施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社
所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸
【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】
[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/
[スレ作成日時]2016-08-26 16:57:31
ここは住んでからも疲れるところ
ずーーーーっと監視されそう、、
>>16503 匿名さん
人の心理がわかってない能無し
誰かに監視されていると思うだけのストレス
挨拶しなくても、目をそらしても疲れを感じるというストレス
色々なストレスを感じる空間を構成してしまっている
どうしてこんな設計にしたのでしょうかね
どんなマンションでも、集合住宅である以上それなりに住民間の接触や影響はあるし、ストレスも存在します。
それを>>16503みたいに言下に否定する人の存在こそ、意識するとしないにかかわらずそうしたストレスの最大要因になりますよ。
近所付き合いしたくないならこのマンション選ばないんじゃないですか？
４戸１だし、永住をテーマにそれなりに近所との関わりは持つ事を想定したマンションだと思いますが。
この掲示板でもお節介とも言えるほど熱い人が多く見受けられますし、活気あるマンションになりそうですね。
16503=16507
同一人物だと思うが、こんなヤツはマンションに住む資格はないね
>>16511 マンション検討中さん
同一人物じゃない。
自分達がどこに住むかなんて君や誰かに許可は貰う必要なし。
個人の自由。
しかも、誰でも他人に言う資格もない。
常識だろ。
ここの杜はいつもモンスター達が蠢いてるね(笑)
モンスターの杜
何か文句とか誰かを貶したりしないと生きていけない人がいるみたい。
大勢いるようにみせて、本当は一人ぽっち。
参考になる!ボタンって一人で沢山押せるしね。
えっ、一度押したらカウントされないですよね。。
何度も押せる、ウルテク教えてください！
これだけ大規模でキッズルームもあるようなマンションならマンション内でグループ作って子供中心のイベント企画したりするのが普通じゃないかな
キッズルームでよく顔合わせてたら自然とそんな流れになる
2月午前10時撮影
東側を検討していた頃に撮影したものです。
暗い。。
判定基準はIPアドレス、セッション、クッキーくらいしかないからIP取り直してクッキー消してブラウザ開きなおせば参考になるボタンなんてなんぼでも押せるだろ
>>16522 匿名さん
こんな匿名の掲示板でそんな面倒なことする意味あるのか？
竣工までだいぶ先だし、やはり団地感すごいし、ここの購入者ぽい人は性格悪そうだし、なんか買ったの後悔してきたなぁー。。。
12月9時半。
残り７分の１程度ですか
ファミリー用マンションなので2LDKは売り切りにくいかもしれませんね
南低層階も怖いですし
ここは70平米の極狭部屋ばかりで4人家族は住めないですね。もう少し平米数に幅を持たせるべきだったかと思います。
買ったの後悔してます、、
手付金勿体ないからキャンセル出来ないですけど、、
ここを東京ナンバー1なんて言ってたやつの顔が見たいね www.
団地
買わないのは自由だけど買われたら困る人が多数みたいですね。
私は全て折り込み済みで2L購入しましたが、困るのは2Lが苦戦して値引きされるのは困ります笑
ここの一番の売りは2Lだと思(単価とグロス)ってたのですが、そう思わない人も多いのですかね。
本日5時半過ぎ
マンション西側
日陰ですが明るいですねー
もういっちょ
マンション北側
程よい日陰で程よい明るさならいいかなー
南側道
午前9時59分
東南側歩道と道路。
本日午前10時1分
東向きと南向きで悩みましたが南向きで正解でした。
東向きヤバかった。
西は静かで良いですよねー
棟間格差みたいな話はやめましょう。それより入居後共有部分をいかに丁寧に使用するか住民スレでチャットしましょう。気が早すぎるかな（笑）
本当の購入者が東はやばいなんて言うわけないじゃん
買わせたくないやつがいるんだよ
お互いの出入りが監視されるグランドメゾン
内容が同じネタとこのマンション特有のではないどの住宅にも起こりうる問題ばかりなので、今度は非購入者とおぼしき人による棟間の批判とか。ネガもあの手この手でご苦労様です。
実際住み始めると、よそ様の視線は、ひとつひとつは小さくともストレスとして蓄積されますよ。とくに同じマンション内からだと。
よその生活音が気になるのと似たような感じですかね。
>>16573 匿名さん
その通りですね
かつて絶対住みたくないと書いていた人がいますがそこまではないですけどね
毎日のことですからストレスはボディーブローのように効いてくるかも
敷地面積 建築面積 総延べ床面積 最高階数
プライム 9,898.51m2 公開していない 29階
GM 13,733.13㎡ 5,671.41㎡ 56,357.89㎡ 14-19階
GMは建築面積率が41% < 建ぺい率60% 容積率300% (360%)
プライムの容積率は590%, 健ぺい率70%
建設費そのものはタワーが高いけど、プライムは土地に対し目一杯建ていると考えられるから単価が下がる（少なくても土地持ち分はGMに比べ少ないので）。
質の話しは主観的（感情的かな笑）なので、検討者どうしでやり合う事になるので 質についてはネット業者がたくさんレビューを書いているのでそちらを参考にしたらどうでしょう、十分な観察がされていると思います。
共働き主婦なら東棟でもいいと思うけどね
専業主婦なら絶対に後悔すると思う
子供がいたら子供がかわいそう
>>16578 マンション検討中さん
そもそも東とか西とかよりここに住む主婦層の中にイジメやマウンティングする人達が多いのはこれまでのスレを見ていれば容易に想像できる。
このことの方が子供には悪影響
一生懸命共働きする主婦の方が偉いですよ
そんな家族に優しいマンションならいいのですが、チョット心配
玄関側が他世帯から丸見えなのは確かだけど、外廊下タワーより一辺少ないだけマシだと判断してるのは私だけですか？その辺考えると内廊下タワーが最強だけど、予算跳ね上がりますよね。
一昨日品川シーサイドのイオンスタイルにさかなクン来てたね。
地味にプライムのカーシェアいいな
ここも導入されないかな
>>16557 マンション検討中さん
東はほんと安いだけだねぇ。それでも我慢できる人、お金が無い人は買ってもいいんじゃない？
ネットの掲示板に主観的な意見書くのはふつうでしょ。購入者も検討者も。
日曜日に青物横丁商店街歩いたのですが閑散としていました
平日はもう少しマシだとは思うのですが
