施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社
所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸
【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】
[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/
[スレ作成日時]2016-08-26 16:57:31
[No.14495～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
ネガを小馬鹿にする必要ないよね
相手にしなきゃいいと思う
不必要に小馬鹿にするのって人としての品位に欠ける気がする
この謎な意識高い感じが逆に安いんだよなあ。最大のネガ。
GMほどではないですが、まだまだ人気ありますよ。越中島よりは人気ありますから、これからです。
https://s.sumai-surfin.com/contents/accesstop10/article/201801
>>14517 名無しさん
タワーの方に投稿するはずだったんだね。
こういう人がタワーとGMのスレを巡回してあっちではポジ、こっちではネガやってんだ。何のため？悲しいね。
>>14519 eマンションさん
タワーの方ではそんな話題になってませんよ？ここの少し前の管理人に消されたコメントに対する返信とか？タワーへの書き込みと思い込みをしてしまうあなたこそタワーの人かな？
ここを荒らしていたのはやはり…
>>14524 匿名さん
ランキングの間には8個ありますし、あまりに話が繋がってませんよ。そもそも対立させようとして仕込まれただけかもしれないてすし。それより、タワーから来ている荒らしが思わずボロを出しちゃいましたね。今頃後悔してそう。
自分で書き込んだあとに、参考になる！を押すくせがついてる
コカコーラはいつのまにか営業してないんですね。動き早いな。。
以前検討していた部屋がHPに載ってましたが、20万円高くなってましたね。
>>14530 マンション検討中さん
間取りのところに今は東棟の一部だけ載ってるよ。
私は14529さんではないけど、私が持っている価格表と比べても一部値上げを確認できます。
>>14532 マンション検討中さん
連投すいません。
14533です。私のは去年の夏頃のです。
14532さんのはいつ頃のですか？
最近ではなく、少し前から上がってたのかもしれません。
ほんの20万値上げして何か変わるのでしょうか？
最後値下げすることを見据えてなのかな
積水の考えてることが良くわかりません...
北側や南側も少し不安です
信頼していますが
全体的な値上げではなく、売れ行きを見て価格調整しているのだったら理解できる
どうしても偏りが生じるだろうから人気の東側は値上げして他にも目を向けさせるとか
北と南が話題になればランドスケープの変わらない東が注目されるのを見越した値上げか。
HPに東しかないし、単純に東がまだ余ってて駆け込み需要を鑑みたものかも。
半分くらい？
値上げの話してる人が度々言う北側ってなんのことですか？ここ、北向きの部屋ないですよね？
マンション貶めたくて書く人が結構いるようなので疑心暗鬼になってしまいますが…
>>14543 マンション検討中さん
東棟、西棟にルーフバルコニー付きの住戸があるので北側の眺望がどうかという話だと思います。
おっしゃる通りそれ以外の住戸の検討者、購入者にとっては眺望も日照も関係ないですね。
あとは北側が積水さんの土地になるので、
そこにマンションを建てた場合、将来的に売却を検討している方にとっては、同じ会社で競合してしまって高く売れないかもと。
将来的に供給と需要のどちらが上回るのか、皆さん色々な見方がありますが、
私は永住目的なので気にしていない立場です。
北のクレヴィアリグゼの下のコンビニってどこなんですかね？
積水さんも永住向けのマンションということをPRされてますし売却したい方向けではないですよね
2024年４月以降未定ということで、北側にマンションができる可能性はありますが永住するのであれば関係ないことです
住み心地が良ければ良し！
むしろ品川シーサイドが盛り上がって住みやすい街になるかも？
誰か面白いこと言ってください～笑
残り100以上あるなら完売はまだ先かな
ファミリー向けの3LDKは値上げしても売れるだろうけど、2LDKは値上げしたら売れ残りそうだけどどうなんだろ
いや面白いことと言われても．．笑
マンコミュファンは敵に回すと恐ろしいが、味方にすると頼りない。
東京の夜景は残業でできている。
教えて！
つまらんな、ネガの皆さんもっと必死に踊り狂ってくれ
本当ですね
ウォークインクローゼットになってる
中途半端な価格で不思議でしたが解決しました
私も高いと思ってました。
よかった同じ考えの人がいて。
皆んな安いといいますが、
これでこの価格って思います。
値段が高くても人気って凄いじゃん。
早くも2期7次販売ですね。
今日から明日までの受付で35戸。
一回で35戸販売と言うのも最近あまり例を見ない。
細々と5戸程度に分けて売ってゆく所が結構多い。
1戸あたりの土地面積が広いのも加点要素でしょうね。
[No.14566～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信
GMポジ匿名荒らしさんは仕事早いですね、自分の板では。いろいろなところで迷惑がられてるので、こちらの板のみでお願いします。
積水、しっかりしろよ！大丈夫か？
あと半年くらいで完売するかな？
凄いですね
ここは鰻の寝床だったので検討やめました。
それでも買いたい人沢山いるんですねー
まぁ売れ行きが良いのはいいことだが、それは必ずしもモノがいいからではなく、モノと値段のバランスがいいってことなんだよね。
鰻の寝床なんですよね。
鰻といえば丸富うまいっすよね。
店には入りづらいけど
うーん、変に嫌味っぽい隣人を回避出来るなら鰻の寝床もアリなような…
少なくとも鰻の寝床wwとか言う人はいないわけで平和に暮らせそう
週末になると書き込みへりますね。営業活動で忙しいのかな。
結局コカコーラの跡地には何が立つのでしょうか？
10階建マンション？
残りあと170戸ぐらいでした。 順調に売れているようですね。
プライムはどうなんでしょう？
あと４分の１なんですね
まだけっこう残ってるんだね。あと1／4か。
2LDKが残ってるよね。
プライムもそうだけど、残った部屋をどう売りさばくのか、これからが注目ですね。
これだけ売れてるGMでもまだそんなにあるのか
今マンション買い渋ってる層がかなり多いから、そこをいかに引き込めるかなんだろうな
そんなに？もうそれだけ？どちらが正しいか分からないけど入居までまだまだだからね。
もう余裕なんだろうね。積水は。
営業さんが、売れ残った部屋は賃貸に出す、未入居物件として残しておかない、みたいなこと言ってました。
残った部屋の中の一部は、かもしれませんが。
>>14604 契約済みさん
契約者には書面で説明されていますが、売れ残りに関してはある時期まで現地をモデルルームとして販売を継続、その後売れ残った場合は、積水が賃貸として運用。なお、管理費、修繕費等は積水が持つ旨が説明されています。
ごく普通でしょ。
プライム見ましたがかなり完成イメージ図と異なら気がします。本物件はどうなるかな。タイルの質や色味である程度良し悪しが分かりますよね。期待し過ぎはいけませんがそこそこ期待はしています。
>>14607 匿名さん
