584927/56/
あと、芝浦の物件はレンタルルームに使われてしまってたね。もう対策打ったみたいですが。パーティー、グラビア撮影、AV撮影疑惑まであったみたいですが、、、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586195/31/
第2期5次 28戸
コンスタントに伸びてますね〜
>>13172 匿名さん
小さくても幸せならいいんじゃない？
この市況だし、下手な物件買うと人生詰むから、納得のいくまで物件を探す他無い。
ここがいいと判断した人は幸せを感じていればいいし、ここが駄目だと判断した人は嘲ったり煽ったりせず、より良い物件を探すのみ。
>>13172 匿名さん
13171さんのは、気にしてるマンションが売れてて嬉しい。という発言。（購入者かな？）
あなたの発言は、売れている事への妬みのように読み取れます。。
最近のグランドメゾンは小さな話題のやり取りだけで微笑ましい
例の女が出入り禁止になったから強烈なポジやネガがなくなった
これが続くといいですね
殺伐とした内容でスレが伸びたって何にもならないですから
でもこの女よそのマンションを荒らしているらしいですけど
>>13177 マンション検討中さん
削除されるような投稿で盛り上がるのが楽しいのですか？
このスレを駄目にしたのはそういう人達です。酷いポジのオバさんやこのマンションの欠点を山ほど指摘するおじさんみたいに
この物件の悪いところは、ちょっとネガられるとまるで蜂の巣をつついたように購入者がわいてきて反応しちゃうこと。自信持ってもっとドーンと構えておけばいいんだよ。ネガはスルーしてさ。自信がないことの表れだよね。
ここ、竣工はプライムタワーと同じ2019年なのに、入居は2020年っていうのはなぜなんでしょうか？わかる方いらっしゃいますか？
入居が先で無駄に家賃がかかる上に、中古で売る時にプライムより新しいって言えないし…むむむ。
>>13180 マンション検討中さん
急にネガが湧いてきましたね。さもここが自身を持てない物件であるかのようなイメージを付けたがっていますが、実際は逆で、ポジはここの人気をむしろアピールしたがっているようにみえます。住まいのサーフィンのランキングで5ヶ月1位、6ヶ月2位でしたっけ？まだ2年を残して7割以上売れているんでしたっけ？かなり驚異的な結果だと思います。
>>13181 マンション掲示板さん
施工の位置付けはデベロッパーによって違うようです。完成後も様々な検査が必要で時間がかかります。施工日から入居日まで1ヶ月が全体の4割、2ヶ月が全体の4割です。そういう意味ではGMもPPも一般的と言えるでしょう。なおパークタワー晴海は4ヶ月差があります。GMは平成の次の時代の建物になることがほぼ確定していますね。
>>13182 匿名さん
驚異的は言い過ぎですよ（笑）
住まいサーフィンのランキングだって、「住まいサーフィンのマイページ登録数」を総戸数で割っただけなんだから、ほとんど参考にならないデータだよ。
>>13185 匿名さん
この集計方法はどこに書いてありました？マイページの登録者数ということは、過去の超人気物件(多数の人が登録しておそらくほとんどほぼ全て登録済みで放置)のどこより、ここが良いということですか！？それとも月毎の新規でのマイページ登録者数でしょうか？それでも一年を通して1位、2位を続けていたということは累計で相当な数になりますね。。また総戸数で割っているということは、50戸やそれ以下の物件などで新築だとあっという間に上位になりそうですが、それらを抑えてこの順位は凄いですね。
>>13187 匿名さん
どうしたんですか、そんなに発狂しちゃって、、、笑
ここにちゃんとありますから、規模別にね。
https://www.sumai-surfin.com/product/ranking/re_rank_link.php
マイページの登録数というのは、あくまで「住まいサーフィン登録者」の中で、この物件のマイページ登録数を割っただけなのですよ。累計じゃなくその時点のものです。いちサイトの登録者数に過ぎないわけですし、単に登録して沖式時価見たいだけとか色んな人が登録してるわけです。興味がなくなっても登録消さない人もいますし。なのであまり意味のない数字だと思います。
理解できましたか？
>>13187 匿名さん
見て貰えば分かりますが、小規模物件含めたらもっと順位は下ですからね、、、
今後は、データを読む時は、しっかりとどうやって集計されてるのか把握されてからにして下さいね。
>>13188 匿名さん
やはり>>13187で言った通り、その統計じゃ小規模物件が上位になるから意味をなさないですよね。去年5ヶ月1位、6ヶ月2位なのはアクセスランキングの方です。それなのに違う指標を持ってきたので、知っててからかっただけですよ。理解できました？
https://s.sumai-surfin.com/contents/accesstop10
>>13190 匿名さん
>>13190 匿名さん
まさかアクセスランキングのことを言ってたとはw
住まいサーフィンのランキングと言うから、まさかアクセスランキングとは思わず、アクセスランキングよりは使えそうな指標（規模別のランキングにもなってましたしね）を持ってきてあげたのに、ドンマイです。
いいですか、アクセス数というのは、その名の通りアクセスしたら1と数えられてしまうわけですね。なので、例えば10アクセスあったとしても、それが1人でなのか、10人でなのかで大きく意味合いが違ってくるわけです。