イオンやOKストアに客引っ張られているんですかね？
このマンションは青物横丁に近くて気になっているのですが、、、
⇒16589
お金ない人はそもそもマンション買わないです。
>>16589 購入者さん
安いってほど安くないのでは？たしか物件価格の1割も差ないのかなと。もっと差をつけるべきだと思ってたし、こうなる事も販売当初に予想しててこちらに書き込みました。
プライムタワーとこちらを最近検討しようと調べ始めたのですが、プライムタワーで沢山削除されている特定人物に関してのこととは何ですか？あちらで質問してもすぐ削除されてしまいます。ご存知の方がいらっしゃれば教えていただけませんか？
なんでグランドメゾンの住人ってわかるんですか？
>>16599 マンション検討中さん
ネガではなく検討し始めたばかりの者です。本当に知りたいだけなのにプライムの方で質問しただけですぐに削除されていて何も知れないんです。特定の人物が著名人なのか何をしたのか？知りたくても後から来た私には削除だらけで分からないんです。
どこにその特定人物について書いてあるかだけでもいいので教えてもらえませんか？プライムで質問をしても翌日みると消されていて何も分からない状態なんです。お願いします
>>16603 マンション検討中さん
プライムタワーが「ぼくちんタワー」と呼ばれていることと関係しています。
Twitter で「ぼくちんタワー」で検索すると、あるアカウントが出てきます。
これ以上書くと、荒れそうなのでやめときます。あとは自分で調べてください。
これからは、この話題をこの掲示板に書かないようにお願いします。
>>16606 匿名さん
ありがとうございます。今はマンションの話題がツイッターでまで行われているんですね。ここは若い方ばかりなんでしょうか？後からきて質問するだけで荒らしだなんだと言われ…まるで昔の2ちゃんねるのようですね。
>>16605 eマンションさん
マンションという高額な物を購入するのに知らなくていいとはどういう神経をされているでしょうか？ご自分はご存知で購入予定だからそのようにおっしゃるのですか？そこまで頑なに隠すこと自体がマンションのイメージを下げることにつながりますよ。ここは検討者のための場所です。
>>16608 マンション検討中さん
純粋に検討してて、決めたいからこその懸念事項を解消したく聞きたい人とただ単に煽りたい人。
少なくとも前者の方ですと最後の言葉は発せられないかと。
上で質問した者です。荒らすつもりなどなく、本当に気にかかっていたのに知る場所がなく困っていたのです。不快に感じさせたなら申し訳ございません。ただ最近検討を始めた人を荒らしといって追い出そうとする姿勢に悲しくなりました。高額な物件を購入するにあたり色々と知ってから決定したいと考えていたのです。
私のように最近モデルルームに行きこの周辺を検討し始めた人もいるのでもう少し寛容な場であってほしいと思います。
>>16611 マンション検討中さん
ここは匿名掲示板ですよ。
あまり多くを求めない方があなたのためですよ。昔はこんな板なかったわけですから。
今は煽りのコメントが多く個人攻撃をしたりまともに見るような状態じゃないですよ。
暇つぶしで見る感覚が一番
なんか可哀想になってきた…。住み替え世代からしたらツイッターの人物とか何のことか分からないよね。ほかの物件の掲示板はここまで削除だらけでもないし穏やかだから、質問しただけでこんな返しされたら悲しくなるよね。ここは分からない事があるなら聞いて大丈夫だよ！正しい答えが返ってくるとは限らないけど。
荒らしとか騒ぐ人の方がネット向いてないと思うよ。
どことの比較とは言わないですが、ここはちゃんと書き込めるしレスポンスもまともですね〜
有意義な情報交換をしましょう
タワーよりまともな人が多そうだけど、ここの方が血の気が多い人が多いね
ちょっとしたネガにもきっちり言い返すから正義感が強いのかな
理事会も活発になりそう
成りすましと的外れの指摘することが今のトレンド
>>16599 マンション検討中さん
この人はタワーの掲示板でも質問をして自作自演で炎上させようとした人と同一人物かと思います。質問の仕方が全く一緒です。
私はこちらもタワーも検討しているので向こうも見てますが…
こちらもタワーも残念な方が何名かいるようですね。
>>16618 マンション検討中さん
あちらでも質問しましたが、答えを見る前に削除されたのでこちらで質問したんです。荒らすつもりはなくヒントを頂いてからはその内容に関しては触れていませんよ。検討されているならそんな嫌味を書き込み、蒸し返す必要はないのでは？
>>16622 通りがかりさん
前の方も書いてましたが、ここは匿名の掲示板です。情報の真偽は誰もわかりませんし保証もしません。暇つぶし程度にしておいたほうが良いですよ。そして、申し訳ないですが、結果あなたのように反論に反論を重ねる投稿になってしまいます。それが荒れる要因の一つなのです。ご理解ください。一度聞いて回答なければそういったものだと理解しては。本当に不安なら直接営業の方に聞いてみては。もちろん全てを教えてくれるとは思いませんし、この掲示板の内容には責任持ってないとも思いますよ。
不確かな状況で、意見を書くのはイマイチ。
３期２次は26戸ですか
１次よりは減ったけどボチボチというところかな
喧嘩売っといて、喧嘩になると、何怒ってるんですか？やめてくださいよぉと、逃げる、、、
荒らしは、だいたいこんな感じw
2LDK狙いで事情あって秋くらいに申し込みになるけど完売しそう
最悪だ
総供給数だとそうなるけど、１次で100切ったくらいだから２次で50は残ると思う
2LDKならどこでもいいなら秋まではあるはず
営業さんによっては急かすだろうけどね
早ければ年内完売って感じでしょうか
煽るのはやめましょうよ。あと正確な残戸数はモデルルームでちゃんと自分で確認するのがいいと思います。
販売が順調なのは確かそうですね。
あまり関係ないような気もしますが…
そういえば駐車場はどの程度埋まっているのでしょうか
うちの近くのグランドメゾンも、マンション周りに木々がふさふさ生えてますが、どこもこれがグランドメゾンの売りなんですかね
みなさん飛行機の騒音気にされてますか？
まったく気にしないという人は、かなり少ないと思います。
あとは、家族の人数や勤務地や予算や、物件自体が自分にとって魅力的かどうかなどを考えて、それでも飛行ルートが気になるならやめた方がいいと思います。
実際にも騒音はあると思いますが、過剰に反応しているのは、検討者以外のような気もします、、、
意外と便利で穴場な場所だと、自分は思います
4月 第1期1次 207戸 + 10戸
4月 第1期2次 31戸
5月 第1期3次 23戸
6月 第1期4次 42戸
7月 第1期5次 32戸
8月 第1期6次 20戸
9月 第2期1次 28戸
10月 第2期2次 38戸