ここは外観よくわからないんだよね。模型しかないし。期待はしないほうがよいよ。ちなみにマンションに限らず建築は建設途中の一部のみをみてもイメージ合わないよ。完成後の全体を見なきゃ。
残り170なら実際は200弱というところでしょう。ここのような同じタイプが並ぶ物件はある数までは順調なんですがそこを超えると急に伸びなくなります。購入層が良くも悪くも限定されてしまいますから。
>>14613
そうなんですよね。ここからは時間かかると思います。
まぁ異動やら引越しやらで変動があって毎年新たな購入層が生まれるのでいずれは完売すると思いますが、そんなにすぐではないでしょうね。
入居は2年も先だから、少しペースダウンする位で丁度いいかもしれません。
残り170ってデマだよ。単に1/4にして出しただけでしょ。
ここには検討者じゃない人が多いようですね。
積水は大丈夫か？完成する前に倒れるなんてことないよな。
検討者は多いと思う
検討してない人は少数派
但し、レスの数は検討してない人が圧倒
次の販売は５月か…
先着順で申し込むか…
ここの杜は凄いですね。15000本もの樹木が植えられるんですね。
兼六園でも8750本なので、その倍近い本数です。皇居の庭園みたいになるのでしょうか。
維持費はどのくらいかかるのでしょうか？ちゃんと管理しないと樹木はすぐにみすぼらしくなるので心配てす。
木が15000じゃないよ。草花も含め15000本。
木は100本くらいじゃない？
そうなんですね。15000本って想像がつかなかったので。 イングリッシュガーデンみたいにするのかな。
15000本の植樹ですよ。植栽ではないです。
そだねー、管理が大変だねー。
はいはい、分かりました。
知っててあえて嘘をついたってことかな？
何かの間違いでしょうねぇ。このスペースだとせいぜい樹木２～３百本がいいとこじゃないでしょうか。
グランドメゾン品川シーサイドの杜・ランドスケープのページから引用
検索すれば何件もヒットしますよ。
こんなに驚かれるほどユニークな物件ですし目立つでしょうね。
こんな悪質なレスを許し続ける運営ってどうなのよ？
植樹って盆栽級のミニチュアまで入っているのかな？
台風のあとなんかは、エントランス前などに撒き散らされた葉っぱの片付けが大変ですね。夏場はすぐに片付けないと蒸れて臭くなりますし。鳥や虫にも悩まされるし大変ですね。
植樹15000本とかいうのは、たぶん営業が間違えたんじゃないかな。
>>14648 マンション検討中さん
そういうマンションに限って、築20年くらいになってから「共用設備の保全のための修繕金が足りません」とか言って入居者から100万円ずつ徴収したりする。あとは「作業量に対して管理人が足りないことに気づいたので人を増やします」とかね。後出しはずるいよね。
積和は管理費が安い。これ業界の常識です。
他のデベのようにマンションが収益の柱じゃないから
委託費が安いんだよね。それでいて管理は良好という優良管理会社
ここも色々付加価値ある割に管理費安いね。長い目で見ればこういう点もお得よね
人にやってもらうって思うからダメなんだよな。
住んでる住人で枯葉が散ってたら集めたらいいだろ。管理費とか言う前に、自分達のマンションなんだから枯葉がいっぱいで嫌だなとか思えば、自分達でやればいい。
枯葉だって集めたら子供達の遊び道具になる。
タワーや免震と違って修繕費も安いしな。そういうとこも大事だね。ずっと払うものだし
素敵な発想で感心しました！一つだけ残念なのは、最後に改行しゃってるところにドヤ顔が見え隠れしました。
確実に書いてある
注釈に低木を含みます。
低木を含むというか、ほぼ低木だらけなんだろうね。
それにしても誤解を与える表現だな。
新宿御苑ですら樹木10000本ちょっと。この敷地面積に真っ当に1.5万本植えたらどうなるか考えたら分かる。低木や盆栽みたいなのが9割以上だろな。
15000本の内訳はたぶんこんな感じ
高木： 200本
低木：14800本
（注）低木も含まれます．．という表現は論理学的には正しいが、妥当と言えるかどうか疑問と思う。
もりはむり
まあなので、森と言うよりは住人の思い入れや信仰の対象という意味合いで杜なんでしょうね。
動物にたとえれば、プードルの子犬じゃなくて、トイプードルということね。
15000本の樹木というのも、ある意味信仰かな。
他の物件なんて低木含めても微々たるものだから
やはりここは植栽に関しては恵まれてるのだろう。
>>14672匿名さん
シティタワー大井町は1000㎡以上の緑化、プライムタワーは7000本（だったか？）植樹とか、近隣見ても緑は微々たるものとは言えなそうですけどね。プライムレジデンスも図面みる感じ同じくらいの緑地比率ありそう。
普通、タワーは敷地が広くて樹木も豊富だよ。ここが他より恵まれてるとは、とても言えないと思う。
どなたか先着順何戸くらい残ってるかご存知でしょうか？
相変わらず、くだらない事話してるね。
木を見て森を見ず。
低木を見て空を見ず。
ほんと、くだらない。
アマゾンの撮影スタジオもうオープンしたんですね。
直接は関係無いですが、周辺の飲食店等活気付くと良いですね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000795.000004612.html
天王洲みたいにおしゃれなカフェとか増えないですかね。むりか。
まぁスレの伸びと売れ行きは比例するんだなと実感
ここは近隣より売れ行き好調のようだな
杜の規模は実際を見てみないと分かりませんが、クレームになるようなスケールという事は無いと思いますよ。完成イメージ図と大きくかけ離れる事はないと思うのでそれなりのボリュームになりますよ。
グランドメゾン狛江みないな感じかなと思ってる
グランドメゾン狛江は18000本の植樹だったよ
>>14687 匿名さん
品川シーサイドってのを抜きにすればそれなりに良い物件だと思います。駅近でエントランス付近は緑が立派で素敵だなと。その分中庭側とか捨てているものもあるのは事実だけど。
>>14692 匿名さん
親のマンションより緑多いから私は親には自慢するだろうな。
誰が誰に自慢するとかしないとか、そんなの人それぞれじゃん。
それを一般論みたいにまとめている文体の14687さんをマンション評論家気取りの素人がと14688さんは感じたんじゃない？
緑が豊かで綺麗だなと感じた人がここに住めば良いだけのこと。
冷静に考えればわかると思うけど、ここを見てる人達に、杜って大したことないよね？って賛同者を募る必要は無いと思うよ。
ここの板が新しい情報を交換できる有意義な場になることを願う。
自慢したいならタワマンとかのがいいんじゃない？そういう気質の人多いだろうし、こっちは隣人がそんな人だったら嫌だよ
実際に住むこと考えてる人は自慢だの木が何本だのそんなのどうでもいいし住みやすいと思うからここ検討するんだと思うけど
なるほど。樹木の本数なんて気にしないよ、他のマンションとも比べないし自慢するわけでもないよ、ということですね。それなら分かります。
それでも、こういう感情的なレスはどうかと思いますが。
>>14688
> 何を知ったような事を。素人が。
桜咲くのかなぁー？？
ほんとくだらないねこの掲示板は。ていうか積水さん、あなた大丈夫ですか？
トランプ恐るべし…
2020年までに金利がどうなってるのか
>>14703 マンション検討中さん
金利が上がるリスクはありますよね。このタイミングで買う人は、上がっても大丈夫なくらいの余裕はあるんじゃないですかね。
心配で買えない人は余力がないんだから、買わない方がいい。
何なのこのスレは!