加えて、アクセス数の問題は、そのアクセスの質が分からないという点にあります。どの程度の興味を持ってアクセスしたのかが、全くわからないのです。単なるクリックミスなのか、本当に興味を持っているのかが分からない。これが大きな問題です。
ですので私は、マイページ登録数÷総戸数のランキングを教えてあげたんです。これはこれで問題ありますが、アクセス数よりはマシです。重複登録できませんから、人数もわかるし、興味の度合いもマイページに登録しているのだから、アクセスしただけよりは高いだろうということでね。それに、規模がバラバラだと比較できないとか言ってますが、そこは住まいサーフィンも分かっていて、規模別ランキングになってるじゃないですか。
以上、長くなってしまいましたが理解できましたか？
竣工から入居まで短いと、ゼネコンや売り主のチェック・手直しの時間がないから内覧会で悲惨な状況になる。さらに内覧会での指摘も補修が間に合わなかったり。
３月入居物件に多いパターンだね。
>>13192 匿名さん
ドンマイなのはあなたですw勘違いしていた上、アクセスランキングについても全く理解出来てませんね。さらに上から目線で恥ずかしいことになってますよ。クリックミスが全体のアクセス数に対してどの程度あると思ってます？こんな全体から見れば誤差程度のバラツキなんかで1年間ずっと1位、2位をキープしているこのデータが信じられなくなるんですか？あと、アクセスランキングは一人が複数回アクセスしても基本は1回とカウントアップされます。もちろんど素人が作ったカウンタではそんなことはしませんが、15年以上前にHPを作った時に利用したフリーのカウンターアプリでは既にそうなってました。勿論、知識がある人はipアドレスやキャッシュをクリアしたり、アクセス時間を振り分けることで、不自然無くカウンタ値を増やすことも出来るかもしれませんが、こんな事したら、特定のデベロッパーが上位になりやすい、人気の無いマンションが上位に食い込んでくる、他のサイトのランキングと結果に差が出るなど不自然な偏りが出てきます。ランキング上位の他のマンションやアットホームのランキング、実際の販売状況を見ても、このアクセスランキングは妥当な結果だと思います。ちゃんと理解できましたか？
>>13194 匿名さん
お勉強してえらいですね（笑）後学のために以下お伝えします？
まず、クリックミスというのは一例です。検討度合の質が低いアクセスが含まれているということを指摘しています（と、説明しないと分からないんでしょうか・・・）。これは通常、相当数含まれています。
また、「アクセス数」の定義ですが、あなたが言っているのは「ユニークユーザー数」のことですね（お勉強したなら意味分かりますよね？）。私は以前、住まいサーフィンに聞いたことがありますが、住まいサーフィンの言うアクセス数というのは、「トップページのPV数」のことです。意味は自分で調べてください。
そして、マンションの物件ページというのは、PV数はあまり重要ではありません。PV数＝人気と捉えては誤ります。もちろん、多い越したことはありませんが、「セッション数」や「滞在時間」のほうが重要です。
お勉強お疲れ様でした。
>>13195 匿名さん
素人が頑張って言い訳考えても見苦しいですよ。サイトの名前からして、分譲マンション人気ランキングトップ１０です。必死の言い訳お疲れさまでしたー
https://s.sumai-surfin.com/contents/accesstop10
ここがアクセス数が多いのは手頃な価格帯だから
とりあえず見ただけ
高級物件はサラリーマンはハナから諦める
また見たけどヤーメタ人も多い
特にこのマンションは！
セキスイの見せ方に騙されてアクセスしたけど、知るほどに欠点が目立ち始めたから
それを人気と勘違いしている人は馬鹿
なんでこんなにネガが常駐しているんですかね？そんなに周辺物件は売れ行きが厳しいのでしょうか。ここより人気の物件を作って街がどんどん活性化していけばいいんですけどね。。特にりんかい線沿いで。
便利が良くて価格もそんなに高くなくて、欲しい物件です。、
最終的に他物件にしましたが、こちらは間取り含め、良かったですけどね。
こんなに都内で緑地ある物件もないですし。
モデルルームも活況でしたし、そんなにネガる理由も無いような。
耐震等級２級と長期優良住宅と建物スペックはかなり高いよねこの物件
何か質実剛健みたいな感じで好印象だわ。
>>13213 匿名さん
13212さんの気持ちはよく分かります。
かつて不安な事を訪ねただけで(契約者とおぼしき人から)ボロクソに叩かれました。
あんな人達と一緒に住むことに私も不安を感じて今だに踏ん切りがつきません。
はじめまして。契約者の方にご質問です。
土地代：建物価格の比率を教えていただけないでしょうか。
消費税の金額から逆算できるので、総額と消費税でも結構です。
モデルルームで質問したのですが、具体的な数字は教えて
いただけませんでした。
ご参考までに、計算したところ、PPのタワーは、
土地代：建物価格＝9:11、レジデンスは、
土地代：建物価格＝7:5 でした。
固定資産税の支払い金額にも直結するので、この話、
実は重要かと思います。
◆マンション購入後にかかる固定資産税をわかりやすく解説してみた
https://keiei.freee.co.jp/2015/04/27/mansion_koteishisanzei/
ちなみに当方、PPタワーの契約者で恐縮ですが、
近い将来の近隣住民として、どうぞよろしくお願いします