11月 第2期3次 30戸
12月 第2期4次 21戸
1月 第2期5次 28戸
2月 第2期6次 40戸
3月 第2期7次 35戸
5月 第3期1次 33戸
6月 第3期2次 26戸
合計：644戸供給済（93.7%）
夏には、遅くとも今年中には完売ですね。
駐車場をなくして中庭にしてもらいたいです。
ホームページです。
これだけ供給していると言うことは、契約も相当進んでいるのでしょうね。
今日から祭りだ〜
>>16642 マンション検討中さん
供給数と契約数は一致しないですし、夏には厳しいかと
今年中には完売して欲しいですね
駐車場の申請が少ないと資金繰りが厳しくなりそうで心配です
総戸数が多いのでそこまで影響ないと思いますが
残念ながらここは浸水リスクがあるので、近い1階は水をためるPITが作られています。だから地下駐車場はだめです。
＞合計：644戸供給済（93.7%）
家よりも先に杜がムクドリで完売したと思います。。。
都内に竣工後1年経っても完売してない大型物件があるのを見ると好調にみえてしまいます。
興味持ってるので売れて欲しくないような、売れてほしいような。。。。
浸水リスクと言っても23区内の3分の1が対象になっており、ここの浸水量（想定）は少なく、このPITはその対策が取られているという意味です。
www.risktaisaku.com/articles/-/5571 （2018年3月）
マイナス要素見つけた時の非検討者の食い付きがすごいな。笑
地下に駐車場作らないのはコストの問題だよ
これ以上高くなるとこの場所じゃ売れねえしな
浸水リスクがある場所の地下駐車場なんて商業施設含めていくらでもあるだろ
言葉遣いには気をつけよう。
しかも読みにくい。
物件として良いか悪いかは人それぞれ価値判断異なるからどっちでもいいけど、
事実としてあと100ちょいしかないから、今のペースで行くと年内とかに売り切れるよ。
先日オプションの相談会に行った所、年内にはモデルルーム閉めるって話も出てるらしいので好調なのは本当なんでしょうね
埋立地とシーサイドで検討から外しましたが、建物としてはそれなりに気に入っていました。竣工まで完売しないと思ってましたが、売れ行き好調の様で何よりです。
埋立地、飛行機除けば完璧
他も検討したけど埋立地以外でここまでいい物件が見当たらない
これが運命なのか
運河の先は名所だしね
で、実際に東日本大震災の時に液状化したの？このあたり
房総沖プレートの境界が動いたらしいけど、この世帯数で地震が起こったらどうなるんだろう
実家が近くて車がある人ならいいけどうちのような田舎者には不安
子供抱えて逃げられるんだろうか
まぁそんな自分にはここに限らず都心のマンションに不向きなのなもしれないけれど
供給数と契約数を混同されている方がいらっしゃるようですが、契約ベースでいうと残り100から150ということのようですよ。好きに選べるというのとはらまたこれも別ですのでお好きな間取りがあればすぐにでもモデルルーム行ったほうがよいとは思いますが。
今週から先着順販売個数が公表されました。
39戸(先着)＋43戸(未供給)で
残り82戸(契約ベース)とわかりました。
間取りに変化がない分、こういう時こそ強いのでは？
まぁ、年内かなー
邪魔だからさっさと完売すればいいよ
>>16679 匿名さん
間取り選べない、選ばないってことは、あの間取りか良かったってならない=買わない理由にならない。
これが、以前いいなと思ってた間取りがなくなり違う間取りを希望せざるを得ないと妥協した気持ちになる=買わない。
みたいな？
似た間取りが多いと最後売れなくなるのが一般的ですよ
GMがどうかは分かりませんが
2LDK購入検討の方います？ 2LDKの場合、間取り的にはプライムとあまり差が無いのかなとも思います。営業の方には残り少ないと言われましたが悩みます。
GMの62mmに一番近いEe（東向）61.8mmと比較すると
GM 洋室がリビングインで繋げて使う2人夫婦向き
PT 洋室２つリビングアウト独立
PTの浴槽＋洗面がリビングインなので年頃のお嬢さんがいると向かない
施工会社：両方とも長谷工
>>16682
似たような間取りが多いと売れなくなるというが、ここは多いじゃなくて大体全部同じだぞ
それでこの数売れてる以上、これから急に売れなくなると予想するよりも、このまま売れるという予想のほうが的を射ていると思うけどな
>>16688 匿名さん
間取りのバリエーションが多いマンションだと、不人気間取りだけ残ってペース落ちるのは理解できるけど、全間取りほぼ同じGMは関係なさそうですよね。
グラメは100ちょい、プライムパークスは70ちょい、レジデンスは20ちょいだね。想像で語らないで行けばいいのに。
まずはレジデンス
次はタワー
タワーその２
グランドメゾン
みんな売れてて、いい感じ。次も誰かアップしてね。
>>16694 マンション検討中さん
レジは竣工近い。タワーが年明け、グランドメゾンはその約1年後。こんなもんでしょうね。
シーサイドで供給過多かと思いましたが、どこもいいペースですね。
ＭＲ行ったけど、TSUTAYAポイントなんてもらえなかったけど？
>>16690 マンション検討中さん
価格表をありがとうございます。
第3期2次供給前で100ちょいということは今は80ちょいですね。
これは営業さんの話と一致しますし、HPの先着戸数と未供給戸数(累計の供給数から計算)の合算と一致するので確信がもてました。
タワーとレジはHPを見る限り200戸未供給なので計算が合いませんね。。。
>>16690 マンション検討中さん
残り100ちょいですか！
今年中に売り切れたらいいですね
レジデンスはあとわずかなんですね
永住目的なのでこちらにしましたがレジデンスはバランスよくて中古でも売りやすそうに思いましたから魅力的なんでしょうね
東側の２ＬＤＫでも、お買い得なところは完売してますね。
>>16667 マンション検討中さん
すみません、無知なもので。
セミナーでは砂浜だから大丈夫だとは言われてませんが、営業の方には液状化は大丈夫だと言われました。
実際どうなるか分かりませんが、地震が起きて液状化にならないことを願います。もう買ってしまいましたんで。
そこが気になる方はもっと山の手を購入されるんでしょうね。
>>16706 匿名さん
東日本大震災当時からこの辺に住んでますが、
当時も液状化はありませんでしたよ。
もちろん、今後も安心だという保証は
ありませんが、悲観することはないと思います。
役所に聞いた方が真実ですよ
南向き完売、西向きもほぼ完売で低層階しかなく、向かいのマンションとの距離が近すぎて、東向きの価格帯が手頃で検討していますが、東向きを購入された方は、どこに魅力を感じて決断に至りましたか？内装が気に入っており、特に眺望は気にしておりません。強いて言えば日当たりが資産価値を左右するのではと考えております。それから目の前の道路の騒音もどうなんでしょうか？駅近く、目の前がショッピングモールというのは非常に便利で魅力的ですよね。