いつもご利用ありがとうございます。管理人です。
当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。
直接、物件についての情報ではなく、
・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス
・物件を貶めることだけ、持ち上げることだけを目的としたレス
・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス
などにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの
阻害となるケースもございます。
当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
つきましては、今後、非検討者の皆様は、以下のスレッドをご利用頂きますよう
お願いいたします。
▼［品川エリア］マンション総合スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632010/
なんなんだこのスレ。購入検討者もそうじゃない人も何人もいるであろうプロの方々も。。ここの評判落とすだけですよ？それが狙いなのですか？
おそらくだけど、スレ内に管理人というキーワードが書き込まれたらクローリングか何かで運営者側にその情報が伝わり、管理人からとして定型文が書き込まれるロジックな気がする。要は監視などしてるわけではないと。削除申請もきっとオート。広告収益はそこそこあるだろうからマンコミュはいいビジネスだろうね。
やっぱり南側はマンションか。。
マンション南側の売れ行きも悪くなってきてる
南のマンションは何階建てですか？
タワーマンションですか？
今回は運河まつりに広告ださなかったんだね。
>>14719 マンション検討中さん
推測でしかないけどマンションだとしてもタワーの可能性は低いんじゃないですか？ここと同じコの字型かL字型のが建て易そう。
でも日影制限ゆるいからどうなるだろう？ここの南低層検討してたけど、やめといて良かったです。
大井町含めて競うようにタワマンとか大型物件建ててよくニーズがあるなと思っちゃう。しかも数年前と比較するとめちゃ高いなに。家だけインフレしてるのに気づいてない気がする。この状態、もってあと数年位なのかな。
この地域へのニーズは高いので、妥当価格ならバンバン売れると思う。この物件に関しはセキスイは上手くやったんでしょうね。
・最も売りづらい8000万円～1億を避ける価格設定
・その為にファミリーマンションにしては少し窮屈なプラン
・競合の価格より割安にしてさっさと売り切る作戦
将来の需要はわからないけど2年後も売り手市場が続くとは限らない。リスクを取らず今のうちに利益確定したということなんだろうね
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO27903530Z00C18A3EA8000?n_cid=NMAIL0...
タワーの競争が激しいですね。今後もタワーの建築ばかりがあらゆるところで増えそうです。
4月21日が高層階以下の仕様オプション、カラーセレクト締切日です。
検討されている方はお早めに。。。
南側に北側、マンション全体の資産価値にも影響があるから気になるね。
利便性ある商業施設なら、それだけで坪単価で5パーセントは上がりそう。
マンション価格の暴落が２年以内には起こると言われているなかで完売するんだろうか
ここの購入者って資金力に余裕ないと無理だよね
金利が上がる可能性もないとは言えないし
気になっているけれど怖くて買えません
もう少しお金に余裕があれば買ったかも
ここを余裕もって買える人が羨ましいです
平野屋の後って何になるんですかね？
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
ここの3LDKってナロースパン過ぎて、結局ほとんどの人はウォールドア開けて2LDKとして使うんですかね？
>>14735 マンション検討中さん
今は子どもがいないのでそのつもりです。
１人生まれたら洋室を1つ子ども部屋にして、2人目がうまれたらしばらくは3LDKとして使って大きくなる前に住み替えかな？と思ってます
>>14739 マンション検討中さん
私も同じです。
ただ、主人の単身赴任が規定路線なので、リビング隣は私の主寝室として利用するつもりです。
いずれ子供も巣立つので、それまでは広さは我慢して我が家に取っての利便性を取りました。
子供２人の４人家族が永住するにはこの間取りは厳しいんじゃないかと思ってたけど、↑にあるような住み替え予定や単身赴任の人なんかが多いのかもしれないな
子供１人にちょうどいい間取りだと思う
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28577740W8A320C1SHA000?n_cid=NMAIL0...