(なぜか、PPタワーのスレで、グランドメゾンさん
の土地代：建物価格の質問をいただいています)。
>>13215 eマンションさん
そうこうしているうちにどんどん検討できる部屋が減って決まっていってしまっていますが。。たかがこの匿名の掲示板で、精神的に傷を負ってしまったとのことで、本当に繊細な人なんですね。
普通ならそんなに心に傷を負ってしまった過去があるこの掲示板に近寄りたくもない気がしますが、それでもなお検討しているということは、裏を返すとこの物件がそれほど魅力があるということなのでしょうか？
宜しければ、この物件について、どのような魅力を感じているのか教えてもらえませんか？
>>13217 いい庭さん
固定資産税を知ることが目的なら、資金計算書もらえばいいんじゃないでしょうか。
ただし、通常らデベからもらう資金計算書は余裕持った金額であることもあるため、あまり参考にはならないかもしれませんが。
正確な数字を知りたいなら、近隣に住む方に聞くしかないというのが実情ですよ。
>>13215 eマンションさん
本当に、この掲示板の契約者たちはタチが悪い。ちょっとネガられたり、質問の内容がネガティブだっただけで過剰反応して、みんなで叩きに行くからね。
ここで人を批判している人達は自分自身のことを批判しているんですよね。そういう人達だから、むしろ自作自演だったりして。
13218さんに忠告します
貴女の特有な書き方ですね
違う角度からお訪ねをしながらネチネチと責めたてる
かと思えば疑問符や質問が神経に障れば、恫喝するように相手を罵倒する
非常に悪質
私の反省: 最初は私もGM推奨派だったので貴女の攻撃に仲間意識を持っていましたがやがてGMに魅力を感じなくなるにつれ、狡猾卑劣な貴女に嫌気がさしてきました
この掲示板や他所のマンションスレを貶めているのはやはりあなた
掲示板を長い間見てきた人ほど不安になると思いますよ
オカルトマンション。。。
もう8月くらいからずっとそうだけど、どんだけ絡んでもネガっても売り上げも評判も落ちないし数字が裏付けてるから無駄なことやめなさいよ
ポジもネガも時間無駄に使うだけだよ
>>13220 以降もそうですが、集団で貶めようとしているのはネガの方ですね。ネガコメントには即座に参考になるが多数付きますが、なぜそんなにも必死に貼り付いているのでしょう。言葉遣いも馬鹿と言うなど酷いものですし、自作自演や契約者へのなりすましも疑われていますよね。とても迷惑なので、ネガの皆さんは自分の契約した物件に帰られたらどうですか？
>>13227 マンション検討中さん
いやいや、集団で叩いてるのは契約者も同じだよ。だからネガも集団で反応するんだよ。今後の対策は、あなたみたいな投稿をしないでネガはスルー、情報交換に徹すること。これしかないんだよ。
今までの流れをサマルとこんな感じ？分かりやすく、ネガやポジと書いてます。
ネガ:ここの人気が気にくわない人達が物件の悪い所を指摘、または荒らす
ポジ:指摘された所について、データを使ったり、他の物件と比較したりして反論
ネガ:一通りの悪い所の議論が尽くされてしまって、なお人気が落ちずにイライラする。そこで戦略を変えて、周辺の物件の悪い所を言うなんて人が悪いと罵ったり(自身の前の発言やこの発言については棚にあげる)、イメージ戦略でなんとか落とそうと奮闘している
と言った所ですかね。そもそもこのサイトは物件購入の検討版なので、比較することは普通で、比較すれば片方が勝って片方が負けるのは仕方の無いことです。それを見るのが嫌な方はアクセスしない方が良いかと思います。
>>13231 マンション検討中さん
データを出してって、例えばどの投稿ですか？もしくは内容が分かれば教えてください。ポジからまともなデータが出てきたことはないような気がしますが、、、
>>13200 匿名さん
住まいサーフィンで1年もの間、1位、2位。
そんなに上位を占めていて、未だに完売しないって事あるんですか？
早く売り切ってくれないと住まいサーフィンがかわいそう。
何度も1位を取っている訳ではない横浜の北仲タワーは間もなく完売。
住まいサーフィンランキングと実際の人気は比例しない？
>>13231 マンション検討中さん
まじで鶏とたまご(笑)
どっちでもいいけど、もう少し意味のある議論をしたら？ポジさん、ネガさん。
マンション買わないけど、見てるとおもしろいですね、この掲示板。
ポジからデータが出てきたことあったか？
逆の事例ならいくらでも見てきたけど。
ポジから出てきたデータって住まいサーフィンランキングくらい
都合よく脳内変換するのやめませんか。
>>13234 匿名さん
ちょっと前にも出てたけど、住まいサーフィンのランキングって単なるアクセスランキング。アクセスだけ稼いでもダメなんですよね（Webマーケティングの世界では当たり前の話ですが・・・）。
仰る通り、アクセスランキングで1年もの間1位や2位でも販売ペースが伸びていないんですから、いかにアクセスランキングが意味がないかってことです。
または、グランドメゾン品川シーサイドの杜が意図的に上位にされているという可能性もあります（あくまで可能性の一つです）。
女王様に逆らうと、この様な集中砲火が待っています。こういうところがここの恐ろしいところです。マンション内で女王様の逆鱗に触れると何が起こるかは想像できます。
購入を躊躇うのは正にこれが原因です。
>>13224 通りがかりさん
どこが罵倒してます？
何か気に障ったところがありました？
他の掲示板はらおろかこの掲示板の存在を知ったのも最近なんですが笑しかも貴女って。。私は男ですが。。。