>>16690 マンション検討中さん
アップありがとうございます
実は同じ価格表でもデベによって記載する情報は一律ではありません
レジデンスとタワーは「第2期●次販売住戸・先着順販売住戸価格表」で
グランドメゾンは「先着順受付販売住戸・次期以降分譲対象住戸 価格表」と書かれてますよね
グランドメゾンは残個数がほぼ予想できます
しかしレジデンスとタワーの次期以降販売住戸=未供給はこの価格表からは予想できないんじゃないかな
まぁ最近はMRに行ってないので助かりました
>>16709 マンション検討中さん
・坪単価でみたら東が一番割安。
・中古市場で日当たりは関係ない。
同条件で価格が同じなら、日当たりが良いのがいいのは当然。
・結論、眺望よりも日当たりよりも価格なら東。
※中古もそういうがターゲット。
>>16709 マンション検討中さん
価格表見ると南向き高層階はかなり残ってるけど予算オーバーということですか？
ここは永住向けとうたわれているように資産価値求める方には不向きかと個人的に思います。それならタワーのコスパの良い部屋にしたらいいかなと。
ここは住み心地や内装重視で中古物件として人気出るような外観や仕様のマンションじゃない気がします。
私は永住目的ですし、共働きなので日当たり眺望気にならないため東向き低層階が最も魅力的でした。
>>16709 マンション検討中さん
眺望はどれも似たり寄ったりの割にちょっといいところを選ぶと7〜800万近くは変わったので、ちょっとウチには無理かなと思い東にしましたよ。
また現地に立ってみて東のお見合いの方が距離がある分、まだ圧迫感のなかったのも決めてでした。西は20m、東は60m。南はよくわかんないですからね。あと西はお向かいさんの洗濯物とかの生活感が強く出てしまうのがどうしても合いませんでした。
土日は車通りもまぁ許容範囲で、夜は結構落ち着いていたので気になりませんでした。
ところが契約後に後で平日の車通りが結構多いことに気づいてちょっと焦りましたけどね、、。でもまぁ共働きなんでよいかなと思うしかないですw
戸数多くて間取りもほぼ同じなためマンション内で価格競争起きやすく価格が下がりやすい
中古としては高値で売りにくいタイプ
この２年でシーサイド供給過多で中古としての需要は高くならない
資産価値求めるならオススメしないが気に入って永住しても良いのなら購入してみては
>>16709 マンション検討中さん
我が家も東側の高層階を購入しました。
予算と間取りの規模の関係上、西と東の二つを候補にしてました。
東にした理由は、西側の向かいにあるマンションの近さです。
東は大通りに面して交通量は少ないと言い難いですが、共働きなので平日は朝と夜しかいません。この近くに住んでますが、土日と夜の交通量は許容範囲でした。
無知で申し訳ないんですけど、何で平日の日中だけ交通量が多いのでしょうか
>>16716 マンション検討中さん
主に物流とバスです。
ただ第一京浜(青物横丁駅の近くの道路)が
平行して走っている分、交通量は分散されています。
個人的に平日の朝から夕方にかけてはうるさいです。
平日の夜、土日祝日はそこまででもありません。
飛行機の騒音で15時〜19時はうるさくなるのでそもそも静閑さを求めるなら他の地域をと思います。
上の方々と同じで私も共働きなので関係なく
ここにしました。
あとは年中空気清浄機をつけっぱなしにしているので、窓を開けない生活スタイルだというのもあります。
トラック多いとか、清掃工場があるとか、そもそも人が住んでないところだったからしょうがないと思いますが、それを考えると6000万台とか割高に思えます。
>>16714
良く永住目的＝資産性が低いみたいな言い方をする方が多いですが
そもそもこの品川シーサイドがエリアとしての人気が将来出るか
（豊洲がいい例）という立地、駅力の観点が１つ
2つ目に仮に眺望の良いタワーの資産性が良かったとして
このエリアの人気が上がったので価値も上がる場合
向かいのGMも立地、駅力に申し分ないのでここだけが下がるみたいな事は
この物件に問題がある場合だけでしょう。
だからこそ住人が緑化コンセプトのGMを大事に、共用施設もきれいに使用し
大きな経済格差がないマンションでお互いのプライバシーを尊重するコミュニティを形成する事が マンションの将来価値を下げない事につながるでしょう。
一般に大型マンションの価値が高いと言われる中、転売が多いと２次取得者
とコミュニティ間ですれ違いになりがちで問題が生じます。
何がいいたいかと言うとハードだけみて資産性を語っても、その価値を作ったり
維持したりするのは住人の我々でしょう。
>>16720 購入経験者さん
とはいえマンションにはそれぞれウリがある
GMは玄関前にいつでもゴミだし可で、アルコーブに物置ける
４戸１であまり人目につかず比較的自由に使えるプライベート感を大切にしている
いつも住民の目にさらして綺麗に保ちましょうねというマンションとは違う
資産性語りたいなら資産価値をウリにしていて住人にもその意識が高いマンションを選ぶのが１番だと思うよ
中古物件選ぶ人はなんだかんだハードしか見ない事が多いし、外から見た時に派手さのあるタワーは人気が高くなる
GMの魅力とは差別化されている
あと100戸ちょいですかー
竣工前完売は余裕でしょうね！
今が１番高値ですからね
その割にはGMはコスパがいい方かなと
５年ほど待てる人、家賃補助出る人は買い急いでおらず羨ましいです
残り戸数も極端に煽ってくる人がいるのでなかなか信じにくいですよね
100戸ちょいって言ってくださった方は価格表もアップしてくださったので確信もてました
>>16728 マンコミュファンさん
何を基準に大井町が価格が妥当と？
んでここが割高だと？
だいたい価格ば相場通りですよ。
もしお得な割安物件であればとっくに完売してますしね。
大井町を買った人なんでしょうね。
妥当と言うなんて。
大井町のこと悪く言うの辞めませんか？
変な人はスルーでいいかと
ここ、血の気の多い人が多いですよね
南向きに将来何が建つか、マンションなら同じくらいの規模だとかなり圧迫感がありますね。南向き高層階、7000万円台は慎重に検討してしまう金額です。投稿を拝見すると東向きはDINKSの方が多いようですね。共働き永住目的ですと価格諸々好条件かと。ペアローンの方達はダブル控除も受けられますし。
残り100戸とはいえ、売れ残りエリアが極端に偏ってるから今後どうなるか
南向き高層階は値引きしないと今さら売れないだろう
東向きも眺望が抜けない高層階が不人気なのも納得
全体的に2LDKが多く残ってるからDINKSにアピールして頑張って欲しい