すでに契約しましたが、このニュースを見て、改めてランニングコスト面から、投資用購入が少なそうな点、若い世代や家族構成が似ている人たちが購入している点はメリットだなぁ、という感想を持ちました。
情報共有まで。
>>14745 契約者さん
高齢で潤沢な預金を持っている層が買っているタワーマンションは将来の積立金も不安は無い。
それに引き換え若くて2馬力の層は妻の収入が不安定で1馬力になったらアウト
>>14748 マンション検討中さん
Amazonファッションはすでに米国では勝ち切ってますね。ただ、日本にはスタートトゥデイという先行者がいるのでAmazonも投資は惜しまないでしょうね。
米国で進んでいる生鮮、ファッション、書籍は、日本でも投資してくるでしょう。
Amazonプライムの会員費は日本だけが異常に安く、会員費が稼げていないのが日本市場ですよね。
いち早くサービスを充実させて会員費を上げるのがAmazonのロードマップでしょう。
いずれにせよ、Amazonファッションの関係者でシーサイドが賑わうと良いですね。
>>14746 マンション検討中さん
それも考え方として否定はしませんが、続きを読むとわかると思いますが、現に修繕費が不足しているのは高齢層が所有の大半を占めるタワマンである、という記事です。
所有者の4分の3以上の議決が必要な修繕費の値上げに対し、将来長くない（失礼ですが）高齢者が値上げを容認しない為に議決に至らず不足している、という記事です。
定量的には900棟あるタワマンのうち、75%が修繕費不足に陥っているというデータが出されています。
ただでさえ高額な傾向のタワマン修繕費を上げても、値上げ分に対して将来のメリットが享受出来ないのが高齢者ですからね。そりゃ損得考えるとそうなりますよね。。。
死んでしまったら維持も何も知ったことはないと。
相続する相手がいれば多少なりとも払うかもですが、健康寿命が延伸されてきている現在、相続の事を考えるのは亡くなる間際だと想定します。
だからこその定量データかと。
うちも主人が単身赴任です。
なので羽田空港にアクセスしやすいところが良いですね。
同じような家庭も多そうで嬉しいです。
今現在子供がいない状態で契約された方もいるのか
マンションの価格が高騰しているけれど、既にいる子供の就学就園問題等でやむ終えずこの時期に...という方が多いんだと思ってた
お金があるって素晴らしい
子供がいなくての購入って色々リスキーに思えるが、それほど魅力的な物件だったのか
機械式駐車場の維持費は大丈夫でしょうか。
公式に新しいCG来ましたね！
巨大な感じ！
>>14752 匿名さん
家族の考え方やご縁は人それぞれかと思いますが、65までに完済、物件価格下がる=金利上がる=総返済は大差なし、消費税、ローン減税や住み替えのマイナス補てん等を鑑みました。最終的な決めては、仮に2割下がったとして、下がった物件に住めるのはこの物件よりも4～5年後と考えたら、家族の事を考えると、そんなに悪くないんですよね。投資や家族のためとかではない方は、今じゃないのかもしれませんが。
本物件を決めた理由は人それぞれあると思うので割愛しますが、高いと言われているにも関わらず、今購入決めた理由になります。
ただ、私は下がって1割程度かと思ってますが。
HPの写真が更新されて遂に外観のCGがでてきましたね！
品川シーサイドフォレストの木々も入れてうまい角度だなと。
春はサクラの色も入って綺麗ですね！
南のコーラ会社は海岸通り側もコインパーキングになっていた。
再開発されるのは間違いないが、どうなるか気になるね。
カッコイイ。
少なくとも、樹木に囲まれた住宅、というイメージは全くありませんね。
人気のマンションは存在感も格別なのかもね。
積水のイメージ戦略に騙された人が必死に納得しようとしているのがいじらしい。
広い敷地に巨大な建設物。ヒューマンスケールでは緑に囲まれてて、シーサイドのランドマークになりそう。
次は3期1次が5月上旬の販売予定。
順調に来ていますね。
いじらしいってなんだよ
残念なつくりなのは間違いないけど。
いいじゃん。それはそれで。
早くできて欲しいな。楽しみ〜
陽当たりが期待できないマンションだと思うのだが、草木は育つものなのだろうか
杜を維持するのが大変そうだけど
内側のじめじめ感やばそうですね…
苔くらいなら可愛いけどカビ生えてそう…
共用廊下側の部屋のプライバシー確保が売りみたいだけど、真っ暗で寒そうで物置にしかならなそう。
修繕費が追加で必要になるのは何年後なんですか？
追加徴収100万円なら払えるが…。
待ち遠しい。
販売好調で何よりです。
見た目は好みとして場所はいいよね。
駅前でイオンの前だしね。
実際に出来たらそれなりの杜感になるんじゃない。転売にしても大失敗はしなそうなのがここの人気のポイントなんだろうね。
営業さんこまめにチェックしてるね。ここでHPに外観がないと言われた後、まもなくして掲載し出したし、すぐ添付もしてるしね。頑張ってるよね。
駅前→人口急増で平日朝は激混みカオス
イオン→撤退したらシーサイド終了のリスク
杜感→むしろ防衛軍の要塞みたいでドン引き
転売→年寄りの多いタワマンを中古で買う物好きは少ない（ちょっと考えれば分かる）
完成後のガッカリは嫌ですから
何でタワー建てらるなかったんだろうね。
これだけの敷地があるのに。
>>14779 マンション検討中さん
モデルルームで日照シュミレーションが見られますよ。部屋によって日照条件が違いますが。
午前は早朝以外はリビングに日が当たり、昼の前後は寝室側に日が当たり、午後は西日がビルのガラス面に反射して明るいです。
>>14793 契約者さん
私は現地に何度か行っていますが、
ビルのガラス反射は確かに明るいですよね。
午前のシミュレーションはプライムタワー建設前の状態だったと思うので、もう少しタワーが高くなってから現地で確認するしかないですね。
このあたりって、ヤ●ザの方々の事務所が複数あるって本当ですか？プレミスト有明のスレで、話題になっていたものですから。
>>14779 マンション検討中さん
東側も含めて、日照に関しては、準工業地域における日影規制があります。日照が気になり過去に調べました。
敷地境界線から10mの範囲（恐らく間取りでいうキッチンか廊下のあたり）に、地盤から4m、または6.5mの高さにおいて、冬至期の8時〜16時の間に日影となる時間を4〜5時間に収めなければいけない、という規制です。
逆を言えば、高さが4m、6.5mに満たない1〜3階のあたりは、ずっとキッチンまで日影でも、規制上問題ない、ということになります。