何か嫌な事があったのか知りませんが、見ず知らずの人に、しかも部外者にいきなり忠告されて、一体なんなんだって感じです笑
>>13238 マンション検討中さん
女王様って誰のこと？
シーサイドの女とかポジおばさんとか言われている人でしょ。
かつてGMで焼いた不味いパンを食べられることを彼女が自慢げに言ってたから、管理費が高くなるのに不要では？と書いたら
物凄く口汚なく攻撃されたことがありました。
本当に嫌な思いをしました。
同じような経験者はたくさんいますよ。
住まいサーフィンでも北仲はここより人気ですよ。価格が公開されてから一気にランキングを抜いてますからね。アクセスランキングを操作することはやろうと思えばやれるかもしれませんが、グランドメゾンに関してはスペックがある程度出てきたタイミングで販売開始されるずっと前から上位ですし、そこから操作しているとは到底思えないですね。操作が簡単なら不人気物件が上位になっていてもおかしくないですし、他のランキングでもグランドメゾンは上位です。ランキングで下位の物件からすれば信じたくないのは分かりますが、ひねくれ過ぎです。発売2年以上前で7割以上売れている物件もなかなか無いと思いますよ。
いつものように口の悪いネガが大量発生中。
>>13242 マンション検討中さん
北仲は、価格発表された途端にアクセスランキング1位になり、1期で7割売りました。
この物件はどうでしょうか？1位になったからと言ってそのような爆発的な売れ行きもなく、不自然に1位や2位を取り続けています。ちょっとおかしいな、と思わない方が自然ですね。
>>13248 匿名さん
そうですか？ランキングに入っている他の物件を見ても妥当かと思います。ここより売れている、注目されている物件あります？要は北仲レベルの物件が他に出てきていないだけかと。
公式HPで、去年12/25以降に契約した人は平成32年3月上旬入居と書かれてますね。順調なんだろうけど、ちゃんと計画的に進めているのが良いですね。当たり前なんだけど。
平和が一番ですよ。都内でマンションを買えることだけでも皆さんは十分幸せなんですよ。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
これでまた暫くは平和になりますね。そしてこの好調のまま完売までいきそうですね。
過剰反応なポジにも、しつこいネガも、怒られちゃいましたね。
特に契約者さんは、今後はくだらないネガには絶対に反応しないようにお願いします。これまでの投稿を見ていると過剰反応しすぎ。事実と異なることを言うネガにはスルー、削除申請。これを徹底しましょう。
ネガには何言っても聞かないですからスルーですね。真面目に対応しても意味ないです。目的は荒らしなので。出る杭が打たれるのは仕方のないことです。
ここが人気なのは勤務先(東京、新宿等)への距離感
二駅利用可能で平均点の建物と設備
そして、一番の理由は中流サラリーマンが少し頑張れば買える値段ってとこですかね
安心感のあるマンションだな。緑化も中々凝っていていいですね。
積水は高いイメージだけど何とか手が届きそう
>>13264 匿名さん
長谷工にしては非常に質の高いマンションだとは思っていますが、間取りは気になるところですね。スパンが極端に狭いですからね。子供部屋などは、ベッドとデスクを置くためには、ロフトベッドにするなど工夫が必要で、少々窮屈でしょうね。
https://wangantower.com/?p=13836
「逆に弱点を述べますと、もう標準プランでスパン幅5,900mmという極端な狭小スパンにつきます。72平米でスパン幅が6mを割ってしまうと、縦横比率が1:2を超えてしまっていわゆる「うなぎの寝床」が強調されてしまうんですね。」
http://diamond.jp/articles/-/137259
このページのランキングでは、「品川、目黒、大田、世田谷」の4区内において11位ですね。下記の算定方法を見ると現実的なランキングかと思います。都内全エリアだともっと下がってしまいそうですが、ランキングに乗ってきてるだけまだマシと言えますね。
「新築マンション人気ランキング（販売中）」の計算方法
「新築マンション人気倍率（販売中）」＝（「来場者数」＋「資料請求数」×0.1）÷「総戸数」
>>13267 匿名さん
総戸数で割っちゃってるので、50戸も無い知られていない物件が上位に来てますね。近辺の物件を探して入ればとりあえず資料請求する人もいるだろうし、なかなか不思議なランキングですね。まぁそれはそれでいいんですが、ビックリしたのが、グランドメゾン品川シーサイドのモデルルームの来場者数は843人なんですね。てことは来た人の6割が既に契約しているということになりますね。そんなに高いんですね。
やはりここを知れば知るほど欲しくなっちゃいますよね。
一人で何件も書く人がいますが
判断を誤らせますのでやめてもらえますか？
あなたの気持ちもわかりますけど
>>13268 匿名さん
このランキングは、総戸数に対してどのぐらい人が集まっているかを倍数で見ていますね。なので、総戸数が少なくても同じ土俵で見ることには一定の合理性があります。
よって、グランドメゾン品川シーサイドは、上位の物件よりも総戸数に対して人を集めることができていない、ということになります。まぁ、実際は歩留まりを見る必要もありますがね。
それと来場者数ですが、なぜ6割が契約しているということになるのか、理解に苦しみます。11月のランキングなのですから、11月に来た人数が843人と見るのが妥当なのでは？