>>16738 マンション掲示板さん
認可で20万？？
認証か無認可では？
認証、無認可は高いです。
でも、区に申請したら補助金がでるので、実際は認可よりちょっと高いくらいです。
今は認可でも年齢によっては空きもあります。
>>16737 匿名さん
残ってる部屋のエリアが偏ってみえるのはデベが売り出す部屋をコントロールしているかも？
予想より早く売れてるので当初と販売方法をかえると以前営業さんがそんなことを言ってた気がします
ちなみに東向き高層階はすでに売れてますよ
あと2LDKと3LDKは1:2ぐらいだから、個人的には万遍なく売れてる感じがします
>>16709 マンション検討中さん
真剣に検討した結果購入をやめた者です。初期だったので、部屋は選べる状態でした。家族構成は共働き+子供です。下記ご参考まで。
東→エントランス側のバルコニー左側からイオン前の広場が見えるあたりは若干検討できましたが、日当たりと大通りで✖️
南→西の前建なしの部屋除き条件は良いと思いましたが、将来の前建可能性を考慮すると微妙で上層階は無難だけど若干高い。
西→目の前こんにちは部屋は絶対なし。残り僅かだったエントランス側の部屋は総合的に一番良い判断。
結局、西エントランス側と南中低層で検討しましたが、最終的にはシーサイドエリアを妻がどうしても好きになれず断念。
個人的判断としては、エントランスや建物自体は十分。駅とイオンが近く便利。大きい公園もいくつかある。最寄り2路線は評価が低く工業地域のためかエリアも区内では少し外れてる感はあるが不便というわけでもなく割り切れば割安感もある。
反面、日照眺望閑静などの住環境の面では対照的な物件である事に加え、埋立地や羽田低空飛行など子供を育てるという観点から、総合的に判断しました。
購入はしませんでしたが、トータルでいうと久々に真剣に検討した物件でした。
>>16716 マンション検討中さん
毎日通勤で通りますが、この通りは国道1号や中原街道はもちろん、15号と比べても断然大型車の往来が激しいです。他の方も仰っている通りバスや物流関係のトラックが多いですね。埠頭の際みたいなもので、そもそもそういうエリアです。注意点としてはディーゼルが多いので空気は良いとは言えないでしょう。土日は比較的静かです。
>>16740 マンション掲示板さん
今年1歳児を無認可から認可に４月に入れましたが月々は無認可10万でした(0歳時期)
インターナショナルや教育系の高級保育園希望なら別ですが認可に入れる為の認可外ならそこまでする必要はないような？(長くても半年ですよね？)
保育園事情にはかなり詳しくなったので何かご質問があればお気軽にどうぞ！
このエリアでは保活が相当楽なので保育園に入れる予定の人は住みやすいですよね
23区では点数的に夫婦でほぼ満点が最低条件が基本でそこからのさらなる抽選ですが
ここでは満点では普通に入れますし片方がパートとかで満点じゃなくても入れますからね
>>16743 検討板ユーザーさん
東側は眺望抜けない中～高層階はかなり売れ残ってますよね
眺望日当たり良くないのに高層階にするメリットって？って思います
共働きにはまぁいいんでしょうが、それなら価格の安い低層階にするかなと
>>16743 検討板ユーザーさん
デベは残ってる部屋をコントロールしますが、偏りがないよう満遍なく売れるようにするはず。
偏って売れ残る事のメリットなんてあるんでしょうか？
大井町は高過ぎてこちらに流れてきました。
多角的にみて、本物件良いなと感じてます。
一つ気になるのは外装の見た目がどうなるかという点です。高級感ある感じに仕上がりそうでしょうか？外壁のタイルなど質感高そうでしょうか？どなかはお分かりの方いれは参考にさせてください。
GM Pタワー シティT大井町 ムサコタワー
管理費(m2単位）231円/m2 210/m2 335円/m2 210円/m2
修繕費(m2単位）100円/m2 81円/m2 99円/m2 50円/m2
坪平均単価売値 307万円 約450万円 472万円
管理料、修繕費とも単価は同じです
ムサコの修繕費単価、シティタワー大井町の管理費は？
まあ大人の事情があるのでしょう
>>16756 匿名さん
ありがとうございます！
確かに条件揃ってますよね！
ただその高級感というのが本当なのかなと思っています。この辺りは完成してみないと何とも言えませんよね。
あと大井町から品川駅まで3分だったかなと。
釣りレスの反応を試されてるんだよ
スルーがいいよ
>>16757 検討中さん
シティタワーの契約者ですが、管理費は305円/㎡の間違いです。
ムサコタワーも検討していましたが、管理費210円/㎡、修繕費50円/㎡のように安くなかったですよ。シティタワーより高かったと記憶しています。
>>16781 匿名さん
パークシティー武蔵小山の管理費は365円㎡
修繕積立ては115円㎡ですよ。
元の書き込みの人個別しか見てなく、全体管理費とかスルーのようなので検討者ですらないんでしょう。
>>16782 匿名さん
まだできてない路線になにどやってるの（笑）しかも羽田行かないし（笑）
それにそんなに長く同じ所にすまないから。また利便性が変わればいいところに変えるだけ
鉄道はりんかい線と京急両方使えるここが圧勝なのはわかってる話だからそれでいいかと。
大井町は競馬場。そういうエリアなんですから。競馬をしに来るギャンブラー御用達のエリア。
大井町のあの路上喫煙率の高さは萎える
ファミリーでは住みたくないね
グランドメゾンはその点では住環境と利便性が共存出来てるしムサコみたく急激な人口増でインフラが追いついてないとかそういうこともないないのがいいね
保育園もすぐ入れるので保活いらず
仕事もアクセスが良いので場所制限もない
羽田空港へはバスでも電車でも1本で１８分だから羽田新線とかどうでもいいね（笑）
>>16789 匿名さん
あなたの情報は何年前の？？ww
もう少し世間を知りましょう！
あと物事を知るには客観性も考えた方が良いですよ。シーサイドと青横のイメージももう一度考えてみてください。
どんだけ大井町と争わせたいん？
両方つかってんだけど。
大井町は厳しいね
シーサイドで良かった
>>16784 匿名さん
京浜東北の快速は全線で10:30～15:30しか運航していない上に全編成が大井町に停車します。
無知な人は発言しない方が恥晒さないで済むと思いますよ。
なんかまたヤバいのに絡まれてるねー
大変だねー苦笑
大井町とシーサイドを戦わせたい構図！？別の地区からの計略かww！？
>>16811 匿名さん
グランドメゾンは安いでしょ。プライムパークスタワーより安いし、億ションすら無いんだから、残念な板マンション。大井町とも比べないであげて。かわいそうだから。
大井町信者がまた来てるのか
しつこいね よほどGMが悔しいのか
GMを契約した人で大井町のMR行った人はいるでしょうが、大井町を契約した人でGMのMR見た人はいないでしょ。