また、それ以上の階でも、キッチンや廊下部分の日影のみ、時間が収まっていれば問題無い、ということです。要はリビングは規制よりもっと長時間日影になる可能性があります。
上層階は建ぺい率から見て、ずっと日影になるような建物は周辺には建たないでしょうから、その点は安心かもしれません。その分お値段高めですが。
またよく聞く日照権は、日影規制のような国の規制ではなく、個人の権利でありますので、これといった権利の基準はありませんし、判例も様々との事です。
>>14794 匿名さん
そうですね、現地確認が1番だと思います。
西日がいい感じに拡散して反射し、明るくなりそうですよね。
タワーは高いとは言えGMからは150mくらい離れていますね。
精緻な距離は分かりませんが、プライムから150m離れていると想定し、日照計算をすると冬至では、30m以上の高さから満足に日照が得られそうなので、9階以上はまずタワーの影響を受けないと考えています。
共用廊下側の日照シュミレーションはありますか？要塞の内部に日は当たるのでしょうか？
余計だけど、シュミレーションではなくシミュレーションね。
>>14801 マンション検討中さん
南側はおっしゃる通り、無意味ですね。
ただ、南側は建てられる高さと影響を受ける可能性のある部屋はちゃんと説明がされているので、日照を気にする方は多分買いませんし、跡地に立つ建物が影響する部屋はすでに3LDKは完売しています。
>>14809 口コミ知りたいさん
１年前から南側に建物が立つリスクがある事と、建物は日影規制により建っても１０階ぐらいまでという事を説明されているので、織込み済みでしょう。後悔はしないよ。
>>14806 マンコミュファンさん
現地見たことあります？w
ほぼ夕方からブラインド閉まってる窓ばかり。
しかも、この世の中で人の家を見てたら何言われるかわからないから、見ないでしょ。
もし、あなたなら、ビルの窓から他人の家を見て仕事します？
>>14811 通りがかりさん
みんな理解しているから、モデルルームにある契約者の寄せ書きには、「コカコーラ頼むから無くならないで！」「コカコーラお願い！」みたいな書き込みが結構ありますよね笑
納得して買われていると思いますが、もし建ってしまったら納得して買っていようとも残念な気持ちに変わりはありませんよね。
>>14812 匿名さん
あなた見たことあります？実際に見てみてください。すごく眩しいですよ。人影も見えます。ちなみに私なら休憩する時は外見ます。わざわざ部屋を覗こうとは思いませんが見えちゃいますよね。
>>14820 マンコミュファンさん
高層階の西側って役職者が窓に背を向けたレイアウトが多いので休憩で窓辺へ…なんてシーンはあまりないかと
もちろん会社にもよりますが職場が同環境なので参考程度に
ちなみに低層階でも結構な眩しさでPC見てられないのでブラインドぴっちりおろしますよ
南側はコカコーラがなくなる可能性は説明されてたし、その分低層階は値段下げられてるんだし後悔はないでしょ。
東側は会社から丸見えなのと大通り沿いだから嫌だから、西側が1番良いかもね。
見られてなくても見られてる可能性があるだけでカーテン開けたくないかな。夜はカーテンしっかり閉めて昼間はレースだろうね。
>>14824 匿名さん
西側は隣のマンションとの距離が近いから
丸見えどころか目が合うよ。
リビングの窓から50m先にオフィスビルが見える東と
20m先に布団を干してる隣人が見える西と、
個人の好みだとは思うけど、私は東かな。
>>14827 匿名さん
マンションルームの窓少し色がついてたし、ベランドも広いので、外から見えにくいなとは思ったよ。
飛行機の騒音がうるさいここが何故人気なのかというと、品川近辺で働く人達の通勤に便利だからであって、そもそも家の中に一日中いる想定ではないことが大きいと思う。仕事から帰ってきたらもうカーテン閉めるし、朝起きた時はまだ隣のビルは出社してないでしょって感じ。
マンションルームは別として、平日と比べたら隣のビルで土日働いてる人は少ないだろうしね。
>>14820 マンコミュファンさん
毎日ビルの前を通ってますからw
通勤経路なもので。
自分は、窓が大きなビルのオフィスで働いてるけど西日が差してきたら、眩しくてブラインドしめてる。眩しくて。
夜はわざわざ開けないだろ。夜は逆に窓に自分達の室内が窓に映って、外は見にくい。
家では夜帰ってきたらカーテン閉めるし。
朝から出社なり登校なりで家をあける人は割安の東
日中も家にいる時間が長い人は高いけど南
とにかく静かな西
んで、500ぐらいは売れたか？
大森海岸のシティタワー見に行きましたがなかなか良いね。目の前の区民公園が素晴らしい。子供用レンタル自転車や新しくなった公園、プールもあって水族館もある。子供ある家庭には良さげ。近くのイトーヨーカドーも高いしJR大盛りも徒歩圏内。目の前が公園なので日当たりや視界も遮られない。高速乗り場もすぐ。なんだが大森海岸というのがなんか今ひとつなんだよね。
>>14820 マンコミュファンさん
現地で見て、問題無いと判断しています。
そんなに眩しいのになぜ人影が確認できたんでしょうね？
あなたのオフィスの窓は西向きですか？西日を浴びながら休憩する人は稀です。ご自身の行動は代表性が無いと思います。
また、直接ビルを見たらそりゃ眩しいでしょうが、目視の眩しさと、注ぎ込む明るさは比例しますよね。
反射する光で眩しいからダメ、とか言ってちゃ、日当たりが良い所には住めませんよ。
反射光より太陽自体の方が当然眩しいですから。
>>14845 匿名さん
近くに気味の悪いホラー系の逸話があるのはデメリットですね。
あと犬は侵入が禁止されているので、ペット飼育者には痛手です。
目の前に森があるのは良いですが、夜の公園は浮浪者の格好の場所です。
おっしゃるように普通しか止まらない駅なのは資産性から見て大きなデメリット。
住友がデベなので高い。これだけ人気のシーサイドより高いんですよ。
なので私は検討から外しました。
大事な事をもう一点。その内容はここではなくシティタワーの掲示板に書き込んで検討中の方とディスカッションされた方が良いと思いますよ？
あたかも営業がGMの検討者にシティタワーを認知させる為の書き込みをしている、と勘違いされてしまいかねませんので。
ここはGMのことについて検討する板です。
シティタワーとGMを比較する内容ならまだしも、あなたの書き込みはシティタワーしか語られていません。
他地域を批判して、対立を煽るのはよくないね。
過去の怖い話なんてどうでもいいし、どっちかというと歴史ある地域という意味でポジティブにとらえたい。
俺は、番町皿屋敷に住んでみたい。