>>13274 匿名さん
失礼、人数は下記のように集計しているとのことです。
対象は、2017年7月1日〜9月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。
このランキングだと総戸数が少なければ少ないほど上に上がりやすいですし、1,2,3位なんてそこまで人気だったら、施工前にとっくに売り切れてませんかね？
ランキングに拘る方が多いんですね、契約者で評価を気にされての書き込みかと思いますが、もっとご自身が選択されたマンションに自信を持たれてみてはいかがでしょうか。
>>13278 匿名さん
この基準で出てきた人気ランキングの結果として、施工前に売れていない物件が1位、2位となっているので、基準に疑問を持っただけです。資料請求数や来場者数などは新情報ですし、とても興味深いデータだと思ってます。あのモデルルームのスペースで一期を超えていてもこれだけ来ているとなると、モデルルームはてんてこ舞いですね。
ネガの皆さんが正しいと思っているランキングがこのランキングという事で良いですか？素晴らしい判断力ですね。
>>13281 匿名さん
唖然・・・
ある意味、この契約者さんは荒らしですね。
スルーしましょうと言っているのにしつこくこんなレスをつけるからネガが途切れないんです。あなたさえレスをやめればネガもそこで止まるじゃないですか。
なんか最近ずっとこの板はネガ&ポジしかないな。ネタ切れか。
今週か来週でモデルルーム行こうと思ったら、ネット予約で出てこない
二期終わりで仕切り直しかな
もう完売までの道筋がたっていれば、実際のグランドメゾン内のモデル住戸が出来上がるまで人を減らしてコストカットするのも一つの手かと思います。まぁメンテナンスか不具合の可能性の方が高いと個人的には思いますけどね。
一気に過疎ったね。
ネガしてもらわなきゃこんなものだよね。。。
出遅れました。
残り少ない部屋からの選択となります。
そこで疑問ですが価格表で
契約済みには斜線が入ってますが
白地は次回販売予定物件と考えてもよいのでしょうか？
若い営業の方に聞くと白地も販売済みで申し込みはできないと言われましたが
でしたら何故斜線が入ってないのでしょう？
それとも白地は特別枠で有力な営業マンしか販売できない物件とか？
まさかそんな事は無いと思いますが曖昧な価格表に疑問を抱いてしまいます。
私が前に行った時はそんな変な価格表ではありませんでしたよ。空いてるところには全て価格が入ってました。もしかしたら白いところは申し込みがあったけど、まだ契約が終わってないところとかじゃないですか？白地はたくさんありましたか？
脱線しますが、個人的にはエントランスの雰囲気とライブラリーが大変気に入りました。仕事帰りに勉強したい時とか週末に役に立ちそうです。
>>13293 マンション検討中さん
早々にお返事ありがとうございます。
南棟では半分くらい
東と西棟では北寄りが半数以上白地でした。
もしかして『たまたまキャンセルが出ました』などと後になって販売されるのは少し悔しい気持ちもありスッキリしたいと思い質問させて頂きました。
>>13295 マンション検討中さん
昨年10月のを持っていますが、基本的に3LDK（2LDK+S含む）は緑、2LDKは水色で、斜線入りは契約済み、先着価格表示ありは白、現在販売中は赤でしたが、今も同じですか？
西棟の北寄り、段々になっている所は、62戸中、9割契約済みでしたので、白は契約済みな気がします。
何となくですが、ある程度売れたので、10月以降のある時期に契約済みを白とし、残ってるのを色つきに変えて、そこから新たに契約された住戸に斜線を引いてるかもしれません。
今なぜか私は見学記が見られなくなってるのですが、見られるなら一番レス数が多いものに、価格表の写真が載ってましたよ。
>>13298 匿名さん
ありがとうございます
色使いは多少異なってますが私も
たまたま昨年12月10日と今年1月4日作成の価格表がありましたので比べて見ましたら
わかりやすいのは12月10日分
133号室の1列が白地に対して
1月4日分には10軒の価格が記されてます。
それでもしかしたら白地部分はこれからも販売される可能性があるのかと期待する次第でこちらでお聞きしました。
>>13299 マンション検討中さん
13298です。
成る程。
私のだと丁度10戸分残ってますね。
2ヶ月で全て申し込まれたけどローン審査ダメだった、とは考えにくいか…
12月10日分のに不備があったのか？
２つ見せて説明してもらうのが良いかもしれません。
おお、過疎だと書き込まれた瞬間にポジさんが一気に連投ですね笑
三井さんも、のらさんも、GMよりも、タワー派ですね、、、
なんか後悔してきてます！
駐車場が242台も有りますが、この駅近の立地、しかも若い人の自家用車離れが進んでいる中できっちり埋まりそうでしょうか？
積水の管理修繕は、常時何割埋まっている想定で計算されているか、確認された契約書、検討者の方がいたらご教示下さい。
>>13310 eマンションさん
既に購入済みですか？
購入済みの場合
揺らいでも何の意味もありません
手付け金を放棄するほど差がありませんので自分の選択を信じてください
購入済みではない場合
再検討してください
このどちらかですよ
>>13310 eマンションさん
ここはtwitterや日記ではないので「私、揺らいでいます」などと呟くのは意味が無いと思われます。それどころか、何をどう後悔しているのかを述べることなく単に「タワーにすれば良かった」等と競合先のマンション名を出せば、次にどのような投稿がくるか今までの荒れている流れから予測がつくはずです。荒らしの燃料投下だと決めつけられても仕方がないと思います。