釣られすぎじゃ無いですか? 大漁じゃ無いですか
ここまでわかりやすい荒らし達は逆にホッとするw
４戸１だとエレベーター止まったときどうなるの
低層階なら大丈夫かな
最近地震多くて怖い
大地震だと、階段にヒビが入るかも。。
>>16820 マンション検討中さん
他の区よりは余裕がありそうですよね
ちなみにアンジェリカは激戦です、上の園も1歳はなかなか厳しいと思います
今までで見ると新園は割と高確率で加点なしではいれる事が多いようです！が、2年目となるとまた状況は変わると思います
経験談ですが、2011年の震災時に、保有していたタワーマン及び
新築引渡し1ケ月前に震災が起こりその新築の引き取り拒否したくなった時を
思いだしました。
結果タワーマンは多少の修繕はありましたが、一般予算で対応できる
程度、新築の14階建て中央区のマンションは入口付近のタイルが１，２つ
ヒビが入った程度でした。
神戸震災の時も倒壊したのは古い木造と昭和60年以前の耐震基準の古い
マンションに限られたはずです。
GM付近で避難する場所はどこでしょう？
次期から入居引渡し8月になってるじゃん
さらに5ヶ月も伸びた
普通に売れなくなると思うがどういう狙いがあるんだろう？
思いのほか販売好調過ぎるからペース抑えて残りを値上げする気満々にも見える
ものすごい自信だなこれ
交渉次第で引渡しを前倒してくれるかな？
安心の耐震等級２取得
免震は一度は耐えられてもゴムの交換、補修でコスト高決定だし（免震は補修しないと構造が弱い分更に悲惨）
バランスいいよねここは。ランニングコストと安全性のバランスが良い
免震ゴムが、地震のたびに交換必要などということは有り得ない。
>>16842 マンション検討中さん
積水は値上げなんてしないよ
ましてや売れ残りは不人気条件の部屋なのに値上げする意味がない
定期的に値上げ値上げと煽ってる人は何が目的？
>>16842 マンション検討中さん
ちなみに登記上、竣工年はプライムパークスタワーとグランドメゾンは同じ2019年。中古で売るときも築年数は同じ。グランドメゾンは損でしかないね。
大地震の後、補修が必要になるのは圧倒的に耐震マンションです。これは東日本大震災でもそうでしたし、今回もそうなるでしょう。耐震は地震エネルギーが減殺されずすべて構造体にかかりますので、どうしてもダメージを受けやすくなります。
>>16850 マンション検討中さん
いつ購入したか、いつ立てられたか、は関係なくて、登記上の建築年によって中古市場での築年数は決まるんですよ。立てられて1年間だけは新築と表記して良いことにもなっています。
知っておいた方がいいですよ、購入者なら特にね。
次期から販売される約100戸の世帯は８月入居なのか
2020年３月までの完売は厳しいと判断したのか
東側中～高層階や南側上層階は周囲に未入居が多い状態で入居
メリットあまりないね
>>16856 マンション掲示板さん
そんな話近場のタワーでも聞いたことないな。
少なくとも免震部分も含めて、うちのマンションでは修繕積立も管理費も問題になってないですね。
どこで問題になっているのか記事なり張ってくれないと議論にもなりませんけど、どうなんでしょうか？
駆体に直接ダメージ入る耐震だと、修繕費以前の問題で幾らかかるかすら想像がつきません。
免震、制震と違って部屋の中も、今回の様にメチャメチャでしょうしダブルパンチでしょうね。
>>16854 マンション検討中さん
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL13H9J_T10C18A6000000?channel=...
ここは本当の意味での湾岸エリアではないけど、これから新規のめぼしい物件ないこと踏まえて強気で考えてるのかも知れないですね。
>>16861 マンション検討中さん
耐震の場合倒壊しないのを保障する等級であって、駆体にダメージを受けないのは保障されていません。
耐震構造は駆体にダメージ分散する事で耐える方式ですよ。
しかも免震の等級3相当ではなく、ここは等級2ですけどね、、
部屋の中メチャメチャ、なら家具や大型家電の落下や転倒があるわけで
在宅中の人間も無事で済むかどうか。
どんなに土を入れてもここの基本土壌は砂地
地震により大きく波打った時そのしわ寄せは全て躯体が受け止めざるを得ない
とはいえ土壌そのものが不安定なので免震装置も100%機能しないので設置を避けたのだろう
砂上の楼閣にならなければいいが…
じゃあ免震にすればいいでしょ。これから住む人の不安煽って楽しいかね？
免震はそれなりの大きな地震くるとズレてしまうからね。そうなると次はまともに機能しない。
柱や梁は細く構造的には弱いから、いざというときは悲惨な末路しか見えない。いやー怖い怖い
>>16873 マンション検討中さん
いや、ありえますよ。あなた自分でも調べなよ、否定ばっかしてないで。
免震は確かに安心かもだけど、あんたのマンション仕様や環境はどうなの？
トータルで良いマンションだからここは支持されてるんだよ。
今では免震＝コスト削減物件とデベもバレちゃったから大変ね。
使うコンクリートや鉄筋減らせるし
そりゃ安上がりな免震作るよ。
都合の悪い事実には目を瞑って。
あとは売ったらハイさよならだしな。
免震は維持に金がかかる。これは間違いない。
それに横揺れには強いが縦揺れには弱く、耐震の方が有利って言われてるね。
揺れがダイレクトに伝わる分、家具等への影響があるのも当然でみんな間違ったことは言ってないね。
ここをやたら持ち上げるのはどうかと思うけど耐震2で長期優良とってんならそれなりにバランスは取れてるんじゃない？最高級のマンションじゃないんだし。
免震の維持に金がかかるというのは、やや誤解がありそう。タワーの維持費と混同してるんじゃないかな？
確実なのは、大地震による建物へのダメージは免震より耐震がはるかに大きいこと。
あと地震エネルギーは縦揺れより横揺れの方がはるかに大きいよ、たとえ直下型であってもね。
個人的な意見ですが、免震、耐震も重要なのですが、土台となる地層の方がもっと重要です。
例えば、免震装置をつけたとしても、液状化などで土台の基礎が傾くと、免震機能の効果はゼロに近いんです。
また、この辺の地域は埋め立て地域なので、超大規模地震の場合には、何が起こるか分かりません。（これまでに起こってないから。）
免震・耐震の議論の前に、そもそも地盤・地層レベルで、絶対安心と言えないので、その上に人間が作った免震・耐震機能を議論しても、大差無いと思います。
地震の被害が心配で仕方ない方は、この地域を避けるか、しっかりした地震保険に、入っておく事ですね。
ここは嘘つきばかりですねぇ、、
免震、耐震の良さの議論もほぼ出尽くしましたのでこの辺にしましょう、