西日と言ってますが、ずっと晴れてる訳ではないし曇りの日にはどうなるのでしょう。。
なーんて事言ってたらどこにも住めなくなるし駅前だからある程度仕方ないですよね。大金持ちでもないんだし。
陽当たり気にしない共働きにはいいマンションだね
あと１年もすればマンション価格も下がりそうなのにここ購入するのは理解できないけど子供いたら仕方ない
逆に専業でまだ子供がいないのにここを購入してる人は正直早まってるし損してると思う
懐事情は皆それぞれで、ここはプライムと競合してる分価格抑えめで安くて得と思うけど
損と感じる人もいるなら良い価格設定なんだろうけど
>>14854 マンション検討中さん
増税にローン減税の終了
オリンピック後はマンションの供給が鈍り
売れ残りマンションの争奪
そうこうしてるうちにリニア完成
と価格維持の材料がある中で
あと1年で下がると思って買い控えてる層はある意味2020年以降のありがたいお客様
2馬力にとっては安いしプライムと競合してる分価格抑えめで得とすら感じる
>>14854 マンション検討中さん
>>14856 マンション検討中さん
ほんと、どこぞのネット情報に踊らされてますよね。マンション価格がオリンピック後に下がるとかどうとか。
金利変動による支払額の上がり幅や、消費税アップによる支払額のアップをまったく理解していないですね。
7000万の物件で消費税の差分2%でプラス140万、この消費税は使用オプション、インテリアオプションなど全てに掛かります。
かつ、設備等の中間業者の仕入れにももちろん影響しますので、10年内にガクッと価格が下がることは考えにくい。設備の値上げ、人件費の値上げにより、建設費が上がる訳ですからデベが利益を削るしかないです。建設のコストイノベーション技術が生まれれば別ですが。
5000万借り入れるとして、金利1%変動で35年ローンボーナス無しで1000万弱の上がり幅。
今は消費税と金利優遇のメリットが大きいですね。
金利が優遇されているのは経済を回す為＝家を買いやすい値段にする施策を国が推進している期間が今だからです。
地方の不動産価格、または中古マンションは下がること間違いないですが、都内は人口も増え、今後海外移民も集中することも予測されていますよね。
都内は新築の不動産価格が下がる因子が少ないんですよね。
いずれにせよ、不確定因子が多い中、早い遅いを語るのはナンセンスです。
>>14856 マンション検討中さん
2018年には下がる、2020年までには確実っていうのが大方の予想ですし仕方ないかと
通勤の利便性は高いですし最近の相場からすると価格が抑えられておりいい物件と思います
２馬力ならいいけれど専業主婦ならこの陽当たりはどうかなとは確かに感じるかな
日常を楽しむ街でもないですし
子がいないのであれば待った方がいいのは同意ですね
どんな子かも産後の状況も分からないし(病院や支援が必要な場合も)、この相場で無理に買う必要はないと思う
親族や周りに相談しても子の就学問題があるなら仕方ないかという意見でした
オリンピック後にマンション供給が鈍ることはないよ
都内の人口もピークアウトするんですよ
この相場が続くわけないじゃないですか
熱心な営業さんが長文で必死ですね
>>14859さんは営業と同じ事を言いますね
今購入するメリットだけを連ねるのは逆に不誠実ですよ
デメリットも承知の上で購入する方が後々後悔もないです
気に入ったから購入する、単純でいいじゃないですか
マンション価格の将来についてはあまり幻想を抱かない方がいいと思います。
将来ほとんど無価値になる前提で、欲しい物件なら買うし、そうじゃなければ見送り。
不動産投資としてやるなら将来価格を考えるのは当然ですが、長期間住む前提での物件を資産価値で選ぶと失敗しやすいです。（だって資産価値が少しでも下がったら失敗した気分になるよね）
物件価格は需要と供給できまるので、この先も上がったり下がったりすると思います。
30年前のバブル頃は庶民には全く手が出ない高値でした。
15年ぐらい前なら、この地域の70㎡なら4000万円ぐらい、港区高輪でも70㎡で6000万円未満ぐらいでした。
そして最近はまたバブルの頃のような高値になってますよね。
将来の資産価値なんて誰にもわからないと思います。
>>14851 マンション検討中さん
プライベートバルコニーを重視してるので、全く気にしてません。
リビングの窓を年がら年じゅう開けてるわけでもないし、休みの日は、プライベートバルコニーでゆっくりしたい。
休みの日の道路は、平日ほど通りませんよ。
都心のマンションは価格が下がる要因の方が少ないよね。
2020年前後に下がるという人もいるけど、むしろオリンピック終わってから都心で大規模な再開発が始まるから、都心のマンションについては下がる可能性は低い。ここから大きく上がるとも思えないけどね。
都心のマンションが下がるの待ってたら購入するの10年以上先なるよ。
>>14859 匿名さん
みなさんからの意見確認しました。
ちなみに私はデベの営業でなく、職種は調査機関ですので皆さんより多く、深い情報に触れています。
都内の人口ピークアウトについては、あくまでも日本人の話です。このまま人口が減ると日本は立ち行かなくなるため海外移民を受け入れる可能性の方が非常に高いですね。すでに年間20万人の移民大量受け入れが、政府で検討されています。
日本に似た状況にあったのがスイスで、移民受け入れによって窮地を脱しています。
日本人減少に伴い、企業はこぞって外国人労働者を探します。
海外の富裕層はどこに住みたいでしょう？田舎ですか？都会ですか？オフィスは日本のどこに集中していますか？移動コストが下がった今、日本はアジア、オセアニアから見て、住みたくない国ですか？
まあ相場は上下して当たり前ですが、いつまで続くのか、今後さらに上がるのか、で損得は決まりますよね。
それはいつの時代も同じなのでこれ以上は語りません。
資産価値、というと、取得、売却コスト面で不動産が今税制優遇されていますので、株や金、よりは運用しやすいですね。
デメリットをあげる方が多かったので、メリットのみを述べました。誤解を招いたなら失礼しました。
まー、結局いま家が欲しいという方には買い時です。私は必要ないので買っていませんが。
人生の時間は限られてますから、マイホームで楽しく過ごす時間が実感できれば、買った後悔はしないと思いますよ。
>>14861 匿名さん
私の見立ては、都内と地方の格差拡大。です。
平均すると戸数の多い地方の下落に引っ張られ、相場は下がります。みなさんが良く見ているグラフです。
ただ都内の価格は維持と予想。