購入後に気持ちが揺らぐのはままあることなので、もし何かしら意見やアドバイスが欲しいならもっと具体的な懸案事項などを述べるべきです。
>>13313 匿名さん
えーなんかガッチガチだね。別にいいじゃん、こんな掲示板でそんな縛らなくても。
今までの流れとか、あなたみたいにこの掲示板に張り付いてる暇人ばかりじゃないんだから分からない人もいるよ。
ちゃんとしたポジなら、揺らいでる理由とか聞いてあげて、それに対して心配ないんじゃないですか、とかアドバイスしてあげればいいじゃん。
なのにこの言い方はひどい。
掲示板は、自由な意見交換の場であるべきですよ。
怖くて子供歩かせられないよ
今見たら、Yahooニュースに出てた。
「東京・品川でビルから軒先部分が落下、小学生２人けが」
城南小の子でしたが大事に至らなくてよかったです。この様な危険はどこにでもあります。
住民スレ、価格、見学記が見れなくなりました。
何故でしょうか。
>>13324 住民板ユーザーさん8さん
別スレ扱いになったみたいです。
マンション名で検索するか、トップの住民板から行けます。
見学記も同様です。
前のが良かったんですけどね
やっぱり古びている店が多いんですかね。 ここ1年こんなトラブルほかの地域はあまりないですよね。
すこし不安ですが、何にせよ、被害者の小学生が無事です良かったです。
バルコニーに水栓があるマンションってなかなかないですよね？
そこが決め手になりそうです
13325マンション検討中さん
13326匿名さん
見れる様になりました！
ご親切にありがとうございました。
バルコニーには水栓の他にはコンセント（防水）があるとさらに便利ですよね
うちはついてないのでエアコンの配管経由で室内から防水延長コードベランダに出して活用しています
駐車場の数が多いのが気になります。
お部屋が狭い間取りが多いしですし、トランクルームにしてくれたらいいのにと思っています。
>>13335 匿名さん
クリスマスのイルミネーションの電源とかですね
あとうちはベランダがかなり広いので第2のリビングとして使ってまして季節のいい時は食事をするのですが夜はスタンドライトなど使っております
>>13331 マンション検討中さん
水栓があるということはベランダをデッキブラシでゴシゴシ清掃することもできるのでしょうか？
それができるなら嬉しいですがそこまでベランダに防水性はあるのでしょうか。
植栽の水やりに利用できるくらいかな？
13340です
連投申し訳ないです
水栓嬉しくてすぐに書き込んでしまいましたが
13339さんと被ってしまいました
くどくてごめんなさい。
>>13335 匿名さん
私は別人ですが、ベランダにコンセントあるとケルヒャーでベランダ掃除が楽になっていいなあと思います。
ベランダ掃除は雨の日しかできないですけどね。漏水するので
りんかい線使ってみましたが微妙ですね。
時間帯によるんでしょうが大崎止まりばっかり。大崎で山手線に乗り換えるのはかなり億劫。直通は1時間2、3本程度なのかな。渋谷や新宿方面に行くのに直通でないとダルいですね。平日の新宿方面からシーサイドに戻る時の本数も少なくてベンチがない駅ホームで15分程度待つ事も普通にある。待つのがキライな私にはもう少し頑張って大崎や大井町の方がいいのかな。てか流石に手は出ないですけど。。実際に住まれている方の意見を聞けたら嬉しいです。
仮に本数あっても片道で軽く４００円オーバーはきついでしょ。旦那は定期あるから構わないけど、家族全体では負担になります。
大崎までなら２００円チョットでしょ。バス程度。
それよりも、子供が小学生になればマイカー要らない立地が高評価できますが。
>>13349 匿名さん
そうですね。
約1500～2000万ぐらい頑張って、品川とか大井町までよるか、高いのは割りきるかですね。
本数は現状諦めるしかないですが、運賃は物件価格1500～2000上乗せするぐらいな高くてもいいやと思えるかじゃないでしょうか。
りんかい線が高いと思われるなら、青物横丁使えばいいのではないでしょうか？品川から山手線乗り換え。私鉄からの乗り換えと大差ないですよー。時間をお金で買えるかどうか、価値観ですね。両駅使えることはメリットだと思います。
りんかい線が最寄り駅というのがね
大井町行くのに乗車時間より、エスカレーター乗ってる時間の方が長いんだから
慣れの問題じゃないか。
大井町行くなら、歩いてもりんかい線使っても時間は変わらないよ。
現地を知っていればさすがにそれはない 笑
住んでみて、品川シーサイドを使えば使うほど上下の移動が億劫になる
それで大井町に引っ越しました(笑)
さすがにそれはウソだろ（笑）
大井町と品川シーサイド間の移動に限定するなら、都バスの井92が便利だよ。料金も同じ210円だし。
なかなかめんどい笑い
バスは終わるの早いからないわ
りんかい線の大井町、新木場方面のホームに至っては地下5階という・・・
プライムに変な契約者いて荒れてたから、GMの契約はこれから更にのびるんじゃないですか？
>>13367 匿名さん
こっちは前から多くの変なポジポジ契約者がいますからね。どっちもどっちでしょう。住まいサーフィンではプライムタワーの方が沖式時価も儲かる確率も高いですし、三井氏の評価もプライムタワーの方が点数も上です。
入居までの期間がこっちは一年遅いこともあり、なかなか良い勝負だと思いますよ。