都心の多くの物件と比較し より安全な事に変わりありませんので。
またGMは長期優良住宅認定という構造も評価して購入しています。
地震や災害を必要以上に悲観するのであれば、移住するしかないですね。
私はプーケットで津波に遭遇しました、その経験から初期動作の重要性
また事態を侮らない事を学びました。
マンションの自宅で死ぬより、勤務中・通勤中・旅行中に被害にあう方が
可能性が高い気がします、友人がNYで911に遭遇しました。
みんな妄想が過ぎるぞ。地震が嫌なら日本に住まないことじゃ。いつかくる、きっとくる。免震か耐震などの議論はもうよかろう。仮に大地震がきて、自分のマンションが無事だったとする。ただし周りのライフラインはズタズタ、近くのマンションは崩壊、大勢の犠牲者。そんな中で自分だけ生き残っても仕方ないじゃろ。もっと視野を広げてみることじゃ。
夜中など在宅中に大地震が起きた場合を考えなさいよ。
自分のマンションが無事でないなら、中の人間だって無事では済まない可能性がある。
まず自分や家族の命が第一。その為には揺れ難いマンションに住まなきゃね。
>>16887 マンション比較中さん
耐震が揺れにくいとか免震より良いという話をしたいわけではなく、耐震でも地震の際に心配が少ないのでは？
という話をしたがってる人が多いと思うのですが、何故か免震との性能比較に持ってきたがる人が多いようですね。
長期優良で耐震等級２ということだけが心の支えになっている人がいるね
壊れたコンピューターのように同じ事ばかり言ってる
>>16890 マンション検討中さん
たしかにひとり顔真っ赤のネガがいるね
もはや耐震構造の話ではなくここの仕様にケチつけたいだけ
しかも煽る割に煽り耐性ないからみてて面白いわ
なんでここの人達は、自分は買うつもりもないし、買ってもないのに、マンションの心配をしてるの？
他人の家の構造の議論をして、楽しい？
みんなお節介なんだから(笑)
次期以降に契約する人の入居時期を遅らせることで積水側にどのような利点があるのですか？
東京オリンピックの時期までに完売することを目標にしているということですか？
タワーの免震は金食い虫ということは良く分かったなぁ。
維持費と安全性のバランスがここは良いと思う
>>16897 マンション検討中さん
次期なら３月入居でも次期になるよ
今年は2018年なんだし、2020年８月入居ってかなり先
この先、売れなくなること見越して時間をかけて売ることにしたんだろう
同じ間取りで条件悪い部屋だから仕方ない
積水さんは余裕がありますね
>>16902 マンション検討中さん
決算が次期にまわる？？すみませんが言葉の意味がわからないです
デベは引渡しで売上計上するんですよ
常識勉強しないと変な物件掴んで後悔しますよ
てか、後悔してる人が契約外の物件に張り付いて一生懸命ネガ投稿連発してるのかw
無知って恥ずかしい。
調べてから発言しよう
無知も、知ったかぶりも同じ。
ここで議論しても、積水の販売計画なんて分かるわけないから無駄。
暇なの？？
ここ、意地悪な人が多いね
>>16907 通りがかりさん
通りがかりでそんな上から目線のコメント残す方がよっぽど暇そうに見えますけど…
積水が今業績いいんでしょうね
GMは戸数多いので100戸分は次期に回そうという事でしょうか
２年かけて売ればいいのであれば余裕ありますし、営業さんも気楽ですね
>>16909 マンション掲示板さん
だって、頑張って議論しても、答えは導き出せないのに、したり顔で妄想しているあなた方の発言を見ていると、無駄にしか思えないんですよ。
事実無根。憶測の範疇を超えない。そんでもって、営業さん気楽ですね。って、何のための発言？って思ってしまいます。
暇つぶし以外の何物でもないと思いますよ。
>>16910 通りがかりさん
ではあなたはなんのためにこのスレみてるの？暇つぶしですかね？お互い暇人ですね。
入居日変わることを検討材料にしたり意見交換することは適切だと思いますが。
意味不明なネガが沸くからどういう意味か聞いただけなのに、急にこの話は意味ない！とかめちゃくちゃですよ
このマンションはやはり地震には不安
買ってしまったら手遅れだけど
皆んな不安だから積水の業績に話題をかえたんだよね
>>16913 匿名さん
確かにそんなに地震が怖かったら品川シーサイドは辞めた方がいいだろう
気になるなら地盤が強固な所へ行けばいいよ
そんなこと今さら議論しても意味がない
それより、次期以降の入居時期が８月になることの方が気になるのが普通
積水は体力あるから分譲マンションを早く売り切ることに注力してないんだろうけど、ちょっと驚いた
>>16914 マンション掲示板さん
売れ残りの価格を下げる口実に入居日を遅らせることにしたんじゃないでしょうか？
デメリットなしで値下げなどしたら契約者が発狂しかねないですからね。
南棟と東棟の高層階は何かテコ入れしないと売れないと思ってた
そのうち値下げしそう
値下げしなくても2020年8月までには売れると思う
ただ、偏って残っている(＝不人気条件)からなかなかすぐには売れないだろう
入居も遅いとなれば尚更
そうなるとデベとしては値下げしてでも早く売った方がメリット多いだろうな
>>16922 検討板ユーザーさん
ここは大きな部屋の条件違いはないでしょ。売れ残っているって感覚は無いけどな。
モデルルームも撤去するし、広告も少なくしているようだから、惰性で完売の余裕の構えかと。
なので値下げは無い。
>>16923 マンション検討中さん
余裕とは限らないでしょう。確かに言えるのは、販売管理コストを下げようとしているということ。
それが会社の方針であれば、値下げしてでも早めに売り切ってコストを抑えようとする可能性はあるよね。
>>16925
なぜ会社の方針を知ってるんですかね？ 会社の方？
竣工まで2年あるから余裕だと？ それはちょっと違うでしょう。ここはかなり早く売り出しているから、竣工まで売り続けたら相当販売費かかりますよ？ 早めに完売させる必要あるのは明らかです。
モデルルーム維持費削減、広告費削減。
どちらにしても、販売管理コストを抑えようとしていることは間違いないね。そういう方針なんだろうね。
熱く値下げ値下げ言ってる人は何と闘ってるんだろう・・
値下げだったらいいね！
積水がこの市況とタイミングで値下げしたら勇者として語り継がれるだろう
意見交換するなら、事実無根、憶測ではなくて、事実に基づいた話をしないと、無駄だと言っています。
例えば、↓に今月の短信があります。
マンション事業の売上高、営業利益率が、前年同四半期に比べて、倍近く伸びています。
一方で、受注高、受注残高は前年同四半期を下回っています。
さこの事実を見て、何が言えそうですか？？
https://www.sekisuihouse.co.jp/company/financial/library/briefs/data/_...