都内の相場もいつか下がりますが、例えば10年後、それを、待っていたら歳をとり、退職金から残債を支払うとして貧困な老後が待ち受けます。
今30歳前後なら、それも考えて買った方が、老後が楽です。固定費だけで住める家があり、退職金を自由に使えるのは大きなメリットです。
ねぇ、あなたたち本当に将来のこと予測できると思ってるの？あと10分後の日経終値ですらだれもピタリと当てられないのに。適当なことを言うんじゃないわよ。
もし万が一南側に敷地一杯のマンションが建ったりしたら、南側低層買った人はどうすりゃいいんだよ。
訴えてもいいレベルじゃない？
専門家風の人がいますね。言ってる事は至極当たり前の事かと。未来の事は誰もわからないのでハズレの少ない駅近物件にしておこう、この程度で良いかと思います。海抜についてはもはや運に任せる感じかなと。
>>14870 マンション検討中さん
日影規制は規制を超えていれば訴える意味はありますが、日照権は国家規制ではなく、あくまで民事訴訟の権利になります。明確な基準はありません。
基準は受任レベルを超えている、という記載があります。
事前の積水からのリスク説明の状況や、都内において敷地いっぱいの隣接は珍しくはありませんので、訴訟したとしても得られるものは無い可能性が高いでしょうね。
また、損害賠償が認められたとしても、デベが支払い拒否した場合の刑事訴追はできません。
そこに住む住民に対しての請求権もありませんし、受け入れるしか無いと思います。
>>14875 マンション検討中さん
『みなさんからの意見確認しました。 ちなみに私はデベの営業でなく、職種は調査機関ですので皆さんより多く、深い情報に触れています。』と、専門家気取って、有用な情報を提供するような事を言ってる割に、中身がチープだった。という事ですよね。
私も、長々書かれているけど、結局何を言いたいの？？と、思っちゃいました。
ですので、禿同です。
>>14877 匿名さん
では、確認です。
あなたは年間20万人の外国人労働移民を受け入れる。という想定ですよね。
そして、その移民が居るので、東京のマンション需要は減らない、市場価値は下がらない。と言っていますよね。
この掲示板で議論して居ることは、グランドメゾンの市場価値の話ですので、グランドメゾンの市場価値が下がらない。と意訳しました。
さて、年間20万人の外国人労働移民が、グランドメゾンを購入できるぐらいの稼ぎがあるのでしょうか？？
何を理解して欲しいのでしょう？？
東南アジアから労働者を受け入れるんだろ。
GMは買えないだろうな〜。
>>14879 通りがかりさん
何も一部分切り取ってムキにならなくとも。仲良くやりましょー。
私は言いたい事は察してますよ。
そうなるかは別ですけど。
多くの移民が坪300以上のマンション買えるぐらい稼げるかどうかはわかりませんし、そもそも買いたいと思うかも不明ですが・・。
移民軍艦マンション
いろいろ言われてるマンションですね～
まあそれだけ人気なんでしょう。
人気への対抗、ひがみの投稿が多い印象。
移民なり外国人労働者が増えれば住宅全体の押し上げ効果があるでしょ。
>>14879 通りがかりさん
外国人労働者はGMを買わないでしょう。
そこは私も同意です。
日本で現在人材として最も不足している、AI技術者に関しては購入できる層もいるでしょうが。インドや中国の技術者ですね。
まず、人口構造の変化予測は下記。
・日本人の人口減少に伴い、正社員比率が高まり、日本人平均賃金は上昇
・外国人労働者も、賃金の高い企業で働きたいのは当然なので、外国人労働者の平均賃金も微増
マンションの資産性は近隣の需要人数と供給戸数のバランスです。14887さんの仰る事がそれを意図されていると思います。
別にGMを外国人労働者が購入できない値段だからといって、価格を下げる必要は無いんですよ。
なぜなら、今低賃金の日本人が購入するような価格帯を、外国人労働者が買い、供給過剰に歯止め。
安価な不動産も値下げせずに販売される。
結果、高価格帯のマンションとの価格インデックスは開かず、適正価格で他のマンション（GM含）は運用。その価格帯を購入する日本人がいるからです。
もっと簡単に言うと、安いところは外国人労働者で埋まってしまい、現在低賃金の日本人が平均賃金の上がりに伴い、高いところを買う、というイメージです。
需要と供給というメカニズムを理解していれば、外国人労働者はGMを買えないから、GMへの需要は下がるだろ？という短絡的な結論は少し違和感を覚えます。
ましてや、GMは永住と取れるような年代の購入が盛んと聞いていますから、一気に中古が出回り値下げ合戦、という可能性は低いかもしれませんね。
唯一のリスクは、品川シーサイドへの人口流入が止まった場合の、プライムタワーの売れ残りです。
投資物件の多いタワーが一気に売りに出され、値下げ合戦になった場合、品川シーサイドの価値は下がります。
なので、それ以上に品川シーサイドが活気付いてくれれば良いですね。
と、論じていますが、私はGMを購入していなければ、検討もしていません。地方に住んでいますのでw
ただのマクロデータ好きの戯言ですので、どうか心象を悪くされないでくださいね。
このあたりでこの板からは離れます。様々なご意見を伺えて楽しかったです。
駐車場作ってる感じですかね。
日経産業新聞に新築マンションベスト30が掲載されたけど星3つの第1位は横浜のザ・タワー北仲だった。残念ながらここは入ってなかったけど
100以上もある新築マンションだから上を見たってキリがない。
ここには別の良さがある。
>>14892 匿名さん
たしかに。ただ土地の割合は契約者にしか開示されないと思うので、おおよその意味でまるっと計算したのでは？移行措置の消費税8%対象物件だから、2%の差が出る事は事実だし。
・東京と横浜のどちらにも通勤しやすい
・駅、スーパー、学校が近い
・永住に向いている
を条件で探していて、杜と、Ｐバルと、仕様の高さが気に入って、契約の直前まできました。
このタイミングで、プラウド川崎柳町の存在を知り、同じような条件で、入居の時期が半年早いので、揺れ動きました。
詳細の仕様や価格が公表されていないので、決めかねています。
そうこうしているうちに、こちらの部屋が埋まってしまいそうな気もしています。
今日はいい天気ですね。
>>14910 マンション検討中さん
東側の壁の圧迫感がすごいですね。南側もまもなく同じ惨状になるのでしょうが。
静かで日当たり、眺望の抜ける西側高層以外はゴミですね。
ゴミは言い過ぎだけど、いくらなんでも陽当たり悪すぎと思う
共働きで利便性重視の人ならいいんだろうけどね
>>14906 通りがかりさん