品川シーサイド盛り上げて欲しいですね。
>>13368 マンション検討中さん
住まいのサーフィンでは、新築時価格表でプライムがGMより低くなっていて、そもそも間違っているのと、三井氏のリセール評価も文中でプライムはB、GMはB以上になってますよ。まぁそんな評価より実際の売れ行きや人気を見ても、プライムがGMと良い勝負をしているというのはどうかと思います。そもそも、あんなことがあった今、あまりプライムを持ち上げたり、暫く話題に出す事は避けた方が良いのではないですか？プライムにはもっと売れて貰わないと、街に勢いが出ないです。
>>13371 通りがかりさん
この名前は選択肢にありますが、あまり使わない方がいいですよ。前にいた他の物件購入者の困った人と同一視されかねません。同一でなければいいのですが。。大井町の坂の上であれば良いのですが、その分価格が高いですよね。
あまりインターネットの評価を気にしないほうがよいですよ。自分の耳で聞いて、目で見て、実際歩いて感じることを大切にしなさい。どっちがどうという比較もやめなさい。他との比較したがるのは自分に自信ないからじゃ。
プライムに決めました。
駅に出やすいと思います。
大井町にバスで行こうとすると鮫洲運動公園まえのバスですか？
朝混んでるかわかる方いますか？
有益は情報は大体がポジあるいは中立の情報だね。ネガ情報は、扇動的すぎたりピンぼけのものが多いみたい
大規模マンションだと、どこでも変わった人はいるからね。
特定の一人を取り上げてその物件を評価するのは、正しいやり方とは言えない。
でもあちらで例のことがあったからこそ、GMや他を選ぶ人はいると思う。それくらい伝説に残るインパクトだった。大規模が故のリスクがあることは仕方ないけど、変わった方がいるとわかっていて、同じフロアや上下を選ぶ人はいないんじゃないかな。まあ繰り返す話題でもないですね。。
どこにでもそういう人はいますよ。たまたま今回目立っただけでここも前出没してましたよね。むしろあぶり出されて良いんじゃないでしょうか。この掲示板見てるのは住民の数パーセント？書き込む人はさらに少ない？今の時代、マンションの上下左右の住民の名前すら知らない時代です。自分とは全く違う思想を持った人たちが集まるんです。必要以上に警戒する必要はありませんが常に注意しないとなとは思います。途中で豹変することも人間だから誰にでも起こりえますし。
中古や賃貸でも人は入れ替わりますしね。
戸建てだってそう。
相手がどうかよりも自分がどうするかだと考えます。
なので気にする必要ないかと。
>>13391 匿名さん
いやぁ、あれは今までの人とは全然違うよ。
いきなり実名とTwitterアカウント（こちらも実名）と部屋番号晒して、かかってこいよ！だよ？
常人ではない笑
>>13392 匿名さん
本人に悪意が無かったとしても、いつ自分や家族が巻き込まれて迷惑をこうむるかと思うと、、本人には申し訳ないが少なくとも同フロアや前後の階数は避けたいよ。
>>13392 匿名さん
程度の差はあれどそれなりの世帯数あればひとりふたり居てもおかしくない。
それともプライムタワー固有に起き得る事でこちらには絶対居ない、とでも？
この掲示板に出て来なければ居ない、とでも？
可能性の話でしかないので、今回たまたま目立つのが出たのがあちらの物件というだけ。こっちでも出ないという保証はどこにもない。大規模になればなるほど存在確率は上がる。
にも関わらず、レベルが違うか何か知らないが未だに言及を続ける神経が理解できないね。
にゃーん。
流石に実名晒す変わり者は少ないだろうけど、ここの掲示板に張り付いてる奴らなんてみんな似たり寄ったりだよ。一枚皮剥がせばみんな同じ気持ちで張り付いてる。胸に手当てて自分に聞いてみな。
プライムの契約者が必死に弁明しているように見受けられますが、プライムの話はプライムのスレでしてください。
[No.13401～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
ポジショ～ン
イオンで会ったら挨拶してね
明日の雪気をつけてください。今日この近く通りましたが工事全く進んでないですよね？
営業おつかれさまです
私の通ったルートが良くなかったのか、品川シーサイドの改札からこの物件までは3分では難しい気がします。駅の入り口(階段)からの距離が3分ってことなんですかね？ 魅力的な物件には変わりませんが。
>>13428 マンション検討中さん
通常、出口からの計測になると思います。
また、あくまで距離から算定してるだけなので、実際の時間は人それぞれになるかと思います。信号や人の多さなどによっても変わってきます。
ここも過疎ったな
悩んでたけど、例の件があってこっちに決める人はいるでしょう。
日経のマンション修繕積立金についての記事をご覧になった方、いらっしゃいますか？
駐車場の空きが増え、修繕積立金の原資となるどころか、負担になっているマンションが多いようです。
機械式の駐車場は、さらに負担が大きくなるそうです。
当物件も他人事ではないような、、、
今からでも、トランクルームとか、駐輪場にするとかにして、入居してから、揉める要因になるのではないかと懸念しています。
>>13436 マンション検討中さん
懸念は同意。
この場所を選ぶ時点で、電車通勤の方が多いだろうし、自分も日頃そんなに使わないから処分検討してるしね。
でも条例あるからなあ。
機械式1個分減らしても基準越えてれば可能なのか？
またトランクルームはあれば全員欲しいだろうから、全世帯分用意出来なきゃ無理だろうし、長い目で見れば得だけど、費用はかかるから反対する人もいそう。