>>16923 マンション検討中さん
価格表見ると売れ残っている部屋の場所がかなり偏っていますよ
条件と価格が見合ってない部屋なんだと思います
プラス入居時期が遅いとなれば損しかない印象です
なので「値引き」の声が上がるのではないでしょうか
それだけじゃなくて、事業が縮小方向だから、できるだけ来期の利益を確保するためにコストを削減したいんだろう。
>>16932 マンション掲示板さん
どちらのマンションですか？
〜なっているようです。と言う表現は、信憑性にかけます。
大問題だと思うなら、もったいぶらずに、該当マンションを教えるべきでは？？
来期の利益減少の緩和か、なるほどね
確かに来期に事業縮小して急激に利益減少したらデベが困るもんな
マンコミュ、役に立つなー
値下げは契約状況次第でそのうちやるだろうな
入居時期遅らせたことで言い訳充分だし
私も関西の知人からマンション被害状況を聞いています。
プライバシーにかかわりますから、マンション名はさすがに言えないでしょうね。
今後全体の被害集計が出るのでは？
多分、地震後の被害状況は高層住宅管理業協会から発表されるのでは？
待ちましょう。
震度5強だった東日本大震災の都内のマンション被害も大きかったですから。
自宅も大規模修繕時にひび割れ、タイルの剥離などが見つかりました。
でも倒壊など命に係わる被害は少ないのでは？
https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/23th/times/news403.htm
地震大国ニッポンです。いまさらジタバタしても仕方ないのでは？確かにより安全なところに住みたいのは理解できます。お金をかければ安全かと言われるとそうでもありません。免震耐震の議論はさんざんされてますが、どちらが絶対安全ということでもありません。自分の家だけ助かっても周りがズタボロではその後住み続けることも辛いですよね。
>>16944 匿名さん
免震耐震の比較のポイントって、どっちが絶対安全とかそういうことではないと思う。
免震の最大のメリットは、大地震の揺れを軽減して恐怖心を和らげることだからね。
大地震を前提に耐震を買うなら、揺れの恐怖は覚悟しないといけないね。
NHKニュースでやってましたね。大阪北部地震では、マンションの中で本棚や食器棚が倒れてあわや惨事というケースが頻発していたそうです。しかも転倒防止ポールとか付けているのに。
これは怖いですよ。。
大地震なら免震でも固定しなけりゃ家具倒れるからｗ
耐震免震は五十歩百歩、目くそ鼻くそだわ
地盤の固い高台にある戸建てと比べたらどっちもそんなに変わらない
耐震も免震もどっちも自慢にならない
>>16949 マンション検討中さん
これは貧乏人の理論だな。そもそも自慢とかそんな話じゃないし
耐震と免震で大きさ差があるのは学術的にも常識。下敷きになる可能性は大きく下がる。
家族いない独身ならどうでも良いかもね。
>>16951 匿名さん
高槻は北部を除いて高台ではないし、断層が多数あるけどどこと勘違いしてる？
震源地や被害が大きかった場所は河川が決壊することもあるような低い土地
高槻の築１年未満の耐震マンションに知人がたまたま住んでいるが揺れは大したことなかったそうだよ(心配させないようにそう言ったかもしれないが)
今回はマグニチュードが小さかったのでもっと震度が大きければ違ったのだろう
逆に免震マンションに住んでる知人に、余震程度でも数が多いとユラユラ船酔いしているように感じられ、子供が不安定になり引っ越した人もいる
大きな衝撃は確かに緩和されるが、小さな揺れでもユラユラ揺れるのはツラい
耐震免震は一長一短だから自分に合う方を選べばいいのでは？
高台の戸建てならこうした悩みとは無縁なんだろうが、小生のような貧乏人には無理だから仕方ない
高台だから地震エネルギーが減殺されるということはありません。倒壊の危険性が高いのは戸建てです。
地震の揺れに限って言えば、免震と耐震は一長一短とは言えません。
地震エネルギーを軽減する機能があるのが免震、無いのが耐震。揺れの大きさは全然違いますよ。
どのような揺れの地震かによるけど、物理的に言えば。
どんな揺れでも、耐震は軽減してくれないよ
それいい加減すぎるだろ。。
てか免震免震うるさいんだよ！なら免震のマンション買えばいい。ここは免震じゃないのわかってて、これだけ売れてるんだよ。
怒ったら負け
↑購入者の方ですね。素直な反応かと思いますね。外野がうるさすぎますよね。
外野？
いやここ契約者板じゃないですよ。検討板なんだから他のマンションと比較するのは当然のこと。
免震と耐震のメリデメについても正確に理解するのは必要だし、ここの趣旨にも合っています。
>>16966 マンション検討中さん
ではせっかくなので参考にまでに。
地震ってのは地面から建物に加速度が与えられるから上物が重い場合には建物側が受ける力が大きくなる。ちなみに台風は逆に外力(風)が働くから重い方が有利になる。
耐震は震度が大きい場合でも建物が倒れないように対策するものだから受ける揺れ(加速度)はそのまま建物が受ける。
一方で免震は地面と建物の間に弾性部材噛ませることで地面からの加速度を建物側に伝わらない(伝わりにくく)するもの。
実験とかもあるから動画見ると分かりやすいですよ。
>>16970 通りがかりさん
耐震の危険性を教えてくださってありがとうございます。
でも私はここが気に入ったので耐震で大丈夫です。
GM購入者の家族の心配もしてくださってありがとうございます。
あなたも他人の心配ばかりせず、自分の幸せのために時間を使われてくださいね(o^－^o)
ここっていつから耐震の検討板になったの？マンションの検討に耐震性能は重要だけど、そこだけで選ばないけどね。まあでもここのマンションは免震じゃないだけで耐震対策はしっかりしてると思うけど。あと、免震はデメリットもあるからね。
まんじゅうこわい
昨日何度か免震について書きましたが、別に免震じゃないとダメとか思ってませんよ。免震と耐震の違いを正しく理解した上で購入検討すること、もし耐震を購入するなら来るべき地震にどう備えるか準備しておくことが必要ということです。とくにここは感情的に免震に反発する人が多いのでちょっと心配です。免震のデメリットと言いながら正しく説明できない人もいますからね。
耐震マンションでも、現在の耐震基準を満たしている限り、建物にダメージはあっても倒壊や大規模は破壊はまずないでしょう。それより部屋の中が揺れることによるパニックや家具の転倒が問題です。
ゆうべのNHKニュースでもやっていたように、大阪北部の地震では、マンションの中で本棚やタンス、食器棚が倒れたケースが多かったそうです。転倒防止ポールや耐震クッションとか付けていたにもかかわらず。もしこれらが小さい子どもの上に倒れたら、大事故になるかも知れません。
ニュースによると、転倒防止ポールや耐震クッションは、それぞれ単独では大地震に対抗できないが、両方組み合わせると効果を発揮するとのこと。さらに確実にするには、壁に金具で固定する方法が推奨されるとのことでした。
このような正しい知識は自身や家族の身を守るために必要ですので、ぜひ冷静に検討することをお勧めします。
こんなキレやすい購入者がいるとなると、検討者や他の購入者も不安になりますね笑
転倒防止クッションとかが効果無いとは知らなかった。今回みたいな地震があると、必要な備えについて改めて考えさせられますね。
>>16978 マンション比較中さん
本当に親切な方ですね！ありがとうございます！
GM契約者の幸せを本気で考えてくださるなんて…なんていい人なんだ！
耐震マンションというだけでも安心なのに、あなたのようなアドバイスも受けたらかなり安心できます！
ちょっとヤバい住人がいるようで非常に残念な物件となってしまいましたね、、
ご購入様はご愁傷様です。
他の不動産会社の営業さんですか？
購入者だけど、気にしない。
購入者じゃないのに、なんで耐震、耐震って騒いでいるの？
よその家の構造を議論して、心配までしてくるなんて、優しい人達。
>>16997 マンション検討中さん
購入者は耐震の劣等性がわかっても今更どうしようもないので大半は黙っている
残りは耐震で問題なしと騒ぐことで安心しようとしているか、リセールにケチが付かないように強気を押すしかない