まあいいじゃないすか。喧嘩腰にならんでも。
みんな具体的に反論、指摘できてないところを見ると、妄想ではないんでしょうし。
そこまで食ってかかるなら、あなたがこの不動産の将来の予想を論理的に述べてから文句言っては？？
本物件のYahoo!不動産のメイン画像が変わってますが、本物件の木々ではない街路樹をイメージ図として盛り込むかはいかがかなと。杜はこちらの物件の売りポイントで物件名にも入っているなのに。セキスイも全面に押しすぎたと控え始めてる感じなんでしょうかね。
>>14926 匿名さん
あの大木は街路樹なんですか？壮大な杜だから10階くらいの高さがある木を敷地に何本も植えるのだと思っていました。
日本の都市では見たことがないような大木ですね。。。
>>14927 匿名さん
あの画像写ってるのはほぼほぼどころか全部街路樹ですね。さすがにやり過ぎ。画像制作した人もさすがにと思いながら作った事でしょう。意図ある指示があったのでしょうね。もしくは忖度したか。
うーん。やり過ぎ。
>>14923 匿名さん
そう！ここの道は交通量が激しいですよね。周囲も大きな道路が多いです。
建設地の前を何度か歩いてみましたが、そのたびに喉が痛くなってしまってギブアップでした…
ここを知らずに他を買って悔しいのか、ここを知った上で他を買ったもののここの人気に負けて悔しいのか。。。あっ、どちらにしても悔しいのか。わざわざネガするために常駐してるくらいだしね。
>>14935 マンション検討中さん
いえ、明るさや木の高さではありません。
画像をよく見てください。敷地内の杜ではなく街路樹を使って木々を多く見せてるという見せ方に、うーんという事です。
>>14939 匿名さん
言いたいことは少しだけわかりますよ。
それじゃあ、街路樹を撮らないように
車道に人が立って見上げた感じで撮りますか？ってことだよね。勿論車道の真ん中でマンションを眺める人はいないから無意味だよね。
ではグランドメゾン側の歩道から見上げた写真にしましょうか？それは近すぎるよね。
という具合で仕方ないんじゃない。
西棟側から撮った写真も欲しいよね。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/30/documents/...
これかな。埋め立てって被害少ないんだね。
>>14943 マンション検討中さん
目の前の公園とか周辺のシンボル的な建物が画角中に入るのは見るけど、街路樹をここまでアピールする見せ方してるところはないかなと。どこかにありますかね？
黙っていてももう売り切れるのに意図も糞もなくない？
ここは三メートル浸水しますね。こわやこわや
エントランス周りやサブエントランス周りは最大1m以下になっているので、敷地内では最大でも1m前後では？
>>14959 匿名さん
確かに販売当初から今のホームページのメインイメージ図だったらここまで売れていなかった気もしますね。セキスイのプロモーション戦略が上手いとしか言いようがない気がします。
マンション隠して街路樹のイラストなんて見たことない、普通はシースルー（街路樹を半透明）にするでしょ。杜は無理だったとデベが開き直ったか？
都が発表した浸水被害の予測マップ
この物件的にはあまり良くない情報だけど、みんなどう捉えてるのかね
>>14964 匿名さん
しかも物件トップのイメージ図のメインが街路樹でバックに物件って。。
街路樹の助けを借り過ぎでしょ。
画像差し替えるタイミングもエグ味を感じてしまう。
ここには口の悪い方や失礼ですが性格が歪んでいそうな方がたくさん出入りしていて不安になりますが皆さん検討されていないんですよね
言葉の端々からタワー側の方が多い印象ですが学区も被るし良い気はしません…
>>14965 マンション検討中さん
長年この地域に住んでいて災害に悩んだことがないので然程気にしていませんでした。起こるときはどこにいても起こるかなと思いまして
>>14967 マンション掲示板さん
そうやってすぐタワーのせいにするのはやめたほうがいいですよ。気持ちは分かりますが、そうやって被害妄想を膨らませ過ぎるとこちらの民度も疑われてしまいます。
南側はどうも10階くらいの賃貸マンションになりそうですね
堤防が決壊した場合などさらに条件をつけた結果ですし、さらに確率は低そう
>>14976 匿名さん
うーん、そう言われるとなんともですが、逆に言えば何かあったとき両親や祖父母がいる環境の方が子どもには良いかなと
会社の方が遠いので311みたいに自力で帰るなら近場に身内がいてくれると安心です
逆にここなら絶対安心！なんて土地は存在しないのでそこで選んで何かあってから後悔したくないんですよね
反射はあるね。
何でもそうだがリスクゼロはありえない。
>>14979 通りがかりさん
ただ煽ってるだけですから、気にしなくていいですよ。
震災に限らずですが、水害経験をお持ちの方は、そのような発言にはならないと思いますから。とはいえ、心配することは良いことだと思います。
少なくとも人が亡くなる危険性が高い水害被害とはどのようなものかを勉強されて、本エリアが当てはまっているかどうかは自己責任で判断すれば良いと思います。
私は東京湾内における人命に関わるような津波被害はないとの判断です。
それよりは、地震による密集地帯の火災が心配です。まだまだ未整備なとこ多いですから・・
水害不安な方は、洪水や以上豪雨時はどうなるか？や、床下浸水の可能性がある1階住戸を見送る、しっかりと地震保険や家財保険にも入るなどの対策を検討すれば良いかと
先着何戸残ってるかわかりますかー？
購入すると3月の引き渡しみたいたげど、それって支払いも3月で良いの？？
1月に決済されて入居が3月ってことはないよね？
ネガ写真家の涙ぐましい努力も虚しくよく売れてるよね、このマンション。
山田くん、座布団持ってって〜
>>14984 匿名さん
残代金の支払いは入居直前の2末ですね。
ただ、昨年末頃の初期に契約されている方は、1月入居です。
多くの家族が引っ越すので、3ヶ月に入居時期を分散しています。
ここは敷地の広大さが印象的だよね。
広々とした感じが人気の秘訣かもしれない。
夏になると廊下のゴミから悪臭があちこちでしないか心配しています。
>>14993 マンション掲示板さん
適当に書き込んでいるんですよ。気にしないでおきましょう。しかも階数なんて、天井高で変わりますから。
GMの階数でもろに影響を受けるのは7階までです。
価格表を見れば一目瞭然。
7階と8階とを境にして値段が一気に上がります。積水がちゃんと規制、建築基準法から最大リスクを想定した価格設定をしています。