今7割契約してるとして、どれくらい希望してるんだろう？
1月、営業さんの説明だと、契約してる方の中で、駐車場の希望は、３割程度だとの説明を受けました。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180203-00000032-mai-soci
この記事を見つけました。
ゴミ出しのマナーが向上したらいいなと思います。
>>13436 マンション検討中さん
トランクルームはやめましょう。更新費用を考えるとペイしません。
別に機械式駐車場は利用率が低ければ更新しなければ良いだけなので、その場合は修繕費用はかかりません。
駐車場のそのときの利用率をみて平置き駐車場に変更したりもします。その場合も撤去費用+αで可能です。（もちろん、条例に適合している範囲でですが。）
駐車場のランニング費用は電気代、地下ピット定期清掃費とメンテナンス（業者契約）くらいですが、利用率が下がれば電気代は下がりますし、メンテナンス契約費は問題になるような金額ではないので、ランニングの時点で破綻することも考えられません。
今住んでるマンションの収支をみて考えれば、竣工前から気にするような話ではないことが分かると思います。
それよりも、条例違反の違法マンションになってしまったら、そちらの方が余程大問題です。
品川駅から徒歩圏で、駅周辺に勤務地があったら魅力ありそうですね。
カスタムオーダーマンションってどんな感じなんだろうと思って、詳しく見てみました。間取りのページからはそこまでわからず……。
2LDKとかだと、洋室1がスライドのドア（ウォールドア？）なので、開放して過ごすこともできそうですし、自由設計にしなくても過ごしやすそうな感じではありました。
部屋数を少なくしたりもできるんでしょうか。
工事全然進まないね。
基礎もまだ始まってないから着工前なのね。
このマンションいいなと思ったのですが、この価格帯でまさかの各フロアにゴミ捨て場がない？！というのがかなり信じがたいです…
日常生活において緑地やコンシェルジュやカフェやディスポーザよりも必要じゃないですか？？こちらを購入した方に、なぜここを選んだのか教えてください。
>>13451 マンション検討中さん
なんでここがいいなと思ったのか次第なんじゃない？それよりもゴミ捨て方法が木になるならやめればいいし、ちょうどプライムタワーが各階にゴミ捨て場あって先着順が余ってるみたいだからそっちで検討したら？
自分としては家の前にゴミを置いておいて持って行ってくれるのはグッドポイントなんだあまりきになってない
なんで工事すすまないの？なんか出たのかな？
>>13451 マンション検討中さん
各階ゴミ庫の優先順位が低かったからです。それを必須と考える方は、ある物件に絞って探し、ない物件は見ない方が良いと思いますよ。
老婆心ながら・・
タワーじゃないと各階ゴミ捨て場があるマンションてあんまり無いから、利便性を知らない人も多いのかもね。この規模だったらあっても良かったね。
松のやが青横にできるみたいだね。3月下旬。
駐車場の件、敷設台数や機械式が、と言うより何割埋まる使用率想定で管理費収支が組まれてるかが重要。
5割〜6割見込み程度なら、埋まってくれそうだからあまり問題にはならない。
この辺、モデルルームで確認した方いますか？
京急品川駅が2面4線化されると便数が増えそうだね。
現在、京急品川駅は変則2面3線構造でギリギリの運行を続けているから、
再開発による改善メリットは大きいね。
周辺の成長に頼るしかないのはちと寂しいですよね。青横、シーサイドは何か明るい話ないかな。Amazonスタジオくらいかな。
重要事項説明の段階まで、マンションの営業マンは、土壌汚染について言わないので、検討してる方はそこを踏まえて考えた方がいいですよ。ヒ素が検出されているのに対策はルールで不要だから、してない。と真顔で言い切られるので。海水が上がってきたら簡単に滲み出てきますし。もはやその時には調査する人もいなく、いつの間に地下の水道管に滲み出てきて徐々に体がおかしくなります。たら、ればの話ですが、これをうけいれて選んで欲しいですね。
はじめてモデルルームに行った時に、飛行機と土壌汚染の件、営業に説明されましたけどね。担当によって違うのかな？
土壌汚染の懸念は当然ありますが、
水道管内の水には影響しないでしょ。笑
青横やシーサイドはあまり発展していく計画はありませんがお隣の大井町はこれから開発事案が多々あります。大井町まで自転車で五分程度でいけるのでいいですよね。品川駅にも近いし。
深刻そうに語っているけど、>> 13486さんの言う通り。
リビングと洋室の間のウォールドアを取っ払って間取りを変更出来るプランをよく見ますが、実際はどちらが便利で需要があるのでしょうか？
家族構成や家具の配置によっても変わってくるとは思いますが、一般的にはどちらが人気あるのか気になりまして。
後々になってやっぱり付けておいた方が良かった、または、取っておけば良かったなど思う事はありますかね？
>>13489 匿名さん
そこよりも大井町駅に行く途中の松屋隣のガールズバーがなんか嫌だな。
朝早い時間だとホストみたいなのが従業員の女と酔っ払ってグダグダしてるし。
立ちんぼもいるし。
確かに品川にバス一本で出る方が便利そうだね。
大井町の方がもちろん良いけど坪単価100万違うしシーサイドで私は良いです。子育ては環境に良いですし。
品川駅まで自転車通勤もできますね。雨の日はバスか京急。
